シティテラス上杉ってどうよ？

>>2880 eマンションさん
明らかにスレチなのにわざわざここにレスするのは住友不動産に対する販売妨害という理解で正しいですよね

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こちらで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675738/

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検討中の者です。
このマンションは上の階の足音響きますか？
子供の走る音が響くマンションは避けたいんですが、どんな感じでしょうか

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>>2880 クレームって直接住人に言う人いるんですか？
管理者を通すものだと思ってました

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購入検討中だけど掲示板みて嫌な気分になって来た

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足音防げるマンションなんてないし、上階からだと思っても違ったりするからね。おおらかな人じゃないと向かないわ。管理人に言うのはお門違いなのは買う前に知っとかないといけないけど意外と知らない人が多いよね。

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>>2886 かなりドタドタひどくても、管理人さんに足音の苦情言ったらダメということですか？

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住民スレでどうぞ

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>>2888 匿名さん
検討中の人は住民の人に質問するしかないと思いますが
ここで住民の方に質問するのはOKでしょ
じゃなきゃ検討できないじゃないですか

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>>2886 マンション掲示板さん
自分はマンションに住んでますが足音が気になったことなんて一度もないですね。皆さんとても静かですよ。
価格的にはここと同じくらいで同じ最寄駅のマンションですが、やはり住民の質の違いはありそうですね。

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>>2887 さん

結論から言うと話くらいなら聞いてくれますが控えるべきです。悩みを聞いてほしいのが目的なら管理人は時間があれば聞いてくれるし貼り紙までなら理事会の指示で対応します。解決が目的なら難しいです。管理組合が管理会社との委託契約に専有部の管理が入ってないからです。騒音元を誰の責任でどうやって特定するのかって話で訴訟リスクもあります。結局は当事者同士で話し合うしかありません。トラブルまでにどれだけコミュニケーションを積み上げたかが大切になってきます。

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スレチです。迷惑だとわかっていて連投するなんてどんな神経してるんだ

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>>2892 匿名さん

どの辺がスレチなのか説明したらいいじゃん。利用ルールと照らして指摘したら？

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スレチだとばかり指摘するなら見なければいいのにね
鬱陶しいし煩わしい

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ほんとだよね、検討中の身としては、住民の方に色々質問できないならここで何を話せと？
延々とイオンの話でもしろって？
安い買い物じゃないんだから情報は収集したいんだよ。

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>>2886 マンション掲示板さん
足音でノイローゼになったとかいう話もよく聞くし、結構重要な問題だよな、足音
ここは小さい子供が多いからお互い様みたいなところがあるのかも

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70以上の間取りがメインだからファミリーが多いのは事実。子供の声、足音気になる方は他の物件当たるのがよい。逆にファミリー層メインだと怪しげな方は少なくなるのでよいと考えるのもあり。というか集合住宅である以上、他人と何らかの関与はあるわけで。ノイローゼになるくらい神経質な方は一軒家がいいんじゃないの？

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販売当初とか竣工して1年くらいはファミリー層はそう多くなかったんですよ。シティハウスがファミリー向け、シティテラスはそれ以外がメインターゲットって棲み分けに自然となってたので。お年を召したご夫婦や、お子さんのいない若いご夫婦、高齢の親御さんと一緒に住まれている独身ぽい方なんかが多かった印象です。ファミリーもそこそこいらっしゃいましたけれども、多いというほどではなかったと思います。シティハウスが完売してからはこちらにもファミリー層が増えてきた感じですね。

上下左右の部屋で足音が気になったことはありませんが、夜寝る頃に隣室（上かも？）の重低音がうっすら響いてくることはありますね。神経質な方だと眠れないとかあるのかもしれませんが、私は気にせず普通に寝ています。足音も、よほど酷い住人にでも当たらない限り、自室の生活音がある時間帯であればほぼ気付かないか気にならないレベルではないかと思います。

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検討中ですが、住居数に対して共有部が小さい気がしていますが実際のところどうなのでしょうか

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エントランスが広いし、すんでて窮屈感はないですが、駐車場の割り当ての問題はでてきそうですね。
検討中とのことですが、ここももう3年経ってるから新古車みたいなイメージですが、今はどちらのマンションと比較になるんでしょうか？新築だとグランスカイとか？

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>>2900 マンション検討中さん

住友不動産は何年もかけて販売していくかんじです。日経平均株価も史上最高値で経済も好調なので購入したい人も増えるでしょう

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>>2901 匿名さん
シエリアとかも焦らずじっくり販売していく手法ですね

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>>2902 匿名さん
シエリアはかなり焦ってるでしょ。錦町もいくら値引いて売ったと思ってんだ。
格も違うし、スレも違うので退散してください。

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>>2903 職人さん
関西電力の完全子会社の不動産会社が焦るわけがない。竣工販売も得意な会社ですよ

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青葉体育館にハイキューのモニュメント設置されましたね

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>>2905 匿名さん
青葉体育館って上杉にあったんですか?知らなかったです

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>>2898 購入経験者さん

その棲み分けができているままだったら是非買いたかったです。
でも音も気にならずに暮らせているということですので引き続き検討はしたいと思います。大変参考になりました。ありがとうございます。

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既視感のあるやり取り

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また自演スレになっちゃった

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駄菓子屋ぞうさんがイオンモール仙台上杉に移転オープンです

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先週モデルルーム見学いこうとしたら満席で行けなかったです。
やはり、人気物件なんですね。

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>>2911 マンション検討中さん
そうは思えないんですけどね。
今週末も、空いてますよ♪

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>>2911 マンション検討中さん
MRの予約枠なんてほとんどいつも空いてるし、先着順住戸がいつまでも埋まらない現状見てると、人気物件とは言えないのでは？

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>>2913 評判気になるさん
人気物件じゃなきゃ隣の土地にマンション建てないと思う。

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>>2912 検討板ユーザーさん
先週、モデルルーム見学行きましたが、結構混み合ってましたよ。

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>>2915 eマンションさん
混み合ってるのと、予約が取れないのば別のお話しでしょう。
満席で行けない=予約が取れない との理解と思います。

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>>2911 マンション検討中さん

オンライン内覧会も開催中なのに凄い人気ですね。目の前にイオンモール仙台上杉できるから当然とも言えるけど

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マンションを見てきました。
今週の日曜日に上杉中学校でお祭りあるみたいですね。
花火も打ち上がるみたいですね、イオンやベニマルだけでなく地域性が良いと感じてます。

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イオンの時価総額がセブンを超えましたね。株式分割も控えていて買いやすくなるのでまだまだ上昇しそうです。キャッシュバックを受けながら買い物を楽しむよ

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すみふのマンションは気になったらとりあえず買ったほうがいい
売れてるか売れてないか関係なく、自信満々でがんがん値上げしていくから

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>>2920 口コミ知りたいさん
売れてないのにガンガン値上げって大丈夫なの？

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結構そう言われる方を見かけますけど、実際初期の価格からだいぶ値上げしてるのにじわ売れしてますよね。内見に来てる人もよく見かけますし堅調だと思います。

幸町のユニクロはイオンモールへの移転という扱いで閉店だそうです。アクロス、フォレオ、イオンがあるから急にどうなるということはないと思いますけれど、ちょっと時勢の移り目のようなものを感じてしまいました。

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ホームページの物件概要に5,200万円～6,700万円って書いてあるんだけど、ここ最近の水準で考えると、5,200万だったらめちゃ安くない？

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1FのLtタイプですよね？3LDKでトランクルームもついてるとはいえ、部屋の位置的に庭の向こうはすぐ愛宕上杉通の歩道と思われるので、植栽で目隠しされてはいるものの住環境としてはちょっと人を選ぶのではないでしょうか。安いだけの理由はあると考えた方が良いと思います。

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>>2921 名無しさん
住友は売行好調＝価格設定間違えた（安くしすぎた）と慌てるらしいです
売行がスローであることがデフォルト、相場にあわせて数ヶ月～半年毎に値上げして何年もかけて売るのがポリシーです

他の中小デベ物件に見劣りしない仕様と設備、ブランド力、大規模戸数のメリットを考えても、この先ここ以上に良くて安い物件は出てこないのではと思います

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>>2921 名無しさん
売ってる戸数が多いから売れてないと勘違いしてると思います。
常識的にここのマンションが1番仙台で再開発、地域性で優れてるから、ここ売れないなら仙台どこも売れないから。
こーゆう、マンションは中古になってショーケースから商品無くなったら爆上がりする。

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>>2926 通りがかりさん

ショーケースに商品がいっぱいあれば売れ残り??痛い目みます。

自分達やその他の人間が10年後にこのマンションをどう思うか。それが大事。
50戸くらいのマンションはだれの憧れにもなりませんよ。

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2926さん: “希望と自己正当化”
2927さん: “警戒心とマウンティング”
ということで…

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みんないいと思ってたら即完売するのでは？あえて売らない部屋を残しているということですか？

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ここもう新築からすでに4年近くだし「新築」という魅力は薄れてるよな。現時点では、ほとんどの部屋を先着で購入できる状態になっているにもかかわらず、未入居の部屋が多く売れ残っている状況を見ると、リセール時にも不安を感じる。

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