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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年6月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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1362
口コミ知りたいさん
>>1361 通りがかりさん
この情勢で金利上がったら日本経済もヤバいけどね。
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1363
口コミ知りたいさん
このスレで都心は手堅いとか言われてもw
マンションの主戦場は都心部ですよ。常に新築物件があるのに中古を買う層が求めるものを想像してみよう。ダウントレンドになった時魅力がない中古マンションは選ばれずさらに下げる。
郊外と比較されちゃってるここの魅力とは…w
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1364
口コミ知りたいさん
郊外ははなから相手にならないでしょ。
購入者の年収や職業が大分違うところにある。
まあ首都圏よりも価値が相当劣るのはもちろんあるが。
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1365
eマンションさん
>>1364 口コミ知りたいさん
上杉が都心かどうかは別にして都心内劣位マンションは中古になれば収入が高い人にはますます相手されないし、客層違うといえども郊外エリアNo. 1と比較すると怪しいと思う。(資産性の話ね)
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1366
名無しさん
中心部のショボいところと郊外の新築でギリギリ両天秤にかけて悩めるレベルだわな
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1367
マンション検討中さん
すみふの売り方とはいえ他は竣工前完売ばかりなのに何でこんなに売れてないのかな。
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1368
中古マンション検討中さん
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1369
eマンションさん
そもそも5,000万超えると現実的に手が出せる人が減る。それと、同じお金で低層階で日当たり悪い部屋よりは、通勤時間の面や利便性は劣るけど郊外の好条件な部屋が勝ってる印象。
あとはイオンが遅々として進まず、予定すらも不明の異常事態。
また、スーパーや駅が微妙に遠い上、車出すとなると一通多くて決して便利ではないこのエリアだから比較で負けるんだろうね。
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1370
匿名さん
北四番丁まで徒歩11分、JR仙山線北仙台まで徒歩7分。仙山線使うかな…
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1371
マンション検討中さん
>>1369 eマンションさん
もうすぐ勝山館跡地にヨークベニマルがオープンするし、柏木生協も近くにありますよ
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1372
口コミ知りたいさん
柏木も対して近くないから、利便性抜群!とはさすがにならない。北仙台の西友と同じくらいの距離感。
ベニマルは秋の話だし、都心部ならではの超近距離で色々な用事が済むというメリットがこれまで満たせなかったから売れ行き順調にはならなかったのかもね。
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1373
マンション検討中さん
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1374
口コミ知りたいさん
ベニマルも道をぐるっと回って行くからそこまで近くないしな。
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1375
マンション比較中さん
上下スウェットで深夜のドンキに行けばよろし。楽しいぞ。
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1376
通りがかりさん
登り坂だから電動チャリだな。
中心部なら徒歩2、3分で色々あるところの方が価値がある。
近くのモスバーガーもかなり前になくなって、コンビニも少し距離あるし、ちょっと取り残されたところになってるな。いまのとこ。
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1377
マンコミュファンさん
イオンモールができる前提で買ってるんだから、早く履行してもらわないと
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1378
匿名さん
生協もベニマルも最近できたセブンも近いだろ。徒歩5分もかからんやろ
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1379
口コミ知りたいさん
郊外から来た人は片道徒歩5分でもめちゃめちゃ近いって感覚あるかもだけど、ここらで育ってる人はそれでも距離あるなっていう感覚だよ。そこそこの雨や雪なら濡れるしね。
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1380
通りがかりさん
>>1379 口コミ知りたいさん
藤崎から三越まで遠いよって思うもん
飲み会で仙台駅付近から分町もめんどくさくてタクシー
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1381
マンション比較中さん
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1382
eマンションさん
周りにマンションしかない都心()は歩かなきゃいけないよな。
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1383
マンション検討中さん
長町のイオン未着工があったからこっちも懸念されてたよ。
「いつ」建てるというのは明言してないからね。
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1384
評判気になるさん
もう閉鎖したけど、プラウド雨宮スレでも度々語られてましたね。もう3年も経つので、期待は裏切られてる状態でしょうか。
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1385
マンション比較中さん
プラウド組はいい時期に勝ったので後悔はないだろうけどね・・僕が説明受けた時は、イオンの立体駐車場がこのくらいの高さまで来て・・って具体的な説明されたんだよなぁ。
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1386
匿名さん
この物件より前にアセスが公表されているから説明していなかったらマズいね。
説明するのが順当。
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1387
通りがかりさん
ここ最近イオンの建設予定地の方に人の出入りが多くなってるから何かしら動きがありそうだね。
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1388
通りがかりさん
検討しているものの、竣工1年半以上経ってまだ一期という状況に不安を覚えます。買ったとしてちゃんと完売するのか、来年辺りから価格下げたりしないか心配です。
住友の売り方って皆さん言いますがなんでこんなにのんびりしているんですか?
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1389
マンション掲示板さん
>>1388 通りがかりさん
そりゃこの戦略で長年業界1位に居座り続けてるんだから変える必要ないでしょ。値引きなんてまずしないし2期以降で値上げしても「住友ならよくある話」で片付けられるくらい。殿様商売と言われようがどこ吹く風で、とにかくじっくり売るのが住友のやり方だから、中小デベと同じ感覚で比較してちゃ駄目だと思いますよ。
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1390
マンコミュファンさん
>>1389 マンション掲示板さん
やっぱり商業施設作りますってなったら2期以降値上げするでしょうね。欲しいなら今がチャンスだと思う物件。自走式駐車場珍しいし。
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1391
匿名さん
>>1389 マンション掲示板さん
住友でも売れる物件はすぐ売れます。
売れていないのは確かですよね。業界一位とか、消費者には関係ない
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1392
評判気になるさん
スーパーの特売品みたいに節約家(ケチ)の人たちに迎合される売り方しないだけだよ。
もっと売れるように手軽にしろ!ムキー!!となる層は沢山いるんだろうが。
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1393
匿名さん
土地を寝かせるならともかく建てておいて寝かせておく意味は何だろうか。今買ったとしても入居は来春だし不思議がいっぱいですね住友さんは。
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1394
匿名さん
現状売れていないので、不人気物件に違いなく、検討者としては、そういう目で見られないか、売れていないのは何故か、購入しても万が一の時ちゃんと売却できるのかとか考えます。
住友が業界一位だとか独自の販売方針だとかはどうでもいい。売れていないので
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1395
名無しさん
>>1388 通りがかりさん
完売しないマンションないから大丈夫
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1396
口コミ知りたいさん
安くしたら郊外物件並のスピードでなくなるかな?仙台は高級取り多くないから、周りのプラウドに先に客取られた感はあるな。
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1397
マンコミュファンさん
>>1396 口コミ知りたいさん
北仙台も錦町もなかなかスピード感でないですね。中心部のマンション需要なくなってきましたかね。もしくは買える人いないか。仙台に合った価格帯があるんでしょうね。
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1398
匿名さん
これからできるマンションは建築コスト上昇して高くなるだろうし、焦って売る必要ないね。新築分譲マンションの着工だって減ってるしライバル物件少なくなる
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1399
通りがかりさん
イオンの発表から値上げしたら、品の無い会社だと言われますよー。まあみんな知ってるかもね。
良質な住宅を適切な価格で供給する社会的使命なんて、 無いのかな。
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1400
通りがかりさん
>>1399 通りがかりさん
普通の商行為です。当たり前の判断に憤慨する前に自身の判断力を磨くべき。
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1401
名無しさん
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1402
通りがかりさん
イオン出来たらめっちゃお買い得感出ますよねー。歩いてイオン、病院は老後も安心ですな。
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1403
匿名さん
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1404
マンション検討中さん
>>1403 匿名さん
この調子だとnhk跡地はまだまだ先になりそうですね。
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1405
マンコミュファンさん
>>1402 通りがかりさん
イオンはいいけど、病院なんてまだまだ先の話。
年寄りにはいいのか?厚生病院は消化器と循環器特化型だけど。
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1406
評判気になるさん
え、病院はもうすぐだよ。意識して見ないけど、通るときに垂れ幕に開院日書いてあるの見てる気がする。
むしろイオンが何年も空き地状態。たまに草刈りされるけど、何も進展してない。
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1407
匿名さん
厚生病院は来年には稼働します。イオンと勘違いしてませんかね。イオンはまだまだというかできるかどうかの話。
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1408
名無しさん
郊外のやつが思いつきでレスしてんのか。
イオンはこの秋のヨークによって存在価値が更に微妙になってる状況。駐車場も含めた広さ的に考えると、シネマも期待薄いし。
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1409
匿名さん
>>1406 評判気になるさん
ああ、病院のお世話になるのが、まだ先の話ってことね
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1410
マンション比較中さん
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1411
名無しさん
文章力なさすぎやろ
フォーラムはなぁ、所謂ミニシアター系専門ならまだ…だけど、学校の授業で観せられるようなのとかばっかりラインナップのときは、苦笑レベルで通りすぎてるわ。
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
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