シエリアタワー仙台青葉通

先行公開が始まりました。
かなり気合の入った物件と言えます。

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関電不動産開発のシエリアシリーズ新寺に次ぐ仙台第二弾は
青葉通りに建てますかあ。
HP情報しか知らないけど、ブランド知名度が無い中で新寺を
リリース。そこでゼネコンには準大手の銭高組を起用。
広告はこの第二弾も見据えて派手に展開してたんだろうね。

でも、こちらは免振構造で23階建てなのに銭高組より下位の
奥村組と平野組のジョイベン。設計にはINA新建築研究所を
起用しているとはいえ、どうなんだろうね。

23階建てで90戸だし、専有面積の小さい部屋もあるみたい
なので、規模としてはさほどでもないのかな。

間取りに関しては一つしか公開されてないので何とも
言えないけど、主寝室が10畳でクローゼットも広く余裕が
あるのに比較してLDが14畳というのはバランスが悪い気もする。
初めから洋室3と繋げることを前提にしているかもしれないけど
それにしては可動式の間仕切り壁が採用されていないのは
コストダウンかな？
いずれにしても専有面積帯を広くして富裕層と投資需要を
取り込もうとしているんだろうけど、ゆとりのあるオーナー
住人とワンルーム賃借人が同じ建物に住むというのは
高級物件としてどうなんだろうね？

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HPの間取見ましたが、無駄が多いように感じます。洋室2が5.1畳って本当ですか？洋室3より狭いのでは？

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今はこういう時代だから、耐震偽装なども考えられないし、ゼネコンは設計通りに作るだけだし、大手や中小の違いはほとんどないと思うのですがいかがでしょうか？
関電には免震でコストパフォーマンスの良いマンションを期待しています。

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>> 口コミ知りたいさん

確かに単純に会社の規模でマンションの良し悪しを判断するのは
早計かもしれませんが、ゼンネコンによって技術に格差があるのは
間違いありません。ただし、この規模のマンションでどの程度の
技術が求められ、技術の差が物件にどのような影響を与えるかは
分かりません。
ですから私が言ってることはあくまで一般論です。

でも、マンションは50年以上所有者やその家族が住むので
将来的に災害や様々なことが原因になり建築時の瑕疵や欠陥が
明らかになった場合の対応を考えると、やはり規模が大きく
経営が安定した大手の方がベターだと考えます。

また、入居前の内覧時や入居後のクレーム対応を考えた場合でも
やはり大手ゼネコンの方が下請けもしっかりしているので
対応も早いし、安心だと思います。
もちろん残念ながら担当者次第という面もありますけどね。

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大手デベと大手ゼネコンの組み合わせで、市内中心部エリアを手掛けると、仙台ではあり得ない価格になりますからね。
だから、大手はあすと長町や通町周辺で庶民を騙して、ギリギリ買える価格で分譲しています。
資産価値も考えて立地だけは譲れない方は、大手ではなくても、ここは良い物件ではないでしょうか。
中心部と言えるのはこことレーベンとルサンクくらい。それでも何となく微妙な立地で、今後しばらくはこんな感じでしょう。

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CM放映始まりましたね。価格は300万/坪という噂ですが、妥当だと思いますか？

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だーいぶ前からCMしてますよ。
希少性とタワーと免震で強気に出てますね。

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現地そばのマンションに住んでます。
気になって偵察行きましたが、低層階は青葉通りのケヤキが南側に被るので、それをいいと思うかはその人次第かな。
南西側に同階のでかいマンションがあるので、最上階でも景観は望めない。
プレミアムフロアを買ってもベランダ向こうにマンションが目に入る物件は、かなり割り引いてと判断しますね。
都心に住むなら景観は犠牲にするけど、仙台で1憶近い買い物するなら、景観もセットで考えたいです。

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P typeは北西でプレミアムフロアでも一番安い住戸なんでしょうけど、浴室とシャワー室が別々にあるのはいいとして、寝室がシャワー室の奥なので、浴室使ったらシャワー室を通り越して自室まで戻らないといけませんね。導線というか、生活が分けれないのに浴室とシャワー室で二つある意味がわかりません。これって何かメリットがある作りなのでしょうか。

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2億6000万円……
誰が買うんでしょうね。。。

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最高価格が2億6000万円ですか？？
広さはどれくらいでしょう…150平米だとして坪単価525万円ですか。
公式ホームページにも情報ないので説明会でしょうか。
すごいですね。

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＞12さん
モデルルーム見学に行くと価格表もらえます。
最上階162㎡の部屋でした。
2億6200万円台とのことでした。

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89m2の部屋は9400万からなので、坪単価350万以上ですね。

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2億6千万ですか。東京でも港区と千代田区にしか出ない価格です。大手町レーベンの１億9千万にしろ思い切った値段を付けました。
買える客層がいるというのが凄い。
五橋のミニバブル以降、このクラスの分譲は無かったはずですから、その間にこのクラスの客層が生まれたのでしょう。

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>>13さん、>>14さん
情報ありがとうございます。
89平米で9400万円から？から！？
想像をはるかに超えていました。最高坪単価490万円ですか。
プレミアムフロア8戸はすべて億ションですねー。
仙台の価格ではない気がしますが。。どうなんでしょうね。
ここ5年の高騰ぶりをみると不況の再来を願ってしまうレベルです。

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元々仙台に住んでた人をターゲットには考えてないでしょう。もし考えてるとしたら、バカです

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2億6千万…楽天の有名な選手じゃなきゃ買えませんね笑

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最高価格の部屋はともかく、レーベン大手町の値付けからすれば、ここは妥当なところでは。
こちらの方が利便性が格段に良いですからね。

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74平米、南西3階が、6000万からのようです。
南東西ともビル、マンションが近接しているので眺望はまったく期待できません。リセールバリューなど気にしない層が買うのでしょう。

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