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物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分
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間取り |
2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
72.48m2 |
価格 |
5,500万円~5,800万円 |
管理費(月額) |
14,105円 |
修繕積立金(月額) |
5,790円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.48平米~11.83平米 ●テラス使用料 : 230円(月額) ●ルーフバルコニー使用料 : 300円~370円(月額) ●トランクルーム使用料 : 200円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月3日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開致しました。お気軽にお問い合わせください。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社北日本支社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス堤通雨宮町口コミ掲示板・評判
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1038
匿名さん
西向きの部屋のリビングは、窓を閉めると外の音が全く気になりませんね。
厚生病院は今鉄骨架設中ですが、作業音がほぼ聞こえないので、日中も苦にならないと感じました。
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1039
マンション検討中さん
>>1038 匿名さん
ここの西向きって厚生病院の駐車場側ですかね。そうなら眺望保証されてるしいい感じに思えますね。
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1040
通りがかりさん
>>1037 マンコミュファンさん
意外と二日町も高いね。テラスはべらぼうだけど。
管理費は一生ついて回るからよく吟味しないと。
テラスは+500~1000万くらいのイメージがひつようかも。
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1041
通りがかりさん
>>1037 マンコミュファンさん
随分高いと思う根拠は他と比較しかないの?
中身見てないの?
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1043
マンコミュファンさん
>>1041 通りがかりさん
はい。比較して高いから詳しそうな貴方に伺っているのです。
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1047
匿名さん
[No.1015~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
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1048
匿名さん
>>1037 マンコミュファンさん
住友マンション管理会社が儲けるためでしょ。ここはパティオを人質に取られているテラスと違って管理会社変えられるから変えたら管理費下がるかもしれませんね。
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1049
通りがかりさん
将来のことはわからないからなぁ。
確かに発展するかもしれないし、頭打ちかもしれない。仙台市における若林区の印象悪いのもね。
好みというけと同じ値段なら上杉住みたいよ。
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1050
通りがかりさん
物件を維持管理するにはある程度必要なんだけど、
賃貸アパートしか住んだことないんだろうなあ
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1051
マンション検討中さん
以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。
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1052
匿名さん
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1053
マンコミュファンさん
>>1051 さん
聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。
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1054
マンション検討中さん
>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか?
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1055
通りがかりさん
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1056
名無しさん
>>1055 通りがかりさん
あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか
それ以上になると
住民負担
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1057
匿名さん
>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい
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1058
マンション検討中さん
ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ(笑)俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も(特約があれば一定期間後から)払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。
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1059
通りがかりさん
結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい
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1060
匿名さん
>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。
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1061
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1062
マンション検討中さん
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1063
匿名さん
>>1061 通りがかりさん
自分の買ったマンションの評判悪いからってそんなに怒るなって。イオンが悪いから。お前は何も悪くないから。
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1064
マンコミュファンさん
最近管理人に削除されてもまた煽り続けるとはね。このマンション掲示板は終わってんな。
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1065
匿名さん
>>1064 マンコミュファンさん
バカヤロー、まだ始まってもいないよ。
全部イオンが悪いんだ。
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1066
マンション検討中さん
実際のところイオンは建つのでしょうか?以前現地見た際は塀で覆われてはいましたが何もない平地って感じで工事の気配なかったけど現状はどんな感じなのでしょうか?
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1067
名無しさん
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1068
マンション検討中さん
イオンは立たない、駅からは遠い、評判も悪い
なんでこんなマンション選んだか聞いてみたい
子供は上杉に通わせたいけどテラスは買えない層が無理して買ってるイメージ
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1069
マンション検討中さん
西向き、病院の駐車場側を検討していましたが、
西向きはやはり西日がきついでしょうか?
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1070
匿名さん
>>1068 マンション検討中さん
レーベン上杉買えばいいじゃんね。スミフよりだいぶ安いと思うよ。
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1071
通りがかりさん
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1072
マンション検討中さん
>>1068 マンション検討中さん
必死ですね。みっともない。恥ずかしくないのかな?
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1073
マンション検討中さん
>>1072 マンション検討中さん
そういう煽りいらないから本当に教えてくれよ
他のマンションと比べたら全部平均以下で選ぶ理由ないんだけど
イオンがなくなった今こんなゴミ物件なんで選んだの?
まともに反論できないならスルーした方がいいよ
君のせいでまた検討してる人が少なくなる
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1074
マンション検討中さん
>>1070 匿名さん
コスト含めてトータルでみたらまだレーベンの方マシだと思うわ
イオンできてようやく並ぶレベルかな
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1075
名無しさん
もうスレ閉鎖されちゃったけど、隣のプラウドスレ見てると、懸念材料がその通りになって気の毒だな。
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1076
匿名さん
>>1071 通りがかりさん
レーベンでも上杉学区だし駐車場100パーセントだし、ブランドとか関係ないと思うけど。上杉のシティハウスはリセール悪そうだし。レーベン安く買ってそれなりで売れたほうが良さそうな気がする。
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1077
マンション検討中さん
そこまでグレード高いわけでもないし、間違いなくレーベンの方が売りやすいでしょうね
グレードうんぬん言うならテラス買えという話ですね
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1078
通りがかりさん
また仙台つーしんが記事にしてる。
お金払って記事にしてもらってるの見え見えだし、他人のブログやSNSで広報してもらわないといけない(TV CMほどの金はかけられない)レベルのマンションとしかうつらない。ブロガーにもマンションにもマイナスなのにどうしてこんなことやるかね。
仙台つーしんのブログで「シティハウス」検索すると毎月のようにこのマンションを記事にしてるの分かるけど、他の記事も金貰って書いてるようにしか思えなくなる。
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1079
マンション検討中さん
>>1078 通りがかりさん
あなた、どれだけシティハウスをチェックしてるんだよ。ある意味すごいよ。
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1080
通りがかりさん
>>1079 マンション検討中さん
Twitterでフォローしてるだけですよ。催事やイベントの情報は役立つので。
TLでこのマンションの記事を前にも見た気がして再掲なのか?とブログ検索してみたら12月から毎月のように記事が。
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1081
マンション検討中さん
お金もらってるならPRとかADって表記すべきだと思うけど、彼の投稿では見ないよね
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1082
匿名さん
しかし仙台圏で低成約物件2件抱えているものとしては客にテラス売りたいから自分からはハウスを積極的に進められない。仙台つーしんとか宣伝に頼るしか無いのは理解できます。
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1083
匿名さん
仙台つーしんに広告出すにしてもテラスは出さない。何故なら比較されると劣るから。ハウス検討者の立場は?
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1084
通りがかりさん
昨年から10月12月1月2月4月5月と何度も記事にしてますね。仙台つーしんは賃貸物件の記事とかもたまにあるけどシティハウス堤通雨宮町の広告ブログは露骨というか頻度が凄い。
仙台つーしんブログで「マンション」で検索しても特定物件で何度も記事にされてるのはここだけ。シティテラスの記事は着工前に街ぶら中に見かけました、みたいなのしかないのに。
ツイッターとかブログ見て分譲マンションに興味持つ層なんているのか?と思うし訴求していくのがネット層だけなんだ(シティテラスは確かテレビ広告してたはずなのに)となるから、悪い差別化では
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1085
口コミ知りたいさん
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1086
名無しさん
>>1085 口コミ知りたいさん
天下の住友が値下げするくらいですからね、余程でしょうね。
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1087
通りがかりさん
>>1086 名無しさん
住友が「値下げ」するのは別に珍しくもないらしい。
住友が「値引き」するようになったら一大事だけど。
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1088
名無しさん
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1089
マンション検討中さん
>>1072 さん
結局まとも反論できず黙るから笑える
この物件には価値ないってことですね
売れないゴミマンション買って必死になってるの君だよ
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1090
マンション検討中さん
レーベン上杉5丁目と価格帯被ってる気がするのですが、同じ価格帯なら住友の方が良さそうに思いますがどうでしょうか。
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1091
マンション検討中さん
レーベン5丁目の価格が高すぎ。同じ価格なら安心のスミフでよいと思う。
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1092
匿名さん
おれは住友不動産のほうが好みですが
建物と立地、トータルではどっこいどっこいちゃう?
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1093
通りがかりさん
管理費、修繕費、駐車場代の差が大きいので、買った後のことを考えて比較検討するのが良いかと思います。
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1094
匿名さん
>>1091 マンション検討中さん
これからの新築は全部高いでしょ。材料費1割から2割くらい上がってるんだし。竣工してるのが狙い目じゃない?
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1095
マンコミュファンさん
ここの接道は落第級の使えなさだけどレーベンの接道は退学級。大通りの一面接道で左折しか出来なくて迂回するのに西友まで行くとか話にならない。
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1096
匿名さん
>>1094 匿名さん
昨年マンション購入しましたが、既に中古価格が購入時より5%以上値上がりしています。竣工済が狙い目はその通りだと思います。
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1097
マンション検討中さん
レーベン5丁目見ても、新築マンションの価格は上がる一方ですね。
いつまでも新築を待ってたら損することになりそうですね。
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1098
検討板ユーザーさん
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1099
マンション検討中さん
レーベン三丁目は免震じゃなくて耐震ナノが致命的。五丁目は免震?
住友とレーベンじゃ会社の格が違うし、将来的な管理、リセール考慮しても同じ価格なら住友一択。
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1100
匿名さん
>>1099 マンション検討中さん
レーベン5丁目も耐震ですよ。平置きっても半分で残り半分は機械式駐車場ですから維持費はいずれ上がりますよね。私も同じ価格なら免震の住友選びます。
しかし現状レーベンの方がまだ強気の販売戸数で1期を迎えますので、やり口が強引とはいえ販売上手なんでしょうね。
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1101
マンション検討中さん
販売上手って褒め言葉じゃないからね。今後も価格上がるなら今、信頼の上杉スミフを買うのはあり。
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1102
匿名さん
良いマンションに限って売れ行き遅いの何でなんでしょうね。ここも将来性考えれば買いだと思いますよ。
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1103
マンション検討中さん
>>1102 匿名さん
不動産は自分の評価では無く他人の評価の方が大事です。
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1104
匿名さん
自分で住むなら自分の評価が一番大事。そして売却のときは、購入時とは評価が変わってるもの。
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1105
マンション検討中さん
>>1104 匿名さん
主観強いですね、売却は購入時の人気、販売実績かなり影響します。
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1106
職人さん
中古物件買う人は新築と違って内見するから、物件(正確には各部屋)の真の力が問われると思います。
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1107
匿名さん
都心の再開発エリアは将来性良いと思うよ。雨宮とか東口とか。
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1108
マンション検討中さん
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1109
匿名さん
>>1108 マンション検討中さん
価値が分かる人もいれば、分からない人もいる。基本的に再開発エリアは価値が上がるし、土地に限りのある都心なら尚更だと思ってる。5年後、10年後、世間の評価がどうなっているか楽しみね。
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1110
マンション検討中さん
雨宮は微妙だなぁ あとはイオンが来るだけだし
東口は物件がないので中古しかない
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1111
匿名さん
>>1110 マンション検討中さん
クレアホームズフラン榴岡公園。東口物件と言えるか分からんが。
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1112
マンション検討中さん
この物件の価値が分かる人だけが買えば良い。
イオンが出来れば格段に利便性も上がると思うが。
今後の新築物件は材料費の高騰や原油高、円安の影響もあり、マンションの価格は上がる一方である。
つまり一般的なサラリーマン家庭が買うのは厳しい思う。
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1113
匿名さん
>>1112 マンション検討中さん
ここの良さは分かります。欲しいです。しかしながらすでにここも一般サラリーマンが買える金額ではないですよ。一般の基準は人それぞれですが、平均年収をかなり上回らないと厳しいですね。
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1114
匿名さん
>>1111 匿名さん
東口は新築が全然出ないので、これからは仙台駅まで徒歩20分とかでも東口物件の範疇になりそう。
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1115
マンション検討中さん
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1116
匿名さん
>>1114 匿名さん
なんとなく楽天の球場までが東口ってイメージ。
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1117
匿名さん
>>1115 マンション検討中さん
上杉も広いから。一番南側ならギリギリ仙台駅まで20分か。まぁ、東口の方が断然便利。
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1118
マンション検討中さん
駅前はともかく一番町(三越、藤崎)、国分町考慮すると東口は??
東口と上杉、好みもあるが、仙台長い私からすりゃ上杉だね。
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1119
マンション比較中さん
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1120
匿名さん
若ければ東口、年配なら上杉でハッキリ分かれるでしょうね。あと、国分町は家族的にはむしろマイナス点になりそう。
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1121
通りがかりさん
>>1119 マンション比較中さん
それな 超だいじですよね。
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1122
マンション検討中さん
>>1120 匿名さん
若くても上杉だろ。東口と一緒にするなよ
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1123
匿名さん
>>1122 マンション検討中さん
私は若いけど東口ですけどね。
自分の価値観を世間一般かのように押し付けないで欲しい
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1124
匿名さん
>>1123 匿名さん
同意見です。東口はやっぱり仙台駅まですぐ歩いていけるのが良いなぁ。エスパル東館、パルコ2、どこもオシャレだし綺麗で大好き。宮城野通の街並みも綺麗。
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1125
マンション検討中さん
30代(仙台出身)のわたしは断然、上杉だけど。
まあ好みとしかいいようないけど。
答えはありませんね。
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1126
匿名さん
東口とか上杉とかエリアで語っても意味はなくてどのエリアのどこに住むのかが重要ですよ。
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1127
検討板ユーザーさん
昔は上杉ブランド感あったけど
今は子供はどうしてもいい学校にという低学歴の親多いよ
北四番丁近いなら住みたいけどここは遠すぎて話にならない
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1128
マンション検討中さん
上杉の親は低学歴が多い?あなたはどこにお住まい?学歴はさぞかしご立派なのか?
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1129
通りがかりさん
上杉の戸建勢が築いてきた上杉学区上杉ブランドに憧れた親が流入してきて昔ほどの質はないよ、ってことでしょ。親が低学歴かはさておき、学区にこだわり過ぎる親って、同級生ガチャとか担任ガチャのこと分かってなさそうで、盲信めいたもの感じる。入学年によって全然違うから。
そのガチャの可能性を高めたいから上杉学区なんだろうけど小学校でそこまで有意な差があるかね。当たった環境でそこそこ頑張らなきゃ何者にもならんのはどこも同じだと思うけど。
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1130
通りがかりさん
自分は学院とか駅弁なのに、こどもには過度な期待をする親は普通にいるからな。自分の成功体験がないから、学区とか塾とか、環境や他力に頼りがち。
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1131
マンション検討中さん
無理して上杉にマンション買うなよ。子供がかわいそうだからな
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1132
マンション検討中さん
無理して上杉は買わず、妥協して東口、卸町あたりにします。
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1133
匿名さん
子どもっていかに時間をかけられるかだと思いますから、共働きでここのローン組んで、上杉学区だからと小学校や塾に放り投げてたら、本末転倒だと思いますがね。批判もあるけどPTAとか、学外活動とか、子どもに時間をかけられた富裕層が上杉学区を育ててきたんじゃないですかね。これからの上杉学区はこれまでと違ってくるのは、マンション建設ラッシュから想像に難くない。
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1134
匿名さん
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1135
マンション検討中さん
上杉には良い塾がたくさんありますよ。レベル高いからついていけない子供は大変ですよ
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1136
匿名さん
上杉か榴岡かという論争なら分かるけど、卸町だと2ランクくらい下がるでしょ。
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1137
マンション検討中さん
>>1136 匿名さん
榴岡まで行くと東口とは違うと思うんだ
勾当台と北四番丁くらい違う
そういう意味で上杉との比較で言えば同等なイメージは五橋とか片平の印象
シティハウス堤通雨宮町
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所在地:宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5(地番)
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交通:仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
- 価格:5,500万円~5,800万円
- 間取:2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:72.48m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 204戸
ご近所マンション
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