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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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992
匿名さん
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993
匿名さん
平均300万円ほど高いです。プラウドにない仕様は、エントランスのハンズフリーと、風呂場のミストサウナとミュージックリモコン、ガスコンロくらいかな。間取りはシティハウスの方が洗練している感じがする。共用施設では、プラウドにある子供のプレイルームと屋外テラス、くつろげる広いエントランスホールがない。
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994
匿名さん
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995
通りがかりさん
隣のプラウドよりやや高い。少し背伸びすりゃ上位互換のシティテラスにいけるし、ここよりコスパに優るプラウド二日町もある。
単体で見ると悪くないマンションだけどどうしても比較になっちゃうから。埋没しちゃうのは否めない。
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996
マンション検討中さん
批判的な評価の方多いですね。
しばらくしたら大幅な値引きするはずなので様子見した方がいいでしょう。
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997
通りがかりさん
そもそもプラウドとはグレード違うから価格違くて当然なんだが
物の価値わからないなら一生賃貸でボロアパート住んでた方いい
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998
通りがかりさん
ライバルは身内にいる、というかテラスが比較対象かな。ここもグレードはプラウドより高い仕様だけどテラスと比べると…になる。
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999
通りがかりさん
ジムやスパあるテラスの管理費いくらか分かって言ってるんだよな?
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1000
マンコミュファンさん
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1001
マンション検討中さん
>>1000 マンコミュファンさん
文章の流れからハンズフリーの有無が焦点です。
ハンズフリーは利便性が高いから、それを導入できるすみふはプラウドよりグレード高いってこと。
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1002
マンコミュファンさん
>>1001 マンション検討中さん
なるほどハンズフリーの価値がわからんやらボロアパートにでも住んでろってことなんですねw
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1003
匿名さん
玄関はハンズフリーではないので、結局鍵は出さないといけないですよ。
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1004
匿名さん
ハンズフリーは卸町のパークホームズや薬師堂のサーパスなどコロナ以降の物件はハンズフリーのフェイス付いてるのが多いのでそんなにすごいとは思いませんが。
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1005
匿名さん
>>1002 マンコミュファンさん
シティタワー五橋や一番町レジデンスもハンドフリー導入できないグレード落ちるマンションってか?笑える。
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1006
匿名さん
むしろハンズフリーはあって当然くらいの認識でした。
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1007
通りがかりさん
外観見ればグレードの違い一目瞭然だけど
内覧も行ってないからカタログに載ってるレベルの設備の違いしかわからないんでしょ
もしくは見る目のないアホなんすかね笑
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1008
匿名さん
カタログや外観見て一目瞭然なのはシティハウスではなくシティテラス。シティハウスと隣のプラウドは同じランクに見えますよ。
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1009
マンション検討中さん
>>1003 匿名さん
玄関もハンズフリーがあるみたいですよ。
すみふの公式YouTubeで、紹介されてますよ。
参考までに。
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1010
通りがかりさん
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1011
評判気になるさん
>>1010 通りがかりさん
そんな怒るなって。悪いのはイオンって事で。
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1012
マンション検討中さん
私はシティハウスと、隣のプラウド両方内見し比較したしたよ。個人的な感想ですが、実用的なシティハウスに対し、デザイン性のプラウドという印象でした。シティハウスの実用的とはアプローチの多さやエレベーターの大きさ、ハンズフリーなど、プラウドのデザイン性とはエントランスや共有施設の華やかさですかね。
どちらか良いかなど個人の価値観によるが、中長期的に見れば実用的なマンションの方が、ランニングコストが抑制されるだろう。
仮にキッズコーナーがあっても使用するのは一時的で、子どもが成長したらキッズコーナーは使用しなくなるのに、管理費はずっと払わないといけないから。
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1013
匿名さん
>>1007 通りがかりさん
外観を見ればプラウドの方が重厚感があってグレードが上に見えますが、一目瞭然とはその解釈でよろしいでしょうか?
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1014
匿名さん
>>1009 マンション検討中さん
玄関もハンズフリーだと便利ですね。ここは違うと思いますが、将来的には新築マンションの主流になりそうですね。
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1017
マンション検討中さん
>>1013 匿名さん
そんなわけないだろ。よく見てみろよ。作り込みが違う。
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1018
匿名さん
プラウドのプレイルームは、パーティルームの一部だから子どもが成長しても無駄にはならなさそう。プラウドになくてシティハウスにあるトランクルームは実用的でよいと思うが、ゲストルームは泊める人がいない家庭にとっては管理費の無駄になる。反対にシティハウスになくてプラウドにあるコンシェルジュとランドリーは、必要のない人にとっては無駄になる。自分の理想に完全にフィットするマンションはなかなかないので、どこかで妥協が必要だと思う。
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1019
匿名さん
>>1017 マンション検討中さん
立体駐車場の壁面はペコペコのボコボコですよ。作り込みが違います。
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1020
マンション比較中さん
プラウドは完売してて新築じゃもう買えないのだから比べる必要ないよね。今買えるこのシティハウスが自分に必要かどうかかな。
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1021
匿名さん
なんか購入者の隣のプラウドに対する強烈な対抗意識か劣等感を感じますね。シティと比べると劣等感しかないからその鬱憤が向かうんでしょうか?面白いですね。
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1022
匿名さん
個人的にはマンションのグレード?はハンズフリーとかの実用面でなく、コンシェルジュや植栽庭園とかの非実用面が一番反映している思います。
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1023
通りがかりさん
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1024
匿名さん
>>1023 通りがかりさん
シティといったらシティテラス上杉のことに決まってるでしょ
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1025
マンコミュファンさん
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1027
通りがかりさん
まあそういうレベルの低い批判しかない
せめて価格と管理費と修繕積立ぐらい具体的に比較して話しして欲しいわ
こういうやつら仕事も出来ないんだろな
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1028
匿名さん
イオンなくても徒歩で西友に行けるし、そこまで不便に感じないが。徒歩10分以内なら一応駅近とも言えるし、都心まで徒歩で行けるから郊外と違って毎日電車に乗るわけでもない。
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1029
匿名さん
そんなに怒るなよ。お前とこのマンション関係あるの?悪いのイオンだろ。
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1030
マンション検討中さん
>>1022 匿名さん
価値観は人それぞれですね。
生産性の塊のような私は、実用的な方が毎日の生活が楽になると考えてしまいますが。
ネット社会にコンシェルジュ使うメリットとは?
管理費上がるだけじゃない?
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1031
匿名さん
>>1030 マンション検討中さん
ええ、そうです。いりません。
日々の生活で手一杯なのが、ローグレード
便利さとかメリットばかり優先するのがミドルグレード、
非実用の飾りにお金使うのがハイグレード
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1032
匿名さん
>>1031 匿名さん
車なんかまさにそう。ハイグレードは趣味の世界。
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1033
名無しさん
>>1030 マンション検討中さん
全くない、使ったことない
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1037
マンコミュファンさん
>>1034 通りがかりさん
詳しそうなので教えていただきたいんですけどここ管理費随分高いと思いますが何故ですか?共用部に金がかかりそうなものがないのに平米当たり194.8円。隣のプラウドはコンシェルジュ抱えてるのに169.5円。二日町で233円、シエリアタワーで225円。テラス318円。シティタワーあすと107円。
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1038
匿名さん
西向きの部屋のリビングは、窓を閉めると外の音が全く気になりませんね。
厚生病院は今鉄骨架設中ですが、作業音がほぼ聞こえないので、日中も苦にならないと感じました。
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1039
マンション検討中さん
>>1038 匿名さん
ここの西向きって厚生病院の駐車場側ですかね。そうなら眺望保証されてるしいい感じに思えますね。
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1040
通りがかりさん
>>1037 マンコミュファンさん
意外と二日町も高いね。テラスはべらぼうだけど。
管理費は一生ついて回るからよく吟味しないと。
テラスは+500~1000万くらいのイメージがひつようかも。
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1041
通りがかりさん
>>1037 マンコミュファンさん
随分高いと思う根拠は他と比較しかないの?
中身見てないの?
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1043
マンコミュファンさん
>>1041 通りがかりさん
はい。比較して高いから詳しそうな貴方に伺っているのです。
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1047
匿名さん
[No.1015~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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1048
匿名さん
>>1037 マンコミュファンさん
住友マンション管理会社が儲けるためでしょ。ここはパティオを人質に取られているテラスと違って管理会社変えられるから変えたら管理費下がるかもしれませんね。
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1049
通りがかりさん
将来のことはわからないからなぁ。
確かに発展するかもしれないし、頭打ちかもしれない。仙台市における若林区の印象悪いのもね。
好みというけと同じ値段なら上杉住みたいよ。
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1050
通りがかりさん
物件を維持管理するにはある程度必要なんだけど、
賃貸アパートしか住んだことないんだろうなあ
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1051
マンション検討中さん
以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。
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1052
匿名さん
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1053
マンコミュファンさん
>>1051 さん
聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。
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1054
マンション検討中さん
>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか?
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1055
通りがかりさん
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1056
名無しさん
>>1055 通りがかりさん
あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか
それ以上になると
住民負担
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1057
匿名さん
>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい
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1058
マンション検討中さん
ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ(笑)俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も(特約があれば一定期間後から)払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。
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1059
通りがかりさん
結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい
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1060
匿名さん
>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。
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1061
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1062
マンション検討中さん
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1063
匿名さん
>>1061 通りがかりさん
自分の買ったマンションの評判悪いからってそんなに怒るなって。イオンが悪いから。お前は何も悪くないから。
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1064
マンコミュファンさん
最近管理人に削除されてもまた煽り続けるとはね。このマンション掲示板は終わってんな。
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1065
匿名さん
>>1064 マンコミュファンさん
バカヤロー、まだ始まってもいないよ。
全部イオンが悪いんだ。
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1066
マンション検討中さん
実際のところイオンは建つのでしょうか?以前現地見た際は塀で覆われてはいましたが何もない平地って感じで工事の気配なかったけど現状はどんな感じなのでしょうか?
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1067
名無しさん
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1068
マンション検討中さん
イオンは立たない、駅からは遠い、評判も悪い
なんでこんなマンション選んだか聞いてみたい
子供は上杉に通わせたいけどテラスは買えない層が無理して買ってるイメージ
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1069
マンション検討中さん
西向き、病院の駐車場側を検討していましたが、
西向きはやはり西日がきついでしょうか?
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1070
匿名さん
>>1068 マンション検討中さん
レーベン上杉買えばいいじゃんね。スミフよりだいぶ安いと思うよ。
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1071
通りがかりさん
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1072
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
必死ですね。みっともない。恥ずかしくないのかな?
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1073
マンション検討中さん
>>1072 マンション検討中さん
そういう煽りいらないから本当に教えてくれよ
他のマンションと比べたら全部平均以下で選ぶ理由ないんだけど
イオンがなくなった今こんなゴミ物件なんで選んだの?
まともに反論できないならスルーした方がいいよ
君のせいでまた検討してる人が少なくなる
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1074
マンション検討中さん
>>1070 匿名さん
コスト含めてトータルでみたらまだレーベンの方マシだと思うわ
イオンできてようやく並ぶレベルかな
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1075
名無しさん
もうスレ閉鎖されちゃったけど、隣のプラウドスレ見てると、懸念材料がその通りになって気の毒だな。
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1076
匿名さん
>>1071 通りがかりさん
レーベンでも上杉学区だし駐車場100パーセントだし、ブランドとか関係ないと思うけど。上杉のシティハウスはリセール悪そうだし。レーベン安く買ってそれなりで売れたほうが良さそうな気がする。
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1077
マンション検討中さん
そこまでグレード高いわけでもないし、間違いなくレーベンの方が売りやすいでしょうね
グレードうんぬん言うならテラス買えという話ですね
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1078
通りがかりさん
また仙台つーしんが記事にしてる。
お金払って記事にしてもらってるの見え見えだし、他人のブログやSNSで広報してもらわないといけない(TV CMほどの金はかけられない)レベルのマンションとしかうつらない。ブロガーにもマンションにもマイナスなのにどうしてこんなことやるかね。
仙台つーしんのブログで「シティハウス」検索すると毎月のようにこのマンションを記事にしてるの分かるけど、他の記事も金貰って書いてるようにしか思えなくなる。
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1079
マンション検討中さん
>>1078 通りがかりさん
あなた、どれだけシティハウスをチェックしてるんだよ。ある意味すごいよ。
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1080
通りがかりさん
>>1079 マンション検討中さん
Twitterでフォローしてるだけですよ。催事やイベントの情報は役立つので。
TLでこのマンションの記事を前にも見た気がして再掲なのか?とブログ検索してみたら12月から毎月のように記事が。
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1081
マンション検討中さん
お金もらってるならPRとかADって表記すべきだと思うけど、彼の投稿では見ないよね
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1082
匿名さん
しかし仙台圏で低成約物件2件抱えているものとしては客にテラス売りたいから自分からはハウスを積極的に進められない。仙台つーしんとか宣伝に頼るしか無いのは理解できます。
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1083
匿名さん
仙台つーしんに広告出すにしてもテラスは出さない。何故なら比較されると劣るから。ハウス検討者の立場は?
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1084
通りがかりさん
昨年から10月12月1月2月4月5月と何度も記事にしてますね。仙台つーしんは賃貸物件の記事とかもたまにあるけどシティハウス堤通雨宮町の広告ブログは露骨というか頻度が凄い。
仙台つーしんブログで「マンション」で検索しても特定物件で何度も記事にされてるのはここだけ。シティテラスの記事は着工前に街ぶら中に見かけました、みたいなのしかないのに。
ツイッターとかブログ見て分譲マンションに興味持つ層なんているのか?と思うし訴求していくのがネット層だけなんだ(シティテラスは確かテレビ広告してたはずなのに)となるから、悪い差別化では
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1085
口コミ知りたいさん
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1086
名無しさん
>>1085 口コミ知りたいさん
天下の住友が値下げするくらいですからね、余程でしょうね。
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1087
通りがかりさん
>>1086 名無しさん
住友が「値下げ」するのは別に珍しくもないらしい。
住友が「値引き」するようになったら一大事だけど。
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1088
名無しさん
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1089
マンション検討中さん
>>1072 さん
結局まとも反論できず黙るから笑える
この物件には価値ないってことですね
売れないゴミマンション買って必死になってるの君だよ
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1090
マンション検討中さん
レーベン上杉5丁目と価格帯被ってる気がするのですが、同じ価格帯なら住友の方が良さそうに思いますがどうでしょうか。
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1091
マンション検討中さん
レーベン5丁目の価格が高すぎ。同じ価格なら安心のスミフでよいと思う。
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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