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マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-16 01:26:01
所在地:宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)
交通:仙台市地下鉄東西線「青葉通一番町」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄南北線「広瀬通」駅 徒歩8分 「仙台」駅徒歩10分
JR「仙台」駅 徒歩14分
JR仙石線「あおば通」駅 徒歩9分
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社奥村組 株式会社平野組
管理会社:関電ファシリティーズ株式会社
かなり物件に気合が入った仕様です。
[スムラボ 関連記事]
シエリアタワー仙台青葉通 (関電不動産開発のおもてなし) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/7557/
[スレ作成日時]2019-05-29 20:45:29
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番6号(地番)、宮城県仙台市青葉区大町1丁目1番10(住居表示) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「青葉通一番町」駅 徒歩3分 仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 徒歩8分 仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩10分 東北本線 「仙台」駅 徒歩14分 常磐線 「仙台」駅 徒歩14分 仙山線 「仙台」駅 徒歩14分 仙石線 「仙台」駅 徒歩14分 仙石線 「あおば通」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
90戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]関電不動産開発株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]カンパニートラスト株式会社
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施工会社 |
株式会社奥村組 東北支店・株式会社平野組 |
管理会社 |
関電ファシリティーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シエリアタワー仙台青葉通口コミ掲示板・評判
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121
匿名
>>120 匿名さん
立地はいいと思います。
ただ敷地が狭くて圧迫感がありませんか?
これくらいの予算が出せる人なら買い急いでなければよりいい物件が出るまで見送る人、それか築浅中古を検討する人もいそうですね。
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122
匿名さん
銀行との本契約
いつくらいからですか
そろそろですかね?
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123
匿名さん
ここは確かに緑が急に深くなって暗いんだけど、検討する人はそういうことじゃないのよ。検討してるなら買ったほうがいいよ。藤崎の再開発はさくら野再開発と並んで仙台最大規模。基本価値が上がる。
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124
営業マン
>>123 匿名さん
テベはどこになりますかね。
ドンキの会社が勢いで落札するのかな。
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125
検討板ユーザーさん
いい物件てどこに出るのよ…
どこの都市でも都市開発のフェーズってもんがあってね
バブル期の住宅地の郊外化とドーナツ化
00年代の都市への回帰、立地至上主義の広まり
それを経て今は都市中心部に土地が無くなり、再度マンションの立地が郊外化しつつある段階にある
仙台も同じ
そんな可能性の低い物件を待ってるうちに10年歳とったら借りられる金も減るよ?
どうせ買う前提なら、自宅には「買わないリスク」というものも存在することは理解しないといけない
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126
匿名さん
>>125 検討板ユーザーさん
参考になります
シエリアタワー仙台青葉通
レーベン仙台大手町
プレミスト仙台西公園
お勧めどちから見解頂けると有難いです。
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127
検討板ユーザーさん
>>126 匿名さん
私そんなに大した人間ではないのでそのような質問にお答えするのは恐縮なのですが…
また、建物構造などはパンフレット以上の知識はありません。その上で一般論を書きますので、ご容赦ください。
まず、マンションの選び方は購入者さんのライフプランによっても違うと思います。
まずある程度短期で売却する予定がある場合、もしくは賃貸に出す可能性がある場合ですが、私はシエリアを推します。理由は簡単で、立地が最も良いからです。今現在、マンションの資産価値を決定する最大の要素は圧倒的に利便性です。コロナのために郊外の資産価値が上がるとか何とか言う人も居ますが、私は嘘だと思っています。
その観点から言うと、プレミストはちょうど西公園通りの中でもバス路線が通過しない位置にあり、かつ大町西公園徒歩6分というのは資産価値の意味では不利になる可能性が高くなります。
あとは、同じ間取りなら低層を買って下さい。新築時は販売戦略で高層階を高額にしますが、中古ではその差は消滅します。低層を安く買った方が得になる可能性が高いです。
ただシエリアにも不安があり、それは様々な間取りが混在していることと戸数が少ないことです。様々な間取りが混在するということは、様々な背景の人が住み、賃貸に出される可能性も高くなります。
そうすると管理状況が不安定になりやすく、さらに管理費や修繕費の滞納が増えるリスクがあります。
現在マンション管理費は高くなる傾向にあり、将来的には今より高額の管理費を支払わなければどこも請け負ってくれなくなる可能性があります。
そこにいくと、1LDKなどが混在した90戸というのはスケールメリットがなく一人一人が支払う管理費がどんどん上がっていき、さらに上記のように滞納が増え、管理状況が悪化し…というスパイラルにハマる例が既に存在します。コンシェルジュを採用していれば尚更です。
このようなデメリットは短期では顕在化しにくいので、これが「短期なら」シエリアを推すと言った理由です。
ちなみに本筋から外れますが、売却で得をしたいなら買うべきは絶対に中古、それも管理状況がよく立地の良い物件ですけどね。
今、新築はどこも販売に苦しんでいますしね(「先着順」は販売の目処が立たない場合の戦略です)。
長くなったので続きはまた書かせてください……すみません。
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128
検討板ユーザーさん
>>127 検討板ユーザーさん
自分で書いて長さに引いた
皆さんすみません
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129
匿名さん
>>127 検討板ユーザーさん
有難うございます
私もシエリアのワンルームが懸念材料でした、賃貸で貸出された場合、国分町の若い女性、男性が住む可能性が高いと思います、悪いことではないのでしょうが、やはり管理状況が気になります。
続き、書いて頂けると有難いです。
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130
マンション検討中さん
>>127 検討板ユーザーさん
是非、続きをお願いします。
ルサンクタワー仙台勾当台公園
シエリアタワー仙台青葉通り
プレミスト仙台西公園
で、迷っています。立地ではシエリアが一番ですが、間取りの多さが気になります。住んでも10年くらいで売却予定です。
宜しくお願いいたします。
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131
匿名さん
>>127 検討板ユーザーさん
レーベン仙台大手町は
どうでしょうか?
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132
ぽぽぽ
他マンションと比較するのは良いけども、それをどんどん広げられても、、、
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133
名無しさん
>>127 検討板ユーザーさん
管理費というか管理委託費が上がってるのは昔のマンションであって今のマンションは上がってないと思うけど。どんどん上がるのは修繕積立金のことでは?管理費だとしたら何が上がるの?
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134
ぽぽぽ
>>133 名無しさん
まあ、そのくらいはスルーしましょうよ。
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135
検討中
積立金の改定が必要なのは、
どのマンションも同様で周知の事実と思います。
管理費については、人件費の高騰による委託費とメンテナンス費用の増額や、駐車場の空き区画増加に伴う収入の低下によって改定しているマンションもあるでしょう。
また、築後すぐはないでしょうが、マンション全体の火災保険料率改定により管理費会計が逼迫することも考えられますね。
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136
ぽぽぽ
>>135 検討中さん
そのあたりの物価変動等を持ち出したら限りないし、皆さん踏まえて検討していることでしょう。
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137
eマンションさん
>>129 匿名さん
国分町の若い男女がこの物件を選びますかね?
営業さんに見せて貰えばわかりますが、大体30平米でも9万くらいからしますよ。
二日町とか木町辺りに多く住まれてるイメージです。
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138
匿名さん
>>137 eマンションさん
購入はないでしょうが、賃貸で貸出された場合は
十分に有るでしょうね。
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139
通りがかりさん
セカンドハウスで買う方が多いエリアと聞いてますが、将来は住まれるのを前提にしているのでしょうか。
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140
通りがかりさん
このマンション近くの大きい駐車場がいつも満車なのは、マンションの駐車場を安くしたい組でしょうか?ちなみに20時から8時まで400円?!で借りれるような表示になってました。
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