シエリアタワー仙台青葉通

仙台のマンション市況がわかってないだけで、
反応見て坪単価下げてくると思いますよ。

うーん、シエリアには期待してるのですが高すぎますね。
駐車場も機械式ですよね？
とりあえず最初の段階で半分くらい売れればいいと思っての値付けでしょうか。半分も売れるかな？
シエリア第三段を待った方がいいかな。

マンション購入を考えております。
高いところが苦手なので低層で考えています。
シエリアタワー仙台青葉通は如何なものでしょうか？
参考意見をいただきたいです。

>>24 マンション検討中さん
マンション購入を考えるに当たって、優先順位をどのように
考えるのか？それ次第じゃないでしょうか？
立地？（駅距離、学区、住環境で重視する点など）グレード？
価格？広さ？間取り？設備？共用施設？規模？外観？
それらの考え方をご自身、ご家族の中でまとめておかないと
ちゃんとした選択はできないと思いますよ。

>>23 口コミ知りたいさん
私も期待してます。新寺のモデルルーム行ったのですが良い印象です。
新寺は免震じゃないしちょっと設備が弱いので躊躇してます。
第三段、第四段はどこになるのでしょうね。もう少し割安だといいのですが。

斜め前のザ・青葉通りレジデンスは築4年でも中古の坪単価は保たれていますし、賃貸物件もなかなか出ない印象。今の市況であれば、内廊下などの設備を考えれば平均坪単価300万は妥当かもしれません。

スレ重複でここはスレッドの物件名が誤っているので本スレは下記にした方が良いかもしれません。せっかく伸びたところなのにもったいないですが。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/647678/

販売概要

販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー

第１期販売開始しましたね。
３か月かけてわずか14戸とは厳しい評価が下りましたね。
2億6千万の住戸はやはり買い手がつきませんでしたか。
今後どこまで価格を下げていくのか注目したいところです。

管理費・修繕費合わせて平米単価375円！
エレベーター1基しかないのも驚愕でしたが、それなのにこの金額は衝撃。
内廊下だからでしょうか？

>>30 匿名さん

見方間違えていませんか？
先着順って事は、一期で出して売れなかった戸数って事でしょ。一期でいくつ出したか知らないけど。後販売価格が?1億6000って事はそれ以上のは売れてるって事じゃないですか？多分ほかのマンションと同じですよ。

>>31 買い替え検討中さん
どちらで衝撃を受けたのだろう。
やっぱり管理費がそれなりにかかるのね。
管理費225円＋修繕積立費150円だから将来的にはトータル500円くらいでしょう。

>>32さん。
>>30です。
9/7(土)14時から販売開始で、↑の概要は9/7(土)更新の受付開始前の情報なのでもしもこれで売れているとしたら公取違反です。他のマンションとは全然一緒じゃないです。

販売概要


販売期第1期2次販売概要
販売戸数1戸
販売価格4,870万円
間取り2LDK
住居専有面積65.57㎡
バルコニー面積26.89㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡
管理費14,760円
修繕積立金9,840円
修繕積立一時金787,200円
管理準備金29,520円
インターネット使用料700円(税抜)
登録申込受付期間2019年9月13日～2019年9月14日
受付時間2019年9月13日20:00～2019年9月14日13:00
抽選日時2019年9月14日 14:00～
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

９月１３日更新
ちなみに第１期先着概要は全く変わっておらず。残り14戸。
販売戸数1戸で抽選分譲とは（笑）
売り出してる部屋では気に入ってもらえなかったのか、期分けで値下げしたかのいずれかでしょうね。
値上げした可能性も０ではないですが、状況見るにさすがに無理があるかと。。。

値下げをアピールするための売り出しですかねー。最近の株高を見てると坪300超えでも売れる気がしてきました。

関西電力は、経営幹部が賄賂らしい金品を受け取り平気でいる会社なんですね。明らかに世間の常識とかけ離れてます。
このデベロッパーの親会社ですから、押して知るべし。

仙台駅東西にて不調の中でこのニュース。
撤退もあり得そうですね。

撤退じゃなく、逆にこのニュースを利用して、ごめんなさいキャンペーンみたいにして、青葉通も新寺も全ての部屋を1千万円割引して販売してほしい。それならすぐに完売するかも？
更に、同じように超割安価格のシエリアを仙台にどんどん作ってほしい。幹部の人はダメだけど物は良いわけだからね。

昔、アパホテルでなんかやらかしたときに
五橋のアパホテルで3950円（サンキュウーごめんね）キャンペーンを打って出たのは
感心した

物良いかい？
せっかくの青葉通りにこれかよってがっかりしましたけど。
吹付の外壁は経年劣化した時にやばいことになる。

更新日：2019-10-01

次回更新予定日：2019-10-15

全体概要


物件名称シエリアタワー仙台青葉通
所在地宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区青葉通地区計画・景観地区・駐車場整備地区・宅地・防火地域
敷地面積1,021.99㎡
建築面積612.00㎡
建築延床面積9107.61㎡
建ぺい率59.88%
容積率624.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上23階建、免震構造
総戸数90戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～162.12㎡
駐車場タワーパーキング52台(内ハイルーフ22台) 平面駐車場3台(内来客用1台):月額使用料28,000円～35,000円
自転車置場85台(平面:35台、スライド:23台、2段:27台):月額使用料300円～500円
バイク置場バイク3台:月額使用料3,000円
ミニバイク置場ミニバイク3台:月額使用料2,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
設計・監理株式会社INA新建築研究所 東日本支社・株式会社奥村組 東日本支社 一級建築士事務所
施工会社株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組
管理会社関電ファシリティーズ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部 仙台事業部(売主)、宮城県青葉区一番町3丁目1番1号 仙台ファーストタワー21階、国土交通大臣(4)6379、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
販売提携住商建物株式会社(販売代理)、東京都千代田区神田錦町3丁目26番地一ツ橋SIビル6階、国土交通大臣(13)1894(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロヴァンスコーポレーション(販売代理)、大阪府大阪市中央区北浜3丁目7番12号、大阪府知事(3)第51562号、(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BVJ-SEN18-10-0790号
竣工時期2021年3月上旬(予定)
入居時期2021年3月下旬(予定)
お問い合わせ『シエリアタワー仙台マンションギャラリー』
0120-611-090 定休日/水・木・第3火曜日(祝日含む)
営業時間10:00～18:00
販売概要


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

９月７日から先着販売開始して約１か月。
まさか１戸も進まないとは。
何が悪いのでしょうか？値段？立地？建物の質？

更新日：2019-10-15

次回更新予定日：2019-10-29

全体概要


物件名称シエリアタワー仙台青葉通
所在地宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
地目宅地
用途地域商業地域
地域・地区青葉通地区計画・景観地区・駐車場整備地区・宅地・防火地域
敷地面積1,021.99㎡
建築面積612.00㎡
建築延床面積9107.61㎡
建ぺい率59.88%
容積率624.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造、地上23階建、免震構造
総戸数90戸
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～162.12㎡
駐車場タワーパーキング52台(内ハイルーフ22台) 平面駐車場3台(内来客用1台):月額使用料28,000円～35,000円
自転車置場85台(平面:35台、スライド:23台、2段:27台):月額使用料300円～500円
バイク置場バイク3台:月額使用料3,000円
ミニバイク置場ミニバイク3台:月額使用料2,500円
手付金等の保証機関不動産信用保証株式会社
管理形態区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託
設計・監理株式会社INA新建築研究所 東日本支社・株式会社奥村組 東日本支社 一級建築士事務所
施工会社株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組
管理会社関電ファシリティーズ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 首都圏事業本部 仙台事業部(売主)、宮城県青葉区一番町3丁目1番1号 仙台ファーストタワー21階、国土交通大臣(4)6379、(一社)大阪土地協会会員、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
販売提携住商建物株式会社(販売代理)、東京都千代田区神田錦町3丁目26番地一ツ橋SIビル6階、国土交通大臣(13)1894(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社プロヴァンスコーポレーション(販売代理)、大阪府大阪市中央区北浜3丁目7番12号、大阪府知事(3)第51562号、(社)全日本不動産協会会員 (社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号BVJ-SEN18-10-0790号
竣工時期2021年3月上旬(予定)
入居時期2021年3月下旬(予定)
お問い合わせ『シエリアタワー仙台マンションギャラリー』
0120-611-090 定休日/水・木・第3火曜日(祝日含む)
営業時間10:00～18:00
販売概要


販売期第1期先着順販売概要
販売戸数14戸
販売価格2,360万円～16,070万円
最多販売価格帯6,600万円台(2戸)
間取り1LDK～3LDK
住居専有面積31.97㎡～115.83㎡
バルコニー面積7.19㎡～34.49㎡
サービスバルコニー面積5.81㎡～8.72㎡
管理費7,200円～26,070円
修繕積立金4,800円～17,380円
修繕積立一時金384,000円～1,390,400円
管理準備金14,400円～52,140円
インターネット使用料700円(税抜)
先着順受付開始日2019年9月7日(土)14時
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
登録受付・抽選場所シエリアタワー仙台マンションギャラリー
備考尚、申込に際しては、印鑑(認印)・2017年分、2018年分の収入を証明するもの・本人確認資料(運転免許証)等が必要です。
販売価格には、建物にかかる消費税10%を含みます。

今回もまた1戸も売れませんでしたね。
テレビCMではバンバン流れてるのに、いったい何が起きてるんでしょうか？
会社が全国的に有名になったことが原因なのでしょうか。

単に値付けのミスでしょう。仙台の相場観からズレ過ぎです。

新寺では仕様のズレ
青葉通りでは価格のズレ
グループ会社のトップは金銭感覚のズレ

一体何をリサーチして仙台に乗り込んで来たんだかわかりませんな。

関電不動産が損失被ろうが、仙台から撤退しようが、どうでも良いことです。
しかし、ピークは過ぎたものの、ある程度活況の仙台マンション市況が急落する象徴になっていまうのだけは避けて欲しい。

レーベン大町は絶好調のようですが、こちらは厳しいでしょうか。立地的に賃貸需要も高そうですけど。

>>52 マンション比較中さん

レーベンって売れてるんですか？
すごいですね。

ここも３分の1くらいは売れたようです。

レーベンは大滑りすると予想していましたが、私の予想が大滑り。
うまく富裕層を取り込んでいるのかな。

完成に1年以上残していますし、
この時期この値付けで三分の1も売れているなら上々ではないでしょうか。

レーベンさんって70戸売れたって言ってますけど、嘘だと思いますよ。本当だったら途轍もない数字なので、広告とかにバンバン載せてるはずですし。

>>57 マンション検討中さん

やっぱりそうですよね。
そんなにたくさんの金持ちが買うかなと思っていました。

>>57 マンション検討中さん
>>58 名無しさん
もし嘘だとすると、1期から最終期までの販売戸数の合計が総戸数を超えるため、簡単にバレてしまいます。
辻褄を合わせるためには、最終期の前後に「キャンセル住戸発生！」と言って再登録を装うか、或いは子会社を使って中古として販売する必要があります。
果たして何戸のキャンセルと新築即転売が出るか、確認する必要が生じますね。

販売戸数=成約戸数ではありませんよ。
公取上幾らで何戸販売するかというのを広告に出さなければならないのですが、その広告に出した戸数が販売戸数です。
実際の成約戸数は事業主にしか分かりませんが、モデルで根拠のある資料を見せてもらえなかった事とか、今のマーケットから考えても70戸って考え難いし、レーベンの事だから煽りを入れてるんだろうなあと普通に考えて思いました。

まあレーベンのことはレーベンの掲示版で話しましょう笑

内廊下のエアコンって24時間稼働させるの？

>>61 マンション検討中さん
基本はそうです。
ただ管理組合の意思で止めたりするようです、電気代がかかりますから。

長年、仙台市民です。ここの物件はとても立地条件が良い。仙台駅や八木山動物園はもちろん、勾当台公園や三越、電力ビルや東北大病院にも乗り継ぎ無しで120円のバスルートで行ける場所。勾当台公園近くのマンションからは、こちら側に来るには乗り継ぎが必要。藤崎 や一番町がレーベンよりも歩いてすぐなのでお友達や親戚等呼びやすく、カフェやレストランも楽しめると思う。招待客を気を遣わせず宿泊できるゲストルームもあるのは嬉しい！空きがあればだけど笑地下鉄だけでなくバスも本当仙台駅方面に四方八方からここをたくさん通るので招待者も都合良く帰りやすい。逆に仙台駅から帰宅する場合も、横断歩道近くのバス乗り場に降りてまっすぐマンションに入るので目の前を横切る車はなく、気持ちよくマンションに帰れます。
交通量は激しい場所なので、子育て世帯は選ぶ方は少ないと思われます。内廊下も雨風気にせず入るのは嬉しいし、コンシェルジュがいるのはホテルぽくて楽しい！自分のライフスタイルには、とても良い新築マンションです??

>>63 口コミ知りたいさん

まー場所はいいですよね
ざっと見る限り設備面も悪くないと思います
ただ市役所方面はバスでは仙台駅で乗り換えと思いますが？
晩翠通沿いで降りて歩くんですか？
向こうからは来れなくて、こちらからは乗り換え無しで行けるなんてそんな都合いいバス路線なんてありませんよ
運行上効率悪すぎます

あと、ここを通る路線は四方八方と言うほど数はありません
路線図を見れば明らかで、県庁市役所前と比べるとこの点は遥かに劣ります
楽しくなるのは結構ですが、評価は適正にしないと後で悲しくなりますよ

>>6 マンション掲示板さん
すごい前のレスだけど、レーベンは中心部では無いと思う
あれを中心部と言うならグランドメゾンなんかも全て中心部になってしまう

>>65 マンコミュファンさん
そのとおーり。晩翠通りまでが中心部。中古評価時に顕著に差が出るね。
でもね今はその中心部にこれぞという物件がないの。ここが価格を無視すれば1番。あとはうーん。勾当台のルサンクは終わりだし、セコムは立地がイマイチ。錦町、二日町は中心部じゃないし。無いですなあ。

>>66 検討板ユーザーさん

まあもう土地がないですからねぇ、本当の中心部は…
仰る通りで立地と設備の総合点としては計画中含めここがベストだと思います
選択肢が無い中のベストですけどね…

>>64 マンコミュファンさん
例えば、宮城交通サイトきちんとご覧になりましたか？
数は限られますが、晩翠騒動前から乗り換えなしで県庁市役所前行けますよ！
私は悲しくなりませんね。定禅寺通りは光のページェントがメインに思い浮かびますが、青葉通りは、動物好きな方には嬉しいドックカフェやネコカフェも近くにあり、八木山動物園も地下鉄沿いですし、青葉城やベニーランド等市内観光ははるかに定禅寺通りより優れています！

宮城交通、ベニーランドだって。笑
でもここからなら勾当台周辺まで、歩いて行けよ。アーケード散策しながら。
レーベンの立地なら少し辛いが。

売り出し中のマンションの中では立地は一番良いですよね。一番町が徒歩圏内なのは便利。青葉通も綺麗だし。あとは勤務先がどこかによりますかね。電力、県庁あたりに勤めてると歩いて行くには若干遠い、地下鉄でも乗り換えが必要だから、せっかくの都心の恩恵を受けづらい。七十七に勤めてるなら徒歩圏内だし良さそう。あとは法曹関係者とか東北大の先生方も気に入りそう。

>>69 検討板ユーザーさん
私は、歩いて行けますよ！今、引越しする前は駅から職場まで往復20分歩いていますし。あなたは、自分目線、健康な人目線しか考えてない。体の不自由な人や、お盆で帰省する親戚の子連れの家族視点、私はいろんな方の目線という条件を考えて物事述べています。あなたとは面識ないのにタメ口で投稿。人のことを思いやれる人間ではないことが十分わかりました。

>>70 通りがかりさん
リサーチ同感します。僕の職場は、東北本線利用しますので、仙台駅を行き来するのでまさにピッタリの物件です。
通勤のため、6時半台からの朝の出発では地下鉄とバスでは、地下鉄の方が有利でしょうか。検討しています。

>>72 口コミ知りたいさん
ここから仙台駅までなら地下鉄よりバスの方が便利だと思います。地下鉄は乗り心地は良いんですが、ホームまで登り降りするのが面倒なんですよね。
東北本線の上りなら長町のパークタワーが有力候補に挙がりそうですが、下りでしょうか。あとは錦町のパークハウス、新寺のシエリアも仙台駅まで徒歩10分なので、その条件なら良さそうです。一番町への近接性を考えると、総合的な利便性ではこちらに軍配が上がりますけどね。
私は仙台の都心で働いていますが、将来的に転勤も有り得るので（妻も同様）、どこに転勤しても大丈夫なように仙台駅までのアクセスを最重視しています。

>>73 通りがかりさん
上りになります。長町も新築マンションあたってはいました。でも、仙台中心部に住みたい思いがありましたし、シエリアの方がセカンドハウスの方が多いと聞きました。外環境と内環境どちらを取るかとしたら、
私は内環境の良さからシエリアを選択しました。長町は子育て世代が多いので、お子さんがジャンプしたりうるさい環境の方が多いと聞いてました。シエリアもすまないと分かりませんが、子育て世代はまず少ないと思いますし、仙台中心部に住むという気持ちは譲れなかったです。

>>74 口コミ知りたいさん
子育て世代ではなく、中心部に住みたい願望があるなら、妥協せずにここを選択して正解だと思います。
私も近所のマンションですが、全てが徒歩圏で、天気が悪ければタクシーでも安いので、本当に快適です。正直長町と比べて数千万高い価値はあります。

>>75 検討板ユーザーさん

アドバイスありがとうございます。

ここって何階から眺望抜けるの？

>>6 マンション掲示板さん

7デベの野村と大林組の組み合わせで手掛けている物件が二日町と農学部跡地にありますが、自分はかなりリーズナブルな印象を受けました。立地の条件が合わず購入にはいたりませんでしたが、参考までに。

>>66 検討板ユーザーさん

中心部に該当するか分かりませんが、北目町にクレアホームズが出来ます。肴町公園向かいに住友の土地があったり、アークホテル跡地はダイワが所有しているので、可能性はなきにしもあらずといった所でしょうか。

立地は確かに○なんだけど
無理矢理詰め込んだ狭小住宅って感じと、
吹付白一色だと完成後で雨垂れが...
一番町のタワーにしましたが、完成後見てみたいなぁ。

>>78
その2つは微妙な立地を絵に書いたような物件で、中心部エリアではありません。
プラウドはブランド力あるように見られていますが、仕様はもはや大衆マンション化しており、名前で選ぶのは避けたほうが無難です。リーズナブルなのには理由がありますよ。

二日町のほうが立地としてはややマシだとは思いますが・・・
特に雨宮の方は売却時は相当キツい思いをするでしょうね。
まだはっきりしませんが、今の時点で価値としては新築購入価格の75%程度くらいじゃないでしょうか。

仙台のプラウドはブランド名ばかりで、内装はチープそのもの。見栄っ張りの野村は、外観とエントランスに力を入れているが、青葉通りのプラウドに至っては、内装、外観、エントランス全てにおいてNG。無理やり建てたとしか思えない…

>>80 マンション検討中さん
1番町のタワーにしたということですが、そこは住所が国分町か立町ですよね？
こちらは大町アドレスでそこも気にいってます！

>>83 口コミ知りたいさん

それは人それぞれとしか。
大町は御譜代町だし無意味とは言わないけど、今の世代は町の名前なんて単なる記号だって世帯が大半だよ。
資産価値以外は自己満足なのがマンション購入だから別にいいとは思うけどね。
ただ、購入者以外にそれを言っても「はぁ…」てなるのは認識しといた方がいいかもよ。

上杉は高級住宅地のイメージがありますが、大町もそういうエリアなんですか？仙台に引っ越して7年目ですが、地元の方の感覚がまだイマイチ掴めてなくて…

>>85 マンション検討中さん

今は高級という認識の方は少ないと思いますよ。
大町は江戸時代に「御譜代町」という商業面で優遇されていた町で、商業の中心でした。しかし時代が下り、街の中心が城側から仙台駅周辺に移り変わる中でやや取り残された地域です。だからこそ、今でもマンション用地が残っているとも言えます。ただ、歴史的な価値を見出す方もいるのかもしれませんね。

まあこの手の話題は荒れますのであまり言及しない方がいいと思いますが、人それぞれだと思いますよ。
上杉は多くの仙台市民がなんとなーくハイソなイメージを持ってるでしょうが、例えば錦町、本町、一番町、二日町…このあたりのマンションと商業施設が入り乱れる地域は土地の価値がそれなりに保たれる場所ですが、地名のイメージは人によって言うことが全く違いますのでね。

>>84 検討板ユーザーさん
国分町アドレスは、引く方もいると思いますけどね

だから人それぞれでしょ？
国分町って言ってもあの通りが全てじゃないことは、仙台市民であるほど分かっているはずですよ
市役所って国分町アドレスなの知ってます？
引く人の考えを訂正する気にはなりませんけど、表面しか見えない可哀想な人だなぁとは思いますね

歴史的には国分町こそ城下町の中心なんですけどね

うーん、行政を行う区画は広瀬川西側の二の丸付近であり、商業の中心は大町から芭蕉の辻周辺であったとされていますので、国分町こそが中心というのはちょっと語弊があるかもしれませんね。
ただ政宗以来、仙台の中心を成していたのは国分町通（と大町通り）であったのは事実で、そこからも「国分町」という響き自体に拒否反応を示すことが愚かであろうことは分かるのではないでしょうか。
ちなみに現在の歓楽街が形成されたのは軍が駐留して以降で、若い男性が多数住み始めたことで遊郭が建設されたのが始まりとされます。

不動産の取引価格というのは実に基づかない印象も大きく影響するものなので、その意味では間違っていないのかもしれないですけどね。国分町を避ける人も。

>>90 名無しさん

そうなんですよ！仙台市民じゃない人からすると、あの歓楽街があるところに？！って言うイメージが強いんですよ?警察24時番組でも、しょっちゅう酔っぱらいやギャンブルトラブルが放送されるのでね。
仙台市民からしたら、地元だから仙台市役所の住所って国分町なんですよ、知ってないの？笑なんて殿様目線で言われてた方いますけど、国分町アドレスに引っ越ししました！なんて、県外の友達に出せません！国分町アドレスの好き嫌いは人それぞれということをおつしておきます！

アーケードから西は一気に人通りが減るので、街中なのに住環境が閑静です。学区も最高ですし、社会人DINKSにも家族持ちにも最高の立地ですね。

ファミリーで住むには狭いと思います。お金に余裕のある独身やDINKS向けでしょう。

長町だって、そこそこの物件は4000万円台からですよ。

>>96 通りがかりさん
ファミリー向けで考えるなら、ここの都心部も4,000万円代後半になってくるね。

>>98 マンション検討中さん

一基ではなく二基ですよ。

>>99 匿名さん

本当ですか？ 私の聞き間違いですね。
タワーで1基はありえないですよね?
情報、ありがとうございます。

この立地で仕様も十分。
夜中は車通りも少なく静かです。

大通りやアーケードに面しているから、仙台駅から夜でも女性1人帰り道も安心して歩いて帰れますね。

>>102 通りがかりさん
安全な街は間違いない。
青葉通りは車が少ないので以外に静かでしょうね、広瀬通りは最悪だけど。
ところで床暖房ありますか？ここ

近くに地下鉄あるのは便利だと思う。バス?でも仙台駅まで10分足らずというけど、冬の雪道渋滞とかで時間取られる場合もある。ならば、時間が左右されない南北線は東西線と比べても座りやすい。仙台駅着いたらちょっと長い通路歩くけど時間は計算できる。

>>104 通りがかりさん
近所に住んでいる者です。仙台駅方面の会社に勤務しております。通勤時、バスまたは東西線を使います。仙台駅に行くのに、南北線よりも東西線の青葉通一番町駅から乗る方が便利です。といいますか、南北線を使うのは不自然です…
バスについては、晩翠草堂前から仙台駅まで5から8分程度です。何年も利用してますが、雪が降ってる際に渋滞している事はありませんでした。

前向きに検討中ですが、いくら仙台の一等地とはいえオーバープライスのような気がします。西公園にできるプレミストも気になりますが......同じぐらいの価格帯になるのでしょうか。
シエリアタワーのプレミアムフロアとデラックスフロアの大きな違いは何でしょうか？エアコンがカセットタイプになるのはプレミアムのみでしょうか？

>>105 匿名さん

情報ありがとうございます！そもそも南北線は渋滞情報だけで引き合いに出したのですが、もともと青葉通りでは不自然乗車になるので、東西線のみ情報でよかったですね。失礼しました。雪道でもさほどかからないんですね。ありがとうございます！ただ、晩翠通りからのバス車内の混み具合はいかがですか？

>>107 通りがかりさん

105です。利用する時間は8時半前後の情報になりますが、記載いたします。
混み具合は、乗るバスによっては、ガラガラもしくは座席はほぼ埋まっているかなど、差が激しいです。次から次にバスが来るので、混んでいるバスのすぐ後ろにガラガラのバスが来るといった具合です。
混んでるバスの混み具合は、立っている人は、2?4人位です。一番町駅で降りていく人がいるので、仙台駅まで座りたければ座ることもできます。または、混んでるバスを見送ってガラガラのバスに乗れば、晩翠草堂から仙台駅まで確実に座れます。
天候が悪い日は、いつもよりも混んでますが乗れないほど混むことはないです。自分は、天候が悪い場合は、東西線を選択する場合もありますが。

>>108 匿名さん
107の者です。情報ありがとうございます。
ちなみに、朝6時台で仙台駅前直結が理想ですが、バスによって、TSUTAYA向側に曲がってのバス停にな
る場合もあるようなので本数気になりますが。。

降車場も駅も直結というわけでは・・・50mくらいしか離れてないじゃないですかw

>>110 匿名さん

信号渡る時間も出で来るのがわからないようだねww

販売状況からしてどう考えても値付けミス！

>>112 マンション検討中さん

でも、完成して売れ残らない限り、プライスダウンはしそうもないですよね。
西公園のプレミストはどんな価格設定をしてくるのかが気になります。立地は断然シエリアですけど...

でも上の方の高いところが売れてるんだよなぁ

仙台市のことを　よく知らない首都圏の方が購入者？

国外の方かも？

>>116 匿名さん

金持ちの中国人？？

ここ立地いいと思えない雰囲気が暗すぎる

レーベンまでいけば当然だけど、嫌がらせですか？

ここの立地が悪いという方は、今分譲中の物件でどこが良いと思われているのだろうか。
過去の物件と比較してもねー

>>120 匿名さん

立地はいいと思います。
ただ敷地が狭くて圧迫感がありませんか？
これくらいの予算が出せる人なら買い急いでなければよりいい物件が出るまで見送る人、それか築浅中古を検討する人もいそうですね。

銀行との本契約
いつくらいからですか
そろそろですかね？

ここは確かに緑が急に深くなって暗いんだけど、検討する人はそういうことじゃないのよ。検討してるなら買ったほうがいいよ。藤崎の再開発はさくら野再開発と並んで仙台最大規模。基本価値が上がる。

>>123 匿名さん

テベはどこになりますかね。
ドンキの会社が勢いで落札するのかな。

いい物件てどこに出るのよ…
どこの都市でも都市開発のフェーズってもんがあってね
バブル期の住宅地の郊外化とドーナツ化
00年代の都市への回帰、立地至上主義の広まり
それを経て今は都市中心部に土地が無くなり、再度マンションの立地が郊外化しつつある段階にある
仙台も同じ

そんな可能性の低い物件を待ってるうちに10年歳とったら借りられる金も減るよ？
どうせ買う前提なら、自宅には「買わないリスク」というものも存在することは理解しないといけない

>>125 検討板ユーザーさん

参考になります

シエリアタワー仙台青葉通
レーベン仙台大手町
プレミスト仙台西公園

お勧めどちから見解頂けると有難いです。

>>126 匿名さん

私そんなに大した人間ではないのでそのような質問にお答えするのは恐縮なのですが…
また、建物構造などはパンフレット以上の知識はありません。その上で一般論を書きますので、ご容赦ください。

まず、マンションの選び方は購入者さんのライフプランによっても違うと思います。
まずある程度短期で売却する予定がある場合、もしくは賃貸に出す可能性がある場合ですが、私はシエリアを推します。理由は簡単で、立地が最も良いからです。今現在、マンションの資産価値を決定する最大の要素は圧倒的に利便性です。コロナのために郊外の資産価値が上がるとか何とか言う人も居ますが、私は嘘だと思っています。
その観点から言うと、プレミストはちょうど西公園通りの中でもバス路線が通過しない位置にあり、かつ大町西公園徒歩6分というのは資産価値の意味では不利になる可能性が高くなります。
あとは、同じ間取りなら低層を買って下さい。新築時は販売戦略で高層階を高額にしますが、中古ではその差は消滅します。低層を安く買った方が得になる可能性が高いです。

ただシエリアにも不安があり、それは様々な間取りが混在していることと戸数が少ないことです。様々な間取りが混在するということは、様々な背景の人が住み、賃貸に出される可能性も高くなります。
そうすると管理状況が不安定になりやすく、さらに管理費や修繕費の滞納が増えるリスクがあります。
現在マンション管理費は高くなる傾向にあり、将来的には今より高額の管理費を支払わなければどこも請け負ってくれなくなる可能性があります。
そこにいくと、1LDKなどが混在した90戸というのはスケールメリットがなく一人一人が支払う管理費がどんどん上がっていき、さらに上記のように滞納が増え、管理状況が悪化し…というスパイラルにハマる例が既に存在します。コンシェルジュを採用していれば尚更です。
このようなデメリットは短期では顕在化しにくいので、これが「短期なら」シエリアを推すと言った理由です。

ちなみに本筋から外れますが、売却で得をしたいなら買うべきは絶対に中古、それも管理状況がよく立地の良い物件ですけどね。
今、新築はどこも販売に苦しんでいますしね（「先着順」は販売の目処が立たない場合の戦略です）。

長くなったので続きはまた書かせてください……すみません。

>>127 検討板ユーザーさん

自分で書いて長さに引いた
皆さんすみません

>>127 検討板ユーザーさん

有難うございます
私もシエリアのワンルームが懸念材料でした、賃貸で貸出された場合、国分町の若い女性、男性が住む可能性が高いと思います、悪いことではないのでしょうが、やはり管理状況が気になります。

続き、書いて頂けると有難いです。

>>127 検討板ユーザーさん

是非、続きをお願いします。

ルサンクタワー仙台勾当台公園
シエリアタワー仙台青葉通り
プレミスト仙台西公園

で、迷っています。立地ではシエリアが一番ですが、間取りの多さが気になります。住んでも10年くらいで売却予定です。

宜しくお願いいたします。

>>127 検討板ユーザーさん

レーベン仙台大手町は
どうでしょうか？

他マンションと比較するのは良いけども、それをどんどん広げられても、、、

>>127 検討板ユーザーさん

管理費というか管理委託費が上がってるのは昔のマンションであって今のマンションは上がってないと思うけど。どんどん上がるのは修繕積立金のことでは？管理費だとしたら何が上がるの？

>>133 名無しさん

まあ、そのくらいはスルーしましょうよ。

積立金の改定が必要なのは、
どのマンションも同様で周知の事実と思います。

管理費については、人件費の高騰による委託費とメンテナンス費用の増額や、駐車場の空き区画増加に伴う収入の低下によって改定しているマンションもあるでしょう。
また、築後すぐはないでしょうが、マンション全体の火災保険料率改定により管理費会計が逼迫することも考えられますね。

>>135 検討中さん

そのあたりの物価変動等を持ち出したら限りないし、皆さん踏まえて検討していることでしょう。

>>129 匿名さん

国分町の若い男女がこの物件を選びますかね？
営業さんに見せて貰えばわかりますが、大体30平米でも9万くらいからしますよ。
二日町とか木町辺りに多く住まれてるイメージです。

>>137 eマンションさん
購入はないでしょうが、賃貸で貸出された場合は
十分に有るでしょうね。

セカンドハウスで買う方が多いエリアと聞いてますが、将来は住まれるのを前提にしているのでしょうか。

このマンション近くの大きい駐車場がいつも満車なのは、マンションの駐車場を安くしたい組でしょうか？ちなみに20時から８時まで400円？！で借りれるような表示になってました。

>>140 通りがかりさん

どうでしょう
そんなセコイ人が住む界隈ではないと思います。
借りれなくて仕方なくか、偶々じゃないですか

めんどくささ考えたら高くても借りたいな

ここの内廊下はエアコンなしで換気のみになっているんですね。今年みたいな猛暑だとキツそうだなぁ。他のところにお金かかっているし、管理費を考えると仕方がないのかな。

立体駐車場？骨組みできてましたね。こういう駐車場って車庫出し入れ階層にもよりますがどれくらい時間かかるんですかね？

>>144 通りがかりさん
この規模のタワーパーキングだと呼び出しに2-3分かかると思います。朝や夕方など、他に入出庫を待っている車がいたらもう少し待たされる可能性もあります。

>>143 マンション検討中さん
空調ありって換気のみだったのですね。ゴミ置場も各階なので、換気だけだと夏場はキツいかもしれませんね。。。

>>143 マンション検討中さん

エアコン無しって耐えられないですよ。
私の住むマンションも内廊下で当初はエアコンなかったんですが、暑すぎてデベ負担で追加工事しました。
エレベーター内はエアコン無しで換気のみなんですが、その部分だけでも暑くて大変です。

>>147 匿名さん

赤のタワーですね。多分。

ここの管理人さんがエアコンのない内廊下を回って各階のゴミ回収したり、清掃したりすると思うと、体調が心配になる。

私はエアコンなしの内廊下に住んでますが、窓があるので快適ですよ。

Bタイプ74平米5970万円って何階ですか？

3階です
74平米で1番安い価格だと思います

>>151 マンション検討中さん

それなら、4階のAタイプも検討ありだと思いますが。

今年の秋に近くにイオン1番町店ができるということで、今まで大型ショッピングセンターは藤崎 メインでしたが、かなりこの地はショッピングも良さそうです。

>>154 通りがかりさん
明治屋の隣に出来るみたいですね。距離的には、イオン仙台店（元ダイエー）と変わらないような気がするけど、地下通路を通らなくていいから一番町店の方が買い物しやすそうですよね。

この会社の姿勢を検索すると、良いかと思います。　

>>156 マンション比較中さん

どのような意味でしょうか？

>>157 匿名さん
くだらん書き込みに反応するなという意味だと思います。

70平米検討してます。今度モデルルームに行こうと思うのですがここの修繕費と管理費っていくらですか？タワマン？だと修繕費が高いイメージがあります。

>>158 匿名さん

拝見しました。2020年11月25日(水)オープンの『イオン仙台一番町店』に、レジに並ばないお買物『どこでもレジ・レジゴー』を導入する。２２時００分まで営業予定。

全然降らなくない、むしろ有難い！！！！

>>159 匿名さん

管理費 m2単価225円
修繕費 m2単価150円

タワマンだから仕方ないけど、修繕費は高くつきますよね。上層階のお金持ちには関係ないと思うけど、下層で小さい部屋を買う人たちは将来大変かも。。

>>162 検討板ユーザー　修繕費は、階層やタイプによっての2段階でわけられてました！なので、10年以降の固定資産税を参考にするとわかりますが、むしろ階層で狭いほど修繕費は安いです！マンションギャラリー訪問した者の意見です！

イオン良さげですね、明治屋もリニューアルしたし

もう数ヶ月で入居開始になる頃なのに空き部屋多くないですか？既に賃貸で出してる部屋もあるし…
管理組合が大変になりそうな予感。。
お近くの某タワマンも新築のときはここより何千万か安かったですし、いくら地価が上昇しているとはいえ価格帯が仙台市民にはミスマッチなんじゃないでしょうか

震災以降仙台の相場は毎年数%上がっていました。
もともと数千万円の物件ですから、今の相場では適当でしょう。
それに仙台に限らず都市部の一等地のマンションを買う層は限られています。

>>166 匿名さん

上杉通りとばかり思っていましたが、こちらも一等地なんですね！

中心部でほとんど物件が出ていないので新築物件としては一番の立地だね

>>168 匿名さん

本町ディアージュとシエリアは本当に一等地ですよね。
デベ達が元雨宮キャンパス付近は一等地！みたいな営業をしているのを聞いて、ファミリー層に人気のある土地だが、一等地ではないのでは？と思っている。

>>169 名無しさん
そうですね
今後は、旧NHK跡地、錦町公園の南側とか立地がいいところが出てくるので楽しみ

>>165 匿名さん

まだ売れ残ってるみたいですね....

野村、住友、タカラレーベンなども複数進行中だし、過剰供給過ぎる気がしますが、仙台市青葉区ってそんなに需要があるのでしょうか？今買って、すぐ値下がりするのが怖い....

>>171 評判気になるさん
住み続けるなら値下がりしても関係ないと思うけど。そもそも賃貸とか税金対策で10年で住み替えするなら今の不動産状況で得する人なんて少数派でしょうね。

>>171
新築マンションは買ったら基本的に値下がりはしますよ(笑)ただ問題なのは未入居空き部屋が多数あるので、中古マンションとして売りに出しても相場より大幅に割り引く必要がありそうなんですよね。せめて入居率がもっと高ければ立地相応の中古物件価格で売りに出せそうですけども…

>>172
空き部屋多数であれば一部屋当たりの管理費や修繕費は割高になります。現状+α程度しか売れなければ、マンション販売会社の予想した将来の修繕積立費等は大幅に上方修正される可能性があります。予想よりも大きな維持費を支払う必要性が出てきた時には売却したくなる可能性もありますよね。売れ行きがよくほぼ満室状態ならばいいですが、これだけ空き部屋があるとそういった可能性まで考慮する必要があるのでは。

>>173
結構いい加減な情報ですね。

未入居住戸は所有者がいないのではなくデベが所有者。
従って、デベも竣工後は管理組合の構成員になり、
管理費、修繕積立費を納めることになる。
賃貸マンションの家賃とは違うところ。

現地モデルルームが入るそうです。何階になるのが普通ですか？

>>176 匿名さん
高層階のプレミアムフロアでしょうね。今の新築マンションの中では立地、仕様ともにここが一番良い。

>>177 マンション検討中さん

プレミアムルームは冷やかしの人には見せません、所得証明の後にしか案内しないのが普通。そんなプレミアムルームをモデルルームにしたら、富裕層はこの物件に検討から外します。

不特定多数の人が出入りするモデルルームをプレミアムルームに作ったらここ、本当に終わりです。そんなことしたらプレミアムフロアーの人達からクレームくるよ。

普通に考えたら販売事務所兼モデルルームを低層階と、プレミアムフロアにも見学者を限定したモデルルームを作るでしょう。そんなに見学希望者がいるとは思えないし。

1番高かった2億の最上階売れたみたいです！
現地モデルルームは、9階にありました！

>>181 匿名さん

最上階、定価で売れたのか気になります。
9階のモデルルームは小さめのお部屋ですか？やはり10階から下は隣のビルにブロックされて暗い感じですか？

>>182 名無しさん
定価ですね！
考え方一つですが、東側はビルにブロックされてましたが、風が遮られるため角部屋特有の冬の寒さを感じなくて良いと思いました！リビングのベランダは、大通りに面して大きく窓がありますから、欅並木が見えるリビングがあるだけでも素敵だと思いました。

都心・駅近、読売ビル再開発予定(容積率1400%)から、シエリアタワーの立地最強仮説。これ、真ですか？

>>184 名無しさん

だったら、もっと売れてます。

>>184 名無しさん
真です。貴方にとって最強なものが最強です。
私にとっては違いますけれど。それは別のはなし。

>>184 名無しさん
一番町よく行く方なら現在の新築では一番条件良いと思います。一番町派か駅前派かによって変わるのではないでしょうか。

駅前の分譲がほとんど無いから、ここが新築の中で立地最強で良いのでは。これからもしばらくは無いでしょう。
売れないのはブランドイメージもあるし、流石にこの価格帯の購入層が少なくなってきたからでは。

供給タカですからね。立地良いですよね。

立地最強かどうかは個人差があるのでなんとも…
仙台駅西口で新築は、シエリア、グローリオ。肴町公園横に住不も建設予定ありですね。あとは、クレアホームズや、ネベル一番町も。この中では自分は、住不が1番便利だと感じてますがアドレスが国分町なので様子見としてます。
シエリアの立地も便利ですが、眺望は絶望的でした。15階以上であれば自分としては許容範囲でしたが値段や間取りが希望と合わず…
竣工後にも関わらず部屋はガラガラ。
マンションは立地が全てだと思っていたが、そうじゃないパターンもあるんだと勉強になりました。本当に不動産は奥が深く素人ながらに日々、勉強中です。

このマンションから子供が出てくるところ、落ち着いた老夫婦、役所、地方銀行に勤めてそうな地味目の人達が出てくるところ全く想像出来ません、お水系の単身女性、派手目の単身経営者そのくらいでは？ここは完全に大失敗でしょうね、中国人の富裕層にまとめ買いの提案してると思うと、恐ろしいです。

>>191 匿名さん
想像かよ。

通勤を考えると、銀行員、法曹関係、大学関係の購入者が多くなりそうな気がします。電力、県庁、医療関係は勤務先が若干遠いので、少なそうです。

この価格帯を購入出来る、大学関係者、法曹関係者、普段からタクシー使えます。ここ車止めのエントランスすらないんだよな。

車所有しているより、結果タクシーの方が安価だしね。

>>191 匿名さん
お水系、飲酒店オーナーが仙台の高額マンションの買い手でしたが、コロナ禍で壊滅状態です。
案外10年前にマンション購入した、硬めの職業の方の方が、含み益利用して余裕で買い替えが可能性かも。

シエリアタワー立地最強仮説は一部の皆さまに支持されましたが、留意ありですね。

仙台駅前好みか一番町好みかによるというご指摘がありました。たしかにと思いました。他方、青葉通沿いですと一番町と仙台駅の両方の徒歩圏で、ほんと単純にライフスタイルとか度外視して都心部に近いというだけの立地ですと現在の新築では有力と思います。

立地以外の要因に留意ありですね。たとえば、建物については、眺望が上層階でないと絶望的。ブランドイメージは、高くない。価格層は高いですね。私は、外観が△です。

肴町公園隣　住友不動産の物件は、ブランド力、眺望の点で、有力な比較対象ですね。

あとは、広瀬通寄りでは、錦町公園裏　本町二丁目の野村不動産の物件ですね。

シエリアは悪くはないのでしょうが、やはり東北には合わないのでしょうね。

シエリアに罪なし。
たしかに、意味が違いますがマンポエ「かつてない仙台、かつてない高み」で、評判がよくわからないです。本社大阪では、関電不動産開発はどういう風な立ち位置なんですかね。

夜、電気全くついてませんね。入居率20%以下かと思います。

成約数は半分以上だったと思いますが、セカンドハウスで購入してる人が多いと言ってましたよ。

先日聞いたところ6から7割位は売れてるみたいです。仰る通りセカンド購入やそもそも引越し完了してない人が多いようです。
他の全戸完売してるマンションも全然電気ついてないなんてザラですよ。

>>202 検討板ユーザーさん

いやー売れてないでしょ、誰から聞いたの分かりませんが新築マンションの成約率本当あてになりません。
販路も色々有ります、自社で売ってる分の成約率で他社に委託してる分は全く売れてないとかザラです、実は半分以上の販売を委託なんてことも有ります。

>>203 匿名さん
あまり適当な事言わない方が良いですよ。あなたモデルルーム行って確かめたんですか？
私はモデルで成約表見せてもらいましたが、最上階だって売れてるし、コンパクトの部屋も20戸中ラスト5戸くらい、確かに大きな部屋で残ってる所もありましたが上から下まで満遍なく成約済みでした。全ては覚えてませんが、6割以上は売れてます。私の検討してる中層階のタイプも後１つでした。
根拠無く適当なこと言うのは他の人の迷惑ですよ。
デベが嘘を付いてると言うのなら、あなたはどこも買わない方が良いです。

残り28室ですかね。だいたい6から7割位であってるかと。

プレミアムフロアはどのような広さのお部屋があるのですか？
　まだあるのかな。一番広いところは売れたそうですが。

>>204 検討板ユーザーさん

デべは嘘はついてませんよ、自分達の販路だけの話しだけをしてる場合もあるのです。

レーベン大手町はレーベンが売ってる物件以外に、住友不動産販売が1番高い部屋を売ってます。プレミスト西公園は、三井のリハウスが2階の部屋をダイワとは別に売ってます。コンパクトの部屋が20戸中残り5戸と、15戸売れたのとは別の話しです。

竣工前完売だった本町ディアージュでさえ、キャンセル物件とか言い出し、竣工後の今売ってますからね、この手の投資向けも混在してる物件で、成約表を間に受けちゃ駄目でしょ。

業者に卸してたら、再販出てるはずだけど全く出てなくない？再販するとしたら住友不動産販売、三井のリハウス、東急リバブルとか？情報出てますか？
ここは値引きもしてないし(断られました)、一度モデルでちゃんと話を聞いたら？

売れてないと思いたければ思えば良いけど。

そもそもここ売ってんの、ワールドアイシティじゃない？違うのか？来年辺りレーベンが販売してそうだけど

>>210 匿名さん
ホームページ位みましょうよ。
ワールドアイシティは入ってませんよ。お近くのグローリオと勘違いしてませんか？

シエリアは販売店歩合制じゃないと聞いたけど。
新寺の方だったか？

>>212 マンション検討中さん

自社販売ではなく
販売代理店入ってる時点で歩合でしょ

成約表で嘘はつかないと思う。そもそも、モデルルーム来訪者の限定サイトに、販売済み物件がわかるページを公表している。
秋口くらいまでは｢売れてないなぁ｣と思ったが、年度末前後にバタバタと動いた印象。
モデルルームへ行った際に売約済と言われた部屋が、後に限定サイトで販売中になったものも確かにあったが、しっかり手付金分値下げされていた(本当にキャセル物件だったと思われる)。
意外と正直ベースで情報発信してるんだなと思った。

成約済みのうち何件登記済みですか？って聞いてます？嘘とあてにならないは別、62件成約済み（登記済）なら残り28件です。本当にそうかな？次モデルルーム行った方聞いてみて下さい。10件買う予定だったファンドのキャンセルが有りまして・・・なんてこともあります。登記したらキャンセルは出来ませんので、登記＝成約なら本当です。

不毛な議論。どの物件も確かめようがない。中古・新古などの出物を出すか、未成約物件の不自然な変動などを指摘すべきでしょう。あるいは、実はこの部屋買えるかもしれません的な話をされたとか。

>>215 匿名さん

こういうことを書くと説得力に欠けるなあ。

不動産売買の手続きは、売買契約成立（成約）→代金全額払込（と同時に引渡）→不動産登記 だから、成約と登記との間にはタイムラグが必ずある。

販売員は、成約と引渡日までは知っていても、登記されたか否かは知らないでしょ。

>>215 匿名さん
どれだけ売れてない事に固執してるのか。
登記が完了するのは代金支払って引き渡してもらった後ですが、手付金だけ貰ってる状態や、それより前の申込(仮抑え)をしてる状況だと、お部屋として新しいお客さんに紹介は出来ないけど、登記はまだ、なんでケースはザラですよ。
ここで持論展開してないで自分でモデル行って確かめておいでなさいよ。因みに私は買うので、あなたには残念かも知れませんが、成約済は増えます。笑

>>218 eマンションさん

だから、成約表あてにならないって話しです。

情報と現実の乖離を指摘してるのです、朝、昼、夜、と確認して下さい。青田買いの段階ではないので確認出来ます、セカンドハウス、引越、リフォーム中加味しても、入居が少な過ぎる。

>>217 通りがかりさん

営業目線？成約したらその後キャンセル続出しても良いって考え？登記＝キャンセル出来ない状態ってニュアンスで例えてるだけで、言葉の厳密な定義なんてどうでも良い。引渡終わり＝登記の解釈
登記した厳密な日時とかどうでもいい
入金後に登記しないので、やっぱりキャンセルして下さいって可能なんですか？

>>219 匿名さん
それを言ったらパークホームズ西公園なんかも、全然電気付いてなかったりするよ？特に竣工したての時なんか。
まずタワマンだから、上の方の様子なんか分からないし、街中だから洗濯物外に干すことも少ないだろうし、外から見える情報なんて限られてるのにアテにならないでしょ。
じゃあマンションの前で朝昼晩と張り込みしてください、きっとコンシェルジュか管理人から不審者として通報されるでしょうが。
成約は嘘でファンドに出してる？じゃあ再販してるはずですよね？出てますか？情報出してください。

>>221 eマンションさん

可能性の話し、噂話しですよ、ここで情報出せる訳ないじゃん。（笑）

一つ言える真実は、広告が汚い、あのプリントは無い杜撰過ぎる、やる気無くしてますね。

「成約表あてにならない」さんが、自分の意見を正当化したいのはよく分かりました。

水増しの件については、夜に灯がついてる部屋が少ないからというのがそもそもの疑惑の始まりですよね。
シエリアが売れてても売れてなくても、自分に損得はないですが…
面白い議論だったので、明かりがついてないように見える件について以下の内容が考えられるかと思ったので記載します。
1、昨今のカーテンはとても優れているので、光が外に漏れづらい。
2、シエリアは間取りやプランが独特。（青葉通り沿い以外）道路沿いがメインの部屋やリビングダイニングとは限らない。
3、（他の書き込み同様）セカンドハウス、引っ越し完了してない

成約表があてにならないと思う気持ちは分かりますが、不動産なんてそもそも当てにならない事ばかりですよ。値段、手抜き工事、疑いだしたらキリがありませんからね。

人それぞれなんでしょうが、セカンドハウスとして週末ここをどう利用するのか不思議だわ・・平日ここを利用して、週末は自宅へ帰るものかと思ってました。

スキップフロアー型でましてやセカンドハウスのマンションで他の住人に挨拶？あり得ないwしかも都内在住とかそんな情報出さないわw

>>225 匿名さん
同じく。ここを週末用のセカンドハウスで購入する感覚が全く分かりません。驚きました。もっといい場所があるんでは？

皆さんセカンドハウス購入者は毎週末、シエリアで過ごしていると思ってるんですかね？
セカンドハウスって名前が紛らわしい感じがするけど、セカンドハウス所有者の多くは色んな県に別宅を持っていて用事などによって週末の過ごす場所を変えてる方が多いと思います。

何をセカンドハウスと定義するかですが。
私は別の県で会社やってて、基本そっちなんですが、仙台や東京にもよく仕事で来るので、そのための寝る部屋兼仕事部屋的な感じで検討をしてます。東京にも持ってます。同じような考えの方が多いと聞きますし想像出来ます。

そんな人がわざわざ入居者説明会に？
自由な時間があって羨ましい。笑

>>230 マンション検討中さん
？？
入居説明会って色んな手続きがあるから、どんな物件でも必ず皆さん参加されるものですよ。時間なくても作って行くんです。思い込みで話をすると恥をかきますよ。

ちなみに私は224さんでは無いですし、まだ購入はしてませんので。

>>231 匿名さん

入居説明会とは何のことでしょうか？引渡日のことですか？

ここの物件、コロナ禍の中入居者説明会やったのですか？昨年、今年竣工した他のマンション、内覧会、鍵の引渡を個別でやっただけで全体的な入居者説明会やってませんよ。

入居説明会やりましたよ。
契約当初から一部変更になった重要事項の説明とか、電力会社、警備会社とかとの契約等、必ずどこかで必要な諸手続きです。
内覧会とか引渡会でやると時間がかかり過ぎるので、別日で設定してますと聞きましたが。

コロナ禍なので全て個別ブースでしたし、参加か郵送対応かも選べました。
というか知人が同時期に他の物件購入したけど、入居説明会やってたし、同じような流れでしたよ。

>>233 匿名さん

「説明会」という名称だから、知らない人には誤解されるのでしょう。
コロナ前に参加した別物件の入居者説明会では、講義形式で話を聞くのではなく、机を挟んで差し向かいで銀行ローン，不動産登記，火災保険，インターネットなどの会社の担当者が入れ替わり立ち替わり来て、説明と書類作成を行いました。
また、「入居者説明会にどうしても来られない人は、内覧会のときに手続きします。」とも言ってました。

おそらく、入居者説明会を明確に行っていない物件では、内覧会のときにでも同等の手続きを行っているのではないでしょうか。

自分は同時期に施工した別物件を購入しましたが、内覧会の際に入居説明会ありました。
全入居者が一斉に集まるのではなく、個別ブースが設けられ業者が入れ替わり立ち替わり説明をしてくれる方式でした。

購入した者です。
大通りの割に日中夜間とも救急車のサイレン聞こえてくる日は少ないですね！日中バスが多く通る割に許容範囲です。おそらく五橋から仙台市役所間、あるいは山形に向かう西公園間近のマンションは、車が信号でよく止まるところでもありますから、そちらよりはいいと思います。バスは多く通過しますが、青信号で目の前の通過が多いです。

『バスのメインストリート』
仙台駅へのアクセスだけでなく、東北大学病院、メディアテーク、三越行くにも経由地としてアクセススムーズです！西公園間近のストリートは、バスが行き来してないので地下鉄に頼る形になります。ちなみに三越は、仙台駅近くのヤマダ電機が入っているビル前で仙台駅前降車となっているバスに乗れば広瀬通や勾当台で降りることができるので楽です！

『共用施設が素晴らしい！』一階のロビーにソファ等くつろげるエリアのマンションにはない、リモートワークにも最適なデスクや、会話を楽しめるデスク、景色を静かに飲みながら楽しめるデスクとしての使用、また大勢の仲間や身内を呼んでドリップコーヒーを飲みながら、パーティーを開けるようなルームとしての使用ができます！

高層階に八木山の鉄塔が見えるゲストルームも完備されていて、トイレとお風呂が別ルームになってます。洗面台も広いので使い勝手が良い！クーラー、BSも見れるTV。入居者も泊まることができるので気分転換にもいいのでは、と思います！

『廊下の足音やエレベーターの音、他の入居者のドアの開閉の音が聞こえにくい！』
週末もゆっくり寝てられます笑

『照明の演出が素晴らしい！』
担当された方は、リッツ・カールトンや豊洲のオリンピック村を手がけた照明デザイナーと聞いてました！玄関前の木々のライトアップ、またエントラスには時間による自動制御されて照明が変化するシステムを導入しています！綺麗な照明の当て方なので眩しさを一切感じなく、お洒落だなって個人的には感じています！

まだまだ良いところありますが。。。
マンション価格は1LDK以外は高いです！！

このあたりが職場なんですがあの細い一通路地から車を出し入れするのかと思いますね。引っ越しのトラックはあまり見かけませんが、道路にはみ出して停めるのはやめてもらいたい。宅配便の車も。コイパ多くそこそこ車通りがあるから詰まる。

仙台駅へのアクセスはバスですね。本数も多い。問題は仙台駅からのアクセスで、バスは路線が限られる。東西線で一番町で降りるのも微妙。急ぐならタクシー。大荷物でないなら歩けます。

伊達バイクのポートが絶妙に微妙で。青葉通りを渡った南側と北西の晩翠通り近くしかないから、三越や本町に行く時に使うか躊躇します。シリウス近くのなか卯の前にはあるんですがこれも青葉通り渡るので歩くかタクシーかとなりますね。タクシーは多いけど空車率が低い。藤崎あたりで降りるからかな。歩きながらタクシー拾おうとするも藤崎まできたら仙台駅まで歩いてしまおうとなりがち。

>>238 匿名さん
それは時間に急ぐ方の意見ですね。実際住めれば、青葉通り一番町で降りるのは、スムーズですね！
地下鉄から藤崎 のデパ地下にそのまま入り買い物後、スムーズに帰れる。または、買い物後、一旦帰宅し、別なところに買いものやカフェ等に行ける。近くに住んでるからこそできる行為。東西線の地下鉄は、人込みが比較的少ないので、傘の置き場に困らず座れる確率が高い。

>>237 匿名さん

なんだか比較対象のレベルが低いような ...。

普通のマンションは、「一階のロビーにソファ等くつろげるエリア」があり、それとは別に「リモートワークにも最適なデスク」のスタディルームと「パーティーを開けるようなルーム」つまりパーティールームがあります。ロビーでバーティーを開いたら、他の住民の迷惑ではないでしょうか。

安いビジネスホテルのユニットバスではあるまいし、「ゲストルームも完備されていて、トイレとお風呂が別ルームになって」いるのは当然ではないでしょうか。

「廊下の足音やエレベーターの音、他の入居者のドアの開閉の音が聞こえにくい！」のも分譲マンションならば当然でしょう。エレベーターの音が聞こえるのは、分譲マンションでも隣接住戸では発生するようですが、廊下の足音やドアの開閉音が聞こえるのは安アパートのレベルではないでしょうか。

>>238 匿名さん
アーケードまで距離があるんですよね。雨でも傘無しに小走りでアーケードに、は厳しいので私はやめました。
完成してみるとペンシル感が凄いけど地震の揺れの分散は大丈夫なのかな。上部構造の形も影響しそうだけど。

>>240 マンション比較中さん
残念ながら、全てを同一タイプで見ている考え方ですね。内廊下だからこそ音が吸収されています。内廊下でない分譲マンションは、廊下がコンクリートなので音が聞こえやすいです。また、新築分譲マンションでもロビーにソファーがあるくらいでゲストルームもない不動産もあります。敷地がコンパクトの中でよくゲストルームやスイートルーム考えられていると思います。
また、アーケードまで距離があるとのことですが、明るいアーケードから西公園間近のマンションに比べ夜道も歩きやすく距離は短い。信号で一度止まっても５分でアーケード行けますね。

>>242 匿名さん

ありがとうございます。
やはり相当低いレベルで比較されていることを理解いたしました。

>>240 マンション比較中さん

廊下の足音はそれなりの分譲マンションでも問題になりますよ。
仮住まいで築5年以内の100戸超の分譲マンションに住んでましたが、｢早朝の外廊下の歩く音がうるさい！｣と住民トラブルになってました。
廊下側に寝室があり、24時間換気の換気口？を開けていると、外廊下の足音やバギーを押す音などがはっきり聞こえます。
内廊下は素材的に、音を吸収してくれるのでいいですね。

廊下の足音が、内廊下なので気にならないのメリットか？流石に持ち上げ過ぎ。結果としてここは、売れてません。価格に見合った魅力を感じてないのでしょう。

現在、青葉区の一戸建て住宅に居住する仙台市中心部生まれで仙台育ちのオーナーです。この場所は仙台の歴史、格式、利便性、静粛さ、美しさ、いずれを取ってもベストプレイスです。周辺の飲食店の品の良さやおしゃれ感も青葉区の他の地区とは比べ物になりませんね。

立地に勝るものは無し。職場にも、買い物にも徒歩で行けるメリットは一度住んでみないとわからないでしょう。地下に潜って混んでいる地下鉄に乗るのが、馬鹿らしくなります。今分譲している上杉も中途半端な立地だし。
売れていないのは、この価格帯の購買層が少なくなっているからしょうがないです。ここと比較できるのは本町、錦町公園裏くらいですね。

>>247 名無しさん

ここのプレミアム購入出来る層、タクシー使うし、送迎の車有るでしょ。何か無理な擁護が多いよ

『かつてない』掲示板の活況(マンポエ風)

>>248 匿名さん
健康のため、タクシーや自家用車は使わない人多いですね。徒歩20分で県立美術館、15分で県庁・市役所、国際センター、12分で仙台駅、三越、5分で国分町、2-3分で藤崎、マーブルロード。地下鉄待ってるくらいなら歩きが1番！

内覧しました。ご購入された方には辛辣な内容になるかもしれませんが自分の主観で感想を記載します。
立地はいいんですが全てにおいて閉鎖的な印象でした。東、南、西が高い建物があるので暗い。（街中のマンションあるあるですね）
内廊下、エントランス、オーナーズルーム、ゲストルームは狭い。街中なんで眺望は期待できず。（15階以下は）カーテン開けると薄汚いビル。
タワマンなため管理費、修繕費が高額。
駐車場代はタワーパーキングにも関わらず近辺の月極（平置き含む）と同等の価格。
数え切れないほど内覧しましたが、こんなにランニングコストがかかる物件は初めてでした。

いい点としてはセキュリティは抜群に良かったです。鍵を持ってるだけで自動解除。自宅以外のフロアには止まらない。来客時はモニターでロック解除するとエレベーターが一階に降りて行き自動的に目的階に止まる。外出先から玄関の施錠確認とロックが可能など、便利な機能は魅力的でした。

検討した結果、値段の割に妥協点が多かったので見送りし肴町公園の住友狙いにしました。
スレチですが…立地はシエリアと同等。住友は外廊下なのが残念ですが開放感やいい間取りがあることに期待してます。

立地が全てなのは同意。ただし規模も重要だなー
建設中から見てるけどペンシルマンションそのものなのが残念。周辺歩くと青葉通りレジデンスのエントランスに目がいくし、同じくらい目立たないけど超好立地の仙台タワーもあるし。シティタワー一番町もいい。今新築の中では一番だけど青葉通一番町駅では4番手。結局は立地が全てってことなんだろうけど。

>>252 匿名さん

住友の国分町は外廊下確定ですか？

>>252 匿名さん
近辺の駐車場ってもっとしません？
マンションなんで、周りよりは安く設定してるはずですよ。お向かいにタワーパーキングあるけど、ここより高かった気がします。どうだったかな。
ここは全て横幅大型車対応だから、少し高くしてるのかもしれませんね。

>>254 マンション検討中さん
252です。外廊下の情報についてですが近隣に配られた建設計画書の図面上から外廊下と判断し記載しました。
建設計画書の入手方法などは個人情報の観点から情報公開できかねますのでご了承下さい（同業者でも法人でもありません）

肴町公園周辺の雰囲気はどうも好きになれないですね。ここが、青葉通り一番町で4番手は確かに同意。そりゃ同じ様な時期に分譲していたら、数百万高くてもそちらを選びますわ。
でも同じ様な立地の供給が向こう5年程は絶望的ですから、ここを消去法で選ぶしかないです。

>>253 マンション検討中さん
青葉通りレジデンス、ザ仙台タワー、シティタワー1番町。たしかにいい立地ですよね。
青葉通り近辺の地価や路線価が上昇しすぎた今となっては今後これだけ良い立地のマンションはなかなか出てこないかもしれませんね。

街中のマンションにいくつか住みましたが立地が良ければ全て良しとはならなかったです。眺望の悪さや横断歩道の信号機の音が気になるなど。。（気になる方は郊外でも同様かもしれませんが）
眺望や外の音が気になる方は高層階をおすすめします。ただし外廊下の場合、地上で感じる風が数倍になるので風圧で玄関が開かないや雨でびしょ濡れって事もあります。
その点、内廊下のタワマンでしたら上記のようなデメリットはありませんが管理費はもちろん修繕費も高くなります。

仙台タワー以外はオール電化ですが良し悪しは好みと生活スタイルによって感想が異なるかと思います。自分は都市ガスの方が好みです。

メリットとしては皆さんおっしゃる通り利便性の良さを生かした時間の使い方と生活スタイルです。

長々と語りましたがパーフェクトなマンションに巡り会える人なんてほぼほぼいませんので立地プラスアルファと妥協点がお財布に見合えば買いだな。と自分は思っています。感想、持論を長々と失礼しました。

>>252 匿名さん

数え切れないほど内覧してる。買う気ないのに趣味で内覧するのはどうかと思います。

シティタワー、トラストタワーは別格だけど、青葉通レジ、仙台タワーと比べると、設備とか内廊下とか、シエリアが優ってる部分もかなり多くないですか？求める物が高くなればなるほど足りない所も出てきますが、立地、仕様共に高い水準で纏まってると思いますけどね。

規模感だけは敷地的にどうしようもないですね、確かにペンシルだし、そこで合わない方は仕方ないと思います。
個人的にはそんな中でも、エントランス前の広場から吹き抜けホールは、センスの良さを感じますし、目の前の交差点で止まった時に見た時の存在感は中々の物だと思います。

文章だけで趣味と決めつけられたのは心外ですが揚げ足とる方はどこにでもいるので仕方ないですね。。（ましてや否定的な内容を記載してるので）

不動産を学ぶ事は資産を守るため必要な行為だと思います。内覧は勉強のひとつの手段です。希望に合えばもちろん購入してます。森を見て木を選ぶといったところですね。

追記ですがシエリア全てを否定しているわけではございません。良さももちろんあります。

しかし青葉通りレジデンス、仙台タワーと設備を比較し優れているというのは大人気ないと思います。
2物件は坪単価200万前後で平均的な間取りが買えた物件です。当時は仙台で4000万円級の高額物件と新聞に取り上げられてましたが震災後供給が少ない事もあいまって即完売でした。
地価も建設費も高くなってるので価格が高くなるのは当然です。そのためデベはプレミアム感をだすため共用施設の充実をこぞってしているというのがカラクリです。

>>261 匿名さん
でもそこも今は中古値上げして、7000万とかで売られてますよね。昔は安かったですが、今の価格で比べた時に、シエリアにも高いなりの良さがあると思いますけど。そもそも物が違うから、スペックで比べるならシティタワー一番町なのかなという気はしますね。
ちなみに私は260書いた者ですが、259さんとは別人です。いろんな考え方があるので、261さんの考えを否定する気ははございませんので、お気を悪くされたらすみません。

仙台の商圏エリアのくくり方と物件の見方によって異論ありそうですが、商圏エリアのNo.1物件はシティタワーと思います。
これまでの新築ではシエリアタワー、今後は肴町住友ブランドまたは未発表のプラウド物件(本町二丁目ではない)、って感じでしょうかね。西公園の三井は少し距離あるので外しました。

グローリオ青葉通り一番町がまったく話題に出てこないw

>>263 匿名さん

レーベンを意図的に外してる辺りがナイスです。

>>265 匿名さん

当然しょっ

レーベンよりも売れてないシエリア。なぜ、こんなに人気がないのか。

>>267 匿名さん

あちらは1億円以内ではな買えない人気物件です。

レーベンは一億以外残ってないと言われましたが、この前6000万の部屋案内されましたよ！

>>268 匿名さん

人気物件なんですか？

レーベンの残ってる物件は角部屋とプレミアムの数件です。少なくともシエリアよりは売れてるのな確かですが完売してないので人気と捉えるかどうかは個人差がありそうです。続きはレーベンスレでどうぞ。

>>269 マンション掲示板さん

はいはい
この前って、去年話しですよね

シエリアさんもレーベンさんもアンチがいていいなあ

そのアンチさんの中に本気でこことレーベンを購入できる人が、どれだけいることか。というかこの掲示板の住人にもどれだけいるか。
私も10年前に購入したマンションが、爆益になり、投資でも成功したので、購入対象になれたが、自分の稼ぎだけでは厳しいかったかも。

子育て生活はもちろん、富裕高齢層の優雅な老後も想像つかないペンシルぶりなんだよな。DINKSなら仙台駅近マンションにしそう。

あと近場の高級食パン。最近は夕方でも完売してないけど大丈夫なのか。駅ビルに一時出店してるけど店はここしかないのに。

KF-Park仙台大町は関電が買って名称変更したみたいだけどあの立地のマンションならもっと人気出たのでは。南側が晩翠草堂だから眺望も確保できそうだし。
眺望確保のためにここの上層にするのは割高感あるし、ここの低層は年間通して日中暗そう。

>>274 名無しさん

10年前というと…ザレジデンス一番町やザライオンズあたりの時代ですね。たしかに爆益になりそう。いいお買い物でしたね。ただただ羨ましい。

>>276 匿名さん

そこを売って新しく買い直す、意味が分かりませんね
投資やってるとは思えない発想です。

>>277 匿名さん
あなた必ず噛み付いてくる人ですね。マンションは10年で買い替える方法は多くの方が実践していて、本にもなっています。実際設備の故障が発生し易くなり、修繕積立金も大幅に上がる時期なので、売り難くなります。正直、マンションは古い物件を避けるババ抜きの様な物と考えています。
私は３軒目ですが、マンション購入に当てた総投資額は3500万程度で、ここのそれなりの物件に手が届きます。これからもインフレ傾向が強くなると考えているので、この方法に不安がありません。自己責任ですかが。
言いがかりに本気で反論してしまいましたが、マンション購入には必ず出口の自分なりの考えが必要だと思います。

>>277 匿名さん
276さんではありませんが10年程度で売るのはマンションでよくある話です。
うまくいけば含み益で住み替えができたりするので損をしないで最新の設備の家に住める。
郊外のマンションや戸建てだとなかなか難しいですが街中のマンションだと売っても貸して利益が出やすいのがメリットです。

3500万円がシエリアのそこそこの間取りを買える金額に化けたという事は本当に爆益ですね。
10年位前でここが買える位の値段で売れる物件は赤のタワー、青のタワー、シティタワー花京院、ザレジデンス一番町、ザライオンズあたりの80平米以上の角部屋で中層から高層階の物件だったのではないでしょうか。いずれも名物件揃いで手放すのも惜しい所ばかりです。
ライオンズ以外は内廊下なので大規模修繕後の修繕費は大幅に値上がりします。なので修繕前に売りに出す
オーナーは沢山いらっしゃいます。

正直、277さんは不動産の知識に長けているとは感じられないですね。

>>263 匿名さん
3LDK中層階狙いでシティタワー、レーベンとシエリア見ました。熟慮の結果、シエリア買っちゃいました。

253です。
ここを買った人を否定してるわけじゃないし、ここの良さは仕様にあると思ってるので気にいる人もたくさんいると思います。気を悪くした人ごめんなさいね。
自分はお金そんなにないから買い替えは売却前提ですし、リセールも含めての話でした。
一次取得ではないのでわかりやすい魅力で多くの人が認知するような大規模物件を待ち続けてる人です。
とはいえ各階ゴミ出しは魅力なんですよね。各階4戸だと滅多に人とも合いませんし。ここが終の棲家になるなら買ってた気もします。

>>280 さんご購入おめでとうございます。

買う買わないは自由だし、否定的な意見も肯定的な意見もあって当然。
どちらにしても内容の濃さの問題ではないしょうか。
叩き、揚げ足取りは有意義な意見、情報の交換とはかけ離れてます。

爆益のマンションを10年で手放しここに買い替えるのは、ここのマンションが利益出る前提か、住み替えない前提じゃないとリスクが高過ぎます。買い増しならまだしも、売らないと買えない資産レベルなら普通は売りません。あくまでも投資家目線での話しなんで余り気にしないでくださいね。あなたの理論は、不動産屋の不動産を売る理論です。

爆益出た物件をそもそもババ抜きの対象にしてる時点で？？？普通は賃貸等に貸出、様子見ますけどね。今のマンション10年そこらでは何の変化もございません。私なりに返済と賃貸の収支比率計算しましたが、結果はやはり売らずに買い増しですね。

>>283 匿名さん
「あなた」ではないですが、横から失礼。
この立地は周辺と比べても相対的に価格が下がりにくい場所で、市内の他の物件より優位と思います。
青葉通沿、地下鉄駅近なので。
投資家目線でも入居者目線でもこの点は変わらないでしょうかね。
なお、入居者目線では、界隈に新しいエリアナンバーワンができたら迷わず住み替える、あたりでしょうかね。
それで。「不動産屋の不動産を売る論理」ってどんなことですか？たぶん単純な話なのでしょうが、デベロッパーのこと詳しくなくてイメージできませんでした。

>>285 匿名さん

エリアナンバーワンとは、総合的な話しです。
こちらは、価格帯がナンバーワンで総合的にはどうなんでしょうね？仮にエリアナンバーワンならもう少し売れる筈です。

>>283 匿名さん

285さんでも「あなた」でもないですが、
285さんが質問していたのはエリアナンバーワンの話ではなく「不動産屋の不動産を売る理論」ではないでしょうか。

>>287 匿名さん

278さんと279さんの書いてることそのままでは？
売買されないと不動産屋は儲かりません。

10年前の物件と新築物件、設備仕様共に誤差の範囲、
ましてや、この地域10年前の物件は平置き駐車場有ります。どうなんでしょうね、人気の割安物件を売って不人気の割高物件を買う、正直理解し難い。こちらの10年後の資産評価を聞いてみたいです。7000万の物件だとして幾らで売却する想定でしょうか？因みに、10年前3.500万の物件、10年後の築20年でも購入額より下回ることはないと思います。こちらは確実に下回ると私は想定しております。

>>288 匿名さん
売り手は利益を最大化するために行動する、ということですね。皆そうなので納得しましたが、個人の売却もだいたいそうですよね。そうでない人はレアなのでは。。

初心者目線ですみませんが、10年というのは住宅ローン組む場合はローン控除が終わる時期と大規模修繕前という時期が重なるから一つの目安なのかと思っていました。
賃貸に出して買い増しできるくらいの資金力がある方ならまた別視点なんだろうなと感じました。

>>288 匿名さん
シエリア周辺の10年前の物件で平置きある物件ってどこですか？

>>288 匿名さん
割安物件と割高物件って存在するのかな。する、いやしないか。そのときどきの市場の評価ですものね。今から比べると相場が安かった物件を売り、今の相場で物件を買い直す、のはよくあることかなと。「正直理解し難い」とつっぱるほどの話ではないような。。

ちなみに、買ったときより売ったときを高くする、という考えをお持ちのようですが、それはそれで間違いないかもですが、今後の市場の動向と物件の下落率も考慮しないとですよね。また、それぞれ物件の売り時があるかなと。

あと。10年後のコロナ後に市場が下落するかやや上昇する、という予想はもちろんですが、エリアの10年後、番地、区画まで考えるものですよね。一つのエリアでも路線価と地価の変動が異なるからです。

「理解し難い」かもしれませんが。

>>291 匿名さん

目の前

私も288さんに賛同で「理解し難い」ですね。

ここ数年の仙台のマンション価格はおかしい。
デベは低金利やダブルインカムにかこつけて売ろうとするが、震災後の人口流入で一時期は需要が増えて高値でも売れたものの、これから需要は増えない。
ここも含めて最近の仙台のマンションはみな割高物件ですよ。都内の価格に引きずられてか、仙台ならこの高値でも売れると見られたのか。

ここも、関西の会社が東北に進出する動機を考えたら、ですよね。

マンションは住まいであり、学区や通勤その他の起点なので、家族や仕事を考えたら次々住み替えないし、高値掴みしたら住み替えもままならない。DINKSでも、新築から10年住んでる間に子どもを授かるかもしれないし、売り時を逃して小学校に上がれば、簡単に住み替えできなくなる。子どもに「マンション売り時だから転校して今の友達にさよならしようね」と言える親なら別でしょうが。

家族や通勤のない、マンションは投資対象という人も、当然高値掴みはしません。

セカンドハウスを買えるような富裕層向けの物件ではないですか。毎日生活するのではなく、貸したり売ったりで儲けるのでもなく、お金はあるし子どももいない（か巣立った）から、街中に出やすいところにセカンドハウスを、という。

>>292 匿名さん

エリアの人気が落ちエリアを代えるならまだしも、ここのエリアは落ちる要素が無い、仮に青葉通レジデンスを3500万で購入、5000万で売却し、シエリアを6000万で購入してたら猛者ですね。気にいり住むだけなら人それぞれ、しかし、爆益とか投資とかの観点が出てくる私も疑問を感じますね。

都内は不動産バブルと言われていて、デベはそれを否定し続ける。適正価格だと。むしろまだまだ不動産は上がると。バブルと認めたら高値で売れないから。

昭和は人口が増え地価が上がり続けたから、とりあえずマンション売却して戸建てや他のマンション、で良かったんだろうけど、令和は人口が減り地価は都心部だけ上がる。

都心部だけ上がるからここは値が下がらない、買うなら今だと不動産屋は煽るけど、青葉通りはアークホテルも取り壊し中だし、広瀬通りにもマンション計画あるしね。仙台の都心と東京の都心では密度や権利関係の複雑さが違うのに、そういった地域性は不動産屋は言わない。そもそも転勤族だからその土地のことなんか短期的な市場性しか考えてない。

新しいマンションはこれからも出てくるのに、買値が高かったからと売値も高くしては、後続の新築マンションとの競合に勝てない。
昔より所得格差が広がっているから購買層も絞られる。
価値があるか以上に、売りたい時に売れるかが大事なのに、高値購入したことが損得勘定で足を引っ張る。

高値でも早く売り払うには、近隣マンションの中でこのマンションにしかない強みがあるかだけど、青葉通りが南面、くらい？

強み、希少性だとレーベン大手町が頭一つ抜けてる気がします。あちらの掲示板最近全く動きないですね。

>>293 通りがかりさん
目の前、機械式駐車場。
しかも10年前ではなく2015年施工…

>>298 匿名さん

西公園へ向かって150メートル右
因みに目の前、平置き有り、屋根付き平置きも有り。

>>294 匿名さん
はい。ここはそういう方も確かに多いです。

>>281 マンション検討中さん

280です。ありがとうございます。ゴミ捨て玄関から10秒以内です！内も外もとにかく静か。中層階ですが、青葉城の伊達政宗騎馬像、東北放送タワー、大年寺山とその上に立つ仙台放送とNHKタワー、そしてウェスティンホテルのトタストタワーがバッチリリビングから見え、ライトアップされたタワーの夜景も美しいですよ。西公園通、広瀬通、南町通、愛宕上杉山通や堤通雨宮町と異なり、交通量が少ないし救急車の規定通路ではないので静かです。もちろん東北大病院や仙台医療センターのドクターヘリの音も聞こえません。上杉は今度仙台厚生病院が引っ越しドクヘリ発着するので、少ししうるさくなるかも。

>>301 匿名さん

大学病院の近くに住んでいますが、ヘリコプターや救急車の音は聞こえませんよ。
おそらく今のマンションは気密性が高い等で、アパートや一軒家に比べ、外の騒音が聞こえにくいのかなと。
基本、エアコンつけっぱですし。
病院隣接の場合は別かと思いますが…。

>>252 匿名さん

肴町公園の住友の情報ってもう公表されてるのですか？タワーで外廊下？
シエリアの立地、仕様(ディスポーザー、ゴミ捨て各階、内廊下)は魅力的ですが、管理費&修繕費があまりにも高すぎる。

>>298 匿名さん

平置き、ありますよ。

>>303 マンション検討中さん

管理費&修繕費、肴町公園の住友も同じような価格帯だと思います。タワマンですし、ここが特別高いとは思いませんね。

>>298 匿名さん

普通に平置き有ります
機械式しかないとは何情報ですか？

>>298 匿名さん

メチャクチャ平置きあるやん、こーゆーデマ流す人、なに？業者？あんた誰？

青葉通りには向かいにも高層階マンションありますが、外廊下側になっています。神経質でなければ買いだと思います。日差しは時間帯によると思います。青葉通り側は南側ですから、日中日当たりよくて、夕方は向かいの同等の高層マンションに夕日が隠れるかな。。朝は青葉通りと反対側の部屋が日差しを浴びて目覚めが良いかな。。それにわって側面となる部屋は、日差しは劣るけどその分涼しいかな。。
コンパクトだけど、親子層が少なそうだから、長町と比べママ友さんが玄関前で立ち話もなく、静かにスローライフを過ごせそう。。

>>308
夕方は、じゃないですよ。午後2時には日陰になってます。
反対側の部屋は日差し入りません。
側面の部屋はかなり高層までいかないと眺望すらありません。

眺めが悪く日も当たらない部屋でスローライフは嫌です。
キノコ栽培とかには向いているかもしれませんが。

>>308 匿名さん
買いね…

人それぞれでいいと思うけど買いだったらもっと売れててもいいと思うけどね。

>>310 匿名さん
じんわり売れてるみたいですけどね。
今60ちょい売れてるみたいだから、残は25ちょっと。他と比べて少し遅い位では？

>>309 匿名さん
日当たり、開放感を求めるならレーベン大手町が買いかもしれないけど、ここの良いところはアーケードに近く、けやき並木の青葉通りに住まいがあるという利点は素晴らしいと思う。５分でいけるアーケードまで走るの大変なら１分もしない晩翠草堂前バス停から藤崎前で降車できるし。

>>312さん
バス、というか公共交通機関使わなくても快適に住めるのがこの辺りのマンション買うメリットでは？
ちなみに私はレーベン大手町買いだなんて言ってませんけど。

せめて青葉通レジデンスと同じく北面接道だったら良かったですね。

>>311 匿名さん

同感です。
ウェブ公表されている売約済の率を見る限り、｢売れてない｣と言われるほどではないと私も思います。
竣工前完売や9割以上売れない限り、｢売れてないマンション｣認定されるのは、ちょっと厳しい判定かなと。
そもそも同時期の建設マンションで竣工前完売した物件はあったのでしょうか。本町ディアージュも本当は1件残っていたし、レーベンも売れ残りが意外とポツポツある。

郊外のファミリー向けではありませんから、竣工前に完売する値付けはないですよ。
10年前もザレジデンス一番町の完売まで、竣工後２年以上掛かった記憶があります。赤のタワーはもっと長かった。ここもじわじわ売れるのでしょう。
この辺りの青葉通りは木も育ちキレイですね。非常階段が露出してるのはいただけませんが。

ザレジデンスや赤のタワーとは値付けや投資性や仕様が異なることは既出です。損しても構わない、街中のセカンドハウスがあっても、という人でないと買わないでしょう。

しかし、このマンションを評価する書き込みや売れ行きに問題はない旨の書き込みの「参考になる」が一気に５つもついていると、デベが書き込んでいて、「いいね」感覚でクリックしてるのかと思いますね。

ここを今買う人は青葉通り以外の通りの暗さや狭さを確認した方がいいですよ。西側も北側も一通ですので。

セカンドハウスなら急がなくて良いのだから肴町公園北のマンションの発表を待つ人もいますかね。南町通りもマンション立ちそうな角地の空きテナントビルあるし。

>>316 匿名さん
> ここを今買う人は青葉通り以外の通りの暗さや狭さを確認した方がいいですよ。西側も北側も一通ですので。
それ、肴町の方が条件悪いんじゃ。。。

それはともかく、碁盤状の街区内の道路が狭い都市部は、むしろ一通のほうがいい。
交互に方向が逆になるから、大回りするってほどでもないし、慣れるのも楽だ。

レジデンスや赤のタワーと、ここを同列に語れません、あちらは通常のサラリーマンでも手の届く価格帯から徐々に上がって行った、だからジワジワ売れました。ここはそもそもの価格帯が既にサラリーマンでは手に届きません。今からジワジワ売れるには、価格が下がらない限り厳しいでしょうね。それを見越して他のデベは現在は慌てて売ってます。ゆっくり売るスタイルは値上げ前提の戦略で、あの住友ですら竣工前値下げ売り切り戦略に変更してます。

>>318 マンション検討中さん
値下げしてる物件はどちらなのですか？

>>319 匿名さん

上杉の住友

>>320 匿名さん
たしかに。そういう評判ききますね。でも、あまりほかは聞かないような。。

一度高値つけたら下げられないですよ。見合った価値がないと認めることになるし高値掴みした購入者が知ると凄いクレームになるから。最後の一部屋とかなら別でしょうが。

仙台で高値で売れると見込んだのが、被災者や他県流入組の購入は終わり、売り切れないんでしょう。318さんの言う通り、当初から高値設定だと竣工後も売れないことでどんどん売れなくなる。お金持ちも不人気物件は買いたくないから時間が経つほど売れなくなってしまう。

こうなってくると後から売るマンションの方が値付けで有利ですよね。どの程度なら割安感を出せるのか比較検討できる。

ここは売主の管理費修繕積立金の負担を竣工後何年負担にしてるのかな。1年とかですかね。
完売しないと管理組合の会計にも悪影響だけど、最初の数年は大した修繕ないから気づかないか。

晩翠通のタワーは売れてるみたい。販売対象はここと違いそうだけど。青葉通ならアークホテル跡地に期待。西公園にもアーケードにも歩ける距離だし仙台駅行くなら地下鉄やバス。敷地広いから、車寄せや自走式駐車場、一階スーパーとかにならないかな。

>>322 匿名さん

一般論としてはその通りだけど、表立って言わないだけで、売れなければほとんどのデベロッパーは値下げしてますよ。酷い場合には値下げを公言する場合すらある。

このシエリアタワーの直後に完成した別エリアのシエリアでは、入居開始して早々に「全戸価格改定しました！」と言って最大 5,900万円値下げした例もありますし。（これが最後の1部屋ではなく、まだ半分くらいは売れ残ってるらしい。）
https://www.cielia.com/m/kanazawa35/plan/

>>324 通りがかりさん

金沢でこの根付そりゃ大滑りしますね、ここから更に個別で値下げも可能かと。ここも似たようなもんだと思います。関電のマーケティングどうなってるのでしょうね。

>>325 匿名さん
拝見しましたが金沢の物件は値付けミスって失敗してそうだけど、青葉通はそうでもないかと。
最上階も売れてるし、特に値引きの様子もなく全体で60戸は売れてる。(ここは成約表見せてくれるから、見せてこない所よりは信用できる)

1?2LDKは残りかなり少ないようですね。
南向きは各タイプ上と下から埋まって行ってるような感じでした。

根付する人、関電クラスだと数人しかおらず決裁する役員もほんの僅かでは？金沢でこれだけ見当違いの根付してるのだから、多分同じ人達が根付して決裁してるでしょう。ここも同じく見当違いの根付してるから、そのうち値下げすると思うけど。とにかくデベは人気が無く売れてないと思われるのが本当に嫌です。
【参考になる】の数が顕著に現れてますね、

>>311 匿名さん

残り20切ったようです。レーベンより売れてるみたい。

>>309 匿名さん
中層階以上は日当たり完璧。ちなみに太陽は西に沈むので青葉通りレジデンスは関係ありませんね。地図で確認して下さい。6月なら日の入りの18時頃まで太陽が西のテラスの北の方に沈む感じです。

>>329 匿名さん

この値段の中層階以上で日当たり悪かったり、他の人の視線が気になるタワマンなんて探す方が難しい。それにしても、夜全く電気付いてませんね、タワマンは通常、カーテンしないんだどな。

ダイレクトウィンドウ採用されてますか？

>【参考になる】の数が顕著に現れてますね
本当この通り。営業は貼り付きを命じられてるのかな。少し数をセーブしはじめたようだけど。

ダイレクトウインドウではないですね。
低層の西側は隣のビルが目前なのと、西側ベランダが柱より迫り出したようなデザインがなんか不安になる。よく通るけど人の出入りも車の出入りも見かけない。しかしマンション外でのゴミの回収どこでやってるんだろ。青葉通り？

あと、エントランスの奥まった感が凄くて隠れ家的なマンションが好きな人向けな気が。青葉通り沿いなのに奥まった感というのが、、、

>>330 匿名さん
> タワマンは通常、カーテンしないんだどな。
んなこたーない

>>332 通りがかりさん

隠れ家的？いいですね。
シエリアのプレミアムフロア購入を検討中なんですが、プラウドタワー?翠通のプレミアムフロアとどちらにするか考えています。
地元民ではないのでこの価格が適正なのかこちらの掲示板を参考にしています。

>>334 マンション検討中さん

プラウド晩翠通りのプレミアムフロアはもう北東向きしか残ってなかったかと。
西側が晩翠通りなので、眺望がどうなるのか、日当たりがどうなるのか、判断が難しいところ。
シエリアと比較するなら、プラウドの本町ディアージュの最上階のキャンセル物件が個人的におすすめです。1.3億円で、眺望や日当たりもよさそうです。

>>334 マンション検討中さん

レーベン大手町も有りますよ。

>>313 309さん
書き込みにアーケードまで走らないといけない場所はどうかと書いてあることに対しての対応なんで問題無し。また、別の方々に日差しにこだわる方もいますが、逆に日差しがない部屋で現在28度の中、エアコンつけなくても過ごせてます??お気に入りのカーテン買ったら、意外に外の景色が見れなくても楽しく過ごせてます?外の景色は、素敵なけやき並木の側を歩きながら玄関出入りでも楽しいと感じる?
何にこだわるかです。買わない人にはこういう気持ちはわからないだろうし。
わからない。

>>337 匿名さん
そうですね、何にプライオリティを置くか、ですよね。
自分の場合は立地条件です。絶対に変えられないものですから。

>>337 匿名さん

もう少し文章をまとめて下さい

>>333 匿名さん

カーテンしなくても、人の目が気になりません。これはタワマン営業トークの１つ、因みここでも言われました。

>>340 匿名さん

しなくても気にならないことと、しないことは別じゃないですか。
私は夜カーテンしないと落ち着かないよ。

>>341 マンション比較中さん

だから？

カーテンしないと落ち着かない人が高層階にする意味も分かりません。都心のタワマン高層階でカーテンしてる人の方が少ない。

>>343 匿名さん
少ないんですね。でも、意味がわからないのですね。

昨日は営業だかなんだかスーツ着た人がたむろってましたが内見らしき人はいなかった。
隠れ家がいいとか日光当たらない方がいいとかカーテンしないとか、まさにニッチなマンションですな。

>>323 通りがかりさん

アークホテル跡地とはどちらですか？

>>346 マンション検討中さん
西公園近くの警察派出所から市民会館に行く途中の道路向いになります。

>>347 匿名さん

ありがとうございます。
ここも分譲マンション予定ですか？

>>347 匿名さん

それはプレミスト西公園では？アークホテル跡地は違いますよ

>>349 匿名さん

では、どこになりますか。意地悪な回答しかできないんですね。

「仙台 アークホテル」で検索した方が早いのに。何でか偉そう。
スレチだから青葉区板で探したら。

>>350 匿名さん

間違えた情報流し、謝罪も無しに開き直り。

>>351 匿名さん

アークホテルで検索して調べました。シエリアより西側の青葉通り沿いですね。大和ハウスが何か建設中のようですが、それが分譲マンションなのかどうかがわかりません。

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