ライオンズ広島大手町ってどうですか？

スムラボに記事が出ましたね！
https://sumu-lab.e-mansion.co.jp/archives/6530/

>>8 マンション比較中さん
毎回楽しみにしていますが、今回はあまりキレがなかったように思いました。

>>9 通りがかりさん
ライバルのソシオ大手町と色んな面からの比較したら面白かったかもですね。
素人ながらこの価格帯なら立地がイマイチでもかなり勝負できるのでは？！と思ったりもしました。

これといった特徴のある物件ではないので、キレがなくても仕方ないですね。
ライオンズではなく、サーパスで出してたほうがいい気がする立地ですし。

エントランスにライオンがいるサーパスって感じか。

資料請求したらチラシがついてましたが3LDKが3700万円代～と案外安価な印象でした。近くのソシオよりも安いですね。

リバーサイドでは坪単価230万円とか取っていたさすがのライオンズさんでもここ周辺の暗さやホテルを考慮されたのでしょうね。
売れ残りをつくるより、賢明なご判断だと思います。

ブランシェラと迷っています。どなたかご意見くだされば幸甚です

>>15 評判気になるさん
カープ渋滞がある時点でブランシエラは却下。
もちろん大手町もラブホ近くとか欠点はあるが、交通利便性もいいし、生活の快適さはブランシエラより圧倒的に良い。
ともかくカープの試合終わりの大渋滞は生活の質を大きく落としますよ。

>>15 評判気になるさん
双方現地を実際歩いてみて、好きかどうかですかね。どちらも駐車場確保の問題はありますが、焦らなくてもまだまだ物件自体の空きはありますから。
カープ渋滞も嫌ですけど、ラブホ近くも生活の質を大きく落としますよ。
知り合いに「カープの試合のあとが最悪なんだよ～。」というのと、「ラブホが近くにあるのが気になるんだよ～。」というのと、どっちがいいかですかね。

完全に私見ですが、カープファンがセカンドハウス的に買うならブランシエラはいいと思います。

ライオンズは子育て終えた世代なら近くにラブホあっても大きな問題はないかなと。
しかし、大手町に拘りがないのであれば、無理にここを選ばずとも十日市や宝町の物件も候補に入れてもいいのではと感じます。

みなさんアドバイスいただきありがとうございました。もう少し検討します。

僕もブランシエラとライオンズ迷っていますが、ブランシエラの方に傾いてます。
近くにホテル街がある事にいいイメージがないと周りから言われました。ライオンズの担当者からホテル街は生活動線に入らないから気になりませんよって言われましたが、近くで月極駐車場を探すとめちゃくちゃ生活動線に入ります。ホテル街が無くなる可能性は今後ありますか？

売り残しのリスクがあるので戸数が少ないのがこれからの流れになるかもしれません。修繕金一括払いでも売れ残るとその分が保留になるので完成後5年経過でもけっこう
残りそうな物件があり修繕事案に支障を生じないか心配です。

>>21 ご近所さん
修繕積立金なんてそんなに早々に使いきるものではないので一括金が入っていなくても問題はありませんよ。修繕積立金の不足が問題になるのは二回目の大規模修繕前です。
販売期間中、売り主が空き部屋分の管理費、積立金、駐車場代をちゃんと負担してくれれば一回目の大規模修繕までは余裕です。
戸数が少ないので一戸辺りの負担額はどうしても高額になりますが、こちらは大手の大京さんなのでちゃんと負担していただけると思います。

>>20 マンション検討中さん

ラブホテルはもう新築できないので、無くなる可能性は低いと思いますよ。

土橋みたいにラブホが潰れてマンションになる場合もあります。
周りがラブホでポツンとマンションもありうるかも。

ホテル街近いのはネックですよね。
何年か住んで売るか貸し出そうと思っています。中古マンション販売を取り扱っている友人に聞いたら、他に選べる物件あるならそっちの方がいいと言われました。避ける物件の上位ランキングに入るそうです。
ホテル街が気にならない人ならいいマンションなのでは。
玄関の顔認識はマスクしたままでいいのか等、まだ気になるところはありますね。システム障害とか起きやすいのでしょうか…。

>>18 匿名さん
ブランシエラはカープファン嫌いになりますよ。
試合初め、チケット販売、ファン感謝祭も、試合終わりと変わらないですよ。
車の出し入れできないですから。
試合前、後6時間くらいは。
私ならこちらがいいかな。
土曜日、日曜日休みなら、デーゲームが鬱陶しくて仕方ないと思います。車ではなかなか出れませんよ。
三井の住人からよく愚痴聞いてます。

その愚痴、鵜呑みにしてんの？
あれ自慢だよ。