THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

この手の不安不満は尽きないものだけど、お金がある人は常識あるはずって思ってると落胆するよ。だって子供だもん。成長過程はみんなで見守るもんだし。
とは言えそれが嫌な人は最上階角で物理的に接触者を減らしつつ、隣の壁を防音にするのが一番じゃない？むしろ戸建か

「成長過程はみんなで見守るもんだし。」って思ってる人が親になって、TPOも教育しないから子供が、所構わずぎゃーぎゃー騒ぎ散らかすんだろうね。公園で遊んでる子供の声を騒音でうるさい。って言ってるのでなく、他人の気持ちや状況も考えられない親御さんがいるって話をしていると思うんですが。ま、どこのマンションでも起こりうる問題ですけどね。民度や品性が年収に比例するかと言えば少し違いますし。

移民政策、闇バイトで強盗があったり、閑静な戸建てはこれからの治安が悪化する日本では防犯上リスクが高いです。終の住処として街に近く景色の良い物件は需要が高いと思います。父母は即決していました。

>>689 匿名さん

ここらへんは永遠にわかり合えないと思います。子供が成長過程で煩くしてクレームになるわけです。もちろん親の躾がって思うのは当然ですが、実際の躾どうなってるかなんて他人には分からないものです。文句言っても煩いままだから躾がなってないと思うのではないでしょうか。自分自身が何歳でTPOわきまえたのか親に聞いてみるのもひとつの手です。他人の気持ちや状況を理解する上で参考になると思います。
逆にファミリーも煩くて当然と思って開き直ってたら訴えられるでしょう。寧ろ訴えられて欲しい。
隣に住む人を我々が選べない以上、どう向き合うべきかはお互い知恵を出していくしかないですね。知恵を出せる人が集まりそうなマンションを選ぶのは有効です。お金で解決なら最上階。

その最上階こそ非常識な人達が多いのが現実。人を見下す癖のあるここの住人が最も始末が悪い。

戸建てよりマンションの方が外からの防犯性高いのはその通りですが、マンションの方が近隣との住民トラブルは発生しやすいんですよね。生活空間が完全に隣接しているから。子育て世帯へのクレームは特に多い例。子供の親が悪い場合もあれば、クレーマー側が神経質過ぎる場合も。

戸建もエリア次第だろうね。
ゆったりした良い戸建エリアもあれば、どことなく殺伐とした戸建エリアもあるし。

まぁ価値観に合う買い物すれば良いのでは？
合わないと思うものの文句言ってるくらいなら、自分に合うもの探してた方がよほど充実してそうだよ。

ここの住人て、、、まだ完成すらしてないよ...

マンション検討中さんって、頻繁にコメントしているけど、ライオンズタワーとかエリアで検討してるって言ってた人と同一人物ですか？

マンションのご近所トラブル今まで経験したこと有りません。世の中そんなに有るんですか？
最近その手の話し減ってるかと勝手に思ってました。

普通の人が多数なだけで今でも沢山あるみたいですよ。怒ってる人ってずっと怒ってるし。

こればかりは運ですから。
購入時に回りの部屋の購入世帯の家族構成を販売の担当者に聞きますが、まず教えてくれません。
一般的にファミリー向け物件は、神経質なかたは避けるべきかと思います。

子供はある程度の年齢までは完璧は絶対に無理だという認識は必要だし、子育て世帯の側にもできる限りの配慮は必要ではある。結局お互いがある程度妥協しあって知恵を出し合って生きていくしかない、としか言えないんだよね。

ファミリー向けでなくても家族連れはいますし、結局仲良くなってしまうのが最も気持ちよく過ごせる方法なんですけどね。それは家族連れ側にとってだけではなく、クレームを言うDINKSや高齢者夫婦の側もそうです。

ある程度努力をしていることがわかるような親御さんで、それでも常識の範囲、例えば8時から20時くらいまで軽い足音が聞こえるような程度であれば、元気だねえって思えるのが一番幸せな人です。

それすら許せない人は、神経質さが人口の上位数％に入る人ですから、基本的に集合住宅という住形態を避けるべき人だと自覚したほうがいいでしょうねえ・・・

ちなみに、この物件も家族連れはそれなりにいると思いますよ。
雨宮のプラウドのような完全なファミリー向けほどではないでしょうがね。

それを期待して買うと、まあ裏切られたときに大トラブルを起こしてしまうでしょうから、そういう人は本当に戸建ての方が無難です。

何故かこのパターンはある程度以上の年齢の方に多いのですが、静かだと思って買ったのに！と営業にクレームを入れ、管理組合で叫び、上階の部屋に突撃し…
誰も幸せになれない結末を見たことがあります。

色んなスレ見てますが、ここのスレは土日の書き込みは少ないのに平日（特に夜間）に書き込みが多いんですよね。

699、700ツッコミどころ満載すぎる…
決めつけが半端ない…
「クレームを言うDINKSや高齢者夫婦の側もそうです。」「何故かこのパターンはある程度以上の年齢の方に多いのですが、静かだと思って買ったのに！と営業にクレームを入れ、管理組合で叫び、上階の部屋に突撃し… 誰も幸せになれない結末を見たことがあります。」
レーベンのスタッフが書いてます。と受け取られかねないですよ…仮にそうだとしたら、客をクレーマー扱いしてることになりますよー

>>702 匿名さん

あなたもなかなか決めつけ笑

どこのマンションでもそうですが、苦情主がやたらと声が大きくて厳しく執拗に糾弾し続けるのって共通してますね。上の方が言ってる結末は私も知ってます笑
確かに年配が多かった。誇り高いプライドをお持ちで自分が選んだ最高のマンションと現実にギャップがありすぎて消化不良起こしたんだろうなと。周りからみてると笑えるんだけど、本人は本気ですからね。ま、住民同士仲良くなることが一番ですよ。
マンションはガワでしかなくて中身は住民。マンション住民たるもの紳士たれ。

>>701 匿名さん

営業中だから書き込めないんだよ。

とりあえず富裕層を気取って歴史的価値とか美術品とか言ってた方は集合住宅の現実を認識した方が良いですね。今のままだと近隣世帯に対するクレーマーになる未来しか見えません。失礼ながら、マンション住まいについて、あまりにも無知としか言いようがない。

>>705 匿名さん
富裕層は引っ越すと思います。
金持ち喧嘩せず。

周辺地域の飲食店や近くの施設とかの情報交換したいな(>_<)

>>707 マンション検討中さん
ここの周辺には飲食店もスーパーも何もないですよ。一番町まで歩くか駅前まで地下鉄に乗るしかありません。
青葉山公園が整備されたらカフェはできるみたいです。

>>706 匿名さん
格言どおりなら良いですけどね笑
こんな掲示板で喧嘩してるあたり、マンション内でトラブル多発しそうな気がします。

>>707 マンション検討中さん
飲食店であれば、好みは別としてミシュランガイドに載ったお店が徒歩圏内に数件あります。他の方も言ってるように、西公園周辺は、地下鉄駅前にも関わらず、本当に何もないです。コンビニ（青葉通り沿いのローソン）もありますが、自分としては少し遠いという印象。クリーニング店が近くにあるのがせめてもの救い。自分は車を所有してるので日用品や食用品の買い出しに困る事はないですが、車を所有してない方はネットスーパーをおすすめします。（徒歩や自転車で、イオン仙台店や立町のイオンエクスプレスや一番町の業務用スーパーで購入する手もあります。因みにオーケーストアはビル建て替えのため、閉店しました。）エスパル、藤崎、三越、朝一で生鮮食品を購入する事は可能ですが、スーパーのような品揃えではないため自分としては普段使いは出来ないと思っています。話が違いますが、以前の書き込みに通行量が多いとありましたが、日中は多いですが、夜は人通りも車通りも驚くほど少ないです。

今の時代ネットショッピングで何とでもなりますからね。イオンが隣にあったりすると一見便利だけど、車の騒音や排気ガス、景観破壊なんかのデメリットも大きい。
ちなみに騒音については、夜に西公園でスケボーやってる方々がおり、気になる人もいるかも。

最近の窓は、機密性が高いため外の音は聞こえてくる事は昔よりは少なくなりましたが、窓の向きや階層によっては、たしかに夜間のスケートボードの音は響くと思いますね。常識かもしれませんが購入を検討する場合、時間帯を変えて周辺を歩くと違った発見があります。例えば近所のカレー屋さんの匂いは、どの程度まで広がるのか…など。

ネットスーパーは無理だなぁ。タイムラグありすぎ。新しい商品の発見もなくいつものやつを買い続けるはめに。ネットスーパーだけは苦痛ですね。気が向いた時に使うサービスって感じですね。
メディアテークの裏に飲食店に卸してる感がある魚屋があるんだけどそこは良さげ。丸魚が豊富でしたよ。

>>713 匿名さん
ネットは確かに不便で新規性も喜びもありませんが、ここに住むには必須でしょうね。飲食店はともかく何せよ普段使いのスーパーが絶望的に遠いですからね。ある程度の大きさで五橋の西友か町中のイオン、八幡の生協ですが、徒歩は無理、自転車でも結構な距離です。必然的に普段の買い物でも車が必須ですが、個人的に機械式パーキングは車の出し入れが億劫になります。私なら結果的にネットに頼ることになりますね。

皆さんありがとうございます！
周辺地域に関しては情報が疎いものだったので…
そこそこでも良いので買い物できるところがあれば助かります
美味しい感じの飲食もいるみたいなので周辺地域を観に行くのも楽しみです

＞715　公園散歩も良いかも
是非、周辺地域も散策してみてくださいな♪

買い物は不便だけど散策スポットには恵まれてるね。西公園に広瀬川、青葉山まで足を伸ばすのも良い。ただ、夏の広瀬川は羽虫が大量発生するので、散策するなら春と秋がおすすめ。

>>702 匿名さん

現実問題、幼稚園の歓声や風鈴の音で大騒ぎするのはだいたいが家にずっといる方ですよ。つまり、高齢者の皆様の割合が圧倒的に高くなります。
子育て世代は当事者側なので気になるわけがありませんし、ぶっちゃけ音を気にするほど暇じゃありません。家にいませんからね。
それは決めつけでもなんでもない、単なる事実です。
単なる一般論を自分に向けられた非難と勘違いして相手を攻撃し始める。貴方もなかなかのクレーマー気質かもしれませんねぇ。

あ、決めつけですね。すみません 笑

子育て世帯で購入を検討している者ですが…
このスレを見ていると、非常に個性的な感覚の持ち主が多く、周りの住人と上手くやっていけるか不安になります。
学区と周辺の自然環境がこのマンションの長所であり、てっきりファミリー層が多いものと思っていたのですが、歴史や芸術といった観点から選ばれる富裕層?の方々が多いんですかね。
定価5000万程度で、数百万の値引きも交渉次第で可能なので、普通に一般ファミリー層向けの物件だと思うのですが。

>>719 匿名さん

第4期予告物件概要
予定販売価格　3,900万円台～12,000万円台
予定最多価格帯　5,800万円台

先着順物件概要
販売戸数　1戸（13階）
販売価格　17,673万円

「普通に一般ファミリー層向け」の億ションとは？

下層階はファミリー層向けで
上層階は富裕層向けだとすると
管理組合は大変そうですね。

>>719 匿名さん
ここ5000万で3LDK買えます？
まさか、2LDKで子供育てる気ですか？
疑ってる訳ではないのですが、スーパーもない、駐車場も少ない、あすと長町、2日町のプラウド辺りの方が遥かに割安です、普通選びますかね・・・
検討から外すべきです、そもそも検討してるか疑問ですが。

>>719 匿名さん

数百万の値引き可能なんですか？
ファミリー向けってことは70平米以上で
4000万代でここ買えるのですか？
もう少し詳しく教えて下さい！

D、Fタイプなら2LDK+Sで部屋としては、3つとして使えるかな。そして2、3階なら5000万円以内で買えるのかも…全部屋の価格表見せて貰えるわけじゃないから、憶測ですが。純粋に3LDKとして表記されてる部屋は5000万程度では購入できませんね。これも憶測の話になりますが、仮に値引きできると案内された方は、このような場所で発言しないと思います。仮に本当に案内されてたとしても、絶対に口外しないで下さいと釘を打たれるでしょうね。にも関わらず書き込みした場合、IPアドレスを割り出されてレーベン側から営業妨害で訴えられる恐れもありますよ。

念のため追記しますが、数百万の値引きというのは、不動産購入においてそれくらいの価格交渉をするのは一般的なので記載しています。具体的な提案を受けているわけではありません。

どのような意図を持って書き込んだのか不明ですが、新築マンションで数百万の値引き並びに値引き交渉は一般的ではない。
具体的提案の有無に関わらず営業妨害に変わりません。又、仙台で1億円以上のプレミアムが有る物件を一般的ファミリー層向けと思ってた。思うのは勝手ですが、ご自身が誰より個性的な感覚をお待ちと認識しないと周りの住人と上手くやっていけないと思います。

>>725 匿名さん
営業妨害？御社の営業活動になぜ配慮する必要があるんでしょうか？

>>726 eマンションさん
配慮の問題ではなく、常識的な話し、もっと言えば法律的問題。配慮いらないからドンドン書き込んでみれば、身をもって知ることになると思います。
それと、なんでもかんでもレーベン社員の自作自演とするのは幾らなんでも気の毒です。

以前、少し高い部屋で値引するから検討して欲しいって営業から言われましたよ。ただ二回目はコロナで行けなくなったので、結局いくら引いてもらえるかはわかりませんでしたが。
因みに同時期他にも3つほど見学しましたが、完成前で値引きしてくれそうな所は無かったです。
会社の考え方の違いなのかなーと思いました。

>>725 匿名さん
インターネットで検索すれば分かると思いますが、マンション購入において価格交渉は一般的ですよ。虚偽記載でも、名誉毀損でもないのに、何故そこまで言われないといけないのでしょうか。
むしろあなたのコメントの方が私に対する誹謗中傷で法律的に問題だと思うのですが…。

いつもの流れでそろそろ荒らされるんだろうなと思ったら案の定笑
お疲れ様です。

まぁここに書き込んでる人はもれなくどこかしらの検討者か購入者なんですよ。んでもってリアルに会うと皆んなきっといい人なんだよねw

>>731 匿名さん
恐らくそうなんでしょうね。顔が見えないから強気な発言をしてしまうだけで、実際に会えば皆さん良い方々なんだと思います。将来の隣人になるかもと想像力を働かせれば、仲良く情報共有や意見交換をできるのではないでしょうか。

心広いですな笑

>>730 口コミ知りたいさん
本当そうw
必ず急に流れ変える人現れますね。
何んなんでしょうね

言い換えれば、裏表あるって事でしょ。それは嫌だわ

法律的に…とかIPアドレスが…とか名誉毀損とか、そんなレベルの話じゃないのにね
アレは実生活に実害が出るところまで行ってるから起こる事案であって、こんな落書きでは絶対有り得ない
言ってることは「そんな事するとお化けが来るぞ」「オレにそんなこと言うと怖いお兄さん出てきちゃうぞ」と何ら変わってない
あまりにも幼稚だしわざとなんだと思うけど
そんなレベルの人がここまで沢山集まることってそんなないと思うし、一人か二人の人間がずっとやってるんじゃないかなぁ…

何故だか他人の考えや意見を猛烈に批判する方々がいますよね。意見交換の掲示板なんだから誰もが自由に考えや意見を述べて良いはず。反論するにしても言い方がある。

ホットな心で行きましょう(*´▽｀*)

値引きの話だけど、他の人が投稿してる通り、コロナウイルスでキャンセルが出たから引いてくれるって言われました。
元値を開示され、そこから幾ら引けますって感じです。

こことかプレミスト西公園とかどちらも部屋からの眺めが良いのは間違いないんですが、西向きリビングってどうなんでしょうね。夏の暑さや西日の眩しさはやはり住みにくいんでしょうか。
子供が独立して夫婦２人なので郊外の一戸建てから住み替えを検討しているんですがそこそこ繁華街にも近くて緑も多いのでこの辺が良いなと思ってました。

緑大事！

>>740
西向きの部屋には住んだことありませんが、一番人気は南向き、
次が東向き、三番目が西向き、そして四番目が北向き。これは
何十年も変わっていませんよね。
もちろんこの順番は日当たり条件だけの話なので、マンションの
場合はそれに眺望などその他の条件が加わる訳ですけどね。

夏の西向きリビングは間違いなく暑いと思いますよ。だから
東向きより人気が無い訳だしね。もちろんその欠点を上回る
だけの利点があれば我慢できるのかもしれませんが、そこは
個人の価値観ということになっちゃいますよね。

夏の暑さは冷房で乗り切るしかなさそうですね。せっかくの眺望なんだからダイレクトウィンドウなら良いのにと思いましたが、西向きだと暑いし眩しいしで却って良くないのかもしれませんね。

>>742
ここの南向き部屋を検討していましたがもうMしか残ってないみたいですね

売れ行き絶好調ですね。

ここは語り継がれる仙台のレガシー物件ですから。

眺望に特化したマンションですね。利便性やブランドと価格が釣り合ってないけど、希少性は高い立地だと思います。人によって好みが完全に別れると思います。

>>747 通りがかりさん

年内完売する可能性有るみたいです
急いだ方がいいのでは？

10年後には、たかが仙台のしかも街外れ、メジャーデベでも無いマンションにこの価格設定で完売できた奇跡の物件として語り継がれるでしょうね。
それだけ仙台のマンション市況はおかしなくなっていまいました。

>>751さんが言うように、デメリットを覆い尽くすほどの売れ行き、訴求性が高い物件ということでしょうね。青葉城址や八木山動物公園に向かう人たちから終わりなき羨望を受けるでしょう。

周辺でいくつも新しい物件出てくるから暫く荒れるだろうね

ライト工業相当実績ありますよ...？
JVで名前出してる方が下請孫請に丸投げしてる会社よりマシな気すらする

ワイは好き！選ぶ基準はそれぞれで良いではないかっ良いではないかっ！

最近、モデルルール行かれた方いますでしょうか？残りどのくらいか分かってる方いましたら教えて頂だけると幸いです。

スレが伸びるのは注目物件の証ですね。
永久眺望、町中心部に近くさらに駅至近。

こちらのマンションはロケーションがいいので検討していますが、西側の崖地が少し気になっています。まず無いとは思いますが、地震などで崩れた場合、住んでいる人の負担で直すのでしょうか。お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

あそこの崖地は仙台市が管轄してる壁と聞きました
何か有っても住民は関係なく仙台市として補修すると思います。逆に言うと、あそこの壁の見た目が悪いからと言って簡単には住民側も弄れない、しだれ桜も同じ扱いだと思います。あくまでも聞いた話しですので、最終確認は契約前に宅建持ってる社員に確認した方が良いと思います。

762様
ありがとうございます。参考になりました。

ライオンズは崖崩れたときデベロッパーが下側の被害を補償すると聞いたけど、ここはどうなんでしょうね。ちゃんとレーベンで責任とって欲しい。

逗子の法面崩落事故みるとビビるよね。区分所有者に1億円の損害賠償請求されてるし。
仙台市が責任持つもんなの？崖は仙台市の土地ってこと？所有者に管理責任があると思うけど、教えて詳しい人！

占有者、所有者に管理責任があるが、瑕疵がなければ崩落による損害賠償責任が問われるかは？？？
法面の工事は行政が行える場合があり、本来ならば受益者負担をしなければならないが、
全て公費（＝税金）で実施される場合もある。
ただし、崩落があった場合に瑕疵がなければ億ション住人は何も賠償しないのか？
人口減少局面で億ション住人に何も求めないのか？
といった庶民感情の矢面に立たされる可能性はあると思う。

>>765 マンション検討中さん

崖部分は仙台市の土地の筈です。

マンション側に非が出るかどうかは、どこまで崩落するかによるでしょう。桜の辺りから崩落して、その土砂が下の住宅地を潰せば当然マンション側も損害賠償や原状復帰の義務が発生する。ただ、そんなところから崩落するような場合、そもそもマンション自体も傾くだろうし、震災でも崩れなかった場所だから、まず大丈夫だと思われる。

崖の所有者、管理者、損害賠償については難しい問題ですよね。
単純に考えると崖だけ仙台市の所有になってるって疑問に感じます。
以前はあの辺全体が市の所有地だったのでしょうか？以前から
個人の所有地だとしたら私有地の中の法面だけ仙台市の所有って
違和感あるけどなあ。

もし仙台市の所有だとしても何が原因で崩壊したとしても無条件に
仙台市が補償するってことにはならないような気がします。
それに法面の下の損害と上の損害では扱いが異なるような気もするし。

いずれにしてもこれは重要なことですから購入する際は営業マンの
口頭ではなくレーベンからの書面で説明を受け、かつ仙台市との
契約書などを閲覧させてもらった方がいいですね。

ここの土地は初の民間払い下げです。
グーグルアースで確認すると、レーベン側が取得した部分を外壁で囲ってます、崖の内側からの取得っぽい囲い方です。
そもそも、西側の崖取得してたらまっ先にコンクリート見た目も有るから打ち直すと思います。あそこに手を入れてないってことは取得出来てないのではないでしょうか？

高すぎる。

たしかに高いですね。物事にはすべて理由があります。高い理由は、なにか？
（持論ですが）そこを考えて、自身の価値観や状況に照らし合わせる事によって次の一歩が違ってくると思います。高すぎる物件が存在する意味を理解すると物件探しもなかなか面白くなります。

そうですね…！自身の価値観と照らし合わせること大事です

>>773 匿名さん

何故このような価格になったか考えてみましたが、立地、商品、共に今仙台で出てる物件と比べても並かそれ以下ですよね。一つ＋の要素としては陽当たりですが、それだけで他より2000万程高いというのは理解がやはり出来ませんでした。将来高く売れるとも到底思えないですし。
そこに価値を感じられる方にとやかく言うつもりはありません、あくまで私の意見です。

100万都市の中心市街地で、これだけの自然と眺望に恵まれたマンションはなかなかないですからね。歴史的にも由緒正しい土地柄ですし、仙台では最高の立地じゃないかと思います。地下鉄駅まで徒歩2分というのも中心部では屈指の近さであり、価格もむしろ安いくらいかと。メジャーデベではないですが、水回りなど仕様もむしろメジャーデベより良い。地盤が固いので崖もそれほど気にせずとも良いのではないでしょうか。

流石に値下げしながら売ってるのに安いってこた無いでしょう。
安いんなら、バカ売れしてるんなら仙台史上最高額でも更新すればいいのに。中途半端に仕様削って中途半端な(高い)価格にしてるのにね。

ここは標準でトイレタンク手洗いですか？
手洗いボウル設置出来ますか？

>>775 匿名さん
773です！
近郊で建設中のプレミストやシエリアも平均坪単価は270から300万位だったと記憶してます。グローリオでさえ250万前後。中古として出回ってるパークホームズは坪単価は300万以上です。

レーベンを擁護するつもりも他デベを批判するつもりもありませんが、この辺りの相場としてレーベンだけが飛び抜けて高い価格設定ではないかと思います。（仕様云々や他エリアは、別として）
付加価値を見出すのは、773さん自身なので、素直に高いと思う感情や価値観は、自由だと思います。買う買わないも勿論、自由です。
逆に2000万も安かった物件がどこなのか、気になります。差し支えなければ、教えてもらえませんか？

中心部で2000万円安いとなると錦町ですかね。マンション価格高騰のこのご時世に、仙台駅徒歩10分とは思えない価格の低さでお買い得だと思います。

錦町のザパークハウスか！仙台駅周辺を検討してる方にとっては、たしかに値段は魅力的な物件ですねー！

>>779 匿名さん

775の方ではありませんが。
すいません、プレミストってもう価格出てますか？
HP見てもまだだし、今って個別案内会みたいな感じでしかやってませんよね？なんで知ってるんですか？
記憶してますがってそもそもまだ決まってないんじゃ。個別案内会行かれたって事？

>>778 マンション検討中さん
少し安っぽいですね。
配管回りを考えるとプレミアムフロアでないとタンクレスは難しそうです。

ふーーーーむ

こんなとこで「持つ者」と、「中途半端に持つ者」を差別化してどうする。5000万だってそこそこなのに。

>>785 匿名さん
確かに5000万以上出すんですからタンクレスは標準装備にして欲しいですね。

>>782 名無しさん

プレミストの価格はまだ決まってない。
デベ、レーベンに近しい者のコメントに見える。