サーパス薬師堂ってどうよ？

ここを貶して卸町を上げたい勢力って一体何者？？
薬師堂が特別良いとも思わないけど、卸町よりはましでしょう～
週末は暴走族うるさい・トラック頻繁に通る・小学校遠い・しょぼいイオン、、、

何より地元の仙台人が”卸町”アドレスを許容できるのかねえ。

>>51 通りがかりさん
自分なりに建築基準法を調べましたが最低階高3mとか全体の高さ31m未満という記述が見当たりません。仙台市の条例にもこんなのはないはずです。
＞この物件は 31m 以内に 11階を詰め込んでおり階高が 2.8m しかないはずです。
全体の高さは34mですし、ここのHPに階高約2,915㎜となっていますのでこれらも事実と異なります。

きちんと調べて正しい情報を書き込んでください。削除依頼出してください。

若林区の新築マンションで現在販売されているのはシエリア新寺、ウィザースレジデンス卸町、サーパス薬師堂の3物件。この中だと価格を許容できれば、新寺が利便性と住環境に優れ最も条件が良い。卸町と薬師堂は価格は同程度なので、仙台まで通勤するなら地下鉄を使いやすい卸町、若林区内で車通勤なら薬師堂を選ぶ人が多そう。また、利便性重視なら卸町、住環境重視なら薬師堂を選ぶ人もいるだろう。

>>81 匿名さん
１０年先を考えれば環境変わる可能性あるので、アドレスで選ぶのはもったいない気がする。一昔前までは富沢は仙台市体育館あるだけと認識されてましたが、こんなに変わるとは思ってもいなかったし、皆不便だと感じていたはず。

ここって子持ちファミリーが住むべきマンションでしょうか。
子供いないし、これからも出来なかったら居心地悪くなりますかね。ＤＩＮＫＳ向けは狭く、駐車場がないですし仙台駅近すぎる環境もちょっとなぁと思ってまして。ファミリー向けマンションに住んだことある人の感想聞いてみたいです。

>>82 匿名さん

随分と思い込みの激しい方ですね。
「31m 建築基準法」などで検索すれば、建築基準法および消防法の規定により「31m 以上の場合は非常用エレベーターが必須」などの情報は出てきますよ。
他には高さに応じて「避難用階段は 2つ必要」とか「屋上に緊急救助スペースの設置が望ましい」というのもあったはずです。（緊急救助スペースの方は 45m 未満で設置している物件はなさそうですけど。）
31m を境界条件として必要な設備が増える＝建設費が高くなるのですから、大抵の場合は 30.98m とか僅かに下回る高さで設計していますし、この物件もそうだろうと推測することがそんなに異常でしょうかね。

「階高約2,915㎜」は、構造の中の「二重床・二重天井」のツールチップをクリックすると表示されるポップアップの中に「9階住戸の場合」という限定条件付きで記載されているのですね。これは見落としておりました。

全体の高さが 34m という記述は残念ながら見つけられませんでしたが、2,915mm を単純に 11階全てに拡張すると 32m ですから、31m を少し超えて建設費が割高になっているのは間違いなさそうですね。失礼致しました。

階高 3m は何らかの規定があるわけではありませんが、天井高，スラブ厚，二重床，二重天井を全て足すと最低 3m は必要になるという値です。
この物件の場合、階高 2,915mm，天井高 2,400mm となっていますが、最近では 2,400mm は最低ラインであり、2,500mm 以上が普通になっているそうです。天井高が 100mm 上がれば階高も 2.9m から 3.0m に上がるので計算は合ってますよね。

実際、近年の分譲マンションの高さを集計してみれば、
10階建て 31m（階高 3.0m）　
14階建て 45m（階高 3.2m）　
18階建て 60m（階高 3.3m）　
が多く、11階建ては少ないことを確認できるかと思います。

卸町は中途半端なんですよねえ。バイパスを越えれば（今は）明るい新興住宅地、貨物船の内側にくれば（一応）都心。真ん中ですから。駅前の一等地にホームセンターができる時点でお察し。まぁ、仙台は意外と工業都市ですから郊外への車通勤なら全然ありだとは思います。

>>87 口コミ知りたいさん

借地だから商業施設しか出来ないでしょ。
借地権つきマンションって仙台にあるの？

>>87 口コミ知りたいさん
確かに卸町は都心ではないものの、郊外の住宅地というわけでもなく、微妙な立地ではありますね。卸町の最大の利点は仙台まで地下鉄通勤できることだと思うので、宮城野区や若林区に職場があって車通勤するのであれば、その最大の利点を活かせない気がします。

なんか卸町の掲示板化してきた。

それだけ卸町に期待が集まってるって事ですね。薬師堂周辺も期待したいですね。せめて駅前にドラッグストアか小さめのスーパー出来たらいいなと思ってます。
サーパス薬師堂の話ですが、最初の抽選で２０戸位売れたようですが、何階くらいが人気でしょうか。

前の道路とか狭いんだよなぁ…

>>92 マンション検討中さん

ここは駐車場出たら薬師堂方面にしか行けない一方通行ですよね？ウルスラ方面に左折は出来ませんよね？

>>93 マンコミュファンさん
出来ませんよ。薬師堂方面のみです。その道が狭い

>>94 マンション検討中さん

なるほど。一方通行なのですね。グーグルで見た感じ狭そうだなと思いまして。狭いうえに対面通行よりはマシですね。

>>85 マンション検討中さん

ファミリーです。子供がいなくても居心地は悪くならないと思います。会釈するだけの間柄です。
人それぞれでしょうが最寄駅に8分歩いても’駅しか’なくて車がないと生活出来ないと場所になると思いますが問題ないのでしょうか。

>>96 マンション検討中さん

仙台市地下鉄徒歩８分南向き７０平米越えの南向きが３６００万円台から購入可能なのがいいんじゃないでしょうか。この辺は劇的に発展はしないと思いますけど。駅目の前の聖和学園が引っ越さない限り広い土地ないですからね。とはいえ聖和の建物は新しいから可能性ないでしょうね。出来てもイオンエクスプレスとかでしょう。

>>80 マンション掲示板さん

ではまだ資料請求しなくて良さそうですね。
ホームページ更新を待ちますか。

>>96 マンション検討中さん

すごい冷静な意見ですね。確かにここの立地で考えると高いですよね。低層階は２千万円台後半でも良さそう。北西角部屋はなぜ無理に３ＬＤＫにしたのでしょう。

>>99 検討板ユーザーさん

モデルルームへ行き価格を知り、この立地ですし設備も特別なものが付いてる訳でもないのに、同じくずいぶん高いと正直思いました。