THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

残念！

高等裁判所宿舎、こちらには裁判官、検察官の方が住んでるってことですよね。通常の場所より警察も警備を重点的に行い、この近辺は治安が良いって解釈で良いのでしょうか？

>>1002 マンション検討中さん
行ってみれば分かりますがこのあたり、夜は暗く人気がなく怖いです。藪や林も近いです。実際の犯罪頻度については知りませんけれども。

自然が多いってことで…完結！！！

ここが高級住宅街かは知りませんが、高級住宅街って一般的に人が少なく人によっては寂しく怖い感じも持つかもですね。それを閑静と表現しますね。

現地見てきましたが、大分出来上がってきましたね、タワーパーキングも完成間近
正面からのイメージCG、タワーパーキングないですよね？

まじか！見に行きたいな

工事予定表みたいなのに「内装工事」って書いてあったから、そろそろ覆ってるシート外れそうですね。

知り合いが購入して先日部屋を内覧して来たそうです。細かい仕様をインテリアコーディネーターと決めてきたと言ってました。中はだいたいできていたと言ってた。

>>1009 匿名さん

その方はプレミアムの方ですか？

>>1010 マンション検討中さん
プレミアムって上の方の階のことですか？私はよく知りませんが、知人は真ん中より下の方です。随分前に購入決めたので、施工途中のこの段階で色々内装いじれるんですかね。今から買う人はこういう自由効かないのかも？

>>1011 匿名さん

もうそんな時期ですね、契約が早かったんだと思います。仕様変更ですね。

ホームページは最終期になってました
売れているのでしょうか？

>>1013 マンション検討中さん
売れてるとは聞いてましたが、最終期ってことは
本当に売れてたんですね。

>>1014 匿名さん
すごいですね
残り戸数が気になります

間取り的には
プレミアム×2、通常×5、最終抽選×1が残ってますね。最終抽選は申込入ってるでしょうし、プレミアムは別枠ですから、実質5間取り、10室未満でしょうね。

>>1016 匿名さん
プレミアムは別としても、残りは何とか売り切りそうですね

現在販売中で、竣工前に完売する可能性有るの
ここと、本町のプラウドくらい？

>>1018 マンション検討中さん

完売は無理でしょ。
キャンセル住戸の 17,673万円と先着順の 12,000万円超が売れるとは到底考えられない。

>>1019 通りがかりさん
確かにそこは厳しいかもですね
残りは売れると思いますが

プレミアムの2つは別ですね、末端の営業は売るつもりもないだろうし、ある程度買う人は決まってるみたいです。竣工後も余程のことがない限り、プレミアムは見学も出来ません。プレミアム以外が完売ってことです。

>>1021 マンション検討中さん
今年中にはプレミアム以外完売ですね
なんだかんだ言われていても売れるものですね

>>1022 マンション検討中さん

そうなると思います、少なくとも入居後の垂れ幕は無いでしょう。

初めに買うよりも値引きしているとは思うけど仕様変更も設計変更も希望通りできたし始めのうちに買っててよかった。

>>1024 匿名さん
購入おめでとうございます
売れ行きが良くて安心ですね

自分が聞いた話では始めに半分くらいは売れたと聞いていたので掲示板で売れ行きが悪いなどの内容は半信半疑でした。経験上、後半に値引きするとは思ってはいたものの競争率が激しそうな間取りだったので即決しました。結果、完売間近というのは素直に嬉しいですね。不動産は結果が分かっていれば売り手も買い手も苦労しないんですけどね。

確かに結果がわかっていれば苦労しないですね。シエリアは苦戦していると聞いたのですが、こちらは調子が良いですね。

まだ20戸位は残ってるって聞いたけど。
レーベンは次々に物件が控えてるから値引きして早くおわらせようとしてるみたい。竣工までにはプレミアム以外は売れるだろうけど、プレミアムは厳しいでしょうね。

まだ20戸も残っているかな？
好きな間取りが残っているなら購入を検討してもいいかも。

3月に引き渡しで20戸も残ってるか？あと3ヶ月少しで20戸さばくのは難しいのでは？1ヶ月で7戸売らないと完売しない計算ですね。値引きまでして完売目指してるなら2桁も残ってるとは思えないけど。NHK跡地の売り出しも控えてるし。

>>1027 マンション掲示板さん
シエリアは利便性はいいけど日当たりも悪いし何より全てが高い。坪単価、管理費、修繕費。タワマン買って20年も住んだら修繕費は2倍になることが目に見えてる。

>>1030 匿名さん

NHK跡地、住友ですよね？
レーベンではないのでは？

>>1032 マンション検討中さん

ご指摘の通り愛宕上杉通り沿いのNHK跡地は住友。レーベンが落札した土地は旧NHKアイテック跡地。NHK車庫跡地は関電が落札。紛らわしくすみません。

>>1030 匿名さん
確かにもっと残りは少ないと思いますね。
他の物件も控えているし、早めに売り切りたいのは確かでしょうね。

>>1034 通りがかりさん

自粛開け直後5月頃
の残りです
A×3 B×2 D×4 H×4 J×2
トータル20
これ以外にも、この間取り以外20残ってました
Fは5室有りましたが最終抽選の2階以外は完売。

7月になるとAとJは残り1室になってます
残りは不明ですが、この時点残り18は切ってます。
そこから4ケ月経過して5期から最終期に急遽なったことからも確実に1桁でしょう。
迷ってる人は抑えないと本当に売り切れると思います。

上杉のプロジェクト発表後、かなり売れみたいですね。

気になったら動くべしだな～

>>1035 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。
あと残りわずかなのは間違いなさそうですね。
竣工前にここまで売れるとは思いませんでした。

この価格帯で良くもこんだけ売れたもんだと思います。秘密主義のレーベンでも流石にここまできて、実は結構残ってます。は無いと思う。

どの間取りが残っているか、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

>>1040 マンション検討中さん

ホームページが正しいと思います
A.B.D.H.Jの全て低層
Fは2階の抽選で10組以上申し込んでるみたいです。

プラス億超えのプレミアム×2
Bも億だと思います。

価格は大事だけど個人的には価格以上の良さがあり、このような物件は今後なかなか出てこないと思います。
売れ行きがいいから買い急ぐ人の心理がよく分からない。売れ行きが悪かったら買わないのでしょうか？良さが見出せず検討していたのなら貴方にとって価格に見合ってない条件だったのではないでしょうか。

似たような物件がないことがここの強みですね。

高い、値引きしろと言っていた人達はどこいったんですかね。完売間近となると手のひらを返したように…浅ましいですね。

不動産は相対的なものですから、人気が有る、無くなると無くなるとなれば急ぎますよね。

確かに残りわずかとなると急ぎますね。
値段が下がっているのもあって最終期の倍率は高そうですね。

竣工前完売物件となれば、中古でも売りやすいですしね。

この物件の希少性に気付かずいざ完売間近となるとやっぱり買いたいと思う人って結局、他人の評価に左右され自分の価値観や判断に自信が持てない人という印象を受ける。そしてリスク要素が表面化した時に他人の責任にしそう。大きな買い物だからこそマイナス、プラス要素などの勉強をして見る目を養ってこそ満足できる物件に辿り着けると思いますけどね。

マンションは売却も念頭に購入しますし、不動産は他人の評価で価格決まりますからね
希少価値、人気を本当に自分だけの価値観で決定できる人は凄いですが、普通は他人の評価も大切にします。今から慌てて買うのは別に普通のことかと。

なかなか難しいですが、結局自分で納得した物件を購入するのが吉かと。

仙台で66平米5000万以上の価格帯で良く売れたもんだ、レーベンの営業力高いとも思えないし
仙台市民にとっては特別な土地なのか？プレミアムマンシャンになるんですかね？取り敢えず早期で買った人は見る目が有ったってことなのか。

確かにその価格で良く売れたと思います。
それだけ出せば他にいろいろ選択肢もあったはずですが。

仙台の市場でトップクラスに平均坪単が高い中この物件が売れた理由を考えてみました。
1番は立地。仙台駅西口エリアの物件において四方が建物に囲まれない類稀な土地です。静観でありながら地下鉄の駅近という条件の良さ。
2番は（建ぺい率が低いので）建物の作りに贅沢なほどゆとりがある。共用部分はマンショの顔です。車寄せ、エントランス、ガーデンスペースなど豪華な作りが目を引きます。
3番は間取りの多さ。庭付きプランからルーフバルコニー付きなど角部屋と同等もしくはそれ以上の希少性を持たせた間取りが多かった。

パークホームズも同等の値段ですが建ぺい率ギリギリに建ててる上に共用部分はトイレ、駐輪場など最低限しかない。あちらは駅の真上や青葉通りを望める間取りがあるなどの良さはありますが値段のわりにマンション自体のオプション的な魅力が少なかったように感じました。

主観的な分析なので賛否両論あるかと思います。魅力とメリット、デメリットはまた別な話ですしね。
ぶっちゃけコの字やL字の建物の作りは同じ階層でも横長の建物より地震のダメージを受けやすいです。ましてルーフバルコニーがある建物はくぼみに揺れの負荷がかかるので中階層の箱物よりは建物へのダメージは大きいです。
レーベンは売り切りスタイルを貫いてますので今後の東口、一番町のネベルの動向も興味深いです。
長文失礼しました。

>>1053 匿名さん
納得できる分析だと思います。
確かに建蔽率の低さや立地の良さが目につきます。
パークホームズも素晴らしいと思いますがこちらも違った良さがありますね。

外観の一部とタワーパーキング見えてきましたが、重厚感と高級感が凄いですね。
仙台には中々ない物件になりそうです。

>>1055 匿名さん
完成が楽しみですね。

学区も片平小だったんだな～立町かと思ってた
上杉山通はパンクしそうだし学区もよかったなあ

>>1057 匿名さん

片平小は、外国人の生徒さん多いので情操教育
にも良いと思います。

ここ、凄くいい
けど予算が・・・
中古を待ちます。

モデルルーム行こうかと検討中ですが、給与明細必要なんですか？

>>1060 匿名さん
現在はわかりませんが、以前伺った際には給与明細や確定申告を持っていかないと価格は教えてもらえませんでした

なかなかの個人情報を営業の人に晒さないといけないんですね…。

じゃあ、現在収入はないけど金融資産が潤沢にある場合は預金通帳？

レーベンは教えないって噂、本当だったんですね。

>>1061 匿名さん
色んなモデルルームに行きましたが、どこのモデルルームでも収入が分かる書面を持っていかずとも記入用紙に記載し希望条件などある程度の話をすると価格は教えてくれました。持ってこないと教えないというのは怪しさしか感じませんね。

億超えだと、会社の経営者でも実質的な支配者ってことも証明しなくてはいけない。って有りますよね。どうやって証明するのかは分かりませんけど・・。ここはメディアチェックを厳重にやるから変な人はいないって言ってましたよ
本当かどうかはこれ又、知りませんけど。

>>1065 匿名さん

人によって、値段変えてるのか、レーベンが売りたい部屋しか売らないのかですね。

トータル的に考えると、人よって値段変えてる可能性は低いと思います。進める部屋を狙い撃ちするから、成約率が高い。結果的に他の大手デペより東北では売れてるのだから、レーベンのやり方が合ってるのでしょう。

ここ立地もいいし、設備も気に入っているのでもう1回くらい見学に行きたいところです
今回は私しか行かなかったのですが今度は妻も連れて行こうかと検討しています

>>1069 匿名さん
そろそろ販売も終盤に差し掛かってると思いますので希望のお部屋残ってるといいですね。

>>1069 匿名さん

設備いいですか？
特に共用部に比べるとチープな印象を受けましたが。

>>1071 マンション掲示板さん
何をチープと感じるかは人ぞれぞれ。ここの設備をチープと感じない人が購入者です。

購入者ですけど設備はチープですよ。なので自己負担で変更または追加します。オプション付けれるのも期限があるので今から購入する人はオプションつけれなくて可哀想な感じがします。

>>1072 マンション検討中さん

って事は今まで他のマンション買った事が無いはじめての方々が買われてるという事ですね。年齢層が若そうですね。

購入してる方で、ここをチープだと思ってない方いないと思います。私も購入者ですが、入居前にリフォームします。

マンションは何がともあれ立地が1番、多少の設備の悪さは慣れますし、その後幾らでも補えます、しかし立地はどうにもなりません。完売したらもう買えませんよ。

>>1075 匿名さん
おっしゃる通りだと思います。購入者の見る目を疑われたら心外なので書きますが（共用部の設備は置いといて）部屋自体の設備は坪単価に見合ってないと感じました。納得した上で購入してますが満足はしてないです。いい所だけではなく悪い所もあって当たり前なのが不動産。いい所しか言わない方が胡散臭いです。

納得した人が買えばいいんだから、チープって言われても噛み付かなければ良いのに。
そういう行為が質を下げると思いますけどね。

>>1077 匿名さん

そもそも私の担当は始めから認めてましたよ、後からお金掛けられない部分にお金掛けてます。後は自分でお金掛けて思うようにやって下さいって、単刀直入でした。そもそも、設備が言い訳がないトイレもタンクレスじゃないし、ダウンライトですらない。全て納得済みで購入しました。

>>1076 匿名さん
なんか営業みたいな事いいますね。不動産において中古がでない物件なんて存在しないって事知らないのでしょうか？新築で買えなくても中古として買う方法だってあります。見送った物件があったとしてもマンションは次々供給されます。でないとデベが潰れてしまいますからね。大事なのはタイミングと条件のマッチングだと思いますよ。1番の条件は人それぞれ。

>>1072 マンション検討中さん

購入者代表のような意見ですが、どうやら他の購入者は違う意見みたいですねw

>>1080 匿名さん

西公園のプラウドは中古出たことありません

プラウド2件ありますがどちらも中古出た事ありますよ。

>>1082 匿名さん

不確かな情報は書き込まない方がいいですよ。

>>1080 匿名さん

中古が出ない物件存在しないと言い切りましたが
西公園のプラウド築10年以上経ちますが中古出たことあるなら教えて下さい。時期はいつで幾らだったでしょうか？

2015から2016年位に内覧に行きました。セカンドハウスとして持っていたがオーナーが海外赴任になったため売り出したと案内されました。価格は11階で4000万以上5000万以内だったと思います。

なんでピンポイントで西公園前のプラウド？

>>1087 匿名さん
言われました、再来年完成する新築マンションの営業マンに、資料も見せられました。それだけ、西公園は付近は希少だと。

パークホームズ中古出てましたけど。
中古出ないとかありえない。出にくいはあるかもしれないけど、パークホームズ、プレミスト、レーベンと西公園駅近くに似たような物件沢山出てるので、間違いなく今後は出てくるでしょうよ。

確かに西公園付近は大きな空き地がないから希少だけど、このエリアに限らず中古はどの物件でも出ますよ。1089さんが言ってるように出にくい物件だったり、出ても希望の階層、間取りとは限らないですがね。因みにアークホテル跡地ダイワが所有してるのでマンションになる可能性だってないとは言い切れないですね。

>>1089 名無しさん

パークホームズは新築期間を過ぎて、未入居の中古も有りますから、パークホームズちょっと例えで出すの違いますね。

>>1091 匿名さん
違わないでしょ？
ここも未入居の中古出る可能性ありますけど？

>>1070 匿名さん
情報ありがとうございます！
早めに行動していきたいと思います！

>>1092 名無しさん

ここは竣工前に完売するのでは？
ってことで、話題になってます。
※プレミアムを除く。

売れてなくて大変だよね
って、物件じゃないですよ^_^

プレミアム残ってたら完売とは言えないのでは？

>>1095 匿名さん

プレミアムはある程度、買う人決まってるみたいで売れなくても良いらいしいです、末端の営業は関係ないみたいです。プレミアムは残っても垂れ幕はつけないみたいです、竣工後の垂れ幕嫌ですよね？
それは無いってことですね^_^
パークホームズ2年位？有りましたよね。

てか今VRで部屋観れる的なのやってみたんだけど思いのほか良かった！
荷物とかも設定できるの！
Aタイプだけしか見れなかったけどバルコニーいいな。。。

>>1097 匿名さん
なかなか外に出れないのでこういった機能あるとマンション選びも楽しめます

色んな掲示板見るけど、ここの掲示板って営業トーク系異様に多いね。怖いわ！

>>1099 匿名さん

ですね。無いところは本当に無いですしね。

大抵どこの掲示板も、見込み客から外され買えない人が物件の文句を言い出し、え？そう？そんなでもなく無いに、営業の自作自演って返しが始まりますね、ここはまだまとも、長町辺りのDaiwaがこないだまで酷かった。まぁ掲示板ですから、盛り上がるのは良いのかと。

>>1101 マンション検討中さん
シティテラスも酷い荒れっぷり。話題に上がらないとこよりはいいと思いますが営業系トークならモデルルームだけで十分。モデルルームでは知れない情報が欲しいんだよね。

流れぶった斬って物件肯定のコメントも多いですけどね。

まぁまぁ…楽しくやりましょう

>>1104 匿名さん
そうですね
有意義な意見、情報交換の場にしたいですね

レーベンはどんどん次の物件が控えてるから、値引きしてでもここを早く終わらせる必要があったみたいですね。
人が足りないから、ここの営業を別の現場にやる必要があったみたいです。
おそらく竣工前に最終期を行って、一旦モデルルームもクローズさせるってのは初めから決まってたシナリオなんだと思います。

もう最終期なんで1人の担当が他の物件も担当してる可能性だってありそうですね。

最終期の次って、何になるんですか？
売れ残ったらどうなんるのでしょうか。

>>1108 匿名さん
通常は建物内モデルルームになります。

>>1108 匿名さん
多分ここは売れ残っても、表面上完売と謳うと思います。キャンセル発生とかでHPに出して、連絡あった人
を案内する形かと。固定のモデルルームもおかず、営業マンも専属の者は用意しないので固定費はかからないですね。更にプレミアムに関してはHPにも載せず、法人や会社で付き合いのあるお金持ちに打診するんだと思いますよ。
イメージ戦略上、竣工時に残ってたり、垂幕をかける事はNGとしているかと。

>>1110 口コミ知りたいさん

納得しました、こんなに強気に最終期って打ち出すのが何か気になりました。
有難うございます！

確かに残りがあっても完売を謳いそうですね
ただ先日聞いたところだとプレミアム一つ除いて売れる目処が立っているとのことでした
残り少ないのは間違いないかと

詳しいことはわかりませんが他に住みたい人にチャンスが巡ってくるのでありがたいです(>_<)

思えばHPの概要を見ても常に予告広告となって、いくつ残っているのか全く分からなかったのもそういう戦略に繋げる為だったのかもしれないですね。
他社の場合だと掲示板に概要を貼り付けられて、いくつ売れた?こんなに残ってる?とか色々言われますし、それを封じるという意味もありそうです。

>>1113 匿名さん
販売開始したの去年の秋ですよ。今までチャンスあったでしょうに。

大町西公園駅周辺てほどほど自然もあってお店もあるイメージ

>>1116 匿名さん
そう思うのも分かりますが、お店、驚くほどないです。

お店ないし、夜はすごい暗い。せめて今工事中のバイタルネットビルの一階にコンビニ入ってくれと願ってる。

青いライトが付くみたいですが今の流行りでしょうか？ライオンズタワー大手町も青く光ってますが、似たようなもの？

>>1112 匿名さん
大きく嘘は言わないと思いますが、ある程度戸数は
誤魔化してるのでは無いですかね。
他の物件の状況から見ても、いくら値引きしてたとしても流石に売れすぎだと思います。

>>1120 通りがかりさん
初めの頃モデルルームに行ったらすでに半分位は売れてしまったって聞いた。コロナ前だし値引きもしてなかった頃でも半分売れてたなら値引きしてたとしたら完売目前でもおかしくないと思う。

竣工前に完売ってなると、今の時代プレミアム化し、中古で売出す時にも有利ですよね。

本町のプラウドも施工前に完売しそうだね。

>>1123 匿名さん
プラウド本町も残り3つですね
ここは多分プレミアムを除くと3件以内だと思います
プレミアム含め最大5は切った模様です。

単独の広告も止めたことからも本当に売れてると思います。

南向きのA×1か2
7000万オーバーのJ×1
9000万オーバーのV×1
1億7千万のZ r×1
って、感じだと思います。
Aの価格、ご存知方いますか？

Vは1億２千万でした

>>1125 匿名さん
Ａは西公園側の北東の部屋では？
残ってる部屋の階層が分からないから正確な価格ではないのですが低層階で6000万位だった覚えがあります。

HP見る限りABDFHJVZは残ってるみたいですが。

>>1127 匿名さん

そうですね、Aは西公園側ですね
南向きのタワーパーキング横はM.Lでした
こちらは両方完売してますね。

低層階でもそんなにするんですね。。
なかなか手が出せない(-_-;)

>>1130 匿名さん
そうですよね
5000万以上がポンポン売れた
ここの住人の高所得なんでしょね。
仙台にもいるとこにはいるんですね

>>1131 匿名さん
でもレーベンですよ・・・
そしてマイナーな施工会社・・・

>>1132 匿名さん
レーベンはさておき
ライト工業に関してはマイナーではないと思います

>>1031 匿名さん　シエリア実際訪問しました。ホームページにも書いてますが、1人暮らし向きなら2,000万後半物件いくつかあります。全ては高くないです。

それから日当たり悪いといいますが、目の前は道があるので風通しがいい方だし、10階くらいかな、それ以上ならベランダから、青葉通り望めます。実際訪問した上で話された方が信憑性ありますよ！

国土強靭化有望株の優良企業、崖の上を施工するにはこの会社が適任じゃないでしょうか？

>>1134 通りがかりさん
ここはレーベンの掲示板では？
もしかして間違えてませんか？

本格的に寒くなってきましたね
カーテンを高断熱・防寒にするだけでだいぶ違いますね。
あ、でも間取りによっては買い替えなきゃなのか…

長い分にはいいですけど足りないと隙間風が寒いですからね。。
一番良いのは事前に計って用意しておくか、入居時にパパっと図ってササっと買いに行くかとかですかね。。

オーダーしたいからササッととはいかないかも…。

ん？シエリア勘違いの流れ？
シエリアも入居始まってないか・・
入居する頃も寒いか。

カーテン毎日、目に入るものだからオーダーの柄とかいいですね

ブラインドタイプがお洒落じゃないですか？
ダイレクトウィンドじゃないと駄目かな

お！！ブラインドって発想なかったです
よさげです

外観も大分見えてきましたね

キャンセル住戸だった 1億7千万円が物件概要から消えてるってことは、再び買い手が見つかったようね。

このコロナ禍でも、おカネの有るところには有るのね。あやかりたいものだわ。

どうだろう。ここは見る限り予告広告のみで本広告を打たないような会社だから、ちゃんとルールに則ってるか微妙なところだけどな。公取違反スレスレだと思うけど。

>>1145 通りがかりさん
売れたことにして偽の完売御礼出すための布石と見た！

>>1147 マンション検討中さん

売れましたよ

>>1146 名無しさん
たしかに。この前スーモで本広告しないで、部屋契約しちゃってました、すみませんっていうお詫び出してましたからね。
予告広告・本広告でどこだしてるかも自分たちで把握できてないってことなので概要は本当の事を書いていない可能性が高いですね。
でも、公取大丈夫なんですかね。

定価も適正価格も無いし、不動産のルールなんて有ってないようなものでは？インサイダーも適用外だし。公取に該当するような事柄有りますかね？

>>1149 匿名さん

そんな事あったんですか？

どの物件もレーベンは予告で出してるから、売れてる数バレないようにする方針だと思うんだよね。値段も個数もレーベンにしかわからないから、我々は営業から言われた情報を間に受けてしまう可能性もある。
上で書かれてるように、完売に見せかけるためってのはあり得そうです。

>>1152 マンション掲示板さん

完売に見せかけるって、売側からするとリスクしかない。完売していない物件を完売として次々と着工し、レーベンの物件は完売連発してると見せかけて不良債権抱えてたら倒産しますね。そんなことはあり得なと思いますけどね。

そもそもスーモ独占で販売してる訳ではない
スーモに掲載されたて物件が販売済みでも問題になります？確認のとりようがないことでお詫び広告なんて出しますか？不思議だ。

>>1154
問題大有りですね。予告広告、本広告でググって下さい。違法行為です。

>>1155 匿名さん

違法な状態で掲載してるスーモに問題有り？ってことでしょうか？

上杉の物件も、イオン予定地といいつつ未だに音沙汰無しですね。イオン目当てで買った人達いると思います、公取大丈夫ですかね？

イオンは公取とは関係ない笑
別に野村は虚偽をしてるわけではないから。

予告広告をうてば本広告を同媒体同エリアで打たないといけないルールがあります。それをしてないのではという事で疑惑を持たれてるのではないかと。上手いことかわしてるのかもしれないですけど。

値段付きの本広告みたことないですね
残り7とかでてるけど、それよりも確実に少ないはずです。プラン載せといて、このプランは完売で、こちらならございます。ってやり方大丈夫なの？とふと思います。

>>1159 匿名さん

そうですか？
私は価格が明記された本広告と、価格未定の予告広告しか見たことがありませんけど。

タカラレーベンは毎週金曜日夜に全国の物件概要を一括更新しています。
他社は物件ごとに週の途中に不定期に本広告を出して翌日には消してしまうことがありますが、レーベンは最短でも金曜日夜から月曜日昼頃までは残っているので、週1回チェックするだけで本広告を簡単に見られますけどね？

物件概要に記載されている販売戸数よりも実際の残り戸数の方が少ないということは、レーベンはよく売れているということでしょうか？

このあたりって交通量ってどのくらいですか？

>>1161 匿名さん
青葉通りは夕方でも割と空いている印象です。
西公園から広瀬通りにかけてはそこそこ混雑しますね。

>>1160 通りがかりさん
価格が明記された、本広告こちらには出てませんよね？ホームページにも価格明記していないと思うのですがどちらに出てるでしょうか？

>>1163 匿名さん

ザ・レーベン仙台大手町の公式ページの物件概要は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/outline.html

現在は最終期の予告のみであり、既販売分の売れ残りはない（ことになっている）ので販売価格も販売戸数も載っていませんが、最終期の販売が開始されれば本広告に書き換わります。

また、タカラレーベンの全国の物件の公式ページ一覧は↓にあります。
https://www.leben-style.jp/search.html?btype=mansion

販売中の物件，販売したが売れ残っている物件は、物件概要の本広告に価格と戸数が明記されています。
従って、「タカラレーベンは本広告に価格を明記しない」という言い方は、少なくとも虚偽になります。

今までに大手町の先着順は見たことがないですね。普通は期が終わるごと先着順に切り替えますが、レーベンはすぐに次の予告になるから、前期で何戸残ったのか分からない(全部売れた様に見せられる)です。
流石に最終期終われば先着順載せるのかな。もしかしてキャンセル発生で、キャンセル部屋の概要だけだすのかも笑笑

>>1165 評判気になるさん

先着ずっと出てましたよ
何かの勘違いでは？

>>1166 匿名さん

最上階だけですよね？

>>1162 匿名さん
参考になります！
ありがとうございます。
夕方空いているのは少しありがたいです。
この辺りは自転車より自動車が多いのでしょうか？

>>1167 評判気になるさん

最上階の1億7千万以外でも
出てましたよ、6000万くらいのタイプ
1億7千万以外にも出てたと思いすよ

>>1168 匿名さん
青葉通り沿いはそこそこ自転車を見かけますが、どちらかと言うと車が多いかと思います。

>>1170 匿名さん
ありがとうございます
周辺地域に疎いのと車の免許持っていないのでこういった情報助かります

>>1165 評判気になるさん

「見たことがない」は全く説得力がありませんし、マンションの販売期の意味を誤解していますね。

まず、「見たことがない」「存在しない」「関与していない」など否定形の命題を証明することは、俗に「悪魔の証明」とも言われ極めて困難です。

貴方が、若しくは多数の人が「見たことがない」と言っても、それだけでは単なる戯れ言でしかありません。客観的に説得力のあるエビデンスを提示してください。

次に、マンションの販売期には期限がありませんから、「期が終わる」ということはありません。

マンションの販売方法には、先着順と抽選登録の2通りがあります。
抽選登録の場合は期限を切って受付を行い、申込みのなかった住戸は抽選日以降は販売期を明記しない先着順に移行します。
その一方、抽選を行わずに最初から早い者勝ちの先着順で販売する方法もあります。

また、販売時期についても、予告広告で購入希望者を募り、ある程度集まったタイミングで確実に売れそうな戸数だけ販売する事業者と、売れる見込みがなくともある程度の間隔で販売する事業者とがあります。

レーベンの場合、最安値の最終住戸（目玉商品）以外は最初から先着順で販売することが多く、また、確実に売れると読んだ戸数しか販売しないため、予告広告の期間が長く（不調な物件では1年近くに及ぶ場合も）、本広告は数日から1週間程度で消えることが多いのです。

とは言え、レーベンの営業も予知能力はありませんから、ときには読みを間違えたり顧客の事情が急遽変わって売れないこともあります。
そのような場合は、レーベンでも先着順の本広告がずっと出っぱなしになります。

仙台のアンパンマンこどもミュージアムが近いやんってウキっとしてしもた

車が多いとのこと…小さなお子さんがいるご家庭はしっかりと手をつなぐ必要がありそうですね
沿線近く、ターミナル駅ともなる仙台駅があるので最悪車がなくとも生活していけそうです
自然も多いので窓から見えるロケーションも良さそうです

>>1173 匿名さん
ピンポイントでなぜアンパンマンミュージアム？東口のネベルと勘違いしてませんか？

外観かなり見えてきたけど凄いです

高過ぎて検討から外しましたが、今の時代新築より中古値上がりすることは無いですよね？買うべきか中古待つか外観観たら迷ってきた。

>>1175 匿名さん
仙台住みではないので地図でどのへんか見て目に入っただけです…
子どもがアンパンマンファンです
旦那が単身赴任で仙台にいます

共用スペースから七夕の花火や春は桜見れるっていうのは四季を感じられていいなぁ
花火も毎年特等席みたいな気分で見れるってことだよね

アンパンマンミュージアムは完全に生活圏外
地下鉄東西線を使っても未就学児は地下鉄内はもちろん仙台駅あるいは宮城野通駅からも徒歩やベビーカーでおとなしくしていられない

>>1180 匿名さん

アンパンミュージアム、余裕で行けませんか？
地下鉄で2駅、仙台駅まで5分くらいでしょ
東口から、未就学児とトボトボ歩いても15分もかかりませんよ。散歩には厳しいけど、生活圏内かと。

>>1174
仙台でここの立地だと、車を手放すのは勇気がいると思う。

駐車場の抽選外れても、この近辺はまだ月極め探せばありますね。上杉のスレで話題になってますが上杉は本当にやばそう。

134戸中92台分しかないとなると1戸1台所有として
アブれるのは42戸ですか。。結構厳しいですね。
近場のいい月極もそこまで多く無いですし、
抽選外れると困っちゃいますね。

シティハウス堤通雨宮町の駐車場100パーさんがこっちのスレにきた…

準備に準備を重ねて周辺の駐車場も調べておかなくてはですね

>>1184 マンション掲示板さん

プレミアムは抽選参加しませんからね、当選率はかなり低くなると思いますよ。

今週中には、青いシート全部外れますね。

住み替えだけではなくセカンドハウスとして購入してる人もいると思うので駐車場必要な世帯は高い割合ではないかもしれませんね。抽選外れた場合でも大町あたりでは月極の空きはわりとある方なので駐車場確保にそこまで苦労しないかと。

1番高い1億7千万円、売れたんですね。

郊外のしょうもない建売住まいですが、東急リバブルがここのマンションの入ったチラシを投げ込んでいきましたよ。価格改定！ってでっかく入れて。心中お察し申し上げます。

もう中古出てるのか早いな。

>>1191 口コミ知りたいさん
え？本当ですか？！
>>1177　さんには朗報ですね！まだこの板を見ていてくれているといいけれど。

竣工前に売り切る覚悟を感じるw
広告も最近多いですね！

>>1194 マンション検討中さん
完成前に“完売御礼”にしたいんでしょうね。
三菱の錦町の2物件のように、悪くはない物件なのに、ずっっと数部屋が売れ残っている状態を回避したいのでしょうかね。
購入した人は腹立たしいでしょうが、建物自体の価値(評判)を下げない策としては良いのでは？

価格改定も何もここ価格隠してるから元の価格が分からない。5.500万から5250万に値下げしました！とか広告出さないでしょ。

>>1196 匿名さん

東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。

>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。

この令和恐慌の時代に見上げた漢よ！ガハハ！

未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと

一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。

>>1200 匿名さん

いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/

この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬　1504が中古で出る
8月下旬　 904が中古で出る
9月上旬？ 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬　引き渡し（登記）
9月下旬　1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。

登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。（実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。）
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。

>>1201 匿名さん

一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。

>>1202 通りがかりさん

単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか？節税？マネーロンダリング？

その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。

いい立地だもんな～(>_<)

>>1204 匿名さん

住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税（と建物の消費税）
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。

あと7.8戸みたいですね。

何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...

そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような？)会社じゃない気が

東急リバブル、ガセネタ

こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか？低層～中層階で考えています。

>>1212 マンション検討中さん

5800万前後と考えとけば良いと思います

次の更新辺りで、完売御礼出そう。

>>1214 検討板ユーザーさん

まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。

ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。

>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。

ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。

3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。

最終期、中々発売しませんね

なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか？

>>1221 マンション掲示板さん

その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。

地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。

ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。

明日から最終期です
来週には完売ですかね？

>>1225 口コミ知りたいさん

まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ？
何か勘違いしていませんか？
それともレーベンはルール違反で販売するつもり？

>>1226 通りがかりさん
詳しくないてすみません
明日から、最終期のモデルルームオープンと有りました、販売とは別ですかね？

>>1227 口コミ知りたいさん

「最終期モデルルームオープン」は、
「モデルルームを開設して、最終期で買ってくれそうな人の来場を待ってます」
くらいの意味です。
（最終期 が 第○期 でも同じ。）

2月下旬くらいまでに購入希望者を集めて、その後に実際に販売したいようですね。

残り少ないならあまり選べる感じではないのかな。こことは違いますがプレミスト広瀬町にお邪魔したときは景色が息を呑むくらい素敵でした。シティビューも嫌いではないですが、四季折々の景色を楽しめるのは良いですね。

今日行って部屋申し込む場合は、最終期の1つ前で買うことになるのか？若しくは最終期の発売まで待つことになるのか？レーベンの本広告見たことない常に未定の予告広告ばかり。

>>1230 口コミ知りたいさん

今日 行っても売ってもらえません。
最終期の販売まで待つことになります。

レーベンは原則として
「販売したら売れ残りは出さない。
　売れ残りを出すくらいならば販売を延期する。」
という方針なので、本広告が出ている期間は数日から数週間程度と短いです。私の知っている事例では、順延を 10ヶ月も繰り返した後に 1週間で完売させたこともあります。

ただし、この物件は 3月下旬に入居開始予定なので、最終期の残り全戸分の購入希望が集まらなくても、「最終期1次」として年度内に数戸だけ販売し売上確定させるかもしれませんが。

>>1231 通りがかりさん

参考になりました
有難うございます！

もう残ってないです
ここまで売れるとは想像してなかった

>>1233 匿名さん


値下がり待ってたんでしょうか？
スレ違いですが、同じようなエリアならシエリアとかグローリオとかプレミストなどまだ残ってますよ。これから肴町公園向いに住友も出来るし。大町の三井は中古出てますよ。

なかなか販売にならないですね

プレミアム以外は要望入ってるみたい

エントランス見ました
仙台ナンバーワンかも

>>1237 匿名さん
いい感じですよね。
赤のタワーや森ビルなど仙台ナンバーワン候補はいくつかあるので難しいけどナンバー10には入る物件じゃないでしょうか。メジャー7にも負けてない奮闘ぶりです。

>>1238 匿名さん

レーベン頑張りましたね
THEを冠に持ってきただけは有る
中々の奮闘ぶりです。

上杉も期待出来そうです

どんなに見た目を飾っても、全戸完売できない物件はデベロッパーの負け。
1億2千万円が果たして売れるのかが問題ですね。

また、価格も 4千万円から 1億7千万円超と 4倍以上の格差がある。これが一つの管理組合として機能できるのかという問題もありますね。
たとえば修繕積立金の値上げが通らずに廃墟化するとか、逆に値上げし過ぎて下層民が逃げだし廃墟化するとか。

>>1240 通りがかりさん
随分と手厳しいですね、レーベンってより、住友、関電を含め他のデペの否定になってます。

好き嫌いは別としてここは大成功の部類に入ると思う。

竣工前だけど値引きを結構してるみたいだから、どうなのかなと言う気はするけど。売れ行きは○だと思いますが。

ここの立地が「ザ・レーベン」なのは分かるけど上杉の立地に関しては、どこにでもありふれた立地で「ザ・レーベン」にする意味がよく分からない。ここの成功で調子にのったか、欲に目が眩んだとしか感じない。

>>1243 eマンションさん

そもそもの値段を隠せるだけ隠しますから、何が値引きか分からないです。売れないから値引きしてでも売るって単純な話しではないと思いますね。元々5.000万で売る予定の物件に5.200万の価格付けといて、200万の値引きです。ってやってる可能性も十分に考えられます。この戦略がいつまで通じるかは分かりませんが、住友よりは結果は出してる。東北には合う販売戦略なのでしょう。

最終期1次登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,425万円～9,697万円
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
66.23m2～100.44m2
スケジュール
2021年2月23日（火・ 祝）登録受付
情報登録日・次回更新日
（2021年2月22日現在・次回更新日：2021年2月26日）

1億円超のプレミアム住戸はさすがに売れる見込みがないので、安い住戸だけでも年度内に売上確定させる策に出たようですね。

>>1246 通りがかりさん
残り7戸中5戸ですね、最終抽選は3990万ですから実質、1億2千万のプレミアムだけってことですね。竣工後、プレミアム一般の人が部屋の見学って出来るのか？？

上の価格を見る限り、発売当初より値下げはしてない、当初の予定で売り切ったんでしょう。
1億2千万のプレミアムは、売れ残っても大した問題じゃないです、最終的には買う人います。完売しましたね。

最終抽選はいつになりそうでしょうか？
プレミアムプランの要望がはいってからでしょうか？

>>1249 マンション掲示板さん
通常の販売は今日で終わりです、最終の3990万は3月末じゃないですか？ただ、20組は申込入ってるみたいで狭き門でしょうね。プレミアムは随時受付中では？

>>1249 マンション掲示板さん

プレミアムは別枠ですから、最終抽選はプレミアムの要望関係無しに3月末まではやると思います。

>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます
抽選倍率高いですね
プレミアムプランも早めに決まるといいですね

公式ホームページ、間取りも明日抽選の5戸に変更されました、いよいよですね。

>>1246 通りがかりさん

最終期2次予告物件概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格
3,900万円台～12,000万円台※予定販売価格帯の最高は1,000万円単位
間取り
2LDK＋S・3LDK
住居専有面積
62.22m2～100.03m2
販売開始予定
2021年3月中旬

先着順物件概要
販売戸数
3戸
販売価格
6,463万円～12,616万円
間取り
3LDK
住居専有面積
80.38m2～100.44m2
スケジュール
先着順申込受付中

情報登録日・次回更新日
（2021年2月24日現在・次回更新日：2021年2月26日）

誰だよ。残り 2戸とか言ってたやつは。
さっぱり売れてないじゃないか。

>>1254 通りがかりさん

確かに残ってますね
残りは5戸でしょうか

残り2戸なんで書き込みありました？

>>1256 匿名さん

>>1247 の「残り7戸中5戸」とか見れば、7 - 5 = 2戸 かと思うでしょ。
最終期1次の 5戸が不調で先着順に変わった可能性もあるけど、最終期2次と先着順の両方に 1億2千万円超が出てるってことは、他にも売れ残りかキャンセルを隠してるのかもね。

>>1257 通りがかりさん

最終1次抽選の5戸数の中にVとFないです。足して7だったはず、最終2次に、Wが加わり先着が3で、VFの抽選の2で合計5になった。1次で3つ売れて、キャンセルで1つ戻りってことでしょうね。VFは要望入ってるでしょ。Wも置いといて、残り2の予測当たってるような気がするけど。

HPの間取りB、F、J、V、Wが載ってました。Ｆは抽選。V、Wはプレミアムだから、実質B、Jが残ってるってところでしようか。プレミアムの要望入ってるどうかは分かりませんが完売するといいですね。

竣工前に購入しました。正直に言いますと、内覧したらがっかりです。騙された感じがします。部屋の中の内装はあまりにも粗末しすぎて、信じられなんです！

では早速内装改修ですね！頑張ってください。

ま、モデルルーム がオプションだらけなのはそう言うことよ。

レーベンの肩持つわけじゃないけど、どのマンションもモデルルームや資料と実際の部屋の差に驚きますよ。自分もここ買いました。モデルルームのオプションだらけの中で、自分の部屋の仕様を想像するの大変でしたけど、想像通りというか…こんなもんだよね。程度でしたね。プレミアムプラン以外の換気扇や、トイレはチープですし、食洗機もキッチンのソフトクローズもついてないですからね。
まぁ悪い点もいい点もあるわけですが、悪い点としては一階のエレベーター前が暗く、天井が低いため息苦しさを感じる。良かった点としては、共用廊下が広かった点と、アウトフレームのお陰で共用廊下と廊下に面してる部屋の距離があること。エントランスが明るい事（大きさは無駄に広いです）など部屋の仕様はお金をかければ如何様にもできますが、どうにもできない部分でも良さもあったので。

まぁ値段に対する仕様のチープ感はここでも挙がってましたし、モデルルームでもプレミアムプラン以外の仕様も詳しく教えてもらえましたよ。高い買い物なんですから慎重にヒアリングして、吟味して納得した上で買うのが普通と思いますが、お金持ちの方は吟味せずホイホイ買っちゃえるんですかねぇ。なんとも羨ましい！

>>1264 匿名さん
立地のみで選びました、モデルルームにも内覧会も代理に行かせて未だに見てません。

>>1262 匿名さん

そうなんですよね。
他のデベもモデルルームは基本オプションばかり。
オプション少なめのモデルルームでは、わざわざ｢オプション控え目にしてます！｣とアピールされました。
結局は平面図と見比べながら、モデルルームを見るしかなく、図面に慣れてない人には難儀なもの。

モデルルーム見て、マンション選ぶとか？？？
モデルルームなんて何の参考にもなりません
物件でも家具も何も入ってない状態ならそりゃしょぼく見える。何を期待してたのか疑問？？

>>1265 匿名さん
立地だけで選んだなら、内装はそこまで重要ではないのでは？立地は、どーにもならないけど内装はリホームできるし。築浅の中古物件見てみるといいと思いますよ。どこも似たり寄ったりです。

>>1260 匿名さん

それを何とかするのが、インテリアデザイナー。内覧会でもデザイナーとか内装業者、同伴させてた人結構いましたね。

>>1265 匿名さん
内覧したらがっかりしたって言ってた人とは別人でしょうか？

>>1270 匿名さん

1265です
別人です、がっかりも何も私は始めから内装には何の期待もしてませんから見てすらいません。

入居前にリフォーム予定です。

>>1271 匿名さん
すごいですねー。プレミアムフロアですか？

72平米の３LDK　6000万！トイレはなんとINAXの簡易水洗トイレ？？？！！！
レバーハンドル式！！！

プレミアムフロア以外のトイレは全部それです。
今の時代に食洗機もソフトクローズもつけない物件にレーベンの最高ブランドとか謳うの恥ずかしくないのかね？と思いながら買いましたけどね。他の人も言ってましたが私も立地優先で買いました。他のデベだったとしても買っていたので自己解決できる事はほぼ目をつぶりました。購入しておいてですがレーベンという企業の印象は正直良くありません。営業スタイル、マンションの仕様、値段の出し方にしても全てが嘘くさいというか…胡散臭い感じがしてました。購入してもレーベンへの印象は変わらずでしたねー。ちょっと残念です。デベによって色があるので好みの問題かもしれませんが。

ここを購入されてる方は大体立地優先じゃないでしょうか？内装仕様見てここに決めたって人は逆にマイノリティな気がします。営業スタイルには同感ですが、他のデベもこんな感じなのかな？と思ってスルーしてました。
ここで弾みをつけて上杉もと画策してるのだと思いますが、立地も微妙ですしどうなりますかねぇ。

>>1275 匿名さん

同感です、ここは立地有り気。物件＋500万は内装代として見ておくべき物件。トレイは高層階でもタンクレスへ変更可能です、ここは希少な土地ですし、落札費用もかなり高かったのである程度は仕方ないって大方の購入者は思ってると思いますが、上杉？？？ですね。

>>1274 匿名さん
目に見えるところで多々気にかかるのに、目に見えない部分はどうなんだろうと思いませんでした？私はレーベル初めて見ましたがこれがこの価格のクオリティーかと少し驚き心配になりました。

>>1276 匿名さん
タンクレストイレに変更して手洗いはどうしました？設置場所がなくて困ってます。ちなみにノンプレミアムです。

>>1277 口コミ知りたいさん
これです。
どんだけチープな仕様にしてるか、住んでから気付く事が多そうで。住めば住むほど欠点が見つかりそうだと思いました。

目に見えない部分の心配してどうすんだろ？

>>1279 eマンションさん
そんなに悲観的にならなくても…
最高ブランドとか値段の割にデフォルトの仕様がイマイチですが昨今の他マンションと変わらないですよ。住めば住むほど欠点を見つけても改装すれば問題は解決できる事が多いと思います。どーしても我慢できないなら売却すればいいと思います。多少損しても人生のお勉強代として次は自分が満足できる物件を買えば結果オーライかと。

内覧会までの日程ギリギリっぽかったですね。
駐車場付近、エントランス周り、玄関付近ももう少し豪華になりますね、部屋も掃除してなかったし、ギリギリ間に合わせたと思います。引き渡しの時はかなりまともになると思います。

そうですね。
やっぱりエントランスが豪華だと気分いいから、
結構楽しみにしてる自分がいます。

エントランスも豪華だし広々してるしこの立地にしては駐車スペースもゆとりあるし楽しみですよね
ただエレベーターが狭いなぁという感はありました
バブル時のマンションのトイレは大理石の手洗い付とかあったけど、、、手洗いつけれるスペースないしタンクレスじゃないのはしょうがないですねー
内装は引き渡し後間取り等リフォームするし、なんの問題もありません
まだまだ入居は先なので今から楽しみです

この立地にこの規模はもう出ないでしょうね
永久展望だし、青葉山公園も完成するし。羨ましいです、中古を待ちます。

>>1285 匿名さん

似たような眺望の物件はあっても全く同じ眺望というのは西公園駅周辺では難しいですね。少し離れますがトークネットホール（市民会館）が老朽化のため、廃止になるそうです。同じ建物内のマンション（桜ケ丘団地）も含めて今後が気になります。今となってみるとこの物件は本当にお買い得だったと思います。販売の終盤で国際センター駅駐車場の有効活用の発表、美術館の存続、大手門の復元決定など、周辺の開発が次々出てきました。住民は興味がなくても資産としての付加価値が高まる可能性があります。
また青葉通り沿いから晩翠通りまでは都市再開発計画区域もあり、仙台駅西口バスタ計画、さくら野跡地、藤崎を含めた再開発を発表され、地価の下落は考えにくいでしょう。販売から竣工まで興味深い物件でした。

>>1286 匿名さん

でも大手町の地価は高くないけど…
それにお買い得ではないかと…

高いんだ

1億あればある程度、選べましたよ。

残り5戸数中3つが諸経費合わせると1億以上

完売した？

HPの間取りはA、B、C、F、J、V、W載ってますね。前に見た時より間取りが増えてる。キャンセルでもあったのでしょうか。

>>1292 匿名さん
売れたことにしてたお部屋をしれっと出してるんでしょう。散々ここで言われてたこと。

ここ本当に謎、逆も有ります、売れてない部屋でも社内審査と云うことで売るの断ったりしてるとか。現地モデルルームの垂れ幕は無そうなんで他よりマシだとは思いますけどね。

広瀬川の眺望に興味を持って一度見に行きました。利便性の割に価格が高いと感じて検討から外しましたが、竣工前にほぼ売り切ったのは凄い。やはり希少性というのは重要ですね。

バイタルネットの1階、何かスーパー入りませんかね？あの辺り、マンション多い割にスーパーないから採算取れると思います。

住んでいる地域に関係なくシーズンによって引っ越し屋さんの料金は大幅に変化があるのでしょうか？？
ちなみに県外からです＞＜

>>1297 匿名さん
引っ越しシーズンとなる３月４月はどの地域も高くなるんじゃないですかね？
シーズンを外して荷物を移動する人もいるんじゃないかな。

過去にパークハウス等すでに立っている物件も内覧して比較しましたが、室内の仕様（天井が高い）、景色（青葉山が一望）、駅に近い（西公園駅まで数分）、学区（片平丁小学校＆五橋中学）ということを考えると、コスト高はやむを得ないかと。24日に引き渡し受け、さっそく工務店さんにお願いして大幅改装しています。他にも多くのお宅が引き渡し当日から、改装工事に入っているようです。

エントランスのソファーとチェアとテーブル一式変えて欲しい。使い勝手も見栄えも良くない。ホテルのように窓側に向きいて1人掛けのチェア&サイドテーブルのセットを何セットか用意して、その他にソファとかの方が使い勝手がいいと思う。他の人がどこかに座っていると、別なチェアだとしても座りずらい。そして天井が低いところにセットしているため木の幹しか見えなくてせっかくの景観が勿体ない。
がらんとしたエントランスとは対象的にガーデンスペースはチェアとテーブルが多すぎ。正直、大型スーパーのフードコートみたいです。

景観を気に入ってらっしゃる方が結構いるようで何よりです。
自分には景観と立地が合わなく別な物件にしました。建物自体は嫌いではなかったのですがね。
山を見るよりも街の夜景を見れる様な景観が自分的には魅力的だったのと、買い物の利便性を考えてもう一駅街寄りの物件にしました。
未だに正解だったのか失敗だったのかは判断がつきませんが…。
ここを覗きにきてる時点で未練が残ってるのかな？笑

>>1301 通りがかりさん
シエリアをご購入したんですね。シエリアも素敵な物件だと思います。正解かどうか…難しいですね。自分もレーベンとシエリアで悩みましたが条件が1番一致したのがレーベンだったので購入しました。

住む前からリフォームしてる人多いですね。

ここ買った人達お金あるからね。

長町のとある分譲マンションに住んでますが、ここと一番町の合体チラシが投函されてました。広告有効期日が12月末になってて、ホームページにも載ってない間取りが載せられていました。そもそも投函禁止マンションなのに。
違法広告ですよね？公取に連絡すればきちんと指導してくれるんですかね？

>>1305 eマンションさん

画像も投稿出来るので、まずはその広告を投稿してみて下さいね。

これですね。本当に今日入ってましたよ。
土日ポスト見てないから、どちらかかもしれませんが。
因みに今年の2月かその位にも入ってました。
その時は間違いかなってスルーしてたけど、2度目なので。

古いチラシみて、今「ホームページ」違うって、そりゃー古いからでしょ。

>>1308 匿名さん
おとといの（かもしれない）すら「古い」とか煽るからあなたのところは評判悪いんですよ

WEBと印刷物で載ってる間取り数が違うことはあるんじゃない？
ま、印刷物はタイムラグあるから

いやチラシって有効期限があって、このチラシは12月27日が有効期限なんです。流石に3月に使っちゃダメでしょ。しかも、投稿禁止のマンションなので、意図的に入れてるとしか思えない。
そもそも有効期限大幅に過ぎた古いチラシが入ってる事が問題なんですよ…(1.2週過ぎるのはある事でしょうけど)
そんなルールすら守らず入れるのはちょっと…
ほとんど普段チラシ入んないマンションだから目立つんですよね。

>>1310 マンション検討中さん

そもそも、その広告は古いだけで虚偽広告でも違法でもないのに公取とか？公取が相手にすると思いますか？

上のチラシの有効期限が3月末で内容を偽ってるなら虚偽広告で問題かもしれないが12月27日でしょ、それは単に古いチラシです。チラシを使い回してる訳でもないと思います、最新のチラシ見ましたよ。古いチラシを投函することの苦情なら、消費者センターへ電話してみれば良いと思います。

ポストにゴミ捨てられてるってことだよね

5000万台売れました？残ってませんよね？

キャンペーン期間ならあるけど有効期限は見えないけど。
まあ年末に余ったチラシをばらまいてるんだろうねぇ。
受け取る方はいい気しないよね。ポスティングノルマか？

全国的に春の陽気になってきて、ここ仙台もようやく気候もいい感じになってきましたね。。今日は雨だけど…
我が家は今のところ車を買う予定がないので周辺も徒歩や自転車なんかで買い物＆飲食に行けそうなので良かったです。

>>1315 匿名さん

有効期限はすみません、裏面なので写真には無いですね。
ノルマなんでしょうね。投函するのは構わんがルールくらい守れよと思いますが、こんなこと指摘されるなんてレベルが低いですね。。
公取は関係ないようですし、消費者センターに言ってみます。まあ取り合ってくれないかもしれませんが。

まぁチラシ配りも委託でしょうから、正直ここで騒いでる意味もよくわかりませんが。

元の論点はそこじゃねーべ。

元の論点も的外れでしたしね。ここは物件検討の情報掲示板でありデベに対するクレーム受付窓口ではないですよ。

クレームっていうか、クレームをどこに言えばいいかの質問じゃ無い？
実際期限切れのチラシ入れたレーベンが悪いと思いますよ。委託だからレーベンは関係無いとか書かれてたけど、委託先が何配ってるかも把握してないなんて杜撰だと思いますけどねえ。
そりゃ文句の一つも言われんじゃないの。

Fは最終抽選なんでしょうけど、何故にVも残してるのでしょうか？買う人決まってるとか？

宅配ボックス自体使ったことがないので質問なのですが
届いた荷物分だけ利用することが可能となるのでしょうか？
例えば、1日に２つ荷物が届いた日は２つ利用できるということでしょうか？

>>1323 匿名さん

そうなりますね、お1人方に10個荷物が届き中々取り出さないと10個占領することになります。

チラシ一枚で何故そんなに目くじらを立てるのか？
ASD優位の方なのかなと感じてしまいます
もう少し大らかな気持ち、穏やかな気持ちを意識した方が幸せに生きれると思われます

平置き駐車場ないですよね、大きめのゲレンデとか他に駐車場借りるしかないのかな

>>1326 匿名さん
平置きはないですね
タワーパーキングも重さの問題でゲレンデは入りませんでした
近場に駐車場があるので、そちらを契約するしかないと思われます

>>1324 匿名さん
おおお！わかりやすい(笑)
そして理解しました！ありがとうございます。

立地も建物も良いけど駐車場が無い、流石に地下駐は作れな無かったんだろうけど、タワーパーキングと立体駐車場だけだと、ゲレンデ含めあの手の車を止めれないのは痛い。

>>1329 匿名さん
中心部に近いマンションでゲレンデが停められる駐車場がある物件はかなり限られると思いますよ。
あったとしても抽選にもれる可能性もなきにしもあらず…
ゲレンデ含め車高が高い車種しか乗りたくないのであれば最初から平置きとか自走式の駐車場があるマンション選んだ方がいいと思います。

完成した建物を見てみましたが、高台に建設されている上に北側が公園だから、このマンションの存在感が凄い。黒を基調としたデザインも目を引きますね。西向きという点が家族に受け入れられず別のマンションにしましたが、買いたかったなぁ。ライオンズを超えるシンボリックなマンションになったと思います。

眺望のテンションは上がるんですが、私もパスしました。
やっぱり南面開口が一番だけど割合少ないし、あとは西風が相当強いからね。

>>1331 検討板ユーザーさん
完成イメージ図と違い真っ黒で悪の組織の支部みたいに見えます。周りの景観と調和ではなかったです。

好みは分かれるのかもしれませんが、伊達政宗が好みそうなデザインだとは思いました。この立地には適したデザインじゃないですかね。

若い人とか男性は好きそうなデザイン。
落ち着いたシニアの方は、ギラギラし過ぎて好まないのかなとは思う。
デザインでマンション買うわけじゃないけど。

西公園の黒いマンションと言えば数年後には仙台市民なら誰でも分かるマンションになるでしょうね。

少し奥まってますしそうはならないと思います。気づかない人は気づかないです。仙台市民全員ってだいぶハードル高いですよ。

>>1337 匿名さん
仙台市民というより青葉区民といった方が適切かもしれませんね。西公園行く人なら必ず目に止まる。

>>1338 名無しさん
そんなに西公園には行くことは少ないと思うけどね。
ここら辺歩く事も少ないし、交差点から車でもイマイチ見えづらいけどね。
トラストタワークラスならまだしも、普通のマンションは意識しないと印象に残らないかと。

引っ越しもだいぶ進んでますね、現地モデルルーム解体するのでしょうか？今後はマンション内？

認知度でいえば今はあすとの"マンション群"が市民の認知度は高いでしょうね
ここを意識するのはここ1.2年の間でマンション購入を検討した人くらいかと

平置きにオーバーナイトで車を停めている方はどういう方なのでしょうか？

西公園の黒いマンション？仙台市民なら誰もが知ってるマンション？自意識過剰のナルシストっぽくて生理的にちょっと。。他人の認知度なんかどうでもいいですし、そーいうのでステータス感じる人ってマイノリティかと…

>>1344 購入者さん

マンションなんて購入検討者以外興味有りません。
赤のタワー、青のタワー含めステータスではなくそれらを含め黒のマンションは馬鹿にしてる書き込みです。それに反応してつられてるとみっともないです。

>>1345 匿名さん
流石にダブルスタンダードじゃない？
黒のマンションに賛同して貰えないからって。

>>1334 名無しさん
この地に適したデザインなのですかね？
レーベンって小田原も今売ってる上杉も全部こんなのでは？

>>1347 マンション検討中さん
同じ黒いマンションでも、ここは質感や細部のデザインにこだわっていますよ。仙台城で使われていた懸造りを意匠に取り入れています。西公園で花見をしていた人たちからも好評なようでした。

>>1348 名無しさん
懸造りを意匠に取り入れるのは結構ですが、懸造りとは家の軒下の構造ですよ。

>>1349 名無しさん
間違えました。軒下でなく縁の下です！

プレミアムフロアを支える構造体みたいな印もんです。言葉の印象でデベロッパに踊らされていますが落ち着いてみるとあまり感じ良いイメージではないんですね。

清水寺など懸造りのデザインも含めて評価されている歴史的建築物はたくさんありますよ。縁の下だからイメージが悪いということにはならないと思いますが…。

誰も縁の下がイメージ悪いと言っていないようだが。清水寺とここに何の関係が？

>>1348 名無しさん

一般の方がマンションの質感や細部のデザインの良し悪し、懸造りだなぁ素晴らしいとはならないと思いますが。
そりゃ多少工夫はするだろうが、我々からしたら同じ黒っぽいマンション。

>>1354 マンション検討中さん

gクラスでも350と63じゃ1.000万以上値段違いますが、一般の人にはベンツのゲレンデで同じに見えますね。