広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
|
間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
-
1051
マンション検討中さん
以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。
-
1052
匿名さん
-
1053
マンコミュファンさん
>>1051 さん
聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。
-
1054
マンション検討中さん
>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか?
-
1055
通りがかりさん
-
1056
名無しさん
>>1055 通りがかりさん
あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか
それ以上になると
住民負担
-
1057
匿名さん
>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい
-
1058
マンション検討中さん
ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ(笑)俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も(特約があれば一定期間後から)払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。
-
1059
通りがかりさん
結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい
-
1060
匿名さん
>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。
-
-
1061
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1062
マンション検討中さん
-
1063
匿名さん
>>1061 通りがかりさん
自分の買ったマンションの評判悪いからってそんなに怒るなって。イオンが悪いから。お前は何も悪くないから。
-
1064
マンコミュファンさん
最近管理人に削除されてもまた煽り続けるとはね。このマンション掲示板は終わってんな。
-
1065
匿名さん
>>1064 マンコミュファンさん
バカヤロー、まだ始まってもいないよ。
全部イオンが悪いんだ。
-
1066
マンション検討中さん
実際のところイオンは建つのでしょうか?以前現地見た際は塀で覆われてはいましたが何もない平地って感じで工事の気配なかったけど現状はどんな感じなのでしょうか?
-
1067
名無しさん
-
1068
マンション検討中さん
イオンは立たない、駅からは遠い、評判も悪い
なんでこんなマンション選んだか聞いてみたい
子供は上杉に通わせたいけどテラスは買えない層が無理して買ってるイメージ
-
1069
マンション検討中さん
西向き、病院の駐車場側を検討していましたが、
西向きはやはり西日がきついでしょうか?
-
1070
匿名さん
>>1068 マンション検討中さん
レーベン上杉買えばいいじゃんね。スミフよりだいぶ安いと思うよ。
-
1071
通りがかりさん
-
1072
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
必死ですね。みっともない。恥ずかしくないのかな?
-
1073
マンション検討中さん
>>1072 マンション検討中さん
そういう煽りいらないから本当に教えてくれよ
他のマンションと比べたら全部平均以下で選ぶ理由ないんだけど
イオンがなくなった今こんなゴミ物件なんで選んだの?
まともに反論できないならスルーした方がいいよ
君のせいでまた検討してる人が少なくなる
-
1074
マンション検討中さん
>>1070 匿名さん
コスト含めてトータルでみたらまだレーベンの方マシだと思うわ
イオンできてようやく並ぶレベルかな
-
1075
名無しさん
もうスレ閉鎖されちゃったけど、隣のプラウドスレ見てると、懸念材料がその通りになって気の毒だな。
-
-
1076
匿名さん
>>1071 通りがかりさん
レーベンでも上杉学区だし駐車場100パーセントだし、ブランドとか関係ないと思うけど。上杉のシティハウスはリセール悪そうだし。レーベン安く買ってそれなりで売れたほうが良さそうな気がする。
-
1077
マンション検討中さん
そこまでグレード高いわけでもないし、間違いなくレーベンの方が売りやすいでしょうね
グレードうんぬん言うならテラス買えという話ですね
-
1078
通りがかりさん
また仙台つーしんが記事にしてる。
お金払って記事にしてもらってるの見え見えだし、他人のブログやSNSで広報してもらわないといけない(TV CMほどの金はかけられない)レベルのマンションとしかうつらない。ブロガーにもマンションにもマイナスなのにどうしてこんなことやるかね。
仙台つーしんのブログで「シティハウス」検索すると毎月のようにこのマンションを記事にしてるの分かるけど、他の記事も金貰って書いてるようにしか思えなくなる。
-
1079
マンション検討中さん
>>1078 通りがかりさん
あなた、どれだけシティハウスをチェックしてるんだよ。ある意味すごいよ。
-
1080
通りがかりさん
>>1079 マンション検討中さん
Twitterでフォローしてるだけですよ。催事やイベントの情報は役立つので。
TLでこのマンションの記事を前にも見た気がして再掲なのか?とブログ検索してみたら12月から毎月のように記事が。
-
1081
マンション検討中さん
お金もらってるならPRとかADって表記すべきだと思うけど、彼の投稿では見ないよね
-
1082
匿名さん
しかし仙台圏で低成約物件2件抱えているものとしては客にテラス売りたいから自分からはハウスを積極的に進められない。仙台つーしんとか宣伝に頼るしか無いのは理解できます。
-
1083
匿名さん
仙台つーしんに広告出すにしてもテラスは出さない。何故なら比較されると劣るから。ハウス検討者の立場は?
-
1084
通りがかりさん
昨年から10月12月1月2月4月5月と何度も記事にしてますね。仙台つーしんは賃貸物件の記事とかもたまにあるけどシティハウス堤通雨宮町の広告ブログは露骨というか頻度が凄い。
仙台つーしんブログで「マンション」で検索しても特定物件で何度も記事にされてるのはここだけ。シティテラスの記事は着工前に街ぶら中に見かけました、みたいなのしかないのに。
ツイッターとかブログ見て分譲マンションに興味持つ層なんているのか?と思うし訴求していくのがネット層だけなんだ(シティテラスは確かテレビ広告してたはずなのに)となるから、悪い差別化では
-
1085
口コミ知りたいさん
-
-
1086
名無しさん
>>1085 口コミ知りたいさん
天下の住友が値下げするくらいですからね、余程でしょうね。
-
1087
通りがかりさん
>>1086 名無しさん
住友が「値下げ」するのは別に珍しくもないらしい。
住友が「値引き」するようになったら一大事だけど。
-
1088
名無しさん
-
1089
マンション検討中さん
>>1072 さん
結局まとも反論できず黙るから笑える
この物件には価値ないってことですね
売れないゴミマンション買って必死になってるの君だよ
-
1090
マンション検討中さん
レーベン上杉5丁目と価格帯被ってる気がするのですが、同じ価格帯なら住友の方が良さそうに思いますがどうでしょうか。
-
1091
マンション検討中さん
レーベン5丁目の価格が高すぎ。同じ価格なら安心のスミフでよいと思う。
-
1092
匿名さん
おれは住友不動産のほうが好みですが
建物と立地、トータルではどっこいどっこいちゃう?
-
1093
通りがかりさん
管理費、修繕費、駐車場代の差が大きいので、買った後のことを考えて比較検討するのが良いかと思います。
-
1094
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
これからの新築は全部高いでしょ。材料費1割から2割くらい上がってるんだし。竣工してるのが狙い目じゃない?
-
1095
マンコミュファンさん
ここの接道は落第級の使えなさだけどレーベンの接道は退学級。大通りの一面接道で左折しか出来なくて迂回するのに西友まで行くとか話にならない。
-
-
1096
匿名さん
>>1094 匿名さん
昨年マンション購入しましたが、既に中古価格が購入時より5%以上値上がりしています。竣工済が狙い目はその通りだと思います。
-
1097
マンション検討中さん
レーベン5丁目見ても、新築マンションの価格は上がる一方ですね。
いつまでも新築を待ってたら損することになりそうですね。
-
1098
検討板ユーザーさん
-
1099
マンション検討中さん
レーベン三丁目は免震じゃなくて耐震ナノが致命的。五丁目は免震?
住友とレーベンじゃ会社の格が違うし、将来的な管理、リセール考慮しても同じ価格なら住友一択。
-
1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
レーベン5丁目も耐震ですよ。平置きっても半分で残り半分は機械式駐車場ですから維持費はいずれ上がりますよね。私も同じ価格なら免震の住友選びます。
しかし現状レーベンの方がまだ強気の販売戸数で1期を迎えますので、やり口が強引とはいえ販売上手なんでしょうね。
シティハウス堤通雨宮町
-
所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
-
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
-
販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件