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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩13分
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間取り |
1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
70.23m2~89.02m2 |
価格 |
5,400万円~8,200万円 |
管理費(月額) |
22,345円~28,065円 |
修繕積立金(月額) |
5,850円~7,410円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 12.40平米~26.44平米
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
336戸 |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月竣工済み 入居可能時期:2025年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 東北支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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シティテラス上杉口コミ掲示板・評判
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1921
通りがかりさん
田舎やスーパー過疎地以外ではそこまで大歓迎される存在やブランドではないでしょ。もともと。
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1922
通りがかりさん
>>1921 通りがかりさん
青葉区にもイオン仙台店それと小型店舗もたくさんありますよね。支持されている証拠ですよ
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1923
名無しさん
資金力と経営戦略でしょ。
スーパーたつ前にアンケート取られたことなんてないよw
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1924
マンション比較中さん
この物件の最初のメイン画像、「勝山館がメインかよ」みたいな絵面だったんだよなぁ・・破綻が決まってしれっとアングルずらしたけど。
ヨークベニマルにして元のアングルに戻そうぜ
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1925
検討板ユーザーさん
勝山公園もおもむき有ったのに、隣がヨークだと郊外によくある公園近接の商業施設とファミリー向け隣接マンション。一気に上杉の高級感が無くなります。
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1926
買い替え検討中さん
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1927
匿名さん
>>1925 さん
>>1925 検討板ユーザーさん
寧ろこれから上杉の土地の価値を上げるのは高級マンション群。
元々官公庁や大手企業が入るビジネス街と付随した飲食店、数えきれない数のお洒落なカフェや洋菓子店、学区最強。仙台駅も徒歩圏内。病院も複数。
勝山がなくなってもやっぱり格式ある土地だとは思う。
ただ住む場所として今はスーパーも少なく不便に思ってたけど、これからスーパーが複数できるラッシュならば本当に最高だと思う。
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1928
マンション検討中さん
高級感云々といっても生活に役立つのは勝山館よりスーパー。上杉のブランド力はそう落ちようないし、便利な生活が手に入るなら最強だろうね。
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1929
匿名さん
人気のない非ブランドアドレスは一時的に盛り上がっても出店や開発が進まなくて、結局は歴史あるところが残るからね。
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1930
eマンションさん
>>1929 匿名さん
正直、ブランド力で言えば勝山がないことは歴史的に上杉の良さを継承しているとは言えないのでそここそがマイナスではある。
住みやすい街のランクが上がったと思う。
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1931
口コミ知りたいさん
>>1928 マンション検討中さん
上杉って勝山館目当ての人はそんないないでしょ。あの辺中心部過ぎずに静かだし、学区や災害リスクの少なさが人気なのでは。
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1932
マンション比較中さん
仙台のあまりの教育熱の低さに恐怖を感じた他県出身者が身を寄せ合ってる感もある。
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1933
匿名さん
ブランドは成り立ちはともかく信じる(思い込む)ことで維持されていく。
みんなが高級住宅街と信じていれば大丈夫。
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1934
匿名さん
上杉のママ友10人に聞きました。おおむねヨークベニマルの出店には賛成。イオンの早期オープンにも期待してます。反対してるのは昔から住んでるお年寄りじゃないかな。
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1935
口コミ知りたいさん
>>1934 匿名さん
そもそもこのマンションできる前に西友とかあったし抵抗ないけど。たぶん通勤とかで道が混むのを嫌がる外野の人が反対してるんだとおもうけど
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1936
通りがかりさん
>>1931 口コミ知りたいさん
住みやすさイコールブランド力ではない気がする
例えば横浜、神戸、鎌倉等、貿易や歴史的な建造物、自然の景観ありきで価値が増す感じかな
勝山がない上杉は便利なことに変わりはないけれどそれはブランド力という部分とは別
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1937
検討板ユーザーさん
>>1932 マンション比較中さん
学院行けばそこそこの大手に入れるからね
田舎は
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1938
名無しさん
>>1937 検討板ユーザーさん
今の学院にそんな力はない。新しいキャンパスできるから多少は偏差値上がり今よりはマシな企業に就職できればいいな
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1939
通りがかりさん
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1940
匿名さん
>>1938 名無しさん
それでも周りの学院卒は学歴の割にメガバンク、公務員に入ってる
仙台の学閥だとコスパいい学校
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1941
匿名さん
学院大卒でこのマンションに住める人はほとんどいないだろうな。
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1942
通りがかりさん
>>1941 匿名さん
私は東北大卒だけど結局学院が多い大手にいるのね
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1943
口コミ知りたいさん
メガは足切りでセミナー参加すらも微妙なレベルでしょ。ハウスメーカーとか地銀信金とかのレベルで、ソルジャー採用とか総合職以外の採用がほとんど。
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1944
マンション掲示板さん
前にどっかでJR東日本の採用出身大学ランキングで学院が結構上位にいたの見たよ
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1945
通りがかりさん
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1946
マンション検討中さん
実際他県ママが上杉に多いかはわかんないけど
うちの嫁さんの附属のママ友は他県(というか関東)多いな。
そして本当にあの辺に住んでる。まぁ狭い狭い観測範囲だから無視してくれ。
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1947
名無しさん
選べるならあそこら辺に住むでしょ。宮城以外からくるときに不動産屋からも口コミでも上杉ってワードが使われることがかなり多い上、宮城は学力高くないから、どこでもいいか、とはならない。
自分も子どもできて転勤で来たときは、やっぱり生の声とか実績を参考にしたし。
物件が少ないと微妙だけど、住宅街っていうのも大きい。オフィス街だと子育て環境も気になるけど、程よい物件が空いてないからそもそも選べない。
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1948
通りがかりさん
>>1944 マンション掲示板さん
卒業生の数が多いだけ学閥が強いんだよね
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1949
通りがかりさん
学区より仙台で成績優秀な学校は親が転勤族、東北大教授、医者、官公庁職員等が多い地域でそのエリアの学校に子供を入れて賢くなるとも学習意欲が高まるとも言えない。
駄目な子はどこでも駄目、逆もしかり。
それにしてもクロアチアは審判に救われましたね。はー眠れません。
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1950
マンション検討中さん
最後は本人の能力…もあるけど多感な時期で環境因子は重要。一番町の住友も考えたけどあそこは立町小だからねぇ。子育て、官公庁に近く地盤、ライフラインは安定、駅からも遠くない、環境静か。悪いはずもない。
この物件も住友のお膝元だしクオリティは高い。管理費が高いからマンション価格+500~10000を見積もる必要あるけど。
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1951
マンション検討中さん
上杉に山ほどある学習塾のパンフを見ながら嫁さんが子供の相談をしてくるんだけど、基本的に仙台出身の(一応)高学歴はノー塾で地元公立からナンバー行くから、困惑を隠せない。
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1952
匿名さん
公立がレベル高いのは関東に比べてコスパ良くていいよな。
学院や特進なんてナンバー落ちや人間関係微妙でリセットしたい人ばかりが多くなって、結果、進学実績的にも空気。
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1953
匿名さん
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1954
マンション検討中さん
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1955
名無しさん
私立行くやつなんてほぼいないの?
レベルもさらにヤバイことになってるのかな。
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1956
マンション掲示板さん
仙台には優秀な私立高校がないせいで、二高不合格のリスクは高い。そのためボーダーラインギリギリの受験生は日和って二高を受験できない。って私が中学生の時に言われましたが、今も変わってなさそうですね。ちなみに10年以上前ですが、定員割れしかけたこともありました(後に追加募集していた)
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1957
名無しさん
仙台は元々ナンバースクールは塾なしでもトップクラスの成績の人がいくところだった
今は東北大レベルに入れる子供は一貫公立からで他の層と交わらない(中学受験は癖があるのでここは塾なし合格はきつい)
私立は基本的に音楽やスポーツの設備がよく、語学に力を入れていて留学プログラムが多く、良いサービスや文化的経験を買う場所なんじゃない
元々、仙台の私立は学歴勝負ではなく伸び伸びと育てたい家庭の子供向けだった
周りでも私立中出身はのんびりした子供が多い
ナンバースクールはずっと公立ルートで東北大、他の国立や早慶にいくような人達
親が医者、弁護士、教授レベル
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1958
マンション比較中さん
当たり前っちゃ当たり前なんだが、上杉も附属もただのマンモス公立校で別に学校が何かしてくれるわけじゃないから(むしろ附属なんか部活動が緩いというのがメリット)塾だの習い事だのまぁみんなすげえやってる。そこらの出費も覚悟せなならんのが上杉よ。背伸びして買わない方がいいぞい。
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1959
匿名さん
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1960
名無しさん
周りが習い事とかしてる環境って、大事。
してない所だと、してるだけで仲間外れにされたり、子供がやりたがらなかったり。。。
「皆がしてるから、友達がしてるから、私も通いたい!」って自主的に子供がなるのは、親として嬉しいわ。かくいう私も転校して、環境かわったのがキッカケで公文とかそろばんやった←
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1961
口コミ知りたいさん
その前に頭の良さはほとんど遺伝だから、どっちかがF欄とか高卒だとやっとナンバーに届いたけど、大学は学院…みたいになる。
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1962
坪単価比較中さん
>>1959 匿名さん
少子化の中で定員そんな変わってないから、仙台市内の小学校中学校で上位に入ってしまうんよ。さすがにマンモスってほどではないが。
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1963
通りがかりさん
>>1961 口コミ知りたいさん
皆さんの学歴はどの程度?それによって子供の目指すレベルは変わる
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1964
口コミ知りたいさん
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1965
匿名さん
>>1961 口コミ知りたいさん
んじゃない。家庭環境っつーか親の行動様式ってのが分かってる。
新聞を読む習慣はありますか?書籍を読む習慣はありますか?テレビはニュース教養番組以外はほとんど見ていないでしょうね?スマホが手放せないなんてないでしょうね?
強いて言えば環境の連鎖って意味では遺伝のように見えるかもね。ここみたいにせっかくいい土地に家を買っても親の行動様式が残念なままだと・・・
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1966
名無しさん
脳を含む身体組織の作りの話で、家庭環境どうこうという話ではないかな。それを信じたい気持ちもわかるけど、論文も出てるよ。
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1967
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。
スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
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1968
匿名さん
今日の夕方にマンションの目の前通ったけど部屋の電気たくさんついてたよ。順調に売れてるみたいですね。来年早々には完売してそう
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1969
匿名さん
日銀の事実上の利上げで住宅ローン金利上がるね。急がないと
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1970
eマンションさん
>>1969 匿名さん
来月から一部銀行で金利上がるぞ。これから駆け込み契約増えそうですね
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1971
マンション検討中さん
昨日の夜にマンションの目の前通ったけど部屋の電気全然ついてなかったよ。特に西は真っ暗、東もパラパラ。室外機も無いし。来年早々には新築でなくなるのに。
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1972
検討板ユーザーさん
>>1971 マンション検討中さん
お高めの新築マンションで遮光のローラーブラインドやカーテン使ってない人の方が少ないからそこで判断できないと思う
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1973
口コミ知りたいさん
>>1972 検討板ユーザーさん
南棟に入っている人ディスってんですか?
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1974
eマンションさん
>>1972 検討板ユーザーさん
お高いエアコンだと室外機もないんですかね?
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1975
マンション掲示板さん
>>1973 口コミ知りたいさん
家の新築マンションは満員だけど殆どの部屋は遮光でマンションの外観は夜真っ暗だわ
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1976
口コミ知りたいさん
>>1975 マンション掲示板さん
だから南棟に入ってる遮光カーテン買えなく、室外機設置してる人人ディスってんのかって。
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1977
名無しさん
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1978
マンション検討中さん
確かに夜通ると暗くて入居は進んでいないように見えますね。
共用設備がゴージャスな分管理費が重いからでしょうか?
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1979
マンション検討中さん
管理費25000、修繕積立5000
駐車場20000.自転車2000?家族分
今は維持費だけでざっと55000円くらい。
積立金は上がっていから将来的には80000くらいにはなる。
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1980
マンション検討中さん
>>1979 マンション検討中さん
そんなには高額にならないと思うけど。あまり脅かさないで下さい
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1981
1979
住人ですが、毎月55000くらい引き落とされています。部屋の面積やバーキングの場所にもよるでしょうけど。
購入したときに住友に出してもらった試算みると将来は…ローン払いおわっても毎月7~8の維持費がかかる。共有スペースみると仕方ないでしょうけど。
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1982
通りすがりさん
>>1979 マンション検討中さん
一般的なコストじゃないかな!
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1983
通りがかりさん
ここに限らず上杉あたりでマンション買えば管理費、修繕費、駐車場借りれば5万はいくでしょ。それに固定資産税も月々に割ると合計6万くらいにはなるよね。車やめるか、郊外の駐車場500円とかのマンションに住めば維持費は抑えられるよ!
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1984
マンション検討中さん
郊外のマンションだと駐車場も安い区画から埋まる。中心部の高いマンションだと出入りしやすい高い区画から埋まる。
○万円程度の管理費気にしながら買うような物件ではない。
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1985
マンコミュファンさん
少し前なら無理して中心部だったけど、色々な要因で手が届かなくなってる人や将来そうなる人がかなり増えてるみたいだしね
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1986
検討板ユーザーさん
>>1983 通りがかりさん
本当にその通りですね。
仙台駅付近ですが、毎月マンションの維持費は6万です。
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1987
検討板ユーザーさん
>>1984 マンション検討中さん
中心部はほぼ立体駐車場なので価格の差は車体の大きさによるだけですね。15000-24000円の範囲
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1988
マンション検討中さん
中心部でマンション、ローン+5~6が普通。
この辺より長町、卸町、新田とかのスレが盛り上がるのも分かる。
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1989
マンション掲示板さん
>>1988 マンション検討中さん
中心部が高いのは固定資産税。
郊外でも駐車場、通信費、修繕費、維持費、固定資産税12で割ってを含めて平均4、5万は普通に行く。
単に駐車場代と維持費がいくらかか。それは設備や駐車場の仕様でマンションによるかも。
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1990
eマンションさん
>>1981 1979さん
修繕費は物件によって低いようで将来的な総額はあまり変わりません。
ここは他より管理費1.5万ほど高いわけですが、実際使ってみてその価値を感じますか?
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1991
マンション検討中さん
価格なりによいですよ。
エントランスは仙台一広いんだし。
迷ってるなら背中を押します。
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1992
マンション検討中さん
修繕費は近くのタワマンよりも、たぶん安くなりそうじゃない?
中低層で戸数も多いから、有利よね。
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1993
名無しさん
>>1992 マンション検討中さん
ここの修繕費が安いのは最初だけです。
ちなみに管理費はかなり高額なので、他と比べてランニングコストは高い方です。なので修繕費の安さに釣られると痛い目に遭います。すでに散々議論されたことではありますが、、、
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1994
匿名さん
実際に住んでいる者ですが、5年目?6年目?からは修繕積立金2万5000円くらいに上がる見立てだったと思います。
ただ今後サウナ出来ますし、近くのスーパー銭湯で散財するよりかは全然安いかなと思っています。
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1995
名無しさん
秀英予備校の隣にタワーが建つので、西日は無くなりますが、抜けた景観もなくなりますね。
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1996
通りがかりさん
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1997
通りがかりさん
確かにこっちは消防署隣のガソスタ跡に建つマンションと厚生病院の影響かな。
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1998
匿名さん
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1999
口コミ知りたいさん
目の前のショボいイオンとベニマルの生活感の方が景観に影響あるな。
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2000
匿名さん
祝2000番
ようやく販売が軌道にのりはじめました
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2001
評判気になるさん
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2002
eマンションさん
去年頃から売れいてるのはここより何段階か安い物件ばかりの気がしていますが。
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2003
検討板ユーザーさん
>>1999 口コミ知りたいさん
元々このマンションの場所に西友ありましたよ。景観より利便性です。早くヨークがオープンしてほしい
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2004
口コミ知りたいさん
元々この位置にあったのと、窓の目の前に見えるのとは全然違う話ですが、近所住みからすると、徒歩圏にスーパーが増えるのは嬉しい。とくにヨークはこの近くだとレアだから。
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2005
評判気になるさん
>>2004 口コミ知りたいさん
軽自動車で10分くらいのところで荒巻と東照宮にありますよね。イオンができるので必要性かんじませんね
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2006
eマンションさん
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2007
評判気になるさん
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2008
通りがかりさん
>>2007 評判気になるさん
そうかな。セブンプレミアムもそんなに変わらないけどな。基本的にナショナルブランドの商品を購入してるからどうでもいいけど
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2009
eマンションさん
>>2006 eマンションさん
できるのは嬉しいけど。ぶっちゃけ俺にとってはローソンの開店がありがたかった。深夜に通ってます
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2010
口コミ知りたいさん
ドップバリュはローソンでも売ってるけど、牛乳や果物100%飲料でも微妙なもの作り出してる。
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2011
マンコミュファンさん
>>2010 口コミ知りたいさん
ローソンにはおいてませんよ。トップバリュはミニストップ、ツルハ、ウエルシア、やまや等に売ってるよ
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2012
口コミ知りたいさん
勾当台や上小のそばにもあるし、あおば通にもサイカワ跡にもあるから、もう食傷気味というか。おまけに二日町にもできたし。あっちはスーパー過疎地だからまだいいけど。
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2013
匿名さん
とりあえず生協とか西友あるし、これからヨークベニマルとイオンができるんだから食料品の調達には困らない。それでも不満な人は三越とかネットで買えばいい。ふるさと納税の返礼品とか上手く活用するのもいいね
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2014
評判気になるさん
ヨークは東京23区内でも自由が丘のシェルガーデンと組んで高級スーパー商品を取り入れた出店してるし、
これから上杉に合わせ、どんな出店してくるか期待してしまう。
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2015
口コミ知りたいさん
>>2014 評判気になるさん
ちなみに首都圏のヨーク、ヨークマートと福島のヨークベニマルは同系列ですが別会社です
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2016
マンション検討中さん
ヨークベニマルは完全にホールディングスの傘下だし、数年後に三男である今の社長が退任すれば創業者の大高一族も身を引く形。近い将来は本社のタクトのもと、店舗作りにも多様性が期待できる。
今のヨーク自体もスーパー一辺倒から少しずつ変化しているし、上杉の特性上、東照宮のヨークとは差別化を図るのでは?雨宮イオンと競合しないためにもね。
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2017
eマンションさん
>>2016 マンション検討中さん
ヨークのお家事情なんか興味ないが、まとめると現状ではどこにでもある画一的な店舗ができる見込みということ?
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2018
通りがかりさん
暇人が多いですねw
ここにコメントしてるということは、買えない人ですか?
参考にさせていただきます。
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2019
坪単価比較中さん
勝山館。完全に建物がなくなりましたねえ。マンションが目立つようになりました。そして結構生活してる姿がわかるようになりましたね。
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2020
口コミ知りたいさん
>>2017 eマンションさん
東照宮のヨークみたいに美容室、歯医者、フィットネス、コインランドリーとかだろう
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2021
通りがかりさん
仮称仙台上杉通りプラザ計画の説明会が来週にありますよ。店舗面積2027平方メートル。駐車場73台。開店時刻9時、閉店時刻23時だそうです
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2022
eマンションさん
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2023
口コミ知りたいさん
風情ある静かな日本庭園だったのに、車の排気ガスやエンジン音にドアの開閉音、景観を楽しむもくそもないな。
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2024
評判気になるさん
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2025
マンション検討中さん
景観を取るか利便性をとるか?
別荘じゃあるまいし、利便性だろうに。
冷蔵庫いらずはかなり便利。
雨宮マンション2棟も目の前にイオンが目玉なわけで。景観大事だから、うるさいからイオン来るな!の住民が多数か??
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2026
マンション比較中さん
イオンありきの雨宮と勝山館ありきのこっちを比べてもなぁ。
こんな事態になると思わなかったから魚拓取ってないけど、
公式のトップ画像がどんどん変わって面白い。
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2027
匿名さん
約70平米、南向き2階で、4300万て、ヨークできるし買いやすいやん
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2028
マンション検討中さん
勝山館跡地に戦々恐々、マンションや変なオフィスビルなら困り果てたが、低層のヨークなら利便性含め万々歳の結果。ヨーク決定してからは金利上昇もあり週末は内覧する人も増えてきた印象。
ところで上杉通りプラザの説明会っていつですか?
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2029
マンション比較中さん
勝山館の建物はなくなったけど、残された樹木類どうすんだろ。現状だとめっちゃ抜け感があって緑もあって南側の人最高だと思う。
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2030
マンコミュファンさん
>>2026 マンション比較中さん
勝山館無くなる可能性を想定していたら敷地南側ギリギリの配置やベランダ透明ガラスはなかったと思います。今の南棟はスーパー客から生活丸見えですよね。
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2031
買い替え検討中さん
元々勝山館の利用客や隣の立駐利用者から丸見えな物件だったので、それがヨークの客に変わるだけでしょうね。東側も上杉通から丸見えと散々言われていた割にはそこそこ入居が進んでいるようですから、南側も気にしない人が買うでしょう。
勝山館が建ってたときは勝山館で視界が遮られて日本庭園なんて見える位置関係じゃなかったはずですし、そもそも勝山館て普段使いするような施設でもないので、勝山館なくなって一番慌てたのはイメージ戦略に使ってた住友だけで、購買層や入居者はあまり影響を感じてないのでは?なんて思ったりします。その住友も、南側の眺望が一定程度確約されたようなものですし、イオンに頼らず利便性をアピールできるようになってしれっとほくそ笑んでるんじゃないですかねえ。
そういえば勝山酒造の建物、工事パネルが外されてオープンが近そうです。当初は昨夏オープン予定とか言ってた気がしますが。勝山館も解体工事は11月末完了の予定だったのが延びているようですし、ヨークの開業も遅れるのかな。いや、12月に入ってから発表されていたし工期の遅れは織り込み済みですかね?
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2032
マンコミュファンさん
駐車場の配置によりますがスーパーの駐車場の車には休憩や買い物待ちで人がいること多いよね。中の人が何を見ているか外から分からないだけに視線は気になる。
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2033
マンション検討中さん
まぁ確かに、下の道路走ってて「あ、洗濯物干してる。もう住んでんだ」って思ったな。東側だと真上になってそんな視界に入らないけど、南側は北向きで道路走ってると結構見えるね。
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2034
口コミ知りたいさん
>>2027 匿名さん
南向き4300万の物件は隣の駐車場とモロ被ってるので、暗くないか心配ではありますが、だいぶいいですよね。
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2035
匿名さん
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2036
マンコミュファンさん
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2037
匿名さん
AEON (aeon) は、ラテン語で「永遠」の意
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2038
マンコミュファンさん
勝山館リニューアルオープンしますね。
今日レセプションパーティー開かれていました。
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2039
マンション検討中さん
勝山館のイタリアン好きでした。目の前があそこだと。家族で週一通いそう。
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2040
eマンションさん
>>2038 マンコミュファンさん
また嘘かよ。勝山館は解体され更地です
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2041
匿名さん
嘘はもちろんダメだけど、落書き帳じゃないんだからつまらない意味不明なこともレスしないでくれ
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2042
マンコミュファンさん
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2043
マンション比較中さん
勝山のイタリアンはすでに独立して他に移ってなかったっけか。
今回レストラン化した酒蔵は・・・うん、まぁ、がんばって。
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2044
マンション検討中さん
なかなか良い雰囲気。17日~オープンみたいですね。新社長のお孫さんのお手並み拝見。とりあえず今月中行ってみます。
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2045
口コミ知りたいさん
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2046
マンション検討中さん
あとは(飲食店としての)立地の悪さとSAKEをメインに据えるチャレンジがうまく行くかかなぁ。下戸なんで様子見。
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2047
口コミ知りたいさん
>>2046 マンション検討中さん
行きも帰りもタクシー必須、ハシゴは不可
オープン需要が落ち着いてどれだけ固定があるか
オーナーの腕、見ものです
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2048
マンション比較中さん
タクシーでホテルに帰るまえに隣のベニマルで夜食を調達できて便利。
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2049
ご近所さん
蔵の周りが土むき出しだったり、元々あった塀を撤去したときの残った部分の切れ端がそのまま残骸のように未処理だったり、高級感やおしゃれ感の演出を悉く阻害しているのが残念。こんなに延期したのにね。ランチのコスパに期待します。
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2050
マンション検討中さん
2040~42のアンチと思われるドヤ顔でディスるコメントが笑える。
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2051
匿名さん
>>2050 マンション検討中さん
本当に知らないんじゃないかな。
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2052
匿名さん
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2053
マンション検討中さん
勝山館問題と切っても切り離せないマンション。
目の前に出来た勝山館のレストランの話題くらい触れて当然だろうに。
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2054
マンション検討中さん
まぁ酒蔵レストランまで手放す事態になったらマンションの状況がまた変わるからな。
しかし、ヨークベニマルと巨大マンションに挟まれた高級レストランか・・
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2055
名無しさん
>>2054 マンション検討中さん
それ実は一番便利ではないかな。
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2056
匿名さん
>>2053 マンション検討中さん
触れる程度じゃないだろ。しつこすぎるんだよ
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2057
評判気になるさん
>>2049 ご近所さん
作りからコスパを意識する人向けでは無いでしょう。
客席数も少ないですし。
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2058
マンション比較中さん
ほぼ敷地内みたいなもんだろレストラン。話題にするなってほうが無理。
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2059
口コミ知りたいさん
>>2057 評判気になるさん
酒蔵なので当然ですがドリンク前提の構成でしょうね。
なぜ話題にしていけないの?気にせず行きましょう。
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2060
匿名さん
久しぶりにのぞいてみたらグルメスレになってたんですね。前に見た時は学歴がどうのこうので荒れていたし、管理担当さんに注意されてましたよね。懲りないですね
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2061
検討板ユーザーさん
>>2057 評判気になるさん
ここのマンション買う人はランチでコスパは考えてない層ではある。
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2062
通りがかりさん
>>2060 匿名さん
勝山がなくなった事であれだけ話盛り上げておいて、その文化が高級レストランとして残るって話なのにお前は何に苛ついてるのか。
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2063
匿名さん
仙台上杉通りプラザ計画の説明会に参加して来ました。茶色をベースにしたシックなかんじの建物で安心しました。町内会も皆さんも景観に配慮されたいいものだと評価されてました
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2064
通りがかりさん
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2065
通りがかりさん
>>2064 通りがかりさん
駐車場とか駐輪場、バイク置き場もできますね
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2066
匿名さん
仙台上杉通りプラザについては、真剣にマンションの購入を検討している人は住友不動産の営業さんと連絡をとっているでしょうから直接聞いたほうが良いですね。説明会に来てましたよ。イオンの進捗状況についても色々話題に出たので聞いてみるとよいでしょう。ここのスレは嘘ばかりなので
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2067
評判気になるさん
>>2063 匿名さん
イオンの説明会と同様に平和な話し合いができたので良かったです。イオンの開業する頃には厚生病院とヨークベニマルができているので周辺環境がどう変わるのか気になります
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2068
イオンさん
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2069
匿名さん
住友不動産とシティテラス上杉の住民は安心しただろうね。ほぼ平屋で植栽はたくさんあるし、景観に配慮してるし、交通の誘導員もバッチリ。逆にこれからイオンは地元との調整が大変そう
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2070
マンション検討中さん
懸念材料がむしろ好転。住人としては一安心。
レストラン勝山館、早速、家族の食事で予約しました。1月はもう埋まってますね。
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2071
マンション検討中さん
目の前にヨークベニマルとイオン。更に生活が便利になりますね。ここら辺のマンション買える人が羨ましい。私は手が届かないので少し郊外を検討するしかないかな。。
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2072
匿名さん
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2073
マンコミュファンさん
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2074
口コミ知りたいさん
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2075
マンション検討中さん
おーそりゃすごい。ヨークベニマルが神風になったか。
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2076
匿名さん
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2077
マンション検討中さん
勝山のレストランもできスーパーも有り、
ここの疫病神がいなくなり一気に安泰ですね
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2078
マンション比較中さん
ここより後にできるのが軒並みグレード下がって軒並み値段上がるからな。買った人はおめでとうやで。
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2079
通りがかりさん
>>2078 マンション比較中さん
これまで買わなかった訳だからおめでとうとも言い難いかな。今後は長期的に実質所得は下がるだろうし急かされて無理して購入した人もいるんでは?
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2080
匿名さん
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2081
マンション検討中さん
西にマンションが建つのは購入時から言われてたから想定内。あとはいつ施工するか?
一番町の施行後、nhk跡とどちらが先か?
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2082
評判気になるさん
>>2081 マンション検討中さん
NHK跡地が先だと確信してます。理由は人の出入りが多いからです。
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2083
eマンションさん
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2084
匿名さん
>>2083 eマンションさん
氏名、住所、株主番号を言えば対応してもらえるかもね
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2085
匿名さん
今日みたいな雪の日は隣にヨークベニマルあって良かった。とか思うんだろうな
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2086
評判気になるさん
>>2085 匿名さん
プラウド晩翠の一階イオンとかも最高ですよね。やっぱマンションは利便性だよなぁ。
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2087
名無しさん
マンションの下がスーパーは高級感とは逆の生活感があって、日々の行き来で萎えるし、住民以外が敷地内うろうろするから敬遠する人もいますね。ゴミや害虫、騒音も少なからず要らぬリスクも生じます。
私は同じ区画の並びや向かいくらいが最高だと思います。
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2088
口コミ知りたいさん
>>2087 名無しさん
それじゃあシティテラス上杉最高ですね
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2089
匿名さん
そうだねぇ。私の好みだと1ブロックぐらい離れてるといいな。ここは真前だけど、南棟でも西側ならいいかな。
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2090
匿名さん
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2091
口コミ知りたいさん
ヨークは上杉や北四番丁周辺エリアではレアですよね。セブン&アイのPBは個人的に普通にアリと思えるものが多いので、セブンイレブンまでちょっと距離を感じていた身からするとありがたいです。
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2092
匿名さん
住友不動産が羽田空港直結の新複合施設を来週オープンするそうです。さすがです。仙台空港もなんとかならんかね
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2093
マンション検討中さん
南棟が安くなった去年春以降のタイミングで購入した人が正解でしたね。その頃なら階や部屋選べるだけ余ってたし。
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2094
口コミ知りたいさん
>>2087 名無しさん
イオン晩翠の前、自転車が駐輪禁止スペースに何台も駐輪されてて、残念だったな。少し奥に駐輪場あるのに、ちょっと入口から遠いからかな?
東京みたいな大~中規模施設との複合開発とはちょっと違いますね。動線や入口も分けきれてない感じ。
こんな状況なら、商業施設が建物内より至近の方が良いです。
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2095
匿名さん
>>2094 口コミ知りたいさん
整備されるようになるんじゃないかな
仙台市はそこらへん結構厳しい
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2096
名無しさん
市がたまに撤去しても、警備員常駐でもなけりゃ、一瞬買い物に立ち寄るモラル感低い人は今後ゼロにはならないだろうね。
直下とか敷地内隣接だと、そういうストレスもおるから、少しだけ距離ある方がちょうどいいんだと思います。
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2097
購入経験者さん
>>2095 匿名さん
放置禁止区域じゃないから、一発撤去はないね。となると、長期間放置されないだろうスーパー前の駐輪はイオンorマンション側で取り締まるしかないな。
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2098
匿名さん
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2099
名無しさん
やっぱりこの辺りの雪溶けの悪さとアイスバーンはちょっと分が悪い。
出掛けるときに危ない。
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2100
検討板ユーザーさん
晩翠の住民には悪いけどさ便利で助かってるよ。
路駐するやつらはマンションって思ってないもん。むしろ俺たちは客なんだからグダグダ言うなって感じだろ?敷地内にダメなやつがいるマンションは無理。
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2101
マンション検討中さん
↑シティテラス住人の方?ここ住んでるとワザワザ晩翠のイオンまで行くかな?そう近くないし、小規模イオンで品揃えもイマイチ。近場のコープか三越になるかな。
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2102
マンション検討中さん
>>2101 マンション検討中さん
宮町のイオンのほうが行く人多いよ。勝山館跡地のヨークベニマル工事説明会でそういう話出ました。ちなみに宮町イオンの酒売り場すごく充実してます。ウイスキーの種類がヤバい
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2103
eマンションさん
>>2102 マンション検討中さん
ルネサンスもあるからね。ジムとか子供の水泳教室の帰りとかにも寄るからね
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2104
口コミ知りたいさん
イオン晩翠通は大学病院の人以外なら用事ないかな。ほかに何もないし。
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2105
マンコミュファンさん
>>2101 マンション検討中さん
2100です。ここの住民ではないよ。近所の話題が出ていたので反応しただけ。
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2106
eマンションさん
>>2101 マンション検討中さん
本日オープンの市名坂のジャパンミートに行って来ました。たまには郊外のスーパーも行きますよ。近所のスーパーばかりじゃ飽きますからね
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2107
マンション検討中さん
都市がコンパクトで海や山が近いのが仙台の利点だから、郊外もうまく利用した方が生活は充実しますね。もちろん個人の感想ですので車を持つのは罰ゲーム派に強要するものではないです。
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2108
匿名さん
隣のローソンは野菜とか果物が普段から格安で良いですね
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2109
マンション検討中さん
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2110
匿名さん
速報。宮城県七年ぶりの転入超過に。仙台は全国13番。都市回帰が進んでますね。
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2111
匿名さん
コロナの影響が落ち着いて、首都圏から外れた地方都市の転入が増えた、価格が高くなりすぎて地方都市の便利なエリアへの転入が増えた、って解釈でよい?どなたか詳しい方にご解説いただきたいです
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2112
匿名さん
福島とかも東京から縁もゆかりもないひとの移住が増えてるらしい
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2113
グリーネストさん
グリーネストシティにようこそ。成長戦略は都心部再開発以外、東北大学への一点掛けです。
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2114
坪単価比較中さん
ただ言うても東北(仙台以外)から仙台に人が来て、仙台から東京に人が出て。という基本の流れは変わらんからなぁ。
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2115
通りがかりさん
>>2114 坪単価比較中さん
コロナから仙台出身者が首都圏から地元に戻るケースが倍増してると見ましたよ
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2116
マンコミュファンさん
>>2115 通りがかりさん
私もそのパターンで仙台に戻りました。
リモートワークokなので助かりました。
東京だと高すぎてマンション買えないってのもありますが。。70平米で1億前後したので。
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2117
匿名さん
勝山館跡地の解体が終わり、ヨークベニマルの建設が始まりましたね。
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2118
口コミ知りたいさん
こちらの住戸を検討しているものです。仙台市街から転居予定のものです。
トミーさんの東北気になるマンションランキングの1位が上杉レジデンスだったので、こちらの物件がとても気になっていたのですが、上杉レジデンスの良い所はどんな所になりますか?
またもしありましたらここがあまり良くないかも~という点ももしもありましたらお伺いしたいです。
こちらで聞くのは大変恐縮なのですが、仙台についてもマンションについても初心者でして…親切な方教えて頂けますと助かります。
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2119
販売関係者さん
よくわからないなら仙台駅そばに住むのがおすすめです!そしてこの物件が気になるなら住不と面談するのがおすすめです!
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2120
名無しさん
>>2118 口コミ知りたいさん
このスレ最初から遡ってみれば、売れてない理由がわかるよ
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2121
マンション検討中さん
普通に良い物件ですよ。住んで快適、エントランス目立つし、上杉場所○、ディスポーザー、食洗機、ガラスの防音とか装備のスペックも最高レベル。管理費に響くが共有スペースの派手さも言わずもがな。勝山館問題もヨークでクリア。買い物も便利。
ただ良い部屋はうれてしまったし、普通の中層階70平方で5000万代が多く管理費も高くて修繕積立はさらに上がっていくから6000万のイメージでローンを組む必要。仙台だと4000万前後がボリュームゾーン。長町のマンション、プラウド晩翠や卸町三井が売れるのはそこ。お金あるならお勧めではありますよ。
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2122
坪単価比較中さん
まぁ駐車場が気にならならなければいいんじゃね。都心で考えることが駐車場ってのが仙台らしさ。
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2123
名無しさん
安いマンションがやたら売れるのも仙台クオリティだね。
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2124
口コミ知りたいさん
皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
特にマンション検討中様ありがとうございます。
やはり結構お高いんですね…でもその分スペックが高く利便性がいい物件みたいなので魅力は感じております。こちらの駐車場は戸数分用意されていないということでしょうか?
まずは住友さんに相談に行ってみようと思います。
ありがとうございます。
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2125
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
駐車場はまだ大丈夫かと思いますよ。条件良い駐車場(タワー)は空いているか?だけど。卸町など郊外物件は安い駐車場区画から売れていきますが、ここは高い部分から売れていく。
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2127
マンション掲示板さん
>>2124 口コミ知りたいさん
そうですね。この規模で駐車場充足率100%のマンションはおそらく存在しないと思います。
最近の仙台中心部では駐車場空きの目立つマンション、さらには管理組合の財政悪化の一因にまでなっているマンションがあるようです。
シティテラス上杉は西側が月極平置き駐車場になっているようですので、近隣の駐車場の充足を考えるとあまり不便はしなさそうです。
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2128
口コミ知りたいさん
もう一年過ぎですが、南側以外の入居率低すぎではないですか?西側北側は全て夜真っ暗、東も高層階以外はパラパラ
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2129
マンション比較中さん
ライトついてる部屋少ないよね、パッと見高そうな部屋は埋まっていそうだね。
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2130
口コミ知りたいさん
売れてはいるけど入居していないということですか?投資用とかで。
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2131
マンション検討中さん
売れてないんじゃないかなー。
アセットバリューは見込めない物件ですねー
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2132
マンション掲示板さん
>>2117 匿名さん
仙台上杉通りプラザ計画の説明会開催のご案内がポストに入っていました。店舗計画の概要で新設をする日が11月10日になってますね。ヨークベニマル楽しみですね
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2133
マンション検討中さん
入居制限?しているから。今入居しているのは昨夏購入した組。
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2134
マンション比較中さん
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2135
マンション検討中さん
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2136
マンション比較中さん
前から気になってたけど、引渡し時期長いよね。実際に公式HPの物件概要によると、今契約しても引渡しは11月末となっている。施工済みで入居開始して一年経つ物件で契約者の引渡し延ばしている理由なんだろうね。
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2137
匿名さん
売れていないことのカモフラージュでは?
大会社住友がマンション数戸の計上時期決算調整する意味がない。
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2138
匿名さん
勝山館跡地のヨークベニマルはナカノフドーが施工。騒がしくなるだろうけど完成するのが待ち遠しいですね
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2139
購入経験者さん
入居者には引越無料の特典があるけど、そこは住友と引越業者が契約してやってるわけで、その契約の中で時期的な取り決めもあるんでしょう。引越業者側からすると成約からある程度開けてもらうことでスケジュールしやすいしまとまった件数を集中して効率良く捌ける、住友はその分割安にしてもらって費用負担しながら引越無料を謳えるみたいな感じなんじゃない?
即入居可にすると、いつ成約があって引越になるかわからない状態で住友とアートが負担する形になるけど、さすがにそういうビジネスモデルは成立しないでしょ。
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2140
匿名さん
いやいや、完全に購入者目線でなく販売業者目線ですよね。引越し無料と言いつつもちろんそんぶんは物件価格に上乗せされているわけで。完成済み物件購入したのに好きなタイミングで入居できないなんて。販売業者サイドのメリットと都合でしかない「特典」なのにさらに販促広告にも使用するなんて、舐めてないです?
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2141
eマンションさん
>>2140 匿名さん
既に竣工してるのに即入居できないのは、ここのマンションだけではありません(野村の晩翠も10月頃に完売してますが入居が4月以降になるとHP上に記載があったと記憶しています)。それを理解して契約しているはずなので、販売会社を非難するのは筋違いです。嫌なら契約しなければいいだけの話なので。
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2142
匿名さん
いや、こんな横暴に素直に応じていい子しているから好き放題されるんです。おかしいものはおかしいと声を上げるべきです。購入者が皆文句言えば今後はこのような制度は見直されます。
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2143
名無しさん
>>2142 匿名さん
おかしいと思うから提訴でもしてみたら?声を上げたら変わるなんて悠長なこと言ってるから好き放題されるんです。勝訴すれば今後はこのような制度は見直されます。頑張れ
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2144
匿名さん
不満なら他のマンション買えばいいだけです。そろそろ自演やめてください
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2145
マンション掲示板さん
昨年夏からシティテラスに住んでいるものです。他の物件も話は聞きましたが、どの物件も新築だと半年~1年は入居待ちでしたよ。
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2146
マンション比較中さん
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2147
マンコミュファンさん
新築ならそうでしょうよ
契約時はまだ建ってないんだから
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2148
購入経験者さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2149
マンション掲示板さん
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2150
匿名さん
>>2138 匿名さん
セブンアンドアイが国内小売り企業初の10兆円達成。支持されてますね。ヨークベニマルのオープンが楽しみです
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2151
マンション比較中さん
ここにあったスケートリンクを知り、勝山館で結婚式を挙げた身としては、まぁ生きてるといろんなことがあるもんだな。と感心するわ。
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2152
名無しさん
>>2151 マンション比較中さん
土地は広いけど利便性を考えるとここにあんなにマンションが建つとは思わなかったなー
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2153
マンコミュファンさん
>>2150 匿名さん
イオンも売上高、営業収益が過去最高ですね。儲かってるんだからイオン雨宮早く建設してくれよ
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2154
eマンションさん
>>2150 匿名さん
本日の朝刊にヨークベニマル仙台上杉店のオープニングスタッフ募集のチラシが入っていました。面接会場は福沢市民センターだそうです。
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2155
通りがかりさん
イオンには全く期待できないし、裏切り感があるけど、ベニマル来るならまぁいいか。裏からも出入りできるといいな。
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2156
評判気になるさん
>>2155 通りがかりさん
勝手に期待しておいて、裏切られたとかストーカーかよ。農学部跡地のマンション住民が言うならまだ理解できるけど
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2157
eマンションさん
>>2155 通りがかりさん
どこのことを裏と言っているかは知らんけど、公園とは行き来できないですね。
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2158
マンション掲示板さん
>>2156 評判気になるさん
商業施設を建てることを条件に土地を取得したのに未だ建てないのは裏切りでは?別の企業が購入していたらすでに開業していたはずです。
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2159
通りがかりさん
>>2158 マンション掲示板さん
コロナとかウクライナ侵攻による建設資材の高騰なんて誰も予想できないべ
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2160
匿名さん
住友だってこの土地10年寝かしてようやく建てたくらいなんだが、今となっては最後に残ったイオンが一身にヘイト集めてる感はあるな。先に予定も何もなかったところにヨークができちゃうからなおさら。
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2161
マンション検討中さん
>>2160 匿名さん
ぶっちゃけ地元民は出来て欲しい派と、道路混むから反対派で二分されてますね
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2162
匿名さん
ヨークもオープンする訳だしイオンは規模縮小か撤退でしょうね。現状の計画なら大店立地法で仙台市の許可出ないと思います
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2163
匿名さん
普段は三越に行くし、電力ビル跡地の高層ツインタワーの低層にも商業施設入るみたいだから大きなイオンはいらないよね
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2164
坪単価比較中さん
>>2161 マンション検討中さん
二分してるというか、同じ人の心の中に「イオンあると便利だな」という気持ちと「でもイオンかぁ」みたいな両方の思いが混在してる感じ。
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2165
口コミ知りたいさん
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
今日見に行ったらイオンの敷地で数人が作業してました。トラックが止まっていて何か掘っていました。
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2168
匿名さん
ヨークベニマルの建設工事すごい人数が投入されてますね。地下駐車場の解体に時間がかかり着工が遅れた影響だと思うけど。
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2169
検討板ユーザーさん
>>2168 匿名さん
近くの生協と西友は品揃え悪いし、ドンキの客層はガラが悪いのでヨークベニマル早くオープンして欲しいですね
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2170
周辺住民さん
近くに住んでいる者としては、ヨークは食材を、イオンは映画や回転ずし(出来てほしい)などの娯楽を、ってすみわけできるからどっちも早く出来てほしい。
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2171
匿名さん
新しいヨドバシビルは工事現場の人手不足や資材の調達難などにより来月下旬以降に開業延期だそうです
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2172
匿名さん
北六番丁、青葉消防所隣のセブンイレブンが水曜日にオープンです。益々便利になりますね
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2173
匿名さん
>>2172 匿名さん
オープンセールやってました。野菜や果物も格安で販売されていて良かったですよ
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2174
匿名さん
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2175
eマンションさん
>>2172 匿名さん
金のシリーズ美味しいですね。勝山館跡地のヨークベニマルができるまで利用します
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2176
匿名さん
東照宮のヨークベニマルの隣接地が解体してるけど増築なら嬉しいね。今現在テナントの空きがない状況だし
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2177
口コミ知りたいさん
>>2128 口コミ知りたいさん
よくわかりませんが住友で確保してる部屋がすごい数ありますね。
うちの階4世帯中2世帯は住友が持っているみたいです。
雨宮も半分しか住んでないそうです。
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2178
匿名さん
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2179
口コミ知りたいさん
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2180
口コミ知りたいさん
>>2179 口コミ知りたいさん
郊外は今売れてないって言われてるけど。
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2181
口コミ知りたいさん
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2182
マンション検討中さん
>>2181 口コミ知りたいさん
中心部でも郊外でもない距離感
もし郊外枠にするなら近いだけにチートだな
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2183
マンション検討中さん
価格でしょ。中流階級が出せる4000万じゃ中心部は買えない。泣く泣く卸町。卸町のスレ見る限り‥以下略。
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2184
名無しさん
少し前の二日町プラウドと一緒だな。選択肢の中で安ければそれが仙台では訴求力になる。価格以外に進んで選びたい魅力があるかというと、やはり
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2185
名無しさん
>>2183 マンション検討中さん
1年前の価格帯だと中心部4000万なんていくらでもあったよ 今が異常なだけで中心部は去年まで4000万あれば買えるマンションが半数以上
卸町のマンション群の向かいは大和町、隣も宮城野原、薬師堂
大和町より近い場所含む卸町だけ郊外は違和感
東口と同じ東華中学区だから卸町ってイメージで郊外扱いなのかもw
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2186
名無しさん
>>2183 さん
今マンション買える層は郊外か中心部か関係なく上位15%位
8割にとって新築マンションは買えない
中流ってその8割の平均かちょい上位
高めの中古と戸建てを買う層 それも難しいと賃貸で凌ぐイメージ
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2187
名無しさん
>>2185 名無しさん
分かりにくいけど三井卸町と道路隔てたマンション群は大和町 ね
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2188
マンション掲示板さん
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2189
マンコミュファンさん
>>2184 さん
>>2184 名無しさん
幅があるだけで価格はそこまで安くなくない?
東向き2LDKとかなら中心部もそこそこの価格で買えるよ
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2190
名無しさん
卸町スレは貼り付きの住民?の自己弁護がヤバくて、見てられない
安いマンションはおのぼりさんが浮かれてああいうモンスターになるから、民度も価格相応と言える
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2191
名無しさん
ここや雨宮はコスパを気にする層は刺さらない。人気がないのではなく、一般の仙台人には手が届かないのよ。寝かせてあるNHK跡地も豪華仕様のびっくり価格になるんだろうね。
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2192
名無しさん
>>2190 名無しさん
因みに私は東口に住んでるし都内出身ですね
自己弁護も何も中流がタワマン買える世界なんてどの地域でもないよ
仙台市の人?長町?住みは嫉妬心凄いねw
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2193
名無しさん
>>2191 さん
>>2191 名無しさん
それでも仙台はどこもまだ安いよ
郊外の判断が謎すぎる
中心部って言ってもデパ地下以外古いイオンだとか使いにくいスーパー多い
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2194
中古マンション検討中さん
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2195
名無しさん
この近辺が選択肢にならない収入層の人は卸町スレで勝手にやっててよ。
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2196
名無しさん
>>2195 名無しさん
仙台の中ならマンション買える層はそこまでの収入差はないよ 本社住みの都内の人達の中での格差は分かるけど
仙台の中での小競り合い(長町さんのみだろうけど)見てて恥ずかしいよ
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2197
マンション掲示板さん
仙台スレ荒らしてるのは一人だから問題ない
上杉や雨宮が人気ないという話は誰もしてないかと
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2198
匿名さん
役所勤めとか東北電力とか七十七銀行の人が買ってそうですね。いいなー
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2199
マンション掲示板さん
この人来ると高所得者を張り合わせようと必死
マンション買えない人は一切見るべからず
自分の賃貸アパートの心配してな
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2200
eマンションさん
>>2193 名無しさん
中心部ディスる必要性ないだろ。郊外ディスられたいんか。
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2201
検討板ユーザーさん
>>2198 匿名さん
親御さんもお金持ちだろうから資金援助とかも期待できそうですね
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2202
マンション掲示板さん
どちらの住人も参加してないのがなんとも。
低モラルの上杉の住人ぶる方は去年卸町スレにいましたね。
対立させたところでどちらにも住めない方は何をしたいのか。
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2203
口コミ知りたいさん
>>2202 マンション掲示板さん
この様な匿名掲示板で、そういった情報はどのようにすればわかるのか教えて頂きたいです。返信お待ちいたしております
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2204
マンション検討中さん
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2206
マンコミュファンさん
率直に言えば、新築マンション買う人が精神病患者に関わる事はないと思います(私は実際買えませんし長町によく絡まれまれ相手にしてますけど)
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2211
管理担当
[No.2205~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2212
匿名さん
イオンモール雨宮よりもヨドバシの新棟が先にオープンするなんて思ってもいませんでした。
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2213
通りがかりさん
最初の方のスレでシティハウス>シティテラスと書いてありますが本当なのでしょうか?
マンションの説明を受けた時にはシティテラスの方が価値あると言われましたが。
また幼稚園児持ちで、シティテラスはうきますか。
周辺の幼稚園でおすすめも教えていただきたいです。
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2214
匿名さん
グレード高くても自走式駐車場があるシティハウス一択
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2215
名無しさん
>>2213 通りがかりさん
どちらも素晴らしいマンション。シティテラス子供たくさん住んでいますよ。幅広い世代が住んでいますね
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2216
匿名さん
小さい子どもいるとスーパーでの買い物が大変だからシティテラスがいいですね。ヨークベニマルのオープンが楽しみですね
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2217
口コミ知りたいさん
>>2212 匿名さん
愛子区画整理組合の商業用地を住友商事が取得しました。イオンさんまた先こされますよ。早くイオンモール雨宮を着工してください
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2218
匿名さん
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2219
マンション検討中さん
セキュリティのどのような点が高いのか、具体的に教えてくださると参考になります。よろしくお願いします。
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2220
匿名さん
羽生君が現金で購入した最上階の2戸はこちらですか?
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2221
匿名さん
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2222
中古マンション検討中さん
かつてスケートリンクがあった場所に建ってるんでしたっけ、ここ?
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2223
マンション検討中さん
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2224
マンション検討中さん
スケート場の跡地。羽生くんにとっては思い出の地だしいいんじゃないの。
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2225
マンション掲示板さん
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2226
匿名さん
シーラカンスモナカの異常な並びっぷりを見てるとシティテラスも間もなく完売するのではないかと思えてくる
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2227
周辺住民さん
えっ!羽生くんはシーラカンスもなかが売っている店の向かい側にあるマンションでは?と予想しましが。
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2228
マンション検討中さん
・不動産価格が高いエリア
・最上階、隣り合った2戸
・昨年春時点購入済、入居自体は可能だった
とあるので、ここは当てはまりますね。
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2229
通りがかりさん
ここじゃないわ。
仙台ルールがあるんだから、そっとしときなよ
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2230
名無しさん
>>2229 通りがかりさん
そうそう
そっとしてあげようよ
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2231
匿名さん
ヨークベニマルの屋上駐車場へのスロープがだいぶできてきましたね。建物できるの早くて驚きです
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2232
匿名さん
>>2231 匿名さん
従業員の募集も始まってますね。オープン楽しみです
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2233
名無しさん
>>2231 匿名さん
できて見るとかなり大きく見えますね。売り場は広そうだけど屋上駐車場あれで足りるかしら。いざとなれば向かいの駐車場に停めれるようになるんだろうな
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2234
口コミ知りたいさん
へえー。そんなことまで心配できる余裕あるんだね。さすがだわ
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2235
匿名さん
近くのテナントビルの建設も順調ですね。イオンさん早く建設しないとリーシングに苦しみますよ
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2236
マンション掲示板さん
駅前の三井不動産タワマンの情報出ましたね、、、配置図見るに、外廊下で残念。
とりあえず内廊下は欲しいので、こっち買うことにしました。
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2237
周辺住民さん
6丁目のツルハ近くで建ててるシャーメゾンの賃貸、ここも内廊下ですが2LDKから20万超、3LDKだと26~27万で出てますね。ここからさらに管理費と駐車場か。専有面積が広いようですけど毎月それだけ払うならここかシティハウス買った方が良いのではと思いつつ、これはこれで需要あるのかなあ。
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2238
マンション掲示板さん
>>2237 周辺住民さん
儲かってる会社の転勤族が借りるんですよ。
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2239
匿名さん
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2240
検討板ユーザーさん
>>2237 周辺住民さん
分譲マンションの高騰もあり高級賃貸市場が活況です。マンション購入をためらうパワーカップルなどが賃貸に流れているそうです
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2241
検討板ユーザーさん
>>2240 検討板ユーザーさん
確かに
今までは購入の方が得だったけど無理に高騰してるマンション態々買うのもね
いい物件購入できるタイミングもたまにあるだろうし様子みたいところ
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2242
名無しさん
>>2241 検討板ユーザーさん
このマンションはまだ買いやすい価格だと思うけど。これから建設されるマンションは買えないな
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2243
検討板ユーザーさん
>>2242 名無しさん
パワーカップルでもこれからは買えなくなりそうではある。スーパーパワーカップルならまだ買えるだろう
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2244
匿名さん
>>2243 検討板ユーザーさん
東京ならまだしも、仙台ではパワー旦那or妻の一馬力でも十分ローン組んで買えるので、まだ希望がありますね…
東京はパワーカップルが既に脱落し始めてます。
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2245
検討板ユーザーさん
>>2244 匿名さん
売り方もあるけど、中心部より郊外マンションはすごい勢いで完売してるよね。
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2246
名無しさん
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2247
名無しさん
中心部には手が届かない層にも狙える、安いマンションから売れてる
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2248
マンコミュファンさん
>>2247 名無しさん
それすら買えない貧民が多いからしゃあない
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2249
マンコミュファンさん
新築マンション買えるかどうかが人付き合いできるかどうか、同じ価値観共有できる者同士の限界だったり
戸建ても今はかなり高いからそれも含む
妬み嫉みの庶民と高給取りは分断してるね
私は中古組だけど残念ながら
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2250
匿名さん
ここ数十年で貧しくなっちゃって、今や小鶴新田や卸町が先に売れるようになっちゃうのはわかるけど、妥協して割安マンションにする意味あるのだろうか。
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2251
マンコミュファンさん
>>2250 匿名さん
今は異常に高いよ
10年前の三井錦町の3LDK4200万位
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2252
マンコミュファンさん
何なら10年前なら財閥の中心部買えた人ももっとお金出さないと卸町、小鶴新田、八乙女も買えないという悲劇
普通の人にとったらそれらは決して安くはない
世代によるけど30代前後位の住宅事情はよりハード
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2253
通りがかりさん
まー、中途半端なアドレスの不動産持つくらいなら今は賃貸で様子見るのが正解だってここ最近の論調もわかるわな。ローンが心配だけど、焦って不良債権抱えるよりかはじっと待つほうが吉。
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2254
口コミ知りたいさん
>>2253 さん
>>2253 通りがかりさん
仙台のマンションが都内の人の投資対象となってる今はこの価格が天井とも言えない
東京は世界で二番目に富裕層多いからデベも強気
中心部は8000万ないとファミリータイプは難しいし高騰し続ける 郊外は分からない
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2255
マンション検討中さん
>>2241 検討板ユーザーさん
でも、2026年入居からローン控除や固定資産税減税もろもろ終了するけど?様子見過ぎて数百万損するよ?
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2256
名無しさん
微妙な位置のマンションで通勤通学時間伸びて毎日損しつつ、中古も値崩れ激しいことで損する安かろう悪かろうよりは、我慢が勝る場合もあるし、一概には言えないな。
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2257
匿名さん
建材や人件費の高騰に加え、来年からは残業規制が厳格化されるので工期長期化は避けられず、今後はコストが上がることしか考えられない、新築マンション価格の上昇は益々加速します
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2258
匿名さん
中心部の中古>>>(越えられない壁)>>>郊外新築だな
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2259
検討板ユーザーさん
次の希望はアドグランデ六丁の目ですかね。庶民が買えそう。
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2260
口コミ知りたいさん
>>2258 匿名さん
好みによる
潔癖で中古が苦手
中心部とはいえ若干安いけど新築しか住めない人もいる
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2261
マンコミュファンさん
>>2259 検討板ユーザーさん
既に庶民はマンション買えない段階
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2262
匿名さん
庶民は長町や小鶴新田や卸町やん。自分らがアッパー層だと思い上がってる拗らせもいるんだろうが。
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2263
マンション検討中さん
卸町のスレみると自称?アッパー層の痛いこと。
ここも条件悪い部屋ならば4500で買えるが、管理費考えると5000以上の払い出しだからねぇ。
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2264
マンコミュファンさん
>>2262 匿名さん
言いたい事は分かるけど本当の庶民なら今の高騰した新築マンション狙えないっしょ
最低価格って最低の条件での抽選物件のようなもん
6階以下2LDKとかでマンションの格は語れん
普通に南向き3LDK75平米以上狙えば今は郊外すら4500~5000万前後
築浅以外の中古はその半分で買える そのラインが平均年収4,500万の限界 あとアッパーミドルはもっと高いのを買う層で煽りすら馬鹿としか思えんけどw
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2266
管理担当
[NO.2265と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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2267
マンコミュファンさん
いずれにせよ、中古マンションも売れる時代になるだろね。条件良ければ中古でもマンションならいいかなってなりそう。新築戸建ては4000万でも条件良くないし、条件良くても中古戸建てはホラーしかないし。
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2268
マンコミュファンさん
>>2267 マンコミュファンさん
いや、マンションなら中古買うのがスタンダードだよ
それか郊外戸建て
新築マンションはどこも馬鹿みたいに高い
それ知っててもごく一部の中心部マンション引き合いに出してバカにしようとする
その土俵にも立ててない奴が悔し紛れにw
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2269
マンション掲示板さん
勝山館跡地のヨークベニマル意外にデカイ。買い物が楽しみです
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2270
匿名さん
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2271
マンション比較中さん
持たざる者は黒松の公団に3万くらいで住めまっせ。駐車場込みで人気の地下鉄南北線徒歩5分。
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2272
匿名さん
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2273
マンション検討中さん
>>2224 マンション検討中さん
結婚おめでとうございます。上杉は子育てには良い環境だと思います
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2274
マンション比較中さん
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2275
匿名さん
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2276
通りがかりさん
同じ頃に完成したプレミスト仙台西公園は完売したね。
立地などの条件が違うとはいえ、ここは住不らしい売り方。
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2277
名無しさん
大手は長引かせるよね~
客を選ぶデベ
客が選ぶデベ
その差が出やすい
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2278
マンション比較中さん
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2279
口コミ知りたいさん
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2280
eマンションさん
>>2279 口コミ知りたいさん
郊外は北は北仙台駅以北、東は楽天スタジアムより以東、南は河原町より以南、西は大崎八幡宮以西くらいだと思う。
都心と郊外の間に、住宅地というものがある感じ。
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2281
マンション比較中さん
決着のつかない郊外の定義論争になんの意味が。
シャトレーゼができたら郊外
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2282
マンコミュファンさん
>>2281 マンション比較中さん
それは間違いない
シャトレーゼがあるところの外側は間違いなく郊外
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2283
評判気になるさん
ここの契約成立率って、どのくらいなんでしょう。夜に外観から覗くとあまり人が住んでないようにも伺えます
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2284
通りがかりさん
>>2278 マンション比較中さん
仙台厚生病院跡地にできるであろうニトリモールとガチンコだね
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2285
マンション比較中さん
ニトリはイオンに入ったりするし、争う感じになるのかなぁ。お互いに商圏を確保して終わりな気がする。そもそも売り物がかぶるかもわからんし。
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2286
匿名さん
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2287
マンション検討中さん
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2288
名無しさん
>>2284 通りがかりさん
敷地の広さ、立地を考えたらレキシントンプラザ八幡あたりが影響うけそう
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2289
マンション検討中さん
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2290
eマンションさん
>>2289 マンション検討中さん
ニトリモール相模原にはオーケーが入っているので仙台再進出して欲しい
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2291
匿名さん
ロピアとかジャパンミートとか関東地盤のスーパーは珍しい商品あるからたまに行きます
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2292
匿名さん
こちらのマンション西側隣接地にプレハブ2階建て福田組事務所と駐車場が設置されました。イオンモール雨宮の作業員の為でしょうね
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2293
口コミ知りたいさん
>>2292 匿名さん
お昼どきのヨークベニマルとローソンは労働者であふれそう。勝山公園も混むかな
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2294
匿名さん
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2295
通りがかりさん
>>2294 匿名さん
そうなんですね。上杉の勢いがすごいね。ますます魅力的ですね
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2296
匿名さん
福田組がイオンモールとマンションどちらも建設するのですか
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2297
マンション掲示板さん
>>2294 匿名さん
メディアテーク東側とか錦町が先でしょ
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2298
ご近所さん
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2299
マンション検討中さん
>>2298 ご近所さん
再来年のお盆前にイオンモール仙台雨宮がオープンでしょう
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2300
マンション比較中さん
ヨークベニマル、愛宕上杉通からは入れない構造なのか。それはいいな。
いいのかな。(このマンションにとって)
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2301
eマンションさん
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2302
匿名さん
>>2292 匿名さん
新潟ナンバーのクルマがいっぱい止まってますね
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2303
マンション掲示板さん
>>2297 マンション掲示板さん
本日の河北新報に大手デベロッパーが青葉区中心部に確保したマンション予定地に手を付けられずにいると書いてあるが錦町、春日町のことかなぁ。担当者によると建設会社と建築費が折り合わず着工を見合せているそうです。できてもものすごい価格になるでしょう
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2304
ご近所さん
シティテラス上杉
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所在地:宮城県仙台市青葉区上杉二丁目17番3(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩7分
- 価格:5,400万円~8,200万円
- 間取:1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:70.23m2~89.02m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 336戸
ご近所マンション
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