シティハウス堤通雨宮町ってどうですか？

>>1000 マンコミュファンさん

文章の流れからハンズフリーの有無が焦点です。
ハンズフリーは利便性が高いから、それを導入できるすみふはプラウドよりグレード高いってこと。

>>1001 マンション検討中さん

なるほどハンズフリーの価値がわからんやらボロアパートにでも住んでろってことなんですねw

玄関はハンズフリーではないので、結局鍵は出さないといけないですよ。

ハンズフリーは卸町のパークホームズや薬師堂のサーパスなどコロナ以降の物件はハンズフリーのフェイス付いてるのが多いのでそんなにすごいとは思いませんが。

>>1002 マンコミュファンさん
シティタワー五橋や一番町レジデンスもハンドフリー導入できないグレード落ちるマンションってか？笑える。

むしろハンズフリーはあって当然くらいの認識でした。

外観見ればグレードの違い一目瞭然だけど
内覧も行ってないからカタログに載ってるレベルの設備の違いしかわからないんでしょ
もしくは見る目のないアホなんすかね笑

カタログや外観見て一目瞭然なのはシティハウスではなくシティテラス。シティハウスと隣のプラウドは同じランクに見えますよ。

>>1003 匿名さん

玄関もハンズフリーがあるみたいですよ。
すみふの公式YouTubeで、紹介されてますよ。
参考までに。

ハウスとテラス価格も管理費も何言ってんだこいつ

>>1010 通りがかりさん
そんな怒るなって。悪いのはイオンって事で。

私はシティハウスと、隣のプラウド両方内見し比較したしたよ。個人的な感想ですが、実用的なシティハウスに対し、デザイン性のプラウドという印象でした。シティハウスの実用的とはアプローチの多さやエレベーターの大きさ、ハンズフリーなど、プラウドのデザイン性とはエントランスや共有施設の華やかさですかね。
どちらか良いかなど個人の価値観によるが、中長期的に見れば実用的なマンションの方が、ランニングコストが抑制されるだろう。
仮にキッズコーナーがあっても使用するのは一時的で、子どもが成長したらキッズコーナーは使用しなくなるのに、管理費はずっと払わないといけないから。

>>1007 通りがかりさん
外観を見ればプラウドの方が重厚感があってグレードが上に見えますが、一目瞭然とはその解釈でよろしいでしょうか？

>>1009 マンション検討中さん
玄関もハンズフリーだと便利ですね。ここは違うと思いますが、将来的には新築マンションの主流になりそうですね。

>>1013 匿名さん
そんなわけないだろ。よく見てみろよ。作り込みが違う。

プラウドのプレイルームは、パーティルームの一部だから子どもが成長しても無駄にはならなさそう。プラウドになくてシティハウスにあるトランクルームは実用的でよいと思うが、ゲストルームは泊める人がいない家庭にとっては管理費の無駄になる。反対にシティハウスになくてプラウドにあるコンシェルジュとランドリーは、必要のない人にとっては無駄になる。自分の理想に完全にフィットするマンションはなかなかないので、どこかで妥協が必要だと思う。

>>1017 マンション検討中さん
立体駐車場の壁面はペコペコのボコボコですよ。作り込みが違います。

プラウドは完売してて新築じゃもう買えないのだから比べる必要ないよね。今買えるこのシティハウスが自分に必要かどうかかな。

なんか購入者の隣のプラウドに対する強烈な対抗意識か劣等感を感じますね。シティと比べると劣等感しかないからその鬱憤が向かうんでしょうか？面白いですね。

個人的にはマンションのグレード？はハンズフリーとかの実用面でなく、コンシェルジュや植栽庭園とかの非実用面が一番反映している思います。

>>1021 匿名さん
シティと？何と比べてんのおまえ

>>1023 通りがかりさん
シティといったらシティテラス上杉のことに決まってるでしょ

なんで怒ってるの？

まあそういうレベルの低い批判しかない
せめて価格と管理費と修繕積立ぐらい具体的に比較して話しして欲しいわ
こういうやつら仕事も出来ないんだろな

イオンなくても徒歩で西友に行けるし、そこまで不便に感じないが。徒歩10分以内なら一応駅近とも言えるし、都心まで徒歩で行けるから郊外と違って毎日電車に乗るわけでもない。

そんなに怒るなよ。お前とこのマンション関係あるの？悪いのイオンだろ。

>>1022 匿名さん
価値観は人それぞれですね。
生産性の塊のような私は、実用的な方が毎日の生活が楽になると考えてしまいますが。
ネット社会にコンシェルジュ使うメリットとは？
管理費上がるだけじゃない？

>>1030 マンション検討中さん
ええ、そうです。いりません。
日々の生活で手一杯なのが、ローグレード
便利さとかメリットばかり優先するのがミドルグレード、
非実用の飾りにお金使うのがハイグレード

>>1031 匿名さん
車なんかまさにそう。ハイグレードは趣味の世界。

>>1030 マンション検討中さん

全くない、使ったことない

>>1034 通りがかりさん

詳しそうなので教えていただきたいんですけどここ管理費随分高いと思いますが何故ですか？共用部に金がかかりそうなものがないのに平米当たり194.8円。隣のプラウドはコンシェルジュ抱えてるのに169.5円。二日町で233円、シエリアタワーで225円。テラス318円。シティタワーあすと107円。

西向きの部屋のリビングは、窓を閉めると外の音が全く気になりませんね。
厚生病院は今鉄骨架設中ですが、作業音がほぼ聞こえないので、日中も苦にならないと感じました。

>>1038 匿名さん
ここの西向きって厚生病院の駐車場側ですかね。そうなら眺望保証されてるしいい感じに思えますね。

>>1037 マンコミュファンさん

意外と二日町も高いね。テラスはべらぼうだけど。
管理費は一生ついて回るからよく吟味しないと。
テラスは＋500～1000万くらいのイメージがひつようかも。

>>1037 マンコミュファンさん

随分高いと思う根拠は他と比較しかないの？
中身見てないの？

>>1041 通りがかりさん

はい。比較して高いから詳しそうな貴方に伺っているのです。

>>1037 マンコミュファンさん
住友マンション管理会社が儲けるためでしょ。ここはパティオを人質に取られているテラスと違って管理会社変えられるから変えたら管理費下がるかもしれませんね。

将来のことはわからないからなぁ。
確かに発展するかもしれないし、頭打ちかもしれない。仙台市における若林区の印象悪いのもね。
好みというけと同じ値段なら上杉住みたいよ。

物件を維持管理するにはある程度必要なんだけど、
賃貸アパートしか住んだことないんだろうなあ

以前営業の方が、時間をかけて販売するので空きがある間の管理費は入居者に負担していただくといったことを言われていました。完売に時間がかかっても管理費は回収できるように価格設定しているのだと思います。住友のマンションを買うなら、完売を急がない住友の営業方針を受け入れなければならないということで、それを受け入れられる人が購入すればいいと思います。

その間の修繕費は誰が負担するんですか？

>>1051 さん

聞き間違いだと思いますよ。管理規約見ないと分かりませんけど区分所有者が引渡日から払わないといけません。引き渡し前までの区分所有者はデベロッパーなのでデベロッパーが管理費も修繕積立金も押さえてる駐車場も払うのが普通です。管理会社に支払う管理委託費は多額なので入居者だけで払いきれません。総専有面積わからないのでざっくり194.8円*70平米*204戸で約278万です。引き渡しされた人だけでは払いきれません。規約に免除書いてない限りは。

>>1053 マンコミュファンさん
単価を上げることで、例えば5年かけて完売して20年後にはデベロッパーと管理会社のグループ全体の損失は相殺できるという考え方はあり得ますか？

無知が多いね
>>1053が正しいよ

>>1055 通りがかりさん

あなたも無知だね
大抵の場合期間決まってます
2年以内とか3年以内とか

それ以上になると
住民負担

>>1056 名無しさん
普通はとか大抵はとかでなく、ここの状況がしりたい。
無知なら書き込まないで頂きたい

ここまで直に聞いた話は、
>>1051 マンション検討中さん
のみ（笑）俺も一般論だわ。
分譲業者が区分所有者になるから原則購入者と一緒。管理費は払う。修繕積立費も（特約があれば一定期間後から）払う。ちなみに払った修繕積立費を価格に上乗せして売るかは業者次第。抑えている駐車場代は特約次第だが、意外と払われないことが多い。
この辺りを聞く人は少ないだろうから>>1051さん以外の書き込みはないかもな。

結局アホが訳の分からない話してるのな
根拠なさすぎてまったく検討すらしてないのバレバレ
頭悪いんだから黙ってて欲しい

>>1059 通りがかりさん
そんなに怒るなよ。悪いのは全部イオンなんだからさ。

takeしかしない奴が吠えてもな（笑）

>>1061 通りがかりさん
自分の買ったマンションの評判悪いからってそんなに怒るなって。イオンが悪いから。お前は何も悪くないから。

最近管理人に削除されてもまた煽り続けるとはね。このマンション掲示板は終わってんな。

>>1064 マンコミュファンさん
バカヤロー、まだ始まってもいないよ。
全部イオンが悪いんだ。

実際のところイオンは建つのでしょうか？以前現地見た際は塀で覆われてはいましたが何もない平地って感じで工事の気配なかったけど現状はどんな感じなのでしょうか？

>>1066 マンション検討中さん

建ちません

イオンは立たない、駅からは遠い、評判も悪い
なんでこんなマンション選んだか聞いてみたい

子供は上杉に通わせたいけどテラスは買えない層が無理して買ってるイメージ

西向き、病院の駐車場側を検討していましたが、
西向きはやはり西日がきついでしょうか？

>>1068 マンション検討中さん
レーベン上杉買えばいいじゃんね。スミフよりだいぶ安いと思うよ。

レーベンとスミフを比べるのがそもそも。

>>1068 マンション検討中さん
必死ですね。みっともない。恥ずかしくないのかな？

>>1072 マンション検討中さん

そういう煽りいらないから本当に教えてくれよ
他のマンションと比べたら全部平均以下で選ぶ理由ないんだけど
イオンがなくなった今こんなゴミ物件なんで選んだの？

まともに反論できないならスルーした方がいいよ
君のせいでまた検討してる人が少なくなる

>>1070 匿名さん
コスト含めてトータルでみたらまだレーベンの方マシだと思うわ
イオンできてようやく並ぶレベルかな

もうスレ閉鎖されちゃったけど、隣のプラウドスレ見てると、懸念材料がその通りになって気の毒だな。

>>1071 通りがかりさん
レーベンでも上杉学区だし駐車場100ﾊﾟｰｾﾝﾄだし、ブランドとか関係ないと思うけど。上杉のシティハウスはリセール悪そうだし。レーベン安く買ってそれなりで売れたほうが良さそうな気がする。

そこまでグレード高いわけでもないし、間違いなくレーベンの方が売りやすいでしょうね
グレードうんぬん言うならテラス買えという話ですね

また仙台つーしんが記事にしてる。
お金払って記事にしてもらってるの見え見えだし、他人のブログやSNSで広報してもらわないといけない（TV CMほどの金はかけられない）レベルのマンションとしかうつらない。ブロガーにもマンションにもマイナスなのにどうしてこんなことやるかね。

仙台つーしんのブログで「シティハウス」検索すると毎月のようにこのマンションを記事にしてるの分かるけど、他の記事も金貰って書いてるようにしか思えなくなる。

>>1078 通りがかりさん

あなた、どれだけシティハウスをチェックしてるんだよ。ある意味すごいよ。

>>1079 マンション検討中さん
Twitterでフォローしてるだけですよ。催事やイベントの情報は役立つので。
TLでこのマンションの記事を前にも見た気がして再掲なのか？とブログ検索してみたら12月から毎月のように記事が。

お金もらってるならPRとかADって表記すべきだと思うけど、彼の投稿では見ないよね

しかし仙台圏で低成約物件2件抱えているものとしては客にテラス売りたいから自分からはハウスを積極的に進められない。仙台つーしんとか宣伝に頼るしか無いのは理解できます。

仙台つーしんに広告出すにしてもテラスは出さない。何故なら比較されると劣るから。ハウス検討者の立場は？

昨年から10月12月1月2月4月5月と何度も記事にしてますね。仙台つーしんは賃貸物件の記事とかもたまにあるけどシティハウス堤通雨宮町の広告ブログは露骨というか頻度が凄い。
仙台つーしんブログで「マンション」で検索しても特定物件で何度も記事にされてるのはここだけ。シティテラスの記事は着工前に街ぶら中に見かけました、みたいなのしかないのに。
ツイッターとかブログ見て分譲マンションに興味持つ層なんているのか？と思うし訴求していくのがネット層だけなんだ（シティテラスは確かテレビ広告してたはずなのに）となるから、悪い差別化では

テラスもハウスも売れてないの？供給過多なのかな？

>>1085 口コミ知りたいさん

天下の住友が値下げするくらいですからね、余程でしょうね。

>>1086 名無しさん

住友が「値下げ」するのは別に珍しくもないらしい。
住友が「値引き」するようになったら一大事だけど。

>>1087 通りがかりさん

やってる。

>>1072 さん
結局まとも反論できず黙るから笑える
この物件には価値ないってことですね
売れないゴミマンション買って必死になってるの君だよ

レーベン上杉５丁目と価格帯被ってる気がするのですが、同じ価格帯なら住友の方が良さそうに思いますがどうでしょうか。

レーベン5丁目の価格が高すぎ。同じ価格なら安心のスミフでよいと思う。

おれは住友不動産のほうが好みですが
建物と立地、トータルではどっこいどっこいちゃう？

管理費、修繕費、駐車場代の差が大きいので、買った後のことを考えて比較検討するのが良いかと思います。

>>1091 マンション検討中さん
これからの新築は全部高いでしょ。材料費1割から2割くらい上がってるんだし。竣工してるのが狙い目じゃない？

ここの接道は落第級の使えなさだけどレーベンの接道は退学級。大通りの一面接道で左折しか出来なくて迂回するのに西友まで行くとか話にならない。

>>1094 匿名さん
昨年マンション購入しましたが、既に中古価格が購入時より5%以上値上がりしています。竣工済が狙い目はその通りだと思います。

レーベン5丁目見ても、新築マンションの価格は上がる一方ですね。
いつまでも新築を待ってたら損することになりそうですね。

上杉ならレーベン3丁目の方がいいんでしょ？

レーベン三丁目は免震じゃなくて耐震ナノが致命的。五丁目は免震？
住友とレーベンじゃ会社の格が違うし、将来的な管理、リセール考慮しても同じ価格なら住友一択。

>>1099 マンション検討中さん
レーベン５丁目も耐震ですよ。平置きっても半分で残り半分は機械式駐車場ですから維持費はいずれ上がりますよね。私も同じ価格なら免震の住友選びます。
しかし現状レーベンの方がまだ強気の販売戸数で1期を迎えますので、やり口が強引とはいえ販売上手なんでしょうね。

販売上手って褒め言葉じゃないからね。今後も価格上がるなら今、信頼の上杉スミフを買うのはあり。

良いマンションに限って売れ行き遅いの何でなんでしょうね。ここも将来性考えれば買いだと思いますよ。

>>1102 匿名さん

不動産は自分の評価では無く他人の評価の方が大事です。

自分で住むなら自分の評価が一番大事。そして売却のときは、購入時とは評価が変わってるもの。

>>1104 匿名さん

主観強いですね、売却は購入時の人気、販売実績かなり影響します。

中古物件買う人は新築と違って内見するから、物件（正確には各部屋）の真の力が問われると思います。

都心の再開発エリアは将来性良いと思うよ。雨宮とか東口とか。

>>1107 匿名さん

だったらもっと売れてるよ

>>1108 マンション検討中さん
価値が分かる人もいれば、分からない人もいる。基本的に再開発エリアは価値が上がるし、土地に限りのある都心なら尚更だと思ってる。5年後、10年後、世間の評価がどうなっているか楽しみね。

雨宮は微妙だなぁ　あとはイオンが来るだけだし
東口は物件がないので中古しかない

>>1110 マンション検討中さん
クレアホームズフラン榴岡公園。東口物件と言えるか分からんが。

この物件の価値が分かる人だけが買えば良い。
イオンが出来れば格段に利便性も上がると思うが。
今後の新築物件は材料費の高騰や原油高、円安の影響もあり、マンションの価格は上がる一方である。
つまり一般的なサラリーマン家庭が買うのは厳しい思う。

>>1112 マンション検討中さん
ここの良さは分かります。欲しいです。しかしながらすでにここも一般サラリーマンが買える金額ではないですよ。一般の基準は人それぞれですが、平均年収をかなり上回らないと厳しいですね。

>>1111 匿名さん
東口は新築が全然出ないので、これからは仙台駅まで徒歩20分とかでも東口物件の範疇になりそう。

徒歩20分なら上杉もたいして変わらんよね。

>>1114 匿名さん
なんとなく楽天の球場までが東口ってイメージ。

>>1115 マンション検討中さん
上杉も広いから。一番南側ならギリギリ仙台駅まで20分か。まぁ、東口の方が断然便利。

駅前はともかく一番町(三越、藤崎)、国分町考慮すると東口は？？
東口と上杉、好みもあるが、仙台長い私からすりゃ上杉だね。

嫁の気に入った方でいいんじゃねえの。

若ければ東口、年配なら上杉でハッキリ分かれるでしょうね。あと、国分町は家族的にはむしろマイナス点になりそう。

>>1119 マンション比較中さん

それな　超だいじですよね。

>>1120 匿名さん

若くても上杉だろ。東口と一緒にするなよ

>>1122 マンション検討中さん
私は若いけど東口ですけどね。
自分の価値観を世間一般かのように押し付けないで欲しい

>>1123 匿名さん
同意見です。東口はやっぱり仙台駅まですぐ歩いていけるのが良いなぁ。エスパル東館、パルコ2、どこもオシャレだし綺麗で大好き。宮城野通の街並みも綺麗。

30代(仙台出身)のわたしは断然、上杉だけど。
まあ好みとしかいいようないけど。
答えはありませんね。

東口とか上杉とかエリアで語っても意味はなくてどのエリアのどこに住むのかが重要ですよ。

昔は上杉ブランド感あったけど
今は子供はどうしてもいい学校にという低学歴の親多いよ
北四番丁近いなら住みたいけどここは遠すぎて話にならない

上杉の親は低学歴が多い？あなたはどこにお住まい？学歴はさぞかしご立派なのか？

上杉の戸建勢が築いてきた上杉学区上杉ブランドに憧れた親が流入してきて昔ほどの質はないよ、ってことでしょ。親が低学歴かはさておき、学区にこだわり過ぎる親って、同級生ガチャとか担任ガチャのこと分かってなさそうで、盲信めいたもの感じる。入学年によって全然違うから。

そのガチャの可能性を高めたいから上杉学区なんだろうけど小学校でそこまで有意な差があるかね。当たった環境でそこそこ頑張らなきゃ何者にもならんのはどこも同じだと思うけど。

自分は学院とか駅弁なのに、こどもには過度な期待をする親は普通にいるからな。自分の成功体験がないから、学区とか塾とか、環境や他力に頼りがち。

無理して上杉にマンション買うなよ。子供がかわいそうだからな

無理して上杉は買わず、妥協して東口、卸町あたりにします。

子どもっていかに時間をかけられるかだと思いますから、共働きでここのローン組んで、上杉学区だからと小学校や塾に放り投げてたら、本末転倒だと思いますがね。批判もあるけどPTAとか、学外活動とか、子どもに時間をかけられた富裕層が上杉学区を育ててきたんじゃないですかね。これからの上杉学区はこれまでと違ってくるのは、マンション建設ラッシュから想像に難くない。

>>1132 マンション検討中さん
東口はすでに高いでしょ

上杉には良い塾がたくさんありますよ。レベル高いからついていけない子供は大変ですよ

上杉か榴岡かという論争なら分かるけど、卸町だと2ランクくらい下がるでしょ。

>>1136 匿名さん
榴岡まで行くと東口とは違うと思うんだ

勾当台と北四番丁くらい違う
そういう意味で上杉との比較で言えば同等なイメージは五橋とか片平の印象

学校の話になると東西線エリアは「うちの子は二華に入れるから」って言うだけですぞ。まぁ、あそこ南北線からも普通に通えるけどね。
塾の優位性は伝わらないぞ。その上はもちろん子育て世代でも塾は学校の勉強についていけない子がいくところ。って思ってる人が存外多い。

>>1137 マンション検討中さん
榴岡が東口じゃなかったら、どこが東口なんだよ
榴岡駅と勘違いしてる？

>>1138 マンション検討中さん
二華中受験で有名な塾も東口にあるね

>>1136 匿名さん
俺もそう思うけど売れてるのは卸町な
将来的に売却考えたらここはない

>>1141 検討板ユーザーさん
卸町というか郊外全般の売れ行きが良いのは、マンション価格の高騰で、予算的に郊外しか買えない層が増えているから。上杉は買える層が限られているので、売れ行きは遅いけど、将来的な資産価値を考えれば上杉の方が良いと思います。

学歴と年収は比例するからな

イオンない今は郊外より不便だけどね
買いたいならお好きにどうぞ

必ずしも利便性とリンクしない部分がプレミアなんだな。

イオンなくても郊外より不便ってことはないわ。

>>1146 マンション検討中さん
同意。ここ貶している人は、ただの負け惜しみでしょう。

北四番丁から11分
1番近いのは北仙台だけど仙山線
バス乗り場も遠い
イオン出来るはずが進展なし
近いのは往復15分の西友

卸町なんかをライバル視するわけだ

隣のプラウドの満足度やがっかり度はどんなもんなのかね。

>>1147 匿名さん
住所上杉ですらない不便な物件に負け惜しみとは
本当に金ある人はテラス買うんですが

>>1143 マンコミュファンさん

しません

>>1146 マンション検討中さん

最寄りのスーパー
ドンキーしゃない？
生協の方が近いか？
どちらにせよ徒歩10分くらいですかね

隣のプラウド買った人はまぁまぁ満足してんじゃねえの。ここ3年でマンション相場が値上がりしてるし。

ツルハとダイソーとやまやが何気に使えるよ

>>1153 マンション検討中さん
値上がりしてるのはどのマンションも同じだからなぁ。イオンに期待していた人は着工が遅延している現状に後悔してるかも。
ただ、長年塩漬けにされて諦めかけていたヨドバシカメラも急に建設始まったし、イオンもいきなり建設始まるかもね。

>>1154 名無しさん
至近ではないし、ある程度重いもの買って帰るならチャリがほしい距離かな。

>>1156 名無しさん

仙台市中心部は自転車があると便利です

>>1157 名無しさん
こちらは、伊達バイクのポートも近くていいですね。

中心部は徒歩であれこれ便利なのが価値。

まぁここが中心部になるのかが見解の相違ですが。

自転車は気候次第だけどねえ
ここが中心部とは思えないけど、中心部郊外問わず自転車が便利なのは当たり前

高齢者には乗ってもらいたくないけど
というか、出歩かないでもらいたい
自転車の左側規制とか守る気ないし道路横断もおそろしい
60年70年生きてきて法令破るんだから救いようがない

そこで電動キックボードですよ。

郊外で自転車乗ってもどこにも辿り着かないでしょ。郊外に住んでた頃はどこ行くにも車だったよ。街中に住むようになってから、自転車使う頻度が増えた。

郊外も程度があるからどの程度を想定するかだよな
自転車でどこの店にも辿り着かないとなるとそれはもう郊外ではなく田舎としか

外から仙台に引っ越してきて１年になりますが、冬の交通手段は絶対に考慮すべきですね。雪では自転車は無力化されます（そもそも寒すぎる）。

メタボ県民ですから200メートル先のコンビニにクルマで行くんですよ。
これが都心になると、マンションの駐車場から車を出すのが面倒で、なおかつコンビニに駐車場がないので仕方なく歩くようになるのです。

都心マンションなら徒歩5分以内に複数コンビニ、スーパー、ちゃんとしたホテル、駅は欲しいけど。アドレスだけで都心都心言われても、マンションの場合は都心の中でもどの立地か、だからな。

ちゃんとしたホテルは来客時。
実家から人が急に来るとかの時も準備や片付けをめぐりケンカにならない。マンションのゲストルームは土日祝や連休はなかなか使えない（抽選になる）から無いよりマシ程度で、急には使えないし、前もって計画立てても抽選落ちてからホテル予約しようとしたら埋まってたとかありえる。

コンビニが複数無いというのは人流が少ないからとか賃貸や戸建の住宅ばかりで不動産の回転が鈍く出店スペースがないからなので飲食店はじめ各種店舗も出来にくい。

>>1167 匿名さん
オフィスビルが林立し、ハイクラスなホテルが立地しているのが都心の条件かな。スーパーも近くにあるの便利なんだけど、イオンは都心の景観には似つかわしくない気がする。

今の住まいだと最寄駅まで徒歩6分（ちょっと遠い）、徒歩5分圏内だとコンビニ9軒､ホテル2軒､スーパー1軒有るからそれを超えるか同等のエリアとなると中々難しい

仙台だとその一流ホテルの立地が微妙だからより難しいな

自分は一流ホテルって言うとウェスティンくらいしか思い浮かばないけど他だとどの辺りが一流って判断になるんだろうか？

つまりはウェスティン隣のレジデンス一番町は都心マンションに当てはまらないと。なんか恣意的で参考にならない基準ですね。

日常生活での移動手段がチャリが必要になったりバスが便利と宣伝されたりする物件は、徒歩や鉄道駅近の物件より魅力が劣るってことなのでは。

北仙台まで近い所に住んでますが、ほとんどバス使ってます。一番楽です。春と秋は自転車。雪降ったりしたら地下鉄使います。選べることが良いなと感じてます。

バスは夏暑い中、冬寒い中、外で待たないといけないのが辛い。だったら歩こうとなる。

レジデンス一番町ならウェスティン以外のホテルもあるでしょ。

雨宮町はアドレスだけ見ても都心なのかね。ホテルはおろかスーパーは遠くコンビニも遠く数も少なく。イオンが来てもコンビニとは代替しないんだけど。

仙台のホテル事情の悪さはある意味有名ですからなぁ。都心が取れず郊外まで送り迎えしたことある人も多いのでは。

>>1178 マンション比較中さん
最近はメトロポリタンイーストとかグランバッハとかダイワロイネットとか立地良いところに増えてるよ。

ホテル立地で考えたら東口ですかねえ、今。
（白萩とメイフラワーから目をそらしつつ）

白萩とメイフラワーが挙げられてて草

あとどれくらい残ってるの？

>>1182 マンション掲示板さん
その感じだとかなり残ってるのかな？
興味ある方だれかマンションギャラリーで聞いてみたら。

イオン建築始まったか？イオンないと選択肢にすらならないレベルなんですが

>>1184 マンション掲示板さん

建築始まったら即完売ですね。みんな考えることは一緒です。シティテラスもそう

>>1184 マンション掲示板さん

厚生病院もうすぐできそうだからそろそろイオンも着工だべ

イオンは2025年度開業みたいです。
イオンの森も創るとか。

いずこの情報でしょうか
やるやる詐欺状態ですよね

イオンの計画が明るみになったら買いでしょうね

まぁ卸町の惨状を見れば弱気にもなるやろ。

商業としてイオンに頼りすぎてるところもありますよね。イオンも慈善事業ではないから見通し悪ければ撤退するし、そこを責めることはできないと思います。活性化としてイオンの他に何かないんでしょうかね。

>>1191 通りがかりさん
市や大学が入る協議会の案に沿う商業施設を建てることを条件に土地を取得したのですから、撤退したら責めるべきであり、それだけに撤退出来ないのです。

25年開業の方向性なんで撤退はなさそうですが売却したら仙台市とヨークで分割して雨宮小学校と公園とヨークと飲食店でいいですか？

>>1188 匿名さん
仙台経済界　2022年7－8月号ですね。私も読みました。

時代はシティハウス雨宮

>>1190 口コミ知りたいさん

イオン雨宮がオープンしたら中途半端な幸町イオンがなくなりそう。そしたら卸町のイオンも売り上げ上がりそう

>>1196 匿名さん
卸町イオンの隣に来月、ホームセンターサンデーとクリニックモールがオープンするから徐々によくなりそうだよ

仙台経済界の表記は読み解き方難しい。「25年度開業目指す」ってこれは25年度に開業しないこともあり得る、っていう意味だよね。だから最悪26か27年度開業か。でも、撤退はない、という意味には捉えられるよね。

仙台経済界って業界誌というか、自分達の商圏のために出してるような雑誌でしょ。面白半分でたまに立ち読みする程度。コロナで消費が冷えてるこの時期に、イオンは撤退の可能性も、なんて周辺事業者の損にしかならないこと書かないよ。
再開発中はあすと長町のこと持ち上げていたし、あすとのイオンも開業目標がいつだなんだとか書いてなかったかな。あすとは今も看板しかないけど。

あそこに中規模イオンが来てもテナント入らんだろアーケードの路面店が閉店だらけなんだから

はいはい、解散ー・・・に限りなく近いじゃねぇか

卸町のイオンは今のところ苦戦してるが会社は過去最高益ですからね。上杉界隈はお金持ちがたくさんいますので出店したい会社もあると思うよ。

>>1202 匿名さん

これからも上杉、北四番丁、北仙台あたりはマンションが出来て人口が増えるから安泰でしょうね

>>1196 匿名さん

もうすぐ東照宮にもヨークベニマルがオープンするし幸町イオン厳しくなりそう

卸町と上杉じゃマーケティングが雲泥の差だからね。富裕層呼べるような造り(デパ地下、有名ブランドのテナント化)を試すには良い機会かと。

1205さん、デパ地下充実に納得しました。泉中央のセルバは駐車場安くデパ地下が比較的充実してるから集客安定してますよね。青葉区民もけっこう行ってるので、セルバから顧客を奪えそうだと思いました。

確認の質問です。
有名ブランドのテナント化ってなんでしょうか？百貨店や銀座にあるような店舗がイオン雨宮に出店するイメージであってますでしょうか。１、有名ブランドの想定は百貨店や銀座にあるようなブランドを想定しましたが間違いないでしょうか。2、また、テナント化はEC展開から再び店舗展開に戻すことまたは単純なテナント出店のことでしょうか。

ちなみに新利府の店舗みてみましたら、上述の意味での有名なブランドはありませんでした。
https://s-style.machico.mu/pickup/13897

高級路線をやるには最強のスーパー「三越」に近すぎんねん。

イオンの時点で無理でしょ。
食べ物フロアが高級でも上のフロアが動物園状態。

テラスモールみたいのがいいなと思ったら泉中央にあったのね。じゃあ無理か。

集客施設が映画館ならPARCO2に勝たないとだけど立地がキツい、高級なお惣菜やテナントなら三越に勝たないとだけど立地がキツい。地下鉄から微妙に遠いのがなんとも。高級路線に関してはさくら野跡やEDENの再開発とも競合するしな。

子連れとしては動物園が来てくれないと困るのだが。お互い様精神って大切。

上杉なので動物園でも高級動物園がいいね。
キッザニアみたいな。

中規模イオンでキッザニアみたいな高級テナントってあるのかな。
ダイソー、トイザらス、スポーツゼビオ、幸楽園、マクドナルド、サンリオキャラショップ、TKの子供服、ボーネルンド、みたいな…がパターンだけど。
シアターもないなら、修学前の数年しか重宝しないし、いつできるかわからないから、できたときには子供もある程度の年齢になっちまうな。

東京のキッザニアもイオンぽいモールに入ってるし

成城石井ができれば文句なし

とにかく渋滞しないように工夫をしてくれ。とお願いしたい。

そういやららぽーとでもよかったかな。東北には一つもないし。

イオンを好む購買層が集まるし、しかも渋滞…
普段は徒歩だからいいけど、車で出掛ける日は行きも帰りも渋滞でストレスたまりそう。

むしろ渋滞するくらい繁盛するといいねえ。

どの田舎でもイオンには人集まるから心配しなくても集まるでしょ。

イオンの森ってどれくらいの規模なんだろう

マイナスイオンの森って言われるくらいの規模なんだろう

見るほどに、満足できる森と仕様がここにある

上小、附属小の生徒が苗木を一生懸命育ててますよ。お楽しみに

新しくできた東照宮のヨークベニマルがいい感じなのでしばらく食料品の買い出しは困らない。イオンはしっかりと需要をみきわめて出店して欲しいです

雨宮から東照宮（つーか駅を超えて高松）に行くのを困らないと言い張るのはどうなのか。

イオンな

昼間に運動がてら自転車で東照宮のヨークベニマルに行ける。荒巻のヨークベニマルは坂あるし、東仙台のヨークベニマルはちょっと遠い。

>>1228 匿名さん

東照宮のヨークベニマルにフィットネスとかコインランドリーとか病院あって便利だよね

原住民としては雨宮からわざわざ小松島まで来て便利だねって言われても、おまえら利便性のために都心に住んでんじゃねえのかとツッコミたくなる。

>>1230 口コミ知りたいさん

しかし上杉の高所得世帯が買い物に来てくれないと単価が上がらず店の存続も危ういでしょう

>>1230 口コミ知りたいさん
うんうん、笑える

住む場所は子育ての環境とか治安とかが重要ですね。そりゃ買い物はたまに郊外に行きますよ。

共働きだと平日は生協の宅配で週末は郊外のスーパーでまとめ買いしてる世帯が多いよ。

子供がプール習っているから東照宮のルネサンスの一階のイオンによく行きます。なかなかいいですよ。特にお酒とおつまみが充実してます

東照宮のイオンいいよね。駐車場もあるし新鮮なんだよな

いいから雨宮イオン早く作って。雨に当たらず店内に入れるのマジ大切。

この辺り、どこも微妙に距離あって雨や雪や猛暑のときはストレスですからね。中心部のマンションなら駅や商業施設や何かが至近にあってこその価値だと思うので、本当に早くできてくれないと…

マンション北側の歩道の再舗装は、仙台市道の歩道ですので仙台市の本年度の予算で行われています。これがシティハウス。

>>1236 口コミ知りたいさん
行ってみたけど狭くて荒巻ヨークの方が断然良かったです。車出すのは変わらないのでイオンできる3年後まで荒巻ヨーク使います。

>>1240 匿名さん

私はフォレオ東仙台のヨークベニマルによく行きますよ。隣にカワチがあるしスタバもあるので

フォレオ東仙台はスーパーの裏にちょうどいい公園があるのもいい。この駐車場があって遊具が揃ってる公園のありがたみは仙台で子育てしてると実感するはず。聞いてるか台原森林公園。

近くのスーパーの掲示板みたいや。

>>1242 マンション比較中さん

公園いいですよね。モスバーガー買ってよく行きます

久しぶりにみたけどまだ第一期。HP更新やめたんか？

ここの物件は、二重床にはなっていないようですが明日ととか生活音気になることありますか？

>>1246 マンション検討中さん

私も以前、二重床の方が騒音に効果的だと思っていましたが、必ずしもそうではないようですよ

>>1247 マンション掲示板さん
そうなんですね。
ありがとうございます。

マンション近くのイオンって本当に出来るんですかね…？

他県だと近隣住民からの反対運動とかで建設が進まないような話しも聞くんですが…

イオンと病院が近くにある状態ならめちゃくちゃ便利だし、災害とか起きたときの安心感もあるんですけどね(^^;

>>1240 匿名さん

3年後って確定してるんですか？

>>1250 名無しさん

2025年　開業予定と河北新聞に載っていたと思います。
延期に延期を重ねているうえ、今回の円安でどうなるか解りませんが。

円安で建築資材高騰してるので、私も無いものと考えて検討してます。出来たらラッキー程度です。

何作っても微妙なんだから大学でも誘致しようぜ。

誰か25年開業から逆算したスケジュール出してください

25年を目標に～って話で、結局決まりじゃないんかい。解散！解散！
と言う流れだったような。やるやる詐欺じゃないかなー。

安いもの大好きな人たちがやってくるイオン来たら渋滞が迷惑だから、このまま延期でいい。
ネットスーパー使うし、食品以外の店舗は毎日使わないし、そもそも、そんなに急な買い物に迫られることなんてない。

そもそもイオンとセットが前提のマンションなんですが・・良くも悪くも。

契約書にも記載ないし、反故にされてるということではないね。普通にガッカリ感は高いけど。

隣も含めて建設中からすでにアヤシイ状態ではあったけどね。長町ですらまだ建ってないのに、という声もあったし。

まぁ、歩いて買い物行けるのは良いですよね。
雨降ってても気にせず買い物行けるのは有り難いかな。
個人的には、100均、ドラックストア、食料品買えれば十分。
モールまでは要らないから、駐車場月極で出してほしい。。。

ほんとそれな
ヨークタウンとか生協タウン？とか
こういうのでいいんだよ

台原からドンキを移転誘致だな。

建物は良いと思います。
不安なのは周辺環境です。
将来南側真下に2車線道路ができて、ロータリーと南側道路ができますね。
イオン渋滞の際の騒音や排気ガスはどのくらいなのでしょうか。何階まで影響があるでしょうか。
イオン屋上からのお見合いも気になります。
どのくらい影響があるのか、気にならない程度なのか、どなたか教えてください。

シティテラスにも書き込みされてますが、現地に行くことを勧めます。住人から一つ言えるのはガラスのクオリティー、壁の防音性は高いから閉めてる分にはそれほど気になりません。住民層も良い感じです。

>>1263 マンション検討中さん
ありがとうございます。とても参考になります。

物件自体は検討していたけど、イオンの駐車場から水平で丸見えになりそうなのが気になって外しました。下からの視線はさほど気にならないでしょうけど。でもどうして住友はベランダに透明なガラスを使うのが好きなんですかね。

もちろんデベもちゃんと考えてはいるだろうが、実際イオンが混むかどうかは蓋を開けてみないとなんともだからなぁ。幸町も大沢もめんどい北側の住民としては北からの客をイオンがどうさばくのか気にはなる。

周辺の土地勘ないのですが、イオン出来て渋滞する場合に道路広がるとか迂回路作れるような余裕あるのでしょうか。
仙台市として開発している拠点の一つなので、渋滞で救急車身動き取れなくなるような状況にはならないと信じたいのですが。。。

>>1267 匿名さん

卸町イオンもオープン1ヶ月は渋滞してましたけどその後は普通になりました。利府はすぐ終わりましたね。所詮見慣れたイオンですからすぐいつも通りになると思います。
卸町と一緒で食品だけ活況で専門店寂れそうな気がするのはわたしだけ？

>>1267 匿名さん
ないですね。朝晩は、北六番丁と上杉通りの交差点が南北方向で大渋滞します。右折レーンが短いので、右折待ちが走行車線にはみ出して１車線減っちゃうような状態になっていると思います。

>>1269 匿名さん
やっぱりそうなんですね。
住宅街なので仕方ないですか。。。
まぁ、それでも子供の通学を優先すると悪い物件では無いんですよね。
コロナ明けてもリモートワークが継続される事を祈ります。

>>1268 口コミ知りたいさん
上杉民は一番町行くだろうしね
卸町は周りに商業施設ないから、マンションできれば立て直すと思う

勝山館跡地はヨークベニマルですか。近くの生協は品揃えがいまいちなので良かったですね

>>1272 匿名さん
近くの物件全てにポストするのはやめてください。こういう目的なら青葉区のスレッドでやって下さい。

>>1272 匿名さん

イオンなかなかできないから有難いよね

イオンには高級路線での展開をお願いしたい

映画館が欲しい。泉中央はできないみたいだし

>>1276 匿名さん

広いフードコートも欲しい。周りに学習塾たくさんあるから小腹すいたら寄れるしお母さんも助かる

5年前くらいに戻ってプラウドを検討していた俺に
5年後にもイオンは建たないけど勝山館がベニマルになるよ。って教えてあげたい。

こちらってお値段サービスしてくれそうな事を小耳にはさんだんですけど、もう住んでいる方もしてもらっているのかな？皆平等になんかな

>>1279 匿名さん
住友なので今後値上げして販売する可能性もゼロではないです。もしそうなった際にもう住んでいる方にも値上げ分の料金を追加で払っていただきますって言われて納得できますか？平等というのはそういうことですよ。

理解力なくてごめんけど販売時期ごとに値段が変わる可能性があることと平等？納得？の関係がわからなかった

住友は値段コロコロ変わりますが、早めに買ったほうがお得。コラム参照ください。

>>1282 マンション検討中さん

お寿司屋さんの時価じゃあるまいし、そんなコロコロ変わらないでしょ

>>1282 マンション検討中さん

早めに買ったほうがお得。同感です。資材高もあるけど、金利上昇がこわいです

>>1284 口コミ知りたいさん

黒田総裁が代わる４月には金利上昇が加速しそうですね

>>1285 匿名さん

３月までに契約を完了させるのが無難ですね。４月以降は不透明です

実際に借りるのは引渡月じゃないの。3月の金利ではないね。

>>1287 匿名さん

引渡時の金利が適用されると思います。

>>1287 匿名さん

そうなんだー急がなきゃー

負け惜しみの煽りはやめい
某板の二の舞じゃい

今マンション買える人は少ないから検討スレ（購入不確定の人達の会話）ですら盛り上がってると特定の人にとっては面白くないのかもしれませんね。
例えば10年前なら中心部にマンション買えた価格で今は郊外ですらその価格上回りますし。

勝山館跡地の説明会が来週ですね。近隣住民の皆さまは参加して色々要望しましょう

>>1288 匿名さん

大和ハウスの社長によると住宅購入の駆け込み需要がおきていて、金利が上がる傾向にあると分かりローンを前倒しで契約する人が増えているらしいですよ

>>1293 マンション掲示板さん

明日の日銀の金融政策決定会合の結果待ちだけど住宅ローンの金利がまた上がりそうでこわい

駆け込んでも良いことないよ。本当に欲しいかどうか見極めないと。

固定ならそういうこともある。
変動なら半期見直しなのであまり影響しない。

どうやら勝山館跡地に年内オープンするヨークベニマルは小松島や東照宮等の小型スーパーではなく、標準サイズのお店だそうです。品揃えが期待できますね。

このマンションが買える人がうらやましい

そだね。いまだに第一期ってあり得ないと思うんだけど。売れ行きが不明。

だいぶ明かりが灯るようになってきて着実に入居者は増えてる感じですよ。

エネオス跡地にできた賃貸マンションの一階に何ができるか知ってる?コンビニですかね

>>1301 匿名さん

目の前がローソンだから小型のイオンがいいなー

さすがにイオンだらけすぎてまさに食傷気味だけど、そうはいっても小さいからマイバスケットかイオンリカーとかそんなやつかな。仙台ではマイバスケット見たことないけど、なんか理由あるんだろうか。

ヨークには感謝しかない。

ほんまおおきに。

オレも雨宮に建てたい。
でも、その時まで・・・
待っててな。

>>1303 口コミ知りたいさん

あの造りはコンビニっぽいね。ローソンとファミマはあるからセブンかな。車も数台停めれそうだな。

>>1303 口コミ知りたいさん
都内も北海道もマイバスケットたくさんあるのにね。仙台はイオンエクスプレスだらけ

勝山館跡地のヨークベニマルの建設始まったね。楽しみ

目の前のイオンが動かないから動いたヨークベニマルに期待か。徒歩だと思ったより遠いんだよな。

このマンションのスレが上がってくるとイオンに動きがあったのかとスレを開いてしまうんだぜ・・

ふさふさしげしげイオンまであと三年お待ちください

うちのマンションにこのマンションのチラシ入ってたんだけど、あと半年くらいしたら完売しそうですね。価格表もはいってました。

販売当初にmrでみせてもらった価格表よりやすくなってる気がしたけど気のせいかも。なんにせよ、そんな高くなくて、バランスよくて、奥さまが気に入るならよい買い物と思います。北仙台の三井よりバランスよいかも。駅から離れるけど。

イオンモール、マリモに３割出資。商業施設やマンション、オフィスが集積する大規模拠点の開発を共同で進める考えだ。

すでに候補地の選考に入っているようです。イオンモール雨宮の計画変更もあるかもしれませんね

ねーよ

>>1314 検討板ユーザーさん

賃貸マンションで低層に商業施設とかでいいから早く建設して欲しいですね

>>1306 通りがかりさん

当たりましたね。セブンイレブンができるようです。仙台つーしんにでてました

>>1314 検討板ユーザーさん

勝山館跡地のヨークベニマルができることで更にイオンモール雨宮の開業が難しくなります。道路の渋滞、騒音、通学路でもあるため県警、仙台市の許可がおりるか。大店立地法は厄介ですから。規模縮小すると思いますよ

町内会、子供会が仙台市や仙台北署に陳情してますからスムーズに建設が進むとは思えませんね

地域住民が雨宮イオンに求めてるのが駐車場とフードコートだけだからなぁ。
ロイホとかマジで勉強してる中学生（もしかしたら高学年の小学生？）いるから、
人気になると思う。売り上げは知らん。

イオンレベルの商品展開なのに、周囲は道路も広がらず慢性的な渋滞とかデメリットの方が大きいし、展望に影響ない、照り返しがなくて涼しい緑地や木立のある広場でいいわ。

そもそも関係各所で協議して、病院とイオンとマンション二つ。って決めたわけだから、イオンが建てる気なら建てるやろ。

コロナとかウクライナ侵攻による資材高とかあったからな。そろそろイオン着工するでしょう

幸町イオンはテナントの空きないし混雑しているから間もなく着工するっしょ

幸町イオン微妙すぎて対照にならん・・

>>1323 匿名さん

ここは取得した土地代が高くてそのままテナント料が高くなることが問題。ペイ出来るだけの集客と売上が必要なわけ。利府も満足に埋めきれない状況で上杉はまだ早いでしょう。無理につくると卸町と同じくスーパーだけ賑わう。

>>1326 マンコミュファンさん

逆に中心部、映画館などもあって、駅からも比較的近い、通勤ルート上になりやすい愛宕上杉通沿いのこっちができたら、利府は更に客足奪われるかも？

いや、イオンシネマの設置ないだろ。広さ的にも。
それだとほぼスーパーしか期待できないから、元から住んでる(他のスーパーで生活導線に慣れてる)地元住民は、そこらにあるイオンなら別に要らないと思ってる。上杉周辺だとレアなヨークも来るとなれば尚更。

雨宮の開発で新しくやって来た人たちは何年もできない裏切り感でガッカリだろうけど。

買い物行こうぜ！ってなった時に、駅前に行くのか一番町に行くのか郊外のイオンに行くのか。って感じだから、すべてに中途半端なんだよここ。
でもまぁ、さっさとできてほしい。駐車場とフードコートと本屋とスタバ欲しい。

>>1328 eマンションさん
延べ床面積でいうと、83,000m2で富谷(66,000m2)より大きくなる予定。
あと仙台市から第二種住居地域にも関わらず映画館の設置許可を得ていて、更には市の発表している文書にも誘導すべき用途に記載されている。
以上からシネマの設置の可能性は十分にあるよね。

シネマあると夜遅くまでの営業になるから、
立体駐車場や店舗や看板の電気が煌々としてること、
そしてやはり渋滞や車の増加がキツいですね。
眼前のマンションがそれなのは一長一短、渋滞のルートから離れたところにある近隣の住まいならいいかな。

マンションが敷地の南側で、イオンが北側なら・・・それならそれで道路が真下でダメか。

ヨークベニマルが周辺にあたえる環境変化を見ないとイオンは建設できません。イオン雨宮は規模のわりに駐車場台数が少ないため建設できずにいます。ヨークベニマルの説明会でそういう話しが出ました。規模縮小の可能性が高いと思われます

ヨークベニマル仙台上杉店の募集始まりましたね。ラインからも応募できるみたい。面接会場は福沢市民センターです。オープンが楽しみです

>>1334 匿名さん

ヨーク、イオンがオープンしたらパート先には困らない。

スーパーのパートする世帯はこの界隈よりもうちょい離れた住まいの世帯だろうね。
拘束時間も時給も、微妙。

>>1336 口コミ知りたいさん

ヨークは自転車、自動車通勤でも交通費出るそうです。ホワイトですね

6000万のマンションにすんて母親はヨークでパート。なんか切ないね。

>>1317 通りがかりさん

内装工事終わってますね。オープンが近そうです

嫁がヨークのパート程度しか稼げないのに6000万のマンション買えるなら旦那すげえじゃん。って思ったけど、親世代から多額の援助が出てる可能性があるか。うーん。

>>1339 通りがかりさん
今日通ったらセブンイレブンの看板ついてました

>>1341 口コミ知りたいさん

水曜日にオープンです。仙台つーしんに載ってました

>>1341 口コミ知りたいさん

広めなセブンイレブンで品揃えもたくさん。駐車場もあるのでとても便利ですね

そりゃ毎回テラスとハウス数分違いで書き込みしてたら社員認定されますよ。売れなくて大変ですね。他社の物件はいい売れ行きのようですよ

>>1343 名無しさん

ローソンと使い分けできますね。隣の消防署と、厚生病院で働いている人には重宝しますね。生活が不規則ですから

住民です。1期分譲でショールームを見ただけて購入しました。見晴らしもよいし、住み心地もよいし、管理もしっかりしているし、2期分譲で値上がりもしたし、期待どおりの物件です。

>>1347 通りがかりさん

まだ一期のようですが。

>>1346 評判気になるさん

ローソンに無印良品売ってましたね。とても便利です

>>1348 通りがかりさん
まだ一期なんですか。では、一期を何回かに分けて分譲してるのね～完成前分譲と完成後分譲では値段が変わっているから。

お暇そうなので…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

>>1334 匿名さん
金曜日にオープンする新しいヨドバシのビルにスーパーのロピアがオープンしますよ。仙台初出店で時給がすごく高いですね。買い物にもパートにもいいですね

でもこちらにはドンキがあるから。

>>1352 eマンションさん

九州初出店の福岡店も明日オープンらしいです。テレビで見ました。

>>1352 eマンションさん

家電はもちろん、ユニクロ、ジーユーも激安でしたよ

今日純蓮行ってきたんだけどまだこのマンション売れてなかったのかよ
イオン敷地は更地で草生えてたしいつできんの？

売れてないわけでもないやろ。郊外5000万の現実が見えてきたら自然と残りも埋まるんじゃね。

日本株が高騰してるから資産効果で百貨店で高額商品とかマンション売れてるらしいよ

資産バブルがきてますね。高いものから売れていく

いや、半端なロケーションでも安いマンションの方が先に売れてるでしょ。日本は成長せず、相対的に貧しくなってる証左。

>>1360 評判気になるさん
yes 長町や 三井の卸町なんか典型ですね,マンション住みたいマス層は郊外の安い物件に群がる。
この層はギリギリなローンを組んでる事もあるので、金利が上がれば一気に売り物件が増え、中古価格が落ちる。こんなシナリオもちらっと想像して。
その点都心は余裕ある資金計画で買われる方が多いから手堅いかなと。

>>1361 通りがかりさん
この情勢で金利上がったら日本経済もヤバいけどね。

このスレで都心は手堅いとか言われてもw
マンションの主戦場は都心部ですよ。常に新築物件があるのに中古を買う層が求めるものを想像してみよう。ダウントレンドになった時魅力がない中古マンションは選ばれずさらに下げる。
郊外と比較されちゃってるここの魅力とは…w

郊外ははなから相手にならないでしょ。
購入者の年収や職業が大分違うところにある。
まあ首都圏よりも価値が相当劣るのはもちろんあるが。

>>1364 口コミ知りたいさん

上杉が都心かどうかは別にして都心内劣位マンションは中古になれば収入が高い人にはますます相手されないし、客層違うといえども郊外エリアNo. 1と比較すると怪しいと思う。（資産性の話ね）

中心部のショボいところと郊外の新築でギリギリ両天秤にかけて悩めるレベルだわな

すみふの売り方とはいえ他は竣工前完売ばかりなのに何でこんなに売れてないのかな。

利便性のメリットがないからじゃないですかね

そもそも5,000万超えると現実的に手が出せる人が減る。それと、同じお金で低層階で日当たり悪い部屋よりは、通勤時間の面や利便性は劣るけど郊外の好条件な部屋が勝ってる印象。

あとはイオンが遅々として進まず、予定すらも不明の異常事態。
また、スーパーや駅が微妙に遠い上、車出すとなると一通多くて決して便利ではないこのエリアだから比較で負けるんだろうね。

北四番丁まで徒歩11分、JR仙山線北仙台まで徒歩7分。仙山線使うかな…