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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
|
施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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835
匿名さん
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836
匿名さん
>>834 匿名さん
定禅寺通りのメディアテーク隣にあるBIGは好きです。
でも源吾茶屋の昭和なラーメンのほうが落ち着くw
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837
匿名さん
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838
匿名さん
-
839
匿名さん
>>832 匿名さん
教えて頂き有難うございます!
外れたら屋根付きで探してみます。
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840
匿名さん
>>838 匿名さん
若い胃袋で、年寄りには羨ましい限りです!
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841
匿名さん
今年は花火大会中止だけど、来年は花火大会あるのかな?リビングから、どんな風に花火が見えるのかひそかに楽しみにしてます。1回見たら、次の年からは見なくなりそうですが。
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842
匿名さん
>>841 匿名さん
慣れると花火大会は苦痛に思うかもしれないですね。当日混みすぎて外出して帰ってくるのに一苦労しそうですし。この日だけは予定を入れず家でのんびり花火を観るくらいがいいんでしょうね。
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843
匿名さん
青葉山公園完成2021年の予定ですが、工事止まってませんか?本当に来年出来るのでしょうか?
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844
匿名
管理費、修繕費が安いと話題になってました
こちらが適正?他が高い?こちらが安過ぎ?
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845
匿名さん
>>844 匿名さん
どこで話題になったのでしょうか?
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846
匿名
>>845 匿名さん
シティテラス上杉
のコミニティーでなってました。
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847
マンション検討中さん
第5期発売開始されるそうですが
5期、あまり聞かないような気がします。
同時期完成の物件でもまだ、2期とか3期
この5期と言う販売方法の意味合いご存知かの方ご教授頂けると幸いです。
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848
マンション検討中さん
以前購入を検討していましたがやめました。
大手町の物件の営業担当者は私の年収を聞いて、『ぜひ買いだ、あなたの年収で買えないならば誰にも買えませんよ』と言っていました。
他の物件に行き、同程度の価格の物件を見学すると、『あなたの年収から考えると、この値段のものを買うと子供の教育資金や老後の資金が作れませんよ』と助言いただきました。
後者の物件で言われたことは、前者の物件で言われたことと大きく乖離していたため、言われた直後は受け入れにくかったのです。しかし、今となっては厳しく言っていただいてよかったと感じています。
前者の営業担当者の方もとても親身に相談に乗っていただき、かつ、聞いたことには詳しく丁寧に返答していただいたので、今でも悪いイメージはありません。でも、最初の物件にしか見学に行かず、そのまま購入に至り、ローン地獄に突入していた可能性を考えるとゾッとします。
実際に購入に至っていないですし、本当のところは分かりませんが、購入を勧められて即決しなくて本当に良かったです。
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849
マンション検討中さん
>>848 マンション検討中さん
補足です。
振り返ると、教育資金や老後資金のことを考えなければ、マンション購入は余裕なのかなと考えてます。
今後はそれらを捻出したいので、ここより安価な物件を探していきたいです。
突然の投稿失礼いたしました。
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850
マンション検討中さん
>>849 マンション検討中さん
そもそも相談する相手が違います、不動産営業マンには融資の銀行選び程度は相談しますが、ライフプランまで相談しません。ライフプランを相談後、何処まで住宅ローンを組めるか確認しないと、物件探せません。その場合大体フラット進めらると思います。
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851
匿名さん
>>848 マンション検討中さん
たしかに教育ローン、老後の資金を考えると「ローンを組める限度額」=「買える金額」ではないですよね。
家を購入する、ローンを組むというのはメリットもデメリットもありますし…
例えば、病気や怪我などで収入が減ってしまったり仕事の転勤、倒産、転職。人それぞれデメリットは違い、それを踏まえてローンを組むものだと思います。
850さんが言ってるようにあくまでも不動産の営業マンです。買わせる仕事をしている人に、ファイナンシャルプランナー的な助言を求めるのは、自分はちょっと違うと感じます。
知ってれば良かったという事って人生で沢山あると思います。自分も沢山失敗しましたし、その分勉強もしました。前者、後者どちらの営業さんの意見でも自分の知識があれば、人の意見に左右されず物件選びが出来ると思います。いい方が悪いかも知れませんが営業さんは、いい所を誇張して話すプロですからね。
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852
匿名さん
背伸びしすぎると生活そのものが楽しめなりますからね。好立地になると徒歩圏内に魅力的な店が多くあるけどローンがキツくて見ないフリしちゃうともったいないというか。
ネギがなくなったから手っ取り早く藤崎で買おうみたいな生活が待ってるわけで。ある程度のゆとり持った生活できることろを選んだほうが生活の質は上ると思う。
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853
匿名さん
教育費は人によるし…要するに買う前にある程度そのあたりも考えておくのが良いのでしょうね…
うちはもう子育てひと段落しましたが、国立落ちた長男は浪人したのもあるし東京の私大だから予定以上の教育費が掛かってるわよ。
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854
匿名さん
今後の支出を大まかに計算して毎月の貯金額を決めていれば、逆算しだいたいの購入予算は決まってくると思います。人によってはローンが組める金額と購入予算に大きくギャップがあるのは当然かと。レーベンの営業が載せ上手だったのか定かじゃないですが、どこの不動産でも営業の話を間に受けない方がいいですよ。「この物件は本当に素晴らしいです」と言ってても永遠に同じ商品を売ってるわけではなく別の物件の担当になれば、その物件の良さをオススメするわけですよ。それが悪いわけではないですけど自分は営業さんのセールストークはショップ店員の「お似合いです」程度だと思って受け流がすスタンスですね。疑問や相談はとことんするので、逆に営業さんがセールストークする時間の余裕はなくなるパターンです。大切なのは、最終決断をする自分の考えと知識と価値観だと私は思ってます。これがきっかけで物件選びしやすくなるといいですね。
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855
匿名さん
確かに(笑)
スレチだけどこの前洋服買うとき、自分はそんな肌白くないのに「肌が白いので白い服が映えてお似合いです~」とか言われんたけど、同じタイミングで同じ服試着してた隣の人も同じこと言われてたわw
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856
匿名さん
皆さん、やさいしいですね。
始めは相談せず、不安になりその後あれやこれや言い出し、それでは予算さげましょうって話なだけです。予算も決めず、物件見てる
馬◯なの?
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857
匿名さん
ずいぶん辛辣ですね 笑
お金との付き合い方が上手とは言えないですが馬○呼ばわりしなくても…
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858
匿名さん
今回件で出費の予測について学んだって思えばいいのよ。
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859
匿名さん
最終的に幸せになれてたらそれでいいからなんでいもいいと思う。最終的な責任は自分にあることだけ知ってれば。買う前に気付いて良かったね。
予算はさておき個人的には中古マンション→建売戸建→注文戸建→新築マンションの順に見るのおすすめしたい。新築マンションはムービー含めてプレゼンが上手いからコロっとやられるw特に1軒目は
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860
匿名さん
>>859 匿名さん
人によると思いますよ。
新築マンションだってターゲット層によって見せ方違うし。
それにしても女性の書き込みを匂わせるスレがここ最近、散見されるようになったけど。わざとらしいと感じるのは自分だけ?
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
全員男だと思うけどwてかどっちでもよくない?
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862
匿名さん
たしかにどっちでもいいですね。つまらない書き込みしてすみません。
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863
マンション検討中さん
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864
匿名さん
>>863 マンション検討中さん
家賃保証システム有ります
詳しくは理解してませんけど
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865
マンション検討中さん
>>864 匿名さん
サブリースで相場の85%でしたっけ?
正直セーフティネットにならないと思うけど実績ってどうなんですかね。
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866
匿名さん
賃貸管理会社が損被ってまで家賃保証するわけはないので、サブリース契約がお得なわけじゃない。
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867
匿名さん
>>866 匿名さん
ですよね
詳しくは知りませんけど、怪しさしか感じません。
これ何の意味があるのですか?
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868
匿名さん
女はだいたいLineとかTwitterとか個々でやり取りしてるイメージw
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869
匿名さん
なんか変だと思ったらLineじゃなくてLINEだわw
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870
匿名さん
ここまだ、色々間取り選べますかね?
中々モデルルームへ行けません
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871
匿名
バスルームのテレビいらないなぁ、この辺りのセンス理解に苦しむ
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872
匿名さん
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873
匿名さん
>>871 匿名さん
レーベン物件にはデフォルトでついてるらしいよ。
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874
検討板ユーザーさん
そんなもの入れる位なら食洗機入れたら良かったのに。
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875
匿名さん
ネベルでさえ食洗機ついてんのになんでこの物件には食洗機ついてないの。てか東口の物件にもついてたよね?あえてつけなかったとしか思えん。
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876
匿名
ソフトクローズと食洗機
意図的に外してますよね、何故なんでしょう
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877
購入者
営業さんから「お客様からつけなくてもいいって声もあって、つけたい方はあとからつけれる部分でもあるので…そのぶん外壁とか他の設備に力を入れてるんです!」って説明されました。
自分がもらった会社案内の冊子?には「THE LEBEN」は、新たにラインナップされた自社分譲マンションの最上位ブランド。って書いあるけど
最上位ブランドなら、こんな所削らないでほしい。ここ数年の仙台の新築マンションでソフトクローズも食洗機もついてない物件なんて見たことない。ソフトクローズ、食洗機は床暖、二重天井・床、免震と同じ位当たり前だと思ってたから、ついてないって知って驚きました。がっかりした部分は他にもキッチンの吊り戸棚、カウンター天板なし、トイレタンクレスじゃない等ありました。
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878
検討板ユーザーさん
>>877 購入者さん
誤魔化すための営業トークじゃないですかね。多数のお客さんがソフトクローズ、食洗機付けないで良いなんて言うとは思えませんし。。
賃貸ならまだしも分譲で付いてない物件なんてここ最近見たこともないし。
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879
eマンションさん
入札で土地代が他社と比べて圧倒的に高く積んだと聞きました。少しでもエンド価格を下げるために、細かい部分の設備を手抜きしまくってコストを下げたんでしょうね。
最上位ブランドからはかけ離れてますね。
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880
購入者
>>878 検討板ユーザーさん
間違いなくセールストークですね。営業さんも仕事上都合の悪い話をありのまま話すはずないでしょうしね。がっかりした点はいくつもありましたが、ほぼほぼ自分で解決できる内容だったのでそれ以上話す必要もないと思いました。
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881
マンション掲示板さん
>>879 eマンションさん
細かい部分の手抜き、コストカットなら後付けでなんとかなりますが、見えない構造面はどうしようもありません。この姿勢だと色々普通では考えられないコストカットが無いとは言い切れないかもね。
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882
匿名
>>881 マンション掲示板さん
このご時世、さそれはないでしょう。
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883
マンション検討中さん
擁護するとすれば、マンションは1にも2にも立地その辺の仕様削っても立地ってことでしょうか、後から付け足せる部分だし目に見える仕様削ってる訳ですから、逆に言うと目に見えないところはしっかりやってることの自信の表れとも取れなくもない、事実後からどうにならない天井高も高いですしね。最終抽選の西向き以外完売プレミアムと西公園向きしか残ってない営業も今期で終わりですって言ってるとか、レーベンは情報が出なさ過ぎて何が本当が分からないですね。
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884
マンション検討中さん
>>879 eマンションさん
入札じゃなくて、土地代が安かったことが売りだった勝山跡地のシティテラス。ここより酷いボッタクを展開して総批判食らってる住友とかもいますしね。土地代が高くて、仕様削るのはある種の仕方ないのと思いつつもこれだけ誰の目にもつくところを何故削るか不思議です。
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885
購入者
ソフトクローズや食洗機は標準仕様では?数十万円程度をコストカットしたんだな。と心証を害しました。また我が家では必要不可欠な設備だったので自己負担で設置します。レーベンを擁護する気はないですがレーベン物件の浄活水が好印象でした。購入の決め手ではないですが洗面所もお風呂も浄活水なのは他デベでは見たことなかったです。
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886
検討板ユーザーさん
上の内容と同じセールストークを言われた笑
・ソフトクローズと食洗機あるけど直床、耐震
・二重床で免震、吹抜け、だけど中身安い
どっちが良いかもあるけどまずはどの立地が良いかでしょ
私は他も色々みてみますが
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887
匿名さん
私は昔住んでいた賃貸マンションが浄水ろ過キャップ?をつけてもなんだか不安だったこともあるのでタカラの水に安心があります(^^)
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888
匿名さん
教えて下さい。タカラの水に興味があるのですが、これはJIS規格で認められた浄水器なんですか?それとも怪しい活水器?塩素除去するとも残すともあって、調べてもよく分かりません。塩素除去率を科学的に調べたデータあるんですか?
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889
マンション検討中さん
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890
著名さん
>>888 匿名さん
以下タカラレーベンのHPより抜粋。
「一般的な蛇口に取り付ける浄水器とは違い、メーターボックス部分に浄活水装置を取り付け、水中に含まれるカビや塩素等を除去し、さらにセラミックボールによって活水する」
返信しといてなんですがJIS規格、塩素除去率などは確認できませんでした。すみません。営業マンに聞けば教えてくれるか調べて答えてくれると思いますよ。
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891
匿名さん
素朴な疑問なんだけど、メーターボックスに浄水機設置ってことは全部の水が対象なんですよね?飲み水以外も塩素とか抜いちゃったら余計にカビ生えやすいんでないの?
お風呂とかトイレは逆に塩素入ってた方が良くないかと個人的に思う。
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892
匿名さん
メーターボックスに取り付ける
厳しい基準をクリアしてないとメーターボックスには取り付け出来ないと思います。当然JIS規格以上の規格はクリアしてと思いますよ。
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893
匿名さん
この仕組みだとオール浄水っていう分類だと思う。詳しくは分かんないけどオール浄水でカビとか雑菌まみれになるなんて話聞いたことないけどな…どの会社も都合悪い話を出さないだけかもしれないけど。
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894
通りがかりさん
メーカー(株サイエンス)の言い分によると、雑菌まみれにならない最低限レベルは維持されるらしい。
https://i-feel-science.com/water-system/
「使わない時も安心です!
水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制するために、塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造となっているので、長時間水を使わない時も安心です[実用新案登録 第3137167号]。」
ただし、このページの最後からリンクしてる厚生労働省給水装置データベースでは、「そんな保証はない」と赤文字の警告文が表示される。
https://www.mhlw.go.jp/kyusuidb/kyu_jyoho_list
「※ 水道メータの直下流に設置する浄水器等の中には、水道水中の遊離残留塩素を水道法施行規則に定める基準値以下の濃度にまで除去するものがあります。そのような浄水器等については、水が長期間滞留された場合など、家庭内等の給水管の中で、細菌等の汚染を受けるおそれがありますので、使用状況及び維持管理等に十分心掛けてください。」
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895
匿名さん
水道水が全部浄水器つきだったことないけど、水道水の場合だって長期間滞留した時は、少し水流してから使わない?うちはそのままの水使うの抵抗あるから3泊4日の旅行から帰ってきた時とか飲み水以外(お風呂とか)水出してから使うけどそーいうレベルの話じゃなくて?
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896
匿名さん
>>891 匿名さん
お風呂…?湯船のお湯?シャワー?
塩素が強いと髪質変わるらし頭皮にもよくないから男女問わず薄毛になりやすいらしい。水道の管轄によっても塩素の濃度とか軟水度が違うから引っ越したりすると髪質とか肌質変わる人いるよ。湯船のお湯は、毎日取り替えてる家は気になんないんじゃない。取り替える頻度は家族の人数にもよるかもね。
しかし、たからの水の話よくここまで広がったねw
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897
匿名さん
>>894 通りがかりさん
家庭用品品質表示法により浄水器を名乗るには科学的なデータを示す義務があります。このデータベース?は自己登録で認証も自己認証なので、公的な認証はなく、そのため浄水器を名乗れないということではないのでしょうか。商品案内を見ても効果については明言を避けていますね。
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898
マンション検討中さん
>>891 匿名さん
本当に塩素除去されているならここのタンクありトイレのタンク内は雑菌だらけでは?水流して全て除菌なんていかないでしょう。雑菌がじわじわ逆流して...
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899
匿名さん
さーてと!今日は休みだからジョギングでもしてこよーっと。
つか最近冷えてきたなw
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900
マンション検討中さん
>>894 通りがかりさん
水道局だって必要最低限レベル入れてるわけで、これは塩素除去できてませんアピール?
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901
匿名
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902
匿名さん
しょせん水です
浴槽内テレビ同様いらない。
ソフトクローズ、食洗機、タンクレストイレ
にして欲しいわ
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903
匿名さん
>>902 匿名さん
ソフトクローズ、食洗機、タンクレストイレ ついてたとして坪単価いくらで買う?
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904
マンション検討中さん
>>903 匿名さん
坪単価とかわかんないけど、5000万は出せないな。この場所に。
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905
匿名さん
>>904 マンション検討中さん
5000万では何処も買えません
6000万からです。
場所じゃなくて、予算の問題ですね。
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906
匿名さん
この場所に5000万出せないかーどんな場所なら5000万出せるのか知らないけど今出てる物件で70平米3LDで5000万以下なら二日町、上杉のプラウドとか錦町と北仙台のパークハウスとかいいんじゃない?部屋余ってれば高層階買ってもお釣りくるよ。
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907
名無しさん
中心部のマンションは4000万円台がボリュームゾーンでは?
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908
評判気になるさん
6000万からなわけないじゃん笑
6000万をローンで組むための年収っていくら必要かわかってないのかな。
6000万払える人なんて仙台にごく一部。
そもそもこの物件も4000万台あるっしょ。
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909
匿名さん
>>908 評判気になるさん
レーベン大手町知らないの?
4000万台ないです
だから話題になってるんだけど
70平米、低層で5.000万後半からです
もう殆ど無いけど。
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910
匿名さん
>>907 名無しさん
仙台中心部の新築マンション舐めてますね。
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911
匿名さん
>>908 評判気になるさん
この物件も4000万円台はあることはある。でも60平米前後の広さで中部屋でエレベーター前とかの部屋で。標準的な間取りなら4000万円台で出てる物件はほぼない。ないと言い切りたい所だけど全部の価格を見せてもらったわけじゃないから言い切ることもできず。ちなみにパークホームズ大町は最低価格2階中部屋3LDで4900万円で売ってた。パンダの部屋で坪単価233万。
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912
匿名さん
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913
匿名さん
価格を公表してる、シエリアタワー青葉通
72平米3階1番安いと思われる通常の間取り
5680万です。
価格を公表しないので不明ですが下手したらシエリアタワーより高い可能性有るって言われてる物件です。
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914
匿名さん
>>913 匿名さん
うろ覚えだけどシエリアで30?40平米の1LD高層階で4000万円台中盤もあった気がする。シエリア、レーベン、プレミストで標準的な間取りは坪単価300万と思って正解。坪単価の計算分かんない人いたけど、物件選ぶのに坪単価、平米単価知らないのは致命的なのでGoogleで調べましょう!
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915
匿名さん
>>914 匿名さん
50平米後半ですよ。シエリアの4000万台は。
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916
匿名さん
>>914 匿名さん
シエリア、33平米2500万台有ります
そこまで話し広げてもね。
70平米辺りを基準にしないと。
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917
検討版ユーザーさん
>>914 匿名さん
全部見学しましたが、その3つなら立地、スペックトータルで、シエリア>レーベン=プレミストですかね。シエリアはお値段もお高いですが、唯一無二感が強い。
場所のレーベンか設備、高級感のプレミストか、好みですね。
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918
匿名さん
因みに、上杉のシティテラス
レーベンより高価格狙って、中層階70平米
6900万円で売り出そうとして総スカン食い
現在価格調整中の販売延期ですね。
1.000万位下げて11月末くらいに発売開始らしいけど誰も買わないでしょうね。
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919
匿名さん
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920
匿名さん
>>918 匿名さん
シティテラスはないわ…建ぺい率ピチピチの箱に中庭と有料フィットネスつければ高級感上がると勘違い。シティテラスもしょぼいしNHK跡地も期待できない。
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921
匿名さん
>>917 検討版ユーザーさん
今度こことシエリアに見学に行く予定です。中古ですが青葉通りレジデンスも気になってます。シエリアのどういった点が唯一無二感を感じられるか教えていただけるとありがたいです。
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922
検討版ユーザーさん
>>921 匿名さん
立地も仕様も今売りに出てる物件の中ではピカイチだと思います。日常生活も便利になりますけど、例えば年を取った時に歩いてすぐに行ける病院とか買い物施設が周りに沢山あるのは長く住むことを考えると凄く安心感があります。青葉通沿いで緑もあって、夜は静かですし。内廊下とかゴミ庫とかの設備も良いです。
青葉通レジデンスも良いと思いますよ。シエリアに似た条件で言うと、中古で一番町のシティタワーなんかも良いですね。唯一無二というのは新築の中で、という事ですね。
どこも高い今、どうせ高い値段を払うなら、便利な立地の良いマンションに長く住みたいなという考えなので、前向きに考えてますね。
ご質問があったので、長々とレーベンさんの掲示板なのにすみません。
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923
匿名さん
>>922 検討版ユーザーさん
921さん早々にお返事いただき有難うございます。自分とは違った視点の意見はすごく勉強になります。重視するポイントも比重も大事ですよね。見学楽しみです。どちらも予算内の希望に合う間取りが残ってればいいのですが。
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924
匿名さん
>>923 匿名さん
新築限定で探してましたのでレジデンス青葉通外しましたが、レジデンス青葉通かなり良いですね。
良いだけに殆ど売りに出ませんね
シエリアタワーは間取りの多さが気になりました
賃貸に貸し出される部屋が多ければ多い殆ど管理の問題が出てくるの危惧して、私は結果ここに決めました。ただ、ここは設備が本当にショボい。
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925
検討版ユーザーさん
>>924 匿名さん
シエリアは勿論一定数投資に出される方もいるでしょうが、自分で住んだりセカンド用に買われるケースが大半みたいですよ。
1ldkもそうらしいです。
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926
マンション検討中さん
レーベン、シエリア、プレミスト、シティテラス検討してる人達の職業、年収が気になる。
ここに限らず、年収1000万クラスじゃないと買えない新築物件だけで500戸は有る。
相続?
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927
匿名さん
>>924 匿名さん
管理の話で言うならば、ここの管理費気になりますね。
ゲストルームとかコンシェルジュがいるにも関わらず安過ぎやしないですかね。同程度の仕様と戸数のプラウドシティと比べても安い。
プラウドシティは自走式駐車場、こちらは機械式なので本来メンテナンスはこちらの方が掛かるはずなのに。
修繕費も含め、見直しでかなり上がるんじゃないかな。
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928
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
パークホームズ購入見送りしてのシエリア、レーベン、プレミスト購入検討中。上杉はエリア自体眼中なし。世帯年収だけど900万円前後。プレミアムフロア価格は夢のまた夢の年収です。
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929
匿名さん
>>927 匿名さん
野村の管理費、修繕費はどの物件でも高いです。タワマン内廊下並みの管理費は、中抜き疑惑が持ち上がるほど。この物件の管理費、修繕費はたしかに安い。後々、大幅な見直しがないか確認した方がいいですね。
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930
マンション検討中さん
>>929 匿名さん
修繕積立推移表見る限り、大幅な値上げはないですね。推移表を無視して大幅な値上げをするとも思えないし、他が高いのでは?
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931
マンション比較中
>>930
「推移表を無視して大幅な値上げをするとも思えない」
長期修繕計画及び積立金の「計画」を作り購入者や予定者に公表するのは
デベですが、入居が始まり管理組合が結成された後は修繕及び積立金に
関する問題は管理組合、つまり所有者の責任になります。
もし数年して修繕費が足りないという事態になり計画に瑕疵があったと
判明してもデベは何もしてくれないでしょうから、所有者全員で公平に
不足分を負担するしかないのではないでしょうか。
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932
マンション検討中さん
>>931 マンション比較中さん
所有者の責任には変わりないですが、現時点では
デペ側が作成した修繕計画表を指標にするしかないですよね、当然、専門家が作成してますよね。
こちらの修繕計画表の方が野村より正しい可能性有りませんか?
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934
匿名さん
そもそも修繕計画表を検証出来る程の知識は持ち合わせていませんし、修繕業者によっても変わるでしょう。指定業者等を使えば、通常の業者よりかなり割増と考えられます。管理組合が強い物件、弁護士等の士業の住民が多い物件は、修繕費のボッタクリは許さないでしょうね。
ご近所マンション
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