シティテラス上杉ってどうよ？

>>2844 マンコミュファンさん
いくら推奨されても、店出てすぐ、必ず座れる、重くても大きくても荷物置ける、いつでも出発できる車が一番快適なのは当たり前なので、車を使うし、結果渋滞が起きる。
バスは渋滞に巻き込まれて時間食うけど、乗るまで待ち時間ある、座れない、遠回り、家の前まで行けない、家族の人数分交通費かかる。地下鉄も渋滞ないだけで同じ。

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イオンの株が上場来高値。個人株主数もうなぎ登り。目の前に開業するわけだから株主になって買い物してキャッシュバック受けるのが利口だな。

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検討中です。
もしお住まいの方のご意見あれば伺いたいです。
1番気になっているのはマンション内のどこの位置の部屋を購入するか悩んでいます。


このマンションのポジティブ面としては、
・買い物に困らないアクセス
・住人にまともな人が多そう
・複合的に見て資産価値が崩れなそう
・地盤安心
・病院近いため、緊急時に安心
・全てではないが内廊下良さそう

逆にネガティブな面は
・スパの管理費が高そう→ライオンズタワー広瀬のプールみたいに将来的に無くなりそう
└むしろなくならないと管理修繕費高そう

各部屋の位置的に考えると、
・南棟
└ヨーク側の駐車場からの視線が気になりそう
・上杉通り側
└排気ガスが気になる
・パティオ側
└強いて言えば内庭のマンション住民からの視線が気になりそう
・これから建つと予想される住友のマンション次第で環境が変わり
・イオンによる渋滞

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正直、ガチで購入検討してたらこういう掲示板は流し見程度で清水建設の不祥事くらいのことリークされてなきゃ目に止まらないよ

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・まともな人が多そう
そうでない人が悪目立ちしている印象もあります。管理会社に寄せられている要望とか結構おや？っと思うこともありますよ。どこのマンションも多かれ少なかれあると思いますが、まあまだ良い方なのかもしれませんね。

・病院近いため、緊急時に安心
厚生病院は一部を除いて要紹介状だったと思います。周辺のクリニックやモール内の医院を指しているのなら問題ないでしょうが。緊急時は救急車呼んでどこに搬送されるかは救急隊と受入病院次第なのであまり関係ない気がします。

・スパの管理費が高そう
みなさん織り込み済みで購入していると思いますし、スパだけなくすにしてもハナレごとなくすにしても大工事になりますし、現実的に可決まで持っていくことができるのか？というと難しい気がします。管理費修繕費はスパ込みで計画されているので、住友で確認すれば将来の見込額くらいはわかると思います。

・ヨーク側の駐車場からの視線
階層によると思います。低層階西側はむしろ立駐と目線が合いそう。まあヨークの駐車場から時間帯を変えて南棟を眺めてみるのが一番でしょう。意外と反射で室内まで見えない時間帯もありそうですから。気にせずフルオープンみたいにしてる方もいらっしゃいますよね。

・パティオ側の視線
長時間住民が居座っているようなところは見たことがないですね。規約があるので公園のように遊べるわけではないですし、特に今の時期は暑いし蚊もいそうだし、時季が限られるのではないでしょうか。ほとんどはゴミ出しで通る人とかハナレの自転車使う人の通り道としての利用でしょう。

・シティテラス2
住友に聞くのが確実なんですがまだ計画も固まっていないでしょうしあまり詳しくはわからなさそうですね。

・渋滞
開業してしばらくは絶対混雑するので、実際に評価できるのは年末とかになるのではないでしょうか。

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>>2855 購入経験者さん

年末年始は繁忙期です

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富谷や卸町でさえ、出入口は少し車たまってるくらいの現状なんだから、年末でも混雑は落ち着かないでしょ。

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書き方が悪かったですね。年末くらいになればオープンして4半期なので渋滞のピークと底も見えてくるだろうという程度の意味でした。

渋滞が完全に落ち着くことはないでしょう。ショッピングモールなんですから。
ただ、ここのイオンって初めから日常使いを目的とした都市型のショッピングモールをコンセプトにしてるので、そもそも遠くから広域に集客する郊外型のモールと比較することに意味があるとは思えないんですよね。わざわざ行く価値ないとか当たり前なんですよ。日常使いができる、何かのついでに立ち寄れる、を目指してるんですから。

利府のイオンの商圏が15～20㎞をターゲットにしているのに対してここは5㎞圏内ですからね。卸町で5～8㎞程度。利府や卸町ほどの集客ポテンシャルがあるわけではないですし、渋滞がどうなるかも単純比較は難しいので実際にオープンしてみないことには、という気がします。待てるのであればそれを見極めてから購入を検討した方が良いのではないでしょうか。

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卸町って集客ポテンシャルあるの？

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卸町はイオンスタイルだからね。利府というか富谷より集客力低いのでは？

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老後の住み替えには向かないマンションでしょうか？
若い方ばかりでしたら躊躇してしまいます。

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>>2860 マンション検討中さん
イオンの話題はお腹いっぱいです。ましてや遥か遠くの卸町の話なんてスレチだろ

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>>2834 そう？アリオに来る人がついでに寄ってた程度の店だから、アリオがなくなってからガラガラだよ？
お店も閉店ラッシュでついに本屋まで無くなった。
新しくオープンする店がガチャパラとゲーセンだと聞いて、そろそろヤバいと思ってる

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>>2863 さん

>>2863 名無しさん
食彩館以外は空いてる。でもダイソースリーピーStandardProductオープンしたから復活の兆し

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>>2864
個人的にはDAISOより書店の方が良かったけどな…

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仙台つーしんもイオンモール仙台上杉の話題ばかりですね。注目度が高いんだろうな

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>>2853 通りがかりさん

マンション内のポジティブな意見に関しては概ねあっていると思いますが住民に関しては良い人とクレーマーのような方と二分している感じがします。ほとんどの人は良い方々ですが、やはり何部屋かクレーマー気質もしくは集合住宅に向いてないのではと思われる方がいるのも確かです。

ネガティブな面に関して、ヨーク側の駐車場というよりはその隣の勝山さん所有の駐車場が目の前なのでその景観はどうなのかなと思います。上杉通り側の排気ガスというよりは交通量が多いためその音が気になる点ではあると思います。

買って失敗だったとは思わないですが、住みづらさを生み出している住人や環境が減ればだいぶマシになると思います。

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>>2867
クレーマーとは、足音などの騒音等にいちいち文句を言ってくるとかそういう類いの住民でしょうか？

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>>2868 匿名さん
住民スレでやって下さい

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>>2868 匿名さん
何に対しても文句をつけないと気が済まないっていうような類の方、揚げ足取りのような方様々いらっしゃいます

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このマンションは難しそうなので躊躇

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まあ目の前にモールあるマンションなんて価値しかないので開業したらすぐ売り切れるでしょ

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特に目玉のないイオンメインのショッピングモールで、土日は今以上の渋滞生み出すから、見極めたい人は多いかも。
別にイオンにそこまでの価値ないし。
もっと言えば、イオンの真ん前ではないけど徒歩圏内の物件の方が、渋滞に巻き込まれないから人気でるんじゃ。

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>>2873 口コミ知りたいさん

何回同じ投稿したら気がすむの?

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>>2871 マンション検討中さん
住民同士はほぼ関わりないですし、入居時の挨拶などもお伺いしても基本的に関わりたくないのか誰も出ないのでそういう個々の生活が好きで近所と関わりたくないというような方でしたら良いマンションだと思います。

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>>2867
何らかのクレームを入れられて納得できないのですか。もし何部屋から苦情を出されたなら、相手が集合住宅に向いていないと考えるのではなく、自分の行動を見つめ直した方が良いのではないでしょうか。
このマンションはルールをきちんと守っている方が多くて私にとってはとても住みやすいです。口うるさい住民がいると感じたこともありません。

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>>2878 名無しさん
いいかげんにしろ。住民スレでやれ

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>>2878 名無しさん
何回かクレームを言っていっしゃる方を見かけておりますが、時間帯によってはそのような状況を見かけない方もいらっしゃると思います。
逆にほとんどの人がマナーが良い方が多い中、そのような方が目立つのは普通のことではないでしょうか？

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>>2880 eマンションさん
明らかにスレチなのにわざわざここにレスするのは住友不動産に対する販売妨害という理解で正しいですよね

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こちらで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675738/

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検討中の者です。
このマンションは上の階の足音響きますか？
子供の走る音が響くマンションは避けたいんですが、どんな感じでしょうか

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>>2880 クレームって直接住人に言う人いるんですか？
管理者を通すものだと思ってました

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購入検討中だけど掲示板みて嫌な気分になって来た

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足音防げるマンションなんてないし、上階からだと思っても違ったりするからね。おおらかな人じゃないと向かないわ。管理人に言うのはお門違いなのは買う前に知っとかないといけないけど意外と知らない人が多いよね。

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>>2886 かなりドタドタひどくても、管理人さんに足音の苦情言ったらダメということですか？

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住民スレでどうぞ

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>>2888 匿名さん
検討中の人は住民の人に質問するしかないと思いますが
ここで住民の方に質問するのはOKでしょ
じゃなきゃ検討できないじゃないですか

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>>2886 マンション掲示板さん
自分はマンションに住んでますが足音が気になったことなんて一度もないですね。皆さんとても静かですよ。
価格的にはここと同じくらいで同じ最寄駅のマンションですが、やはり住民の質の違いはありそうですね。

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>>2887 さん

結論から言うと話くらいなら聞いてくれますが控えるべきです。悩みを聞いてほしいのが目的なら管理人は時間があれば聞いてくれるし貼り紙までなら理事会の指示で対応します。解決が目的なら難しいです。管理組合が管理会社との委託契約に専有部の管理が入ってないからです。騒音元を誰の責任でどうやって特定するのかって話で訴訟リスクもあります。結局は当事者同士で話し合うしかありません。トラブルまでにどれだけコミュニケーションを積み上げたかが大切になってきます。

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スレチです。迷惑だとわかっていて連投するなんてどんな神経してるんだ

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>>2892 匿名さん

どの辺がスレチなのか説明したらいいじゃん。利用ルールと照らして指摘したら？

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スレチだとばかり指摘するなら見なければいいのにね
鬱陶しいし煩わしい

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ほんとだよね、検討中の身としては、住民の方に色々質問できないならここで何を話せと？
延々とイオンの話でもしろって？
安い買い物じゃないんだから情報は収集したいんだよ。

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>>2886 マンション掲示板さん
足音でノイローゼになったとかいう話もよく聞くし、結構重要な問題だよな、足音
ここは小さい子供が多いからお互い様みたいなところがあるのかも

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70以上の間取りがメインだからファミリーが多いのは事実。子供の声、足音気になる方は他の物件当たるのがよい。逆にファミリー層メインだと怪しげな方は少なくなるのでよいと考えるのもあり。というか集合住宅である以上、他人と何らかの関与はあるわけで。ノイローゼになるくらい神経質な方は一軒家がいいんじゃないの？

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販売当初とか竣工して1年くらいはファミリー層はそう多くなかったんですよ。シティハウスがファミリー向け、シティテラスはそれ以外がメインターゲットって棲み分けに自然となってたので。お年を召したご夫婦や、お子さんのいない若いご夫婦、高齢の親御さんと一緒に住まれている独身ぽい方なんかが多かった印象です。ファミリーもそこそこいらっしゃいましたけれども、多いというほどではなかったと思います。シティハウスが完売してからはこちらにもファミリー層が増えてきた感じですね。

上下左右の部屋で足音が気になったことはありませんが、夜寝る頃に隣室（上かも？）の重低音がうっすら響いてくることはありますね。神経質な方だと眠れないとかあるのかもしれませんが、私は気にせず普通に寝ています。足音も、よほど酷い住人にでも当たらない限り、自室の生活音がある時間帯であればほぼ気付かないか気にならないレベルではないかと思います。

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検討中ですが、住居数に対して共有部が小さい気がしていますが実際のところどうなのでしょうか

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エントランスが広いし、すんでて窮屈感はないですが、駐車場の割り当ての問題はでてきそうですね。
検討中とのことですが、ここももう3年経ってるから新古車みたいなイメージですが、今はどちらのマンションと比較になるんでしょうか？新築だとグランスカイとか？

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