広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)、宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番10(住居表示) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩3分 仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 徒歩8分 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩10分 東北本線 「仙台」駅 徒歩14分 常磐線 「仙台」駅 徒歩14分 仙山線 「仙台」駅 徒歩14分 仙石線 「仙台」駅 徒歩14分 仙石線 「あおば通」駅 徒歩9分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
|
施工会社 |
株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組 |
管理会社 |
関電ファシリティーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー仙台青葉通口コミ掲示板・評判
-
302
通りがかりさん
>>301 匿名さん
大学病院の近くに住んでいますが、ヘリコプターや救急車の音は聞こえませんよ。
おそらく今のマンションは気密性が高い等で、アパートや一軒家に比べ、外の騒音が聞こえにくいのかなと。
基本、エアコンつけっぱですし。
病院隣接の場合は別かと思いますが…。
-
303
マンション検討中さん
>>252 匿名さん
肴町公園の住友の情報ってもう公表されてるのですか?タワーで外廊下?
シエリアの立地、仕様(ディスポーザー、ゴミ捨て各階、内廊下)は魅力的ですが、管理費&修繕費があまりにも高すぎる。
-
304
マンション検討中さん
-
305
マンション検討中さん
>>303 マンション検討中さん
管理費&修繕費、肴町公園の住友も同じような価格帯だと思います。タワマンですし、ここが特別高いとは思いませんね。
-
306
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
普通に平置き有ります
機械式しかないとは何情報ですか?
-
307
マンション検討中さん
>>298 匿名さん
メチャクチャ平置きあるやん、こーゆーデマ流す人、なに?業者?あんた誰?
-
308
匿名さん
青葉通りには向かいにも高層階マンションありますが、外廊下側になっています。神経質でなければ買いだと思います。日差しは時間帯によると思います。青葉通り側は南側ですから、日中日当たりよくて、夕方は向かいの同等の高層マンションに夕日が隠れるかな。。朝は青葉通りと反対側の部屋が日差しを浴びて目覚めが良いかな。。それにわって側面となる部屋は、日差しは劣るけどその分涼しいかな。。
コンパクトだけど、親子層が少なそうだから、長町と比べママ友さんが玄関前で立ち話もなく、静かにスローライフを過ごせそう。。
-
309
匿名さん
>>308
夕方は、じゃないですよ。午後2時には日陰になってます。
反対側の部屋は日差し入りません。
側面の部屋はかなり高層までいかないと眺望すらありません。
眺めが悪く日も当たらない部屋でスローライフは嫌です。
キノコ栽培とかには向いているかもしれませんが。
-
310
匿名さん
>>308 匿名さん
買いね…
人それぞれでいいと思うけど買いだったらもっと売れててもいいと思うけどね。
-
311
匿名さん
>>310 匿名さん
じんわり売れてるみたいですけどね。
今60ちょい売れてるみたいだから、残は25ちょっと。他と比べて少し遅い位では?
-
-
312
匿名さん
>>309 匿名さん
日当たり、開放感を求めるならレーベン大手町が買いかもしれないけど、ここの良いところはアーケードに近く、けやき並木の青葉通りに住まいがあるという利点は素晴らしいと思う。5分でいけるアーケードまで走るの大変なら1分もしない晩翠草堂前バス停から藤崎前で降車できるし。
-
313
309
>>312さん
バス、というか公共交通機関使わなくても快適に住めるのがこの辺りのマンション買うメリットでは?
ちなみに私はレーベン大手町買いだなんて言ってませんけど。
せめて青葉通レジデンスと同じく北面接道だったら良かったですね。
-
314
通りがかりさん
>>311 匿名さん
同感です。
ウェブ公表されている売約済の率を見る限り、「売れてない」と言われるほどではないと私も思います。
竣工前完売や9割以上売れない限り、「売れてないマンション」認定されるのは、ちょっと厳しい判定かなと。
そもそも同時期の建設マンションで竣工前完売した物件はあったのでしょうか。本町ディアージュも本当は1件残っていたし、レーベンも売れ残りが意外とポツポツある。
-
315
匿名さん
郊外のファミリー向けではありませんから、竣工前に完売する値付けはないですよ。
10年前もザレジデンス一番町の完売まで、竣工後2年以上掛かった記憶があります。赤のタワーはもっと長かった。ここもじわじわ売れるのでしょう。
この辺りの青葉通りは木も育ちキレイですね。非常階段が露出してるのはいただけませんが。
-
316
匿名さん
ザレジデンスや赤のタワーとは値付けや投資性や仕様が異なることは既出です。損しても構わない、街中のセカンドハウスがあっても、という人でないと買わないでしょう。
しかし、このマンションを評価する書き込みや売れ行きに問題はない旨の書き込みの「参考になる」が一気に5つもついていると、デベが書き込んでいて、「いいね」感覚でクリックしてるのかと思いますね。
ここを今買う人は青葉通り以外の通りの暗さや狭さを確認した方がいいですよ。西側も北側も一通ですので。
セカンドハウスなら急がなくて良いのだから肴町公園北のマンションの発表を待つ人もいますかね。南町通りもマンション立ちそうな角地の空きテナントビルあるし。
-
317
匿名さん
>>316 匿名さん
> ここを今買う人は青葉通り以外の通りの暗さや狭さを確認した方がいいですよ。西側も北側も一通ですので。
それ、肴町の方が条件悪いんじゃ。。。
それはともかく、碁盤状の街区内の道路が狭い都市部は、むしろ一通のほうがいい。
交互に方向が逆になるから、大回りするってほどでもないし、慣れるのも楽だ。
-
318
マンション検討中さん
レジデンスや赤のタワーと、ここを同列に語れません、あちらは通常のサラリーマンでも手の届く価格帯から徐々に上がって行った、だからジワジワ売れました。ここはそもそもの価格帯が既にサラリーマンでは手に届きません。今からジワジワ売れるには、価格が下がらない限り厳しいでしょうね。それを見越して他のデベは現在は慌てて売ってます。ゆっくり売るスタイルは値上げ前提の戦略で、あの住友ですら竣工前値下げ売り切り戦略に変更してます。
-
319
匿名さん
>>318 マンション検討中さん
値下げしてる物件はどちらなのですか?
-
320
匿名さん
-
321
匿名さん
>>320 匿名さん
たしかに。そういう評判ききますね。でも、あまりほかは聞かないような。。
-
322
匿名さん
一度高値つけたら下げられないですよ。見合った価値がないと認めることになるし高値掴みした購入者が知ると凄いクレームになるから。最後の一部屋とかなら別でしょうが。
仙台で高値で売れると見込んだのが、被災者や他県流入組の購入は終わり、売り切れないんでしょう。318さんの言う通り、当初から高値設定だと竣工後も売れないことでどんどん売れなくなる。お金持ちも不人気物件は買いたくないから時間が経つほど売れなくなってしまう。
こうなってくると後から売るマンションの方が値付けで有利ですよね。どの程度なら割安感を出せるのか比較検討できる。
ここは売主の管理費修繕積立金の負担を竣工後何年負担にしてるのかな。1年とかですかね。
完売しないと管理組合の会計にも悪影響だけど、最初の数年は大した修繕ないから気づかないか。
-
323
通りがかりさん
晩翠通のタワーは売れてるみたい。販売対象はここと違いそうだけど。青葉通ならアークホテル跡地に期待。西公園にもアーケードにも歩ける距離だし仙台駅行くなら地下鉄やバス。敷地広いから、車寄せや自走式駐車場、一階スーパーとかにならないかな。
-
324
通りがかりさん
>>322 匿名さん
一般論としてはその通りだけど、表立って言わないだけで、売れなければほとんどのデベロッパーは値下げしてますよ。酷い場合には値下げを公言する場合すらある。
このシエリアタワーの直後に完成した別エリアのシエリアでは、入居開始して早々に「全戸価格改定しました!」と言って最大 5,900万円値下げした例もありますし。(これが最後の1部屋ではなく、まだ半分くらいは売れ残ってるらしい。)
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/plan/
-
325
匿名さん
>>324 通りがかりさん
金沢でこの根付そりゃ大滑りしますね、ここから更に個別で値下げも可能かと。ここも似たようなもんだと思います。関電のマーケティングどうなってるのでしょうね。
-
326
匿名さん
>>325 匿名さん
拝見しましたが金沢の物件は値付けミスって失敗してそうだけど、青葉通はそうでもないかと。
最上階も売れてるし、特に値引きの様子もなく全体で60戸は売れてる。(ここは成約表見せてくれるから、見せてこない所よりは信用できる)
1?2LDKは残りかなり少ないようですね。
南向きは各タイプ上と下から埋まって行ってるような感じでした。
-
-
327
匿名さん
根付する人、関電クラスだと数人しかおらず決裁する役員もほんの僅かでは?金沢でこれだけ見当違いの根付してるのだから、多分同じ人達が根付して決裁してるでしょう。ここも同じく見当違いの根付してるから、そのうち値下げすると思うけど。とにかくデベは人気が無く売れてないと思われるのが本当に嫌です。
【参考になる】の数が顕著に現れてますね、
-
328
匿名さん
>>311 匿名さん
残り20切ったようです。レーベンより売れてるみたい。
-
329
匿名さん
>>309 匿名さん
中層階以上は日当たり完璧。ちなみに太陽は西に沈むので青葉通りレジデンスは関係ありませんね。地図で確認して下さい。6月なら日の入りの18時頃まで太陽が西のテラスの北の方に沈む感じです。
-
330
匿名さん
>>329 匿名さん
この値段の中層階以上で日当たり悪かったり、他の人の視線が気になるタワマンなんて探す方が難しい。それにしても、夜全く電気付いてませんね、タワマンは通常、カーテンしないんだどな。
-
331
匿名さん
-
332
通りがかりさん
>【参考になる】の数が顕著に現れてますね
本当この通り。営業は貼り付きを命じられてるのかな。少し数をセーブしはじめたようだけど。
ダイレクトウインドウではないですね。
低層の西側は隣のビルが目前なのと、西側ベランダが柱より迫り出したようなデザインがなんか不安になる。よく通るけど人の出入りも車の出入りも見かけない。しかしマンション外でのゴミの回収どこでやってるんだろ。青葉通り?
あと、エントランスの奥まった感が凄くて隠れ家的なマンションが好きな人向けな気が。青葉通り沿いなのに奥まった感というのが、、、
-
333
匿名さん
-
334
マンション検討中さん
>>332 通りがかりさん
隠れ家的?いいですね。
シエリアのプレミアムフロア購入を検討中なんですが、プラウドタワー?翠通のプレミアムフロアとどちらにするか考えています。
地元民ではないのでこの価格が適正なのかこちらの掲示板を参考にしています。
-
335
通りがかりさん
>>334 マンション検討中さん
プラウド晩翠通りのプレミアムフロアはもう北東向きしか残ってなかったかと。
西側が晩翠通りなので、眺望がどうなるのか、日当たりがどうなるのか、判断が難しいところ。
シエリアと比較するなら、プラウドの本町ディアージュの最上階のキャンセル物件が個人的におすすめです。1.3億円で、眺望や日当たりもよさそうです。
-
336
匿名さん
>>334 マンション検討中さん
レーベン大手町も有りますよ。
-
-
337
匿名さん
>>313 309さん
書き込みにアーケードまで走らないといけない場所はどうかと書いてあることに対しての対応なんで問題無し。また、別の方々に日差しにこだわる方もいますが、逆に日差しがない部屋で現在28度の中、エアコンつけなくても過ごせてます??お気に入りのカーテン買ったら、意外に外の景色が見れなくても楽しく過ごせてます?外の景色は、素敵なけやき並木の側を歩きながら玄関出入りでも楽しいと感じる?
何にこだわるかです。買わない人にはこういう気持ちはわからないだろうし。
わからない。
-
338
マンション検討中さん
>>337 匿名さん
そうですね、何にプライオリティを置くか、ですよね。
自分の場合は立地条件です。絶対に変えられないものですから。
-
339
匿名さん
>>337 匿名さん
もう少し文章をまとめて下さい
-
340
匿名さん
>>333 匿名さん
カーテンしなくても、人の目が気になりません。これはタワマン営業トークの1つ、因みここでも言われました。
-
341
マンション比較中さん
>>340 匿名さん
しなくても気にならないことと、しないことは別じゃないですか。
私は夜カーテンしないと落ち着かないよ。
-
342
匿名さん
-
343
匿名さん
カーテンしないと落ち着かない人が高層階にする意味も分かりません。都心のタワマン高層階でカーテンしてる人の方が少ない。
-
344
匿名さん
>>343 匿名さん
少ないんですね。でも、意味がわからないのですね。
-
345
通りがかりさん
昨日は営業だかなんだかスーツ着た人がたむろってましたが内見らしき人はいなかった。
隠れ家がいいとか日光当たらない方がいいとかカーテンしないとか、まさにニッチなマンションですな。
-
346
マンション検討中さん
>>323 通りがかりさん
アークホテル跡地とはどちらですか?
-
-
347
匿名さん
>>346 マンション検討中さん
西公園近くの警察派出所から市民会館に行く途中の道路向いになります。
-
348
マンション検討中さん
>>347 匿名さん
ありがとうございます。
ここも分譲マンション予定ですか?
-
349
匿名さん
>>347 匿名さん
それはプレミスト西公園では?アークホテル跡地は違いますよ
-
350
匿名さん
>>349 匿名さん
では、どこになりますか。意地悪な回答しかできないんですね。
-
351
匿名
「仙台 アークホテル」で検索した方が早いのに。何でか偉そう。
スレチだから青葉区板で探したら。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件