プレミスト仙台西公園ってどうですか？

売れてるのここ？

>>141 口コミ知りたいさん

総戸数　92戸　
工事完了予定年月日　令和4年2月完成済　
入居予定　即入居可　
　
先着順物件概要　
販売戸数　20戸　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　4戸　
　
お世辞にも売れているとは言い難いですね。
少なくとも現時点では。

ただし、入居開始後に加速するタイプのマンションもあるので、今後どうなるかは分かりませんが。

都心徒歩圏、地下鉄駅徒歩6分、自然が近い。価格も立地の割にリーズナブルで、良いマンションだと思いますけどね。

静かな掲示板ですな
定禅寺通近いし、隣一面は何も建たない保証があるけど、高いのかな

>>144 マンション検討中さん
仕様はよいし、Gタイプとか良さげでしたが、買い物の便が少し気になりました。

最寄りのスーパーの規模が小さいのはネックだね。あとは一番町徒歩圏というのがアピールポイントなんだろうけど、一番町の将来性をどう考えるか。静かなイメージあるけど、西公園通は結構交通量多い。

一番町へはそこそこ歩きますね。西公園通の交通量は他の主要道路に比べれば少ない方ですかね。

西公園ビューをとるか、静けさをとるかで西棟、南棟別れる感じですかね。

>>148 マンション比較中さん
中心部で公園ビューが期待できるマンションは、いま建築中のシティタワー青葉通一番町（肴町公園）とプラウド錦町公園だけかな？

>>149 匿名さん
榴岡公園は、中心部とは言いにくいですかね。
あとプラウド晩翠の西側は。。。もう完売でしたっけ。
公園ビューって意外と希少ですね。

公園ビューと言っても、小さな公園だと景観的なインパクトは弱いし、手入れされてなくて見栄え悪かったりしますからね。公園ビューで価値あるのは、中心部だと西公園、榴岡公園、勾当台公園くらいじゃないでしょうか。

錦町公園も勾当台公園と同じくらいの広さがあるね。桜の季節は素晴らしいですね。出店とかが並ばないからゆったり楽しめます。付近の方々は音楽ホールが来なくてよかったと思ってるんじゃないかな。オクトーバーフェストが来るとうるさいんだけど。

西公園の花火、今年はどうなるのかな。もし実施されるならこちらに入居された方は楽しみですね。

アーベストさんて最初からこちらやってましたっけ？
個人的にはあまり良い印象ないかな。
私が伺ったとき対応いただいたのは、ワールドアイセリングの方でした。

値下げしましたかね・・・

>>155 職人さん
マジですか。
億ション残っているからまだしばらくかかりそうです。
買い物の便以外あまり欠点無さそうですけど。
耐震がネックですかね？

西公園通の騒音とか、定禅寺通エリアの将来性とか、懸念材料は結構多い。

定禅寺通りは、むしろ街づくりに注力しようという行政の動きもあるので、懸念材料にはならないと思う。

仙台市が都心再構築でまちづくりに注力している青葉通エリア、宮城野通エリア、定禅寺通エリアのうち、定禅寺通エリアだけ、まだ民間の大規模な再開発案件が見えてない状況なんだよね。個人的には定禅寺通エリアの将来性は、三越が藤崎に対抗して大規模な再開発をするかどうかにかかってると思う。

先着順１７戸になりました。
２戸は売れたみたい。

アークホテルの跡地もプレミストかな？

>>161 匿名さん
現地で何か動きはありましたか。教えてください。

>>161 匿名さん

大きな道路挟んで向かいも解体してますよね。何ができるんだろ

>>163 マンション検討中さん
こちらは安藤ハザマ東北支店ビルの建て替え工事のようですね。

先着順１6戸に。さすがに億ションは残ってますね。
だれか買ってあげて。

大和ハウスは自社施工だからいいよね。デザインが素敵ですね

市民会館、県民会館が新しくなれば賑わいが戻ってきますよ。心配無用ですね

今年は七夕花火祭もやるし楽しみです

ドンキホーテが近くにあるのは何かと便利ですね

賣茶翁も近いですね。毎日行くようなお店ではないですが。

>>168 匿名さん
花火いいですね。
来年以降もずっと続きますように。

>>165 マンション比較中さん
先着順１6戸、再登録1戸、第4期2次２戸　未販売がなければ全部で１９戸ってこと？
未だ少し時間かかりそうですね。

>>172 マンション比較中さん
先着順１5戸、最終期3戸　だそうです。

同じ西公園最寄りでも花壇は絶好調みたいですが、青葉通り近いせい？

>>174 匿名さん
安い。駐車場平置き。
今一番売れるトレンド。

安い、それだけ。4000万代で探すとなると花壇、卸町あたり。地方都市で5000万以上のローンを組むのは容易じゃないよ。

確かに薬師堂や富沢は順調そうですね。
晩翠も今思えば高くなかった。
プレミストは仕様は良いけど価格と立地のバランスがやや微妙だったのかな。

色んな面で中途半端かな。
仕様少し下げて晩翠くらいの価格にすれば良かったか。
あとはファミリー層からいえば学区が立町小というのは辛い。学区は資産価値にも影響するし。
子持ちならこの価格出すなら上杉スミフにいく。

先着順１７戸てことは１軒売れたみたいですね。

先着順１6戸再登録１戸あったから２戸売れたってことか。夏枯れの時期は過ぎたしこれから頑張って。しかし億の部屋は何とかなるのかね。

>>180 匿名さん
1ヶ月で２戸売れたようです。
この調子だとあと７ヶ月？
完成済み物件人気に乗れてないかな。

>>181 匿名さん
ここ数年は都心近郊の物件が全体的に不調よね。郊外に比べて高いから、近年のマンション価格高騰で買える人が限られてきた。

１、ここ数年を定義し、「都心近郊の物件が不調」であるという仮説の根拠または反証を示しなさい。

２、当該の仮説と異なる仮説を根拠とともに示した答案は加点の対象とする。

過去3年間。地所レジの錦町、住友の雨宮物件、ダイワの西公園が不調。他方、野村の晩翠、関電のシエリア新寺、その他ルサンク、あすと長町を近郊に含めても、全体的に堅調。

>>182 匿名さん
どこも売れ過ぎてるよ
今年は平均収入世帯が仙台でマンションを買う最終のチャンス

>>185 口コミ知りたいさん
マンション営業さんもそう言ってそうですね。
消費税上がる前のチャンス！
住宅ローン減税過去最大のチャンス！
原材料高騰反映前のラストチャンス！
次は何のチャンスになるのかな。

>>186 匿名さん
いや、今回は世界的にインフレがやばい
即ち資材の買付が暫くできない

地方都市なのに不動産価値が上がり続けてる都市4つに仙台は入ってた
広島、札幌、仙台とか 仙台の地価の上昇傾向は強く落ちる兆しすらないって言われてる

>>186 匿名さん
実際その度に上がってるじゃん。

現金だとインフレ負けするから、マンションや農地といった実物資産を持っている方が良いとアメリカの大富豪も言ってましたね

>>189 マンション検討中さん
いつも下手な煽りを繰り返す素人さんよ

バブルというよりは、まぁ、冷静に仙台ってそんな金を払って住むような都市だっけ？って気づいたラインで止まるとは思うよ。まぁそうなると今度建たなくなるから、どのみちいい場所持ってるやつは負けないんだよなぁ。

価格転嫁できないなら開発しなくなるだけだからね

>>192 マンション比較中さん
仙台は東京から1時間半で着くそこそこの規模の都市なので基本的に世界の都市ラスボス東京が衰退しない限り仙台は発展を続けるね

>>194 匿名さん
東京に近いというのは仙台の強みだね
大宮仙台間が一時間ちょっとなので、埼玉に地縁のある人間としては仙台は住み良い

>>181 匿名さん
１０月は４戸。トミーさんもカウントダウン？

プラウド晩翠も完売らしいから此所に購入希望者が殺到しそう

漸く残り1桁ですね。
シエリア一番町と仕様は遜色ないと思うのですが、立地が負けてた？
大和さんも超大手ですから関電同様鷹揚に構えてますね。
自力で商業施設つくちゃえばいいのに。

１億６０００万の部屋は売れたみたいですね。
シエリアとは免震・利便性で劣っているように思われます。

免震な。確かにね。

100m2超で７０００万切るってお安くないですか。買えんけど。

>>201 マンション検討中さん
あまり広くてもリセールには不向きだからなんとも

>>201 マンション検討中さん

坪単価225万円は安いですね。しかも南西角部屋。
内覧して間取りとか作りはさすが大和だなと思ったけど、耐震をカバーできるほどの魅力がなかったから大手町のレーベン買っといた。よっぽど条件が合致してない限り、同じような価格で免震と耐震で迷ってたら免震選ぶなと自分は思った。

>>161 匿名さん
大規模商業施設ができることを密かに期待してます。このマンションの近くにないので

>>204 評判気になるさん

勝山公園の隣にヨークベニマルが開店するみたいですからフレスポとかできるかもです

>>204 評判気になるさん

大和ならブランチがいいな長命ヶ丘にあるやつみたいなかんじの

>>206 マンション検討中さん
それだと生協が有力だな

昨日抽選のお得部屋結局どうなったんかな？

>>167 通りがかりさん

県民会館の隣地を宮城県が取得しました。今後が楽しみですね

>>209 口コミ知りたいさん
昨日の河北新報で住友不動産が定禅寺通に面した春日町にマンションを建設するとの事。この辺りは古い建物が多いので素敵なマンションが出来れば地域全体が明るくなりそうですね。

そういえばこの辺りだと法務局の近くにプラウドできるね。最近の定禅寺通はちょっと寂しいので住民がもっと増えるといいな

>>209 口コミ知りたいさん
民間資金を活用して高級ホテル、劇場等の話も出てるみたいですね

宮城県は国際会議の誘致に熱心だからコンベンションセンターとかいいかもね

まもなく竣工から1年。
残り5戸か。

もう一息ですね。

そして次はワシントンホテル跡地へ。となればいいけど

それな

正直やめた方がいいと思いますよ…
まず立町という土地はラブホテル街なので、リセールを考えてるなら尚更かな…それと近くにイオンスーパーはありますが、凄く小さいので新婚さんにはいいかもですが、子供がいたりするならお勧めしません…あと、夜は暗いですし、昔は治安もあまり良くないと聞いてます！
というのもあり2年経ちますが売残りになってしまってますよね…

晩翠通りにイオンと生協あるし、支倉のツルハは大型店で野菜とか精肉も扱ってますよ。

>>218 マンコミュファンさん
ここ億ションでしょ？余計な心配する前に買える側になりたいなぁ

>>219 匿名さん

晩翠通りのサトー商会もいいですよ。週三回は八百屋さんがトラックで新鮮な野菜と果物売りに来るし、マニアックなスパイス、食材あります。。

>>221 評判気になるさん
バレンタインデー用のチョコチップとか製菓品もたくさん種類あっていいね。お料理好きにはパラダイスです

>>216 匿名さん

ロイヤルパークス仙台青葉だとさ。低層部分は店舗。分譲マンションじゃない。残念

>>223 マンコミュファンさん

まぁスーパーは入るだろうから朗報だね

>>224 通りがかりさん

営業さんに聞いたら教えてくれそう。同じ大和ハウスだからね

公式HPの「最新情報」に残り5戸の部屋別の価格と眺望が載っている。
低層だけど、202がいいな。
買えないけど。

西公園の桜もだいぶ成長して立派になりましたね。お花見日和です

なかなか完売しませんね

近くのレーベン大手町は中古でも凄い価格なのに大人気。ここよりもむしろ中古でレーベン購入したほうが資産価値は高いかもしれませんね。

広瀬町、上杉、本町しかり、ダイワってマジョリティには評価されにくいけどニッチによい土地に建ててるよね。売れにくいけど最終的には売れて、中古ではなかなか売りやすい印象

>>230
確かにそんな感じですね。

残り5戸、どうなりますかね。

住戸が売れ残った場合の管理費や修繕積立金への対応、賃貸住戸にする可能性などを確認することはもちろん、「管理規約（案）」を見た方がいいです。

>>233 口コミ知りたいさん

管理規約は見るにしても、売れ残っているうちは、売主の大和ハウスが管理費や修繕積立金を負担するのが普通ではないのかな。
売れた部屋であっても、投資目的なら普通に賃貸に出すでしょう。なので、売れ残りかどうかにかかわらず、賃貸住戸になる可能性はどの部屋にもあると思うのですが…

今週末、個別案内会@東京会場をやるみたいです。東京に買い手を求めるんですね。
看板部屋の1503をモデルルームにして、202も事務所として利用。駐車場も高層階優先以外は空いてない。頑張って売り切って欲しいです。

>>235 評判気になるさん
西公園向きの202が売れて残り4戸になった。
202はバルコニーから見える新緑がよさような部屋だったな。

残りはすべて100m2超えですか　買う人限られそうですね
シエリア青葉通りとか野村晩翠とか競ってた相手はもうないけど
ある意味大和の余裕なのかな
上杉テラスとどちらが早いか
どっちも頑張って

>>107 口コミ知りたいさん
素敵な景色ですね。うらやましいです

西公園通りは車少なめなので環境はいいですよ。
西風は強いですがその分空気が良いですね。
定住目的ならいい物件ではないでしょうか。

大人気イベント、日本酒と西公園そろそろですね。コマーシャルで見ました