シティテラス上杉ってどうよ？

>>2824 さん

クルマも所有してますがバスで買い物に行きますよ。そういう人も沢山いると思うので渋滞緩和されると思います

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>>2824 さん

クルマも所有してますがバスで買い物に行きますよ。そういう人も沢山いると思うので渋滞緩和されると思います

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>>2824
仙台駅からイオン上杉までバスで行きたい人は、電力ビル前を通って県庁前をぐるっと回るコースで行ってくれってことなのね

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県外から来た人が上杉のイオン目指すかな…仙台大観音とホテルがある中山イオンは海外の団体客よく来てるけど

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>>2828 評判気になるさん

駅前に宿泊する外国人が観光バスで来そう

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中山イオンや名取イオンなら大観音や空港最寄りで来るかもしれないけど、周りにもテナントにも特に観光の目玉になるものが何もないから要らぬ心配ですね。

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>>2830 eマンションさん
勝山公園くらいかな？緑もあって割と人はいます。ただ、たまに車で通りますがあの場所にイオンモールはやばくないかと思ってます。超渋滞しそうだし出るときも大変そうです。

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家族連れならわざわざ全員分の運賃払わなきゃならないし、座れないかもしれないし、待たされるし、そして買い物して荷物増えたら邪魔になるし重いし、バスでなんか来ないよ。

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やはり徒歩で来させたかったら地下鉄駅直結じゃないと。仙台駅は当然として泉中央駅のセルバは常に人が出入りしてます。あれくらい人が溢れてる駅は他にないのであれですが、黒松の生協も駅前なので利用者多いです。

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>>2833 マンコミュファンさん

アリオなくなったからセルバは混んでるよね

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>>2832 通りがかりさん

五橋の住民とかなら周りに何もないからくるんじゃない。学生の街の五橋だと車持ってない学生もたくさん住んでるので

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>>2835 マンコミュファンさん

まともなスーパーすらないからバスでヨークベニマルに来るんじゃね

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>>2834 評判気になるさん
関係ないけどあそこにロピアが来たら無双しそうな気もします。区役所建て替え、ミヤギテレビ移転で需要はありそうです。

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ロピアは安かろう悪かろうだから、リピーター少ない。東口の人はスーパー少ないから通うみたいだけど、少し遠いコープの方がいい。

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>>2838 匿名さん
ピザ買って終わりっていうのはよく聞きますね。にしても東口のロピアは大盛況ですね

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五橋って学生住んでるか？荒町とかの方？
学院ってわざわざ五橋に一人暮らしさせてまで行かせるレベルの大学ではないから、そもそも学生少ないはず。
トンぺーなら八幡あたりに借りる人多かったかな。

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結局バスや地下鉄で行くような期待値高いレベルじゃないのが出来上がってしまったってことでしょう
スーパーと平凡なテナントだから、どこも行くところがないときに家族で車でさーっと行って帰って適当にぶらついてさーっと帰るだけ、みたいな

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五橋は都会の悪い所どりしたような街ですからね。立派なキャンパス出来ただけ良いのでは。そのおかげで多賀城キャンパス跡地はすごい開発するようですし。

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五橋とかどうでもいいだろ。アーケードや仙台駅近い上、そもそもターゲットでもないだろうし。

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>>2841 名無しさん

仙山線の北仙台駅も近いですね。イオンモール側も公共交通機関での来店を推奨してますね。イオンモール敷地内の起終点の停留場はちゃんと屋根もあって快適そうです

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いや、だから郊外のそこかしこにある平凡なショッピングモールに、地下鉄バスで来るようなやつなんて極少だろ。
普通に車で来るから、混雑は避けられない。

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>>2845 名無しさん
平凡なショッピングモールでもいいじゃない。ユニクロ、無印良品、スタバ、マクドナルド、エービーシーマート、スリーコインズ、ゲーセン、本屋、百均、家電量販店これだけあれば満足っす

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テナントのラインナップは仙台駅や、泉、多賀城・利府・名取イオン、長町モールと被りまくってるから珍しさもないし、新しいからってわざわざ地下鉄バスでは行かないw

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コジマビックカメラはだいぶ有り難い存在になりそうね

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従業員さんは車で通えないだろうから公共交通機関だろうね

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まあ、盛り上がりにかけるイマイチなラインナップでも渋滞は避けられないのは事実でしょうから、近隣住民としては早くほとぼりが冷めるのを祈るのみです。

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>>2844 マンコミュファンさん
いくら推奨されても、店出てすぐ、必ず座れる、重くても大きくても荷物置ける、いつでも出発できる車が一番快適なのは当たり前なので、車を使うし、結果渋滞が起きる。
バスは渋滞に巻き込まれて時間食うけど、乗るまで待ち時間ある、座れない、遠回り、家の前まで行けない、家族の人数分交通費かかる。地下鉄も渋滞ないだけで同じ。

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イオンの株が上場来高値。個人株主数もうなぎ登り。目の前に開業するわけだから株主になって買い物してキャッシュバック受けるのが利口だな。

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検討中です。
もしお住まいの方のご意見あれば伺いたいです。
1番気になっているのはマンション内のどこの位置の部屋を購入するか悩んでいます。


このマンションのポジティブ面としては、
・買い物に困らないアクセス
・住人にまともな人が多そう
・複合的に見て資産価値が崩れなそう
・地盤安心
・病院近いため、緊急時に安心
・全てではないが内廊下良さそう

逆にネガティブな面は
・スパの管理費が高そう→ライオンズタワー広瀬のプールみたいに将来的に無くなりそう
└むしろなくならないと管理修繕費高そう

各部屋の位置的に考えると、
・南棟
└ヨーク側の駐車場からの視線が気になりそう
・上杉通り側
└排気ガスが気になる
・パティオ側
└強いて言えば内庭のマンション住民からの視線が気になりそう
・これから建つと予想される住友のマンション次第で環境が変わり
・イオンによる渋滞

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正直、ガチで購入検討してたらこういう掲示板は流し見程度で清水建設の不祥事くらいのことリークされてなきゃ目に止まらないよ

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・まともな人が多そう
そうでない人が悪目立ちしている印象もあります。管理会社に寄せられている要望とか結構おや？っと思うこともありますよ。どこのマンションも多かれ少なかれあると思いますが、まあまだ良い方なのかもしれませんね。

・病院近いため、緊急時に安心
厚生病院は一部を除いて要紹介状だったと思います。周辺のクリニックやモール内の医院を指しているのなら問題ないでしょうが。緊急時は救急車呼んでどこに搬送されるかは救急隊と受入病院次第なのであまり関係ない気がします。

・スパの管理費が高そう
みなさん織り込み済みで購入していると思いますし、スパだけなくすにしてもハナレごとなくすにしても大工事になりますし、現実的に可決まで持っていくことができるのか？というと難しい気がします。管理費修繕費はスパ込みで計画されているので、住友で確認すれば将来の見込額くらいはわかると思います。

・ヨーク側の駐車場からの視線
階層によると思います。低層階西側はむしろ立駐と目線が合いそう。まあヨークの駐車場から時間帯を変えて南棟を眺めてみるのが一番でしょう。意外と反射で室内まで見えない時間帯もありそうですから。気にせずフルオープンみたいにしてる方もいらっしゃいますよね。

・パティオ側の視線
長時間住民が居座っているようなところは見たことがないですね。規約があるので公園のように遊べるわけではないですし、特に今の時期は暑いし蚊もいそうだし、時季が限られるのではないでしょうか。ほとんどはゴミ出しで通る人とかハナレの自転車使う人の通り道としての利用でしょう。

・シティテラス2
住友に聞くのが確実なんですがまだ計画も固まっていないでしょうしあまり詳しくはわからなさそうですね。

・渋滞
開業してしばらくは絶対混雑するので、実際に評価できるのは年末とかになるのではないでしょうか。

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>>2855 購入経験者さん

年末年始は繁忙期です

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富谷や卸町でさえ、出入口は少し車たまってるくらいの現状なんだから、年末でも混雑は落ち着かないでしょ。

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書き方が悪かったですね。年末くらいになればオープンして4半期なので渋滞のピークと底も見えてくるだろうという程度の意味でした。

渋滞が完全に落ち着くことはないでしょう。ショッピングモールなんですから。
ただ、ここのイオンって初めから日常使いを目的とした都市型のショッピングモールをコンセプトにしてるので、そもそも遠くから広域に集客する郊外型のモールと比較することに意味があるとは思えないんですよね。わざわざ行く価値ないとか当たり前なんですよ。日常使いができる、何かのついでに立ち寄れる、を目指してるんですから。

利府のイオンの商圏が15～20㎞をターゲットにしているのに対してここは5㎞圏内ですからね。卸町で5～8㎞程度。利府や卸町ほどの集客ポテンシャルがあるわけではないですし、渋滞がどうなるかも単純比較は難しいので実際にオープンしてみないことには、という気がします。待てるのであればそれを見極めてから購入を検討した方が良いのではないでしょうか。

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卸町って集客ポテンシャルあるの？

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卸町はイオンスタイルだからね。利府というか富谷より集客力低いのでは？

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老後の住み替えには向かないマンションでしょうか？
若い方ばかりでしたら躊躇してしまいます。

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>>2860 マンション検討中さん
イオンの話題はお腹いっぱいです。ましてや遥か遠くの卸町の話なんてスレチだろ

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>>2834 そう？アリオに来る人がついでに寄ってた程度の店だから、アリオがなくなってからガラガラだよ？
お店も閉店ラッシュでついに本屋まで無くなった。
新しくオープンする店がガチャパラとゲーセンだと聞いて、そろそろヤバいと思ってる

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>>2863 さん

>>2863 名無しさん
食彩館以外は空いてる。でもダイソースリーピーStandardProductオープンしたから復活の兆し

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>>2864
個人的にはDAISOより書店の方が良かったけどな…

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仙台つーしんもイオンモール仙台上杉の話題ばかりですね。注目度が高いんだろうな

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>>2853 通りがかりさん

マンション内のポジティブな意見に関しては概ねあっていると思いますが住民に関しては良い人とクレーマーのような方と二分している感じがします。ほとんどの人は良い方々ですが、やはり何部屋かクレーマー気質もしくは集合住宅に向いてないのではと思われる方がいるのも確かです。

ネガティブな面に関して、ヨーク側の駐車場というよりはその隣の勝山さん所有の駐車場が目の前なのでその景観はどうなのかなと思います。上杉通り側の排気ガスというよりは交通量が多いためその音が気になる点ではあると思います。

買って失敗だったとは思わないですが、住みづらさを生み出している住人や環境が減ればだいぶマシになると思います。

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>>2867
クレーマーとは、足音などの騒音等にいちいち文句を言ってくるとかそういう類いの住民でしょうか？

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>>2868 匿名さん
住民スレでやって下さい

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>>2868 匿名さん
何に対しても文句をつけないと気が済まないっていうような類の方、揚げ足取りのような方様々いらっしゃいます

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このマンションは難しそうなので躊躇

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まあ目の前にモールあるマンションなんて価値しかないので開業したらすぐ売り切れるでしょ

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特に目玉のないイオンメインのショッピングモールで、土日は今以上の渋滞生み出すから、見極めたい人は多いかも。
別にイオンにそこまでの価値ないし。
もっと言えば、イオンの真ん前ではないけど徒歩圏内の物件の方が、渋滞に巻き込まれないから人気でるんじゃ。

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>>2873 口コミ知りたいさん

何回同じ投稿したら気がすむの?

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>>2871 マンション検討中さん
住民同士はほぼ関わりないですし、入居時の挨拶などもお伺いしても基本的に関わりたくないのか誰も出ないのでそういう個々の生活が好きで近所と関わりたくないというような方でしたら良いマンションだと思います。

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>>2867
何らかのクレームを入れられて納得できないのですか。もし何部屋から苦情を出されたなら、相手が集合住宅に向いていないと考えるのではなく、自分の行動を見つめ直した方が良いのではないでしょうか。
このマンションはルールをきちんと守っている方が多くて私にとってはとても住みやすいです。口うるさい住民がいると感じたこともありません。

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>>2878 名無しさん
いいかげんにしろ。住民スレでやれ

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>>2878 名無しさん
何回かクレームを言っていっしゃる方を見かけておりますが、時間帯によってはそのような状況を見かけない方もいらっしゃると思います。
逆にほとんどの人がマナーが良い方が多い中、そのような方が目立つのは普通のことではないでしょうか？

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>>2880 eマンションさん
明らかにスレチなのにわざわざここにレスするのは住友不動産に対する販売妨害という理解で正しいですよね

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こちらで

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675738/

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検討中の者です。
このマンションは上の階の足音響きますか？
子供の走る音が響くマンションは避けたいんですが、どんな感じでしょうか

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>>2880 クレームって直接住人に言う人いるんですか？
管理者を通すものだと思ってました

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購入検討中だけど掲示板みて嫌な気分になって来た

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足音防げるマンションなんてないし、上階からだと思っても違ったりするからね。おおらかな人じゃないと向かないわ。管理人に言うのはお門違いなのは買う前に知っとかないといけないけど意外と知らない人が多いよね。

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>>2886 かなりドタドタひどくても、管理人さんに足音の苦情言ったらダメということですか？

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住民スレでどうぞ

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>>2888 匿名さん
検討中の人は住民の人に質問するしかないと思いますが
ここで住民の方に質問するのはOKでしょ
じゃなきゃ検討できないじゃないですか

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>>2886 マンション掲示板さん
自分はマンションに住んでますが足音が気になったことなんて一度もないですね。皆さんとても静かですよ。
価格的にはここと同じくらいで同じ最寄駅のマンションですが、やはり住民の質の違いはありそうですね。

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>>2887 さん

結論から言うと話くらいなら聞いてくれますが控えるべきです。悩みを聞いてほしいのが目的なら管理人は時間があれば聞いてくれるし貼り紙までなら理事会の指示で対応します。解決が目的なら難しいです。管理組合が管理会社との委託契約に専有部の管理が入ってないからです。騒音元を誰の責任でどうやって特定するのかって話で訴訟リスクもあります。結局は当事者同士で話し合うしかありません。トラブルまでにどれだけコミュニケーションを積み上げたかが大切になってきます。

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スレチです。迷惑だとわかっていて連投するなんてどんな神経してるんだ

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>>2892 匿名さん

どの辺がスレチなのか説明したらいいじゃん。利用ルールと照らして指摘したら？

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スレチだとばかり指摘するなら見なければいいのにね
鬱陶しいし煩わしい

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ほんとだよね、検討中の身としては、住民の方に色々質問できないならここで何を話せと？
延々とイオンの話でもしろって？
安い買い物じゃないんだから情報は収集したいんだよ。

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>>2886 マンション掲示板さん
足音でノイローゼになったとかいう話もよく聞くし、結構重要な問題だよな、足音
ここは小さい子供が多いからお互い様みたいなところがあるのかも

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70以上の間取りがメインだからファミリーが多いのは事実。子供の声、足音気になる方は他の物件当たるのがよい。逆にファミリー層メインだと怪しげな方は少なくなるのでよいと考えるのもあり。というか集合住宅である以上、他人と何らかの関与はあるわけで。ノイローゼになるくらい神経質な方は一軒家がいいんじゃないの？

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販売当初とか竣工して1年くらいはファミリー層はそう多くなかったんですよ。シティハウスがファミリー向け、シティテラスはそれ以外がメインターゲットって棲み分けに自然となってたので。お年を召したご夫婦や、お子さんのいない若いご夫婦、高齢の親御さんと一緒に住まれている独身ぽい方なんかが多かった印象です。ファミリーもそこそこいらっしゃいましたけれども、多いというほどではなかったと思います。シティハウスが完売してからはこちらにもファミリー層が増えてきた感じですね。

上下左右の部屋で足音が気になったことはありませんが、夜寝る頃に隣室（上かも？）の重低音がうっすら響いてくることはありますね。神経質な方だと眠れないとかあるのかもしれませんが、私は気にせず普通に寝ています。足音も、よほど酷い住人にでも当たらない限り、自室の生活音がある時間帯であればほぼ気付かないか気にならないレベルではないかと思います。

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検討中ですが、住居数に対して共有部が小さい気がしていますが実際のところどうなのでしょうか

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エントランスが広いし、すんでて窮屈感はないですが、駐車場の割り当ての問題はでてきそうですね。
検討中とのことですが、ここももう3年経ってるから新古車みたいなイメージですが、今はどちらのマンションと比較になるんでしょうか？新築だとグランスカイとか？

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>>2900 マンション検討中さん

住友不動産は何年もかけて販売していくかんじです。日経平均株価も史上最高値で経済も好調なので購入したい人も増えるでしょう

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>>2901 匿名さん
シエリアとかも焦らずじっくり販売していく手法ですね

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>>2902 匿名さん
シエリアはかなり焦ってるでしょ。錦町もいくら値引いて売ったと思ってんだ。
格も違うし、スレも違うので退散してください。

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>>2903 職人さん
関西電力の完全子会社の不動産会社が焦るわけがない。竣工販売も得意な会社ですよ

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青葉体育館にハイキューのモニュメント設置されましたね

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>>2905 匿名さん
青葉体育館って上杉にあったんですか?知らなかったです

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>>2898 購入経験者さん

その棲み分けができているままだったら是非買いたかったです。
でも音も気にならずに暮らせているということですので引き続き検討はしたいと思います。大変参考になりました。ありがとうございます。

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既視感のあるやり取り

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また自演スレになっちゃった

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駄菓子屋ぞうさんがイオンモール仙台上杉に移転オープンです

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先週モデルルーム見学いこうとしたら満席で行けなかったです。
やはり、人気物件なんですね。

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>>2911 マンション検討中さん
そうは思えないんですけどね。
今週末も、空いてますよ♪

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>>2911 マンション検討中さん
MRの予約枠なんてほとんどいつも空いてるし、先着順住戸がいつまでも埋まらない現状見てると、人気物件とは言えないのでは？

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>>2913 評判気になるさん
人気物件じゃなきゃ隣の土地にマンション建てないと思う。

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>>2912 検討板ユーザーさん
先週、モデルルーム見学行きましたが、結構混み合ってましたよ。

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>>2915 eマンションさん
混み合ってるのと、予約が取れないのば別のお話しでしょう。
満席で行けない=予約が取れない との理解と思います。

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>>2911 マンション検討中さん

オンライン内覧会も開催中なのに凄い人気ですね。目の前にイオンモール仙台上杉できるから当然とも言えるけど

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マンションを見てきました。
今週の日曜日に上杉中学校でお祭りあるみたいですね。
花火も打ち上がるみたいですね、イオンやベニマルだけでなく地域性が良いと感じてます。

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イオンの時価総額がセブンを超えましたね。株式分割も控えていて買いやすくなるのでまだまだ上昇しそうです。キャッシュバックを受けながら買い物を楽しむよ

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すみふのマンションは気になったらとりあえず買ったほうがいい
売れてるか売れてないか関係なく、自信満々でがんがん値上げしていくから

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>>2920 口コミ知りたいさん
売れてないのにガンガン値上げって大丈夫なの？

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結構そう言われる方を見かけますけど、実際初期の価格からだいぶ値上げしてるのにじわ売れしてますよね。内見に来てる人もよく見かけますし堅調だと思います。

幸町のユニクロはイオンモールへの移転という扱いで閉店だそうです。アクロス、フォレオ、イオンがあるから急にどうなるということはないと思いますけれど、ちょっと時勢の移り目のようなものを感じてしまいました。

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ホームページの物件概要に5,200万円～6,700万円って書いてあるんだけど、ここ最近の水準で考えると、5,200万だったらめちゃ安くない？

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1FのLtタイプですよね？3LDKでトランクルームもついてるとはいえ、部屋の位置的に庭の向こうはすぐ愛宕上杉通の歩道と思われるので、植栽で目隠しされてはいるものの住環境としてはちょっと人を選ぶのではないでしょうか。安いだけの理由はあると考えた方が良いと思います。

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>>2921 名無しさん
住友は売行好調＝価格設定間違えた（安くしすぎた）と慌てるらしいです
売行がスローであることがデフォルト、相場にあわせて数ヶ月～半年毎に値上げして何年もかけて売るのがポリシーです

他の中小デベ物件に見劣りしない仕様と設備、ブランド力、大規模戸数のメリットを考えても、この先ここ以上に良くて安い物件は出てこないのではと思います

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>>2921 名無しさん
売ってる戸数が多いから売れてないと勘違いしてると思います。
常識的にここのマンションが1番仙台で再開発、地域性で優れてるから、ここ売れないなら仙台どこも売れないから。
こーゆう、マンションは中古になってショーケースから商品無くなったら爆上がりする。

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>>2926 通りがかりさん

ショーケースに商品がいっぱいあれば売れ残り??痛い目みます。

自分達やその他の人間が10年後にこのマンションをどう思うか。それが大事。
50戸くらいのマンションはだれの憧れにもなりませんよ。

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2926さん: “希望と自己正当化”
2927さん: “警戒心とマウンティング”
ということで…

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みんないいと思ってたら即完売するのでは？あえて売らない部屋を残しているということですか？

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ここもう新築からすでに4年近くだし「新築」という魅力は薄れてるよな。現時点では、ほとんどの部屋を先着で購入できる状態になっているにもかかわらず、未入居の部屋が多く売れ残っている状況を見ると、リセール時にも不安を感じる。

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ネガコメたちは、仙台でマンションにこの金額出せる人はいないと言いたいのかな

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自分で住むなら閑静な路地裏のマンションがいいけど。ここはでかくて大通りに面してるのでインパクトはありますね！

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発売から時間が経っているため、「新築の魅力」というより「残り物件の希少性」が話題になっているようですね。
売れ残りを見て不安に思う心理も理解できますが、考えようによっては「まだ選べる部屋がある」というメリットでもあります。
まあ、心理学的には「売れてない＝人気がないかも」と思いやすいんですけど…人の心って面白いですね。

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一次取得の若いご夫婦に人気があるようですね

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悩んでるなら早く買ったほうがいい
徐々に値上げしていくだろうし、今後ここより良いマンションは出てこないよ
出てきたとしてもここ以上に高くなるか、スペックは低くて小規模マイナーデベ

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>>2935 匿名さん

住友は特にそうだね。2010年に土地を仕入れてコロナ前に企画したマンションを今の相場に合わせて売ってるんだから住友はよくやってるよ。住友物件は購入者が常に最高値で買うハメになるけど下がる見込みがないから欲しいなら今しかない。

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イオンモール仙台上杉のエントランスでイオンペイの登録イベントやってますね。輪投げコーナーで景品貰えます。子供が喜びますよ

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イオン上杉の情報を繰り返し投稿されていますが、全く不要です。
ニュースリリースに載っているだけの情報を転載されても参考にならず、他でも言われている通り、ノイズにしかなりません。
ここはマンション検討スレですので、今後は一切投稿をご遠慮ください。
今後も続くようであれば、管理人に報告します。
イオンの話題は専用スレを立てて、そちらでお願いします。

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ここもうイオンの情報スレだと思ってたわw

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>>2918 検討板ユーザーさん

ヨークベニマル外資傘下になっちゃったね。いちにさんの市の割引券配布も今月から早速なくなったしドンドン改悪されそう。西友とかイオンに行くわ

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割引などサービス低下はあっても上杉ヨークの品揃えはよいからな。品質保たれてればそれでよし。イオン西友と比較しちゃいかんだろ。

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アメリカ企業傘下のヨークベニマルには行きません。トランプが辞めるまでは

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>>2942 マンション検討中さん

西友はトライアルに買収されてお値打ち商品増えたからよく行くようになりました

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>>2939 マンション掲示板さん
ここは既に　未入居中古物件で
検討している人はイオンありきなんじゃない？

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物件そのものより周辺環境も含め大衆な街になった印象。規模感もソコソコあり悪くないマンションですが。

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>>2941 匿名さん
ヨークベニマルは質が他のスーパーと違い良いですよ。
特に、お魚、お肉はかなりこだわってますよ。
このスーパーの良さに気づかない人は庶民レベルかと。
西友でお買い物しててください。

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>>2945 マンション掲示板
当たり前ですが、イオンありきでしょ。笑
イオンから遠いマンションと同じくらいの価格で1坪あたりの価格は安いのだから良くない？

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スーパーの連投すごいすね。
否定されて悔しかったのかな？人気あるように演出したいのかな？

数日経っても「参考になる」がほとんど押されていない時点でお察しです。

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>>2947 匿名さん

西友のプライベートブランドみなさまのお墨付きオススメですよ

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幸町イオンは上杉ベニマルにかなり客をとらえました。さて雨宮イオンができてベニマルはどうなるのでしょうか。
外資になったのですんなり撤退、土地売却もありうるのでは？

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>>2951 マンション掲示板さん

オーバーストア気味なのでヨークベニマルは必要ないかも。そもそもヨークベニマルは土地所有者ではないので撤退あるかもね

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スーパー同士で幸町と上杉くらい離れていれば限られたパイを奪い合うことになるのは仕方ないでしょうけれど、ここはほぼ隣接した状態ですからね。どちらかと言えばイオンモールに誘因されてパイそのものが大きくなる構図になるため、客が増えることはあっても減ることはないでしょう。
もともとイオンができることが決まっていたうえで出店してきたわけですから、これで閉店に追い込まれるほど商売下手な会社でもないと思います。

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最近ヨークベニマル空いてる。駐輪場にキッチンカー来てます。今週は自然卵のクレープ屋さん

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店同士の競争が激しいと価格が抑えられることが多い

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ワンちゃんのお散歩で毎日イオンモール仙台上杉の前を通りますが心地良い音楽と匂いがします。オープン前のトレーニングで働いてる方がいらっしゃいます

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仙台白百合学園小学校が男女共学になるそうです

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３月から住んでます。良いところですね。最近内見の方も増えてきましたね。今回で売り切るのか、まだ小出しにするのか分かりませんが、値上げしまくってるので迷ってる方は決めちゃった方が良いかな、と思って見てました。

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2階の中古が6300万円で売りに出てますね、

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賃貸17で出しつつ売却は視野に?かな。貴重な東棟南向き物件だが、二階で6000台は高いかな。

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イオンモール仙台上杉が１０月１日にソフトオープンですね

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>>2961 匿名さん

車両ナンバー認証によるチケットレス駐車サービスを導入しているので渋滞緩和されそう

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ちなみに、私が１年前に商談してた時の資料と現在の価格比べると1,000万上がってる部屋もありますね。販売に関してはイオンモール上杉の開業に合わせて強気で行くという話もチラッと聞いたので、検討されてる方は営業さんにガンガン質問した方が良いと思います。

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>>2960 マンション検討中さん

良い部屋だと思いますが、高いですよね…。

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>>2962 マンコミュファンさん

南側の出入り口が歩車分離式の信号になると良いのですが、すぐには無理かな…。

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>>2963 ご近所さん
値段上がるのシティテラスⅡからだと思う

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イオンモール上杉南側にDATE BIKE と LUUP のポートが出来るようです。これはマンション住民も便利になりますね。

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>>2966 eマンションさん

西側の駐車場の柵に「上杉二丁目Ⅱ」建設の看板設置されましたね。

営業さんに聞いたら計画教えてくれるのかな？

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ここの住民にはもう周知があり資料も配られてますよ

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ここもそろそろ完売なんだな

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>>2968 ご近所さん
さっき見に行ったらシール貼って内容訂正されてました

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>>2971 マンコミュファンさん
水曜日のイオンソフトオープンに間に合わせる為に焦って確認を怠ったのかな

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イオンこんなに有り難がってるのって田舎の人？

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>>2973 マンション掲示板さん
都市型イオンモールです

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卸町さんがいつも通り病的にイオン信者やってるだけでしょう

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>>2969 購入経験者さん

そんなの来てないけど…と思いつつ帰宅したら、届いてました。お隣さんも今日届いたらしいので、入居タイミングとかで違ったのですかね。日付は２０２５年９月吉日だった。住民としてはもっと詳細知りたいですね。

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>>2973 マンション掲示板さん

イオンを有り難がるのは田舎者、と言いたいなら好きに言ってれば良いと思いますが、そんな事は置いといて。

有り難がるというか、そもそもイオンかどうかは関係ないんですよね。マンション出てすぐ信号一つ渡れば入れるそれなりの規模の商業施設が目の前にある・出来る、というのは普通に考えたらアガる話だと思います。だって単純に便利ですから。

外食で済ませたい時も近くて楽だし、本屋も100均もあって便利。

食料品も、ヨークベニマルとイオンで選べるようになったのも良い。食料品は同じスーパーだと変わり映えしないラインナップになりがちで飽きますからね。

このマンションを選ぶ重要なポイントになると思いますよ。

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>>2976 ご近所さん
詳しい資料の配布は昨日一昨日でしたけれど、概要と資料の個別配布については2週間くらい前から掲示板に掲出されてましたよ？配布資料には問い合わせ先も明示されているので詳細が必要なら尋ねてみると良いと思います。

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>>2978 購入経験者さん

そうだったんですね。まだマンションの出入りの時に掲示板を見るクセが付いてなくて…家族の誰も見ていませんでした。教えていただいてありがとうございます。
西側にマンションが建設予定というのは購入検討時から聞いていたので、私が気になっているのはグランパティオを通って北側に出れるようになるのか？とか細かいところなので、後で聞いてみようと思います。

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住民スレでやって

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>>2980 匿名さん

妬むのやめたらいいと思いますよ。何にもイイことないですよ。
この物件を検討してないことがバレバレですし…
スルーするくらい広いココロでね。
検討してる人にとっては良い情報だし、購入のきっかけになるでしょ。
平和にいきましょうよ！

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>>2981 名無しさん

そうですよね。
実際私は検討してる時から気になっていましたし、それなりに有益な情報ではないかと考えた上でポストしております。必要とする情報は人それぞれですから、その辺は多少緩めでも良いと思います。

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掲示板がー、ポストがーは飽きました。目的は不明ですが何回も他のスレでも頻繁に見るネタです

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言わなくちゃ「わからないこと」は言った方がいい。
言わなくちゃ「気が済まないこと」は言わない方がいい。
それだけ！

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>>2984 通りがかりさん

スルーするのも大事ですね。

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>>2968 ご近所さん

きっと親切に教えてくれます。ついでに掲示板で嫌がらせ投稿が横行してることも教えてあげましょう。私は建設中の現場やお知らせ看板見に行ってよくスーツを着た方とかに話しかけられるので私が知りうる限りの情報を伝えてます。少しでも誤情報、誹謗中傷がなくなるように願っております

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今日はマンション建設予定地の北六番丁通り側に新しい看板設置するためだと思うけど業者さんと打ち合わせしてました。毎日ワンコのお散歩コースで挨拶するので頑張って働いている方々が本当に可哀想に感じます。心ないコメントは控えて欲しいです

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グランパティオの通り抜けはここの販売当初から構想があると明言されていましたし、今回の資料でも特に変更を思わせる内容はなさそうでした。配置図を見る限りそれぞれのパティオが隣接して仕切りもないため北西の交差点に抜けることができそうですし、テラス2の住人はパティオを抜けて愛宕上杉通と六番丁通の交差点の方に抜けられそうに見えます。この交差点からパティオを抜けてテラス2の駐輪場まで自転車が入れるとすると、逆にこちらの住人もテラス2の駐輪場前を通って外記丁通に抜けられそうに見えますがどうなるでしょうか。Ｑハナレを将来的にテラス2の住人も使用できるようになるのか？Ａその予定はありません、というやり取りをどこかで見た覚えがありますので、建物共用部分は互いに不可侵な感じになりそうな気もしますが。

ここの東棟の西向きのお部屋は眺望にかなり影響が出るのは確実でしょう。南棟の西の方のお部屋も眺望や日影の影響を受けるところがありそうです。ベランダ越しの目線も気になりそうな配置に見えますがどうでしょうか。購入時に説明は受けているはずですけれど、眺望が望めないと思っていて勝山館がなくなった南棟のお部屋とのギャップを考えると少し気の毒な配置に見えました。

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住民者スレで日影影響聞かれてる方いましたがどうなんでしょうか？
南棟で購入検討中なのですが何階あたりまで影響を受けそうでしょうか？

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>>2988 購入経験者さん

色々聞いてきました。

中庭（グランパティオ）を繋いで、現在のモデルハウスがある辺りに門のような出入り口が出来る予定になっていますが、そこに関しては現住民も使えるようにする予定だそうです。住友が所有権を持ってる理由の一つなので、当たり前と言えば当たり前。

ただ、新棟の敷地内に入れるようになるかは様々な確認事項があるので現段階では何とも言えない、との事でした。まぁこちらも当たり前の回答ではありますが…。現在検討されてる方にとっても悩ましい（かもしれない）問題ですが、どうせ隣に建つなら利便性は最大限上げて頂きたいですね。

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>>2989 マンション検討中さん

同じ南棟でも部屋の場所と季節で全く異なります。私も見せてもらいましたが、パソコンで季節・時間の違いを反映させた詳細なデータを出してくれるので、マンションギャラリーで営業さんに話を聞く事をおすすめします。ちなみに超ザックリで言うと、夏はほとんど影響なくて、冬はそれなりに影響出てました。

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テラス2の構想について、シティテラスの住人にアンケートが届いていたことがありました。バーカウンターとかプールとか選択肢にあったような気がします。回答するとQUOカード貰える仕様だったような。

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>>2992 マンコミュファンさん

ここはシティテラス上杉スレです。これ以上続けるのであれば新たにスレを立ててそっちでやってください

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>>2993 口コミ知りたいさん
ここを検討している人にはイオンと共に大事な情報じゃない？あなたはなんなの？本当に検討している方？

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誰でも知ってる価値のない情報をドヤって書き込まれるのが邪魔っていつも言われてますよ？正当化しないでください。

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>>2994 マンコミュファンさん
すでに計画が公開されている訳ですからスレ作って独りでやんなよ

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マンション自体も良いですし大衆的な利便性も高く総合的に良いですね。

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>>2996 匿名さん
どこに計画が公開されていますか？
参考URLがあれば教えていただきたいです。

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>>2997 通りがかりさん
東北で一番富裕層が住む地域だよ。上杉界隈

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富裕層が多いのは泉区の桂のような印象調べた訳ではありませんが。上杉も農学部と勝山館がなくなり趣はなくなりましたが便利になり良かった。

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>>2995 通りがかりさん

最近邪魔者扱いされてるのはこのようなコメントです。
「誰もが知ってる価値のない情報」なんて誰も書いてないと思いますよ。もっともらしい指摘のように正当化してますが、いちいち書き込みする必要はありません。

住んでいるからこその感想・意見は「情報」であり、人によって重さが違う。それだけです。

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>>2996 匿名さん

シティテラス上杉２（仮）の情報は大まかな計画がオープンになっただけです。細かい部分では計画が変更される可能性があるため、大っぴらに公開されておりません。

南棟も東棟も、これから販売する部分は西側に出来る建物が気になって当たり前です。気にならない方がおかしいと言っても良いでしょう。この状況でテラス２の情報を書き込むのはネガティブな事ではなく、購入の参考になり得ます。

別スレ立てる意味なんてないので、無駄な煽りはコメントはやめましょう。

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>>2994 マンコミュファンさん

これぞ みんなが言いたい事ですね。検討してる人と情報提供できる人が集まる場所ですからね。

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今イオンモール仙台上杉のフードコート楽天の試合流れていて盛り上がってます。お酒も飲めるのでスポーツバーみたいな雰囲気です

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>>3004 匿名さん

スポーツやってない時はMVとか流してますね。普通のフードコートよりは賑やかですが、これはこれで明るい雰囲気で良いですね。

人工芝エリアはもう子供の溜まり場になってますね。早速子供が友達と約束してここに遊びに行ってて、天気も関係なく何より近くて安心です。外で遊びたい時は勝山公園もあるし、子供のいる家庭には最高の立地だと感じてます（1人で行って遊んで帰ってくるので、親としては楽ですw）。

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イオンモール上杉オープン後最初の週末でした。

いきなりの３連休で天気が悪いというなかなかの条件でしたが、特に大きな混乱もなく無事に過ぎたという感じでしたね。

最も懸念されていた周辺の渋滞ですが、恐らく予想は下回る感じだったのではないかと思います。ザックリですが、朝と夜は車の流れは悪くなく、昼食が絡む時間帯はそれなりに渋滞してました。この程度であれば渋滞時は北六番町通りを東から西へ進んでマンションに入るとスムーズに帰れるのかな、と思いました。この辺はもう少し落ち着けば変わるかもしれませんが、住むにあたってあまり心配はしなくて良さそうです。土日仕事の方も、今のところは通勤時間帯には影響なさそうですので、検討にあたり心配されてる方はひとまず安心できそうです。

イオンは公共交通機関での来店を促してますが、私が思っていた以上に車以外で来ている人が多い印象です。車社会の仙台で驚きの変化wでしたが、個人的に感じたのは「マンション周囲の人の流れがとても多くなった」ということです。いまのところ何か問題があった訳ではありませんが、土日でも比較的静かだった周囲の歩道にたくさんの人が歩いているので、良くも悪くも環境の変化はあるでしょう。私個人は今のところ騒音を含めて環境の悪化は感じておりませんが、検討中の方でこの辺が気になる方はもう少し落ち着いたらマンション周辺を散策してみても良いと思います。

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上杉イオン、楽天イーグルスの試合は地上波放送なくてもフードコートでやってるの？まさか全試合放送？

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とりあえず予算さえ許せば、いま仙台市内で買える新築？では10年後のリセール期待できる最有力候補は、ここでしょうか？

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>>3009 マンション検討中さん

今買っても入居が来年。築4年の値上がり分は住友が全部持っていくから不利だけど怪我はないと思う。竣工同期の大型物件はプラウドタワー晩翠通りだけどここを一期に買ってる人はいい勝負になりそう。

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>>3008 マンション検討中さん

オープンしたばかりでよく分かりませんが、DAZNと契約してるようなので全試合見れるかもしれません。流石にこういった話題はここではなくてイオンで調べた方がよろしいかと思いますよ。

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東棟南向きリビング7階が7,150万で中古が出てますね。
分譲中の部屋も全体的に価格上がってきていますが、特に南向きはずいぶん高くなりましたね。

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イオンオープンから数ヵ月経過しましたが、現在の交通状況はいかがですか？
オープン直後の一番混雑する時期に大丈夫であれば
現在も特に問題なくマンション周辺の車の流れはスムーズでしょうか。

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>>3013 匿名さん
愛宕上杉通りは以前よりも交通量（歩行者・自転車も含む）は増えましたが、イオンオープン当初のような混雑は収まっている印象です。毎日車で通勤していますが、私は特段ストレスを感じていません。

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>>3012 評判気になるさん

内廊下南向きはそもそも希少ですし、中層階で抜けもありそうな好条件なお部屋ですね。公園・愛宕上杉通りviewは、日当たりも良好で気持ちが良さそうです。

中古とはいえ、使用状況も悪くないですし、新築未入居よりやや割安感があって、魅力的に映りますね。好条件なお部屋の売り出しが少ないので、悩みます。

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皆様12/8の地震は大丈夫でしたか？
免震だとあまり揺れないのでしょうか？

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完売しましたか？どこの部屋が残ってるのでしょう？

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SUMMOに8400万の記載がありますが8400万の部屋は表示されておらず、何故記載しているのか分かる方いらっしゃいますか？
他の物件でも同じ感じで載せてない物件の金額も表示したりするのでしょうか？

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>>3019 評判気になるさん

見学して直接住友不動産に聞いてみては？

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>>3015 eマンションさん
新築4Fよりも7F中古は安いですねー！
車と違って、ワンオーナーかどうかはあまり評価されないマンションなら、資産価値が高く、眺望なども良い上の階の中古は買いだと思います！

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販売価格が上昇しているということは、資産価値が高まっていると考えてよいのでしょうか。今後も高まることを考えて今が買い時かと感じています。とても魅力を感じていますが、強気な価格設定で売り切れるのかが少し心配です。

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>>3022 さん
竣工済み物件の販売価格が上昇してるのは、資産価値とは関係ありません。住不が強気で値上げしてるだけです。

ちなみにここの隣に同規模の住不マンションが建ちます。
こことそっちで、これから10年くらい掛けて売っていく積もりだろうと思われます。
隣の完売までは、常に未入戸の物件が売りに出続ける訳です。

一般的には大規模マンションだと、常に複数の中古の売り物件が出る事が想定されます。ここの場合は、中古同士で競合する他、隣の未入戸とも競合する可能性もあると思います。
それと中古マンション検討者は、新築の購入者に比べると所得が低いのが普通です。
ここのランニングコストの高さも、売りに出す際のデメリットとなると思います。
上杉は仙台では一等地ですが、所詮は仙台です。高額所得者層も薄いです。人口減も一層進むでしょう。
資産価値としては微妙と思います。

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住不が強気で値上げしてることの前提には、相場か上がってることが背景にあるのではないでしょうか？関係ないとは言えないと思うのですが…

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