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次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。
[スレ作成日時]2006-09-09 17:56:00
次々に立ち上がる市内のマンション。
どれを選んだらいいのか、迷います。
現在検討中の皆様、またもう購入済みの皆様、
ご意見をおねがいします。
[スレ作成日時]2006-09-09 17:56:00
今日は市内にあるマンションモデルルームにお邪魔しました。
時間があるので、売れ具合でも聞こうかなと思い入ってみたところ、
なんと営業マンは私の名前を言うではないか。
その会社が販売するモデルルームは数年ぶりなのによく、顔と名前を覚えているものだと感心した。
私はその営業マンと会ったことすら覚えていない。私は営業マンにはなれない。
今回の営業マンの接客の感じがよく、マンションの管理などいろいろな話ができた。
でも、私が買わない客であるのを分かっているので、相手から営業的の話はまったく出なかった。
少し寂しいです。
ダ○ワさんのマンションはまだ完売していないようですね。
ポストにチラシが入っていました。４ＬＤＫで２３００万円。安いですね。
本当にマンションほしかったら買っていたかも。
最近書き込みがぱったりですね・・。
サーパス事件で盛り上がらなくなりましたね。
市内の新築マンションの着工も激減していますしね。
すみません、サーバス事件とはどういうことがあったんでしょうか？
市内のマンションの相場もかなり下がってきており、購入には良い時期なんでしょうね？
サーパス事件とは、施工主である穴吹工務店が会社更生法を申請したことです。
大きな事件としてニュースでも多く取り上げられていましたよ。
たしかに中古マンションの購入には良い時期だと思います。
誰もレスする人がいないですね。
新築マンション購入で注意が必要なのは、将来は修繕積立金が大幅に増えるということ。
新築時から修繕積立金を高くしたほうがよいのだが、販売業者が売れなくなることをおそれて、
販売時には安く設定してしまう。それが、将来の負担につながってしまう。
ファミリータイプなら、築２０年後には管理費と合わせて３万円以上になる可能性が高い。
特に、機械式の駐車場があるところは、途中で壊れる可能性が高いため、
さらに負担が大きくなる可能性がある。
新築を買う余裕は無いので、盛岡で安いマンションの中古を買って、安く改装しようと思うのですが、
なにぶん勝手が分からず、市内で良さそうな業者を探しています。
「盛岡 マンション 改装」で検索をかけたところ、
信和工業有限会社やリファイン本宮という会社がヒットしたのですが、
どなたか、この会社が優良かどうか知っている方いらっしゃいませんでしょうか？
他にも、お勧め業者等知っている方は教えて下さると助かります。
私は何回かリフォームをリファイン本宮にお願いしています。ここは宮城建設が経営しているので安心です。
こちらの注文に応じつつ値引きもしてくれます。
株式会社タカヤもリホーム専門業者としてがんばっている安心な業者です。
以前中古を探していた時に聞いた話になりますが、確か友人が改装した会社が信和工業という名前だった気がします。
詳しい事は当事者じゃないので知りませんが、わざわざ展示品の場所まで連れて行ってくれたり親切にしてくれたというような話をしていた気がします。
結局この不景気で給料も落ちてきたので、探すのを辞めてしまいましたが･･････
サーパス志家町の販売が再開したようです。
自宅のポストにチラシが入っていました。
値切って購入するには良いタイミングかもしれませんね。
最近は新規のマンションが減ってますが久しぶりに新たに分譲マンションが計画されてるみたいです
(仮称)ル・サンク明治橋 14階、62戸 場所は明治橋南側の旧岩手川仙北工場跡地
ル・サンク大沢川原は完売までに時間がかかってただけにもう盛岡での展開は
諦めて撤退するのかと思ってたので新規開発を進めるとは意外です。
他には完成後長らく販売してたプレミスト盛南、ランドシティ盛南Ⅲは
やっと完売したようです ランドはホーマック北側に2年前から
(仮称)ランドシティ盛南イースト、13階70戸の建設計画看板を出したまま
着工せずに放置状態ですが盛南Ⅲ完売後は新規建設に乗り出すのか
それとも盛岡展開をやめて撤退するのかどうなるんでしょう。
盛岡市内にマンションの新築計画はあるのでしょうか？
>>156
数年前から計画自体はあったがなかなか具体的には動いてなかったが
肴町の啄木、賢治記念館の斜め向かい、肴町商店街駐車場に最近
（仮称）クランズスクエア盛岡肴町、14階、56戸の建築計画のお知らせが設置されてました。
サーパス志家町との競合を避けてたんでしょうかね。
でも、コンセプトは、向かいと同じ高齢者向けなら、その心配もないような。
普通のマンションはどうなるいのか。
バスセンターの建て替えもマンションは無しになったし、中三も無理かなぁ。
>>158
サーパスというよりそれより先に先行してた自社のクランズスクエア仁王と
かぶらないよう、また仁王の戸数がある程度売れるのを待ってから
事業化を先延ばしにしてたのかも。
中三再開発は一旦延期、再検討でしばらくはあのままらしい。
完成物件販売状況
（あくまでも、ネットで調べた情報です。）
グランズスクエア仁王 16戸
サーパスシティ志家町 11戸
サーパス盛南 18戸
盛岡でルサンク明治橋がよさそうかなとおもうのですが
実際すんでるかたいませんか？
ル・サンク明治橋 完成は24年1月ころのようです。
管理費が安く、駐車場も平置き100％だそうです。なんとなく惹かれますね・・・
駅前に大和ハウスでプレミスト盛岡駅前に着工するようだ。
21F、138戸、16000㎡。
名古屋在住です。
今度、息子が盛岡に勤務することになりました。いずれは、マンションの購入を考えています。
ネットで、マンション事情を検索したところ、投資用マンションの勧誘でトラブルが増加という記事を見ました。
また、一年近く売れ残った未入居マンションの広告も載っています。
ディベロッパーを含めマンション自体に問題があるのか、値段が高いのか
マンションが乱立気味で売れないのか、事情がよくわかりません。
遠方なので、たびたび訪れるわけにはいけません。
前もって、盛岡のマンション事情が分かるとうれしいです。
hatiken@live.jp
ハチケンさん、盛岡市内でもサーパスは2棟ほど1年以上売れ残りマンションがあるのでそのような物件が狙い目ではないでしょうか？交渉次第ではかなり値引きするのでは？
>>164
サーパスはシンプルだけど住み易くて24時間対応のアフターも定評が。
http://www.384.co.jp/
投資とかじゃなく実際に住まれるのでしたら悪くはないと思いますよ。
盛岡でしたら現在、盛南と志家町の２棟が分譲中ですね。
http://www.384.co.jp/seinan/
http://www.384.co.jp/shikecho/
マンションって値引きを交渉したらどれくらい安くなりますか？もし購入するばあいは新築中古どちらでも値引き交渉はしたほうがいいですか？
ルサンク明治橋住みたいけれどまだ完成してないようですね。
マンションの値引きはケースによって違います。売り始めは、あまり値引きしませんが、売れ行きが悪く販売期間が長期化すると値引き幅も大きくなります。購入する時には、値引き交渉はぜひ行ってください。中古でも、購入する側から「 万円なら購入を検討したいのですが・・・」と言ってみてはどうでしょうか。業界用語では指し値と言います。
クランズスクエア仁王購入致しました(^O^)
色々検討しましたが、医療関係者な私はあの場所が丁度良いです。
寺町も好きですし。ただマンション特有の高層という概念も、主要駅近くが値下がりしないとかいう神話からは外れますが・・
住むには良い環境で子育てにもとても良い場所だと考えています。
まだ入居はしていませんが、入居日が楽しみでなりません(^O^)
盛岡駅西口のＭシティマンション売る予定の方ありませんか？
盛岡駅西口の中古マンションを買いたい。実家が被災し、できれば安いと嬉しい。売りを考えてる方はいませんか？
171さん
実家が被災とのことで、マンションをお探しでいらっしゃるとのことですが、
既に、市内の不動産会社への問合せはされてらっやいますか？
このサイトに販売を希望されてる方がたどり着く人の可能性より、
不動産会社へ直接問い合わせたほうが、希望に近いものがみつけられるとおもいますよ。
地元の不動産業者さん、コメントありがとうございました。おっしゃるとおり。不動産業者にもマンション業界にも話してあったのですが、何の連絡もなく、少しがっかりしながら自分でいろいろ考えてました。それぞれ家庭事情ってありますよね。あまり親身になってもらえてない気がしていました。悪い意味じゃなく、経済的にも買えないんじゃないか？って感じたのか、電話の一本もなく。急ぐものでもないので(この冬は仮設住宅だから)自分で思うように考え、情報を探していたにすぎません。コメントありがとうございました。
171さん
なるほど、その上でこちらでの呼びかけとゆうわけですね。
連絡がないとゆうことについて、いくつかの理由が考えられるとおもいます。
どのような内容で業者に対し依頼されたかはわかりませんので、私が想像する、
営業の心理も含めての回答ですが、
171さんが依頼された、物件がMシティだけの限定的な問合せであるとすれば、
単純に、171さんが希望されている条件に合う物件がなく、連絡が取れない場合です。 ただ、現在西口ではMシティで２物件程はでております。いずれも３LDKクラスで２２８０万・２６００万です。
としますと、171さんがおしゃられていた、なるべく安いもの・・とゆう金額が合わないので、連絡がない等が考えられます。
営業マンも、売主さん買主さんそれぞれ大切なお客様です。お客様の意向に合わないものを、紹介すること自体が失礼にあたると考えて、連絡がないのかもしれませんね…。
また、業者に問合せをする際も、「まだすぐではないので…」「いろいろ事情があって詳しい内容は…」等々、そういった形でお客様の内容を掴めないと、営業マンも真剣になりずらいこともあります。
他のお客様で積極的に内容をお伝えいただける方を優先してしまうからです。
「時期になれば、また連絡してくるだろう…」と、いわゆる【待ち】の営業になっていることも…
これはあくまでもアドバイスですが、お客様からも積極的に情報を提供していただければ、全く連絡がない、とゆうことはないのではとおもいます。それでも連絡のないような場合は、ちがうところに依頼をされることです。必ず親身になって探してくれる人があらわれますよ。
不動産業者さんへ。ご親切にありがとうございました。時期を見て、様々な条件を考えながら取り組むことにします。世の中は年末の雰囲気漂う1２月。でも実は春から時間は止まったままで。生活を一変させた一年でした。一生懸命働いて、具体的に動くことにします。私、西口が好きなものですから。パレロアイヤル、城西や稲荷町辺りも見ています。ありがとうございました。
城西町の「ヒューマンスクエア城西町」中古マンション売却予定情報ありませんか？現在、一階のみ情報ありますが、二階以上で。間取り、価格は検討します。２Ｌか３Ｌ。不動産さん屋さん情報ありませんか？
中古マンション情報
駅周辺、お願いします。
駅前のプレミストは残り2戸らしいから完売間近だな
盛岡で100戸超えなのに建物完成まで数か月あるのにほぼ完売状態は
かなり早い売れ行きだ。
今後ダイワがどこかに新しいマンションを建てるときはまた
タワー型になるんかな？
中の橋のタワマンが予定されてるが
上田のファルの北側あたりにも同じnippoの物件で
ル・サンク上田、10階、36戸の建設が予定されているらしい。
盛岡市・フージャースコーポレーション
分譲・加賀野一丁目共同住宅の新築計画
１５Ｆ約７１４３㎡、８月着工へ創建設計で設計
> フージャースコーポレーション（東京都千代田区神田美土代町９番地１ 藤井幸雄代表取締役社長）
> は、盛岡市加賀野に分譲マンション「加賀野一丁目共同住宅」（仮称）の新築を計画し、創建設計
> に設計を委託している。
> 建設用地は、盛岡市加賀野１丁目１９の１ほか地内の敷地３０２２．０５㎡で、県職員専用駐車場
> の北側。
> 建物は、ＲＣ１５Ｆ延べ７１４２．８９㎡で、７４戸の共同住宅を建設する予定。
> 今後、施工者を選定し、着工は８月１日、完成は２０１５年３月３１日の完成を予定している。
> なお、同社は東北の主要都市での開発計画を進めており、仙台圏での分譲マンション建設に着手。
> 北東北の主要都市では初となることから、今後も適地が見つかりしだい、計画を進める方針だ。
今、他県に住んでいますが盛岡市内で新築マンションを探しています。
中ノ橋のタワーマンション情報は新聞で見ました。
車を複数所有しているので、ここはちょっと無理っぽいです。
他社【大和ハウス以外】で新築情報があれば教えて下さい。
参考までに戸建てで検討する場合、イオン盛岡南店の近くの土地は、やはり高いですか？
今後の具体的な市内マンション建設予定は
ル・サンク上田 上田1丁目 36戸
フージャース、加賀野一丁目マンション計画 74戸
他には大清水多賀売却後マンション計画、その他マンション計画がありますが
いずれもまだ未着工、水面下での計画で
今現在建設中、分譲中なのは中の橋のマンションのみです。
来年まで待てるのならともかく数か月以内に決めたいというのなら
戸建てか中古物件くらいしかないかと思います。
１８１です。
１８２さん、情報ありがとうございます。
私は仙台にいますが、盛岡は震災後マンション増加は無関係みたいですね。
仙台は馴染みのない会社が多数進出して珍マンションを建設しています。
１８３さんの投稿にも賛同です。
もう少し新築マンション情報待ってみます。これ以上今の酷い対応の分譲マンションには一生住みたくないので、次回は妥協をしないで買うのが理想です。
ダイワはよくないんでしょうか？
中古で駅前のDグラフォート、プレミストあたり考えてるんですが。
東京に住んでたので財閥系や野村はわかるんですが他はよくわかりません。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
札幌では大和の評判はそこそこのようですが、
他では安いマンション提供するデベとして認知されているでしょう。
大和は仙台でも評価は低いです。
なのに最近高飛車になって価格上げているので、どうなんでしょうね。
私は福島県郡山市に戸建在住の者ですが、ダイワに関する投稿をしてみました。
郡山市内は震災の影響が酷く半壊、倒壊数が県内一でした、これはマンションにも及びました、土壌構成にもよりますが。
ダイワブランドのマンションは昭和に始まり、大和ハウス福島支店が郡山にありましたので東北初の大和団地ブランドで建設が始まり、年に2～3棟の建設で市内には30棟程のダイワ系マンションが建設されました、市内では棟数では一番多いでしょう、その分地震の影響もあり10棟近く被害がありました。震災後にダイワサービスに調査以来しても動きが鈍く、組合独自で建築依頼会社に以来した結果、手抜き工事が発覚して訴訟問題になりました。
市内でも、27FのD’タワー、住友のシティタワーなどは免震対策されていたので、まったく影響はなかったようです。
やはり、タワーでなくても14、15Fくらいでも割高になっても免震対策されてるマンションを選ぶのが懸命でしょうね？
震災後、ダイワブランドのマンションは失墜して、新築の話は皆無です。他社では3棟ほど新築、計画があります。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
正直な話、仙台以外で免震は考えなくともよいと思うし、デベも考えないと思います。
岩手や福島は地震に強い場所（地震自体あまりない）ですけど、仙台は全く別。宮城は地震多すぎますからね。
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
