シティテラス上杉ってどうよ？

上杉通り側が全然売れていないようですけど、住友さんでまだ押さえているのでしょうか？
イオンも建つし病院はあるし環境としてはわるくないので検討してるのですが、売れていないことに不安があります。
買いのマンションなのかどうか意見もらえたら幸いです

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売れてないというか出荷調整みたいなものです。小分けに出し惜しみしながら売っている感じ。イオン建設決定後、雨宮は一旦、販売ストップをかけたようです。中古扱いながら今、購入しても入居まで待たされます。これが住友方式です。

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回答ありがとうございます。
そんなことをしても売り切れる。なんならイオンができたらさらに高値で売り切れるという住友の戦略なのでしょうか。
新しいマンションもちらほら建設してきている中で、新築でもないこのマンションにそこまでの価値があるのでしょうか？
ご意見いただければ幸いです。

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>>2457 マンション検討中さん
新築マンションならまあいくらでもあるけれども、この立地で周辺環境で築浅の大手デベ分譲マンションという意味では稀少なので価値があるという感じでしょうか。周りのレーベンとか野村は即完売に近い感じだったので、その辺を買える層よりもう少し上をターゲットにしている印象がします。売りに出されている部屋は堅調に売れているようですし、出しているのが売れたら次の区画を売り始めるという方針を維持しているように見えます。

この土地自体10年単位で寝かしていましたし、そもそもの販売戦略自体が住不は独自路線だから他デベロッパーの常識では計れず、売れてない＝人気ない＝低価値という常識もたぶん当てはまらないのでしょう。穿った見方をすれば、住不が東北本社を建ててその隣の自社物件が低価値なんて販売戦略を許すわけないのでここまでほぼ想定内の動きなんでしょうね。
新築かどうかを重視して価値を求めるのなら、旧NHK跡地とかここの西側にできるかもしれないという噂のマンションを待ってみては？同じようなグレードで更に高くなっていそうな気もしますけれど、新築は確実だと思いますよ。まあ住不なのでそっちも完売するまで数年単位になりそうですが。

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>>2458 購入経験者さん
完全に同意します。売り切れる前にシティテラス上杉を購入します

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>>2458 購入経験者さん

待った挙げ句買えなくなるより今買ったほうがいいね。高収入な半導体エンジニアが来仙する前に

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>>2458 購入経験者さん

フェティッシュな長文ですね

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>>2458 購入経験者さん
非常に参考になりました。
マンションにずっと住んでいたいという考えではなく、十数年後も資産価値があるマンションというのが購入するのに重視する点でしたので、肯定的な意見で安心しました。

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>>2462 マンション検討中さん

本日の日経新聞の一面によると、訪日客の増加や半導体工場の新設などが起点となり地価上昇が各地に波及してるそうです。早めの購入をオススメします。

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2458を自分で書いといてなんですけど、価値について個人の感想を書いただけなので、イオンができて渋滞がどうなるかとか負担が大きいであろう共用施設の管理費とか、実際に売ろうとしたときにはNHK跡地とかここの隣にマンションができていると競合することになるじゃないかとか、リスクがないわけではないので全力買いはどうなのかなーと正直思います。今は入居者もそう多くないのかもしれませんけど、完売して入居者が増えるとタワー型駐車場の使い勝手（順番待ちとか？）も変わってくるでしょうし。

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絶賛コメントの割に「参考になる」が全然伸びないのは…

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上杉山小、中の雰囲気や学力はいかがなのでしょうか？
先日こちらの資料を請求しましたが、年代にもよりますと言われました。五橋エリアの方が資産価値や学力高いのか、その辺りも聞きたいです。

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>>2466 通りがかりさん

土地の価値については数日前に発表された基準地価を見れば上杉が高いのは明らかです。学力についてはスレチなので教育関係のサイトで聞いてみたらいかがでしょう

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建設中のイオンモール仙台雨宮でスペシャル感謝祭が開催されましたね

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>>2468 匿名さん
オープンはお盆かね

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>>2468 匿名さん
名称がイオンモール仙台上杉に正式決定しました

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1LDK+S+N+WIC
専有面積：70.44m2
7000万円
で売り出し中とありました。

ドンドン上がってますね。
10年前の東京くらいの水準かしら。

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>>2471 マンコミュファンさん

高いですね！ちなみに何階の話ですか？

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３階の東棟の一番奥ですね。同じ間取りの上層階でも5000万台だったから3割くらい上げてますね。3階だと眺望も厳しいし、狭い。それで7000万は‥強気です。

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>>2473 マンション検討中さん

周辺で80平米超えて6000万台もあるので強気ですね。
イオン建設後に売りたいのだろうか。。

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>>2474 口コミ知りたいさん
イオンが建った後ではやはり価値が上がるんですかね！
営業も積極的にしてないのをみると、イオン建設後に完売させるのでしょうか
その時にはどれくらいマンション価格が上がっているのか
ますます庶民には手が出せない

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ついにイオンモール仙台上杉の従業員募集が始まりましたね

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70㎡で7000万円はすごいですね…
私もイオンモール仙台上杉の情報を検索しましたが
求人広告や店舗数は100～130店舗になる程度しか
情報がでまわっていないみたいですね。

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イオン銀行で住宅ローンを借りるとイオンでの買い物がずっと割引されますよ

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ドッグラン、トリミングサロン、ドッグカフェ、ドッグホテルを備えた複合施設バウムが来月オープン。クラウドファンディングも実施してるそうです。近所なのでよさそう

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スーモ見ると5つ掲載されてました。
5800-7000万の間で約70平米。
少し前に見た時は2つしか載ってなかったので
売りを強くするのかも。

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>>2479 匿名さん

地元ならまずはしちしちさんに相談するのもよいでしょう

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複合型ドッグパークのBowmuバウムは1月にプレオープンだそうですね。
詳細を読みましたがビル1棟まるごとわんちゃんの施設になるそうで、近くに住んでいる愛犬家の方に嬉しいニュースだと思いました。
屋内ドッグランも約30坪となかなか広そうです。

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ここの物件だいぶ安いと思ってましたが、関電不動産の錦町も同じくらいか少し安いくらいみたいですね
向こうは70平米5,690万円だとか

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>>2484 匿名さん
ここの物件と比べないでください。
あそこは安かろうが買いません。

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>>2484 匿名さん

関電のあそこは相当厳しいでしょ。今から買う人いるの？
なんであんなもん作ってしもたんかなぁ。

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>>2486 マンコミュファンさん

シティテラス何年売ってると思ってんだよ

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>>2487 名無しさん
正気ですか？？
販売に回されてる部屋は順当に売れてますよ。どこの回しもんですか？

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東棟の最上階92mm2で一億以上らしいけど、イオンできたら、即売れそう。てか今買わないともっと値上げされそう

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>>2489 匿名さん
確かになー。
ただ90平米でその価格に仙台の人で買いたい人がいるかだな、、

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ここもグランスカイもですけど、仙台の中では大規模レジデンスに入ると思うんですが、マンションで戸数はどのくらいがいいんでしょうか？
少ないと管理費とか積立費が不安で多いと比例して変な住人が出てくる可能性があるくらいで、戸数が多い方がメリットとしては多いんでしょうか？
中古マンションの価格が下がると言われている中で、高い買い物をして資産価値が下がるようなことにはなりたくないので、皆さんが思う資産価値の下がらない仙台市内のマンションについても順位立てて教えていただければと思います。

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>>2491 名無しさん
基本的に価値は落ちます。
新築時の価格を維持出来てるマンションは、主に販売時期と立地によるものです。
2007年～2015年くらいに販売された青葉区中心部のマンションであれば含み益が出ているでしょう。
中心部とは青葉区の北は定禅寺通り、南は北目町通り辺りでしょうか。

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>>2491 名無しさん
大規模、小規模、一長一短なんでしょうけどプラスマイナスの最大値はどこかと
考えると、100～150戸程度の気がします。
もちろん人それぞれですし、共用施設やエントランス周り、中庭、高層階などに
こだわれば当然大規模の方が勝ります。

資産価値を考えると、まずは立地でしょうね。エリアも大事ですし、駅近も
絶対条件になると思います。できれば徒歩5分以内、ＭＡＸでも徒歩10分。
ファミリータイプより、広さ40㎡程度の物件の方が売りやすいのかもしれま
せん。ファミリータイプだとどうしてもグロス価格が高くなってしまうので。
それと、立地と部屋（広さや間取り）のバランスも大事なんでしょうね。

資産価値（あくまでマンション）のあるエリアとしては、歴史があって
評価が固まっているところでは上杉、勾当台公園周辺、一番町、五橋など、
新興では仙台駅東口、あすと長町、長町南などでしょうか。
もちろん、それらのエリアでも駅から遠ければ資産価値の維持は難しい
かもしれません。

要するに、ある程度土地勘を持っているなら、自分が中古マンションを
買う立場で考えると分かると思います。新築より中古を買うときの方が
条件を妥協しませんからね。

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ここも施工当初不確定だった勝山館跡地にヨークベニマル、イオンオープンも決まったのは追い風。それを背景に売り惜しみしていた部屋は値上げしてるし、西側に数年後建つであろうシティテラス2号館も強気な値付けになると思う。学区、買い物利便性などからある程度、価値は維持されるだろうけど高づかみは避けたいところ。とはいえ数年くらいは高騰しそうだから数年単位で買うなら今、待つなら少なくとも5年以上まって景気の風向きをみるしかない。あと、ここは管理維持費が高い上に漸増していくから注意が必要。

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>>2463 匿名さん

大和町に東京エレクトロンの半導体装置の新棟が今夏着工です。なんと建設費は一千億だそう。ばんばん建ててるな

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>>2489 匿名さん

イオンモール仙台上杉のテナント情報もポツポツ出てきているのでオープン前に売れそうですね

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3年前に興味があって見ましたが、当時より高くなってますね。
もうちょっと待ったら安くならないでしょうか？
イオンができたらもっと高くなるならここを検討するか中古にするか迷ってます。

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迷うくらいなら中古にした方が良いのでは？
シティハウスを停止していることを考えると更に高くなりそう。

それがすみふ

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>>2497 マンション検討中さん
スミスはイオンできたら、値段あげると宣言してる(というかもうあげてる？)ので十年後に買うとかでなければお早めに

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>>2496 マンコミュファンさん
噂によるとイオン直営の売り場は少なく外部テナントの比率が高いとのこと。イオン幸町とのすみわけを
考えた結果でしょう

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