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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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321
匿名さん
>>320 名無しさん
先生のいない事情知ってる校長先生が、すっとぼけてる状態。さーくるんですかね?こないかもしれませんね?って、校長が生徒にとぼけて父兄がどうなってんだ!って例えで分かる?
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322
名無しさん
>>321 匿名さん
フリーメーソンの陰謀でとか言い出しそうですね。
あなたが何の情報もないこと分かったのでもう結構です。
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323
マンション検討中さん
どうなるかなんて内部の人間以外誰もわからないのにどちらも顔真っ赤にして頭悪すぎ
中身ガキのまんまのおまえらと同じマンションの住人にならないことを祈るわ
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324
マンコミュファンさん
クレーマーや自己中の人と同じマンションならまだしも、マンション管理組合役員とか一緒になったら最悪だな。
根拠なく、折れずに我を押し通そうとするだろうし。
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325
匿名さん
>>324 マンコミュファンさん
それは、あなたも。
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326
匿名さん
>>323 マンション検討中さん
住友が知らないとでも思ってんの?知らないふりして売ってるんだけどなぁ。
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327
匿名さん
>>322 名無しさん
(株)イオンモールの計画書、並びに報告書くらいは読んでから、書き込んだ方がいいですよ。あなたは何の情報あるのでしょうか?
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328
匿名さん
>>322 名無しさん
移転に反対してた当時の東北大学の学生達がフリーメーソンだったってことですか?
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331
匿名さん
>>326 匿名さん
住友がイオンの情報握ってるの?
こんな妄想癖持った人が隣にいたら怖い
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333
匿名さん
[No.329~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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334
匿名さん
ここ検討してる人は、同時にシティテラスも検討してるのか?ここだけなのか?気になるところです。
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335
匿名さん
>>334 匿名さん
なぜそんなに気になるの?人は人ですよ。まさか野村の社員なんじゃ?
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336
マンション検討中さん
人は人の概念、マンション選びに持ち込むと失敗します。
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337
マンション検討中さん
>>334 匿名さん
情報解禁前はどちらも検討するつもりでしたが、フィットネスやイベント用の中庭、タワパ等々のマイナス要因が多かった為、我が家はテラスは外しました。
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338
マンション検討中さん
私もこっちで検討しています。
仙台市の資料だと、西側は病院の駐車場と隣接するから
前が開けていいと思います。
南側でもイオンの駐車場とけっこう離れているの問題ないと
思います。
でもテラスは上杉ってアドレスはいいですね。
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339
名無しさん
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340
匿名さん
隣のプラウドシティに住むものです。ネガさんの投稿が多く見受けられますね(笑)プラウドシティの時も同じでした。ウサギ小屋とかさんざん言われて振り回されたけど結果購入して本当によかったです。幼稚園の選択肢も多く、塾や習い事も多い。中心部から絶妙に離れているお陰で仙台の夜景が綺麗です。バルコニーから見ると近頃イオン予定地が動きが。着工が始まったら売れ行きも変わりそうですね。
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341
マンション検討中さん
>>340 匿名さん
ちなみに夜景を楽しむには何階以上がおすすめですか?南向き?
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342
匿名さん
>>341さん
プラウドシティ側では今後のイオンやシティテラスを考えると南向き9階以上といったところでしょうか。去年の夏、サプライズで上がった広瀬川の花火も見えました。近い場所に同じ高さの建物がなく、抜け感のある眺望がこれほど気持ちがいいとは思いませんでした。
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343
eマンションさん
イオンができたら眼下や目の前にあのクリーム色の生活感のある建物がと考えると、景観を狙うなら他のマンションに軍配ですね。
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344
匿名さん
病院が何階になるか、もあるかな。
イオンは20m超だから、7?8階以上でようやくイオンの屋上と同じ。
屋上は駐車場になるから、9階は最低ラインで、できるだけ高いほうがいいよ(当たり前か)。
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345
eマンションさん
高層マンションではないから、イオンと病院が来たら景色はいいとは言えなくなるでしょうね。
まずはお買い物が絶妙に不便なので早くできてほしいです。
あとは北四番丁方面に向かうときに狭い歩道の雪がずっと溶けずに分厚い氷になっているので、危ないのをなんとかしてほしい。マンションできたら影の範囲が広がってむしろ悪化するのかなー
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346
匿名さん
>>345 eマンションさん
歩道の雪をなんとかしてほしい?
他人任せにせず御自分でされてはどうです?
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347
通りがかりさん
プラウドのところも北側の歩道はほとんど残っているし、ここができたら雪の時はより危険になるでしょうね。
例えば駅までなど、徒歩区間が長くなるのは雪や大雨の時などはデメリットです。そういうときはバスはもちろん車も大混雑なので、通勤通学の安全性や利便性でのビハインドになります。そこら辺が価格にあまり加味されていないのが気になりますが。
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348
マンション検討中さん
そもそも仙台でこんなに雪が残るの久々ですからそこまで憂慮することでもないんじゃないですか?
隣のプラウドもですけどイオンが着工したら今の日当たりも眺望も日に日に失われて駐車場に塞がれて昼間もレースが必要になったり、ビル風が発生したりするのってわかって買っていても受け入れ難い現実な気がする。入居前に塞がれてたほうがある意味幸せかも
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349
名無しさん
現役のときはいいけど、老後は駅遠だとリスキーですよね
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350
匿名さん
老後は駅よりスーパーや病院が近い方がいい。イオンモールにはクリニックも入る?広い愛宕上杉通りをまっすぐ行けば中心部。この場所なら現役は自転車通勤が便利。わざわざ駅まで歩いて電車に乗るまでの距離でもないと思うけど。
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351
マンコミュファンさん
厚生病院がかかりつけならいいけど、国は町医者のかかりつけを推奨しているので、クリニックとか入るといいですよね。
後期高齢者に入る前まではスーパーと病院だけの往復よりも旅行や趣味で動きたいものです。
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352
マンション検討中さん
購入検討しておりますが、隣のプラウドは完売前に中古出ても売れない、シティテラスは発売前からとんでもない値下げ、ここも大丈夫なのか不安です。一生住むなら話しは別ですが、資産価値の側面は絶望的な状況、住友の説明では、ハスウとシティ価格差つけて購入層分けると説明を受けましたが、話が随分変わってきてて、納得出来る説明も受けてません。
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353
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
シティテラスの馬鹿みたいな値付けは時間差でここを売ってしまおうという戦略かもしれないですね。
ここは値下げしないのですか?だとしたらモヤモヤは残りますね。
こちらは共有設備ほとんどないのに値は変わらない…
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354
匿名さん
>>352 マンション検討中さん
プラウドシティは残り1つ見たいですね。住友の様子見していたひとがどんどん購入しているようです。
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355
匿名さん
結局、テラスもハウスも好みの差ってことだったんでしょう。好みの差にするとハウスが売れなくなるから、偽の価格でテラスを検討から外させ、ハウスをある程度売り時間差でテラスを発売する。騙し討ちでは?
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356
eマンションさん
将来の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示
に当たるのでは?消費者庁に届け出てはいかが?
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357
匿名さん
>>356 eマンションさん
確実に該当しますね
グレーというより、アウトですね。
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358
マンション検討中さん
シティテラス契約し直したい人へ手付金放棄無しの特別措置取るか?
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359
マンション検討中さん
>>358 マンション検討中さん
本物件を契約する前に(重説の直前など)、「上杉の販売価格は、大きく下方修正する見込み」くらいの説明をしていないのであれば、手付金放棄の免除くらいして欲しいもの。
実際に契約済みの方が周りにいないので、わかりませんが。
住友物件内なら何かしらの対応を期待できそうですが、レーベン・野村・関電へ流れた人は不憫。
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360
名無しさん
>>359 マンション検討中さん
私はここも検討していて、結局様々な理由から他社のマンションを購入しましたが、ここがそんなに値下げするならまだ考える余地あったのになぁ…と思いますね。。。
購入した他社物件は気に入っていますし、未だに良い選択だったと思ってはいますが、購入してからこんなやり方は…引っかかるものがありますね…
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361
マンション検討中さん
>>360 名無しさん
25%下方修正した価格でこれからシティテラスが発売されるのです。住友の説明では、設備、共用部が違う為価格帯が全く違うと説明してたのに結局は同じ価格帯ならシティテラス買った方が良いのでは?って話しです。こちらは値下げしておりません、本来ならこちらも25%下方修正するべきです。そうなると、やはり上杉のファミリータイプは新築マンションは4.000万弱の資産価値しかないとなり計算は合いますね。
残念ながらこちらが1000万高く、シティテラスが妥当なところでは?
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362
名無しさん
>>361 マンション検討中さん
値段を下げるのはシティテラスの方でしたね、失礼しました。仰る通りだと思います。
シティテラス・シティハウスどちらも当時は検討してまして、テラスがそこまで下げるならまだ検討の余地があったのにな、というつもりで言ってました。すみません。
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363
マンション検討中さん
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364
通りがかりさん
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365
口コミ知りたいさん
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366
マンション検討中さん
>>365 口コミ知りたいさん
ららぽーとは三井さんだからなぁ・・・。
逆にイオンモールじゃなくて、イオンタウンやイオンスタイルだったら、ガッカリ。
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367
マンション検討中さん
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368
口コミ知りたいさん
宮下パークのパクリでもいいから、まともで誇れる建築になってほしい。せっかくの農学部跡地で緑もあるし。
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369
名無しさん
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370
口コミ知りたいさん
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371
口コミ知りたいさん
>>369 名無しさん
住友ならそれくらいのことはやりかねない
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372
マンコミュファンさん
>>370 口コミ知りたいさん
回りに駐車場がほぼないから、そこへの期待でかいよね。
トップバリュへの期待やニーズは全くないけど。
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373
名無しさん
>>372 マンコミュファンさん
周りにコインバーキング結構ありますよ
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374
マンション検討中さん
殆どの人が、イオン出来たら価値、価格上がると思ってるが、渋滞が嫌だ、庶民的過ぎるモールが目障り、等々で下がる可能性十分に有りえませんか?
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375
マンション検討中さん
山を切り拓いて戸建てを建ててるニュータウンじゃないんだから、上杉の場合イオンの存在が逆にマイナスになると思う、広大な公園とスターバックス、成城石井、と平屋の店舗10件くらいでいい。イオンが開発止めることを願います。
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376
マンコミュファンさん
>>373 名無しさん
100m圏内でも、周りに比べてかなり少ないですよ。
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377
名無しさん
>>374 マンション検討中さん
ある気がします。どんなものが建つのか不透明だし、個人的には見通しが立たなさすぎて不安です…
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378
周辺住民さん
利便性が上がって値段が下がることはないと思いますけどね。どうなんでしょう。ここには「上杉にイオンはチープだ、庶民的だ、価値が落ちる。」と言うハイソな方もおられれば、「上杉にブランドなんてない。こんな場所でこの値段は高すぎる。」と言う方もおられるし、双方の意見ではちゃめちゃですね。どちらも安く買いたいという思惑だけは一致していますが。
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379
名無しさん
>>376 マンコミュファンさん
100mって隣に無いということ?
イオンと同じ200m圏内では3、4箇所ですね。
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380
マンション掲示板さん
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381
通りがかりさん
あるはあるけど、東側は学校とトンぺーの料で敷地がないのと、向かいはパークホームズとかマンションでコインパーキングがない。シティテラス側には少し増えるけど遠い。なくはないけど、イオンが使えるまでは上杉や北四番丁、北仙台周辺に比べて不便にはなります。
駐車場抽選に漏れた人が近くの月極めがほとんどなくてかなり困っているのと同じですね。
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382
マンション検討中さん
>>378 周辺住民さん
安く買いたい人には高過ぎる、高くてもには良いマンション買いたい人は全てに置いて満足出来ない。
マーケティングとターゲティングの失敗の典型でしょうね。住友じゃないかったらと残念です。
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383
名無しさん
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384
マンション掲示板さん
>>381 通りがかりさん
300m圏内では9ですよ!
他と比べ不便とは思えません。
ほとんど無いというのは全くの見当違いですね。
なくはないとかごまかさず、間違っていたら訂正したらどう?
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385
口コミ知りたいさん
近所にはやはり高級スーパーが欲しいわ。でも使うのは宮城生協よ。
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386
マンション検討中さん
高額マンション買って買い物はメガドンキとか笑えない
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387
マンション検討中さん
>>386 マンション検討中さん
別におかしくないと思うけどな。5000万くらいのファミリーマンション買う層って言うほどリッチじゃないし、子供が多いと生活水準はむしろ…w
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388
口コミ知りたいさん
野村のヨークベニマルに買い出しに降りてくるパークタウン住民みたいやな。
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389
買い替え検討中さん
お隣のプラウドシティが完売しましたね。
イオンが着工したら値上げしてくるのが住友なので心配ですが、希望の間取りが出たら参戦します。
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390
マンション検討中さん
>>389 買い替え検討中さん
その戦略ここでは通じないと思います。これ以上ここが上がるとは到底思えませんね、供給過多過ぎます。
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391
匿名さん
モデルルームの空き状況、○とか△になってる
こないだまで3件空き「予約無し」だったのに流石に変えた、坪200切るまで待つか
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392
マンション掲示板さん
雨宮キャンパス跡地の樹木、結局全部伐採してますよね。話が違うのでは?
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393
マンション検討中さん
住友はコロナ後も見据えてじっくり売る体力がありますからねー。世界的に金を配りまくっているので、貨幣価値が落ちて株や不動産などの現物資産は値上がりします。平均坪単価230万円のプラウドシティでも売り切ったので、坪200なんて言っていたら機を逃しますよ。
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394
匿名さん
>>393 マンション検討中さん
新築マンション売れ残ったらヤバいです。無名のデペではなく野村で坪230万で1年以上掛かったんです。これをプラスと捉えてる時点で???
シティテラスの大幅な値下げの意味をもう一度考えた方良いと思います。
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395
マンション検討中さん
>>394 匿名さん
“シティテラスの大幅な値下げの意味をもう一度考えた方良いと思います”
地元民でないのでわからず、是非ともヒントを…。
東口の再開発(ヨドバシ&JRオフィスビル)に伴う県庁周辺の人気の陰り?
単なる供給過多?
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396
マンション検討中さん
新築マンションで売れ残りがやばいってことはないですよ。
ここ10年で不動産の売り方は変わってきました。
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397
購入経験者さん
世界的に金がばらまかれて不動産の値段が上がって行っても、購入層である仙台人の所得が伸びる気がまったくないですなぁ。
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398
匿名さん
売れ残り前提の物件、そのコスト誰が負担してると思ってるのか・・・・この辺りの話を間に受ける人住友にとって良いお客様だわな。竣工前完売は10年前も現在もデペにとっては理想です。※住友含む。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>398さん
売れ残りがやばいと売れ残り前提はイコールじゃないですよ。シティータワーズ東京ベイに対して売り急いで収益を大幅に減らしたプレミスト有明ガーデンズなど、現在進行形でも実例は多々あります。住友方式は不動産業界で一定の評価を受けています。シティタワー仙台一番町も値上げして完売。一期が一番安かったですから。
特にここは有明ガーデンのような複合商業施設ほぼ直結の物件です。住友はイオンができれば価値が上がると踏んでいるはずです。完売しても良しですが、売れ残りを恐れて売り急ぐことはしないでしょう。
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401
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
一期が一番安いは住友の常套句
実情は全然違いますよ
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402
マンション検討中さん
>>400 マンション検討中さん
有明ガーデンとイオンモールじゃ全く違うと思いますが。この物件の場合は日常使いの庶民派スーパーが目の前にある、ただそれだけだと思います。
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403
匿名さん
>>400 マンション検討中さん
潜在在庫=売れ残りですよ
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404
マンション掲示板さん
オリンピックが終わったら下がると言っていた、庶民はいつになったら下がって購入するのでしょう。すでに下がる下がると言って7年ぐらい経過しましたが。
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405
名無しさん
>>404 マンション掲示板さん
中止になるかもしれませんから、まだまだ目が離せませんね笑
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406
口コミ知りたいさん
まぁ下がるのは庶民の給料なんですけどね。まぁ、公務員さんとか医療関係とかはいいのかも。
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407
匿名さん
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408
マンション検討中さん
>>401 匿名さん
東京ベイや一番町に関しては一期の方が安かったですよ。
物件や社会情勢にもよるんでしょうが
国分町でも市役所
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409
マンション検討中さん
>>408 マンション検討中さん
社会情勢や、すぐお隣にココより条件が良いのに、価格差が少ない同社の物件が販売されていることを踏まえると、一期より値段が上がるのは、最低でもテラスが完売してからかなと思います。
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410
マンション検討中さん
ここの売れ行きが良かったら、テラスも昨年末発売してた、イオン関係なく、テラスはここの売れ行き待ってんじゃないでしょうか?テラス発売これ以上待てない今のタイミングで発売からも、こちらも苦戦してると予想出来ます。テラス発売したら益々苦戦するでしょうから値上げは当分ないでしょう。
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411
名無しさん
ヨドバシの新開発のニュースが羨ましい。
かたや、ただの郊外型のスーパーとありきたりなテナントが入るだけ…
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412
口コミ知りたいさん
まぁ、官公庁近いし歩けばいろいろな個人店もありますから、エリアとしては悪くないですよ。東口よりは歴史はありますから。
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413
通りがかりさん
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414
マンション検討中さん
シティテラス大惨事になってますが、こちらは好調なのでしょうか?テラスとの価格差が無さすぎる気がします。
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415
マンション検討中さん
ここって車で泉方面に向かう場合、敷地をぐるっと一周しないと行けない感じですか?
目の前の道路、一方通行だったような…?
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416
口コミ知りたいさん
>>415 マンション検討中さん
一周ではなく、七十七銀行へ右折、又、右折で泉方面では?
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417
マンコミュファンさん
時間帯一方通行なので、朝ならぐるっと一周するか、プラウドタワーのところで勾当台通にでなければなりません。朝は厚生病院と接する道路はかなり詰まりつつ、東西の道路は信号が短いので、一周するのに時間はかかります。
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418
マンション検討中さん
>>417 マンコミュファンさん
時間帯一方通行通行なのですね…参考になります。
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419
匿名さん
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420
通りがかりさん
あれ?価格下げました?
Yahoo!不動産では13日付で価格が更新され、4,500~7,200万円とのこと。
ここのウェブページに記載の価格帯より、同じ1期でも300万円ほど下がってる。
ただの1期〇次による違い?それともテラス上杉との価格調整によるもの?
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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