住友不動産のシティタワー勾当台公園について

この物件は五橋と違ってファミリーは狙ってないって聞きましたよ。

というのは、不動産の人が言っていたのでしょうか？

住友もアホじゃないのでそもそもこの立地でファミリーは狙ってないでしょ。
あ、でもファミリー向けっぽい間取りもあるなあ。。。。。。。

ウェブサイトに「シングル、ディンクス、シニアお勧め」ってバナーがありますね。
もちろん、家族向けの定義はエリアや人それぞれの考え方次第だと思うけど。
仙台だと80〜90㎡以上くらいかな？
ここはそれが比較的少ないということでしょう。

金曜の夜九時に通りすがったので見上げたら、明かりが10戸くらいしかついてませんでした。。。。。。。

ファミリー向けにしては、魅力がなさ過ぎます。
南にライオンズが出来るのは本当でしょうか。
眺望が悪ければ、超高層マンションの意味ないじゃん。
値引きなしで売り切ったら、奇跡ですね。

ここはファミリー向けじゃないんじゃない？
シングルや夫婦二人だけとかが多い見たい。
子供が居る世帯なら上杉学区のパークホームを買うんじゃない。
モデルに行ったら3LDKもメニュープランで結構2LDKになってたし。
子供が居ない世帯が多そうなので上からの振動などが少なそうな感じがする。
価格も安いせいか北側の部屋が売れてた。

他のマンションに比べて値段は高いようでしたが、便利な地区だし、オール電化、ディスポーザー、内廊下など内容的にも良かったので購入しようかと思います。
３ＬＤＫでそんなに広くはないけど子供供が産まれたら引っ越せばいいかなと…

南側も意外と売れてきたような気がするんですが。
半分くらいは売れたんですかね？

ライオンズできるみたいです。
まとまりかけた時に、営業の人に言われ、思わず引いてしまいました。
ツインタワーの逆バージョンだったら嫌なので、撤収しました。

あれ？
私のときはきちんと説明ありましたよ。

街中なので仕方ないかと思い、妥協することにしました。
日影見せてもらい、影にならないことが確認できたのでいいかなと。

あと、もしかしたら大京建たないかも知れないですしね。

港区在住ですが、東京とあまり遜色ない良い住まいと、思いました。

大京が南側の土地を売却先を探してるみたい。
マンションも建てられないし大変みたい。

大京も資金繰りが苦しいんでしょうね。
マンション分譲ばかりの会社は今の不景気は大変そう。

ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう悲劇を起こさないように他に売却したほうが利口かと。

ま、広大な敷地なんで今大京が建たなくても景気がよくなればまたなにかしらの建物は立つ可能性はあるんでしょうけどね。

>>ディベが倒産して物件が二束三文になるとかいう
ここの様に立地の良い新築完成物件なら二束三文になる事はありませんよ
せいぜい６掛け程度で他社に渡りそこが８掛け位で販売かと

ほんの少～～～～しづつ明かりのついてる部屋が増えてきました（笑）

青のタワー、素敵ですね

市役所や県庁にも近くて公務員の皆さんにも好評です

定禅寺通りや東二番町通り沿いにプラカードを持っている人をみかけます。
本当にご苦労様です。しかしここの物件は実質に比較して価格が高すぎます。
他社は値引きに動いているのに、住友だけはまさに『武士は喰わねど高楊枝』
を決め込んでいるのです。ここはまだ半分以上売れ残っています。
それに対して近くの三井はあと残り１桁になりました。
住友は、市場調査をもっとしっかり行う必要があるのではないでしょうか。

明かりの数が増えませんねー。ここんとこパッタリ変化が見られなくなりました。
当然住友としては高く売れる残したことはないですから、どのくらいの期間で売り切れば
プラスになるのでしょうかね。

結構売れてましたよ～
セカンドなのか売却済のところにもまだカーテンついてませんでした
明かりの数は参考にならないかも？

場所的に結構気になってます。
そろそろ値引きってあるんですかね？
ライオンズ北仙台のタワーは500万ぐらい引いてくれると言われましたが、場所が微妙なのでやめました。
やっぱり財閥系は値引きはないんですかね？

財閥系でも三井、三菱は値引きをする時はします。
ただ大京や穴吹ほどではありません（せいぜい１割です）。
住友はトップご自身が、「値引きには応じるな」と言っており、
社員全員が、それに応じざるを得ません。
なので長町モールの物件は3年経って中古になっても値引きしないわけです。
ただ、オプションをつけたり、販売時期によって微妙に値段が数十万単位ですが、変わっていたりしますけどね。

>93さんの仰っていることは概ねあたっています。
但し、流石に最近はオプションつけたり、諸費用を負担したりと
実質値引きのようなことも初めてはいます。
同じ住友でも、注文住宅部門は普通に値引きしますけどね。
ボクもシティータワーは購入直前までいきましたけど、偶然
同じ住友の注文住宅を観てしまった為に、急遽一戸建てに変更
してしまいました。
住友はマンションのデザインは抜群ですが、一戸建ても凄く
カッコいいですよ。一度住友のサイトでご覧ください。
一戸建ての概念が覆りますよ。

南側のライオンズタワーの工事が始まらないです。
このまま中止なの？

>>９５
関係者らしき姿見かけますんでそろそろ始まるんじゃないですか?

１１月に着工です。
ライオンズタワー棟はしょうがないとしても、そのマンション用のタワーパーキングが４７mだと！！
これでシティタワー１５階以下の南面住戸の景観は終わった・・　買い手、付かないな！

マ、マジですか？
１５階までが７６㎡までの一般プランでしたよねー！その１５階までの南側の景色が取れないなら
タワーマンションの価値など無いに等しいです・・
入居者の方々には本当にご愁傷様としか言い様がありませんね。買わないでよかったー！！

１５階レベルでは始めから景観なんて気にしてないと思いますよ。ただ、営業マンには日照確認しましたが。

立地、デザインと中身が気に入ったので現在検討中です。エコキュートとかディスポーザーついてますし。

今残ってるのは南側では高層階ですよね。

ここはタワーでありながら景色を求めて買ってる人は16階以上の人じゃないですか？
立地で買われてる方が多いと思う。
徒歩でスーパーやデパート呑んでも歩いて帰れるから便利です。
勾当台公園では週末はほぼイベントやってるし。
車を使う機会が少なくなったので手放してレンタカーにしてしまうか検討中です。
低層階の北側の2L･3Lはほぼ売り切れですし。
最初は国分町の住所に抵抗がありましたが…

＞９４
諸経費の肩代わりって、何をいくらぐらいしてくれましたか？？

検討していて実際にMR見学とかしているのなら、営業からや
投げ込みチラシありません？
情報は人に聞いてばかりではなく、自ら足を運び得るものです。


そういや目の前の駐車場もなくなり、ついにライオンズ建設ですね。
たたでさえタワーの中では眺望のメリットが少ないマンションなので
その辺を割り切れば良い買い物かと。
でもシティータワーも建設前からライオンズ建つの分かっていたので
それを踏まえた価格設定しているからね。
当初の予定価格よりは、軒並み500万は下げて販売開始したんだよ。

因にメインのC、Dタイプは、当初現在の販売価格プラス500万くらい
の予定でした。

＞１０２
随分と価格設定の内情にお詳しいですね！
社員さんですか？

>>97
タイムパーキングの舗装も撤去されて、やっとライオンズ着工のようです・・・
何時かは来ると思ってましたが、あんなタワーが目の前に建つと考えただけで気が重い！
住友さんよ、こりゃ無いんない？　もっと安く買えば良かったよ・・・

>>105
購入者じゃないでしょ？
みな事前説明受けてるはずですよ。

>>106
２９階のタワーマンションと４７ｍのタワーパーキングが真南に建つ事は
説明受けてたけど、正確に何時から着工とは聞いてないぞ・・！
こんなに早く着工なら、誰も定価で買わないでしょう？

昨年の今頃の説明では、『大京が経営状況が危ないから定禅寺のタワーは計画倒れになる可能性があります』と言われました。私は『何千万もする買い物に、そんな危ない賭けはできない』と言って、この物件の検討をやめました。まあ住友だから値引きなしで突き進むのでしょうが、まあ５年たっても上層階の角部屋は売れなくて『公開』とか『モデル』の広告が出ているのでしょうね。

しっかりいつから工事始まるとか、高さがどうだとか、日照とか説明うけましたよ。
しかも当初は９月頃から工事が始まると説明されました。

盛り上がってきました〜W

重要事項説明でライオンズ建築の説明されませんでしたか？
印鑑も押しました。
着工予定も書いてありました。

ライオンズは自転車操業なイメージがあるので計画中断は無いと思ってました。
購入される際に近隣の空き地がどうなるか確認しなかった方がいかがなものかと…

モデルルームが7部屋から3部屋に減ってます。さすがの住友も家具・エアコン付きの販売してるみたいですね？昔からのやり方ですねW

>>107
だから、ライオンズ建つことを見越して当初予定販売額から
300万〜500万程度価格下げて販売したんですよ。
貴方（みなさん）が買われた価格は既に、ライオンズの件を
考慮して値下げされた価格です。
元々眺望が売りのマンションではないと思いますけどね。
飲んで歩いて帰れる。それが一番かな。

追記
都心のマンションを購入するからには、ここに限らず
入れず前後左右に何が建つか分かりませんので、その辺
は覚悟が必要だと思いますよ。

私は、シティハウス勾当台を見に行った時に、
ライオンズが建つと説明されました。
たしか、１年半くらい前かなぁ。

>>107
このマンションの一番の問題は住友不動産販売が説明をしたか、否かよりも
50数ｍ先の目の前に建つ29階建てのライオンズをどう捉えるか、では・・？
一生その後ろ姿を見ながら、借金を払い続ける事を我慢出来るか？ですよね！

俺には無理だと思いました・・

ついにライオンズ、始まりましたね！
５３ｍの離れと言っても本当に目の前って感じです。
やっぱ、今となっては買ったのを後悔しています・・

も少し待って、安い目の前のライオンズを買うべきでした！！

＞＞１１５さん

私は逆に、意外と離れているなぁという印象です。
いよいよ始まってしまいましたが、それでも中身がしっかりしているこのマンションを買ってよかったかなと思います。
数年後に出来上がったお向かいのマンションではきっと満足できないと思うので、後悔はしてません。
というか比べ物にならないと思います。

バカにしてたライオンズが ここより遥かに良いらしいですよ!!
詳細出たら激しく後悔する内容のようですし。
ダイレクトスカイビュー意味なくなりますね

ライオンズタワーの工事が好調のようです。どこまで高くなるかとっても楽しみです。