アルファステイツ宇宿ってどうですか？

アルファステイツは、谷山緑地公園、みなと大通り公園と好調だったけれど、さすがにここは立地が微妙なので、厳しいかもしれないですね。

×交通量の多い国道225号と産業道路に挟まれており、騒がしい。
×パチンコ屋、ガソリンスタンドに隣接している。
×JR、市電、バス停まで微妙に遠い。
×スーパー、コンビニまで微妙に遠い。
×隣接する道路は奥で行き止まりになっており、車で産業道路に出られない。
×最寄りの南公園は遊具が少なく、わざわざ子どもを連れて遊びに行くほどのところじゃない。
×子育て世代には幼、小、中学校が遠い。
×通勤時間帯（朝）の国道225号は、市内中心方向に出にくい。
×通勤時間帯（夕）の国道225号は、谷山方向からマンションに入りにくい。

外食するにも困らないし、マリンポート、イオン、オプシア、スクエアモールなど、車で5分圏内に色々あるから退屈しないんだけど、終の住処とするにはごちゃごちゃしてるっていうか、騒々しいっていうか…。

独身の間や結婚して子供ができるまでの間だけ住むには、良いところかもしれないけど。

近くに家賃7万くらいの賃貸マンションがたくさんあるから、ここに住む人たちがターゲットかな。月々の家賃とローン返済があまり変わりませんよ、って。

にしても、戸数が多すぎる。

ハザードマップ的にはいい立地だね。
脇田川は過去に氾濫したことがないらしい。

川の近くのMJRザ・ガーデン鹿児島中央&清水町、崖の近くのデュオヒルズ城山やFステージ城山より安心感はある。

よっぽど設備良くするか、よっぽど安くしないと完売しなさそうなのは同意。

ただ、価格的には、
みなと大通り公園>宇宿>谷山緑地公園
だろうね。

今、マンションが建つ予定の場所見てきましたが、すぐ裏にでっかいマルハンがありました。マルハン、マルハンⅡと、１つの敷地内に大きなパチンコ店が２つ。治安が心配なので子ども連れては住めないなと夫と話しました。

あれグラハン・・・・

マンションから道路に出るのが難しい。
産業道路まで行きたくても、ぐるっと回らないといけない。あの交通量だと、マンション出るだけでも時間とられそう。

あと、156戸って書いてあるけど、今後どんどん増築するから最終的にMJRを超える1000戸マンションからになるっていうのは本当かな？
もし本当なら、戸数多いのは嫌だったのでナシです

>>8 マンション検討中さん

増築する予定って、ソースはどこからですか？

ヤマエ久野の所にできるの？

だよ

敷地がやけに広いから、増床の可能性有りそうな雰囲気。

>>13 貴方の3歩後ろさん

2棟をL字型に配置して残りのスペースは全て駐車場なので、今の敷地に増床する余裕はありませんよ。

どこに増築するの？

敷地に隣接するリサイクルショップの裏（アルファステイツ宇宿側）に売れ残り？と思われる家電が多数置かれているのが丸見えで、まるでゴミ屋敷みたいでした。

マンションの敷地には入ってきていないものの、バルコニー側なので景観が気になるところです。

2019年9月21日(土)先着順受付開始

第1期分譲　物件概要

販売戸数 40戸
販売価格 2,480万円～4,220万円
最多販売価格帯 2,700万円台(7戸)

第1期分譲戸数は40戸ですか。事前案内会の反応を見て、早期に完売できる戸数を40戸程度と見込んでの販売戸数でしょうから、2期以降苦戦しそうですね。156戸もありますしね。

価格は抑えてきましたね。最安2480万円から最多価格帯が2700万円台ですか。みなと大通り公園より1000万円ほど安い。近隣の賃貸から移り住む人はいそうですね。

価格を抑えたと思います。アルファステイツ谷山緑地公園と同程度とはびっくりです。ここは、谷山緑地公園より管理費は安いし、駐車場も２台目可能でよいと思います。

スタディルームはMJRみたいな個別ブースも欲しかったなー。
一つの長机に向かい合わせだけだと利用しづらいよね。

>>21 マンション検討中さん

三連休でMR行きましたが天井が低いのはアルファステイツの標準なんでしょうか？

あと安い低層階から売れてるのは分かるけど駐車場の良い場所も早い者勝ちで無くなってて値段が上がる高層階の人は馬鹿を見ますね。
100戸くらいで一旦落ち着くと思われます。

>>23 マンション検討中さん

近い駐車場は殆どが有料で、金額の有無に関わらず早い者勝ちです。無料は軽自動車のみでマンションから遠いところばかりです。

結局早い者勝ちということ。せめて上層階と低層階が選べる区画を分けてくれてたら。

天井低いって2400ですか？

>>25 マンション検討中さん

カタログ見ましたが載ってませんでした。
ただ恐らくみなと大通りと一緒で2400だと思います。もちろん直床なので防音性には期待しちゃダメですね。窓に関しても何の記載もないので複層ガラスですらない可能性大です。更に言うと壁も薄い(これが標準？)ので、産業道路と225に挟まれてるけど大丈夫？と思うレベルです。天井が低く感じたのは窓の高さが低いからってのが大きいかもですが、とはいえ2400は低い方でしょうね。

住んでいる人にもよるけど、二重床が劣ることは常識です。ただ、お金をかけた二重床は静かだといいます。

>>28 マンション比較中さん

二重床で構造さえしっかりしてれば直床より防音性は優れます。
今鹿児島市で売り出しているマンションで二重床採用のところは構造しっかりしてますよ。

外壁はMJR鹿児島中央の66%程、戸境壁は15%程薄い感じです。

天井2400が平均ってどこ情報ですか？
安価なポレスターですから2450から2550なんですが。MJR2500、プレミスト2500から2600ですけど平均？

プレミスト上荒田のパンフレットみたら天井高標準で2400。最上階2500だったけど。

サッシはT-1なのかT-2なのか確認された方いらっしゃいますか？

>>34 マンション検討中さん

あなぶきでT2サッシを標準にしてるとこは見たことありません。

>>35 マンション掲示板さん

確かにw
みなと大通り公園も T-1だったね。

でもここは T-2くらいじゃないとうるさいですよね。

>>36 マンション検討中さん

27.28さんも懸念されてる様にT-2じゃないことを不安に思う人は多いと思います。

低層階の安価な部屋であれば、安かろう悪かろうと割り切るしかないかなと。
角部屋の高価格帯ほど窓が多く一層煩いでしょうから、後悔するリスクも高まると予想してます。

直床直天井って水回り変更含む大規模リフォームのときに弊害がでやすいってくらいでしょ？
実際に数百万かかるようなリフォームをする人ってどのくらいいるんだろう
うちはローン返し終わったら老後資金貯めるからリフォームっていっても壁紙とフローリング張り替えくらいしかできそうにないわ
買う前からリフォーム前提の人ってすごいよね

>>38 マンション検討中さん

後々掛かる費用を見通せない人はマンション買うべきじゃないかと。
万が一震災とか起こって、修繕積立金じゃ足りず追加費用掛かったとき払えない住民が多いマンションとか無理。なんで買ったの？って思ってしまう。

>>41 匿名さん

2500万円台から販売されているマンションは、住民の質もそれなりになりますよ。

自分なら最低3000万円台からのマンションを選びたい。

プレミストみたいに3500万円台からだとより安心できる。

ま、あくまで目安ですが。

>>41匿名さん

大規模リフォームを必要としなければそれを「後々かかる費用」にカウントしないだけです。
それに持ち家を持っている人全員が震災レベルの被害を被ったときの費用を「後々かかる費用」としてあらかじめキープしているとでもいうのですか？そのための損害保険なのでは？

どっちにせよ将来のリフォームと震災用の蓄えは一緒に考えるものではないと思いますがね。

将来リフォーム前提の人はリフォームしやすい物件を買えばいいだけの話だと思うのですが、そうでない物件まで出張って貶める必要はないと思うのですよね。

>>44 マンコミュファンさん

あなたの所有するマンションに何かあって修繕したいと思ったときに修繕費払えない人が多くてそのまんま。

それでいいのですか？

私はそんなマンション嫌ってだけですが。

>>45 マンコミュファンさん

41と46です。
失礼しました。

鹿児島県民の貧乏人だよ。みんな医者、弁護士？本当の金持ちは人を見下さないよ。
そう、妻が看護師？

身の丈に合ったマンションを買いましょう。お金があれば、街の中の一軒家が良いよ。

>>49 買い替え検討中さん

ここはマンションの検討・比較を目的とした掲示板です。

お金持ちしか買っていけないマンションは、総戸数が、50戸未満、駐車場が戸数分無い、駐車場が立体駐車場である。
本当のお金持ちは、こんなマンションを選ぶと良いと思います。

>>41 匿名さん
ここが震災で修繕積立金云々言うレベルの震災起きたら鹿児島市の都市機能完全停止で終わりの時だから気にしてもしょうがないかと。
鴨池辺りの物件全部液状化で海中に沈むクラスでしょ。
それか対岸から火砕流が来るか。

結構ほしいと思ってるけど中学校遠いよね・・
宇宿小は、まだいいけど南中遠すぎ。
子供４人いるから広い部屋でのびのびさせてやりたい。

>>53 内閣総理大臣安倍晋蔵です。さん

子ども4人いるなら、戸建一択ですよ。

鹿児島の平地でこの値段で戸建たたないでしょ。
真砂のミニ戸3LDKですら5000万近くする。宇宿でも南港近辺で建てるとやはりそれくらいする。