中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】センターマークスレジデンス」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2025-04-27 11:51:30

センターマークスレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644341/


所在地:福岡県福岡市東区香椎照葉5丁目26番37、44(地番)
交通:西鉄バス「こども病院」停 徒歩3分
間取:3LDK・4LDK
面積:69.89平米~101.05平米
売主:西日本鉄道株式会社
施工会社:若築建設株式会社
管理会社:西鉄不動産株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/センターマークスレジデンス

[スレ作成日時]2020-12-04 12:47:56

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センターマークスレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 91 住民さん4 2024/12/24 09:12:20

    >>86 契約済みさん
    レジデンスのくせに調子にのりすぎ

  2. 92 レジ民A 2024/12/28 01:23:25

    右がタワー外壁工事前 左が2024年12月現在
    公道への最短通路が無くなっています。
    このままでいいのでしょうか?

    1. 右がタワー外壁工事前 左が2024年12...
  3. 93 管理担当 2024/12/28 01:25:42

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  4. 94 レジ民A 2024/12/28 01:29:50

    >>92 レジ民Aさん
    右と左が逆でした。

  5. 95 住民さん8 2024/12/29 02:49:17

    >>94 レジ民Aさん
    歩道をなくして身障者用駐車場にしている。
    誰が工事した?タワー理事会?そして竹中?
    これは竹中の設計ミスではありませんか?
    基本的に敷地内は身障者用駐車場より
    歩行者が優先のはず。
    身障者駐車場この場所ではなく、
    別の場所にでも作れます。
    勝手に何をやってんの?



  6. 96 住民さん8 2024/12/31 02:43:13

    >>95 住民さん8さん
    元々の仕様と全然違いますね、

  7. 97 レジ民A 2025/01/29 10:24:08

    >>95 住民さん8さん
    一か月たって反響が一件で寂しいです。

    下記の文をチャットGTPやDeepSeekなどの生成AIに放り込んでみてください。
    「一団地認定を受けた敷地にAB2棟の区分所有建物が建っています。管理区分でABそれぞれで維持管理する建物と共用附属施設等(駐車場、車路、通路等)の部分、AB共同で維持管理する土地及び土地の付属物(車路、通路、植栽等)の部分と別れます。建物建設当初よりAが管理する部分の通路をBも使用していました。ある時からAはBの承諾なしにこの通路を無くしてしまいました。Aの行為は正当化されますか」
    結構、まともな回答をしてくれます。

    一番の被害者は朝晩の通学に遠回りを強いられている小中学生です。
    大人が動くべきだと思いますが…

  8. 98 レジ民A 2025/01/29 13:46:09

    >>97 レジ民Aさん
    チャットGPT

  9. 99 契約済みさん 2025/02/03 11:13:13

    チャットGPTの回答

    1. 建物区分所有法と管理規約の確認
    一団地認定を受けている場合、**区分所有法(建物の区分所有等に関する法律)**の適用範囲が広がり、団地内の共用部分の取り扱いが重要になります。
    Aが管理する通路であっても、Bが従来から継続的に使用していた場合、管理規約や使用細則においてBの利用が認められている可能性があります。
    規約上、Bの通路使用が認められているならば、Aが一方的に通路をなくすことは違法となる可能性が高いです。
    2. 既得権の有無(黙示の通行権)
    Bが継続して使用していたという事実は重要です。
    過去の判例では、長年通行が許容されていた場合、「黙示の合意」や「通行権」が認められることがあります。
    もしBの通行権が認められる場合、Aが一方的に通路を廃止することは不当とされる可能性があります。
    3. 土地の共有性とAの権限
    Aが管理する部分であっても、団地全体の利用に関わるものであれば、A単独の判断で廃止できるかどうかは疑問です。
    特に、団地内の共用部分(車路・通路など)は、団地管理組合の合意が必要な場合があります。
    4. Bの権利侵害と損害の発生
    Bが通行できなくなることで、生活や業務に支障が出る場合、不法行為に基づく損害賠償請求が可能になることがあります。
    Aの行為がBにとって**「信義則違反」または「権利の濫用」**と判断される可能性もあります。
    結論
    Aの行為が正当化されるかどうかは、

    管理規約や使用細則にBの利用権が明記されているか
    長年の使用実績があり、黙示の合意や通行権が認められるか
    通路廃止が管理組合の合意を経ているか
    などによります。もしBの利用が認められていたのにAが一方的に廃止した場合、Aの行為は不当とされる可能性が高いでしょう。Bは法的手段を検討することができます。

  10. 100 住民さん7 2025/02/09 00:35:16

    >>99 契約済みさん
    レジデンスの動線を寸断したため不便さが発生している。この改修工事でレジデンスの通行権を侵害している。また迂回することで事故等が発生した場合、その責任は今回の駐車場改修工事を実施したタワー管理組合にあります。もうすでにレジデンスの通行権を侵害しているので法的手段もとれるのでは?事故が起こった後では遅いです。

  11. 101 契約済みさん 2025/02/18 02:04:25

    またなにか不穏な工事が始まりだしました。。。
    レジデンスの人たちは気づいていないのかな

  12. 102 評判気になるさん 2025/02/18 03:48:01

    >>101 契約済みさん
    ここまで来ると逆に楽しみになってきた!!

    タワー住民も、苦しんでるふりして楽しんでるのでは?ww

  13. 103 住民さん1 2025/02/18 12:36:05

    高いフェンス作るのかな
    報復措置始まりましたね

  14. 104 住民さん5 2025/02/20 01:08:00

    やったモン勝ちを狙って工事している。既成事実で実行支配。

  15. 105 名無しさん 2025/02/21 07:06:16

    フェンスできたら不便になる。

  16. 106 住民さん7 2025/03/06 15:39:05

    てかさ、
    歩道の所に壁(フェンス)作る案って
    廃案になったんじゃなかったの?

  17. 107 マンション掲示板さん 2025/03/07 08:55:44

    管理会社変更の事案はどうなっているのですかね、進捗や時期もわからないので掲示して欲しいですね。もしかして西鉄から断られたりしているのですかね、資産価値が落ちる最大の要因なのに!加えて共用施設が使えなく、この規模でコンシェルジュが日曜日休みなのが使えない、ゲストルームも日曜使えない、こんだけ揃っていれば資産価値も落ちる、世の中の中古マンションは上昇中なのに

  18. 108 住民さん1 2025/03/07 09:01:06

    >>107 マンション掲示板さん
    タワーのことですね、可哀想

  19. 109 レジ民A 2025/03/09 01:53:50

    通路とフェンスの件について理事会から何の発信もありません。
    理事会で何も議論されてないとは思いませんが、このまま何の行動も起こさないと現状を追認し、さらにエスカレートした被害を生むことになりかねません。
    痴漢にあっているのに声をあげないのと同じです。
    何よりも住民が卑屈未練になり、その子供たちにも悪影響をもたらすでしょう。

  20. 110 契約済みさん 2025/03/11 13:18:03

    >>107 マンション掲示板さん
    管理会社変更の件は売るための、、、らしいという噂を聞きました。
    原状回復工事の際にもともと存在していた通路がシレっとなかったように工事をされている件などは修正工事させないといけませんよね。
    臨時総会やるなら必ず参加します。

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      入居者・契約者クチコミ2022-10-05 21:47:30
      じゃる(回答したくない・入居済み・30歳-34歳)
      アンケート回答日:2022/09/22
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
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      センターマークスレジデンス(新築・3LDK・非回答万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644341/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666595/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      眺望が良い。
      
      西向きの部屋だが、部屋から見る夕日が気に入っている。
      
      住宅設備もオープンキッチンか開放的で良い。
      
      
      海に面しているため、風が強い。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      コンシェルジュさんや管理人さんの対応が良く、困ったときはすぐに相談ができる。
      
      キッズルームなどの設備も充実している。
      
      
      商業施設への出入口や、ゴミ置場の出入り口の引戸は、ベビーカーや荷物があると使いにくい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      24時間営業のトライアルがすぐ隣でとても便利。
      
      コンビニ感覚で利用できる。
      
      また、建物と隣接しているスーパーレガネットや、焼肉慶州も良い。
      
      ポストや図書返却ボックスも隣接している。
      
      公園や小児科もすぐ近くで、子育てにとてもいい環境だと感じる。
      
      
      隣接しているバスターミナルのバスの本数が少ない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      都市高速がすぐ側なので、お出掛けの時はとても便利。
      
      また、西鉄バスの運営する、「のるーと」などのサービスもあるので、アイランドシティ内の移動や、香椎浜のイオンモールに行く際も、車がなくても困らない。
      
      
      隣接しているバスターミナルのバスの本数が少ない。
      
      (すぐ側の他のバス停からはバスが多く出ているのでそちらを利用している。)
      
      
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      治安・安全の面で良い点、残念な点
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      子供が多く、それに伴いみまもりのパトロールカーなどもあり治安はよい。
      
      また、公園などもきれいに整備されているし、清掃にも力を入れてくれているので、とても気持ちよく利用できている。
      
      
      都市高速を通る暴走族がいるのが残念。
      
      
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      管理面で良い点、残念な点
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      植栽や共用部など、いつも綺麗。
      
      掲示板は常に更新され、キッズルームなどもこまめに清掃されている。
      
      また、管理してくださっている方々の対応も良い。
      
      
      特にないので助かっている。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      立地のバランスの良さ(スーパーが近い、公園が近い、海が見える、敷地内にカフェやポスト、図書返却ボックスがあるなど)
      
      
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      このマンションの最も残念な点
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      都市高速周辺を、暴走族が通るとうるさい。
      
      
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      並行して検討したマンション名
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      アーバンパレス
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634211/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/659888/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
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      スーパーへの近さ
      
      
      (※管理担当より)
      当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
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