住友不動産が、今年、五橋に１００ｍ弱の超高層マンション
（シティタワー仙台五橋２８F）を建てるそうです。
場所は、移転した仙台中央署の北側です。まだHPはできていないようですが。
この他にも、国分町にも、２０F超のマンションが計画されているようです。
また、アパも、五橋に、３０F１０６ｍ程度の超高層マンションを建設する
ようです。
今後、仙台ではどんどん超高層マンションの建設が進むようです。２０F以上の
マンションを、いちおう、超高層マンションと定義しこのスレでは、ここで
まとめて情報交換しましょう。
【タイトルを物件名に変更させて頂きました。管理人2009/10/02】
[スレ作成日時]2006-06-12 14:09:00
三菱地所のパークハウス五橋タワーのサイトです。
http://www.s-tower.jp/index.html
２３階ですが、なかなか、外観がオシャレなマンションだと思います。
わたしは、住むならタワーマンションと思っていますが、これから
次々にタワーマンションができるようなので、どれがいいか、迷っています。
もうすぐパークハウスは販売開始ですね！高層階はやはり高価格になるでしょうが
それでも人気が集中しているようです。タワーマンションはやはり眺望なのでしょう・・
しかし，住友さんのシティタワーも気になりますね。
半年位後になるようですが，今時点で比較できないのが残念・・・
超高層マンションってお金があって高層階に住めるなら凄くいいですが、
中・低層階のメリットって“都心部”って立地以外に、なにかメリット
あるのでしょうか？
私はごく普通のサラリーマン（35歳、年収650万、妻子有り）ですが、
超高層マンションの10階に住むなら、14〜5階建ての10階に住みたいと
思ってしまいます...
みなさんの超高層マンション中・低層階のメリットお聞かせ下さい。
>>4
そもそも仙台に４０〜５０階クラスの本当の超高層はありませんね。。。
高層マンションで中層階を買うぐらいなら、開き直って最下階（２階）を
買ったほうが価格的メリットは高いと思います。
タワーの低層階は超高強度コンクリートを使用してるんで原価が高いから
です（笑）何階だろうがスカイラウンジや共用施設でタワーライフは満喫
できますしね。子供が部屋で暴れても、下の階に気を使わなくていいって
のはすごく気が楽です。
それと立地が良ければ資産価値も高いんで、最初はタワーの安い下層階を
買って貯金して、将来余生を過ごすために新築タワーの上層階に住むって
のもいいですね。３５歳ですと、死ぬころに建て替えの話が出たら嫌じゃ
ないですか。
＞05さん
ん・・・ 私の理想は戸建なんですが、お金や立地の問題でマンションにしようと思ってます。
その際、せっかくマンションなら立地が良くて出来るだけ上の階に住みたいんです。
なので、2階だったらあまり意味がないかなと・・・ それにタワーの2階なんてほとんど
日当たりなんて期待できませんよね？ 普通のマンション以上に。
あとは管理費や修繕積み立てにしたって、階に関係なく、広さで案分されると思うので、
せっかくのタワーなのに日当たりの悪い低層階で、管理費などだけ高いってイメージが・・・
05さんおっしゃる資産価値や、将来の買換えを除いたメリットがあまり見えないのです...
タワーはお金があって高層階を買える人 ＆ シングルなどでとにかく都心部での立地を求める人
＆ 資産運用用！？ と思ってしまいます。
投資目的ならおもいっきり低層階の２ＬＤＫ！賃貸して家賃収入・・が理想ですが
我が家の場合はとりあえず自分の住居購入で精一杯が現状です。
タワーマンションですと内廊下構造・２４時間ゴミだしＯＫなどメリットは多いと思います。
>>6
希望の立地と間取りで予算内で買えるマンションがあった、それがたまたまタワーだっただけ。
眺望が良いとはいえ数百万〜一千万も高い金は出したくない。
などなど人それぞれ考え方は様々ですよね。
人の意見は参考にせずに自分の価値観で決めたほうがよいですよ。
モデルルームに行って価格表見せてもらうとわかるんですが、完成一年前でもみんなどんどん
契約していくので、迷ってるうちに良い部屋が無くなっちゃいますよ。
シングルなら女の子や友人ウケを狙って高層階をｋ
アパの３０階建てのマンションは、仙台経済界という雑誌の
臨時増刊に、完成予想ＣＧが出てましたね。
う〜ん、微妙な外観デザインでした。住友の物件もアパの物件も
まだサイトが開かれていないので、残念です。
>>4
超高層のメリットの一つには、構造的な丈夫さがあるの
ではないでしょうか？ 一般に、建築基準法は６０ｍ以上の
建物を「超高層建築物」と分類するので、この高さを
超えると、建築確認申請や建築中の検査などが、６０ｍ以下の
物件に比べ、格段に厳しくなります。当然、要求される構造強度も、
６０ｍ以下の建築物とは全然違い、より安全性に配慮した基準が
求められるようになります。
マンション業者は、こうした点をコスト増として嫌うので、
建物の高さを６０ｍぎりぎりにして、低コストのマンションを建て
販売したがるそうです。新興マンション業者の物件はほとんど
こういうタイプのようですが、この点は、地震の多い仙台の土地柄を
考えると、少し疑問符が付きます。
ですので、わたしは、１０階以下の低層マンションはいいと思うのですが、
１５〜１９階程度の６０ｍすり切りマンションが、一番、安全面では
怖いように思っています。買うのならば、超高層か、あるいは、１０階
以下の小さな物件か、そのどっちかだと個人的には思っています。
これ以外の超高層のメリットは、もちろん、その眺望だと思いますが。
４さんの書き込みをよく読むと
超高層マンションの上層階と中低層階との比較でしたね。
失礼しました。超高層マンションと中低層マンションの
比較のように勘違いし、とんちんかんなレスをしてしまいました。
>>9
１０階建て物件は中層マンションですよ。
低層マンションとは東京で言うとドムスなどの高級物件が連想されますね。
低層マンションとは本来３階建て程度で超高級マンションを指します。仙台には殆どありません。
国見が丘のスカーラヒルズが仙台では唯一の高級低層マンションでしょうか。
今の時代は建物の階数ではなく大手のデベであることや仕様で高級物件か否かを判断するのが
一般的になってきました。
住友不動産都市開発事業本部仙台支店
青葉区国分町・住友不動産「分譲・シティハウス市役所西」の新築
三井住友建設で本格着工へ
住友不動産都市開発事業本部仙台支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５ 支店長・西向良夫氏）は、仙台市青葉区国分町に「シティハウス市役所西」（仮称）の新築を計画し、三井住友建設の設計・施工を決め、近く本格着工する。
建設用地は、仙台市青葉区国分町３丁目１０の１６ほか地内の９９８・４２㎡。県庁・市役所などの行政施設や地下鉄・勾当台公園駅からほど近い距離にあるほか、日常の生活圏の中には勾当台公園や百貨店の三越仙台店がある暮らしの利便施設が整った立地条件を備えている。
計画によると、４ＬＤＫタイプ８戸、３ＬＤＫタイプ４３戸、２ＬＤＫタイプ８戸の計５９戸で構成する分譲住宅を建設するとし、施設規模はＲＣ・Ｂ１／１６Ｆ延べ６５２４・２㎡を見込んでいる。
近く本格着工し、１９年１０月の完成を予定している。
2006/06/19付１面に掲載。
住友による国分町の物件は、一時、超高層が噂され
ていましたが、どうやら違ったようです。
シティハウス勾当台公園
東北学院中高跡地に、森トラストが高級な超高層マンション（３０階 １００ｍ）を
建設するようです（河北新報のHP）。今年の秋頃から環境アセスメントを受け、来年
秋に着工とのことです。森トラストのマンションは、首都圏でも、高級マンションとして
有名です。仙台の超高層マンションも、アパのような庶民派マンションと、森トラスト
やシティタワー仙台五橋（住友不動産）のような高級タイプに二極化するのかもしれません。
これだけネット等で情報が溢れ漏れてる時代に、ケチで物に厳しい仙台人が
アパのマンションを果たして買うだろうか？
あの好立地の土地を住友等の大手が落札できなかった事を非常に残念に思う。
>>19
いまや免震でなければ高級マンションとは認識されないでしょうね、耐震構造だけではさほど評価は
されないと思われます。温泉を売り物にしたいようですが、配管が劣化した時どう対処するのか疑問。
それに仙台の建築のチェック機関は日本で一番厳しいそうです。大手の建設会社はアパの工事だけは
やりたくないと言ってるようです。鉄オタなら喜んで入居するかも、今後が見物ですね。
シティタワー仙台五橋（２８階建）は免震構造ではなく静震構造になると聞きました。
「静震」ってなんでしょうか？？
安全性・建築コストなどからみてどうなのですか？
>>22
タワーは高ければ高いほど耐震で大丈夫と言われてます。
でも揺れるんですよ。花京院のシティタワーもたいはっくるもかなり揺れるらしいです。
免震ほどではないにせよ揺れを低減させる構造ですね。
最近、大手が戦略的な低価格で販売してきてるんで、五橋のシティタワーの価格に興味津々です。
はやく、ＨＰを開設して欲しいですね。
でも主婦の立場からすると五橋のパークハウスは買い物に少し不便かなと思いました。
市場まで行くか学院大のとこまで行ってSEIYUで買い物するか、ダイエーも少々遠い。
自転車使えばいいんでしょうけど。。。あと二年あるし控除とか不利になるし。。。
駅徒歩ならシティハウス榴岡も検討対象ですけど、あちらはCOOPが近いし仙台駅まで
大通りで一直線なのがそそられます。再来年はまで待ちきれない。。。
仙台でマンション買うときはどこのデベが、良いんですか？私的には、三菱が感じよくて、隣にある某財閥系の営業さんはいまいちでした。みなさんどうでしょうか？
それって住友？あそこのデベはいまいちどころか最悪です。わたくしも住友に行ってがっかりでした。イメージダウン。でもけっこうそういう噂聞きますよ。多分デべがあんなでも住友ブランド欲しさに売れるんでしょうね。物件素晴らしくてもデべがあれではねぇー。買う気にならずわたくしは別の物件契約しました。デベのレベル低すぎ
↑
なんかライバル会社っぽいな、この書き込み・・・
ライバル会社でもなんでもありません。わたくしが感じた事です。
31さんへ 他のＳＲ見たあと行くと分かりますよ。
ルシェリテにしました。
住友は，ブランドに胡坐をかいている印象を受ける。
まぁ，担当者にもよるんだろうな。
仙台でマンション買うんだったらどこでも同じでしょ。悩むだけ無駄
何かこれからの情報がほしい
モデルルーム行って価格表見ると、誰もインターネットの意見なんぞ参考にしてないって
ことがよくわかる。誰もがこれは良い！と思いそうな部屋は、新聞にチラシが入る頃には
売約済みになってる。
>>40
本気で欲しい時はデベに直接問い合わせたほうがいいですよ。どの場所に欲しいか決めて
その辺の場所に今後予定があるかを聞いて、会員になって優先の
三菱のタワーマンションって共用の
スペース少ない気がする
アパの３０Fマンションの起工式が行われましたね。
アップルタワーズ仙台、という名称のようです。
外観図も発表されました。
http://www.apa.co.jp/newsrelease/pdf/new06-07-05-2.jpg
http://www.apa.co.jp/newsrelease/pdf/new06-07-05.pdf
あの狭い敷地に、３０、１８、１９の三本のマンションを
ホテルとは別に建設するそうです。
超過密敷地ですが、そんなにマンションを
狭い場所に密集させたら、日照はどうなんでしょう。
しかも総戸数４５８戸ですから、ざっと１２００人の
人が常時、あの狭い場所に出入りするわけです。
渋滞とか大丈夫なんでしょうか？
これがアパスタンダードなんでしょうか。
私的には、外観図をみて、買う気が失せましたけど。
いよいよ、住友不動産のシティータワー仙台五橋が着工のようです。
楽しみですね。詳細を早く知りたいものです。
住友不動産都市開発事業本部仙台支店
シティータワー仙台五橋の新築
清水建設で近く着工・仙台圏初の制震構造
住友不動産都市開発事業本部仙台支店（仙台市青葉区花京院１丁目４の２５
支店長・西向良夫氏）は、仙台市青葉区五橋での超高層タワー型分譲マンション
「シティタワー仙台五橋」（仮称）の建設計画について、清水建設の施工を決め
近く着工する。
建設用地は、仙台市青葉区五橋１丁目３の１地内の３、２６４・９９平方㍍で、
ＪＲ仙台駅から徒歩８分、地下鉄・五橋駅から徒歩４分の交通至便な場所。また、
市内中心部のアーケード街も徒歩圏にあるなど仙台の都心居住を象徴する立地環
境となっている。近隣地区では東北学院中学・高等学校跡地の複合開発の準備も
進んでおり、今後ますますシンボリックなエリアになることが予想されている。
施設計画によると、分譲マンションでは仙台圏初となる制震構造を採用した
ＲＣ造２８階建、延べ２万２、５２６平方㍍の超高層マンションとなり、総戸数は
１８４戸を予定している。近く着工し、２０年６月の完成を予定、実施設計の作成
は日建設計が担当している。
2006/07/10付１面に掲載。
まちづくりの掲示板で、シティタワー仙台五橋の写真を発見しました。
ここの掲示板の人は、まちづくりの知恵が豊富のようです。
質問したら、いろいろと教えてくれます。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/
http://www.geocities.jp/doumogobusata/sendaicitytower01.pdf
アパの三本のマンションの名称がきまったそうです。
（30Ｆ） →「アップルタワーズ＜仙台＞ ブローディアタワー」
（19Ｆ） →「アップルタワーズ＜仙台＞ カトレアタワー」
（18Ｆ）→「アップルタワーズ＜仙台＞ アベリアタワー」
財閥系の営業マン・・ほとんんど契約社員ですから・・売ったらさっさと違う会社、もしくは辞めてるね。
本社採用で無い限りは。 販売代理と一緒。うそついても売ったほうが勝ちの世界
>>51
知ったかという言葉を使うなら、知ったかの人間のほうが良い買い物しますよ。
相手に知ったかと思われるか、詳しい人だなと思わせるか、接し方の違いで相手に
与える印象が違うだけで。
営業マンに頼りきって、あとからちょっと話が違うぞと面倒になるより、
今じゃネットでなんでも調べられるんだからある程度知識を持つのが大事。
すすめられたまま事を運ぶと後悔しますよ。
シティタワー仙台五橋では、スカイラウンジとゲストスイート
がつくんだね
仙台市内だと泉中央が人気なんだね
http://realestate.homes.co.jp/contents2/research/sumitai/ranking/senda...
てことは三菱だしこの物件がよさげ
http://www.takamorihills-bright.com/
人気なのは泉中央で、パークタウンは全く関係ない訳だが。
泉中央、人気はわかるけど新築物件全然出てないですね。
もうマンション用地が無いのかな？？三井で建てたけど徒歩１５分て・・・
販売のプロと接客のプロは違うわけで。ではこのへんで沈静化しましょう。
アップルタワーズ仙台の施主であるアパの社長がこんなことを言っていました。
滅茶苦茶、気持ちが萎えました。アパクオリティだと、床が少々傾いていても
辛抱しろ、ということらしいですね。アパのマンション、いま、２つくらい、構造
偽造問題で建設がストップしているらしいです。それなのに、当事者である社長が、
手抜き欠陥工事を容認するかのような発言を堂々と行う、というのは、どう考えても
この会社の常識は変です。しかも、このアップルなんとかという会社の対外広報誌をみると、
通常は、弊社社長とへりくだり表現するであろう箇所が、常に最高級の敬語表現で、
社長の言動を表現しており、ワンマン会社ゆえの、感覚の麻痺が伺えます。
アパが安い理由
(p)ttp://www.apa.co.jp/appletown/bigtalk/bt_index.html
元谷 日本の住宅がどうして高いかと言うと、細かい所までを気にし過ぎるから。
（略）
日本だと床にパチンコ玉を転がして、一ミリの床の傾きまでチェックします。
生活に支障がなくても、ただ傾いている、ヒビがある、隙間があるというのが
全てやり直しの対象になるのです。この風潮の結果、みんなが割高のものを
購入することになっている。
うーん 水掛け論！
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/travel/5980/1165125296/70
大京東北支店 青葉区通町
大型分譲・ライオンズタワー勾当台通の新築
２９Ｆ約１・９万㎡、来年２月着工へ創建・大林組で実施案
大京東北支店（仙台市青葉区一番町２丁目４の１ 支店長・菅原真氏）は、仙台市青葉区通町に
建設する「ライオンズタワー勾当台通」（仮称）の実施設計を創建設計・大林組ＪＶに委託している。
対象用地は、仙台市青葉区通町１丁目３の２ほか地内の３０８１・７㎡で、県仙台合同庁舎の勾当
台通をはさみ北西側の向かいにあたる旧自動車販売店舗跡地。市中心部からほど近い場所で、地下鉄・
北仙台駅と北四番丁駅からいずれも徒歩圏にある交通至便な場所。
計画では、ＲＣ２９Ｆ延べ１万８８０１・２７㎡規模の超高層分譲マンションを建設、総戸数は
ファミリータイプ１７１戸を見込んでいる。現在、既存施設の解体撤去を行っており、本体着工は来
年２月下旬、完成は２１年３月下旬をそれぞれ予定している。
仙台の建築予定（中？）のアパの物件どうなるのでしょうか？設計は違うかもしれませんが、今回の耐震偽装で買う人いないのでは？
行ってきたけどなかなかよかった。アパのトップとホテルの社長が来てた。仙台は問題ないし、アパは報道されている偽装の主導なんて全くしてないな。マスコミの思い通りに陥れられるな。ありゃ被害者になってるね。
↑気持ちいいほど騙されてますね（笑）そこまで言い切れる意味わからないわ。
もしかしたら関係者かな？
確かに風評被害はあるよなぁ。でも他を見てもあまりぱっとしなくて。で、アパを見たら凄くよかった。購入検討してるから関係者といえば関係者になるのでしょうが・・・。これ以上書き込むと攻撃されるのでもうやめます。
じゃあ買えよ。
来週、購入申し込みします。ご助言ありがとうございます＾＾
アパを見たらすごく良かった、というのを具体的に何が良かったか教えていただけるとありがたいのですが・・・。
ま、常識的な観点から言えば、アパの耐震偽装問題は、氷山の一角だろうな。
アパの他物件もすべて精査してから、ホテルとマンションの安全宣言を出さないと安心できない気がする。
逆に、そういう風な精査をしないようだと、新規の事業でも、信用できないだろう。だいたい、京都のホテルの宿泊者には、虚偽説明をして、「希望するお客様には、同じその危ないホテルに宿泊してもOKと行政側が言った」などと、やっていたらしいからね。使用中止勧告が出たのに、宿泊を継続させ、その根拠を、行政側の許可にあったなどという説明は、言語道断だろう。HPからそのPDFは削除されたらしいけど、私は、はじめ、それを読んで、なんだこりゃ、と思った。親が仙台に住んでいるので、アパの超高層物件も選択肢にあったが、今回の件で、完全に消えましたね。
http://mfeed.asahi.com/national/update/0131/OSK200701310036.html
アパホテル２棟「震度５程度で損傷多数」 京都市検討委
2007年01月31日17時44分
アパグループが経営する京都市内のホテル２棟で耐震強度の偽装が指摘された問題をめぐり、震度５程度の中規模地震で、両ホテルの柱や梁（はり）を補強する「筋交い」にかかる力が許容限度を大幅に超え、ほぼすべての筋交いが損傷する恐れが高い、と同市の検討委員会が認定していたことがわかった。市は「１次設計の段階で安全性が担保されておらず、建築基準法違反は明白」と判断。この点が強度不足の最大の問題点として、立ち入り調査などで確認する。
市は昨秋以降、建築構造の専門家らでつくる市構造計算調査検討委員会で、水落光男・１級建築士が計算した構造計算書を分析し、水落氏が筋交いの断面積を実際の２分の１程度にして構造計算プログラムに入力していたことが判明。その結果、本来は筋交いにかかる力が柱や梁に分散し、過剰に小さく見積もられていた。市が正しい断面積で再計算すると、中規模地震の場合、筋交いでより大きな力を受け止めてしまうため、耐えられる力の限度を超過した。
完成した２ホテルでは、これらの筋交いの数が構造計算書より大幅に減らされていたことがすでに判明している。同委員会はさらに完成後の建物でも再計算し、力が許容限度を大幅に超えることを確認。筋交いを減らした設計変更を届けなかった点なども考慮し、水落建築士の計算に信頼性がない、と結論づけた。
構造計算書は、１次設計で中規模地震では建物が損傷しないことを確認したうえで、２次設計で震度６〜７程度の大規模地震でも倒壊しないように耐震強度を計算する。２ホテルは最終的に、大規模地震で倒壊の恐れがあるとして強度０．７９〜０．７１と診断された。市はこれらを総合的に判断し、改修を求めた。
委員会のメンバーで、日本建築構造技術者協会員の中森康正・１級建築士は「１次設計の段階で基準以下。無届けで大幅に筋交いを抜き、建物のバランスがさらに悪くなっている」と指摘する。
水落建築士は朝日新聞の取材に、「こちらの入力ミスと思われるが、筋交いにかかる力はそれほど変わらないのではないか」と話した。
ＮＯ７８さん、私は昨日、申込みしてきました。具体的によかったというのは、私は正直、三菱地所のパークハウス仙台五橋タワーとリシェルテで迷っていたのですが、温泉付きと分譲ガレージの提案が面白いと思いました。モデルも1DK〜3LDK３タイプあって、それぞれ違った提案で案内してくれました。いろいろと騒がれていますけど大手だから絶対安心てわけでもないと思ったし、間取りと価格が合ったので決めました。結構求めやすい価格でした。お客さん来てたし、申し込みしてる人も結構いました。
温泉だと配管錆びるでしょ
怖いなメンテナンス
仙台出身、今は関西に住んでますが、仙台にマンション購入しようと検討しているものです。
ちなみに主人は不動産投資会社勤務です。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070205-00000415-yom-soci資会社。
↑
この世間の状態で、ガレージ分譲だ（持分考えていらっしゃるのでしょうか）温泉だモデルが良いだでアパの分譲に決めるたなんて、関係者か地権者さんですか？
しかもマンションは立地とはいえ、あの新幹線沿い旧JT跡に300戸強+ホテルだなんて・・・。耐震問題+その他薄暗い話が出たいま、売れ残り値下げ決まったようなものと、少しでも新聞、ネット、雑誌を読む人間なら考えますよ・・・。
72さん、81さん、関係者じゃないなら、考え直したほうが・・・。新潟でこれじゃ、気に入ったプラン数少ないとはいえ、すぐにはなくならないと思います。それとも売らなきゃいけない販売代理不動産関係の方なのかな？
それでなくとも五橋は、ブランドは別にして森トラスト（森ビルとは混同するなかれ）、三菱、住友と新規出るのに、今すぐアップルガーデンを選ぶとは蛮勇としか言いようがありません。大体施工会社もどうなのよ。温泉も、皆さん言うようにいつかは枯れますよ。地震で線脈も変わる。
ちょっと調べればわかると思うけど温泉法はかなりのザル法だから
温泉を購入動機にするのは危険だと思いますよ。
まぁ今回の件で人気は地に落ちてるから叩いて買えるなら買いたいですけどね
やっぱり考え直した方がいいでしょうか・・・
アパだろうが住不だろうが同じ業界。たまたまアパかもよ。
どうしてアパ以外が潔白だと思う？
構造計算書を理解できるまで勉強する？
風評は不動産的価値に入れるべき？して、その評価額は？
姉歯は問題外にしろ、水落の件については業界で意見が割れてる。
あなたは何を基準に「不動産」を購入する？
だれかこたえてよ。何信じればいいのよ。
>>92
日経アーキテクチュアに記事が載っていましたね。
構造計算を実務でやってる甥も、姉歯事件とは違うと言ってました。
水落さんは北陸では、公共の建築物も多く手がけている第一人者のようです。
>>94
は、アパの関係者なのでしょうか。最近、マンション系の板で大量のこの手の書き込みを見ます。
アパホテルの京都の物件は明らかに水落設計による構造計算の偽造なのに。
関係者が不安の沈静化しようと、この手の書き込みをやると、余計、疑心暗鬼を増幅するだけのように思いますが。
>>97
>>99
アパの関係者と思われる下品な書き込みが増えていますね。
そういうことをされていると、逆に会社の程度を疑われますよ。
マンションの購入者にとって、会社の信用ほど大切な要素はありません。
仙台には既存のアパマンションはありませんから、仙台の人は
アパがどういう会社なのか、固唾をのんで見守っていると思いますよ。
私は、仙台ではなく、将来、仙台でマンションを買おうと考えている者ですが（親が仙台に住んでいるので）アパの今回の事件は、正直、アカンタビリティーの点で問題だと思っています。
報道が真実だとすれば、ヒューザーよりも悪質な企業なのではないでしょうか？
そういう疑念をマンションの購入を検討している人ならば誰でも素直に疑問を持つでしょ。
しかし、マンション系の掲示板を見ると、最近、ものすごくアパを擁護する品位のない感情的な
投稿を目にします。どう考えても、そのような書き込みは、アパ関係者による書き込みだと
思います。だって、仙台には、既存のアパマンションは無いわけですから、アパ住民さんが
書き込みするわけがないじゃないですか。
アパ関係者は、その点、襟を正して、下品な書き込みはやめるべきだと思います。
アパを擁護するつもりもありませんが、100さんの意見も少し
感情的に聞こえます。文章の流れから97・99がアパ関係者というより
逆の気がします。でも下品なのはまちがいないのであの手の書き込みは
辞めて頂きたいですね。
アパの物件を検討している人もいるわけですし、全く否定ではなく
建設的な意見が出る事を望みます。
アパ関係者様
100さんが仰る通り、アパがどういう会社か、どういう対応をするか固唾をのんで見てますよ。
購入者が掲示板で悲しい思いをしないよう頑張ってください。
>>104
ときどきみてる、下記の掲示板にもその情報ありました。99mらしいです。
http://jbbs.livedoor.jp/travel/5980/
また、住友は、シティタワー仙台五橋に引き続き、シティタワー勾当台（26階90m）も
着工したそうです。この他の超高層マンションとしては、ライオンズタワー勾当台通り
（31階、103m）があります。現在私分かっているだけで、着工中または今年中に着工する
90m以上の超高層マンションは、6棟もあります。これは、史上空前のマンションラッシュと
いっていいと思います。販売する側はしんどいでしょうが、買う側としては、情報を綿密に収集し、
賢い買い物ができるチャンスです。
①アパ
②シティタワー仙台五橋
③シティタワー勾当台
④ライオンズタワー勾当台通り
⑤花京院の再開発マンション
⑥アパの隣にたつ三井不動産＋東京建物
三菱の五橋もあるしね。
マンションなら一戸建てよりはるかに耐震性が高いので、そんなに問題視するまででもありませんよ。
手抜き工事なんかは昔からあるものですから。 一流ゼネコンが施工すると言っても実際、手を加えるのは
その下の業者ですから。ゼネコンとはそう言うものです。 談合は日常茶飯事、どこの業者も暴力団・右翼
の関係がなければやっていけないですから。もともとゼネコンは＊＊＊ですからね・・・ そうした日本の政界にも問題ありますが。 そうなると、もう信用して購入するしかないでしょう。。
アパはどうなんでしょう 会社のイメージは悪いけど
温泉が使えるみたいだし、場所も悪くないと思うんですけど。
価格が高いんですかね？
はじめまして。アパか住友、今度開発される三井のどれかを買えればいいなあと思っているものです。ちらしで見る限り全部今までの仙台のマンションに比べてはるかに高級な仕様で舞い上がってしまいますが、価格も５年位前に比べると随分上がっており、三井と東京建物の高級物件はとても手が出ないかもしれないから、少しでも安いうちにアパを買ってしまおうかなどと迷っています。五橋界隈で購入をご検討されている方、いろいろそれぞれのご事情があるかと思いますが、どういった点で購入を決定されているかご教示いただければ幸いです。
アパは他の掲示板を見ても評判が悪い、管理についいても過去管理費を横領するなど色々と問題がある。新潟、神戸、高崎等の方に対する対応も誠意がないと言われている。もし検討中であるなばアパは避けたほうが良いと思う。
アパはあり得ないだろ。
政治力で握り潰して報道は盛り上がらないが、偽装物件が続々の状況。
No.111,112さんありがとうございました。価格が一番購入しやすいという点と車庫が自走式で運転に自信のない私でもらくらく駐車という点でアパを第一候補にしてましたが、温泉設備などで私にはあまり必要でない費用が毎月かかってくるのが気にもなってました。他のモデルルームはまだ行ってないので行ってよく検討してみます。価格があまり高いようならしばらく見送って頭金をもう少しためようかとも思っています。今後はもっと仙台都心部のマンション価格はあがっていくのでしょうか、、、、（ため息）。
114さん
見落としていた点を教えてくださってありがとうございました。身売りや倒産の噂は私は全く知りませんでした。
今日、住友の価格表を送ってもらいましたが、７０平米くらいのお部屋でも私にとってはかなり高かったのでびっくりしました。とても素敵な高級マンションになりそうですが、やはり我が家は８０平米は欲しかったのでアパに気持ちがぐらっと動いていた矢先でした。家を買うのって地盤や学区、管理費やその他もろもろ考えるべき点が沢山あって思った以上に労力が必要なのですね、、、。このタワーマンションブームの間に決めれるのか不安になってきました、、、。
アップルタワーの利点として温泉には自分としては魅力は感じないのですが、分譲車庫は雨ざらし
にならないしシャッターもあるのでいたずらも防げるので良いかと思います。
また付近の他の高層マンションに比べると仙台駅、五橋駅に近いということと幹線道路に面してい
て夜中でも人通りが多いので夜中に帰宅する場合も安心です。
逆に欠点はアパのマンションであることと住所が青葉区でも宮城野区でもなく若林区だってことで
すかね。
他のマンションより安いので作りが安っぽいのではないかというのもあります。逆に耐震性につい
てはこの時期監視が厳しいでしょうからあまり無茶なことはしないのではないかと思います。
他の方が言っている倒産の噂というのはよくわかりませんがどうなんでしょう？
アパの仙台の物件の事業主は、法律上、アパではなく、アパが出資している特定目的会社（SPC）だと記憶。
特定目的会社だと、物件が完成した後、不動産証券を売って事業から手を引く、つまり、解散するので、将来的に問題が生じたとき、どこが責任をとるのかが分からず不安。
アパが第一希望ならこの点をセールスマンにきっちりと確認して文書による確認を行うことが重要でしょうね。わたしならば、まずアパの物件は買いません。仙台のマンションで、特定目的会社によるマンション建設は、アパだけだからです（たぶん）。
超高層なら、これから続々建設され、後発組ほど販売でいろいろと譲歩してくるでしょうから、まずは焦らないことが一番だと思います。
わたしが知っている限りでは、
・シティタワー仙台五橋（住友）
・パークハウス仙台五橋タワー（三井）
の他にも、東北学院跡地の森トラストによるセレブ系超高層マンションと、アパの線路を挟んで向かい側に立つ三菱系の超高層、それから、東二番丁通りの北側終点北仙台近くにたつライオンズタワー勾当台通などが、いずれも100mを超える超高層マンションとして近いうちに着工になります。
これだけ大型物件が相次いで供給されると言うことは、家族の関係上、買い物を焦らなければならない場合を除いて、いまはもう少し待ってから慎重に選んだ方が得策です。それだけで数百万円は得をするのではないかと考えています。
個人的には、ライオンズタワー仙台勾当台通りに期待しています。別に、大京の回し者ではありませんが、これらの超高層物件のなかで一番北寄りに立地しており、南側の眺望が市内を一望できるベストポジションのように思えるからです。
今更、つぶれた会社のマンション買うなんて・・・
うーん、アパはメタンガス大丈夫だろうか？
首都圏、関西圏ではＳＰＣによる事業は当たり前になってますね。先日の日経でも大手デベによるＳＰＣ事業の割合がすごかった。仙台にもいよいよＳＰＣ事業が来たなと思いました。仙台でいえばサンシティがＳＰＣ事業やってますね。ＳＰＣ事業でも原則デベロッパーが瑕疵担保責任を負います。アパもそうでしたね。契約書、重要事項説明書に記載してありました。
>>120
心配したらきりがないかもしれませんが、SPCの場合、
デベが責任を負うといっても、自分の出資分を超えた
責任は理論的にいって拒否されるのではないでしょうか。
瑕疵担保責任を詳しく読んだことはありませんが、
100億円のプロジェクトの資金を、不動産証券を発行して
調達するわけですから、理論的に事業の責任主体は、
不特定多数の個人になります。ですので、今後大地震や
大規模欠陥問題など、深刻な問題が起こったときに、
必ずトラブルが発生すると思います。
SPCは首都圏や関西で一般的になってきた、といいますが、
もともと、資金力のない後発デベの魔法の杖として生まれた
制度です。この制度の歴史は新しいので、いまトラブルが
ないからといって安心できないような気がします。この
方式が問題になるのは、まさにこれからでしょうね。
わたしならば、アパやサンシティのような後発デベの物件は、
最初から眼中にありません。
住友の五橋のモデルルーム見に行ってきました。とても高級感あふれる素敵な物件で、欲しくなってしまったものの決めきれないです。理由は、駐車場台数が少ない点、南側の警察署の駐車場部分に将来構想マンションやビルが立ったらまっくらになる可能性があるというのが気になりました。また、コンシェルジェが２４時間常駐する為管理費も高かったです。コンシェルジェなんて本当に必要なのでしょうか？
住友は最低です。近隣の住民の怒りと犠牲の上に利益至上主義を歌いあげるようなデベに、愛情のある物件など作れる訳がないでしょう。
元々財閥系デベにはあきらかにそんな体質が見受けられます。
例えば福島駅前の住友で建てたタワーの最上階を含めた現実の物件を見てきましたが、あまりの作りのひどさに爆笑でした。３割も売れてない現実を住友はどう考えてるのでしょうね。そのツケを仙台で晴らすつもりなのでしょうか。怖い怖い。。
実はアパマンション購入を検討してます。
でも皆さんの投稿を読んでいくうちに不安になってきました。
やはりアパの購入は見直した方良いでしょうか？
分譲が始まっていますが売れ行きはどうなんでしょうね？
また買い替えの時大幅に値段はさがりますでしょうか？
迷いに迷ってます。アドバイスお願い致します。
アパは評判よろしくないけど実際のところどうなんでしょ？
Bタワーの上の方の階には魅力を感じますね。
あと分譲ガレージは他にない魅力ですね。
あの立地で屋根付電動シャッター付洗車場付ですから。
三井のミッドプレイス仙台タワーのパースがでましたね。
けっこうダサイ外観です。敷地もごちゃごちゃと詰め込みすぎ。
スーパーがあるのはいいけどねえ。
かっこいいタワーマンションかと期待していたので、がっかりです。
http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/land/index.htm
>>132
随分駐車場が場所取ってるイメージがありますね。
敷地の半分ぐらいですか、平面ならそう気にならないんでしょうが
立体でこれだけ大きいと圧迫感があります。
階数を増やしてその分緑地を増やしたほうが良さそう。
No.129 ビギナーさん 私もアパマンションの購入迷いに迷っています。アパじゃなければとっくに申し込み済ませているぐらい条件はいいですよね。その後どうされたかよろしければ教えてください。
>>No.136
私も今日契約してきました。
よろしくです♪
契約済みさん こちらこそ宜しく♪
>>No.139
31階？30階の方です。
No.139さんはどちらを検討ですか？
どちらが売れてるかはわかりません。
私は19階のほうです。
いいなと思った部屋は売約済でしたので売れてるのでは
ないでしょうか？
物件を押さえた上で悩んだ方がいいですよ
なんだか、アパのセールスマンの人が書き込んだような気配の
あるレスが見られますね。
No.136 さん レスありがとうございました。私も明日アパにまだ申し込み可能なお部屋を確認して今週末に申し込みに行きたいと思います。一生に一度か二度の大きなお買い物なので住友の五橋の７−８階と相当まよいましたが、我が家は１０年位い住んで賃貸に出す可能性もあるのでコスパを考えてアパにしたいと思います。希望のお部屋が残ってるといいのですが、、、。どうせ買うならさっさと決断してればよかったですが、後悔してもしょうがないですもんね。購入できたらまた投稿します。どうぞよろしくお願いします。
↑どこが本物なのでしょうか？
コストも高いが一番強い構造である免震構造を採用したシティーハウス仙台五橋タワーはその点では一流でしょう。
>コストも高いが一番強い構造である免震構造
アパもメインのマンションは免震構造だよ・・・
タワーならたいてい免震構造だと思うけど・・・
免震構造のマンションは一流？本物？それだけ？
直下型地震と免震や長周期とタワーなど
まだまだ仮説に基づくことが多い構造問題の
議論は不毛地帯？誰が責任をとるのか！
購入者の自己責任は重いな〜
149>タワーでも免震ではなくて制震や耐震のものも多いんだよ。
ランクは普通、免震＞制震＞耐震の順でしょう。
まあどれにしろ木造や旧いビルよりずっと安全性が高いことだけは
確かだね。五橋あたりは地盤が硬いから文句なしでしょう。
駅周辺のマンション検討してるのですが、アパと三菱ならどっちが良いんでしょうか？
スーパーって開かずの踏み切りのところから出入りするんですかね？
微妙な配置だと思うのですが、どうなんでしょう？
http://kurashi.31sumai.com/sendai/shinchiku/A7702001/land/p2.html
↑申し訳ないです。。。
三井でした。
安くてお買い得ならアパ、資産価値重視あは良くば転売時の
値上がりまで期待するならば三井。
そうでしょうか？
立地条件はアパの方が良いと思いますが。。
>>No.156
三井あそこの場所で値上がり期待できるんですか？
三井が建ててる場所や向かいなんかは昔からパチンコ屋だったりスーパーだったりころころ変わって定着しないんですよね。。。
立地も線路出ちゃうとなんかな・・・
元五橋としてはやっぱり西より東だよ。
やはり愛宕上杉通り沿いの方がメジャーでしょうね。
場所はアパ側の方が良いと思いますが、会社が？なんで。安ければ良い人、偽装してた会社でも許せるならアパかな？三井側はすでに高い値段で土地を購入しているとのうわさですから、値上がりの期待は薄いのでは？
値上がり期待なら五橋の住友か三菱のタワー上階でしょう。
札幌では去年完成の駅近築浅中古が分譲価格より２割くらい上で
取引されてるようです。仙台駅は東京駅から１時間４０分の
高利便性だからね。
それにしても住友は販売価格高くないですか？
アパの値上がりは期待できませんか？
私は立地で、けっこう期待してるんですけど。
↑売れ残ったら無理じゃない？
>>No.161土地の取得単価も高いらしいのですが、榴ヶ岡や長町など売れ残りが凄い。訴訟問題もあるし、一度けちついたところはね〜。そのしわ寄せじゃないですか？
>>No.159
偽装なら
アパ、住友、三菱、東京建物五橋にできるマンションはみな引っかかってます。http://www.geocities.jp/shouhishahogo/gisou4.htm
↑今現在建ててる五橋物件ではございません。
過去にデベが引っかかったです。
耐震偽造疑惑は過去のことでしょう。現在の物件は安心。
大地震を気にするなら木造戸建てや古いマンションのほうがよっぽど
危ない。
三井の現地ぐるりと見てきました。生協が同じ敷地に出来るのですね。建物の南側に建物が建つ心配がないのと、自走式駐車場、値段、学区も五橋中だというしすべて気に入りました。ただ、比較論でほかの方の書き込みに賛成で立地はアパか住友五橋の方がいいなあと思いました。住所も青葉区五橋の方が格好がいいですしね。うーん。アパは親が反対してるのであきらめるしかないとして、住友か三井で死ぬほど迷ってます。「絶対住友」「絶対三井」とどちらかに決めている方コメントくださーい。
絶対三菱のパークハウス仙台五橋タワーですね。
駅からの距離の近さ、地盤が固いのにさらに免震構造。
特に北側高層階の眺望が楽しみですね。
タワーは日当たりが良過ぎて南側はかえって直射日光がきついので。
賃貸なら北側も良いかも。ただ分譲だとやはり南向きのほうが良いのでは？
住友、アパ、三菱、三井
この４社のデペの中でしたら、私はアパです。
価格、立地、共有部分の利用の仕方はアパが一番でしょう。
仙台に関しては条例も建築確認も厳しいですし、モデルルームが工事現場の中にあるのが○
タワーであっても南向きの方が良いと思います。
169さんはそこ買ったからかな？
172>タワーの北側、南側、両方の部屋を知ってるけど。
タワー上層階の南側って昼間は直射日光がきつすぎてカーテン
締めっ放しにしなくちゃいけないんだよね。
北側はカーテン開けられて間接光が程よく入ってきてちょうどいい。
まあ好みもあるから好き好きだがタワー上層階は
戸建とは全然違うということは知っていて損はないですよ。
へーそうなんですか。100m上だと思わぬ苦労があるんすね。参考になります。けど、SS30の展望とか行ってみても、１０階くらいの日当たりとさほど違いは感じられませんね。太陽が真横にあるわけでもないし。
個人的な感想ですが、駐車場では三井・アパが優位。立地では住友・三菱かな？
北側はじめじめして畳や壁にカビが生えそうなイメージがありますけど高層階だとそうでもないんですか？
>>No.175
立地がいい？
道路は狭いはマンションが建ちすぎて日照が確保できないでしょう。
それにベランダがなかったり、ほとんどないに等しかったり。。。。
あまり好ましいとは思いませんが？
>>No.171
広いエントランスに庭には緑
私もアパかな
>>177
同感です。
私は特に日当りを気にするので、駅前・五橋周辺で
ほしいのですが、あきらめることにしました。
ところで、北側住戸おススメ的なカキコミがありますが
価格が安い以外にメリットは無いと思います。
カーテン開けられないほどの直射日光と言われても
しれてますし。北側は直射日光が全く無いんですよ。
私には考えられません。まぁ価値観の違いですけど。
太陽までの距離を考えると、1階でも30階でも直射日光が入ればそれほど変わらないと思いますよ。やはり南向きの方が良いですね。
ただ北向きは景色が逆光ではなく、順光になりますので景色を見る点では優れているのかも。。
>>No.175
三菱、住友周辺はきっちり建物が建ちすぎだと思います。
五橋公園もマンションに覆われてもともと薄暗かったのに今では日中なのに・・・・子供も一人では遊ばられない。。。
広くない道路にタワーが立ち並び圧迫感でなんか怖いです。
高層階は低層階と違い周囲に遮るものが少ない上に、タワーの
ワイドスパンなウインドウ、断熱性の良さと地球温暖化などを考えると
高層階なら北側というのも賢明な選択肢になってきてる。あくまで
好みだけど外人は昔からそうらしいね。
>>No.183
>>子育て・資産価値なら泉中央か長町南でしょう。
誰に聞いても五橋近辺と言いますが・・・・
受験校や塾の選択肢が違いすぎますよね
それにヤンキーもいると思いますが、質が違います。泉や長町とｗ
もう一つ言わせてもらえば銀行の融資は引渡し後から始まるのと、引渡し前まで融資銀行を決めるわけで・・・銀行さんが可哀想なんてｗその銀行さんが可哀想なんじゃないですか？
融資業務も知らないなんてｗ
ま、契約前に審査はしますが、その銀行声も掛からなかったんじゃないですか？
何の根拠があって書かれてるのでしょうか？
先週末アパのモデルルームに行ってきましたが、半分近く契約が済みだって担当者が言ってましたよ。モデルルームに行って聞いてみたらいかがですか？
183さんは長町の営業さんに違いないですよ。
だから銀行員と営業の話しとかしてる。
しかし長町の五橋では地価も地位も違いすぎるので
論外スルーでいきましょう。
アパも五橋の他の物件のいいとこがはけると急に売れ出しますよ。
今だけ供給過多にみえていても終わればもう垂涎の地、
五橋に建てる土地はほぼなくなるのですから。
ニュースでやってました。仙台市中心部土地価格上昇
郊外下落
仙台市中心部今後も緩やかに上昇
これが現実
一生住むなら話は別だが、売った貸したを考えるなら首都圏駅近やね
アパ半分契約済みですか？ほんとですか？怪しくないですか？
資産価値についてありますが、予想ですが、高層階、かつ広いとこだけは価値ありで、それ以外は厳しいと見込んでます。
長町の五橋？地位って？大丈夫ですかね？
長町の五橋？地位？意味がわかりません
188,189さん。
正しくは長町と五橋では地価も地位も違うということです。いうまでも
ないですね。あと資産価値云々はプロでも予想がなかなかあたりません。
まあ数年後に答えが出てるということで。
親に相談して家買うってどうなのかしら・・・。やっぱり援助目的？周りでも親に相談して反対されたから親の言うとおりの家を買うって友達がいるけどそれって本当に欲しい家なのかしら。自分たちが住む家なのにね・・・。すごく不幸な気がする。
子供が住むための家やマンションを買うなら3500万円まで無税で
親から贈与を受けれる時限立法がまだ有効ですよね。
政府の政策には乗ったほうが得をできますよ。
双方の親から3500づつ無税でもらって7500万円。残りだけローンにすれば
億ションも夢ではないね。東京ではごく当たり前のこと。
169さんの絶対三菱という理由がよくわかりませんね。他のタワーと比較してのコメントお願いします。免震は理由になりません。もしかしてフォーマですか？
194>絶対という言葉は自分の主観でいいすぎでした。取り下げます。
相対的に仙台駅やＳＳ30に近いこと。
コストと強さも免震＞制振＞耐振＞と
思っていること（ゆれそのものがマイルドになるので家具の倒壊リスクが少ない）
フォーマで外出先から冷暖房操作で帰宅時に適温にしておけるのも
実用性が高い。
しかし資金にたっぷり余裕があるなら住友の高いところ
もいいと思います。
共用部のつくりが贅沢だしフロントサービスも定評があるらしい。
アパは値段が安いのと分譲駐車場や温泉が魅力ですね。
大規模供給が街を発展させるのは恵比寿などでも証明済みですね。
五橋近辺には素敵な飲食店やショップが増えていくと予想しています。
<195 さんは三菱購入されたのですか？私も三菱は余分な設備がない面で管理費を抑えられる点や立地なども含め南側に隣接するマンションをぬけた１４F以上の南側の部屋を考えましたが、すでに売れてしまっているのであきらめました。もう完売したのでしょうか？今住友第一候補で検討中です。お金もちだったら住友に絶対決めますが、資金が潤沢ではないので住友なら低層階しか買えません。そうするとやっぱりアパか三井かなあ、、、。でも一生の買い物だけに妥協したくなくて。すみませんとりとめもなくて。
妥協したくないなんていったって・・・
億ションを買う人だってどこかでは妥協してると思いますよ。
御影石造りじゃないとか駅から遠いとか向かいのビルが邪魔とか
言い出せば切がない・・・・
まあ仙台駅近辺は立地の割りにコストパフォーマンスが抜群で
満足度は高くなると思うけど。
>>187,193
出た〜！お得意の東京たとえ話。
首都圏駅近って・・・、ここ仙台ですから。
双方の親から3,500万円ずつもらって？
そんな金持ち、ほんの一握りですから。
冷静に東京と仙台の人口を比較した方がいいですよ。
なんか五橋、駅近って熱くなり過ぎてないですか？
地価が上昇しても、そこの(中古)マンション価格まで上昇
するとは限りませんからね。
ほくそ笑むのは一部の金持ちのみ、あとは日影規制も無い
商業地域で日の当たらない生活。失礼、極端すぎますが
そうなっても文句は言えないということです。
営業マンの書込みが多い板ですから、周辺、よ〜く見て
買ったほうがいいですよ。
親から3500万って、どんだけ金持ちよ。だいたい親がいくらお金持ってるか知らないし、できれば頼らないで買うでしょ。
たしかに五橋、駅近くは地価が高いため地元業者が参加できなくて
財閥系など大手資本による開発となりそれによりさらに地価が上がる
というスパイラルになっている。
地価が上がれば中古でも価格が上がるのは必然とまではいわないが
古今東西の都市で普通に見られる姿である。
仙台にも金持ちはたくさんいるし彼らは不動産を絡めたインフレ対策や
相続税の節約にも当然敏感だ。そして安いことより
インフレ下での将来的資産価値を考える。
今回のアメリカ中央銀行の大きな利下げは
何を意味するかわかりますか？
サブプライムローン問題による
不景気突入を防ぐためには、インフレ継続やバブルすらも
容認するということです。日銀も過剰流動性を続けざるを得ない。
ブラックマンデー当時のの金融政策を思い出しますね。
１０年一昔というがふた昔来た道に戻ろうとしている。
