ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

子供が道路で遊ぶようになってきましたね～
道路族って言うより道路で親の監視下で気を付けながら遊ばせてる感じだから全然良いんですけどね
道に落書きとかボール遊びとか占領して遊びだしたら困るんですけど、変な親御さんは今のところ居ないので安心しています

ブランデの裏、14階建のマンションになるようですね。2026年竣工なら並木地区のマンションとしてはデュオヒルズつくば学園都市以来の18年ぶりかな。
並木小学区なので生徒の流入もあって子育て世帯には影響ありそうですね。

ヴェルデルーチェの隣の公務員住宅も、まだ人が住んでいますがいつかはマンションが建つことも覚悟しないといけないかもですね。
都市計画や地区計画でマンション建てるハードルはあっちとここでは違うと思いますが、建築不可という制限はないと思っています。

並木第五地区地区計画（ヴェルデルーチェ並木2期；第一種中高層住居専用地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidaigotik...
並木第六地区地区計画（ブランデ裏；近隣商業地域）
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/118/namikidairokuc...

>>113 評判気になるさん

購入前に横尾材木店の営業さんに聞いたのですが
基本的にはデュオヒルズ程のマンションは建てられないって話でしたし

地区計画見る限り中低層の一般住宅との記載があるので、5階建てまでしか建てられないので
デベロッパーは敬遠するんじゃないですかね？←希望的観測

>>111 さん

>>111 e戸建てファンさん
道路で遊ぶのはあまり賛成しません。
騒音の問題もありますし、親が見てないなと思う時があります。
なるべく庭か公園で遊んで欲しいです。

>>115 匿名さん

111です
騒音って子供の声がですか？
それって庭で遊んでたとしても同じじゃないですか？？
しかも家を閉めきってれば外の声はあまり聞こえませんし、今のところ奇声をあげてる子供には出会ってないので、そこまで気になりませんでした
何か違う騒音があったりましたか？←私が気がついてないだねかも…

並木の分譲地はヴェルデルーチェに限らずだいたいオープン外構だから庭や駐車場の延長で道路で遊ぶのは自然な流れじゃないのかなぁと思いますが
車が来ても道を占拠してたら迷惑ですね

まぁ乳幼児が遊んでて親が見てないのは危ないのでそこは注意してあげたらいいと思いますよ
小学生くらいになればある程度見てなくてもルールやマナーを理解出来るようになるので、危ない時は注意してあげたらいいと思いますし、私はそうしてますよ。

私個人では道路を占領してボール遊びやバドミントンや集団での遊びをするのは迷惑だなと思ってますし、スケボーやインラインスケートなどスピードを伴う遊びも迷惑だと思うので見掛けたら注意します
今のところ近所の子供が集まって騒いでるだけなので、俗に言う道路族では無いので気になりません。

ただマナーやモラルと言う点では分譲地内で注意しあって良い街作りをして行けたらと思ってますし、ご近所同士で育児を含めて色々なことで助け合えたらいいなと思ってます。

ただ115さんが道路で遊んでるのを見てストレスを抱える位なら、○○をしてると○○で迷惑なので止めてください！と伝えてもいいんじゃないでしょうか？
相手にも言い分はあるだろうし、そこはコミュニケーションを取ってお互いに理解を深めて妥協点を探した方が皆の為だと思います。

>>113 評判気になるさん
契約時にもらった高度地区の資料を改めて眺めたら、並木は全体的に第1種高度地区（縦縞）で守られてますが、ブランデとその裏はすっぽり抜けてるんですね。そこに14階建てが建つと。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/material/files/group/124/koudochikupanf...

その高度地区っていうのが導入される年にデュオヒルズが建設始まったので、請願が出ていたことも知りました。不採択ですが
https://tsukuba.gijiroku.com/g07_SeiganView.asp?SrchID=112

マンションの日陰の心配はせずに暮らしたいですねー

>>117 ご近所さん

ヴェルデルーチェの1期の西側になるので、1期の購入者は関係してきちゃいますね
それと今後開発されるであろう並木三丁目住宅の南側はもろに影響受けてしまうので、どう言う街作りをするのか気になります

ヴェルデルーチェ2期に限って言えばそこまで高い建物は出来ないはずなので心配は無用なのかな

この猛暑を過ごしてみて出来れば日当たり悪い家の方が良いなぁと思ってしまっている私がいますが…やっぱり日当たり大事ですよね？
最近日当たり悪くても風通しの良い家がいいなぁなんて感じてます(笑

たしかに、思ったより日射熱を取得しているなぁとは感じました。南もそうですが、西日も中々強いですね。
その方向に隣家があるかどうかでも違う気がしますが、去年の厳冬を思い出すとやはり日当たりは大事かもです。
開口部の遮熱は、補助金で内窓付けたり、アウターシェードやオーニングで遮蔽するなどまだやりようがありますが、日当たりは後から望んでも難しいので。

風通しですか、、窓開けると熱気はもちろんですが、湿度が上がりませんかね？早朝・夕方だとそうでもないんでしょうか。
近頃の高気密高断熱住宅なら、24時間換気に任せてエアコンで温度と湿度を下げるんでしょうけど、微妙なところですよね。
ウチは電気代は諦めてエアコンに頼ってますw 快適ですが、この先も光熱費が上がり続けたら、来年には太陽光載せると思います。

西向きの家も多いですよね

太陽光は横尾に頼むんですか？？
入居時に聞いたら他に頼むと補償聞かなくなる様な事言われたんですよね…
それと後付けは耐震にも影響あるとも
なのでソーラーカーポートも考えたんですが、うちの向きだと発電量少なくなりそうなのでやめました

>>120 eマンションさん
横からですが、、我が家も太陽光検討しています。横尾に依頼するかどうかは未定ですが、フラットに相見積もりして決めるつもりです。

屋根の保証はなくなるようですね。瑕疵担保自体は残りますが、雨漏りした時に新築時の瑕疵なのか引き渡し後の工事の瑕疵なのかが保証要件になるので、HMは他所でやられるのを嫌がりますし、基本的には太陽光の業者の施工保証に切り替わる感じですね。
耐震への影響も大きくないと考えます。積雪地域でないことや、元々載っているのは軽い屋根、耐震等級3に制振装置もあるので、パネルを載せる余裕があると考えます。幸い、長期優良も取ってないので、しなくて済む構造計算まではしないですけど。

ソーラーカーポートも一瞬浮かびましたが、屋根に載せるのに比べて、発電容量に対するイニシャルコストが高そうで検討やめました。今はソーラーパネルは蓄電池やEV車絡めないと補助金が出ないのも厳しいですよね。

>>121 口コミ知りたいさん
家の形が長方形なのと耐震等級3相当で耐震等級3とは違うし、本心は乗せたいんですがビビりなので安心を取って諦めました。

ソーラーカーポートは今悩んでます
確かにイニシャルコストはかかりそうですが、屋根よりホコリ等の汚れ対策はしやすいかなぁとか
政府や自治体が補助金をどーーーーんと出してくれれば、踏み出せるんですけどね。

それはそうと電気代が上がったとは言え
始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。

一連の議論参考にさせていただいてます。
ちなみに耐震等級3「相当」というのは？？ウチは性能評価も取ってますが、「設計」住宅性能評価では等級3とは認めないという意でしょうか。

>>123 ご近所さん
122です
基本的にヴェルデルーチェは耐震等級3相当として横尾材木店が販売しており、耐震等級の計算を横尾材木店でしかしていませんのであくまで[自己主張]でしかありません。
設計住宅性能評価は第三者機関がかかわっているので[自己主張]ではなく[お墨付き]になります。
更に言えば耐震等級3の表示だったとしても耐震性能は
耐震等級3相当≦耐震等級3(壁量計算)≦耐震等級3(構造計算)
となります。
ちなみに壁量計算による耐震等級２は構造計算による耐震等級１以下の場合がありますので、計算方法の違いで実際の耐震性能が変わる事があります。

ヴェルデルーチェでは取得してない家が多いと聞きましたので、123さんが設計住宅性能評価を取得し耐震等級3だったとしたらそれはそれじゃないでしょうか？
ただ太陽光発電を乗せた場合に再計算すると耐震等級が下がる可能性が０では無いですし、同じ耐震等級3でも確実に耐震性能は下がります。
そのような理由からうちでは屋根への太陽光発電設置を諦めました。

>>124 口コミ知りたいさん
性能評価取っていない家が多いんですね。
取得費用は地震保険の最初の5年間の割引で元取れますし、住宅ローン控除を満額受けたり将来の売買のためにもあった方が良いと思いますので、予想外でした。
ちゃんと等級3取れる設計であることは心配しなくて大丈夫ですよ。

>>122 名無しさん
クーラーずっと付けてるなら、先進的窓リノベで補助金爆盛りで内窓付けても良さそうです。冷気が外に逃げずに効率的です。冬場はコールドドラフトも防げます。防音・防犯の副次効果も大きいです。
補助金の予算残りも折り返し地点に来ましたが、予約申請すればまだ間に合います。最大で消費税除く9割近い補助率になります。

内窓も耐震性能に影響するので気になる方は難しいかもですが。

昨夜、停電が発生しましたね。すぐ復旧して良かったものの、起きるの面倒でクーラー付け直さずに寝ましたが、この時間までなら意外と涼しいものですね。
これはたしかに、24時間付けっぱなしでも日中のみと比べてランニングコストはそう高くならないのかもしれないと思いました。

同時に、災害への備えで太陽光や蓄電池があると安心だろうなぁとも思いました。
周りがやり出したら、きっと夫をスムーズに説得できると思いますので、みなさんどうぞ導入してください（笑）

住宅用太陽光発電の国の補助金は、2014年に終了して以来、パネル単体には出ていません。
これは、全国で導入実績が蓄積されたことで経済的メリットが明らかになり、懸念もある程度払拭されたことから、国としては補助金を出して普及を図るフェーズが終わったことを意味します。今はそこから一歩進んで、蓄電池やEV/V2Hに補助金を出しています。
またパネルも量産が進んで低価格化したことで、実際、国の補助金がなくても導入・検討する家は増え続けている訳です。PPAなど初期コスト0のサービスも登場しました。パネル導入で国の補助金を当てにするのは望みが薄いと思います。

>>127 周辺住民さん
新築には各補助金や太陽光の義務化の流れがあり、既存住宅の太陽光も増えることはあっても減ることないので、順調に外堀埋まると思いますよ。
太陽光の普及は脱炭素で世界的な潮流でもあります。今調べたり見積もりしたことは無駄にはなりません。

ただ、いっそうの普及を図るためには、日本の大多数を占める既存住宅に設置しなければならないと思うのですが、経済的メリットの次は、保証や耐震性で国はケアする必要があるということなんでしょうね。

>>119 eマンションさん
周りでも夏場も窓開けてる家、意外にありますね。
エアコンより風通しに頼ってるのかな。

>>122 名無しさん
>それはそうと電気代が上がったとは言え
>始めての夏ですが7月はエアコン1台は24時間・夜間+1台で10時間稼働させてますが、電気代が1万ちょっとだったので驚いてます。

8月までは政府からの補助金が満額出ていました。
それ以上に、一時世間を騒がせた燃料費調整額が激変緩和措置込みで大きくマイナスに転じていました。
が、電気代の補助金は9月使用分から半減して10月になくなります。（ガソリンの方は延長との報道もありますが。）
来月からは電力会社も再び電気代値上げの意向です。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC28AF70Y3A820C2000000/
この先はどうなるやら。お互い頑張りましょうね。

こういう日に小学校が目と鼻の先なのは良いですね。
他に中々、そういう土地は出て来ないですし

>>129 名無しさん
エアコンが苦手な人もいますし
エアコンより外からの風の方が気持ち良く感じる時もありますし

ちょっと前から道にチョークで絵が書かれるようになって来ましたね…
近所の人は注意しないんでしょうか？
もちろん現場を見かけたら注意はしますが、生活ラインが違うのでタイミング合わないです。

こうなってくると私は近くないですけど、嫌だなぁと感じてしまいます。

私の行動範囲ではチョークはまだ目にしたことないですが、三角コーンは見たことがあってあの辺かな...と思ってしまいました
個人的にはどっちかというと、お絵かきくらいは流せますが公道に障害物はちょっと...と思います。近所の方がどう接してるのかは分かりません。

道路族については、以前 >>58 あたりでも話題になりましたが、
その時は1次分譲の袋小路の方だったので、実質私道みたいなものでそこの家で合意取れてるなら良いのかなと思いましたが、
今話題にしてる方は普通に車が通るところなんじゃないかと想像しています。

公道に三角コーンですか！？それはヤバイですね。
今回のは袋小路ではありません。
まぁ子供が多ければ仕方無いのかな？とも思いますし、公道と言っても住人しか通らない道なのである程度遊ぶのもOKですけど流石に家の敷地とは違うのでそこら辺だけは気を遣って貰いたいですねー

こんにちは。
最近、道路で遊ぶ子多くないですか？
毎日自転車乗り回してる子も居るし、道路は遊び場ではないと思うのですが。
民度が低い、と噂になる前に、噂にならないように、程々にしたいですよね。

>>136 名無しさん
道路は遊び場じゃないですが
自転車は軽車両なので車道で乗る乗り物なので、それに対してそう思うのはモンスタークレーマーだと思われるので気を付けた方がいいですよ。
見てても乗ってるのって低学年か未就学児ですよね？
今のうちに乗り方やルールやマナー覚えたりするのを楽しみながら覚える所だと思うので全然いいと思いますし。
ただ暗くなるのが早くなってるのに毎日自転車乗り回してる子っているんですね、私は土日たまに見るくらいでしたけど。学校終わってから学童とか行かないで乗ったり、もしくは保育園や幼稚園早くお迎えで毎日乗ってるんですかね？

自治会がなくても掲示板で情報共有図るパターンもあると

新規分譲地を家づくりに選んでよかった。3年暮らして感じた多くのメリット
https://esse-online.jp/articles/-/26038
> 自治会をつくっていなくても、市の広報誌の配布があるおかげで、情報を得ることはできます。また近隣にある公園は、市が定期的に清掃と緑地管理しています。

>そして情報共有に、掲示板アプリを活用。分譲地内の全世帯がこのコミュニティーツールを使って確認や発信ができるようになっています。同時期に住みはじめた者同士、意見や気づいたことなども発信しやすいです。住む土地に分譲地を選び、暮らしやすい環境でよかったです。

ゴミの分別を全く守らない人がいます。
牛乳パックに空き缶やペットが混ざっていたり…つくば市指定の燃えるゴミ用袋を使っていなかったり。。。誰なんだろう？！民度低すぎです。犯人捜しして注意&教えてあげるなどしないと変わらないように思います。

>>139 匿名さん

何処のゴミ置場ですか？
使用するゴミ置場は番地が決まってるので匿名でも構わないので、使用してる家に[ゴミの分別について]書いてポスティングしたらどうですか？？
住人には外国の方も多く、日本人でもつくば市外からの転入もあり、地域によってゴミの分別が違うので[民度低い]と決めつける前に知らない事や分からない事を教えあえる環境作りをした方が今後の為だと思います。
犯人が誰かではなく、今後同じ事が起こらないようにするのが最善ではないでしょうか。

ただ外部からの持ち込みだと手の打ちようがないので、そうじゃなければいいのですが…

稀に曜日違いとか出し遅れで未回収？のはありますが、数日以内になくなってますし、酷い感じはないですね。
同じ集積所でたまーに車で捨ててる人も見ますが、そんな感じなので単に出勤途中に出してるだけだと思います。
なんとかなると良いですねぇ

>>140 名無しさん
早速のレスをありがとうございます。
筑波病院の看板と自販機がある交差点にもっとも近い置き場です。道挟んで西側東側ありますが、その東側です。
仰るように民度低いと決めつけは言い過ぎでした。すみません。ポスティングですか…教えて改善できる環境が一番良いですね。この地域の子供の教育もライバル心を煽るのではなく底上げが基本スタイルですからね。

>>141 評判気になるさん
レスをありがとうございます。
うちの方もそのくらいだと有難いのですが…

>>142 口コミ知りたいさん
横尾材木店の一番西側ですね。ポスティングがあれなら、市に確認してBOXに直接[ゴミの出し方]を張り付けて貰ったりしてもいいかもと思ったりとか。何か改善策あるといいんですけどね。
ヴェルデルーチェ内で自治会的なモノや掲示板みたいなのがあれば、情報共有して皆さん気を付けましょう！になるのかな？とか。

>>144 匿名さん
自治会あるのも良し悪しです。
うーん。。。ここで悪く書いても改善にならないので、しかも文句ばかりで何もしないじゃ(汗)……アドバイスありがとうございます。

全世帯が加入する実名のコミュニティなら、また書き込み内容とか運用は違って来るとは思いますが
責任伴わずに匿名で吐き出したいだけという時の居心地の良さはここに残るんでしょうね

初めての冬を迎えます。土地柄、寒い日は結構冷えますね。

入居時に適当に契約していた東京ガスですが、ガス床暖保有で入れる「暖らんぷらん」にエコジョーズかエネファームのエコ割が入るようなプランで、これからの冬の季節のガス利用で恩恵を受けられるもののようですね。
（ちなみに、電力もおまかせで入った東京ガスですが、これはセット割が電気代の0.5%割引とのことでほぼ誤差ですね）

なので一冬これで過ごしてから、使用量見つつ他のガス会社も検討してみようと思ってます。
冬の暖房の使い方、契約プランでできる工夫はありますか。

朝晩冷え込む時期になってきましたね。

寒い日の朝１番や帰宅後に冷えたLDKをすぐに暖めたいのでエアコン・ストーブ・床暖房を使い、室温を一気に上げちゃいます。
部屋が暖まってきたらエアコンを止めて床暖房とストーブを最弱にして廊下の扉を暫くの間だけ開けて暖気を廊下や2階に届けています。※LDKだけ暖まって空気が滞留してる気がするので換気を兼ねています。
部屋から誰も居なくなる1時間程前に全て切りますが、部屋から出るまで寒くは感じません。

光熱費を考えてしまうと使うのを控えてしまいますし、家の中でダウンを着て耐える様になってしまいます(笑

うちの場合ですが床暖房使う前に急激にガス料金が上がって原因を考えた事があるのですが、寒くなってきて洗面台やキッチンでお湯を使う事が増えた事に起因していました。

ちなみに私の家も東京ガスでまとめています。
今のところ寒い時期でも電気ガス合わせて2万を越える程なので許容範囲です。※ストーブの灯油は4千程別途かかってます。
光熱費節約はしてないですし家族構成も違うと思うのであまり参考にならないと思いますが…。

>>148 eマンションさん
ご回答ありがとうございます！
光熱費気にして家の中で厚着はしたくないというのは同感です。
ライフスタイル等条件は異なると思いますが、メリハリのある使い方で2万円台で過ごされてるというお考え・体験談、参考になりました。
同じように東京ガスでまとめられてる方も多そうですね。ガス会社は電気に比べて下手に乗り換えてもお得になるかは微妙かなと思いました。電気は見積のための条件が色々ありすぎて発散してしまい、結局東京ガスでも別に高いという訳ではないかなと落ち着いています。
使用量確認、請求がひとまとめというのも地味にありがたいですね。

今日は冷え込んでますね。我が家も普段は床暖メインですが、寒い日はエアコンも併用しています。
ガスはリアルタイムで使用量見られないので請求が気になりますね。（メーター見ればいいのかな？）

先進的窓リノベで内窓付けようと思っていたのですが、悲しいことに2024年は内窓の補助金が2割ほど減額されるのですね。。。
それでも補助率は6割以上にはなるかなと思います。知人がオール内窓で8-9割補助されていたので羨ましいです。

もし窓リノベ2023年組に対抗するなら、2024年版で補助額アップした外窓交換をするか、新たに補助の対象となった玄関ドアの交換を入れるくらいのようです。
窓は内窓で十分と思いますが、玄関結構寒いですよね？
一条の家でも、同じヴェナートD30が断熱の穴になって寒いという投稿を見かけたので、ドアの断熱性能は見落とされがちかもしれません。

あと最近、こんな投稿も見かけてコンセントカバー外して見たら、気密カバーありませんでした。
https://x.com/7ciaod/status/1731281904920596642
とはいえ、別に風も感じません。工法によっては要らないかもしれないようですが、
ヨドバシドットコムでも送料無料で数十円くらいで買えるので、プラシーボのために付けてみようかなと思ってます。
（線を外さず、カバーを切って気密テープで止めるなら資格不要でできます）

日中LDKを加湿器と石油ストーブで湿度
55～60%位をキープして寝る前に消すと明け方に結露が半端無いんですが、皆さんのお宅はどんな感じですか？
換気は風呂の24時間換気だけなのですが、キッチンやトイレも常に回しておいた方がいいのでしょうか？
トイレは極寒なんですが、皆さん対策等してるのでしょうか？

キッチンの換気は24時間でなくとも良いと思いますが、風呂の換気扇だけだと家中の空気が入れ換わるのか微妙かもしれませんね。
そのままでは2階の気流がなさそうですが、サーキュレーターの使用や自然換気など過ごし方でも変わるとは思います。一応、ホルムアルデヒド対策として建築基準法で義務付けられた基準が、居室で0.5回/h以上の（1時間に部屋の半分の空気が入れ替わる）換気設備です。
このスレの以前のレスでもトイレは24時間という方が多かったかと思います。

居室がそれなりに暖かければ、換気扇でその空気がトイレを通って出ていくので、トイレが極寒というのも防げるような気がします。
温度計を置いたらここ数日は17～20度で遷移していました。

石油ストーブのことはあまり良くわからないのですが、風邪気味のときに寝室で加湿器を付けて寝ると朝の結露が酷いのは体験しています。

>>152 周辺住民さん
返信ありがとうございます、トイレが17～20で遷移してると言うのは凄いですね！
うちでは室温がそれくらいなので、廊下に出ると温度が下がって、トイレに入ると更に下がります。
暖かい空気は上に行くのでトイレの扉の下側から空気が入ってくるので寒いのですが、室温を上げて床も暖めたらトイレも暖まりますよね。
とりあえず換気のためにトイレも常に換気扇回してみます！

夫がネットの影響を受けて、寝室の窓に中空ポリカ？を使ったキットで自作の内窓を付けました。冷える日は朝起きたときの結露もあったのですが、あんなチープな内窓でも二重化すると全然違うんだなと効果を実感しました。ご参考まで。

でも見た目とさらなる性能向上を目指しているのか、今度はLIXILのインプラスをDIYで取り付けようとしているみたいです。採寸・注文して自分で取り付けるようで、そんなに難しくなさそうと豪語しているのですが、
https://uchimado-club.com/form/index_form_diy.php
先進的窓リノベの補助金でやっても1枚あたりの金額はあまり変わらなそう（DIYでは補助金は出ません）と伝えたものの、
夫が業者を家に入れたりやり取りするのが億劫なようで、DIYで家中内窓化するのを夢見ています。

横尾材木のHPに、トイレも含めて24時間換気を想定したような記述がありますね
https://yokoo-chumon.jp/quality/insulation/
>また、ダーティゾーン（ユニットバス・トイレ）からの24時間換気の排気を行うことで居室は常にフレッシュな空気を保ち、健康な生活を送ることが出来ます。横尾材木店では、0.5回以上/1時間の換気量を実現しています。

DIY好きそうなお宅何件かありますもんね
羨ましいです
うちは内窓やるなら作業や発注のミスが怖いので業者ですが、まだ検討すらしてません(笑)

24時間換気トイレもならトイレのスイッチにも書いて欲しかったです、知らずに消しちゃってました！

外構や植栽に手を入れているお家も多くて、たまに周ると当初を知っている身からすると変化やデザイン・機能性に驚いたり羨んだりすることもあります。

そんな折に、どうやら売り物件が出るようですね。（晒し・詮索はいたしません）

>>157 評判気になるさん

売り物件は年末にはあったよ
4600スタートでね

>>158 マンション検討中さん

4280で売れたっぽいですね

ブランデ裏のマンション予定地の北側角地にカワチが来るみたいですね。