シティテラス上杉ってどうよ？

老後の住み替えには向かないマンションでしょうか？
若い方ばかりでしたら躊躇してしまいます。

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>>2860 マンション検討中さん
イオンの話題はお腹いっぱいです。ましてや遥か遠くの卸町の話なんてスレチだろ

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>>2834 そう？アリオに来る人がついでに寄ってた程度の店だから、アリオがなくなってからガラガラだよ？
お店も閉店ラッシュでついに本屋まで無くなった。
新しくオープンする店がガチャパラとゲーセンだと聞いて、そろそろヤバいと思ってる

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>>2863 さん

>>2863 名無しさん
食彩館以外は空いてる。でもダイソースリーピーStandardProductオープンしたから復活の兆し

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>>2864
個人的にはDAISOより書店の方が良かったけどな…

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仙台つーしんもイオンモール仙台上杉の話題ばかりですね。注目度が高いんだろうな

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>>2853 通りがかりさん

マンション内のポジティブな意見に関しては概ねあっていると思いますが住民に関しては良い人とクレーマーのような方と二分している感じがします。ほとんどの人は良い方々ですが、やはり何部屋かクレーマー気質もしくは集合住宅に向いてないのではと思われる方がいるのも確かです。

ネガティブな面に関して、ヨーク側の駐車場というよりはその隣の勝山さん所有の駐車場が目の前なのでその景観はどうなのかなと思います。上杉通り側の排気ガスというよりは交通量が多いためその音が気になる点ではあると思います。

買って失敗だったとは思わないですが、住みづらさを生み出している住人や環境が減ればだいぶマシになると思います。

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>>2867
クレーマーとは、足音などの騒音等にいちいち文句を言ってくるとかそういう類いの住民でしょうか？

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>>2868 匿名さん
住民スレでやって下さい

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>>2868 匿名さん
何に対しても文句をつけないと気が済まないっていうような類の方、揚げ足取りのような方様々いらっしゃいます

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このマンションは難しそうなので躊躇

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まあ目の前にモールあるマンションなんて価値しかないので開業したらすぐ売り切れるでしょ

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特に目玉のないイオンメインのショッピングモールで、土日は今以上の渋滞生み出すから、見極めたい人は多いかも。
別にイオンにそこまでの価値ないし。
もっと言えば、イオンの真ん前ではないけど徒歩圏内の物件の方が、渋滞に巻き込まれないから人気でるんじゃ。

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>>2873 口コミ知りたいさん

何回同じ投稿したら気がすむの?

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>>2871 マンション検討中さん
住民同士はほぼ関わりないですし、入居時の挨拶などもお伺いしても基本的に関わりたくないのか誰も出ないのでそういう個々の生活が好きで近所と関わりたくないというような方でしたら良いマンションだと思います。

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>>2867
何らかのクレームを入れられて納得できないのですか。もし何部屋から苦情を出されたなら、相手が集合住宅に向いていないと考えるのではなく、自分の行動を見つめ直した方が良いのではないでしょうか。
このマンションはルールをきちんと守っている方が多くて私にとってはとても住みやすいです。口うるさい住民がいると感じたこともありません。

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>>2878 名無しさん
いいかげんにしろ。住民スレでやれ

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>>2878 名無しさん
何回かクレームを言っていっしゃる方を見かけておりますが、時間帯によってはそのような状況を見かけない方もいらっしゃると思います。
逆にほとんどの人がマナーが良い方が多い中、そのような方が目立つのは普通のことではないでしょうか？

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>>2880 eマンションさん
明らかにスレチなのにわざわざここにレスするのは住友不動産に対する販売妨害という理解で正しいですよね

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こちらで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675738/

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検討中の者です。
このマンションは上の階の足音響きますか？
子供の走る音が響くマンションは避けたいんですが、どんな感じでしょうか

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>>2880 クレームって直接住人に言う人いるんですか？
管理者を通すものだと思ってました

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購入検討中だけど掲示板みて嫌な気分になって来た

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足音防げるマンションなんてないし、上階からだと思っても違ったりするからね。おおらかな人じゃないと向かないわ。管理人に言うのはお門違いなのは買う前に知っとかないといけないけど意外と知らない人が多いよね。

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>>2886 かなりドタドタひどくても、管理人さんに足音の苦情言ったらダメということですか？

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住民スレでどうぞ

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>>2888 匿名さん
検討中の人は住民の人に質問するしかないと思いますが
ここで住民の方に質問するのはOKでしょ
じゃなきゃ検討できないじゃないですか

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>>2886 マンション掲示板さん
自分はマンションに住んでますが足音が気になったことなんて一度もないですね。皆さんとても静かですよ。
価格的にはここと同じくらいで同じ最寄駅のマンションですが、やはり住民の質の違いはありそうですね。

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>>2887 さん

結論から言うと話くらいなら聞いてくれますが控えるべきです。悩みを聞いてほしいのが目的なら管理人は時間があれば聞いてくれるし貼り紙までなら理事会の指示で対応します。解決が目的なら難しいです。管理組合が管理会社との委託契約に専有部の管理が入ってないからです。騒音元を誰の責任でどうやって特定するのかって話で訴訟リスクもあります。結局は当事者同士で話し合うしかありません。トラブルまでにどれだけコミュニケーションを積み上げたかが大切になってきます。

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スレチです。迷惑だとわかっていて連投するなんてどんな神経してるんだ

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>>2892 匿名さん

どの辺がスレチなのか説明したらいいじゃん。利用ルールと照らして指摘したら？

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スレチだとばかり指摘するなら見なければいいのにね
鬱陶しいし煩わしい

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ほんとだよね、検討中の身としては、住民の方に色々質問できないならここで何を話せと？
延々とイオンの話でもしろって？
安い買い物じゃないんだから情報は収集したいんだよ。

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>>2886 マンション掲示板さん
足音でノイローゼになったとかいう話もよく聞くし、結構重要な問題だよな、足音
ここは小さい子供が多いからお互い様みたいなところがあるのかも

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70以上の間取りがメインだからファミリーが多いのは事実。子供の声、足音気になる方は他の物件当たるのがよい。逆にファミリー層メインだと怪しげな方は少なくなるのでよいと考えるのもあり。というか集合住宅である以上、他人と何らかの関与はあるわけで。ノイローゼになるくらい神経質な方は一軒家がいいんじゃないの？

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販売当初とか竣工して1年くらいはファミリー層はそう多くなかったんですよ。シティハウスがファミリー向け、シティテラスはそれ以外がメインターゲットって棲み分けに自然となってたので。お年を召したご夫婦や、お子さんのいない若いご夫婦、高齢の親御さんと一緒に住まれている独身ぽい方なんかが多かった印象です。ファミリーもそこそこいらっしゃいましたけれども、多いというほどではなかったと思います。シティハウスが完売してからはこちらにもファミリー層が増えてきた感じですね。

上下左右の部屋で足音が気になったことはありませんが、夜寝る頃に隣室（上かも？）の重低音がうっすら響いてくることはありますね。神経質な方だと眠れないとかあるのかもしれませんが、私は気にせず普通に寝ています。足音も、よほど酷い住人にでも当たらない限り、自室の生活音がある時間帯であればほぼ気付かないか気にならないレベルではないかと思います。

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検討中ですが、住居数に対して共有部が小さい気がしていますが実際のところどうなのでしょうか

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エントランスが広いし、すんでて窮屈感はないですが、駐車場の割り当ての問題はでてきそうですね。
検討中とのことですが、ここももう3年経ってるから新古車みたいなイメージですが、今はどちらのマンションと比較になるんでしょうか？新築だとグランスカイとか？

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>>2900 マンション検討中さん

住友不動産は何年もかけて販売していくかんじです。日経平均株価も史上最高値で経済も好調なので購入したい人も増えるでしょう

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>>2901 匿名さん
シエリアとかも焦らずじっくり販売していく手法ですね

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>>2902 匿名さん
シエリアはかなり焦ってるでしょ。錦町もいくら値引いて売ったと思ってんだ。
格も違うし、スレも違うので退散してください。

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>>2903 職人さん
関西電力の完全子会社の不動産会社が焦るわけがない。竣工販売も得意な会社ですよ

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青葉体育館にハイキューのモニュメント設置されましたね

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>>2905 匿名さん
青葉体育館って上杉にあったんですか?知らなかったです

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>>2898 購入経験者さん

その棲み分けができているままだったら是非買いたかったです。
でも音も気にならずに暮らせているということですので引き続き検討はしたいと思います。大変参考になりました。ありがとうございます。

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既視感のあるやり取り

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また自演スレになっちゃった

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駄菓子屋ぞうさんがイオンモール仙台上杉に移転オープンです

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先週モデルルーム見学いこうとしたら満席で行けなかったです。
やはり、人気物件なんですね。

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>>2911 マンション検討中さん
そうは思えないんですけどね。
今週末も、空いてますよ♪

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>>2911 マンション検討中さん
MRの予約枠なんてほとんどいつも空いてるし、先着順住戸がいつまでも埋まらない現状見てると、人気物件とは言えないのでは？

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>>2913 評判気になるさん
人気物件じゃなきゃ隣の土地にマンション建てないと思う。

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>>2912 検討板ユーザーさん
先週、モデルルーム見学行きましたが、結構混み合ってましたよ。

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>>2915 eマンションさん
混み合ってるのと、予約が取れないのば別のお話しでしょう。
満席で行けない=予約が取れない との理解と思います。

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>>2911 マンション検討中さん

オンライン内覧会も開催中なのに凄い人気ですね。目の前にイオンモール仙台上杉できるから当然とも言えるけど

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マンションを見てきました。
今週の日曜日に上杉中学校でお祭りあるみたいですね。
花火も打ち上がるみたいですね、イオンやベニマルだけでなく地域性が良いと感じてます。

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イオンの時価総額がセブンを超えましたね。株式分割も控えていて買いやすくなるのでまだまだ上昇しそうです。キャッシュバックを受けながら買い物を楽しむよ

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すみふのマンションは気になったらとりあえず買ったほうがいい
売れてるか売れてないか関係なく、自信満々でがんがん値上げしていくから

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>>2920 口コミ知りたいさん
売れてないのにガンガン値上げって大丈夫なの？

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結構そう言われる方を見かけますけど、実際初期の価格からだいぶ値上げしてるのにじわ売れしてますよね。内見に来てる人もよく見かけますし堅調だと思います。

幸町のユニクロはイオンモールへの移転という扱いで閉店だそうです。アクロス、フォレオ、イオンがあるから急にどうなるということはないと思いますけれど、ちょっと時勢の移り目のようなものを感じてしまいました。

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ホームページの物件概要に5,200万円～6,700万円って書いてあるんだけど、ここ最近の水準で考えると、5,200万だったらめちゃ安くない？

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1FのLtタイプですよね？3LDKでトランクルームもついてるとはいえ、部屋の位置的に庭の向こうはすぐ愛宕上杉通の歩道と思われるので、植栽で目隠しされてはいるものの住環境としてはちょっと人を選ぶのではないでしょうか。安いだけの理由はあると考えた方が良いと思います。

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>>2921 名無しさん
住友は売行好調＝価格設定間違えた（安くしすぎた）と慌てるらしいです
売行がスローであることがデフォルト、相場にあわせて数ヶ月～半年毎に値上げして何年もかけて売るのがポリシーです

他の中小デベ物件に見劣りしない仕様と設備、ブランド力、大規模戸数のメリットを考えても、この先ここ以上に良くて安い物件は出てこないのではと思います

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>>2921 名無しさん
売ってる戸数が多いから売れてないと勘違いしてると思います。
常識的にここのマンションが1番仙台で再開発、地域性で優れてるから、ここ売れないなら仙台どこも売れないから。
こーゆう、マンションは中古になってショーケースから商品無くなったら爆上がりする。

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>>2926 通りがかりさん

ショーケースに商品がいっぱいあれば売れ残り??痛い目みます。

自分達やその他の人間が10年後にこのマンションをどう思うか。それが大事。
50戸くらいのマンションはだれの憧れにもなりませんよ。

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2926さん: “希望と自己正当化”
2927さん: “警戒心とマウンティング”
ということで…

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みんないいと思ってたら即完売するのでは？あえて売らない部屋を残しているということですか？

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ここもう新築からすでに4年近くだし「新築」という魅力は薄れてるよな。現時点では、ほとんどの部屋を先着で購入できる状態になっているにもかかわらず、未入居の部屋が多く売れ残っている状況を見ると、リセール時にも不安を感じる。

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ネガコメたちは、仙台でマンションにこの金額出せる人はいないと言いたいのかな

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自分で住むなら閑静な路地裏のマンションがいいけど。ここはでかくて大通りに面してるのでインパクトはありますね！

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発売から時間が経っているため、「新築の魅力」というより「残り物件の希少性」が話題になっているようですね。
売れ残りを見て不安に思う心理も理解できますが、考えようによっては「まだ選べる部屋がある」というメリットでもあります。
まあ、心理学的には「売れてない＝人気がないかも」と思いやすいんですけど…人の心って面白いですね。

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一次取得の若いご夫婦に人気があるようですね

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悩んでるなら早く買ったほうがいい
徐々に値上げしていくだろうし、今後ここより良いマンションは出てこないよ
出てきたとしてもここ以上に高くなるか、スペックは低くて小規模マイナーデベ

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>>2935 匿名さん

住友は特にそうだね。2010年に土地を仕入れてコロナ前に企画したマンションを今の相場に合わせて売ってるんだから住友はよくやってるよ。住友物件は購入者が常に最高値で買うハメになるけど下がる見込みがないから欲しいなら今しかない。

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イオンモール仙台上杉のエントランスでイオンペイの登録イベントやってますね。輪投げコーナーで景品貰えます。子供が喜びますよ

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イオン上杉の情報を繰り返し投稿されていますが、全く不要です。
ニュースリリースに載っているだけの情報を転載されても参考にならず、他でも言われている通り、ノイズにしかなりません。
ここはマンション検討スレですので、今後は一切投稿をご遠慮ください。
今後も続くようであれば、管理人に報告します。
イオンの話題は専用スレを立てて、そちらでお願いします。

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ここもうイオンの情報スレだと思ってたわw

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>>2918 検討板ユーザーさん

ヨークベニマル外資傘下になっちゃったね。いちにさんの市の割引券配布も今月から早速なくなったしドンドン改悪されそう。西友とかイオンに行くわ

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割引などサービス低下はあっても上杉ヨークの品揃えはよいからな。品質保たれてればそれでよし。イオン西友と比較しちゃいかんだろ。

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アメリカ企業傘下のヨークベニマルには行きません。トランプが辞めるまでは

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>>2942 マンション検討中さん

西友はトライアルに買収されてお値打ち商品増えたからよく行くようになりました

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>>2939 マンション掲示板さん
ここは既に　未入居中古物件で
検討している人はイオンありきなんじゃない？

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物件そのものより周辺環境も含め大衆な街になった印象。規模感もソコソコあり悪くないマンションですが。

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>>2941 匿名さん
ヨークベニマルは質が他のスーパーと違い良いですよ。
特に、お魚、お肉はかなりこだわってますよ。
このスーパーの良さに気づかない人は庶民レベルかと。
西友でお買い物しててください。

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>>2945 マンション掲示板
当たり前ですが、イオンありきでしょ。笑
イオンから遠いマンションと同じくらいの価格で1坪あたりの価格は安いのだから良くない？

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スーパーの連投すごいすね。
否定されて悔しかったのかな？人気あるように演出したいのかな？

数日経っても「参考になる」がほとんど押されていない時点でお察しです。

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>>2947 匿名さん

西友のプライベートブランドみなさまのお墨付きオススメですよ

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幸町イオンは上杉ベニマルにかなり客をとらえました。さて雨宮イオンができてベニマルはどうなるのでしょうか。
外資になったのですんなり撤退、土地売却もありうるのでは？

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>>2951 マンション掲示板さん

オーバーストア気味なのでヨークベニマルは必要ないかも。そもそもヨークベニマルは土地所有者ではないので撤退あるかもね

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スーパー同士で幸町と上杉くらい離れていれば限られたパイを奪い合うことになるのは仕方ないでしょうけれど、ここはほぼ隣接した状態ですからね。どちらかと言えばイオンモールに誘因されてパイそのものが大きくなる構図になるため、客が増えることはあっても減ることはないでしょう。
もともとイオンができることが決まっていたうえで出店してきたわけですから、これで閉店に追い込まれるほど商売下手な会社でもないと思います。

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最近ヨークベニマル空いてる。駐輪場にキッチンカー来てます。今週は自然卵のクレープ屋さん

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店同士の競争が激しいと価格が抑えられることが多い

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ワンちゃんのお散歩で毎日イオンモール仙台上杉の前を通りますが心地良い音楽と匂いがします。オープン前のトレーニングで働いてる方がいらっしゃいます

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仙台白百合学園小学校が男女共学になるそうです

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３月から住んでます。良いところですね。最近内見の方も増えてきましたね。今回で売り切るのか、まだ小出しにするのか分かりませんが、値上げしまくってるので迷ってる方は決めちゃった方が良いかな、と思って見てました。

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2階の中古が6300万円で売りに出てますね、

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賃貸17で出しつつ売却は視野に?かな。貴重な東棟南向き物件だが、二階で6000台は高いかな。

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