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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月24日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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1743
名無しさん
減ることはないし、駐車場ありスーパー目当てに混雑するでしょ。しかも愛宕上杉通りなんか車線が多くないから、駐車場出入りの速度低下や譲り合いで渋滞も容易に想像できます。
テナントの充実具合で仕方ないと思えるかどうかでしたが、シネマないのは予想通りとはいえ、非常に残念です。
シネマあるという話もマンコミュのどこかのスレで見かけた気もしますが、デマでしたね。
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1744
マンション検討中さん
>>1743 名無しさん
映画館は競合がどのくらいあるかだから。
田舎の映画館が近くないイオンなら付いていただろうけど、仙台駅にトーホーシネマズがあるからなあ。
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1745
名無しさん
雨宮や上杉から仙台駅までは距離あるから、ここにできたら夜でも子ども連れでも遅い時間のショーでも観に行けるので嬉しいと思ったけど、結局スーパーなら、ベニマルもあるしそれで充分かな。
結果的に渋滞問題と景観悪化の影響が増えるだけで、効用を感じない。
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1746
eマンションさん
>>1745 名無しさん
北四番丁~北仙台の間にイオンモールができることで、人の流れが変わる。街も変わっていくかも。
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1747
評判気になるさん
イオンシネマがあとからできることはないから、その変化は期待できませんね。
テナントが変わったり周辺の店が変わるくらいはもちろんあるでしょうが、イオンモールに負けて無くなる近所の小さなお店もあるかもしれないですね。
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1748
マンション検討中さん
イオンモールには車で行く人ばかりではなく、北四番丁や北仙台駅から歩いてくる人もいるんじゃないかな。
そうすればその間のお店にお金が落ちるかも。
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1749
口コミ知りたいさん
札幌純連は今より混みそうで嫌ですね。北仙台から向かうときだと、なんかあるかな。まのやはスルーだろうし、良さげなチーズケーキ屋もいつのまにか無くなった。北仙台の飲み屋横丁みたいなところはもしかして、か?
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1750
eマンションさん
イオンの客層というか客単価的に、規模の小さいイオンモールに家族数人で往復1,000円以上とかの仙台市地下鉄運賃かけてわざわざ地下鉄で来るかというと、現実的に厳しい想定だと思う。
広くて店舗やサービスの充実した利府や富谷、名取のイオンモールに自家用車で行くか、長町のザ・モールに地下鉄で行くか、という感じではないでしょうか。
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1751
評判気になるさん
>>1750 eマンションさん
住宅地のイオンは無料の巡回バスがあります
近所にあるイオンで毎日のように買い物する人達は別の用事にもそのバスを使ったりしてる様です
チェックもなく空いているそうで
日々イオン使ってる人の用事にも遠方のイオンの行き来にも便利のようです
車ある人は使いませんが、巡回バス人気です
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1752
名無しさん
バスあるなら>>1748さんの言うような効果はあまりないのかもね。イオンの巡回バスについてほぼ知らないので、なんとも言えない部分がありますが。
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1753
匿名さん
>>1752 名無しさん
結構広い範囲巡回してるようです
役所とか使いやすい場所に停まるようで子連れに人気です
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1754
名無しさん
交通量多いこの辺りでも、警察や売り上げに関係するバス会社は独自の巡回バスの運行を許可されるのでしょうか。交通網が発達していない地域限定とかではなければ、ありがたいですが、さすがに無料ではなさそうですよね。
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1755
評判気になるさん
>>1751 評判気になるさん
都市型イオンではないでしょ。
中山とか富谷はあるかもしれんが。
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1756
匿名さん
何となくより田舎のイオンで高齢化対策として行われているイメージですよね。他の交通手段なくてどうしようもない場所が多い所とか。
ここは自前の手段で来てもらわないとイオンも負担増えるのみだし、放っていても集客はある場所だということは明らかだと思います。
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1757
匿名さん
イオンモール仙台雨宮がアリオ泉、エデン、フォーラスの穴を埋めてくれるといいなぁ
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1758
名無しさん
FORUS(一階以外)ならイオンのラインナップくらいのお店多かったからいけそう。FORUS、この何年かは特に末期的なテナントだったな…
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1759
評判気になるさん
>>1749 口コミ知りたいさん
ぶっちゃけ純連よりセブンプレミアムの札幌濃厚味噌すみれのカップ麺のほうが旨いぞ
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1760
マンション検討中さん
宮城県庁、仙台市役所以北は住宅街で商業施設が殆どなかったところにイオンモールというのはどうなるか気になるね。
都市型イオンだし、真っピンクとは違う落ち着いたイオンモールになるといいな。
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1761
マンションコミュニティさん
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1762
マンション検討中さん
厚生病院のヘリポートが気になる どのくらいの頻度で使われるのかな
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1763
名無しさん
上杉ベニマルは随分客が減ってるな。単価の問題?立地の問題?平日のイオンも同じ道?
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1764
名無しさん
>>1763 名無しさん
イオンモールができたらどうなることやら。
ベニマルにはベニマルの良さがあるとはいえ、イオンのついでにイオン内スーパーで買い物という人も増えるだろうし。
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1765
匿名さん
ヨークベニマル混んでるけどな。使い分けしたいからイオンのオープンが楽しみ
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1766
匿名さん
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1767
匿名さん
混んでいるのは夕方の話。昼間はもとから人通り少ないから厳しいと思っていたけどベニマルでもなんともならんかったか。ベニマルとしてもここは過去最高賃料だと思うしどうなることやら。
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1768
口コミ知りたいさん
個人的にはセブンプレミアム商品>>>>>>>>>>トップバリュ商品だから、このまま存在してほしい。
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1769
匿名さん
イオンも取得金額も工事費も高騰していて大変そうだよな。卸町もパッとしないし上杉も長町も苦戦する未来が見える。この時代に出店してくれるだけありがたいことだけど。
上杉 3.5ha 70億 200%/60%
長町 1.5ha. 31億 600%/80%
卸町 1.9ha ?? 400%/80%
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1770
評判気になるさん
>>1767 匿名さん
スーパーに何を期待してるんだ?
もともと夕方とお昼どきしか混まないでしよ
わざわざ遠方から来るもんではない
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1771
匿名さん
近所の生協と西友つぶれそう。いつ行っても人いないよね
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1772
評判気になるさん
そういう意味でイオン要らないかも。トップバリュの変な味は苦手。
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1773
検討板ユーザーさん
>>1772 評判気になるさん
西友のみなさまのお墨付きは美味しい。
大手メーカーのライン借りて作っているしね。
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1774
匿名さん
>>1773 検討板ユーザーさん
それ本気で言ってるの?西友の富谷もまもなく閉店ですよ
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1775
匿名さん
西友なんて数年後にはロピアかオーケーかドンキに買収されて名前なくなりそう
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1776
評判気になるさん
>>1773 検討板ユーザーさん
店舗数の少ない西友を相手にする大手メーカーは少ないですよ。外資傘下で売却の噂が絶えないですし
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1777
口コミ知りたいさん
>>1770 評判気になるさん
期待じゃなくて悲観してるのよ。上杉というか雨宮では新築スーパーは維持出来ない可能性を。泉中央が決まればスーパーが核テナントのイオンも苦しいよ。
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1778
eマンションさん
>>1777 口コミ知りたいさん
泉中央なんて遠すぎてほとんど関係ないやろ。何言ってんの
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1779
口コミ知りたいさん
>>1778 eマンションさん
何故か上杉ヨークベニマルのステマしている人がいたり、ここで変なこと言っているのも同一人物だろ。
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1780
口コミ知りたいさん
>>1779 口コミ知りたいさん
別にステマじゃないだろ。このマンションの目の前に建設中のイオンの悪口言ってる人のほうが問題だと思うぞ
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1781
匿名さん
>>1772 評判気になるさん
買わなけりゃいいじゃん
安値に惹かれて買っておいて文句を言うのはどうなん?
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1782
eマンションさん
期待に反してスーパー中心の小規模イオンモールだったから、そのがっかり感はあるだろうね。
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1783
マンション掲示板さん
>>1782 eマンションさん
スーパー中心のイオンモールではないだろ。
テナントなんてわからないし。外観も都市型イオンらしい落ち着いた良いものになると予想。
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1784
口コミ知りたいさん
外観はイメージ出てるからほぼ確定でしょう。
テナントはシネマないみたいです。
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1785
検討板ユーザーさん
>>1784 口コミ知りたいさん
映画館は映画好きにとっては必要だし、そうでないものにとっては別に要らないかな。
仙台駅のトーホーシネマズで見ればいい。
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1786
匿名さん
ファミリーだと、アニメや特撮モノなんかも観るし、近いと、一定年齢以上なら子ども同士で観に行かせる選択肢もあったんだけどなー。夏休みなんかの行き先、時間の使い方でちょうどよい。
私も歩いてすぐのところに映画館来ずで残念に感じる一人です。
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1787
検討板ユーザーさん
>>1786 匿名さん
イオンシネマってイオンの株主だと大人1000、高校生以下800円で見られるんだよね。
通常料金だと行かないけど、1000円で近くにあれば行くかも。
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1788
マンション掲示板さん
>>1784 口コミ知りたいさん
シネマが無いというのはどこの決定情報ですか?ただの憶測?
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1789
匿名さん
>>1787 検討板ユーザーさん
もうちょっと高いですよ。嘘はやめましょう
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1790
通りがかりさん
>>1787 検討板ユーザーさん
東宝の株主になればご招待券で無料で映画見られますよ
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1791
通りがかりさん
周辺の渋滞や混雑、不特定多数の買い物客の往来、景観や抜けの逸失の代わりに、スーパーや小売りのテナント以外の付加価値があれば嬉しかったが、想像の最低限コースかもね。
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1792
評判気になるさん
ここらから仙台駅までは、言っても時間も労力も金もかかる。徒歩で子どもや家族と気軽に行けるかどうかがキモ。
なので、仙台駅にTOHOシネマズがあるから、というのはこの物件のメリットとは言い難いのでは。
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1793
マンション検討中さん
>>1792 評判気になるさん
パルコの地下駐輪場が広くて停めやすいし無料になるのでいいですよ
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1794
名無しさん
>>1792 評判気になるさん
映画館推しの方、そろそろその話大丈夫です。
徒歩3分に映画館がありますが案外そこまで使わないです。パルコの方は家族や友人に誘われて半年に1度位行ってます。
逆にスーパーは週に何度も行くので何でもある街中こそイオンが必要に思います。
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1795
マンション検討中さん
うん、マジでそう思う。
今の人は映画見ない。2時間も停止ボタン無しで見るのがしんどいから。映画好きはマイナーな趣味。
自宅に大画面のTVを置いてNetflixやアマプラで見ればいい。
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1796
通りがかりさん
近くにベニマルできたし、スーパーは被ってるから、ライブハウスとかフットサルコートとかの方が欲しい。
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1797
口コミ知りたいさん
スーパーと、イオンに入るありきたりなロープライスアパレルや雑貨のテナントだと、ほどなくして飽きられて卸町のイオンみたいなことになりそう。
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1798
評判気になるさん
>>1797 口コミ知りたいさん
うーん、その前に藤崎が潰れるんじゃないか。
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1799
匿名さん
なんでもネットで済むから、イオンというハコ自体がどーなのよって時代なのかもね。郊外よりはテナント賃料高くなるはずだけど、どこら辺が名乗りをあげるかだな。
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1800
マンション検討中さん
エスパル、ヨドバシ、イオンができたら
藤崎と三越はあかんかもな。食品催事は需要あるけど。
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1801
eマンションさん
そのらへんのフツーのイオンじゃない場合、吉本の劇場とかあるかも?と勝手に思ってたけど、逆風になって厳しいだろうな。
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1802
評判気になるさん
ヨドは床材は再利用?ってくらい汚くて、天井の感じとか品揃えとか、中身は前と一緒じゃん↓↓、って思った。外壁だけ新しさを感じたけどww
それこそ家電は店に実物見に行ってネットで最安値ポチーが普通なんだろうと思うので、今後維持できるのか大丈夫なんだろうか。
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1803
マンコミュファンさん
>>1800 マンション検討中さん
百貨店は株高の資産効果とインバウンド客で繁盛してますよ
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1804
口コミ知りたいさん
商業施設で一昔前は隆盛だった小売り店は撤退もよく目の当たりにする。安さが売りのテナントは物価高で消えていってる印象です。
最近はカプセルトイオンリーのテナントブースが乱立してたけど、味気ない。
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1805
eマンションさん
>>1797 口コミ知りたいさん
イオンスタイル卸町はKFCも入るしメジャーなテナントは増えてる様ですよ。
正直、イオンは建ってからが勝負ですよね。ここ絶対に需要あります。共働きならお惣菜類も助かりますね。
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1806
eマンションさん
>>1798 評判気になるさん
藤崎三越は今後食品中心のデパ地下なら生き残るの思います。ブランド物は買う手段が今は多岐にわたるのでどうか分かりませんが。
都内もデパート内に百均等のディスカウントストアがよく出来てますけど、デパ地下は盛況。実際、食べ物に関しては特にいいですよね。
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1807
マンション検討中さん
このマンション買わない、買えない、検討もしてない人達が匿名掲示板ってことでどうでもいいこと書き込むクソみたいな掲示板ですね。本来そうゆうとこだからそれでいいのか。そうゆう俺も無職の童貞。
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1808
口コミ知りたいさん
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1809
eマンションさん
>>1807 マンション検討中さん
平和なスレに欠かせない御馴染みの文体
今回はラッパーのような演出も流石です
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1810
マンコミュファンさん
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1811
マンコミュファンさん
>>1805 eマンションさん
ガチャガチャの奥、3区画分工事してます
中心部ならばイオンも高価格帯の商品が増えるでしょう卸町イオンでさえAVEDA、marimekko、LIBERTYバッグ小物類、THENORTHFACE等の子供服もそこそこあります
アメホリ、coca、Honeys、サマモス等は御馴染みの国産ファストファッションですが鉄板ですね
それら1度できるとと中々潰れないですよ笑
中心部イオン楽しみですね!
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1812
マンション検討中さん
場所を考えてもガラガラということはまず無い。
むしろ混みすぎて周辺環境が悪化しないかが心配。
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1813
マンション検討中さん
イオンモールって郊外が多くて、でも最近は岡山駅とか京都駅近くとか駅前の都市型イオンも増えてきた。
今回は仙台という地方中枢都市で文教地区の住宅地。ここでイオンモールを建てるとどうなるのか楽しみ。
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1814
名無しさん
>>1813 マンション検討中さん
なんだかんだ普通のイオンが一番便利
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1815
通りがかりさん
駐車場多いと店内が混みすぎて快適ではなくなるし、少ないと駐車待ちで渋滞起きるだろうし、ムズいね。
本、家電、子ども服とおもちゃ、飲食店、ファストフード、英語教室、って感じにおさまるかな。
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1816
検討板ユーザーさん
>>1815 通りがかりさん
わざわざイオンで家電買う人いないと思う。
駅直結でヨドバシもあるのに。
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1817
マンション掲示板さん
>>1816 さん
>>1816 検討板ユーザーさん
一定の需要あるんじゃない
移動難しい高齢や子育て世代とか、割引クーポンあったら買うかもしれないし
意外と見た目重視のお洒落系家電も多いよw
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1818
eマンションさん
>>1817 マンション掲示板さん
イオンアプリのクーポンで家電すごく安く買えます
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1819
通りがかりさん
ヨドバシは案外遠いからね。
ショッピングモールに入ること多い家電量販店がベタかと思っただけ。もちろん、実機を見る利用で、悲しいかな、購入は価格.comの最安値って賢い人の方が多い地域だと思うけど。
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1820
マンコミュファンさん
>>1819 通りがかりさん
お店に対して失礼だしそんなセコいことはしません
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1821
マンション検討中さん
サポートも入れたらヨドバシが最安って事も多い。大きな家電は故障も心配だし。
今のネット社会でも各都市でヨドバシが繁盛しているんだから。
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1822
名無しさん
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1823
マンション掲示板さん
>>1822 名無しさん
だが仙台駅西口のヤマダデンキが一番安い。なぜならいつ行ってもガラガラで大幅値引きがあるからだ
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1824
通りがかりさん
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1825
通りがかりさん
>>1824 通りがかりさん
ここからの挽回はキツイだろうなww
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1826
口コミ知りたいさん
イオン上杉の懸念点は売り場面積が広いのに商圏が狭いことと都心近接で駅から離れた住宅街なこと。そんな立地に時間消費型モールが成立するのか。スーパー+家電またはホームセンターの2核+テナントはよくやるから可能性あると思う。付近住民が喜ぶものばかりを作れば遠くから来る人は減る。三井のキッザニアみたいなものがあればいいがイオンのキラーコンテンツはスーパーだ。もっと狭くして「そよら」形態のほうがみんな幸せになれたように思う。まあ期待しましょう。
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1827
マンション掲示板さん
>>1826 口コミ知りたいさん
自由が丘のイオンのようなオシャレな感じがいいなあ。
郊外のイオンモールとはちょっと違う感じで。
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1828
名無しさん
>>1827 マンション掲示板さん
コンセプトムービー見ましたが、とっても良いなと思いました。このスレでは実用的じゃないとか言われるかもですが、個人的にはこういう施設がほしいです。
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1829
マンション検討中さん
>>1828 名無しさん
ただこれはイオンが運営する商業施設であって、イオンモールではないからねえ。
住宅地に作るならこういうものが欲しいけど。
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1830
eマンションさん
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1831
名無しさん
もう公式出てるし、そこからしたら、角が入り口の幸町イオンぽい導線でしょ。入ってほどなくしてスーパーがお出迎えな感じかな。スーパーが奥まると利用者が不便だから、効率的ではあるかもしれない。
あとスーパーだから、万引き防止のために入り口はあちこちには置かないだろうね。
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1832
評判気になるさん
>>1831 名無しさん
入り口たくさんあるよ。客入り考えたらそうするよね
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1833
評判気になるさん
>>1828 名無しさん
仙台市HPに修正版の完成予想イメージと1F床配置図あるよ。見た感じこのムービーと似ている部分多い。屋上庭園あるし。ただこういうのは撮影の仕方でいかようになるけどね。
床配置は南側1/3がスーパーという感じかな。
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1834
名無しさん
それでスーパー中心で、シアターなしがわかったんだっけ。
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1835
評判気になるさん
>>1834 名無しさん
公式発表なし。いつもの馬鹿がテキトーにほざいてるだけ。
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1836
マンコミュファンさん
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1837
名無しさん
イオンシネマ、まだ可能性ありなんか。
ここ見てると需要も半々なのかな。集客力あるのかないのか。
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1838
匿名さん
ここ見返せばわかるけどとにかくしつこくて同じレス何回もするのよ。映画、フードコートどうこうはもういいよ。
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1839
マンコミュファンさん
その話題大丈夫ですよ、というコメントで暫く止まっていたので、ストレートに言う方逆上しないかもしれません。
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1840
名無しさん
イオンの中がなんでもいいとは思わないな。徒歩1分に自分の好きな店があるかないかだから。ラーメン横丁みたいな専門店街できないかな。
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1841
マンション検討中さん
よくある郊外のイオンモールと異なり、1階には色々なお店が集まりテラス席もたくさんできるのではないかな。
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1842
名無しさん
オープンテラスではないから、タピオみたいな階段下のスペースが少しあるくらいかな。ステージイベントスペースまでは、スーパーが1/3占めることで難しいか。
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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