アルファステイツ宇宿ってどうですか？

アルファステイツは、谷山緑地公園、みなと大通り公園と好調だったけれど、さすがにここは立地が微妙なので、厳しいかもしれないですね。

×交通量の多い国道225号と産業道路に挟まれており、騒がしい。
×パチンコ屋、ガソリンスタンドに隣接している。
×JR、市電、バス停まで微妙に遠い。
×スーパー、コンビニまで微妙に遠い。
×隣接する道路は奥で行き止まりになっており、車で産業道路に出られない。
×最寄りの南公園は遊具が少なく、わざわざ子どもを連れて遊びに行くほどのところじゃない。
×子育て世代には幼、小、中学校が遠い。
×通勤時間帯（朝）の国道225号は、市内中心方向に出にくい。
×通勤時間帯（夕）の国道225号は、谷山方向からマンションに入りにくい。

外食するにも困らないし、マリンポート、イオン、オプシア、スクエアモールなど、車で5分圏内に色々あるから退屈しないんだけど、終の住処とするにはごちゃごちゃしてるっていうか、騒々しいっていうか…。

独身の間や結婚して子供ができるまでの間だけ住むには、良いところかもしれないけど。

近くに家賃7万くらいの賃貸マンションがたくさんあるから、ここに住む人たちがターゲットかな。月々の家賃とローン返済があまり変わりませんよ、って。

にしても、戸数が多すぎる。

ハザードマップ的にはいい立地だね。
脇田川は過去に氾濫したことがないらしい。

川の近くのMJRザ・ガーデン鹿児島中央&清水町、崖の近くのデュオヒルズ城山やFステージ城山より安心感はある。

よっぽど設備良くするか、よっぽど安くしないと完売しなさそうなのは同意。

ただ、価格的には、
みなと大通り公園>宇宿>谷山緑地公園
だろうね。

今、マンションが建つ予定の場所見てきましたが、すぐ裏にでっかいマルハンがありました。マルハン、マルハンⅡと、１つの敷地内に大きなパチンコ店が２つ。治安が心配なので子ども連れては住めないなと夫と話しました。

あれグラハン・・・・

マンションから道路に出るのが難しい。
産業道路まで行きたくても、ぐるっと回らないといけない。あの交通量だと、マンション出るだけでも時間とられそう。

あと、156戸って書いてあるけど、今後どんどん増築するから最終的にMJRを超える1000戸マンションからになるっていうのは本当かな？
もし本当なら、戸数多いのは嫌だったのでナシです

>>8 マンション検討中さん

増築する予定って、ソースはどこからですか？

ヤマエ久野の所にできるの？

だよ

敷地がやけに広いから、増床の可能性有りそうな雰囲気。

>>13 貴方の3歩後ろさん

2棟をL字型に配置して残りのスペースは全て駐車場なので、今の敷地に増床する余裕はありませんよ。

どこに増築するの？

敷地に隣接するリサイクルショップの裏（アルファステイツ宇宿側）に売れ残り？と思われる家電が多数置かれているのが丸見えで、まるでゴミ屋敷みたいでした。

マンションの敷地には入ってきていないものの、バルコニー側なので景観が気になるところです。

2019年9月21日(土)先着順受付開始

第1期分譲　物件概要

販売戸数 40戸
販売価格 2,480万円～4,220万円
最多販売価格帯 2,700万円台(7戸)

第1期分譲戸数は40戸ですか。事前案内会の反応を見て、早期に完売できる戸数を40戸程度と見込んでの販売戸数でしょうから、2期以降苦戦しそうですね。156戸もありますしね。

価格は抑えてきましたね。最安2480万円から最多価格帯が2700万円台ですか。みなと大通り公園より1000万円ほど安い。近隣の賃貸から移り住む人はいそうですね。

価格を抑えたと思います。アルファステイツ谷山緑地公園と同程度とはびっくりです。ここは、谷山緑地公園より管理費は安いし、駐車場も２台目可能でよいと思います。