ライオンズ岐阜プレミストタワー35ってどうですか？

誰かお値段を簡単にでいいから教えて欲しい！

>1503さん
向きや広さを書けば、誰か教えてくれるかも。

>>1503 15階以下で65米程度なら4000万くらいだったはずです

>>1503 周辺住民さん

未入居物件(？)の中古物件で
33階東南角101平米8,000万って出てますね。

皆さんありがとうございます！
予算2500万なので無理です?

>>1507 周辺住民さん


販売戸数 25戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年5月31日

>>1507 周辺住民さん

いけそうですね

専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸） バルコニー面積 7.61m2～18.31m2 間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK 販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸） 最多販売価格帯 2,400万円台(3戸) 管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）

46米2470万 91米5890万

方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。

>1510
「方角にもよりますが物価上昇前基準の価格帯ですね。」

それでもディベロッパーやゼネコンは儲けが出ているってことですね。
しょぼい建設資材使ってないといいけれど。

>>1511 マンション掲示板さん

よくご存知で

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

かなり駐車場の中に車も増えてきた。着々と居住者増えてるのかな。

テナント情報全然出てきませんが、発表のあったドラッグストアー、カフェ、雑貨カフェ、高級食パン以外は何が入るんですか？

めっちゃ売り切れますよって煽られたのに残ってるのね・・・

>1516さん
どのくらい残ってるという情報をお持ちなのですか？

マンション初心者ですが、実際売りに出てる室内の写真を見た感じ、少し寂しい感じがします
後、やはりマンションは修繕積立金が高いですよね
外観が立派な分、内観は寂しいのは仕方ないのかな？
迷うなぁ（汗）

>>1518 周辺住民さん

昔なら「写真（パース）は綺麗だけど実物は大したことないでしょ」みたいな感じでしたが、昨今は大体実物で見るほうが良いと思えるかも。

写真でイマイチ→実物は普通
写真で普通→実物は割りと良い
写真で割と良い→実物はかなり良い

人・街並み・部屋共通です。

勿論例外もありますがｗわりとこんな事が多いので要確認です。

※逆にガッカリしても責任取れませんが・・・

大京、大和ハウスって他のディベロッパーと比較して変わらないものでしょうか？
契約したら、はい終わりって感じは普通ですか？

なにを期待してたの？

自走式の駐車場で満足していますが、2トン以上のとくに外車をよく見ます。大京・ダイワの担当者にそのあたりを確認すると、「代車だから」というらしいです。ルールはルールとして、6月に自治会が発足すればそのあたりについて苦情というかクレームが出てくると思います。2トン以下でないと、思ったので、2トン以下の車を買い替えた私としては、何とも複雑な気持ちです。ただ、引っ越し等でバタバタとエレベーターで住人の方と挨拶しますが、皆さん、笑顔で挨拶し合い、良い住人さんなんだと思っています。

>>1522 たっくん

2トン以上の車増えると設計上はあまり良くないみたいですね。

>>1523 評判気になるさん
ありがとうございます。そうでしょうね。駐車場の件だけではなく、小さくともルールを破りだすと、一事が万事ということになりますから。騒音も言うほど多くなく、まだ上下、両隣が不在なのかどうかわかりませんが、思ったほど音がなく、いまのところ快適です。柳ケ瀬商店街も土日はマルシェやオープンキッチンが出ていて、人が出てきましたね。GWあたりも賑わいが戻ればいいな～と思います。

>2トン以上の車増えると設計上はあまり良くないみたいですね。

微々たるもんだよ
殆ど影響無い

>>1525 通りがかりさん

そういう問題ではない
ルールは守りましょう

設計上の問題について書いたまで

皆さん調子はどですか？

>>1524 たっくん
わかります、わかります、本当一時が万事ですよね。
ゴミ集積所にも岐阜市に受付せず粗大ゴミを出したままの人がいますよね。
自分がルールを守って快適に過ごしているのに、
そういう人がいるんだと思うと全体の民度が低くなるような気がします。
車まで買い替えたのに、やるせない気持ちになりますね。
仰る通り明らかに2トン超えてるでしょって車をチラホラ見かけます。

柳ヶ瀬は想像していたより多種多様なお店があり、時々開催しているマーケットも面白く、綺麗になった金公園もあって大満足です。
ここで指摘されていたカラスも見かけないし、両隣入居済みですが、音も全然聞こえないし、本当に買ってよかったです。

>>1529 匿名さん
匿名さん、ありがとうございます。
ほんと、そうですよね。一事が万事、となりますから。
6月に自治会が抽選で委員が決められるようですが、役員にはなりたくない、と思いつつも、しっかりした役員さんでないと、この住人の数の規模ですから、なかなか難しいかと…。住人の皆さんは、エレベーターでお出会いする限りでは、皆さん笑顔で挨拶もし合い、いい方ばかりですよ。みんなでいい柳ケ瀬周辺を盛り上げていきたいものですね。私も日々快適に過ごせています。いい物件を買ったと思っています。

乃が美はもうオープンしましたね。まだこれまで食べたことないです。
蕎麦屋も月末からgwからだと思いますけど営業時間は11:00～17:00みたいです。
キッチンフクイのハヤシライス美味しかった…

GWはあのスペースでバスケやプロレスもやるんですね（笑）何曲か流行った歌手もきますね。

コンビニ入らないんですか？汗

1階

結局2階はスカスカやん

>>1531 歌手とは誰が来るんですか？

>>1530 口コミ知りたいさん
こちらこそ返信ありがとうございます。
6月に抽選ですか！教えていただきありがとうございます。
役員は出来れば遠慮したいですが、仰る通り、しっかりした方になっていただきたいとも思いますよね。相反していますが(^^;)
エレベーターで一緒になった方やホールですれ違った方等、ほとんどの方が挨拶を返してくれますし、ちょっとした会話をされる方もいて温かい気持ちになりますが、ごく稀に挨拶無視や、無視どころか嫌味なことを言う方もいて、（連れている子どもがうるさいみたいな）
やはりこれだけの世帯数だと色んな人がいるなぁと感じています。
そんな話は置いておいて、ゲストルームやラウンジも素敵だし（特にラウンジの眺望は感動）、ゴミ捨ての時も人に会わないし、自走式の駐車場も便利だし、総じて大満足です。
3階のジムの見学も行きましたが、思ったより広くてトレーニングマシーンもたくさんあり、料金も手頃でした。4階の子育て支援施設もオープンが楽しみです。

アート引越センターの養生はいつ取れるのでしょうか？知っている方みえますか？
6月には取れるといいんですけど

そうですね

駐車場の重量制限、車両総重量2tから車両重量2tに緩和されるようですね。買い替え時の車種の選択も増えそうです。大きい車は代車との話も先の書き込みにありましたが、ナンバー読み取りでなく定期券使えば、車は乗り入れできるということでしょうか？

防音ルーム使われた方いますか？
設備が気になります

車両総重量2tから車両重量2tって何が違うの？

>>1533
車社会の岐阜でこの場所は店舗として厳しいよ
もうここの住民だけがターゲットでやってけるくらいじゃないと

防音ルームやゲストルームってどうやって予約するんでしたっけ？

車両重量と車両総重量の違いとは？
https://www.zurich.co.jp/car/useful/guide/cc-vehicle-total-weight/

EVへと舵を切っていく時代の中で車重が2t未満なんて規則は時代錯誤も甚だしいルールー
駐車場の充電設備についても同様。
もちろんそれを踏まえて購入したこちら側もあれだが。

車を持ちたいなら岐阜駅近辺のマンションはそもそも間違いだからね。

このスレみるまで意識もしてなかったわ。
調べたらうちのも2t超えだっだ・・・
すまんね

確かに、レクサスでも2トンを超える車種は結構ありますね。
このマンションを購入する方々は高級車に乗られる人も多そうなので、もっと重量制限に余裕があればよかったですね。ミニバンやSUVでも２トンを超えることはありそうです。
駐車場の重量制限問題は、ほかのマンションでも問題になっているところがあります。
マンハッタンの崩壊事故のようなことには直ちにはならないとしても、駐車場の安全性にかかわることだけに、頭の痛い問題です。

外出していましたが、マンションにいた人は地震どうでしたか？

タワマンという箱はできても、岐阜の場合、どこも入るテナントに魅力が無い店ばかりで集客力が無く町が活性化しない感じですね。駅前の岐阜初のタワマンも家具屋が２フロアも使って入居してましたが、すぐに撤退。このマンションの下にも乃が美が入ったようですが、高級パンブームはもう過去で今や風前の灯火のような店が入っても１年ももたないのでは？柳ケ瀬もみんな頑張って盛り上げているのは素晴らしいけど、一層のこと昭和レトロを売りもにするか、市役所跡地にイオンとか誘致して人の流れを変えないと駅前に益々差がつけられるかと思うのですが。不夜城だった柳ケ瀬全盛期の時代が懐かしい。

名古屋へのアクセスが良すぎるのがあだになったみたい。
名古屋までJRの快速でわずか20分。
名古屋駅には巨大な商業施設があって、昔のように栄まで行かなくても買い物がすべてすんでしまう。
岐阜高島屋も名古屋駅の高島屋に客を取られてしまっている。
岐阜の人は（頑張っている一部の方々を除いて）郷土を盛り上げようという機運が欠けているのではないかな？
岐阜を発展させようと思うのなら、買い物だって名古屋まで行かずに岐阜の高島屋ですればいい。
赤い路面電車も貴重な観光資源だったのに、クルマの通行の邪魔だからと廃止に追い込んでしまった。

>>1550 匿名さん
本当に路面電車の廃止はもったいない観光資源でしたね。他県の路面電車はしっかり市民の足となり観光にも寄与している感じです。岐阜の高島屋も地下の食品売り場以外は人がいる気配無いですね。欲しいものがない。駅前の再開発でどれくらい岐阜が変われるかですが、あちらが栄え、柳ケ瀬地区も相乗効果が出ればいいですが、益々取り残されそうな気がします。

住人です。入居して、1ヶ月経ちましたが、上の階の足音、走る音に悩まされています。かなり響きます。

>>1528 職人さん
上階の子供の走る音で、ノイローゼになりそうです。

>>1535 匿名さん
住人です。真上の階の子供の走る音が、響き、悩まされています。かなり響きます。歩く音まではっきり聞こえます。
名古屋のマンションから住み替えですが、こんなに上の階の足音で悩まされるとは思いませんでした。
タワーマンションでは、挨拶程度のお付き合いで暮らせるので、他の住人と顔も合わせたくない方がいてもおかしくないと思います。私も、軽い会釈以上のお付き合いはしたくないので、タワーを選んでいます。

>>1535 匿名さん

>>1535 匿名さん
住人です。真上の階の子供の走る音が、響き、悩まされています。かなり響きます。歩く音まではっきり聞こえます。
名古屋のマンションから住み替えですが、こんなに上の階の足音で悩まされるとは思いませんでした。
タワーマンションでは、挨拶程度のお付き合いで暮らせるので、他の住人と顔も合わせたくない方がいてもおかしくないと思います。私も、軽い会釈以上のお付き合いはしたくないので、タワーを選んでいます。

>>1550 匿名さん

岐阜高島屋は、、、ハイブランドがひとつも入っていない、デパ地下も、、デパ地下グルメと呼べるお店がひとつも入っていません！田舎のデパートです。集客できるわけありません。

>>1556 名無しさん
それは、岐阜市民の多くが名古屋の高島屋に行くようになって、岐阜高島屋に行かなくなったので、自然とそうなったのです。
過去には岐阜高島屋は閉店寸前のところまで追い詰められたこともありました。
客が増えれば当然魅力的な店舗も入ると思いますよ。
市民が地元を盛り立てようと本気で思わないと岐阜は発展できないですよ。

>>1557 匿名さん

ここのマンションでも、ハイブランドを持っている人を見たことがありません。岐阜高島屋は、岐阜市民が求めているデパートだと最近理解しました。

>>1549 匿名さん
今のぼんくら岐阜市長じゃ無理だろね。
地元愛ないし、本気で岐阜を活性化しようとなんて思ってないです。
マジ地元愛ある人が市長にならんと無理よ

岐阜・三重からいきなりステーキの店舗が消滅

上の階の子どもの足音等の騒音でのお悩み、多くなってきましたね。
うちは、まだ上の階の方が住んでいないのか、その辺が分からないので何とも言えませんが、いまのところは全く静かですね。お隣が犬を飼っているは、またに鳴くので玄関付近にいると分かる程度です。
ただ、引っ越し等の業者が、明らかに子どもが飛び跳ねるオモチャの小さめのトランポリンをもってエレベータで一緒になった時は、「―どうか、うちの上の階の人でありませんように…」と口に出して言ってしまい、引っ越しのお兄ちゃんを笑わせたことがありました。
「―普通、マンションでトランポリン…???」と思いましたが、普通という発想が、人によって違いますから、将来300世帯以上が住むであろうこのマンションにあっては、いろいろと調整が必要であると思います。
ただ、これは何もマンションだけではなく、一戸建てであっても、お隣さん、お向かいさんが非常識な人、というのはありますからね。
住み心地のいいマンションにしたいものですね。

騒音は悩ましい問題ですよね。
マンションの住民のすべてが騒音に悩まされているわけではありません。
上下とか両隣の住戸の住人が騒音を出さないで暮らしてくれれば、静かに暮らせます。
ただ、こればかりは運なので…
騒音元を正確に特定できない場合もあるので、不用意にクレームを言うとトラブルに発展しかねません。管理会社を介して注意してもらうのは一定の効果がありますが、常に改善されるとは限りません。
マンションにトランポリンを持ち込むのはマンション暮らしをしたことがない人ではないでしょうか。ほかの住人に迷惑がかかるかもという発想がないのだと思います。
あと、マンションで問題になるのは、ゴミ出し（特に粗大ゴミ）のルール違反とか、ベランダ喫煙です。

絶対に上の階だ。上の階には子供もいる。左には子供はいない。角部屋なので右側は部屋がない。
この子供の走り回る(椅子を引く)音は上の階しか有り得ない。
念のため他の人にも聞いて貰ったら全員上の階しか考えられないという。

皆もこれはクレーム入れるべきだ、という。

みたいはことはままあって、
ところが、これが実は住民による騒音じゃなかったりするから直接抗議は慎重に。

>>1563 匿名さん

隣の足音が響いて聞こえるわけないでしょ、、

>>1561 たしかにさん

以前の住んでいたマンションでは、ここまで上の階の足音が響きませんでした。
建築の問題ですね！
私の子育てをしているときは、気をつけました。
今のところ、となりのお部屋の声はまったく聞こえませんが、上の階へのストレスで病みそうです。

>>1564 検討板ユーザーさん
普通はそう思うかもしれないですが、マンションの構造は複雑なので、上から聞こえているように思えても、実際には騒音元は別のところだったりするのです。
【マンションの騒音はどこから聞こえてくるのか？】
https://re-estate.co.jp/column10/column122.php

ここは庶民のファミリー層が手の届く値段で買えちゃうんだから、高い民度を求める方がおかしい。
4000万あれば市内に立派な家建てられるのにタワマンに憧れて買ってしまったんだから子供の足音なんて諦めなさい。

>>1564 検討板ユーザーさん
>隣の足音が響いて聞こえるわけないでしょ、、

いえ、（思い込みも含めて）いろんな風に聞こえてしまうことがあるということです。
ウォーターハンマー現象だけでなく、いろんな可能性があります。

>>1566 匿名さん

以前住んでたマンションの上の階から子供の足音など聞こえてきたことがあります。
角部屋でしたが、直ぐ上の階の方は長期留守中で不在でした。
実際はどこの部屋からなのかはわかりませんが、マンションの音の響き方は単純ではないと思いました。

まだ全住戸が埋まったわけでもないのに、そんなに騒音が気になる人が多いのなら（ほかのマンションに住んでいた時より騒音がひどいのなら）、ひょっとしたら施工不良の可能性があるのではないですか。
念のために管理会社に相談して調べてもらった方がいいのでは？
東京都内の某タワマンでは騒音がひどく、調査してもらったところ防音ゴムの施工不良が見つかったそうです。是正工事には床をはがす必要があり、大変です。

>>1570 匿名さん
そうではなくて、たまたま音のネタの流れになっただけでしょう。
特に真に受ける必要はないですよ。

30階以上に住んでますが、全くうるさくなくそこまで騒音も気になりませんが中層階の方が悩まれてるのでしょうか？

柳ヶ瀬が栄える可能性は低いよ

>>1567
4000万なんかで市内で買えるのはローコストだけだよ。大手だと6000万は必要

岐阜市郊外でもよければ2000万円台でも買えますよ。
ローコストかどうかはともかく、チェックハウスとかお洒落な家もあります。

>>1561 たしかにさん
>>1562 匿名さん

それ、自分かもしれないです。
以前、賃貸一軒家に住んでいて、自分の運動不足解消のために使っていたものを、こちらに持ってきました。
知人にあげる予定だったので、一旦引越業者に運んでもらい、その後、知人宅へ持っていきました。

タワマンは軽量鉄骨や軽量ＬＣ使ってるから低層高級マンションや10階建てぐらいのマンションと比べたら音漏れはしょうがない。音漏れ気になるなら高級タワマンのプラウドタワーかファインタワーにしないといけないです。プラウドタワーやファインタワーでさえ高級低層マンションには壁や床の厚みは敵わない。高さを求めるか静音性や断熱を重視する低層高級マンションにするかは貴方次第です！

普通ならそんなに音はしてきませんが、たまたま上によく走るやんちゃな子供がいたら運が悪かったと。どのマンションでもあり得ますね。

>>1578 匿名さん

高級低層マンションの賃貸に前住んでましたがは壁と床めちゃくちゃ厚いから大音量でテレビ観たりしても全然隣に聞こえないし外大雨降ってたり台風でも全然音聞こえなかったです。

>>1575
大手ハウスメーカーだと家だけで30坪で4000万円くらいだぞ・・・

>>1576 名無しさん
そう気になさらないでください。同じライオンズマンションに住んでいたことがありましたが、低層階建て（15階）でしたから、壁を叩いても、もろコンクリートで、上の階の方が物を落とした時などはさすがに分かりますが、隣の音は、まったくと言っていいほど聞こえませんでした。ですが、背の高いマンションでは、重さの関係から、すべてコンクリとはいかず…。
でも新しい工法ですから、騒音対策は10年ほど前と比べてもかなり進んでいると思います。
夜に柳ケ瀬界隈で飲んで帰る際、マンションを見上げても、明かりがついている部屋はまだ圧倒的に少なく、これから住民が入ってくることが予想されます（駐車場をみても、まだガラっとして空いていますからね）。
せっかく良いマンションに住んでいるのですから、良いところにしていきましょう。

>>1580
私もはじめヘーベルハウスか積水ハウスでの戸建てを建てようとおもってたけど
あまりに高くてマンションに切り替えた。
岐阜市内でヘーベルハウスや積水ハウスだと7,000万円くらいになったわ・・・

今はさらに上がっているのかも。建売でもこんな感じよ
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=71761773&ar=050&b...

岐阜に関していうと金持ちは大手で戸建て
貧乏人はローコストで戸建て
名古屋通勤の人が岐阜に引っ越してマンション

って感じかな。

車社会の岐阜ではなかなかマンション人気があがらない。
まさかここが売れ残るとは予想してなかったわ

騒音問題は、音に関する感じ方が人によるので、難しいです。以前に私が東京で購入したマンションですが、ある一人の方が騒音問題で騒いで、デベに相談した上、デベの対応が悪いと、岩山という売名建築士に調査依頼をしたために承諾なしにフライデイにその物件が、記事になってしまい、大袈裟な問題になりついに販売停止になってしまったという経験があります。おかげで騒音で悩まれるている方だけではなく、物件の評価が販売もできない状態に下がり、満足している住民全員の大迷惑になりました。そうなってしまうと解決は難しいです。
そもそもこのような色々施設が入った物件は、あまり音に敏感な方は合わないと思います。早めに売却するのも一つの方法だと。
くれぐれも、大きな問題にしようと動くことだけはやめて下さいね。

タワマン買うならせめて名古屋市内出来れば大阪や東京じゃないと100万ドルの夜景が見れない！笑

トランポリンがどうとか特定の人を攻撃するような内容は流石にやめましょうよ。

>>1583 評判気になるさん
西岐阜駅徒歩16分の戸建が8200万円。マジですか。
信じられない高さですね。「岐阜」駅の徒歩16分だとしてもこの価格は高い。
県庁に勤めている人にとっては通勤に便利な場所ですが…
建築費だけでなく、土地の値段も上がっているってことでしょうね。そうでないと、この高値は説明がつかない。
岐阜は不動産バブルとは無縁だと思っていたのに。

マンションも戸建ても高騰しすぎてサラリーマンにはきつい時代ですね。

>>1588
土地はあの辺りだと50坪で1500万円～2500万円くらいですよ。
ウッドショックや人件費の高騰で建築費が爆上がりしているのが大きいのかと

なんかあの辺りの小学校が人気らしく西岐阜近辺はすぐ売れてしまうって営業マンが言ってましたね。

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=72093113&ar=050&b...

会社は違うけど同じくらいの場所で同条件の土地ね

>>1585
岩山って人に相談すれば解決してくれるってこと？

マンションにトランポリン持ち込む人がいるのが衝撃・・・規約で禁止してくれよ

一時期この件話題になってましたね。
この方一級建築士で日本建築検査研究所／欠陥住宅調査。
依頼すれば検査してもらえるみたいですね。
HPに料金でてます。

トランポリンしたいなら戸建て一択だろうにね。

話題がゴミ置き場からトランポリンになりましたね。

ダンボール、、月に一度だけなんて、、捨てさせてほしい！

>>1598 口コミ知りたいさん

岐阜市にも柳津にいつでも出せる「柳津資源ステーション」があるので
ドライブや買い物等の外出がてら持っていくと良いかも知れません。

ダンボール・新聞・アルミ缶でよければ「岐阜県岐阜市切通4-13-1」（画像有り）でもOKです。こちらは無人で24時間OKですので便利ですよ。
　

失礼。添付漏れ。

おらが村はビン・缶もダンボールも新聞・雑誌・フライパンもライターもスプレー缶もイケるところがあって休日もやってるので便利だす。

何軒くらい地権者さんがお住みなんですか？

地権者さんはお寺さんですか？

>>1603
そんなの柳津なんかまでいなかくてもそこらにあるぞ。

>>1608 販売関係者さん

せっかくなのでそこらを教えてあげて下さい。

>>1609 匿名さん

エコモール金園　が近くにありますよ。

南東角部屋や南部屋は値段ついておらず地権者の部屋だったと思います。34階付近や25階付近に5部屋くらいあるのではないかと。下の方は知りません。

私は1人で住んでいますが、上の部屋は子ども住んでると思います。小さな歩幅でぱたぱた走り回ってますね。これからも元気いっぱい暮らしてください。私は全然気になりません！

>>1611 さん

地権者さん、、もっと軒数いるかと思ってました。

パタパタでいいですね、、
わたしの上は、バタバタバタバタ、ドスン！の飛び跳ねてるのか響きます。
カーペットを敷くなりしてくれれば、多少助かるのですが、、頭痛いたいです。

エレベーター、1階、1階、18階、19階に停まっていることが多い気がするが、1階には常時1基停まるとして、もう少し均等な配置で止まってくれるような制御にならないものかと思う。

>>1613 eマンションさん
1～35階の半分くらいだから18、19に止まってるんでしょうね。上にも下にも同じくらいの待ち時間で動けるように。
できればカーエントランスのある5階待機も欲しいです。

なるほど半分ね

ネコの走る音や声も気になるな・・・

ねこ！？！？

>>1616 さん

猫の音まで、、筒抜けなんですね。。
玄関の音漏れではなくて？

ネコなのか犬なのかわからないけど動物の走る音とかたしかに気になる
上の階の人が飼ってるのかな・・・

>>1619 購入経験者さん

動物の爪が伸びているとか、大きめ太っているかとか？

教えてください。ペットについてです。
前のマンションでは、共用部は抱っこかキャリーで歩かせないことというルールでした。
最近、20時ごろお散歩帰りのわんちゃんとロビーで出くわせますが、リードで普通に歩いているのですが、、、
正解を教えてください。

ぜんぜん灯りがついてないね。投資目的ばかりで実際に住んでいる人は少ないのかも

むしろ結構あかりついてるなーと昨日外から見てて思いました！

３月から賃貸募集物件がいくつかありましたが続々と埋まってます。
なんだかんだ言ってもタワマンの賃貸は需要ありそう。

現在の住人って、1/3～1/4位の感じがするけど？

柳ヶ瀬も岐阜駅前も高層階から中層階は、資産運用で実際住まない人がそれなりにいそう。テナントもパットしんし、こんでは柳ケ瀬も活気が思ったよりでんわ。
弱ったねぇ。

>>1624 匿名さん

そうですか？わたしも賃貸物件情報見てますが、まったく決まってないようですが

>>1627 匿名さん

1LDK、2LDKの10万代（15～18万）の家賃のものは早目に決まってますが、20万近く20万超えの家賃は残ってる感じです。

>>1628 評判気になるさん
SUUMOで見ると、もっと安いお部屋も残ってますよー

ライオンさんの殿町のマンションももう、3年くらい売れ残ってる感じだし、土地選びのセンスがどうなのかって思いますー。
ここは即完するといいですねぇ、今どこもかしこも売れ残ってるからアレですが、、
自分の目で見極めて選ぶのがいいですね。（一軒家含めて）
マンション住むなら駅近く5分前後じゃないと売るとき大変って友達の不動産屋さんが言ってましたわー
何が言いたいかわからんけど、私個人的には岐阜盛り上がって欲しいとは思ってますが、ここのテナントはちょっと買った人が可哀想です。
以上。

>>1630 通りがかりさん
地権者さんがものたくさん入居しているのも原因だと思いますよ。入居も、地権者優先でしたし、説明会も地権者優先でした。どんな価格で入居したのか、、聞きたいものです。

テナントも銀行と薬局以外はどこもパッとしない。 せめてコンビニや大手カフェチェーンを入店させないと柳ヶ瀬は発展しませんよね。 何を考えてるのか理解に苦しむ。

企業は利益を出す必要あるからな。
いくら誘致しようがあの場所でやってくのは厳しいよ。

>>1632 マンコミュファンさん

おっしゃる通りです。Vドラックは楽しみなのと、プレオープンで行った薬膳のお店はとても雰囲気もよく美味しかったですが、、高島屋さんの家具屋のカフェ（同じお店で金額が倍違う）や、鳥肉さんも地権者さんなのでしょうかね。大手のカフェの方がいいなぁ。
せっかくスポーツジムや健康診断で来館された方も、残念ですよね。

魅力的な商業施設や飲食店の入店を予定しており、訪れる方の心を満たし、人を惹きつけ、賑わいを感じていただける空間を目指します。

cafeか。昨今だとコンビニ・スタバ・ドラッグストア、そういう感じでしょうか。

>>1636 匿名さん
せっかく遊びにきてくれた家族やお友達を
ここは美味しいのよと
案内できるお店もあったらなー。
高島屋にもランチやディナーできるおしゃれなお店もないし。。。

エントランス横の鳥くらの従業員通路？が汚すぎる

見えないようにしてほしい

>>1638 さん

マンションのエントランスが裏口扱いですよねー

グラッセルのパン屋もう閉店！！

21日（日）サンビルの賑わいを感じました。第1（偶数月）日曜、第3日曜、第4日曜と、出店といいますか、キッチンカー等人が多く賑わい、嬉しい気持ちでした。もちろん、平日は閑散としているところもありますが、日曜日の催しで、多くの人が柳ケ瀬の魅力や賑わいを感じて、盛り上がることを期待しています。21の日曜に初めてグラッスル1階のパン屋で買いましたが、生のパンはやはり美味しかったですよ。

高級食パンブームは去り、乃が美は続々閉店してるのになぜ出店するのか不思議に思ってましたが、もう閉店ですか！
次のテナントに期待します。

確かにサンビルの時だけは賑わってますね。
普段の週末も賑わうようになって欲しい。

たしかに、パン屋さんは撤退してましたね。私が最後のお客だったのかも…

えっ？！乃が美もう潰れた？？うそでしょ

しばらくの間一時閉店と書いてあったので、完全閉店ではないような

そうだったんですか

https://nogaminopan.com/store_prefectures/s_gihu/

すでに店舗一覧にないよ

駅の改札の中にあるような、レジカウンターだけスタバでもいいからできてほしい。

>>1647 検討板ユーザーさん

欲を言えば、岐阜市役所隣のような集客目的もある見栄えの良くリラックスできるスタバが欲しい！！
ドトールとかいらん

ワシは新聞が各紙大量に置いてあるコメダがええわ

駅からそれなりにあるし、岐阜駅にはスタバとかあるし客こないでしょ。。。
柳ヶ瀬の喫茶店で我慢しなさい

>>1650 ご近所さん

シャレてるカフェがないのよ！柳ヶ瀬には！
テラスでお茶できるようなところもない！

柳ヶ瀬そこまでかよ！

頑張れ柳ケ瀬

近くの行列ができるかき氷屋さん、赤鰐は各務原に移転のため11月で閉店となります。
気になってた方はお早めに！

このあたりコメダがないのでテナントにあればすごく流行っただろうにと思いました

流行らないだろ。岐阜のコメダは駐車場があってなんぼだよ

どっちの気持ちも分かる

どっちの気持ちも分かりますね

住んでから思いましたが、やっぱりコンビニ、スタバは欲しいですね。他、公園が近い、飲み屋街にも歩いて行ける、住民の民度も良い、意外にゴミ捨ては1階だけでもやっていける。住む分には申し分ないですが、、柳ヶ瀬のシャッター街だけはどうにかして欲しいです。

>>1659 名無しさん

そこがなかなか難しい・・・

柳ヶ瀬のシャッター街は復活無理でしょ
金津園を拡張して一大風俗街にするくらいでないと

帰りが遅めなので名鉄イクトへ時々、買い物に行ってます。
スギも締まるのが早いので22時まで位、営業して頂けるお店が欲しいです。
ある程度の予想はしてましたが思ったより不便ですし、夜は人の往来も少なく
怖いくらいです。
駅前にツインタワーが立つと今以上に柳ケ瀬に人が来なくなる様な気がしませんか。
マンション内のテナントに活気が出ないとアーケードと同じ様にガラガラになっちゃう。

総会の議案で、ゲストルームの無償清掃廃止とかありましたけど、ある程度は個人で清掃するとしても、その後清掃員も一切入らず次の方が入るまで放置状態なんでしょうか。ラウンジ等もそうなっていったらと思うと衛生面が怖い。正直なにをやっているか分からない週3日コンシェルジュ廃止して、経費回してほしい。。。
もしくは有料で使う人だけ1時間いくら等できないんでしょうか。

どうなんでしょうね

岐阜のマンションにコンシェルジュなんていらないと思うんですけどね。柳ヶ瀬のプレ○ンスのマンションにもコンシェルジュいたけど、まだいるのかな。

コンシェルジュさんは良い人そうだし、宅配もできるからちょっとは便利ですし、良いマンションって感じがして良いんじゃないですか？それよりジム！23時ぐらいまでは営業してて欲しいです！笑

ジムか～。私も痩せないとな～。

>>1662
マンション住人くらいしか利用しないよね。
そりゃあまともなとこ出店しないわ・・

売れ残りがある分、いろいろお金が足りないのですね、、まだ2ヶ月しか経ってないのに、悲惨な状況ですね

水圧がとても悪いのですが、皆さんはどうですか?

15階以上の回に住んでいますが、水圧はそう気になりません。住んで3ヶ月弱になりますが、快適ですよ。ただ、皆さんもお話しされているように、実際に住んでいる人がおそらく半分以下程度と思いますので、まだ混雑も少ないのでは…。余っている部屋もあるようですが、低層階で、特に北側は高島屋の壁が前にあるので、眺めはまったくよくなく、法人のような会社が入るのであれば、良いとは思いますが、投資物件になるのかな…?と。

>>1670 住人ですさん

水圧は特に気になりませんね。

>>1666 マンション掲示板さん

分かります笑
ジムもう少しやってて欲しいですよね笑

ジムは23時くらいまでやってほしいですよね。Vドラッグも。スーパーも近くないですし、スギ薬局が閉まるのも早いので、仕事帰りで少し遅い時間でも開いててくれると助かります。

そんな遅くまで営業しても採算取れないから仕方ないだろ

岐阜駅→玉宮→文化センター→柳ヶ瀬 文化センターから文化センター越えた付近まで店舗が伸びてきたので柳ヶ瀬まで伸長してくるのは時間の問題じゃないですかね。 まだ現段階ではグラッスルまでの人流が弱いですが… 長崎屋跡地開発が始まりチラホラと店舗が増えだしたらあとは早いと思いますよ。

>>1676 マンコミュファンさん
せっかくツナグテにきたママさんとわんぱくちゃんたち、柳ヶ瀬に寄らずに駅方向に直帰していく姿をよくみます。一階の店舗のつまらなさ残念です。

>>1677
行ってみたけど残念ながら閑古鳥が鳴くのは時間の問題かと・・・

>>1676
店側から考えてここの住民で採算がとれるくらいじゃないと厳しいかと思いますよ。
個人的には今後の界隈の発展には悲観しています
買う前によく調べるべきでした

>1675
採算も大事だが、この寂しい状況を変えるならそういったニーズにも耳を傾けないといけないのでは？人を集められるようになれば変わってくることもあると思うが。

大きな公園があるのに肝心のテイクアウトできるコーヒー屋がないのが面白いです

>>1680
じゃあ自分がやったら？
採算とれない慈善事業なんてどこがやるのよ

自主性に任せたエレベーターの運用方法が素晴らしいです

公園あるのにテイクアウトできるコーヒー屋さんがないのはホントその通り。公園のゴミ問題は考える必要ありそうですが。
高島屋の別館として一部のテナント（惣菜屋とか）が入るのも良いかもしれませんね。無印みたいな感じで。

1年後には潰れてそうなテナントよりその方が良さそうですね

逆に入居者が少なすぎてテナント撤退こそあれ、新たに入る見込みないだろ
まずは入居者を集めろや

1686 デベにお勤めさん
なんか言い方きついですが何様？ディベロッパーにお勤めでそんな言い方はよろしくないのでは？不快です。

>>1679 評判気になるさん
だからアドバイスしたのに、って思ってる人沢山いますよ。
岐阜を発展させようとか思わない方がいいです。
田舎より発展している街というのが魅力なんですから。

井ノ口珈琲テイクアウトできますしおいしいですよ

まぁでも長期的にみてこれから岐阜の郊外が盛り上がることはないのでこの再開発エリアを楽しめ

岐阜は車社会でロードサイドが発展、駅前が衰退ってのは昔から言われてる。
金津園を発展させて一大風俗街にするしか道はない。

たしかに駅前よりも環状線とか21号沿いのほうが発展してるもんな

風が強い日は、玄関ドアからぴーーーとなり、閉まりが悪いような気がします。
いかがですか?

ぴーーーとなりの意味がわからない

玄関とは逆側にある窓が開いてて、風（空気）が玄関に向かって流れてるから閉めにくいってこと？

>>1695 マンション掲示板さん

いえ、家中の窓が閉まっている状態です。風が強い日は、
玄関のドアが閉まっているのに、風の通る音「ヒューの高い音」がずっと鳴ってます。

>>1696 口コミ知りたいさん

ドアのどこかに隙間があるかと思います。
不良箇所があるかチェックしてもらった方がいいかと思います。

昨日の日曜も、偶数月の第1日曜ということもあり、商店街にはお店が出ていましたね。ほぼ毎週の土日は、柳ケ瀬あたりのお店で食事をし、商店街内をくまなく散策しているのですが、いつも新しい発見が多く、感動の日々です。飲食店、コーヒーショップ「－これでやっていけるのかな…」と思うほど効率的ではなく、お客もまばらですが、オーナーや店主の顔つきや雰囲気を見ていると、「－だからいいのかな…」と思ってしまうほど、ガツガツしていない雰囲気がとても心地いいです。なので、柳ケ瀬が好きな人、ガツガツせず、のんびりと住みやすい場所だからこそ、そういう人が集まる町なんだと思います。例えば名古屋でいえば大須とは比較にもならないですが、比較する、という考え方ではなく、のんびりとした優しい人が柳ケ瀬なり、岐阜に集まってくるのかな、と思っています。これからも、ますます柳ケ瀬が好きになりそうです。

高齢者には向いてるね

名古屋からの引っ越し組だけど柳ヶ瀬の良さがマジでわからない
無理にポジらんでもええんやで

>>1700 柳ヶ瀬の良さはこの地で育った人にしかわからない感覚かもしれませんね。 他県からの方からしたら寂れた商店街に見えて当然。 廃墟の長崎屋すら昔の良い思い出を思い出すレベルです笑

寂れた感がお好きなのですね。今の柳ケ瀬は私の幼少期に比べますと天と地程の違いがありますが。

環状線や21号は典型的な田舎の国道ですよね

そもそも高島屋が想像とかなり違ったわ。高島屋を信用しすぎて見に行かなかったのが悔やまれる

高島屋がどの規模かご存知なかったってことは遠方からこのマンションを購入されたんでしょうか？名古屋のデパートに比べたら小さいですが頑張ってほしいです。

>>1701 名無しさん
この地で育った人に天と地程違うって速攻で言われててワロタ

>>1704 さん

岐阜の高島屋は星ヶ丘三越の規模に近い。

タカシマヤが撤退したら目も当てられない。

>>1705
ここって岐阜の人はあまり買ってないのでは？

>>1704 評判気になるさん

同じくです！！！デパ地下グルメも残念すぎて、、
ほんとに、、高島屋さん、岐阜はこれでいいと思ってるところが最悪です。

岐阜高島屋は、もともとヤナゲンだからね。

柳ヶ瀬の問題ね。
これが関市とか他の街の商店街が寂れてるってんなら「今はどこもそうだよ」って話にもなるが柳ヶ瀬の場合は岐阜県を代表する部分があるから厳しいところだな。

四日市も同じように苦しいみたいだけどね。

>>1707 評判気になるさん

星ヶ丘三越は、まだデパ地下が品が多くて、楽しかったです。野菜も、もっと種類がたくさんあって、通いがいがありました。岐阜高島屋は、、食事処も、、魅力がない

否定的な意見はそもそも考えがネガティブな人の投稿なんでしょうね。何処もメリットがあればデメリットがあるし交通や立地がよくなれば坪単価も数倍するわけでそれで良ければ名古屋で購入すればいいし立地的に岐阜で新築マンション物件となればココ以外どこがあるのか逆にお聞きしたい笑

>>1714通りすがりさん

メリット、デメリット両方有るのはその通りですが、皆さんの期待と現状が違ってるのでこの様な投稿になっていると思います。もっと、盛り上がって欲しい気持ちは同じだと思います。ポジ過ぎる発言には不自然さを感じますが。

大手ハウスメーカーも平行して話聞いたけど、車社会の岐阜でマンションは流行りませんし、あまりメリットないですよってどこも言ってた。
ポジショニングトークかと思って流しちゃったけどそれが本当だったんだな・・・

>>1716 匿名さん

そこは総論と各論みたいな話で全体を見れば戸建てが多くても
マンションはマンションで減らずに増えてるからな。

今まで戸建てにしか住んだことのなかった僕ちゃん達も進学・就職・転勤で名古屋や東京等にいってマンション暮らしを経験したり、嫁の実家がマンションだったりで「マンションでいいか」→「マンションがいい」って人もいるからねえ。

旦那は戸建てでもマンションでもどっちでもいい
（戸建て＝旦那実家敷地内／旦那実家に近付く）
↓
嫁はマンションのほうがいい
（旦那実家から離れる／近所付き合いダルい／都心部寄りで便利／掃除楽）

戸建てには戸建ての良さがあるが、これも普通にあること

正直、、柳ヶ瀬歩くの怖いです。
ここに住んでいるので、魅力的なお店で盛り上げてほしい！

タワーマンションのテナントってそもそもそんなに魅力的な店入るものなんですか？ま、ここは確かに思うところはありますけれど。業種によっては賑わいそうなものです。そば屋さん、営業時間短くしてしまったのは残念。

お客が来るなら良い店もできるだろ。
今はお店側からみて住んでいる住人が少なすぎて魅力が皆無

蕎麦屋は外観がダメ

>>1721 匿名さん

確かに売れてる割に実際住んでる方が少ない。
夜明かりの付いてる部屋が少ない。
投資目的が多いのですか？

>1722さん
丸見えがダメってこと？
隣の服屋はお客入ってるのかな？

>>1723 マンション掲示板さん

実際売れ残りと、地権者さんが住んでないお部屋です。地権者さん、マンション購入代無料だったのか知りたいです。100軒くらいあるのでしょうか、、、

投資で買った人が多いみたいだね。
マンション投資なんて岐阜でうまくいくわけ無いのに・・・

https://suumo.jp/ms/chuko/gifu/sc_gifu/nc_72401800/

もう中古でてるしな。

https://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=050&bs=040&...

賃貸もかなり出てるな。
これ全部投資目的なのか

そもそもデベも岐阜を理解していない人が企画してるんでしょ。このようなお粗末な結果になるのも必然。
西柳ヶ瀬から全部潰して、大型ショッピングモールを作って車で来る人を県外からも呼び込まないと何やっても無理よ。

賃貸出てるってことは借り手がみつかってないってことでしょ？
投資大失敗では？

>>1728
35件って出てるけど実質7部屋やん
そんなに多いか？

ちなみに俺はここはセカンドハウス
気分転換でここで仕事したりする

住宅ローン使ってたらそれアウトでは？

セカンドハウス持てるような人はキャッシュで購入なのでは？いい車もたくさん駐車場に入っていくし、お金持ちが多いのかな。

岐阜で金持ちは積水ハウスとかヘーベルハウス建ててるよ

本日、Ｖドラッグオープンします。
通常とは異なる都市型店舗
食品多く便利そうかも？

働く人の昼食や夕食需要に対応するため、弁当や総菜、ハンバーガー、ピザなどを手頃な価格で販売し、イートインできるカフェスペースも併設する。バローグループの精肉、野菜も取りそろえる。化粧品コーナーでは、メイクやネイル、スキンケアなど女性向けの商品を多く配置する。

これはVdrugという名前使わない方がイメージ的によかったのでは？

>>1734 金持ち＝積水ハウスは時代錯誤で金持ちは一軒家をハウスメーカーではあまり頼みません笑 設計士にお願いすることが大半です。またお金がある人はお金の回し方が上手いので手放すときや相続も考えると資産価値が多少でも残るマンションを選ぶ方もお多いんじゃないかな。一軒家は新築で建てて翌日売却しようとしても買い手いませんからね。

Vドラッグを起爆剤ににぎわいが出るといいですね。このマンションだけでなく周囲のマンション住民も便利になるのではないでしょうか。

Vドラッグ微妙でした・・・

SUUMOだけでも

2498万円（1LDK）10階
3580万円（2LDK）13階
3900万円（2LDK）25階
8000万円（3LDK）33階

賃貸は
11.1万円（1LDK）5階
12万円（1LDK）5階
13.7万円（1LDK）16階
14.1万円（1LDK）20階
23.8万円（3LDK）24階
19.5万円（2LDK）25階
18万円（2LDK）32階

SUUMOに掲載しないのも多いから結構な割合だな。

中部薬品／岐阜市の再開発ビル「柳ヶ瀬グラッスル35」に出店

https://www.ryutsuu.biz/store/p060745.html

>>1733 マンコミュファンさん
その通りですね！
実際に私も一軒家＋してマンション数十件所有してますしね。

この低金利なら金持ちこそ借りて買うのに見栄張ってて笑った

>>1743 マンコミュファンさん
借りて買ったら賃貸に出せないからお金持ってたら借りないと思いますけど。

V drug最高！！これは凄い！！

無理にポジらんでええ
ここでは楽になりな

>>1744
知らんなら黙っておけ笑

>>1747 口コミ知りたいさん
何の話？

>>1747 口コミ知りたいさん
不動産投資用のローンがあるんですね！
初めて知りました、無知で意見して申し訳なかったです

柳ヶ瀬としてはいったんマンション建設は一段落ですか？近隣の新規の案件としては駅前のツインくらい？

>>1744 それは住宅ローンの場合では？？ 法人で融資受けたら賃貸できますよ 融資利率より賃貸した場合の利率が良ければお金借りて賃貸出せば差額は利益です。

>>1750 口コミ知りたいさん

イーストライジング24から名鉄の線路挟んだ駐車場だったところにマンション建設中。
詳細でてないですが、恐らく分譲かと思います。
駅近物件です。

V ドラッグのおかげで一気に住み心地が上がりました！
食品から何からほとんどここで済ませられます！
逆に無いものと言ったら魚ぐらいですかね？
大満足です！

価格や質はわかりませんが魚なら高島屋の地下や、商店街の中にも魚屋があったような気がします。

岐阜駅前のタワマンもそうですね。投資目的？遮光カーテン？

Ｖドラッグ、営業時間がコンビニより短いので時間外しか利用できない方にはメリット無いですが、食料品の取り扱い品数が豊富でコンビニより良い。
すぐそこにスギ薬局があるのでVドラッグには薬品関係より食料品をメインにして欲しいかも。

バローの方がよかった

ちょっとスギ薬局がかわいそう

バローもVドラックも微妙です

バローとかVドラックとかってなんも面白味もないし絶対いかなかったのに。それしかない

ここに愚痴書いてる人ってこのマンション買ってる人がコメントしてるのか？

郊外の一軒家で慎ましい生活している中年です

ある意味おもちゃなんよ
テナントさん期待してまっ
駅前はどうなるでしょうなー

>>1761 マンション掲示板さん
コメントの多くは買わ（え）なかった方々のものと思うんですよね。実際、住んでいる側からすれば快適でそれほど文句はでてこない。乃が美の一時閉店にはビビったけど。Vドラッグも完璧とは言わないけど、これまでと比べると生活の質が上がって感謝です。流石です、地元企業。折角の掲示板なんだから、前向きな話ができると良いなーと思います。住民の皆さん、「検討スレ」ではなく「住民スレ」で良い情報交換しましょう！

>>1764 匿名さん
このVドラに文句ある人は住んで無い、もしくは家事をしてない人たちだと思います！めちゃくちゃ生活しやすくなりましたよ！

批判する人に聞きたいがこの物件以上にいい物件あるのか？ 立地や坪単価や駐車場やトータルバランスは岐阜では過去一。 名古屋と比較してもここ以上のところ少ない。

堂々としてれば良か

Vドラッグはここと周辺住民にとって生活に便利なものができました。
これとは別に他の地域からの集客力のあるテナントが活性化の為にあればいいのですが、空き店舗残り僅かで厳しいですかね？
２階の広いフロアーは保険会社が入ってました。

>>1766 匿名さん

そうですね。名古屋よりはるかに安価で、高島屋のとなりと言うだけはよかったかな。

このマンションが素晴らしいのは同意です。
でも、まだ21戸売れ残っているのは、岐阜ではタワマン需要が限界なのかなという気がします。
これで駅前のツインタワーが売れるのかと不安になりますが、駅前なら名古屋の人も買うだろうから心配いらないのかな？

このマンションの不安要素は隣の高島屋の撤退でしょうね。
もし本当に撤退となったらこのマンションだけでなく柳ケ瀬にとってダメージです。
できるだけ高島屋で買い物することが、このマンションの資産価値にとってもプラスです。

中古も出てるし、賃貸もだいぶ残ってる
需要がないんだよ

中古って住んでもう出て行った人がいるんですか？
それとも転売して儲けようとしてる？となると新築と同じ？

金額下げて売ってるし、おそらく投資目的の損切り

住む目的の人は問題ないけど、投資目的の人は失敗したって感じかな

>>1772 検討板ユーザーさん
投資というより、地権者さんが割当でもらった部屋を売りに出したり、賃貸に出したりしているそうです。

>>1764 匿名さん
1764さんがおっしゃるように、マンションは住む目的、買う目的もそれぞれで、本人が実際にモデルルームをみて、色々な条件を考えて買うのであればそれがご本人にとって良い物件であり、良い買い物と思います。このサイトはそうした方々の参考として、セールスマンからの情報ではなく過去の経験などを共有し、買ってからあれってことにならないあように活かされればいいと思います。ここに限らずマンションの口コミサイトにネガティブな書き込みをよく見ますが本当に購入経験検討されていたり、過去に購入経験がある方の意見とは思えないものが多いですね。

投資目的で買った人はさすがに失敗だろうな。
賃貸がぜんぜんはいってないみたいだし

いるかな。
ゼロってこともないか。

まだ先だけど投資目的の人や空きが多いと維持管理が心配だね

建売業者分譲のファミリーマンションを購入検討中の方で資産性を気にする場合は検討を辞めましょう。投資目的で買うもんじゃないよ。都心や駅直結以外は

同じ人間が

しつこい

ワンルームマンション投資とか流行ってるからね

営利目的での購入も、住まいとしての購入も
売却価格は気になるところよね。ここは、地権者が多く、割り当てのお部屋がかなり混雑してて不透明だから、価値は下がるわね。

売れ残りが結構あったり、中古がすぐ出てる、賃貸も残ってる、駅前にツインタワー誕生とあまり売却価格を考えると良い情報が無いからね

先着順受付中住戸 物件概要2023年6月12日現在（毎日更新）
販売戸数 21戸
専有面積 46.90m2（1戸）～91.57m2（1戸）
バルコニー面積 7.61m2～18.31m2
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
販売価格 2,470万円（1戸）～5,890万円（1戸）
最多販売価格帯 2,400万円台(3戸)
管理費 月額13,500円（1戸）～月額25,400円（1戸）
修繕積立金 月額7,120円（1戸）～月額13,890円（1戸）
管理準備金 2,600円（1戸）～5,000円（1戸）(引渡時一括払い)
修繕積立基金 407,400円（1戸）～795,200円（1戸）(引渡時一括払い)
取引条件の有効期限 2023年7月31日

売れてないね

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

このマンションキャンセルして名古屋のマンション買って本当によかったです。

この掲示板 妬みひがみの投稿がすごいですね。 中心地にこれだけ堂々とタワマンが建つと妬む人がでてくるのも仕方ないことですね。

こんなけ売れてないとな笑

岐阜では、高額すぎたのでは？

このご時世、あることないことよく書けるなぁと思いますが、昨年早い時期から営業の方が入居から1年程度で完売を想定しているとおっしゃってましたよ

ご参考まで

>>1793
あなたに滅茶苦茶効いてますね（笑）

普通にここのマンション岐阜1かっこいいので欲しいですね笑
どんどん魅力ある店が増えるといいですね！

>>1793 匿名さん

あんたも田舎もんだろ
名古屋のマンション買ったくらいで自慢できることじゃないから笑笑
ここ買った人の中にはここ以外にマンション持ってる人もいるんだから笑
そもそも買ってないやつがわざわざここのスレに来てコメントしに来る時点で買えなかったやつの妬み僻みだと思うよ？笑

>>1790 匿名さん
売れてないってあとどれだけ残ってるか知ってんのか？

新しい柳ケ瀬の顔でもあるし、大量の税金も使われてる。これだけ多くの部屋数をかかえている所もないから注目を浴びて当然。批判や妬みもあるでしょう。しょうがないね。栄えてくれなければ税金の無駄使いだよ。

不動産投資家が最も資料請求したエリア1位は「岐阜県岐阜市」という結果に
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000430.000001240.html

投資物件の人気上昇エリアランキング2位は「岐阜県」
https://www.firstlogic.co.jp/20230524/

【マンションのあるまち-４】続々とマンション建設が進む「岐阜」が注目のワケ
https://www.haseko.co.jp/mansionplus/features/machi4_230405.html


暇な人はどぞ

不動産Gメンが岐阜のマンションを名指しでディスってたな笑

誰であっても政治・フェミ・スポーツ・芸能・不動産、なんでもそうだけど
tube含めてSNS系やると変わった事言わなアクセス数維持出来んから
大袈裟になったり言葉が強くなったり大変だわね。

岐阜駅までもう少し近ければね。
10分超えは流石に遠いわ

>>1801 デベにお勤めさん

だからなんだよ笑

岐阜のマンションってここに限らず、すぐ売り切れることがまず無いんだよね。
それだけ需要が弱いってこと。
佐藤ゆかりタワーだけはすごかったが

佐藤ゆかりタワーって駅直結のとこ？
あそこは裏山だよな。

もう一回来るやん駅直結

そうなの？ツインタワーとかいうやつ？
あれ駅直結なんだ

駅直結はいいけど電車使わない私としては全く意味がない。 そして売却予定もないので不動産価格としては売値より買値が重要でした。

駅全く使わないならもっと郊外のやすくて良いとこあるでしょ

郊外にタワマンあるの？
俺は眺望が好みだからここ買ったけど。

おれも駅使わないしツインタワーは機械式駐車だろ
俺には耐えられん。

駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

自分が小さかった頃シティタワーができたとき、あんなところ住んでみたいって思ってました。

ここもそれくらいかっこいいと思います。

他人とおんなじものばっかり買ってそうな価値のことばっか考えてる人はマンションの掲示板じゃなくて投資の掲示板とか行けばいいじゃないですか。

駅直結と駅徒歩10分超は全然価値が違うけどな

>>1812 マンコミュファンさん
>駅使わずに車メインでマンション買う人いるんだな。びっくり

俺もそうだよ。
地元民は遠く離れたヨソから移住するって考えるとびっくりするのかも知れんが
地元近隣組からしたら今まで通りってだけだしね。

>>1814 匿名さん

価値価値うるさいねw
そういうあなたは駅直結を買えばいいじゃないw
ここにわざわざコメントしに来る意味よwww

なごやざたわーもずいぶん売れ残ってるらしいねぇ

結局車社会の愛知、岐阜ではマンションは盛り上がらないんでしょ

>>1818 匿名さん
盛り上がってるマンションもあるから、盛り上がらないマンションは何かが足りないか需要が少なかったかの2択

EVが矯正になるとさらにその傾向は強くなりそう

車社会の岐阜だからこそ自走式駐車場は魅力的だと思う！

駅直結は電車通勤の人、投資目的の人に良い。
一方でここは自走式駐車場だから車持ちに便利、飲屋街にも徒歩で行ける、下に行くだけで雨に濡れず生活用品が買えるっていうので生活しやすい。それだけじゃないかな！

投資目的の人は失敗って言う人、そもそもお金を持ってる人がやるものなので痛手でもないし、短期的な利益を見据えてやってもいないんですよ！まずそんな人達は、私達とは一線を画してるので、ここに書いてある批判ごとなんて気にも留めていない、笑いながら見てますよ。

私個人の意見としてこのマンションを買った理由はかっこいい！から始まりました。途中色々考えましたが、最終的には、将来、損する事になったとしても良いと思えたから買いました。大体のお買い物ってそうだと思うんですが、、

価値価値言ってる人、あなたの求めるような物件、そもそも岐阜では作れません！仮にそんなものがあったとして、そんな優良物件、素人のあなたまで回ってきません！

まず、消費者側に回ってる時点で、確実な利益を得ようとすること自体おかしい話なんですよ！笑　それに気付かない人はノーリスクな賃貸で暮らすのが一番安牌だと思います。

なんか悲しくなるから、悪口やめよう！笑

>>1822 検討板ユーザーさん

お優しい性格をした方ですね
私にはお気持ち十分伝わりました。これからも周りのネガティブな意見に振り回されることなくこのマンションで素敵な生活を送ってください。
幸せならそれが一番！

>>1816 マンション検討中さん
1814みたいなことは不動産知識をかじった程度の人がよく言うんです。もちろん間違っては無いんですけどね、価値が全然違うっていうのは都会の話です。
家を探す時にほとんどの人が10分以内って検索するんです。
認知すらされないと意味ないので。
都会だとタワーマンションなんて珍しくないし、駅も使うし10分圏内ってのは生命線になります。

だけど岐阜市民にとって、既にこのマンションは誰もが知っています。実際、駅を使うのであれば、徒歩10分は重要な条件ですが、岐阜に住む多くの車生活の人からしたら別にって感じだと思います。私自身、岐阜に住んで日が浅いですが、的外れな意見では無いと思います。

1814は杓子定規な考え方しか出来ない、というか考えてすらないんでしょう。ただの批判厨です。
優しく撫でてあげましょう。

なんか必死過ぎて笑える

20階以上の3LDK以上は竣工前に売り切れてます。 低層階は眺望の面や部屋数(米数)が少ないので売れるには多少時間かかるでしょうね。 都心ならまだしも一人暮らし設定の米数の部屋は重要が限られるでしょうね。

>>1825 匿名さん
言い負かされたご本人出てきて草

戸建てに慣れてる岐阜の人が住むには狭いんだよな。

こことセキスイハイム、積水ハウス、ヘーベルハウス、トヨタホームで戸建て建てるので迷ってます。

価格は

積水ハウス＞ヘーベルハウス＞＞＞セキスイハイム＞トヨタホーム＞＞ここ

ここは安いは安いけど広さと駐車場問題で悩みますね。

太陽光がないのも痛いな。

>>1828 ご近所さん
それ言い出したら全部のマンション無理やん

マンションじゃないと駄目な理由はないからね。
戸建ても含めて検討すれば良い

>>1820
マンションの場合、EVが強制的になったらどうなるんでしょ？
少数の充電器を交代で使うとかそんな感じ？
2030年予定とそれほど遠くないので気になります

>>1829 マンション検討中さん
駐車場、使ってて特に問題はないかなと思いました！
広さはさて置き、柱型が変な位置にあったりはしますね。工夫でなんとかって感じですが。空間的にはどうしても戸建てに勝てない部分があります。

>>1834
うちは3台あるのでそこの問題ですね。
狭いのも嫌だな・・・

>>1833
そんな問題もあるんですね。
まだEVの車はありませんがきになります

>>1832
戸建てはここ1年で 2割くらい上がってしまったんですよ。
年収1000万円くらいの庶民ではなかな手が届きにくい
ここのマンションや戸建てでも建築が古い建売なんかは価格が安いそう

ツインタワーもかなり高くなりそうだね

森岡毅さんの様な人に仕掛け人となってもらって柳ケ瀬を復興してもらいたい。

むしろ柳ヶ瀬全部ぶっ壊してイオンでも建ててもらった方がええわ

>>1835 マンション検討中さん
なるほど！以前、将来的に妻が車買ったら駐車場あるのかということを担当の聞きましたが、空いていれば大丈夫と言われましたよ！

新幹線もリニアも駅が岐阜駅でないってのがね
羽島に新幹線駅作ったのが全ての衰退の始まりでしょ

最近は岐阜駅よりも西岐阜が人気らしいね。
西岐阜駅近辺の戸建て、マンションはすぐ売り切れるらしい

西岐阜のメリット：岐阜駅まで2分、朝の名古屋行きで座れる

>>1825 匿名さん
あなたも必死にアンチしにきてて笑えるwwwwww

モアグレースって西岐阜周りに建ってるマンションはすぐ売り切れてるね。
価格もそんなに変わらないのに

流れに逆らわず都市開発してる地域でマンション買うのは得策 地価や利便性が上がる可能性が高い 岐阜はたいしたことないが名古屋は完全にバブル価格だから一般的な所得では相場が下落したらキツいかもしれませんね

>>1846 デベにお勤めさん
そこの会社の営業の方、人が良くて好き。マンションの間取りとかもめっちゃ好き。リビングに柱型を出さない設計は、インテリアのためにもめちゃくちゃ助かります。他にも住む人のために優しい工夫がされていました。わざわざこの人みたいに引き合いに出してまでこの物件を落とす必要はないけど、迷っている方は比較対象に入れる価値あると思います！

このマンションを批判してる奴らって、いざ自分がここに住んだら周りに自慢するんやろなあ、、浅ましいのうwww

>>1849 マンション掲示板さん
どの辺りが自慢できるポイント？

>>1850 匿名さん
かっこいいっしょって！
ちなみにおれは、家族に自慢したw

今日気づいたけど看板のマンション名のLEDが一つ消えてる笑
どんな管理だよ

岐阜で一番かっこいいマンションだと思う。

>>1852
消えてたな
パチンコのパが消えてる古めかしいパチンコ店みたい

正直デザインは神
あとはテナント！　みんなでなんか店でも出しますか！

今日もホームラン打たないかな大谷さん

>>1856 5年先にはツインタワーも夜景に加わりますね。 駅近マンション高層階から眺望見ましたが南側に1つもビル群がないのでかなり寂しい夜景でした。

他社のデベロッパーがどさくさ紛れに営業してますね。
貶める様な投稿もひょっとしてそうなの？

今さらですか。ここは同業者のたまり場じゃないですか

>>1856 マンション掲示板さん
おめでとう！