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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩13分
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間取り |
1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.23m2~89.02m2 |
価格 |
5,400万円~8,200万円 |
管理費(月額) |
22,345円~28,065円 |
修繕積立金(月額) |
5,850円~7,410円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.40平米~26.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス上杉口コミ掲示板・評判
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2301
eマンションさん
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2302
匿名さん
>>2292 匿名さん
新潟ナンバーのクルマがいっぱい止まってますね
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2303
マンション掲示板さん
>>2297 マンション掲示板さん
本日の河北新報に大手デベロッパーが青葉区中心部に確保したマンション予定地に手を付けられずにいると書いてあるが錦町、春日町のことかなぁ。担当者によると建設会社と建築費が折り合わず着工を見合せているそうです。できてもものすごい価格になるでしょう
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2304
ご近所さん
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2305
名無しさん
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2306
マンション掲示板さん
>>2304 ご近所さん
百聞は一見にしかず。近所なら見に行ったら
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2307
マンション掲示板さん
>>2303 マンション掲示板さん
これから仙台市近辺の工業団地に台湾大手の半導体工場が建設されるので建築費が下がることはなさそう。来年からの残業規制で工期も長くなるよね
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2308
口コミ知りたいさん
>>2307 マンション掲示板さん
半導体工場建設初耳でした。
他の施設の工期遅れそうですね。
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2309
eマンションさん
>>2308 口コミ知りたいさん
大衡村に決まったようです。トヨタの工場が出来た時に仙台駅から北のマンションは一気に売れましたので早めの購入がよさそうです
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2310
マンコミュファンさん
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2311
eマンションさん
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2312
口コミ知りたいさん
>>2294 匿名さん
イオンモール仙台雨宮新築工事会議室も設置されました。掲示してありました
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2313
ご近所さん
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2314
マンション比較中さん
このスレが始まったころは、塩漬けの土地にようやく建てるのかという感じだったな。あの時に勝山館がベニマルになると言っても誰も信じないやろな。感慨深い。
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2315
購入経験者さん
18日の9時と河北新報に出てました。
イオンより先にベニマルが建つとはなおさら予想できませんよね。結果的には眺望も開けて利便性も良くなって、イオンも無事開業しそうだし不安要素はほぼ解消となったのではないでしょうか。
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2316
マンション検討中さん
勝山館問題が購入時の懸念、でかいマンションかオフィスビル建てられると生活に利便性もなく眺望も最悪に。
渋滞は気になるが、低層の安定ブランドのスーパーが来ただけで勝ち組だわね。更にイオンだし。
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2317
匿名さん
昼どきのヨークベニマルにコソコソ通うイオンモール工事関係者続出。
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2318
匿名さん
>>2317 匿名さん
事務所、休憩室、会議室、駐車場が近いから仕方ない。気まずいならローソンだな
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2319
評判気になるさん
イオン社員でもないのに何故気まずい、コソコソする?それに大規模建設現場は弁当です。
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2320
eマンションさん
>>2315 購入経験者さん
ヨークベニマル上杉のぞいたらオープンセール福袋とか陳列されてた。いよいよ来週の土曜日オープンですね
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2321
マンコミュファンさん
>>2320 eマンションさん
お姉さん方がトレーニングしてました。高そうなお酒のボトルがたくさん並んでました。
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2322
匿名さん
>>2320 eマンションさん
イオンはプライベートブランドのトップバリュ増量中です。二大流通グループが近くにあって恵まれてますね。使い別けて節約できますね
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2323
匿名さん
ヨークベニマル仙台上杉店のチラシ入ってました。水曜日に行ってきます
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2324
匿名さん
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2331
管理担当
[No.2325~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2332
匿名さん
>>2323 匿名さん
ついに明日ですね。朝いちに行ってエコバッグとガラポン抽選会楽しみです
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2333
マンション検討中さん
>>2332 匿名さん
18日(土)9:00オープンでしょ
今朝行って、エコバッグとガラポンしてきたの?
おつかれさまでした
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2334
匿名さん
ヨークベニマル駐車場、道路混雑なし。駐輪場が少し混んでる程度
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2335
匿名さん
建設中のイオンモール仙台雨宮の東側の三階建てのテナントビルが完成間近だが何が入るのだろう
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2336
マンコミュファンさん
ヨークで食材買ってマンションが隣だとかなり楽ですね。食材も豊富だし最高です。
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2337
通りがかりさん
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2338
マンション検討中さん
羽生結弦が買ったマンションってここなんだっけ?
離婚したわけだけど、どうなるんだろう。
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2339
名無しさん
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2340
eマンションさん
>>2336 マンコミュファンさん
早速試しにクリスマスケーキとおせち頼んで見ました。店頭受け取りだと特典があるので
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2341
マンション比較中さん
なんかまあ複雑な気持ちがないわけでもないが結果オーライだなベニマル。
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2342
匿名さん
またイオンモール仙台雨宮の地元説明会あるね。たぶん最後だろうけど
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2343
マンション掲示板さん
>>2342 匿名さん
住民が何を言ってもできるものはできるからあまり意味はない。ヨークベニマルがオープンしても懸念したほど道路混雑してないからスムーズにいくだろう
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2344
匿名
景観に配慮された都市型ショッピングセンターなんて最高じゃん
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2345
評判気になるさん
>>2343 マンション掲示板さん
それは良いニュースですね
道路の混雑が少ないと、生活がスムーズになりますね
ヨークベニマルのオープンが地元にポジティブな影響を与えているようで何より…
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2346
検討板ユーザーさん
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2347
eマンションさん
>>2346 検討板ユーザーさん
シティハウス堤通雨宮に画像上がってましたよ
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2348
匿名さん
支倉の厚生病院跡地はニトリが取得したし便利になるな。年とって運転免許なくても困らないよ
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2349
通りがかりさん
>>2347 eマンションさん
説明会だと、まだ撤退はあり得そうですかね、、、来てほしいです
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2350
匿名さん
>>2349 通りがかりさん
ここまでの道のりは長かった。この段階でいくら町内会、子供会等が反対しても止まらない。リーマンショック級の経済危機でも起きないかぎり撤退はない
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2351
匿名さん
>>2350 匿名さん
このマンションの西側に施工会社の福田組の事務所できたし、あんだけ重機集まって作業しているんだから撤退なんてありえんだろ
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2352
名無しさん
>>2345 評判気になるさん
明日は初めての、いちにいさんの市です
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2353
マンション検討中さん
>>2352 名無しさん
三千円毎に割引券もらえるのは得だな
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2354
匿名さん
>>2342 匿名さん
イオンモール仙台雨宮は卸町イオンくらいの中規模ショッピングセンター。ちょうどいいサイズじゃな。愛宕上杉通りもそんなに混まんじゃろ
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2355
匿名さん
夜にヨークベニマル仙台上杉の屋上駐車場からマンション見たけどほとんど電気ついていたので完売するのも時間の問題だね
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2356
マンション比較中さん
ものすごい長い間塩漬けにしてた土地だが、まぁ結果的に良かった感じなんかなここ。
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2357
匿名さん
今日アルファステイツ仙台東照宮のチラシ入ってましたね。価格が気になります
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2358
匿名さん
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2359
マンション掲示板さん
>>2358 匿名さん
イオントップバリュ値下げです。ありがたい
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2360
匿名さん
イオンモール仙台雨宮が3月に着工ですよ。翌年9月完成ですね
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2361
匿名さん
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2362
マンション掲示板さん
てか、高級マンションなのに2年以上経ったいまでも売り出し中の横断幕は住人だったら嫌だろうな。
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2363
マンション検討中さん
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2364
マンション検討中さん
>>2362 マンション掲示板さん
ここ高級マンションか?
確かに変な設備はたくさんあるけど、間取り狭過ぎ。
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2365
検討板ユーザーさん
>>2364 マンション検討中さん
窓の無い洋室のあるプランが多い
サービスルームや納戸でなく「洋室」にするために、部屋への入口を引き違い戸にしなきゃならないわけ
とても高級マンションではないよ
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2366
マンション検討中さん
普通に高級だろ
はいはい、ここを高級と思わない程稼いでいるんですね。すごいねすごいね。はいはいw
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2367
匿名さん
>>2363 マンション検討中さん
来年秋には上杉のレーベンも竣工してますね。それまでにはシティテラス上杉も完売してるかな
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2368
口コミ知りたいさん
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2369
口コミ知りたいさん
内廊下なら、一フロアごとの戸数は少なくないと、なんだかね…
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2370
口コミ知りたいさん
>>2369 口コミ知りたいさん
仙台市民憧れの内廊下の東棟が売れ残ってるなんて
内廊下なんてNice to have ですよ
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2371
マンション検討中さん
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2372
eマンションさん
>>2371 マンション検討中さん
10階だし道路側だから景観は悪くないけど、70平米ってやっぱり狭く感じるわ。
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2373
eマンションさん
>>2371 マンション検討中さん
リーズナブルですね。引っ越しシーズン逃すとしばらく空室だからかな。
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2374
匿名さん
日経平均株価史上最高値更新、こんな日はパーティールームで楽しみたいですね
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2375
マンション検討中さん
>>2360 匿名さん
今日見に行ったら雨なのにひっきりなしに重機動いてました。ものすごい台数です
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2376
匿名さん
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2377
検討者さん
こちらのマンションを検討しているものです。
管理費&修繕費が10年目以降ほぼ毎月で5万円以上かかる計算になっておりまして、そこが購入のネックになっております。
ローンの支払いが月15万円に加えて、そこに5万円のランニングコストがかかってくる物件が将来の流動生にも影響を与えかねないのかなと不安になっております。
皆様のアドバイスを頂けると幸いです。
ちなみに世帯年収は1000万円ほどになります。
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2378
評判気になるさん
>>2377 検討者さん
世帯年収1000万だとこの物件はやや無理してる感があると個人的に思います。物件価格が仮に5000万だとして、それ自体は支払っていけそうですが、おっしゃるとおりランニングコストが高いため、毎月の支払い合計できつめかなと思っちゃいました。
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2379
マンション掲示板さん
>>2377 検討者さん
この状況ですから売主の見立て通り将来的に5万で済むとは私は思えないです。スパなどの設備を撤去できると変わるだろうが転売目的やプライド高い住人が多いと難しいと思います。
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2380
マンション検討中さん
このマンションの購入層1200~1500
一番増税のターゲットになりそう。
管理費考えると5000万なら5500~6000のイメージで買う必要ありますね。
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2381
匿名さん
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2382
評判気になるさん
>>2377 検討者さん
年収それくらいの人多いみたいだよ。
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2383
マンション掲示板さん
当初は70m2で管理費修繕費23000円くらいだったのに新築5年も経たずに4万近くになってるとこもあるから10年後に5万ってのは物価高を考慮するとどこも似たようなものかもね。
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2384
匿名さん
賃貸も高すぎるんよね、それなりのクオリティに住むとなると
それならローン組めるなら買った方がいい
なんでこんな世の中になったんだろうか、先行き暗いのに、住居費はとんでもなく上がる一方収入は厳し
夢も希望もない
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2385
検討板ユーザーさん
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2386
マンコミュファンさん
近隣のマンション高くなっていますね。
それに比べると管理費はかかりますがシティテラスはだいぶお得ではと思います。
勾当台公園付近だと72平米で7500万と広告で見ました。だいぶ高いですね。
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2387
マンション掲示板さん
今5500万円まで価格上がっているんですね。
最低価格4200?4400?で買えた時代はどこに。。
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2388
匿名さん
>>2387 マンション掲示板さん
それでも相対的に他のマンションと比べてお買い得だと思いますけど
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2389
評判気になるさん
>>2387 マンション掲示板さん
そりゃ販売開始から3年、竣工から2年たってる物件に対して何を言ってるんだ?
新築物件では無いんだよここは。
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2390
マンコミュファンさん
>>2389 評判気になるさん
そんな年数の差で安いなら最高かと
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2391
通りがかりさん
>>2390 マンコミュファンさん
最高ならとっくに完売してるはずなんだよなぁ
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2392
マンコミュファンさん
>>2391 通りがかりさん
すみふはいつもこんな感じ。通常運転。他の会社にはできない販売手法だね。
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2393
検討板ユーザーさん
>>2392 マンコミュファンさん
シエリアの関電不動産開発も似たような販売手法ですね
シティテラス上杉
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所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,400万円~8,200万円
- 間取:1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~89.02m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 336戸
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