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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
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施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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720
通りがかりさん
>>719 匿名さん
第4期予告物件概要
予定販売価格 3,900万円台~12,000万円台
予定最多価格帯 5,800万円台
先着順物件概要
販売戸数 1戸(13階)
販売価格 17,673万円
「普通に一般ファミリー層向け」の億ションとは?
下層階はファミリー層向けで
上層階は富裕層向けだとすると
管理組合は大変そうですね。
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721
匿名さん
>>719 匿名さん
ここ5000万で3LDK買えます?
まさか、2LDKで子供育てる気ですか?
疑ってる訳ではないのですが、スーパーもない、駐車場も少ない、あすと長町、2日町のプラウド辺りの方が遥かに割安です、普通選びますかね・・・
検討から外すべきです、そもそも検討してるか疑問ですが。
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722
匿名さん
>>719 匿名さん
数百万の値引き可能なんですか?
ファミリー向けってことは70平米以上で
4000万代でここ買えるのですか?
もう少し詳しく教えて下さい!
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723
匿名さん
D、Fタイプなら2LDK+Sで部屋としては、3つとして使えるかな。そして2、3階なら5000万円以内で買えるのかも…全部屋の価格表見せて貰えるわけじゃないから、憶測ですが。純粋に3LDKとして表記されてる部屋は5000万程度では購入できませんね。これも憶測の話になりますが、仮に値引きできると案内された方は、このような場所で発言しないと思います。仮に本当に案内されてたとしても、絶対に口外しないで下さいと釘を打たれるでしょうね。にも関わらず書き込みした場合、IPアドレスを割り出されてレーベン側から営業妨害で訴えられる恐れもありますよ。
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724
匿名さん
念のため追記しますが、数百万の値引きというのは、不動産購入においてそれくらいの価格交渉をするのは一般的なので記載しています。具体的な提案を受けているわけではありません。
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725
匿名さん
どのような意図を持って書き込んだのか不明ですが、新築マンションで数百万の値引き並びに値引き交渉は一般的ではない。
具体的提案の有無に関わらず営業妨害に変わりません。又、仙台で1億円以上のプレミアムが有る物件を一般的ファミリー層向けと思ってた。思うのは勝手ですが、ご自身が誰より個性的な感覚をお待ちと認識しないと周りの住人と上手くやっていけないと思います。
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726
eマンションさん
>>725 匿名さん
営業妨害?御社の営業活動になぜ配慮する必要があるんでしょうか?
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727
匿名さん
>>726 eマンションさん
配慮の問題ではなく、常識的な話し、もっと言えば法律的問題。配慮いらないからドンドン書き込んでみれば、身をもって知ることになると思います。
それと、なんでもかんでもレーベン社員の自作自演とするのは幾らなんでも気の毒です。
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728
マンション掲示板さん
以前、少し高い部屋で値引するから検討して欲しいって営業から言われましたよ。ただ二回目はコロナで行けなくなったので、結局いくら引いてもらえるかはわかりませんでしたが。
因みに同時期他にも3つほど見学しましたが、完成前で値引きしてくれそうな所は無かったです。
会社の考え方の違いなのかなーと思いました。
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729
匿名さん
>>725 匿名さん
インターネットで検索すれば分かると思いますが、マンション購入において価格交渉は一般的ですよ。虚偽記載でも、名誉毀損でもないのに、何故そこまで言われないといけないのでしょうか。
むしろあなたのコメントの方が私に対する誹謗中傷で法律的に問題だと思うのですが…。
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730
口コミ知りたいさん
いつもの流れでそろそろ荒らされるんだろうなと思ったら案の定笑
お疲れ様です。
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731
匿名さん
まぁここに書き込んでる人はもれなくどこかしらの検討者か購入者なんですよ。んでもってリアルに会うと皆んなきっといい人なんだよねw
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732
匿名さん
>>731 匿名さん
恐らくそうなんでしょうね。顔が見えないから強気な発言をしてしまうだけで、実際に会えば皆さん良い方々なんだと思います。将来の隣人になるかもと想像力を働かせれば、仲良く情報共有や意見交換をできるのではないでしょうか。
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733
口コミ知りたいさん
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734
匿名さん
>>730 口コミ知りたいさん
本当そうw
必ず急に流れ変える人現れますね。
何んなんでしょうね
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735
マンション検討中
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736
検討板ユーザーさん
法律的に…とかIPアドレスが…とか名誉毀損とか、そんなレベルの話じゃないのにね
アレは実生活に実害が出るところまで行ってるから起こる事案であって、こんな落書きでは絶対有り得ない
言ってることは「そんな事するとお化けが来るぞ」「オレにそんなこと言うと怖いお兄さん出てきちゃうぞ」と何ら変わってない
あまりにも幼稚だしわざとなんだと思うけど
そんなレベルの人がここまで沢山集まることってそんなないと思うし、一人か二人の人間がずっとやってるんじゃないかなぁ…
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737
マンション検討中さん
何故だか他人の考えや意見を猛烈に批判する方々がいますよね。意見交換の掲示板なんだから誰もが自由に考えや意見を述べて良いはず。反論するにしても言い方がある。
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738
匿名さん
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739
通りがかりさん
値引きの話だけど、他の人が投稿してる通り、コロナウイルスでキャンセルが出たから引いてくれるって言われました。
元値を開示され、そこから幾ら引けますって感じです。
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740
買い替え検討中さん
こことかプレミスト西公園とかどちらも部屋からの眺めが良いのは間違いないんですが、西向きリビングってどうなんでしょうね。夏の暑さや西日の眩しさはやはり住みにくいんでしょうか。
子供が独立して夫婦2人なので郊外の一戸建てから住み替えを検討しているんですがそこそこ繁華街にも近くて緑も多いのでこの辺が良いなと思ってました。
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741
匿名さん
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742
マンション比較中
>>740
西向きの部屋には住んだことありませんが、一番人気は南向き、
次が東向き、三番目が西向き、そして四番目が北向き。これは
何十年も変わっていませんよね。
もちろんこの順番は日当たり条件だけの話なので、マンションの
場合はそれに眺望などその他の条件が加わる訳ですけどね。
夏の西向きリビングは間違いなく暑いと思いますよ。だから
東向きより人気が無い訳だしね。もちろんその欠点を上回る
だけの利点があれば我慢できるのかもしれませんが、そこは
個人の価値観ということになっちゃいますよね。
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743
通りがかりさん
夏の暑さは冷房で乗り切るしかなさそうですね。せっかくの眺望なんだからダイレクトウィンドウなら良いのにと思いましたが、西向きだと暑いし眩しいしで却って良くないのかもしれませんね。
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744
買い替え検討中さん
>>742
ここの南向き部屋を検討していましたがもうMしか残ってないみたいですね
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745
匿名匿子
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746
マンション検討中さん
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748
通りがかりさん
眺望に特化したマンションですね。利便性やブランドと価格が釣り合ってないけど、希少性は高い立地だと思います。人によって好みが完全に別れると思います。
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749
匿名さん
>>747 通りがかりさん
年内完売する可能性有るみたいです
急いだ方がいいのでは?
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751
匿名さん
10年後には、たかが仙台のしかも街外れ、メジャーデベでも無いマンションにこの価格設定で完売できた奇跡の物件として語り継がれるでしょうね。
それだけ仙台のマンション市況はおかしなくなっていまいました。
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752
マンション検討中さん
>>751さんが言うように、デメリットを覆い尽くすほどの売れ行き、訴求性が高い物件ということでしょうね。青葉城址や八木山動物公園に向かう人たちから終わりなき羨望を受けるでしょう。
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754
匿名さん
[No.747~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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755
マンコミュファンさん
周辺でいくつも新しい物件出てくるから暫く荒れるだろうね
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756
匿名さん
こんなよくわからんJV施工業者のマンションが売れるの?
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757
マンコミュファンさん
ライト工業相当実績ありますよ...?
JVで名前出してる方が下請孫請に丸投げしてる会社よりマシな気すらする
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758
匿名さん
ワイは好き!選ぶ基準はそれぞれで良いではないかっ良いではないかっ!
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759
マンション検討中さん
最近、モデルルール行かれた方いますでしょうか?残りどのくらいか分かってる方いましたら教えて頂だけると幸いです。
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760
口コミ知りたいさん
スレが伸びるのは注目物件の証ですね。
永久眺望、町中心部に近くさらに駅至近。
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761
マンション比較中さん
こちらのマンションはロケーションがいいので検討していますが、西側の崖地が少し気になっています。まず無いとは思いますが、地震などで崩れた場合、住んでいる人の負担で直すのでしょうか。お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。
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762
マンション検討中さん
あそこの崖地は仙台市が管轄してる壁と聞きました
何か有っても住民は関係なく仙台市として補修すると思います。逆に言うと、あそこの壁の見た目が悪いからと言って簡単には住民側も弄れない、しだれ桜も同じ扱いだと思います。あくまでも聞いた話しですので、最終確認は契約前に宅建持ってる社員に確認した方が良いと思います。
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763
マンション比較中さん
762様
ありがとうございます。参考になりました。
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764
通りがかりさん
ライオンズは崖崩れたときデベロッパーが下側の被害を補償すると聞いたけど、ここはどうなんでしょうね。ちゃんとレーベンで責任とって欲しい。
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765
マンション検討中さん
逗子の法面崩落事故みるとビビるよね。区分所有者に1億円の損害賠償請求されてるし。
仙台市が責任持つもんなの?崖は仙台市の土地ってこと?所有者に管理責任があると思うけど、教えて詳しい人!
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766
匿名さん
占有者、所有者に管理責任があるが、瑕疵がなければ崩落による損害賠償責任が問われるかは???
法面の工事は行政が行える場合があり、本来ならば受益者負担をしなければならないが、
全て公費(=税金)で実施される場合もある。
ただし、崩落があった場合に瑕疵がなければ億ション住人は何も賠償しないのか?
人口減少局面で億ション住人に何も求めないのか?
といった庶民感情の矢面に立たされる可能性はあると思う。
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767
マンション検討中さん
>>765 マンション検討中さん
崖部分は仙台市の土地の筈です。
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768
職人さん
マンション側に非が出るかどうかは、どこまで崩落するかによるでしょう。桜の辺りから崩落して、その土砂が下の住宅地を潰せば当然マンション側も損害賠償や原状復帰の義務が発生する。ただ、そんなところから崩落するような場合、そもそもマンション自体も傾くだろうし、震災でも崩れなかった場所だから、まず大丈夫だと思われる。
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769
マンション比較中
崖の所有者、管理者、損害賠償については難しい問題ですよね。
単純に考えると崖だけ仙台市の所有になってるって疑問に感じます。
以前はあの辺全体が市の所有地だったのでしょうか?以前から
個人の所有地だとしたら私有地の中の法面だけ仙台市の所有って
違和感あるけどなあ。
もし仙台市の所有だとしても何が原因で崩壊したとしても無条件に
仙台市が補償するってことにはならないような気がします。
それに法面の下の損害と上の損害では扱いが異なるような気もするし。
いずれにしてもこれは重要なことですから購入する際は営業マンの
口頭ではなくレーベンからの書面で説明を受け、かつ仙台市との
契約書などを閲覧させてもらった方がいいですね。
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