THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

一度モデルを見に行って、その後電話でもう検討しないから電話してこないでって言ったのにも関わらずめちゃくちゃ電話来るんだけど。
なんで買わないんですか？きちんとお話ししませんか？だって。馬鹿じゃねえの。そんなに売れてないの？

>>501 名無しさん

着拒で！！

冷やかしでここ行くと中々な目に合うよね。笑
かなり電話凄いから他の買ったって言ってみたら、ぇ！おめでとうございます！良かったですねー！新生活楽しんで下さいね！って。
それ以降は電話来ないからそうしたら？笑

>>503 匿名さん

あぶねぇ、冷やかしで行くとこだった！

あと何戸残ってるんだろう？？

東北民ってやっぱり大体は仙台に出てくるもんなのか…。駅周辺はもちろんだけど、そうじゃなくても病院や学校、デパートや生涯学習施設とかあるし。

＞＞505
掲示板の情報は不確かですので直接問い合わせた方が確実かと思います

>>506 匿名さん

そんなことないんじゃない？

>>506 匿名さん

入学先の大学や、会社の配属先、赴任先によって変わる人もいるから、東北人が仙台に出てくるとは限らないと思う。

駐車場が総戸数分ないみたいですが、あぶれた場合近隣駐車場を借りるしかないのですか？

資料を請求しただけなのに3日に1回くらいのペースでかかってくる
断っているのに。どうなっているのここの会社は・・・

>>510 匿名さん
そうですよ。デベが教えてくれたりもするけどデベによるかも。

値下がりした？

今から値引きしているとか資産価値なさすぎ。

>>514 マンション検討中さん
そんなに値引いているんですか？
ワンチャン部屋によってはありかも。

ウキウキで問合せてみたけど4400万の部屋だけ3900万になったって、車町と一番町で小さいタイプの物件併売するための広告用だとさ。。期待して損した気分だ

>>517 マンション検討中さん
私が聞いた時はどの部屋でも500万円くらい値引きしてくれるって言われましたよ。
最大で1000万円までは値引き出来るとのことです。
まぁ、人によって対応が違うのでしょうね…

コロナの影響でビビりまくって下げてるのかな。だったら今まで定価？で買った人はどうなるんだ！ってなりますよね。契約者全て引いてくれるのかな？？だったら凄いけど笑

あまり大町西公園駅付近に詳しくないんですけど地図で見る限り病院やら保育施設やら充実してそうな感じがするんですけど実際どんな感じですか？

近場住んでますけどスーパー以外は不便しないって感じですよ?

充実とか便利はライフワークとか価値観によって違うと思います。
抽象的な質問ではなく、「近場のスーパーはどこですか？徒歩何分ですか？」や、「東西線は、何分間隔で運行してますか？」と質問した方が的を得た回答が貰いやすいと思います。

暇すぎて西公園の桜見に行った時に現地知ったけど、立地良いと思いました。こんな所にマンション建つんだ。

私もこないだ西公園見に行きました！
西公園の桜が見える向きは金額高いんでしょうか？
誰かご存知の方いたら教えて下さい！

言えばバンバン値引きしてくれますから粘って交渉した方が良いですよ！
即決せずに焦らして頑張ってください、
かなりの拘束時間は覚悟の上で笑

＞＞521　スーパーとかは車使えばなんとかなりそうですかね（笑）
ひとまずありがとうございます！

週末買い溜めか
藤崎寄って帰るか
最近はネットですね

質問です。
コロナの影響で安くなりませんか？
購入して方が下がるのは怖いです。

>>528 マンション検討中さん

来年3月竣工なら年内の値下げは無理でしょ。
でも表沙汰にならない値引きは増えるでしょうし、中古の暴落は起こるでしょうね。

>>529

やっぱり暴落しそうですか、、、。
買い控えしようと思います、、。

12,000万円台ですらあり得ないのに、
17,673万円とかマジか。

ゆっくり考えていこうかと思います

>>531 通りがかりさん

中古の物件、かなり値下がりしてますよ。ご参考までに！

青葉山公園が川の向かいに出来るんですね。
西側からなら見えそうで羨ましいな

中古も大して値下がりしてないよ
特に価値のある物件はね
たしかに2018-2019のピークは過ぎた印象はあるけど、コロナで下がった印象は全くない
結局これからの不動産は資産価値が維持されるものとどんどん値下がりするものに二極化するというだけの話

>>535 マンコミュファンさん
見た目は値下がりしてないですが、中古ですら全く動いていないのが現実。
仙台は不動産が上がりやすいが、落ちる時は不動産取引自体が急転直下で皆無になる特徴があります。
まさに今の状態ですね。

>>536 マンション掲示板さん

中古はそれなりに動いていますよ。
4月、5月は動きは少なかったですが、5月末くらいから売れだしています。
レインズを見れば分かります。全く動いていないという書き方はふさわしくありません。

>>537 匿名匿代さん

昨年の半分しか成約してないから激減って感じですかね。単価変わってないから休んだ分だけ落ちたって感じかな。

>>538 匿名さん

そうでございますね。
数は確実に減ってはいるものの、相場はあまり変わってませんね。ただ、心なしか価格改定で下げていくパティーンが増えている気はしますね。

そもそも、リーマンの時ですら中古マンションてせいぜい1割しか落ちてないからね
その時も今は下がるって言って買い逃した人たくさん知ってるよ
買わなかった人は1000万単位の大損してるんだけど、人って「買わなかったことによる損は」不思議と気にしないんだよねえ

一般的に、住宅は特殊な状況でもそうそう落ちやしないんだよ
今回は近年の上昇分があるから何とも言えないけど、全国規模・世界規模で見たら仙台の不動産はそこまで極端な上昇ではない
もともと、震災前の山形市と仙台市中心部の相場が同じだった時期こそが異常だった

その上、これだけ緩和マネーでジャブジャブ、金利も低い数字で当分は固定っていう状況になると、逆にそれが下支えになって全く下がらず、来年以降コロナのコントロールに目処がついた途端にバブル化する可能性も余裕であり得る
株価見てたら分かるでしょ？
今、世の中にはお金が余りつつあるんだよ

「景気が悪いし売買が動かないから値段が下がるだろう」
こんなの何の根拠もない
今の経済において、資産の価値というのはもっと多くの因子で決まってくるもの

青葉山と広瀬川を臨む最高の眺望。ダイレクトスカイビューなら尚良かった。

ここのプレミア感は早々にないと思い
歴史的跡地、立地、展望。
検討中の富裕層にはスーパー等買い物の不便さも関係ないと思います。コンシェルジュがいるしネットで十分。又、外装にお金を掛けて内装が貧相なのは事実、しかし個別部屋の中身もオプションでどうにでもなる。
十分に検討する価値は有ると思います。

>>542 マンション検討中さん
検討する価値はあるのは同意だけど買い物不便すぎるのは価値観で大きく分かれそう。藤崎いくにも中途半端な距離で歩きと電車は時間変わらないし、タクシー使うにしてもタクシープールがないから呼ぶか流し。パッと行けないのが悩みどころ。設備面と利便性の組み合わせだとシエリアタワーが今の新築だとベストな中で眺望、自然環境重視で外食、買い物は妥協できる人は刺さると思います。青葉山公園が完成したら満足度がすごい。いい場所だと思います。

ま―結局それぞれの価値観ですよね
個人的には資産価値が第1、次が利便性、その次が住環境で、機能面にあまり関係ない内装の豪華さとか正直どうでもいいです。

周りを見ていると、>>543さんもそうですがそういう自分の軸がはっきりしてる人が結果的にいい買い物ができている気がします。
ただ、その軸に「営業マンの愛想の良さ」とやらを挙げてる人がいて、この人とは絶対に話が合わないなと思ったことはありますが・・・

皆さんが仰るように、結局は「価値観」が全てだと思いますよ。
自身の価値観に当てはまる項目が多い物件ほど、購入後の満足感につながるんではないでしょうか。
資産価値というのは、時代によって異なってくるため、現段階で明確な回答は誰も出来ないと思います。
賃貸・転売を目的にしていない人にとっては、利回りや資産価値は考えても仕方がない事。

ここは6000万以上の高い部屋があまり売れてなくて、値引きも結構して4?5000万位で売ってるみたいですね。
確かにその位の値段で3LDK取れるなら、買物の利便性とかを妥協すれば良い物件だとは思います。同じ値段だと上杉とか勾当台(北四番町)と比較される物件ていう立ち位置ですかね？
上の人も仰ってますが、何を優先するかだと思いますね。

スレ違いかもしれませんが、スーパーの買い物の利便性を1番に考えるのであれば、農学部跡地の野村か住友。二日町の野村ツインタワーが好条件だと思います。
上記の物件も他の物件にも該当する事ですが、眺望を優先する方には街中の物件は向いてないです。
高層階を購入しない限り、視界に建物が入ってきます。
この物件と他の物件では眺望が圧倒的に違います。そこがこの物件の強みだと個人的には感じています。価格は、仙台市民の平均収入で購入できる物件ではない事は確かですね。

中の上クラスがターゲットって感じかな。電力、七十七、県庁あたりの職員が買いそう。会社経営者、上記の企業幹部、医者なんかの上流階級になると、もっと都心のマンションか泉区の桂とか。

>>547 匿名さん
雨宮の野村はイオン以外は何もないですよ
イオンモールも、正直普段使いに便利とはあまり思えません
建物に入ってからスーパーの場所まで歩くこと考えると、大して近くも感じないでしょうし

ここを中心部と呼ぶかどうかはさておき、中心部に住んでる人は普段の買い物どうしてるんだろ？車で移動も骨が折れるよね。百貨店で生鮮品は買いやすいけど日配品とか生活用品とかは揃えにくいと思うんだ。コンビニサイズのイオン？

こういった周辺のスーパーなどの地域情報などは参考になるので助かります！！

周辺環境に生活感を求めてる人には割高過ぎると思います。ここは展望有りき、その展望も公園が決定してるので50年は保証されたようなものしかも夜景がないのがプラス要素。
この手の高級マンションはセカンドハウス率が高いことが懸念材料ですが夜景ないのは逆にプラス要素。
一般庶民が選ぶ物件でないことだけは確か、富裕層、若しくは富裕層に片足入れた人。
展望が気に入れば買うでしょう
又、ここからフェラーリが出てくることは想像出来るが、2日町のプラウドからフェラーリ出てくることは想像出来ません。って、感じの物件。フェラーリ乗ってる方には良い物件だと思います。

レーベンのマンションにフェラーリだって。笑

アーケード沿いならドラッグストアでもなんでもあるんじゃないの。
旧ダイエーのイオンもあるし。

コロナで売れない状態が続けば、いずれ資金ショートを防ぐため、相当値引きしてでも売ってくると思う。三井、三菱、住友あたりの大手は余裕あるから、いくら待っても値下げしなそうだけど、レーベンは期待できそう。

>>555 通りがかりさん

そうですね。
というよりももう値段下げてますよ。
部屋によっては一期の頃から500万くらいは下がってるみたいですね。

>>552 匿名さん

夜景が無いのがプラス要素ってどういうことですか？
自分理論過ぎて訳がわからないですね笑

それと野村の二日町は大学病院も近いしお医者様が結構買われてるらしいですよ。ここよりお医者様の数は多いんじゃないですかね？？

まあ私はここの評価はそんなに高くはないですが、眺望、自然が何より最優先！って方には合うでしょうね。

この辺りって虫の発生はどうなんですかね。山に川に公園で自然が豊かなのは良いが、虫が多いのは困る。繁華街の方もGが怖いけど。

>>555 通りがかりさん
たしかに財閥は余裕があるのでガツガツしないですが、値引きはしてます。財閥が値引きしても完売が難しくなってきたのはコロナの影響ではなく供給過多だからです。

確かに
仙台だけでプラウド何室有るんだろ？
ここまで多いと高級ではなく庶民派ブランドになってしまう、供給過多ですね。

レーベン大手町
相当売れてるって聞きました。
134戸中100売れたとか
このご時世本当か疑問です
誰かご存知の方いらしゃいましたら情報お願い致します。

>>560 マンション検討中さん

確かに最近はプラウド乱立って感じで価格も安いのが出てきてますね。
とはいえレーベンに例えばプラウド本町定禅寺みたいなマンションは作れないとも思いますけどね。

>>562 検討板ユーザーさん

あそこって場所は仙台の中でも最高クラスだけど、マンション自体はそんなハイグレードですかねぇ？
免震でなく耐震だし、共用部は必要最低限ですし、部屋も特別設備面が優れてる訳でもないですし。
土地代を考えると売れる値段で出すにはしょうがなかったんでしょうけど、スケールメリットがなく将来の管理費増大が懸念される面もあります。

まあそれはともかく、野村はプラウドは高級ブランドにしておいて、何か別の大衆ブランドを立ち上げた方が良かった気もしますね。
以前に比べるとブランド力はかなり毀損されてて、名前で売るのは難しくなってきてる印象があります。

>>557 マンション検討中さん

経験者として申し上げますが、大学病院の医者なんてサラリーマンに毛が生えたようなもんですよ
副収入があるとはいえ、大学からの給料って教授ですら1100万とかですからね
それ以下の大学院生やヒラの医局員なんて、もう推して知るべしです

もちろん普通の企業勤めの方の平均値よりは恵まれているでしょうが、医者の生活レベルなんて実は大したことないんですよ

確かに大学病院は医者の中では底辺でしょうね
それでも電力、地銀並には貰えそうですが

勤務医でも民間の大病院なら、間違いなく上流に入ると思います

>>563 検討板ユーザーさん

まあ土地もそんなに大きくないし小規模ですからね。
ただ言っても年に何回も使わない共用施設(ゲストルーム、パーティルーム等)の管理費を払わされ、自分以外に沢山の世帯が住む大規模マンションよりは、こじんまりしてる小規模なマンションを好むって言う人も結構いると思いますけどね。
仰る通り管理費は割高っていうデメリットはありますけどね。
まあ結局好き嫌いですよね。

現在、新築で購入できるプラウドは、完成している勾当台通り、農学部跡地。
建設中の二日町、本町。
乱立と行っても過言ではないと思います。
住友もこれから、農学部跡地、勝山、NHK跡地とシティータワーではなく、シティーハウスで大衆マンションの建築予定があります。
何百世帯という供給の予定がありますが、どの位の需要があるのか謎すぎます。

>>561 マンション検討中さん
回答になってないかもしれませんが、第一期の時点で70戸位売れたと営業の人から聞きました。
そこから、順調に進んでいたら100戸売れてるという話もあながち嘘ではないと思います。

自分の懐事情と相談して好きな所に住もうぜ！！('ω')ノ

ここを購入する方って、世帯年収どのくらいなんでしょうか。世帯年収の5倍が購入価格の相場とすると、世帯年収1000万円が目安になりそうですが。

まあ普通に頭金貯めて買うなら1000万程度は欲しいでしょうけど、それだけではないですよ。

例えば、最近はこういう仕様の高い新築は初回購入（初めて不動産を買う人）の人が少ないです。購入者さんのうちかなりの割合が、10年程度前に自宅を購入されて大きな含み益を持っている方だという意味です。
1000万程度の含み益があってそれを頭金に加えれば、返済はかなり楽になりますからね。

そういう部分がかなり多く関わってくるので、一概に年収だけでは語れなくなってるんですよ。

>>568 匿名さん

一期20戸位らしいって話もあるみたいですね…
50戸もさばを読むって考えにくいですが、値引きしまくってる現状を見ると…
売れてるなら値引きする必要ないしね。

売れてない感が出ると困るから、営業は売れてます絶好調ですって言い張ってると。値引きを使って50戸のサバを埋めていってる所じゃないかな、と想像。笑

多分すぐにフォローのコメントが入るだろうけど。
最近の他のマンションの在庫を見てると、殆どこれまで完売させ続けてるレーベンとは言え、疑わしいって感じてしまいますね。

早い段階から500万とか1000万値引きしてるなら確実に売れると思いますし、100戸売れてても不思議ではないですけどね。

この1000万値引きとか言ってる人って本当に意味不明ですけどね
新築マンションの利幅はだいたい10-15%、多くて20%くらいなので、1000万値引いたら2億の物件でもない限りは売る意味がゼロになってしまう
下手すりゃ赤字なんだから、竣工前にそんなことやったらもう事業として一切成り立たない
よくある売れづらい住戸を目玉価格にする戦略以外では、絶対にありえないと断言できるね

>>573 マンション比較中さん

まあ1000万は私もこの掲示板で見ただけだけどね。
やっぱりレスポンス良く反応してきたわね。

500万値引きをしてる部屋があるのは間違いないよ。
普通値引きなんて竣工前にやらないのに。
余程苦しいのかな。

値引きは本当らしいな
部屋とか人によってばらつきはあるみたいだけど

「ソースは掲示板」
「本当らしい」

こんな恥ずかしいことよく書けるもんだわ
ちなみに500万値引きはもう書いたように、売れづらい住戸を目玉価格にする戦略です
1戸でも3900万があれば、他が全部4500万?でも3900万?って書けるからですよ

何のステークホルダーだと思ってるんだか知りませんが、私は一般人ですよ
色々とかなり賢くなさそうな話をされてるのでつい書いてしまいました
ちなみに、このマンション販売関係者なら放っておくでしょう
くだらない値引き情報が元でも、一度連絡してもらえば営業先ができますからね

ちなみにタカラレーベンは減収減益で、かつ財務健全性が高い会社とは言えませんが、保有資産の現金化を急ぐような状況では全くありません。
その意味でも、一般の売り方から遙か乖離したような値引きをする要素は全くありません。

「よほど苦しいのかな」とか書くんだったら、まず貸借対照表でも見ましょうよ…
こんなところにまともな議論を求めるほうが間違ってるんでしょうけどね…

この物件が値引きしているかの事実は知りませんが、不動産が値引きをしていると何か不都合があるのでしょうか？
値引きしているから、売れているが本当だったとして、どこに問題があるのかが自分は分かりません。因みに、ベンツの上のパークホームズは、数百万円単位の値引きしてます。それでも完売にはなってないようですが。
売れなければ値引きするのは、不動産業界では常識だと思っているのは自分だけなのでしょうか。

私は575ですが、それより上は私ではありません。

実際身内(妹)がモデルルームに行った時に、元値を見せた上でそこから値引きしてくれると、言われたんですよ。3900万とかの広告にのってる部屋以外で。
まだ出してないお部屋は営業マンも価格を知らないそうです。
上の話を聞いて、目玉戦略以外でも値引きはしてくれるんだろうなと思ってましたけどね。

確かに「らしい」って書き方は紛らわしかったですかね。

値引き交渉したいなら、上にあるように竣工後まで待った方が良いな。売れ行きが悪ければ、1000万の値引きも狙える。いつまでも販売にコスト費やすより、値引きしてでも完売させた方がデベにとって利益になる。

売れてるのに、値引きしてるってのが変だなって思ってんじゃない？
本当に100戸売れてんなら何もしなくてもあと半年もあれば終わるでしょうし。バカ売れしてるのに値引きするなんて、そんなの会社が認めるのかな？
っていうのが根底にあるんじゃない？？私もそれは疑問に思いますし。
毎月毎月CM流すより、値引きして早く売った方が利益が出るのかもしんないですけどね！

値引きは悪い事じゃ無いと思いますよ。デベに取っても潔く損切りは大切だし。お客もお得に買えるし笑

>>580 通りがかりさん
確かに値引き交渉したいなら、売れ残りの方が値引き交渉を有利に進めやすいと自分も思います。（実際に値引きしてくれるかは、別問題ですが。）
素朴な疑問なのですが、元々の価格がこの物件よりも安く、即入居できる物件がたくさん余ってるのに、なぜ完成までの半年も待って値引きしてもらえるかの賭けにでるのでしょうか？
そういう方は、投資用として少しでも安くこの物件を買いたいって事という事ですか？

>>577 マンション比較中さん

よほど苦しいのかな、って、
物件の事指してるに決まってるじゃん。
いきなり会社経営の話しだして、論点ずれてますね。
レーベン位の規模の会社が1つの事業失敗しても倒産する訳ないじゃん。
会社経営が○でも事業が×ならテコ入れするでしょ普通。

>>582 匿名さん
3LDK希望で4000万円しか出せないけど、出来れば郊外じゃなくて都心に住みたいと思ってる人とか。マンション供給戸数が過剰なところに、コロナ不況で需要の減少が見込まれる今の状況。すぐに買う必要性に迫られていないのであれば、安く買えるのを待ってみるというのは自然な考えだと思います。

>>582 匿名さん
普通は待ってたら良いお部屋(眺望が抜ける部屋とか)が売れちゃうけど、
今回みたいに一番下の階でも眺望が確実、角とか最上階以外は面積も間取りも似たようなプランが多い、となれば、自分が希望するプランが竣工後も空いてる確率は他のマンションに比べると高いと思います。予算ギリギリの人は買える金額になるまで待つっていうのも特にこの物件だとありな気がしますけどね。

値引きされればラッキーくらいに考えておくもので、確実にされるとも限らない値引きの為に待ってみて、物件売れてしまったら、元も子もない。住居として考えてるなら、気に入れば買う。値引きも待たずに直接担当の営業に交渉した方が現実的だと思います。

>>584 通りがかりさん
〈長文です〉
582です！教えていただきありがとうございます。
考えが分かりました。
あくまでも個人的な意見としてですが、584さんの考え方は現実的ではないと感じました。
もし平均的な70平米の3LDKを4000万円での購入を希望しているとしたら都心では、かなり難しい条件だと思います。震災前、もしくは直後の価格です。
中古物件でしたら、希望に沿う物件がありそうです。
買い急ぐ必要がないとの事ですので、すでに持ち家かあるのかもしれません。
または、賃貸でも会社から住宅手当があるなども考えられます。
一括の購入以外はローンでの購入になるかと思います。
いつか購入できればと思って値下げ、市場全体の値下がりを待ってるうちに、
ローン審査の年齢や健康の条件が悪くなったり、景気低迷によってローンが通らない、希望額で組めないなどといった事もあります。
自分は、マンション購入がどんな人にも絶対にいいとは思いませんので、この物件に限らず現状を勉強し、希望を叶えた方が現実的だと思いました。

>>587 匿名さん

585さんにも回答してあげて

>>587 匿名さん
584はあくまでも一般論としてですけどね。ご記載のように震災前や直後は4000万円で都心3LDKなんて普通だったので、現在がバブルの状況なんですよ。買い時を待つという選択肢はあって当然です。
ちなみにローンに通らないような人は、そもそも身の丈に合ってない物件だと思います。

たしかに仙台のマンション価格はバブル期の価格を超えました。現在は平均価格が、少しづつ下がっています。
下がってるのは、売り出す平米をコンパクトにしてるから、おのずと価格が低くなってるように見えるというカラクリです。
バブル期の高騰と、現在の価格高騰は似ているようで、中身は全く違います。
買い時を待つのは確かにいいと思います。買うのが全てでもありません。
しかし、話の流れは市場の買い時ではなく、到底難しい価格までの値下がりに期待する内容だったので、コメントしました。

値引き値引きっていうけど、三井でいいんじゃない？同じような条件の部屋でレーベルよりも300から400万は安いよ。そこから更に値引きしてくれるし。
なんで、値引きを待ってわざわざこの物件に住みたいの？

>>590 匿名さん
5000万円はやむを得ないと、そこで思考停止してデベロッパーの言い値を受け入れるより、少しでも安く買う方法を模索する方が利口だと思いますけどね。

そもそも
目玉の最終抽選
1番小さな2LDK、2階、3.900万
多分、利益無し。
買えたらラッキー的部屋で条件が一番悪い部屋ですら実質、4.000万です。
目玉の最終抽選物件以下の値段で新築販売したら販売会社として終わりです。
以上の理由から

予算4.000万で3LDK希望
本人の自由ですが
新築では99%無理
①検討物件変えるか
②予算上げるか
③中古まで待つか
以上かと

逆算すると1番狭く、低層で4.300万?が底じゃないでしょうか？

抽選物件の上の3階
予想価格4.800万代

新築販売のギリギリ
2022年3月まで残れば
4.300万で売って終わりかと。
まぁそこまで残らないとは思いますけど。

本当、本人の自由だけど、値引きって言ってる
人達って、目に見えるお金しか分からないだろうなー。
時間とか、労力とかそーいうのもお金計算して考えるとみるとまた違った価値観が持てるのに。

>>581 マンション掲示板さん

これ、
まああと半年くらいで解る話ですね。

新築
3LDK
売れ残りの値引き狙いの4.000万
一般論としても非現実的過ぎてここの掲示板で話す内容ではないですね。

人生の大きな買い物なのに、値引きとか値下がりとかケチくさい事言ってる人ばっかり。
マンションって管理費とか修繕費とかいくらかかるか知ってるのかな？
値下げとか言ってる人にとって毎月支払い続けないといけないランニングコストの方は無駄のようか気がするけどね。

>>550 匿名さん

うちは五橋ですが、生鮮はエスパル・朝市・車でヨーク
生活用品は車でまとめ買いか名掛丁ドンキ、アーケードのドラッグストアで買ってます。

>>599 マンション検討中さん

ありがとうございます！朝市いいですね。中心部は生鮮品いいの置いてるから最高ですね。やはり日用品の買い出しだけは嵩張るから面倒に思えてきます。やはり車か。

>>600 匿名さん
朝市は夜と日曜にやってないのが少し不便ですね…
エスパルは夕方以降値引きで魚が安いし、いたがきの野菜はスーパーと値段変わらない感覚です。
肉はコスパ意識ならヨーク・生協、高級なら藤崎って感じです。
あとは北目町の旭屋さん、少し高いけど何を食べても外れない好きな魚屋さんです。

洗剤、化粧品等は街中で買うんですが、水・米・紙は嵩張るから車で行くのが無難ですね。

反対意見が圧倒的多数ですが…。ここ数年のマンション価格の高騰、現在の仙台圏の過剰な供給戸数、世界的なコロナ不況。総合的に考えれば2割の価格下落は全然有り得る話で、このタイミングで急いで買う必要はないかと思います。
まぁ、私は高値掴みしたくないので、しばらく待ってみます。

>>601 マンション検討中さん

ありがとうございます！イメージわきました。住まなきゃわからない情報満載です！

イオン仙台店で、ある程度の生鮮食品から日用品まで揃います。
荷物が重くなった場合は、宅配もできます。
購入時間や購入金額によって、配達手数料の有無や当日宅配可否などが変わってきますが、なかなか便利です。

>602 通りがかりさん
新築マンションの原価率、建築コスト、中国からの原材費等総合的に、幾ら供給過多とは言えその予測が的中したらデペ倒産します。
又、コロナ不況で所属してる会社倒産したらローン組めません、会社が倒産してローンの支払いが直ぐに切迫するようではそもそもの資金計画に無理が有るか、実力以上の給与を貰ってるかどちらにしろ身の丈合ってない支払いです。
又、金利が上がらないとの保証もないし、住宅控除もいつまで続くか分かりません、住宅は何十年と長い付き合いになるので、今の状態だけは何とも判断出来ないと思います。つまり、予算内で欲しいと思った時がタイミングだと思います。
現金一括投資用なら話しは、少し変わってきますが・・

>>605 マンション検討中さん

そんな細かいコストの内訳を知ってるって何者なんですか。。
元デベの社員とか、建築関係で働いてる人とか？
ただ好奇心旺盛な一般人じゃ知り得ない情報じゃない？
私が無知なだけで皆そんな事知ってるもんなの…？

>>606 匿名さん
その名前の通りマンション検討中です。
私は、デペでも建築系でも金融でもございません。
購入検討に辺り、購入経験者に意見聞いたり、自分で調べたり、専門家へ相談しております。
周りの知識無さ失礼ながらに大変驚いてます。余りにも無知な方が多い。
値引きの件が話題ですが、複合的な知識が有ればその手の話しも与太話か本当の目安はつきますよね？

その程度の知識で世の中の方は年収の何倍のローン組んでるのか？と驚愕しております。

それを踏まえれば下らない値引きの話しではなく
もっと有意義な掲示板になるのかと・・

私の結論
予算内で納得した物件を欲しい時に買う。

>>607 マンション検討中さん
自分の結論も同意見です！
お答えできる範囲で構いませんので、あなた様の検討材料や条件を教えていただけないでしょうか？

因みに自分の優先順位は、無難ながらに1.予算。2.立地。3.間取り。自分の希望内容だと1と3については、どの物件からでも選び放題なので選択肢は広いです。
2の立地は、お金で解決できないので1番の要だと思っております。

>>602 通りがかりさん
時代は必ず変わるので、今の価格は続くはずがありません。高くなるか、または安くなるか。誰にも分かりませんが…
高い買い物なので、後悔がない選択をするのはいいと思いますよ。探し続ければ、必ずいい物件に巡り会えると思います。
よく、物件探しと結婚は似ていると言われていますので、やはりご縁だという事ですね。

予算も重要ですけど、現在の住居費負担も意識する必要がありますね。
現時点で社宅や同居、手厚い家賃補助等で少ない負担で生活できているなら急ぐ必要はないですが、普通に賃貸で生活しているなら早めに気に入った手堅い物件買った方がいいです。
購入見送って数百万ほど物件価格下落しても2-3年買うの遅れたらそれほど得したことにはならないですし、その期間グレード高い家で過ごす幸せを捨ててることになります。

>>608 匿名さん

ここを検討してる最大の理由は土地の価値です。
歴史的価値、由緒ある屋敷跡、検事正官舎跡、民間所有無し又、伊達政宗を眺める展望
レーベン側もそこを打ち出し過ぎですが、その手の話しに拘る富裕層も多いのも事実かと。

スーパーが近くになく不便、中心部までとは言えない、ブランドがレーベン
値段と比例しない内装設備等を凌駕する価値が有ると私は感じております。

つまり転売する時も、その辺りの魅力を説明すれば転売の可能性も他より有るかなとも思います。

私は特殊なライフスタイルですので、物件次第で
優先順位は変わると思います。

>>611 マンション検討中さん
YOU、買っちゃいなよ＼(^o^)／

>>611 マンション検討中さん

ただここの路線価でいくとプラウドの二日町と同じくらい(よりもやや低い)で、大手町の公示価格も青葉区都心部と比べると圧倒的に低いですね。
やはり都心部と単純に比較すると、土地としての価値は低いエリアだと言わざるを得ないです。
賃貸時の賃料とか、中古での価格にはこういった不動産鑑定的な指標がかなり影響するのも事実ですよね。

眺望とかは他にない付加価値ですが、逆に言えばそれしか売りがないとも言えます。
どこまでその魅力で巻き返せるか、ですよね。

>>611 マンション検討中さん
608です。教えていただきありがとうございました。
私の伺い方が悪かったのでお聞きしたかった内容とは少し違うように感じましたが、あなた様は不動産の価値を重視しているという事ですね。
勉強不足な自分に教えていただきたいのですが（絶対とは言い切れませんが）転売予定がない者にとって、不動産の価値は関係ありますでしょうか？

>>613 名無しさん

あとは周辺の賃貸、中古相場にも左右されますよね。築年数が違うので純粋な比較は出来ませんが、ライオンズタワーも青葉山と伊達政宗側への永久眺望と陽当たりは確保出来そうな事からも、ある程度はそこの金額が指標にはなってきますよね。
私も眺望とか歴史的な価値という定性的な評価より、定量的な評価の方が価値が高いと思います。
そういう事を気にしない、リセールバリューを気にしない方々以外は慎重に考えるべき物件というのが私の考え方ですね。
特に若いサラリーマンファミリーなんていつ転勤になるかもわからないでしょうし、
心に残る眺望でもお金が残るとは限らないんで、その辺の定量的な評価も検討の指標にするべきだとは思いますね。
全ての物件に言える事ですが、この物件は特に眺望とか陽当たりの話ばかりで、その土地の純粋な評価額はどうなのかという説明をすっ飛ばして説明してるんじゃないかな。

>>614 匿名さん
一般的な価値なら、他の方が優位だと思います。
立地の評価額、設備が上の同じ商圏のプラウドより価格が高い、どう考えても割高です。

しかし、お金に換算出来ない
土地の価値を私は評価しております。
※ここ分かり難いですよね、立地とはまた違います。
青葉山公園予定に、プレミアムな成城石井出来るなら話しは別ですが一般的評価されるスーパー出来たら私は逆に嫌ですね。

つまり、固定資産税に関わる評価額は無視してます
逆に低ければ低い程、固定資産も下がるので都合は良いのです。

マンションの転売をする予定は現在はなくとも念頭からは外すべきではないと思います。

富裕層は一般的な思考でない方結構いるので
評価額より割高に売れる可能性を秘めてるので好都合です。

転売予定がなく普通に住むにしても満足度だと思います。しかし、実際住むと細かい設備、多少の立地は余程じゃない限り慣れます
やっぱり満足度が優先じゃないですかね？
プラウドより高いレーベンって凄い！
近隣にスーパー無くて生活感なくてリッチ！
コンビニすら少し遠いって中々ない！
とか、通常の思考じゃない人向きかと。

普通の思考で良いのは子供の学区くらいでは？

私は買います、頼むから竣工前に完売してくれと思ってます。このご時世竣工前に完売したら結構なプレミアムです、614さんも是非検討して下さい。

それと
ここセカンドハウス目的の人結構いるはずです
コロナ禍前に契約してた飲食店経営者がいたと思います。何人かはキャンセルしてる可能性有ります。その場合、通常なら手付け放棄です。

レーベン側は手付け金入ってる訳ですから
値引きではなく、サービス的に引くことは十分に可能だと思います。参考までに。

>>616 マンション検討中さん

614です。詳しく教えていただきありがとうございます。土地の価値について、自分も勉強してみたいと思いました。

二日町のプラウドのツインタワーと比較する理由がよく分かりませんが、おっしゃりたい事は分かりました。
自分の記憶では、二日町のプラウドは医療施設とイオンが入る予定とか。条件自体が、全く異なる物件だと思います。どちらがいいかは、人によると思いますが。

616さんは、この物件を購入するんですね。
ちなみに、どんなお部屋がご希望なんですか？

自分は、平凡ですがリビングが広めの3LDで70から75平米で検討しています。

>>617 匿名さん
私はそのサイズの2LDKを購入すると思います。

表現が下手ですいません
私はこちらの物件を指標では表せない骨董、美術的価値に近い感覚で評価してます。
つまり、私の言う土地の価値とは個人的感覚的な話しで何の根拠もございません、しかし私と同じ評価を下す人は決して少なくないとの思い込みから購入を決意しました。

枝垂れ桜、CGで見るより現物かなり大きくないですか？
高層階なら問題ないと思いますが、低層だとかなり被りませんかね？

確かに、なんだかここはリゾートマンションみたいな、好きな人には最高な立地ですね。
街中の物件とは毛並みが違う。
比較が難しい。

>>618 マンション検討中さん
詳しく教えていただきありがとうございました。
美術品とかの類の価値という事ですね。
確かに骨董品などは、勉強や見る目を養わないと価値を見極められるのは難しそうですね。

青葉山公園予定地に高層マンション建つ可能性がほぼないのは評価ポイントですが、青葉山公園に高層マンション建てることないですよね？

公園なので間違いなくマンションは建たないでしょうね。ここは崖の上に立地しているので、眺望は将来的にも保証されているように思います。逆に言えば、仙台市の崖崩れ危険地域にも指定されていますが。

別に否定するわけでは有りませんが、眺望が保証といっても山が見えるだけでしょう。そんな眺望はゴマンと有ります。
骨董価値美術価値ですか、理解不能です。もはやそれは恋ですね。他人には理解不能ですので自分の日記帳にでもどうぞ。恋から覚めると恥ずかしいものですよ。

>>623 マンション検討中さん

山を評価してるのではなく、伊達政宗象が見えるとこじゃないですか？過大に評価するのは危険ですが、不動産は感覚で決めた物件がその後ってこと結構有りますからね。実際戦国武将にロマンを求める経営者多いですから、単に山が見えるってことではないような気がします。

骨董や美術品といったものには疎いのでよく分かりませんが、好きな人にはツボに入るマンションなのかもしれませんね。それを見込んでレーベンも強気の価格設定なのでしょう。
ただ、錦町三菱が3LDK4000万円に対して、大手町レーベンが3LDK5000万円は立地的にもブランド的にも明らかに割高で、本来の適正価格は大分低いと思われます。

>>625 通りがかりさん

先に地価に触れてる人がいたけど、
錦町の公示価格は住宅の中でトップだからね。
芸術的価値は残念ながら地価には反映されない。
リセールに期待してる人もいるけど、そもそも芸術的価値を評価する層が、誰かの使い古しの中古マンションをリセールで購入するのかな。
なら新築の時買えよって話じゃない？

芸術的価値は地価に残念ながら反映されない
残念ではなく逆で反映されないのがいいって話ですよね？

物件価格って人間の心理がかなり反映されてますよ。
買い手が多そうな物件には、それなりの価格が反映されます。
土地価格＝マンション物件の価格に反映されるとは限りません。
空き物件の価格と比較されても何の意味もないと感じますけどね。
その価格にしても売れない＝魅力がない。
それ以上でも以下でもなく、はっきりしてて分かりやすいと思います。

安い物件が好みにあっているのでしたら、それにこしたことはないと思いますが、
安いだけの物件に興味が持てない人が一定数いるのは間違いないです。
そういった人の心中、思考、価値観を価格でしか判断できない人に話したところで理解は得られないですね。

>>626 匿名さん

芸術的価値評価する層、常日頃、ヴィンテージとか骨董とかに触れてるんだから中古に対抗が有る訳がない。一生に一度の買い物なら新築との拘りも有るのかもしれないが、この層でそれは無いでしょ。
新築、中古より、希少価値に拘る
新築の時様子見て、希少価値高いと思ったら新築より高い値段で中古買える人の話ですね、前提が。

感覚が会わない方に言っても仕方ありません。街の喧騒を背にする北向設計。検事長官舎跡地に住まう、時間と共に価値が醸成されたヴィンテージこそ至高のものなのです。イニシャルオーナーの愛とぬくもりを感じる中古こそ骨董です。理解不能な方とはわかり会えません。

レーベンだし、ただのファミリーマンションなんですけどね。高級志向の人が買う物件ではないでしょう。ただ、ここに住友が建てていれば、歴史を感じる重厚かつ洗練されたマンションが出来ていたかもとは思います。

>>623 マンション検討中さん

自然ではなく、採光が確保されるのを重視する人もいますね。なのでマンションは上階ほど価格が高くなります。

また別荘地は、どこも自然豊かな所にありますよね。
富裕層は自然が豊か、閑静な土地にお金を惜しみなくだします。
富裕層が、松濤や成城の土地を購入するのは、こういった条件がそろってるのも理由の一つですね。

仙台でいうと、今は人気がないようですが、館や紫山も不便な割に高値だったのもこういった理由がありました。

住宅でビンテージとか馬鹿じゃないのかな。笑
ビンテージって使えば使うほど味が出る物を指すでしょ？建物なんだから使えば使うほど価値が下がるのは当たり前。だからどんな物件でも30年だかで大規模修繕が予定されてる。
そんな事すらわからずに盲目的に信じる人が買うマンションなんですね。
そもそも希少価値に拘って骨董品を愛でる人が、今更5000万程度出し惜しみするわけないでしょ。笑

>>631 匿名さん
たしかに、あの土地で住友が建てたらどうなっていたか気になります。
仙台での住友はシティータワーではなく、シティーハウス（ファミリー向け）で、作っていく方針のようなので、期待とは裏腹な結果になるかもしれませんが。。。

大手であっても関東ほどのスペックが望めないのが、仙台の悲しいところ。
仙台のマンションのスペックは、本当に低いです。
都心とは、圧倒的に価格が違うから仕方ないんですけどね。

感覚合わないと前提が違うから何言っても無駄ですね。ビンテージに慣れてるから中古に対抗が無いのが、何故かビンテージマンションが良いに変わってるし。様子見を、出し惜しみしないで買えばいい。最終的にはマンションの否定。で、何処買うんですか？

>>633 マンション検討中さん

まさに。笑
前の人がタバコ吸ってたり、ペット買ってたりする可能性だってあるし、新築じゃなくなった瞬間に不特定要素が多すぎてとても価値が上がるなんて言えないですよね。逆にどんなマンションをイメージしてるんですかね？？
歴史的建造物と住宅は全然違うし、それを一緒くたにするのは余りにも無知が過ぎる。

>>630 eマンションさん
釣りかもしれないが、ツッコミせずにはいられない愉快さ。

時間と共に醸成されたヴィンテージ？？
イニシャルオーナーの愛とぬくもりを感じる中古こそ骨董？？
個性的な感性がある方なのでしょうか。
度肝を抜かれました。

最後に、余計なお世話ですが、誤字脱字は気をつけましょう！！
「わかり会えません」→「分かり合えません」

一応、レーベンではなく
上位ブランドの
ザ・レーベンなんですが
余り関係ないのでしょうか？

セカンドハウス感覚で言ってることを、終の住処として捉えてるから話が噛み合わないんだと思います。中古で滅多に出ない物件だったら多少高くても買う層はいます。希少価値です。分かりますか？
中古の方が入居率、住民が確定してる分不特定要素減ると考えるのが富裕層です。
取り敢えず、高砂にもレーベンがあるのでそちらを検討してはいかがでしょうか？

マンションに歴史的価値とか、ビンテージとか、あまりにも常識はずれとしか。

>>635 マンション検討中さん

たしかに、検討しているマンションであれば否定はしないと思うので、検討もしていない物件のスレに、否定したいがために書き込みしているように感じてしまいます。

この物件を否定する事で、なにかメリットがあるのか不思議で仕方ないです。

自分は様子見や出し惜しみとは感じません。
何故なら「買わない」と「買えない」のは全く違います。

「買えない」から、ぎゃんぎゃん吠える。
値下げしろだの、価格が見合ってないとか、レーベンなのにとか。

何処買うんでしょうね。

こういった人に、物件の評価ポイントや、マンション購入のメリット、買う人の価値観を伝えてた所で無駄のように思いますけどねー

どこも買わない選択肢もありますしね。

「ザ・レーベン」というブランドの価値は自分には分かりませんが、「ザ・ライオンズ」については、「ザ」の有無で価値が変わるという話は聞いた事はありません。

>>635 マンション検討中さん

価値が分かる人は、中古品とかそんな下らない理由に縛れない価値観を持っているという話だと自分も読み取れましたけど…

中古マンションだと誤認識した人達は、きっとストラディバリウスがバカ高い値段がつく意味が分からない人種なんですよ。


レーベンがどうとか、他のデベがとかは、どうでもいい。
高いものが欲しいんではなく、欲しいと思ったものがたまたま高かった。
資金と機会があれば、買う。
シンプルにそれだけ。

この物件に自分なりの価値が見出せないなら、
選択しなかった物件にこだわってないで、ゴールを目指して進めばいいんじゃないの？
ゴールが、この物件じゃないとダメな人なんて1人もいないんだから。

物件のメリットだけでなく、デメリットも議論するのは当然のことだと思いますがね。眺望や歴史だけを見て飛びつく方がいることに、素直に驚いています。数千万円の買い物をするのに、あまりにもリサーチが足りていないのではないでしょうか。本当の富裕層なら冷静に価値を見極めて投資をするものと思いますよ。価格の議論を避けようとするあたり、この物件の利害関係者なのかもしれませんが。

たしかに物件を購入するにあたってデメリットは必ず考えるものだと思います。投資目的においては自分は、この物件は投資用には向いてないと思います。税金対策として購入するのでしたら、話は別ですが。
利害関係者っていう発想は、よく分かりませんが、デメリットもメリットも人によって違うと思います。デメリットの議論をしたいのであれば、ある程度の条件や状況を提示した方がいいと思いますよ。

レーベンアンチでもファンでも無く、先日物件見学もした者ですが、
流石に思想がぶっ飛んでるというか、芸術だとかストラディバリウスだとか、、仙台の一般的な人と価値観が離れすぎてますね…
管理組合でも一部の人達と意見が全く噛み合わず揉めそう…
検討の優先順位が下がります。。

レーベン大手町、シエリア青葉通り、プレミスト西公園は、坪単価300万位ですね。そもそも仙台の一般的な人の年収では購入が難しい坪単価だと思いますけどね。

買うだけなら自分がビンテージとか骨董だと思ったんなら個人の自由だと思います。
リセールの話ならエリアNo1になり損ねた目立たない駅徒歩1分パークホームズと今なおエリアシンボルでより閑静な築15年ライオンズタワーとより新しいプレミストとの戦いですね。完成しないとわかりませんが付近を通る人にすごいと思ってもらえるといいですね。
リセールを念頭に置く人はライオンズタワーに無くてレーベンにだけ在るのはなんだろう。10年15年後も色褪せない魅力となりえるだろうかと考えてみるといいかもしれないですね。それがリセールの強さですし、富裕層？もそこに刺さるわけですから。

ライオンズタワーはたしかに外観やグリーンゾーンがありシンボルタワーという表現も相応しいと思います。リセースバリューについては、今となっては非常に高い方だと思います。しかし、自分は中身は築年数を感じ、新築と比べて安いからといって購入したいという意欲は湧きませんでした。ライオンズマンション特有のデザインが、より古臭さを強調してたのがダメ押しでした。水回り含め、全リフォームが必要かと。また、建物自体が事故物件です。気にしない方や事故を知らない他県民なら購入するかもしれませんが、地元民が好んで買う物件かは怪しいものですね。
ダイワのプレミストは、伸びしろがあるので期待してます。広瀬町や、本町にならないといいですけど…
ダイワ所有の、アークホテル跡地もマンションになったら、いい感じになりそうです。

>>646 匿名さん
世帯年収1000万～1500万くらいが、そのあたりのマンションを購入するボリュームゾーンかと思います。電力、七十七、県庁あたりで共働きなら、それくらいになるので、仙台にもそれなりにいるかと。流石にセカンドハウスで購入する人はレアだと思いますが。

>>645 名無しさん
弁護士も結構買ってるみたいだから大丈夫じゃないですか？そんな単純な話しじゃないのかな。

マンションの価値は立地の影響が大きい。
地価と立地はイコールではないが、相関は強いだろう。
個人の価値観に依存する魅力が価格に影響を与えるとしたら、
同じ価値観の買い手を見つけられれば、という条件付きになってしまう。
価値観に合う物件なら相場より割高でも買えばいいけど、
一般的な資産として評価したらハテナマークになってしまうのはしょうがない。

「分かり合えない」のならこんなとこで説得しようとしても無駄だと思うが。

こんにちは
まだ仙台に住むことは確定ではないのですが周辺地域について教えて頂けると助かります(*^▽^*)
今は関東に住んでいるので地図上でしか確認することはできないのですが、近くに病院や学校があるのは子育て環境的に良いかなと思います。
また、お買い物の際、デパートがあるので一通り生活に必要なものはそろいますかね？
飲食店などはどうですか？？

良くも悪くも話題になってますね
かなり売れてるのも強ち嘘じゃないかも。

>>653 マンション検討中さん

レーベンは3年連続東北供給だっけ？No1と過去うたってるだけあって売る力ありますからね。売れてると言われて違和感はないです。ボロクソに言われても微妙な立地でも割と早く売り切ってる印象。この間西公園でベンチ座ってる人に営業してましたもん。批判的な評価が多いけどそれでも売っちゃうんだから営業力がある。あの手法は嫌いだけどね。

>>654 匿名さん
大手町も竣工前に売り切るって豪語してるみたいですね、残り20切った？
1億7千万円、まだ残ってますね。

残り20？100ちょっとは売れたって事ですか。
まったく系統が違いますがノブレス北仙台も完売したし、この物件が完売するのも、夢ではないかもしれませんね。

ここ担保価値高いから、銀行ローンも通り易いと聞きました。
そんなこと有るでしょうか？
本人の属性が9割以上で新築マンションは何処も然程変わらないと思っております。
詳しい方いらしゃいましたらご教示頂ければ幸いです。

今時珍しい昭和の営業マンって感じですよね。担当2人いましたが、片方はノリとテンションだけ、片方は熱く語るが話の内容は薄い人でした。まぁ、それでも長時間途切れなくトークを続けるのは凄い。モデルルームやパンフレットは豪華だけど、ほとんどオプションでハリボテなあたりが、また何だか昭和っぽさを感じました。

え？モデルルームが昭和っぽい？自分、建築物が好きで独学で勉強してますが、昭和のデザインのトレンドや技術は、今の建築とは全く違います。ここの物件だけではなく、コンクリートや鉄骨の造り、全てがまっったく違います。モデルルームでさすがに、そこまでの違いは分からないにしても「現在の車のトレンドのデザインを、なんか昭和っぽい。」って言ってる位、びっくりな感想です。

コロナもあって過疎ってるかと思って覗きにきたけど、やっぱ注目度高いなぁ。。立地すばらしいですもんね。
書いてある事はよくわかりませんが予算的に難しいかなぁと思ったけど少し安くしてくれる可能性あるなら再検討したいんですけど、どなたか値下げの有無知ってる方いませんか？

>>659 匿名さん
え?現在のマンションが昭和っぽいのではなく、売り方を含めたレーベンの雰囲気が昭和っぽいということでしょ。「現在の車のデザインを酢豚にパインは許せない」って言ってる位、びっくりな感想です。

>>661 評判気になるさん
普通そう思いますよね、文脈的にモデルルームではないことは一目瞭然、それにヴィンテージとか美術的価値とかもマンションとは別次元の例えで出てきたことがいつまにかマンション自体がヴィテージマンションになる訳ないとか、地価に反映されてない割高な部分を美術品に例え納得して買ってる的表現もマンションに美術的価値が有る訳ないと変わってたり、同じ人が意図的にやってるのでしょうね。

パークホームズ仙台大町
今週売れました？完売御礼になってます
先週の日曜日はまだ有ったはず

購入された方の世帯年収や職業が気になりますね。大体どんなコミュニティになるのか想像がつきますし。購入された方がいたら教えていただけませんか？

>>663 マンション検討中さん

ご近所の人ですか？

>>665 匿名さん
いや、レーベンを検討してましてパークホームズの
動向もチェックしてたんです
パークホームズ完売したったてことは、いよいよこちらの完売も現実味を帯びてきたのかと

販売開始時期が全然違うから関係ないのでは

>>667 マンション検討中さん

地域で検討してました
ライオンズタワーの中古も検討してます

パークホームズの残っていた物件って7000万だったような…
コロナ禍は関係ないって事なんですかね。

青葉区の坪単価上昇を牽引したパークホームズ完売の意味は大きい、レーベンもシエリアタワーもこれからのプレミスト西公園も多分同価格帯だろうし、パークホームズが無ければここまでの価格にはなってなかったはず。完売したことで他社も強気を崩さないだろう。
それにしても高い、仙台市民の需要だけでは無理、東京の富裕層がこれから買うのか？買ってるのか？世間の景気と全く関係なく売れてる。
誰が買ってるのか、誰か教えて下さい。

>>670 マンション検討中さん

東京カンテイ？によると、都会の富裕層による地方都市のセカンドハウス需要は旺盛なのだそうです。
仙台よりも遙かに小さい中核都市でも1億円，2億円の物件が売れたりしてました。

土地はもちろんのこと、緑たっぷりで解放感あるマンションなのでゆったりした暮らしを理想とするならとってもよさそうなお部屋に感じます*
私たち夫婦は子供の予定がないのでなおさらお値段よりも住みやすさ重視で探しているのでここはとっても気になりますね。

>>670 マンション検討中さん
高いと言ってもまだ6000万中心ですから世帯年収1200万くらいからは買えるのでパワーカップルとゆとりのある地元シニア主体なんじゃないかと予想します。八木山に大きい家を構えているシニアにとってはいい選択肢になるかと。
億超えの住戸は謎すぎます。レーベンが東京の富裕層の顧客リスト持ってるのか問題もありますし。だれが買うのか本当にセカンドなのか興味あります。高いマンションの最高階って電気あまりついてないことが多いからそういうことなのかも？

今住んでいる賃貸は、周りが建物だらけで公園とか自然っぽい所があまりまいので大きい公園があるのは気分転換やちょっとした運動するのによいかなぁと思ってます。
子どもたちは公園で遊ぶのを楽しみにしているみたいです。

この物件は、小さいお子さんもいるファミリー層も購入しているのでしょうか？

>>675 匿名さん

あくまでも私の感覚です、ゼロとは言い切れませんが、ほぼいないと思います。いても10%以内完売したとしても10世帯もいないと思います。

>>676 マンション検討中
営業の方からは、ファミリー層が一番多いと聞いていますよ。片平小、五橋中の学区で、二高にも通いやすいから、ファミリー層が購入してると言ってました。

>>677 匿名さん
ファミリー層の定義が若干認識違いでした
物件の広告からも、小さなお子さんをターゲットにしてる層とは思えませんし、見聞きした話しでも
やはり、あまりいない。
子育て世代、未就学児童、小学高低学年を育ててる
20代後半から30代中位の物件とは違うはずです。
40代でも50代でも家族がいればファミリー層なので営業の方の話しは嘘ではないと思いますが、そこまでを含めると余程じゃない限り全てのマンションが該当してしまいます。

※小さなお子さん
の家族はかなり少ないのは概ね合ってると思います。赤ちゃんを産んでこれから、子育てする、若しくは産んだばかりの人ここ選びますかね？

>>678 マンション検討中さん
学区の良さがファミリー層から好評という話だったので、これから小学校に入るお子さん（未就学児）を抱えたファミリー層が多いということだと思います。西公園が近いことも子育て世帯に最適というようなことを言ってました。20代後半～30代の子育て層はそれなりの数いるんじゃないでしょうか。上で書いてる方もいますが、パワーカップルなら全然予算内でしょうし。通勤に便利、学区良し、自然環境も充実となれば、共働きの子育て層が選ぶメリットは多いかと思います。

東京のマンション市場もパワーカップルターゲト物件が多いですよね。女性活躍時代パワーカップル層を狙った高級マンションの方がデペの収益効率良さそうです。仙台もそうなるのかなったのか。その手のカップルはまずは何より立地ですから、このマンションも検討に入ってるかもしれませんね。

不動産営業マンを悪く言う訳ではないのですが、その方の適正に合わせて営業してますから、ファミリー層ならファミリー層多いと言うだろし、富裕層で見栄張るタイプの方なら富裕層多いと言うでしょうね。その人の求める層、それを多いですと言う傾向は有ります。
ここに関しては、広告の仕方、部屋数に対する駐車場率、設備、タワーパーキング、等々から
やはり、小さなお子さんを育ててる子育て世代はターゲットにしてないと思います。
駐車場の少なさをファミリー層か少なく車使わない方が多いからです、って説明受けてる方もいるはずです。実際少ないと思いますが、こればっかりは入居後しか分からないことでも有りますね。

>>681 マンション検討中さん
客に合わせた営業というのはあるでしょうね。ただ、集合住宅である以上は、隣や上の部屋が小さなお子さんのいるファミリー世帯になる可能性は考慮しないといけないでしょうね。その場合は多少の騒音、お子さんの声なんかはやむ無しかと。私なら検討している部屋の周りの世帯がどんな属性か、営業の方に確認してから購入します。

自分が聞いた話では、購入者の年齢は上であると聞きました。未就学児童がいるご家庭も少なからず購入しているとは思いますが、メインの層であるとは言っていなかったです。
モデルルームに行った際に個室で話をしていると、2階のモデルルームを見ているご家族のお子さん達が大騒ぎしている様子で、やかましかったのを覚えています。
他所に居ても、騒ぐのを注意できない親御さんがご自分の家だったら…こういった人達も、購入している可能性を考えてぞっとしました。そもそも集合住宅を購入するのは騒音のデメリットはつきまとうものですから、我慢するしかないですね。

静謐な住まいに重きを置くなら、中心部のマンションより郊外の戸建てでしょうね。西公園通は車通り激しいし、西公園で遊ぶ子供の声も結構聞こえてきます。

ファミリー向けマンションなら、ある程度の想像はしておりますが、この物件のターゲットはファミリー層ではないと勝手に思っていたので、子供が騒ぐといった問題はすくないと思いこんでいたのかもしれません。この物件だけの問題ではないですが、集合住宅ですので、騒音をはじめあらゆる問題は覚悟しないといけないですね。

年齢層が偏って無いって聞いたなぁ。
私はどの層にも受けるんだなぁとプラスに捉えてしまってますが、偏るエリア、物件って一緒に年取っていく感じがしてね。
それが良いって人もいるだろうが。

上で言う子育てマンションか否かはキッズルームの有無で判断してみたら？長町か郊外の戸建とかでは？
学区が良いしモデルルームでも見かけるから子育て世代が居ない訳無いだろうが、この金額代を購入出来るファミリー層は常識者が増えて(非常識者の定義は各自で願います。)私はそっちの方が良いと思ってるよ。

都内でイメージすると、
場所にもよるだろうが、予算的に足立や江戸川が良い人も居れば、少し余裕があって気にする人は世田谷や文京選ぶんじゃ無いかな？
(あくまで感じた例え、評論家気取り人は、そう感じる人もいるんだなぁ程度で受け流して下さいね。)

子供の可否にかかわらず、非常識な人は必ずいるものですよね。ご近所トラブルは避けたいものです。

この手の不安不満は尽きないものだけど、お金がある人は常識あるはずって思ってると落胆するよ。だって子供だもん。成長過程はみんなで見守るもんだし。
とは言えそれが嫌な人は最上階角で物理的に接触者を減らしつつ、隣の壁を防音にするのが一番じゃない？むしろ戸建か

「成長過程はみんなで見守るもんだし。」って思ってる人が親になって、TPOも教育しないから子供が、所構わずぎゃーぎゃー騒ぎ散らかすんだろうね。公園で遊んでる子供の声を騒音でうるさい。って言ってるのでなく、他人の気持ちや状況も考えられない親御さんがいるって話をしていると思うんですが。ま、どこのマンションでも起こりうる問題ですけどね。民度や品性が年収に比例するかと言えば少し違いますし。

移民政策、闇バイトで強盗があったり、閑静な戸建てはこれからの治安が悪化する日本では防犯上リスクが高いです。終の住処として街に近く景色の良い物件は需要が高いと思います。父母は即決していました。

>>689 匿名さん

ここらへんは永遠にわかり合えないと思います。子供が成長過程で煩くしてクレームになるわけです。もちろん親の躾がって思うのは当然ですが、実際の躾どうなってるかなんて他人には分からないものです。文句言っても煩いままだから躾がなってないと思うのではないでしょうか。自分自身が何歳でTPOわきまえたのか親に聞いてみるのもひとつの手です。他人の気持ちや状況を理解する上で参考になると思います。
逆にファミリーも煩くて当然と思って開き直ってたら訴えられるでしょう。寧ろ訴えられて欲しい。
隣に住む人を我々が選べない以上、どう向き合うべきかはお互い知恵を出していくしかないですね。知恵を出せる人が集まりそうなマンションを選ぶのは有効です。お金で解決なら最上階。

その最上階こそ非常識な人達が多いのが現実。人を見下す癖のあるここの住人が最も始末が悪い。

戸建てよりマンションの方が外からの防犯性高いのはその通りですが、マンションの方が近隣との住民トラブルは発生しやすいんですよね。生活空間が完全に隣接しているから。子育て世帯へのクレームは特に多い例。子供の親が悪い場合もあれば、クレーマー側が神経質過ぎる場合も。

戸建もエリア次第だろうね。
ゆったりした良い戸建エリアもあれば、どことなく殺伐とした戸建エリアもあるし。

まぁ価値観に合う買い物すれば良いのでは？
合わないと思うものの文句言ってるくらいなら、自分に合うもの探してた方がよほど充実してそうだよ。

ここの住人て、、、まだ完成すらしてないよ...

マンション検討中さんって、頻繁にコメントしているけど、ライオンズタワーとかエリアで検討してるって言ってた人と同一人物ですか？

マンションのご近所トラブル今まで経験したこと有りません。世の中そんなに有るんですか？
最近その手の話し減ってるかと勝手に思ってました。

普通の人が多数なだけで今でも沢山あるみたいですよ。怒ってる人ってずっと怒ってるし。

こればかりは運ですから。
購入時に回りの部屋の購入世帯の家族構成を販売の担当者に聞きますが、まず教えてくれません。
一般的にファミリー向け物件は、神経質なかたは避けるべきかと思います。

子供はある程度の年齢までは完璧は絶対に無理だという認識は必要だし、子育て世帯の側にもできる限りの配慮は必要ではある。結局お互いがある程度妥協しあって知恵を出し合って生きていくしかない、としか言えないんだよね。

ファミリー向けでなくても家族連れはいますし、結局仲良くなってしまうのが最も気持ちよく過ごせる方法なんですけどね。それは家族連れ側にとってだけではなく、クレームを言うDINKSや高齢者夫婦の側もそうです。

ある程度努力をしていることがわかるような親御さんで、それでも常識の範囲、例えば8時から20時くらいまで軽い足音が聞こえるような程度であれば、元気だねえって思えるのが一番幸せな人です。

それすら許せない人は、神経質さが人口の上位数％に入る人ですから、基本的に集合住宅という住形態を避けるべき人だと自覚したほうがいいでしょうねえ・・・

ちなみに、この物件も家族連れはそれなりにいると思いますよ。
雨宮のプラウドのような完全なファミリー向けほどではないでしょうがね。

それを期待して買うと、まあ裏切られたときに大トラブルを起こしてしまうでしょうから、そういう人は本当に戸建ての方が無難です。

何故かこのパターンはある程度以上の年齢の方に多いのですが、静かだと思って買ったのに！と営業にクレームを入れ、管理組合で叫び、上階の部屋に突撃し…
誰も幸せになれない結末を見たことがあります。

色んなスレ見てますが、ここのスレは土日の書き込みは少ないのに平日（特に夜間）に書き込みが多いんですよね。

699、700ツッコミどころ満載すぎる…
決めつけが半端ない…
「クレームを言うDINKSや高齢者夫婦の側もそうです。」「何故かこのパターンはある程度以上の年齢の方に多いのですが、静かだと思って買ったのに！と営業にクレームを入れ、管理組合で叫び、上階の部屋に突撃し… 誰も幸せになれない結末を見たことがあります。」
レーベンのスタッフが書いてます。と受け取られかねないですよ…仮にそうだとしたら、客をクレーマー扱いしてることになりますよー

>>702 匿名さん

あなたもなかなか決めつけ笑

どこのマンションでもそうですが、苦情主がやたらと声が大きくて厳しく執拗に糾弾し続けるのって共通してますね。上の方が言ってる結末は私も知ってます笑
確かに年配が多かった。誇り高いプライドをお持ちで自分が選んだ最高のマンションと現実にギャップがありすぎて消化不良起こしたんだろうなと。周りからみてると笑えるんだけど、本人は本気ですからね。ま、住民同士仲良くなることが一番ですよ。
マンションはガワでしかなくて中身は住民。マンション住民たるもの紳士たれ。

>>701 匿名さん

営業中だから書き込めないんだよ。

とりあえず富裕層を気取って歴史的価値とか美術品とか言ってた方は集合住宅の現実を認識した方が良いですね。今のままだと近隣世帯に対するクレーマーになる未来しか見えません。失礼ながら、マンション住まいについて、あまりにも無知としか言いようがない。

>>705 匿名さん
富裕層は引っ越すと思います。
金持ち喧嘩せず。

周辺地域の飲食店や近くの施設とかの情報交換したいな(>_<)

>>707 マンション検討中さん
ここの周辺には飲食店もスーパーも何もないですよ。一番町まで歩くか駅前まで地下鉄に乗るしかありません。
青葉山公園が整備されたらカフェはできるみたいです。

>>706 匿名さん
格言どおりなら良いですけどね笑
こんな掲示板で喧嘩してるあたり、マンション内でトラブル多発しそうな気がします。

>>707 マンション検討中さん
飲食店であれば、好みは別としてミシュランガイドに載ったお店が徒歩圏内に数件あります。他の方も言ってるように、西公園周辺は、地下鉄駅前にも関わらず、本当に何もないです。コンビニ（青葉通り沿いのローソン）もありますが、自分としては少し遠いという印象。クリーニング店が近くにあるのがせめてもの救い。自分は車を所有してるので日用品や食用品の買い出しに困る事はないですが、車を所有してない方はネットスーパーをおすすめします。（徒歩や自転車で、イオン仙台店や立町のイオンエクスプレスや一番町の業務用スーパーで購入する手もあります。因みにオーケーストアはビル建て替えのため、閉店しました。）エスパル、藤崎、三越、朝一で生鮮食品を購入する事は可能ですが、スーパーのような品揃えではないため自分としては普段使いは出来ないと思っています。話が違いますが、以前の書き込みに通行量が多いとありましたが、日中は多いですが、夜は人通りも車通りも驚くほど少ないです。

今の時代ネットショッピングで何とでもなりますからね。イオンが隣にあったりすると一見便利だけど、車の騒音や排気ガス、景観破壊なんかのデメリットも大きい。
ちなみに騒音については、夜に西公園でスケボーやってる方々がおり、気になる人もいるかも。

最近の窓は、機密性が高いため外の音は聞こえてくる事は昔よりは少なくなりましたが、窓の向きや階層によっては、たしかに夜間のスケートボードの音は響くと思いますね。常識かもしれませんが購入を検討する場合、時間帯を変えて周辺を歩くと違った発見があります。例えば近所のカレー屋さんの匂いは、どの程度まで広がるのか…など。

ネットスーパーは無理だなぁ。タイムラグありすぎ。新しい商品の発見もなくいつものやつを買い続けるはめに。ネットスーパーだけは苦痛ですね。気が向いた時に使うサービスって感じですね。
メディアテークの裏に飲食店に卸してる感がある魚屋があるんだけどそこは良さげ。丸魚が豊富でしたよ。

>>713 匿名さん
ネットは確かに不便で新規性も喜びもありませんが、ここに住むには必須でしょうね。飲食店はともかく何せよ普段使いのスーパーが絶望的に遠いですからね。ある程度の大きさで五橋の西友か町中のイオン、八幡の生協ですが、徒歩は無理、自転車でも結構な距離です。必然的に普段の買い物でも車が必須ですが、個人的に機械式パーキングは車の出し入れが億劫になります。私なら結果的にネットに頼ることになりますね。

皆さんありがとうございます！
周辺地域に関しては情報が疎いものだったので…
そこそこでも良いので買い物できるところがあれば助かります
美味しい感じの飲食もいるみたいなので周辺地域を観に行くのも楽しみです

＞715　公園散歩も良いかも
是非、周辺地域も散策してみてくださいな♪

買い物は不便だけど散策スポットには恵まれてるね。西公園に広瀬川、青葉山まで足を伸ばすのも良い。ただ、夏の広瀬川は羽虫が大量発生するので、散策するなら春と秋がおすすめ。

>>702 匿名さん

現実問題、幼稚園の歓声や風鈴の音で大騒ぎするのはだいたいが家にずっといる方ですよ。つまり、高齢者の皆様の割合が圧倒的に高くなります。
子育て世代は当事者側なので気になるわけがありませんし、ぶっちゃけ音を気にするほど暇じゃありません。家にいませんからね。
それは決めつけでもなんでもない、単なる事実です。
単なる一般論を自分に向けられた非難と勘違いして相手を攻撃し始める。貴方もなかなかのクレーマー気質かもしれませんねぇ。

あ、決めつけですね。すみません 笑

子育て世帯で購入を検討している者ですが…
このスレを見ていると、非常に個性的な感覚の持ち主が多く、周りの住人と上手くやっていけるか不安になります。
学区と周辺の自然環境がこのマンションの長所であり、てっきりファミリー層が多いものと思っていたのですが、歴史や芸術といった観点から選ばれる富裕層?の方々が多いんですかね。
定価5000万程度で、数百万の値引きも交渉次第で可能なので、普通に一般ファミリー層向けの物件だと思うのですが。

>>719 匿名さん

第4期予告物件概要
予定販売価格　3,900万円台～12,000万円台
予定最多価格帯　5,800万円台

先着順物件概要
販売戸数　1戸（13階）
販売価格　17,673万円

「普通に一般ファミリー層向け」の億ションとは？

下層階はファミリー層向けで
上層階は富裕層向けだとすると
管理組合は大変そうですね。

>>719 匿名さん
ここ5000万で3LDK買えます？
まさか、2LDKで子供育てる気ですか？
疑ってる訳ではないのですが、スーパーもない、駐車場も少ない、あすと長町、2日町のプラウド辺りの方が遥かに割安です、普通選びますかね・・・
検討から外すべきです、そもそも検討してるか疑問ですが。

>>719 匿名さん

数百万の値引き可能なんですか？
ファミリー向けってことは70平米以上で
4000万代でここ買えるのですか？
もう少し詳しく教えて下さい！

D、Fタイプなら2LDK+Sで部屋としては、3つとして使えるかな。そして2、3階なら5000万円以内で買えるのかも…全部屋の価格表見せて貰えるわけじゃないから、憶測ですが。純粋に3LDKとして表記されてる部屋は5000万程度では購入できませんね。これも憶測の話になりますが、仮に値引きできると案内された方は、このような場所で発言しないと思います。仮に本当に案内されてたとしても、絶対に口外しないで下さいと釘を打たれるでしょうね。にも関わらず書き込みした場合、IPアドレスを割り出されてレーベン側から営業妨害で訴えられる恐れもありますよ。

念のため追記しますが、数百万の値引きというのは、不動産購入においてそれくらいの価格交渉をするのは一般的なので記載しています。具体的な提案を受けているわけではありません。

どのような意図を持って書き込んだのか不明ですが、新築マンションで数百万の値引き並びに値引き交渉は一般的ではない。
具体的提案の有無に関わらず営業妨害に変わりません。又、仙台で1億円以上のプレミアムが有る物件を一般的ファミリー層向けと思ってた。思うのは勝手ですが、ご自身が誰より個性的な感覚をお待ちと認識しないと周りの住人と上手くやっていけないと思います。

>>725 匿名さん
営業妨害？御社の営業活動になぜ配慮する必要があるんでしょうか？

>>726 eマンションさん
配慮の問題ではなく、常識的な話し、もっと言えば法律的問題。配慮いらないからドンドン書き込んでみれば、身をもって知ることになると思います。
それと、なんでもかんでもレーベン社員の自作自演とするのは幾らなんでも気の毒です。

以前、少し高い部屋で値引するから検討して欲しいって営業から言われましたよ。ただ二回目はコロナで行けなくなったので、結局いくら引いてもらえるかはわかりませんでしたが。
因みに同時期他にも3つほど見学しましたが、完成前で値引きしてくれそうな所は無かったです。
会社の考え方の違いなのかなーと思いました。

>>725 匿名さん
インターネットで検索すれば分かると思いますが、マンション購入において価格交渉は一般的ですよ。虚偽記載でも、名誉毀損でもないのに、何故そこまで言われないといけないのでしょうか。
むしろあなたのコメントの方が私に対する誹謗中傷で法律的に問題だと思うのですが…。

いつもの流れでそろそろ荒らされるんだろうなと思ったら案の定笑
お疲れ様です。

まぁここに書き込んでる人はもれなくどこかしらの検討者か購入者なんですよ。んでもってリアルに会うと皆んなきっといい人なんだよねw

>>731 匿名さん
恐らくそうなんでしょうね。顔が見えないから強気な発言をしてしまうだけで、実際に会えば皆さん良い方々なんだと思います。将来の隣人になるかもと想像力を働かせれば、仲良く情報共有や意見交換をできるのではないでしょうか。

心広いですな笑

>>730 口コミ知りたいさん
本当そうw
必ず急に流れ変える人現れますね。
何んなんでしょうね

言い換えれば、裏表あるって事でしょ。それは嫌だわ

法律的に…とかIPアドレスが…とか名誉毀損とか、そんなレベルの話じゃないのにね
アレは実生活に実害が出るところまで行ってるから起こる事案であって、こんな落書きでは絶対有り得ない
言ってることは「そんな事するとお化けが来るぞ」「オレにそんなこと言うと怖いお兄さん出てきちゃうぞ」と何ら変わってない
あまりにも幼稚だしわざとなんだと思うけど
そんなレベルの人がここまで沢山集まることってそんなないと思うし、一人か二人の人間がずっとやってるんじゃないかなぁ…

何故だか他人の考えや意見を猛烈に批判する方々がいますよね。意見交換の掲示板なんだから誰もが自由に考えや意見を述べて良いはず。反論するにしても言い方がある。

ホットな心で行きましょう(*´▽｀*)

値引きの話だけど、他の人が投稿してる通り、コロナウイルスでキャンセルが出たから引いてくれるって言われました。
元値を開示され、そこから幾ら引けますって感じです。

こことかプレミスト西公園とかどちらも部屋からの眺めが良いのは間違いないんですが、西向きリビングってどうなんでしょうね。夏の暑さや西日の眩しさはやはり住みにくいんでしょうか。
子供が独立して夫婦２人なので郊外の一戸建てから住み替えを検討しているんですがそこそこ繁華街にも近くて緑も多いのでこの辺が良いなと思ってました。

緑大事！

>>740
西向きの部屋には住んだことありませんが、一番人気は南向き、
次が東向き、三番目が西向き、そして四番目が北向き。これは
何十年も変わっていませんよね。
もちろんこの順番は日当たり条件だけの話なので、マンションの
場合はそれに眺望などその他の条件が加わる訳ですけどね。

夏の西向きリビングは間違いなく暑いと思いますよ。だから
東向きより人気が無い訳だしね。もちろんその欠点を上回る
だけの利点があれば我慢できるのかもしれませんが、そこは
個人の価値観ということになっちゃいますよね。

夏の暑さは冷房で乗り切るしかなさそうですね。せっかくの眺望なんだからダイレクトウィンドウなら良いのにと思いましたが、西向きだと暑いし眩しいしで却って良くないのかもしれませんね。

>>742
ここの南向き部屋を検討していましたがもうMしか残ってないみたいですね

売れ行き絶好調ですね。

ここは語り継がれる仙台のレガシー物件ですから。

眺望に特化したマンションですね。利便性やブランドと価格が釣り合ってないけど、希少性は高い立地だと思います。人によって好みが完全に別れると思います。

>>747 通りがかりさん

年内完売する可能性有るみたいです
急いだ方がいいのでは？

10年後には、たかが仙台のしかも街外れ、メジャーデベでも無いマンションにこの価格設定で完売できた奇跡の物件として語り継がれるでしょうね。
それだけ仙台のマンション市況はおかしなくなっていまいました。

>>751さんが言うように、デメリットを覆い尽くすほどの売れ行き、訴求性が高い物件ということでしょうね。青葉城址や八木山動物公園に向かう人たちから終わりなき羨望を受けるでしょう。

周辺でいくつも新しい物件出てくるから暫く荒れるだろうね

ライト工業相当実績ありますよ...？
JVで名前出してる方が下請孫請に丸投げしてる会社よりマシな気すらする

ワイは好き！選ぶ基準はそれぞれで良いではないかっ良いではないかっ！

最近、モデルルール行かれた方いますでしょうか？残りどのくらいか分かってる方いましたら教えて頂だけると幸いです。

スレが伸びるのは注目物件の証ですね。
永久眺望、町中心部に近くさらに駅至近。

こちらのマンションはロケーションがいいので検討していますが、西側の崖地が少し気になっています。まず無いとは思いますが、地震などで崩れた場合、住んでいる人の負担で直すのでしょうか。お分かりになる方がいらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いいたします。

あそこの崖地は仙台市が管轄してる壁と聞きました
何か有っても住民は関係なく仙台市として補修すると思います。逆に言うと、あそこの壁の見た目が悪いからと言って簡単には住民側も弄れない、しだれ桜も同じ扱いだと思います。あくまでも聞いた話しですので、最終確認は契約前に宅建持ってる社員に確認した方が良いと思います。

762様
ありがとうございます。参考になりました。

ライオンズは崖崩れたときデベロッパーが下側の被害を補償すると聞いたけど、ここはどうなんでしょうね。ちゃんとレーベンで責任とって欲しい。

逗子の法面崩落事故みるとビビるよね。区分所有者に1億円の損害賠償請求されてるし。
仙台市が責任持つもんなの？崖は仙台市の土地ってこと？所有者に管理責任があると思うけど、教えて詳しい人！

占有者、所有者に管理責任があるが、瑕疵がなければ崩落による損害賠償責任が問われるかは？？？
法面の工事は行政が行える場合があり、本来ならば受益者負担をしなければならないが、
全て公費（＝税金）で実施される場合もある。
ただし、崩落があった場合に瑕疵がなければ億ション住人は何も賠償しないのか？
人口減少局面で億ション住人に何も求めないのか？
といった庶民感情の矢面に立たされる可能性はあると思う。

>>765 マンション検討中さん

崖部分は仙台市の土地の筈です。

マンション側に非が出るかどうかは、どこまで崩落するかによるでしょう。桜の辺りから崩落して、その土砂が下の住宅地を潰せば当然マンション側も損害賠償や原状復帰の義務が発生する。ただ、そんなところから崩落するような場合、そもそもマンション自体も傾くだろうし、震災でも崩れなかった場所だから、まず大丈夫だと思われる。

崖の所有者、管理者、損害賠償については難しい問題ですよね。
単純に考えると崖だけ仙台市の所有になってるって疑問に感じます。
以前はあの辺全体が市の所有地だったのでしょうか？以前から
個人の所有地だとしたら私有地の中の法面だけ仙台市の所有って
違和感あるけどなあ。

もし仙台市の所有だとしても何が原因で崩壊したとしても無条件に
仙台市が補償するってことにはならないような気がします。
それに法面の下の損害と上の損害では扱いが異なるような気もするし。

いずれにしてもこれは重要なことですから購入する際は営業マンの
口頭ではなくレーベンからの書面で説明を受け、かつ仙台市との
契約書などを閲覧させてもらった方がいいですね。

ここの土地は初の民間払い下げです。
グーグルアースで確認すると、レーベン側が取得した部分を外壁で囲ってます、崖の内側からの取得っぽい囲い方です。
そもそも、西側の崖取得してたらまっ先にコンクリート見た目も有るから打ち直すと思います。あそこに手を入れてないってことは取得出来てないのではないでしょうか？

高すぎる。

たしかに高いですね。物事にはすべて理由があります。高い理由は、なにか？
（持論ですが）そこを考えて、自身の価値観や状況に照らし合わせる事によって次の一歩が違ってくると思います。高すぎる物件が存在する意味を理解すると物件探しもなかなか面白くなります。

そうですね…！自身の価値観と照らし合わせること大事です

>>773 匿名さん

何故このような価格になったか考えてみましたが、立地、商品、共に今仙台で出てる物件と比べても並かそれ以下ですよね。一つ＋の要素としては陽当たりですが、それだけで他より2000万程高いというのは理解がやはり出来ませんでした。将来高く売れるとも到底思えないですし。
そこに価値を感じられる方にとやかく言うつもりはありません、あくまで私の意見です。

100万都市の中心市街地で、これだけの自然と眺望に恵まれたマンションはなかなかないですからね。歴史的にも由緒正しい土地柄ですし、仙台では最高の立地じゃないかと思います。地下鉄駅まで徒歩2分というのも中心部では屈指の近さであり、価格もむしろ安いくらいかと。メジャーデベではないですが、水回りなど仕様もむしろメジャーデベより良い。地盤が固いので崖もそれほど気にせずとも良いのではないでしょうか。

流石に値下げしながら売ってるのに安いってこた無いでしょう。
安いんなら、バカ売れしてるんなら仙台史上最高額でも更新すればいいのに。中途半端に仕様削って中途半端な(高い)価格にしてるのにね。

ここは標準でトイレタンク手洗いですか？
手洗いボウル設置出来ますか？

>>775 匿名さん
773です！
近郊で建設中のプレミストやシエリアも平均坪単価は270から300万位だったと記憶してます。グローリオでさえ250万前後。中古として出回ってるパークホームズは坪単価は300万以上です。

レーベンを擁護するつもりも他デベを批判するつもりもありませんが、この辺りの相場としてレーベンだけが飛び抜けて高い価格設定ではないかと思います。（仕様云々や他エリアは、別として）
付加価値を見出すのは、773さん自身なので、素直に高いと思う感情や価値観は、自由だと思います。買う買わないも勿論、自由です。
逆に2000万も安かった物件がどこなのか、気になります。差し支えなければ、教えてもらえませんか？

中心部で2000万円安いとなると錦町ですかね。マンション価格高騰のこのご時世に、仙台駅徒歩10分とは思えない価格の低さでお買い得だと思います。

錦町のザパークハウスか！仙台駅周辺を検討してる方にとっては、たしかに値段は魅力的な物件ですねー！

>>779 匿名さん

775の方ではありませんが。
すいません、プレミストってもう価格出てますか？
HP見てもまだだし、今って個別案内会みたいな感じでしかやってませんよね？なんで知ってるんですか？
記憶してますがってそもそもまだ決まってないんじゃ。個別案内会行かれたって事？

>>778 マンション検討中さん
少し安っぽいですね。
配管回りを考えるとプレミアムフロアでないとタンクレスは難しそうです。

ふーーーーむ

こんなとこで「持つ者」と、「中途半端に持つ者」を差別化してどうする。5000万だってそこそこなのに。

>>785 匿名さん
確かに5000万以上出すんですからタンクレスは標準装備にして欲しいですね。

>>782 名無しさん

プレミストの価格はまだ決まってない。
デベ、レーベンに近しい者のコメントに見える。

773です。レスが遅くなりました！
レーベン関係者でも不動産関係者でもありません。（疑われたままでもいいのですが一応。。。）情報ソースは答えられませんが、自分の不動産情報は、時間、人脈、お金をかけて集めています。労力をかけずに得た情報を信じる信じないは人それぞれだと思います。あくまで掲示板ですので。

>>780 名無しさん
二日町のプラウドの可能性もありですかね。

本当に労力と金かけて集めた情報ならこんな所に書き込む奴おらんわ
慈善事業でもしてるのかよ
面白すぎるぞ君

大型犬飼育可能と聞いたのですが
プレミアムだけですよね？

マイナスな書き込み以外はレーベンの営業の書き込みだって先入観で掲示板見てメリットあるの？そう思ってるは勝手だけど、いちいちその話し出されると情報交換が進まないんだよね。

ネガキャンしたい人が沢山いるんだよ。
販売進んでない物件が仙台に溢れてる中で、確かな実績残せてるよレーベンは。
見下してた人たちからすると堪んないだろ

販売進んでない、か。。。

>>799 匿名さん
もう営業じゃないふりするの止めるということか。
すごいですね。歓迎です！

ここは街中心部に近いのに夜になれば車の通りも少なく本当に静かな環境です。街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。

>>801 名無しさん

中心部に近いかもしれないが街中ではない
10分近く歩かないと日常の買い物すらできない場所を普通ら街中とは呼ばない

別にそれが悪いと言ってるんじゃない
ただ他の仙台中心部を謳う物件と比べると圧倒的に不便であることをちゃんと理解して、その上で選ぶべき

>>802 口コミ知りたいさん

圧倒的に不便？
徒歩2分の地下鉄乗れば3分で仙台駅です
エスパルの地下食品街使えます、コンシェルジュもいるし、タクシーも直ぐに来ます。

そもそも、歩いて日常の買い物、今のマンションでもしてませんが不便と感じたことないです。
その前は、目の前がスーパーでしたが、住んでしまえばどっちでも良く不便は感じませんね。
それよりも、展望の方が重要だとする考えは理解出来ます。

西公園通りから一本奥まったところにあるのが良いですよね。三井の見学に行ったときは車の音が想像以上にうるさくて、げんなりしました。

>>802 口コミ知りたいさん

たしかに中心部ではないかも知れない。ただ、人によっては、徒歩以外にも、車、自転車、地下鉄という手段もある。
あなたにとっては「圧倒的に不便」かも知れないけど、万人が「圧倒的に不便」とは限らない。そこをあなたがちゃんと理解して、選べばいいだけでは？

>>803 匿名さん
3分で仙台とセールストークでよく言うが
地下鉄乗るまでと地下鉄降りてから一体何分かかるんだい？

徒歩だけで、日常の買い物してる人って逆にすごい。洗濯洗剤とか買ったら重くないのかなー？自分は、車を出して買い物に行くかネットで買い物してます。

>>806 通りがかりさん
検討してるなら自分で調べません？

あっ、ごんなさい
あなた
そもそも検討じゃなくて、ネガキャンやる為に張り付いてる他社のデペの方でしたね。すいません！
因みに、私はレーベンの社員じゃないので笑

このアレルギー反応よ…
比較って言葉の意味わかる人？
いないからこうなってんのかな

仙台市内にはもっと便利な物件があり、そこと並ぶ利便性があるような表現は明確に間違いだと述べてるの
それに対して、「こんなに便利に生活できます」とかいらんから
日本語読めてないじゃん

あなた方が工夫や設備を活かして楽しく生活するつもりなのはよーくわかった
んで、そんな工夫も設備もなくても同等の生活できる場所もあるけど？
宅配とか今どき使えて当たり前だし
タクシー呼べばすぐ来るなんてどこでも当然のこと

利便性の話とかしてんのに展望の話とかし出す人もいるし
絶望的な知能レベルの板だな

>>809 口コミ知りたいさん

何言ってるのか意味不明ですね
あなたの理論だと、ここ選択肢に入りません。
あなた独自の比較だと、絶対にここは選択肢に入りません、ネガキャンなだけです。
割高なのは、皆承知の上です。
他、検討して下さい
さようなら笑

もともと >>810 さんの「全国にもない無敵の立地」みたいなコメントへのレスだからそれなりに正しいと思うけど。
ネガキャンとは違うような。

失礼。>>811 のアンカー訂正

>>810 → >>801

809
本当、何言ってんの？

始まりは、801の「ここは街中心部に近いのに夜になれば車の通りも少なく本当に静かな環境です。街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。」の書き込みから、802が「中心部に近いかもしれないが街中ではない。他の仙台中心部を謳う物件と比べると圧倒的に不便」と揚げ足取り始めた。

801は、「街中な上に便利」なんて書き込みしてないじゃん。802が、ケチつけたいだけにしか見えない。

もー本当、みんな日本語読める？
なに？「無敵の物件」って？801は、そんな書き込みしてないじゃんww

>>814 匿名さん

日本全国探してもなかなかない とは書いてるね。無敵じゃない？

小学生並み…無敵の意味…

>>811 匿名さん
ネガキャンですよ

そもそも、便利なんて主張してないのに、唐突に便利とか利便性とか主観を持ち出し、それを悪意に満ち溢れた【圧倒的に不便】とか、コピーライター並みのネガキャンやり出したから、え？そこまで不便じゃなくない？ってアンサーに対してアレルギーを起こ絶望的な知的レベル、比較の問題？そもそも利便性比較してないし。

なによりも、駅まで徒歩2分仙台駅まで地下鉄で3分と云う事実に対してもケチ付けてます。
時間の概念が秒単位なんでしょうね、流石はここを検討してる多忙な富裕層な方なんでしょうね。

802さんの方に同意しちゃうなあ。
仙台市に　ずっと住んでる者としては…。

結局のところ
>街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。

これは正しいの？正しくないの？
都内だとそういうマンションは確実にあって（もちろん利便性はおそらくこことは比較にならない）、高値だけどあっという間に売れるけど。
ここはまだ完売してないようだけど、そんなに希少な素晴らしい物件なのかな？

>>801です。私の言葉足らずで荒れさせてしまいました。
日本全国探してもなかなかないという表現の意味は下記の通りです。

地政学的に歴史上の繁栄地は河川に依存します。世界四大文明はもちろんですが、ヨーロッパもそうです。日本でも淀川、荒川、鴨川水系が大阪、江戸、京都の命となりました。水が現代の何十倍も重要だったのです。街は基本的に治水河川から両側に広がるように形成され、繁栄していきます。その結果、河川の両側は例え山があろうと住宅地や商業地が造成されたり、可能な限り山自体が切り開かれたりするのが普通です。
しかし、仙台藩に限っては広瀬川大橋を抜けた南方平地は伊達家の二の丸三の丸や仙台藩最重要人物の大屋敷が造営され、商業利用はされずに何百年も大切に利用されて来ました。その結果、現在のような豊かな緑が残され、贅沢に公共施設のみが立ち並ぶ稀有な環境となりました。
私は仕事柄、日本海外問わず様々な都市で生活しましたが、中心商業地域に隣接する中心河川の片側の自然環境がここまで保たれている場所は目にしたことがありません。仙台市だけで生活していると実感できないのかもしれませんが。「なかなかない」というのはそういう意味です。
東京で長く生活していたこともありますが、現在借りているタワマン上層階から仙台の夜景を見ても「なんか田舎だなぁ。」としか思いませんでした。逆に、ここに東京の友人を招けば、仙台市中心部から歩いて来られる場所でこのような絶景が臨めるのかとびっくりされると思います。誇るべき青葉山の眺望の稀有性を、当の仙台市民が理解していないのは少しもったいない気がします。
ここまで書いて、東京都心部ではパークフロントなどの緑が見える立地にも価値を見出しますが、仙台市は少し行けば自然があるので感覚が違うのかもしれませんね。三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

最後に、不動産を多く所有しており趣味で書き込みましたが、私はここは買いません。
仙台での事業は一段落しましたし、いずれ県外に引っ越しますので。

長文駄文失礼しました。

>三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

三井はそうかもしれないが、タカラレーベンって地方・郊外専門だよね。東京、特に都心は少ない。東京生活が長いなら知ってると思うけど。

>>819 マンション検討中さん

他社のネガキャンは皮肉では？
良い情報は全て、レーベンの自作自演って
流れにする人への皮肉でしょ。

相変わらず荒れてますね

スーパーが近くに有ることよりも展望優位な人はいる訳で、驚くのは勝手だか否定は良くない、ご自身は否定はしてないと否定する？だろうけど、圧倒的は言葉のインパクトが大き過ぎます。

ここの売りは、昼間カーテンを閉めなくても人目が気にならない展望ですよ？
その特性無視してカーテン閉める前提？
しかも、ベランダの広さ知ってます？
と、真剣に検討したとは到底思えないことが滲み出てるから過剰に反応されるんだと思います。

この物件の東側の医師会の建物が解体作業のようですが、解体後の建設予定などご存知の方いますか？

不便だし価格も割高だけど、この眺望に惹かれた。そういう方々がここを購入するんだと思います。他にこの眺望を望める選択肢がないので、利便性や価格について何を言われても、気に入ったから買うとしか言えないんじゃないでしょうか。

自分は仙台市民じゃないけど、確かに仙台は市街地のすぐ近くに豊かな自然が広がってるのが魅力だね。
仙台滞在の際はいつもウェスティンに泊まるんだが、景色がいい。こういう街は、市街地の便利なところのタワマン高層階がいいんじゃないかと思う。

割高なのは仕方ないようか気がするな。二日町のプラウドと、ここって敷地面積的には似てて（プラウドの方が広かったけど）
なのに、プラウドは2棟で300戸以上。
ここは、130ちょい？レーベンがいくらで土地を購入したかは不明ですが、プラウドの東北整備局跡地は40億で落札したと河北新報に載ってました。仮に同じ位の額で購入してたとしたら、1戸あたりの販売価格は跳ね上がるのは当然かと。
こーいう事書くと、どーせレーベンの営業だろ！とか騒ぐ人出るんだろうけど、うざったいので自分はスルーを決め込みます。

購入予定です
プレミアムは駐車場付きですが、プレミアムではない部屋を購入する予定です。
駐車場少なくないですよね
駐車場、抽選外れたらと思うと結構怖いです。
近隣に駐車場結構有るものでしょうか？

どこの掲示板も多かれ少なかれネガキャンとか嫌がらせのコメントはありますから、仮にライバル会社が書き込んでるとしても、どこもお互い様なんでは。
否定コメントはスルーしてる物件なんかはあまり荒れてないようですし。

>>828 匿名さん

割高と認めちゃってるので、レーベンの営業さんにはみえませんよ。ご安心を。

>>829 匿名さん
あくまでも自分の「近隣」の感覚になりますが、アークホテル裏の平地駐車場など月極でも利用できます。立体の駐車場も、大町あたりにわりとありますので、万が一、駐車場の抽選が外れても月極駐車場に困らないと思いますよ。自分も車所有してるので、やはり抽選外れたらと心配ではあります。

レーベンの営業が居るのか分かりませんが、他所の物件の掲示板でもその物件を貶してここを持ち上げる書き込みが散見されるのは確か。そんなことで反感を買うのでしょう。

で、話ぶっちしちゃうんですけど周辺でおススメのラーメン屋とかあったら教えてくださいｗ

参考になります！！

>>834 匿名さん
定禅寺通りのメディアテーク隣にあるBIGは好きです。
でも源吾茶屋の昭和なラーメンのほうが落ち着くw

周辺ってなると無難ですみませんが一風堂かな。

ラーメン二郎

>>832 匿名さん
教えて頂き有難うございます！
外れたら屋根付きで探してみます。

>>838 匿名さん

若い胃袋で、年寄りには羨ましい限りです！

今年は花火大会中止だけど、来年は花火大会あるのかな？リビングから、どんな風に花火が見えるのかひそかに楽しみにしてます。1回見たら、次の年からは見なくなりそうですが。

>>841 匿名さん
慣れると花火大会は苦痛に思うかもしれないですね。当日混みすぎて外出して帰ってくるのに一苦労しそうですし。この日だけは予定を入れず家でのんびり花火を観るくらいがいいんでしょうね。

青葉山公園完成2021年の予定ですが、工事止まってませんか？本当に来年出来るのでしょうか？

管理費、修繕費が安いと話題になってました
こちらが適正？他が高い？こちらが安過ぎ？

>>844 匿名さん
どこで話題になったのでしょうか？

>>845 匿名さん

シティテラス上杉
のコミニティーでなってました。

第5期発売開始されるそうですが
5期、あまり聞かないような気がします。
同時期完成の物件でもまだ、2期とか3期
この5期と言う販売方法の意味合いご存知かの方ご教授頂けると幸いです。

以前購入を検討していましたがやめました。
大手町の物件の営業担当者は私の年収を聞いて、『ぜひ買いだ、あなたの年収で買えないならば誰にも買えませんよ』と言っていました。
他の物件に行き、同程度の価格の物件を見学すると、『あなたの年収から考えると、この値段のものを買うと子供の教育資金や老後の資金が作れませんよ』と助言いただきました。
後者の物件で言われたことは、前者の物件で言われたことと大きく乖離していたため、言われた直後は受け入れにくかったのです。しかし、今となっては厳しく言っていただいてよかったと感じています。
前者の営業担当者の方もとても親身に相談に乗っていただき、かつ、聞いたことには詳しく丁寧に返答していただいたので、今でも悪いイメージはありません。でも、最初の物件にしか見学に行かず、そのまま購入に至り、ローン地獄に突入していた可能性を考えるとゾッとします。
実際に購入に至っていないですし、本当のところは分かりませんが、購入を勧められて即決しなくて本当に良かったです。