仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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通りがかりさん [更新日時] 2023-12-01 21:38:38

公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/

物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ

[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13

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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    ほんとのお金持ちじゃないとこの良さはわからない。

  2. 202 匿名さん

    >>201 匿名さん
    本当のお金持ちの方が求める物とは、なんでしょうか?
    お金持ちの方の趣向を熟知してらっしゃるとお見受けしましたので、ご教授頂ければ、検討の参考になります。

  3. 203 匿名さん

    本当のお金もちはこのタイミングでマンションなんか買わない
    本当のお金もちがそもそもどんな人かって話だけど長期にわたって億単位を保有している人ととらえたら、そういう方々は損しないようにきちんと資産管理、資産運用、節約をするもの
    相続税対策としてもここはどうだろう
    手離れの時に節税効果以上の損を出したら意味がない

  4. 204 匿名さん

    >>203 匿名さん
    203さんのお話は一理ありますね。確かに、成金ではない投資資産家さんなどは、意外と質素。無駄遣いはしないので、値下がりするものは買わないですね。いまのマンションが10年後値上がりするようなものは買いでしょう。値下がりしたら含み損です。

  5. 205 マンション検討中さん

    ぼくのかんがえるほんとうのおかねもちはすごいおかねもち。
    ところで本当の金持ちってなに?

  6. 206 匿名さん

    >>202さん
    >>200さんに聞いてください。

  7. 207 マンション検討中さん

    うーん、いろいろ検討したけど上の方が言ってた通り将来買値より資産価値が大分下がりそうな気がしてしまいますね…

  8. 208 匿名さん

    いまはどこを買っても割高です。

  9. 209 匿名さん

    ネガティブな発言があると、すぐフォローコメント入りますね

  10. 210 マンション検討中さん
  11. 211 通りがかりさん

    15階建の外廊下の新古物件で1億超え。竣工2年経っても売れないのは当然。
    レーベンはどうするのかな。

  12. 212 匿名さん

    >>210 マンション検討中さん
    坪単価400万!!
    相変わらずですね?

  13. 213 坪単価比較中さん

    仙台の新築マンション販売状況から、総くずれの兆しか!!!

  14. 214 購入は無理・・

    ここ立地良いなぁ。四季折々の「ザ仙台」って感じの風景を楽しめるし、地下鉄徒歩二分で、藤崎・エスパル地下直通で買い物できる。7月の花火がおまけなくらいの好条件。
    高いよね、そりゃ。
    仙台のお金持ちが住むマンションですね。

  15. 215 評判気になるさん

    花火がおまけってなんかすてき・・

  16. 216 マンション検討中さん

    二期が始まったからか、ここもまた煽るようになってきましたね。

  17. 217 通りがかりさん

    まぁ、レスが煽りであろうとなかろうと、ここは杜の都仙台を愛する者からすれば垂涎の物件であることは確か。
    ただ、高い! とにかく高い!

  18. 218 評判気になるさん

    静かな環境で街へのアクセスも良い。
    三井よりも売りがしっかりしてる。

  19. 219 マンション検討中さん

    ここはパークホームズ仙台大町と違って片平丁小学校、五橋中学校学区なのも大きいです。リタイア富裕層だけでなくファミリー需要の心もがっちりつかんでいますね。

  20. 220 匿名さん

    [住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

  21. 221 マンション検討中さん

    ここの営業は本当に不愉快だった
    顧客を札束としてしか見ていないのはわかるが、それが態度に出すぎ
    営業以前に、大人としてどうなのかという言動ばかりで驚かされた

  22. 222 通りがかりさん

    >>221 マンション検討中さん
    ここの「会社」の営業スタイルです。
    他の物件でも同じでしたよ。

  23. 223 匿名さん

    仙台市営地下鉄東西線って便利です?

  24. 224 匿名さん

    東西線たまに乗りますが狭いですよ。圧迫感がある。あと深いからホームから地上まで遠い。

    五千万を軽く超えるこのマンションを買う人が日常的に使うかというと、どうなんですかね。
    藤崎まで地下鉄、エスパルまで地下鉄、なんて人が富裕層なのか疑問です。

    一高に進学するお子さんでもいたら便利なのかな。高校進学のお子さんがいるのにここを買う人がいるとは思えませんが。
    片平丁小学校までもそこそこ歩くけど五橋中となると徒歩ではきついんじゃないかな。地下鉄なら二駅+一駅の距離だし。

  25. 225 ご近所さん

    >>223
    割と新しい線なのでキレイですよ!地下または地上までバリアフリー仕様になっているので、母の車イスでも不自由はないので助かっています。

  26. 226 匿名

    メリット:仙台駅まで地下鉄で二駅の立地・青葉山広瀬川西公園の景色・仙台花火・好学区
    デメリット:レーベンで超高価・すぐ近くにスーパーコンビニなし・タワー式駐車場(二代目外は相場3万)

    このあたりを考慮して、買いたい人が買えば良いという物件。買えない層のひがみがひどいな。

  27. 227 匿名さん

    マンションは、供給過多の時代なので、どの物件についても、買いたい物を買えばいいと思います。
    ひがみたい人には、ひがませておけばいい。
    ひがむ人になるか、ひがまれる人になるかの違いですが、違いが理解できないから、ひがみがつきまとうのです。

  28. 228 通りがかりさん

    うちのマンションに何回もデカいチラシ入れるのやめてもらいたい
    西公園駅でなんか降りたことないし買い換えて住むような立地ではない

  29. 229 マンション検討中さん

    駅周辺に御用があれば超便利
    南北線JRの乗り換えはめんどくさい
    狭さは大江戸線くらい(東京ローカルな尺度ですまん)

  30. 230 大江戸線ユーザー

    大江戸線よりは全然広いです!(笑)
    そして東京在来線に比べて全然空いてる!

  31. 231 匿名さん

    私は商業施設の至近には住みたくないですね。
    有象無象がうろつきますからね。
    そもそもコンビニまで徒歩5分。
    藤崎まで緑道歩いて11分。
    アーケードまでも同様。
    これで不便とは・・・

  32. 232 マンション検討中さん

    >>231 匿名さん

    有象無象は商業施設ではなく飲屋街に集まるのでは。それにここの周辺も西公園で夜間スケボーしてる有象無象が沢山いますよね。

  33. 233 匿名さん

    仙台で繁華街といえるのは、仙台駅東口から、西は晩翠通り。北は定禅寺通り。南は、南町通りまで位ではないでしょうか。
    なので、繁華街付近に住んでいる人からしたら、ここの立地は便利ではないという判断になるのかと存じます。

  34. 234 匿名さん

    >>232さん
    どこの方か知りませんが、仙台の商業施設と飲食街は近いんですよ。
    ほぼ同エリアにあります。
    そして仙台はスケボーがそこまで盛んではありません。多少はいるのでしょうが。
    飲食街を超える賑わいを夜間西公園でみせていることはあり得ないのでご安心下さい。
    このマンション側の西公園には交番もあるのでそもそも騒ぎたいなら別の場所で騒ぐと思います。

  35. 235 買い替え検討中さん

    >>234さん
    なるほど。交番近いのは安心です!

  36. 236 マンション検討中さん

    ここの土地って前は何が建ってたんですか?
    シエリアタワーも検討してたけど、
    あそこの土地に十数年前建ってたビル?で自殺があったみたいで。
    さすがに自殺があった土地には住みたくないんで、レーベンが良いかなと思ってるんですけど
    一応ここは何があったのか知っておきたいです。

  37. 237 マンション検討中さん

    >>236 マンション検討中さん

    そこまで考えたことなかった。大島てる見る限りないみたいだけど。何が建ってたんだろう。

  38. 238 マンション検討中さん

    レーベンのここは、元々官舎だったかと。
    眺望は良いですけど、崖の上ですよね。
    擁壁造られてますけど、あの擁壁だいぶ古いですよね…。

  39. 239 マンション検討中さん

    元々防空壕があったんじゃなかったかな。

  40. 240 評判気になるさん

    ホームページの「歴史」部分にまとまっています。古内家は断絶、但木土佐は1869年に斬刑に処せられたようです。自殺が嫌だとかなんだとか言い出したらこの地でも過去に切腹死した人はいるんじゃないかと思いますが。

  41. 241 匿名さん

    切腹と自殺は全然違うでしょ(笑)

    最後は自宅の畳の上でって人は全国にたくさんいるけど事故物件にはならない。
    自殺は事故物件になる。
    その家で死んだ人がいるかどうかっていう単純な話ではない。

  42. 242 匿名さん

    >>239 マンション検討中さん
    防空壕とかあって地盤に
    問題はないのでしょうか?

  43. 243 マンション検討中さん

    殺人も事故だよ。大昔のことはどうでもいい笑

    モデルルームに行ってないんだけど、行ったら確認したい。

    ①ライオンズタワー仙台大手町は地震等で崩れた場合、大京が補償する確認書を町内会と締結しているみたいだけど、ここはそういう確認書を締結してるのか、してたら誰が補償するのか。

    ②防空壕はあったか?調査したのか?対策したのか?問題ないのか

  44. 244 通りがかりさん

    仙台市のハザードマップで急傾斜地崩落危険箇所と指定されてない?
    リンク貼れるか分からないけどアドレスは
    http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

  45. 245 マンション検討中さん

    >>244 通りがかりさん
    あの崖自体は指定されてるみたいですね。震災で何もなかったといえ怖いですね。建物が巻き込まれる可能性を確認しないとですね。

  46. 246 通りがかりさん

    リバーサイドの物件は地盤崩落の危険は織り込まないといけないですからね。ここに限らず、広瀬川沿いの物件は全て。地盤が壊れたり土砂が流出すると、免震かどうかなんて関係なく建物自体が免震装置ごと傾くので。おめでたい方だと、地盤調査がちゃんとしていたら、構造物や基礎がちゃんとしていたら、建物は絶対に傾かないとか大丈夫だとか楽観するので怖いところ。N値はMRやパンフレットで案内されるんでしょうが支持地盤と思われる地盤の下がどういう地層なのかは分かりませんし。

  47. 247 マンション比較中

    確かに目に見える部屋の仕様や設備なんてどのマンションも
    似たり寄ったりだし、気に入らなければ改装できますからね。
    それより目に見えない地盤、基礎、躯体、施工レベルに注意を
    払うべきですよね。
    基本的に建築基準法等の法律を守ってさえいれば販売引き渡し後
    何があっても瑕疵は無い!想定外!で済まされますからね。

    それに賠償といっても欠陥や瑕疵があったことを証明する義務は
    住人側にあるから時間とお金が半端なくかかりますよね。

    一般の人の感覚では責任の所在が明らかでも、今回の千葉県
    市原市のゴルフ練習場の鉄柱倒壊のような例もありますからね。

  48. 248 通りがかりさん

    建築基準関連法規は四季の天候(雪の重さや風)や平時の地耐力なんかは考慮して安全に存立する建物を建てるよう規制していますが、地面がどうにかなってしまうような場合にまで盤石な建物を建てろという規制はしていませんからね。そんな不可能を強いる規制はできないので。
    万が一、地盤傾斜や土砂流出があっても、自分や家族が避難できる時間が稼げる程度に建物が耐えられたら良いんです。大震災があっても、あっという間に倒壊しなければ、安全な建物なんです。

    そこを誤解して、安全や命はあって当たり前だ、資産価値をどうしてくれる、中の家財はどうするんだなどと言うのは、甘えというか。そこはもう諦めてもらうほかないのに。

    ここはそれなりに崖地から距離があるし、心配しても地球のことはどうしようもないので、コスパなり豪華さなりを天秤にかけて決めるほかないでしょうね。

  49. 249 マンション検討中さん

    >>248 通りがかりさん
    仰る通りですね。一つのリスクだけを強く意識してもしょうがない。レーベンの見解を聞いて納得した上で判断されればいいと思います。急傾斜地崩壊危険箇所の上に建ってるわけではないのは間違いないです。頭でわかってるけど怖い笑

  50. 250 マンション検討中さん

    崩れちゃったらしょうがないと思うんですけど、でもそうならないような対応はしてもらえてるんですかね?
    周りの擁壁とか、だいぶ古かったと思うんですけど、あれって作り直すとか補強し直すとかしてないのかな?

  51. 251 マンション検討中さん

    >>250 マンション検討中さん
    作り直す判断は宮城県だったと思います。あの崖は広範囲なのでレーベンだけでやる理由もないですし。
    レーベンには安全なのか、何故安全だと言えるのか、対策はするのか、崩落した場合どのようなリスクがあるのかあたりは聞いておきたいところですね。レーベンの営業には不信感しかないんだけど流石に聞けば説明してくれるでしょう。

  52. 252 匿名さん

    坪428万というのはすごいね。
    プレミアムというのはやはり仕様も違うのかな。

  53. 253 マンション検討中さん

    >>248 通りがかりさん
    最近の異常気象とか見ると、やっぱり土砂災害とかのリスクって読めないですもんね。
    他だったら、そうゆう点を考慮しなくても良いので他の物件で考えた方が良さそうですね。

  54. 254 匿名さん

    崖のリスクが話題ですが、その点も含め施工がライト工業かもしれませんね。
    ライト工業は法面工事のプロですから、この点もしっかり把握した施工をするでしょう。
    ライト工業がマンション?と当初思いましたがむしろ安心材料です。

  55. 255 マンション検討中さん

    二日町のプラウドは、ここと同じ位の土地に対して2棟で300戸位を作る予定だそうです。
    ここは、崖のせいなのか建ぺい率が低く、戸数が少ないと感じました。
    なので、1戸あたりの売値が高くなってしまうのは、仕方がないのかもしれませんね。
    値段だけだと、農学部跡地のプラウドも捨てがたいなと検討しております。

  56. 256 匿名

    二期受付もうすぐ終わるな。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  57. 257 匿名さん

    一番懸念しなきゃいけないのは崖下に住んでる人たちでしょ。
    このあたりの地盤は周辺住民なら皆知ってるからバンバン家が建ってる訳なんですが。
    もともと巨大大陸パンゲアから始まったと言われている地球の地殻変動に絶対はないわけですから過去がどうだったからと言って、仙台市一面沈下する可能性もゼロではないもんね(笑)

    おそらく釣りだとは思いますけど、こんな話題で熱くなっても不毛に思いますよ。

  58. 258 匿名

    >>248通りがかりさん
    >>257 匿名さん

    地球とか巨大大陸パンゲアとか話が壮大になり過ぎでは笑

    単純に近年大雨集中豪雨などで日本国内で土砂災害など頻繁に起きているから、そこをしっかり考慮したほうがいいってことですよね。

  59. 259 マンション検討中さん

    >>257 匿名さん

    壮大な釣りに釣られるか。
    心配してない崖下の町内会は大京と確認書締結してるみたいだけど。。
    まぁそれはいいとして地殻変動と崖崩落のリスクをごちゃ混ぜにして比較してはいけません。我々は命も、家族の健康も、仕事も、資産も背負うものいっぱいの中リスクを取りながら生きてるわけですから一つのリスクにだけしか目がいかなかったり、大きすぎて排除不能なリスクを理由に何でもいいみたいな選択は出来ないわけです。排除可能なら当然排除するべきだし、リスクを取ることで得られるものが大きいと思うならそれを選べばいいんです。ただリスクの量は科学的に押さえるべきだよね。闇雲に怖がってもしょうがないから一先ずデベロッパーの説明を受けたらいいと思うよ。崖の問題は崩落だと命の問題だけど、少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる(売却不能)ので金がないとずっとここに住めと言われるようなもんですから資産価値の問題でもある。先ずは聞いてみよう。市にも聞いてみよう。無駄に恐れていい物件を逃す手はない。

  60. 260 匿名さん

    崖と言うか、岩盤でしょ。震災で何事もなかったんだから心配しすぎ。

  61. 261 マンション検討中さん

    仙台駅一帯は1000年に1度の大震災でもほぼ無傷だったのは住んでいる人間なら誰でも知っています。数百年、藩の中心がなぜこの地だったのか。昔の人々は地盤の安定性、天災リスクを第一に考えて街づくりをします。崩落リスクがー、なんてのはただの釣りですよ。

  62. 262 マンション検討中さん

    >>261 マンション検討中さん
    わかりやすい説明ありがとうございます!
    もう一つ教えて欲しいのですがなんで仙台市は危険箇所に指定してるんですか?心配で心配でT_T

  63. 263 匿名さん

    仙台市のハザードマップがURL付きで引用され急傾斜地崩落危険箇所の指摘されたからと、営業が必死に釣り呼ばわりしてるのが痛々しい

    改めて引用しておきますよ
    仙台市のハザードマップがおかしいとでも言いますか?それが釣りだと?

    http://www.city.sendai.jp/kaihatsuchose-chose/kurashi/anzen/saigaitais...

  64. 264 通りがかりさん

    リスクを踏まえて買うかどうか決めるべきだし仙台市の指定があるのに釣りだ釣りだというのは明らかにおかしい。MRで質問する端緒になるのだからこういう情報こそ重要だと思う。

    レーベンがちゃんと説明するか分からないし、重要事項説明事項なのか気になって検索したらこんなのQ&Aがあった。もし説明されず契約してしまい、契約後にハザードマップ見て知ることになったら凄く不安になる。
    https://otasuke.goo-net.com/qa1197761.html

  65. 265 マンション検討中さん

    大震災で無傷ってそれは表面上の話で、内部の蓄積されたダメージまでは考えてないでしょ。そりゃ伊達公の時代から強固な地盤としてみなされてた所だからある程度の強度があるのは確かな話だと思います。
    ただ震災以降も大きい余震が続く中で、岩盤へのダメージってのは確実に残ってるはずですよね

  66. 266 契約者

    重要事項説明でうけましたよ笑
    指定箇所の要項もよく知らずに懸命に叩いてますが、
    >261さん。一般的に傾斜角30°以上、高さ5mある所はすべて指定箇所となります。
    坂がある住宅街も同様です。
    建物は法面距離セットバックされていて、指定箇所は建物に被っておりませんよ。

    その上で、岩盤も硬い為震災でも何の影響も無かった為、上記のようなフォローが入ったんでしょうかね?
    因みにライオンズタワーは法面距離分セットバック出来ていないため取り交わし書を交わしています。

  67. 267 匿名さん

    >>266 契約者さん
    私も大変不安なんですが重要事項説明はどのようにされたのでしょうか。説明書にはどのように書かれているのか、地盤や法面改修のことも説明されたのか、教えていただけませんか。

  68. 268 契約者

    >>267 匿名さん

    >>267 匿名さん
    専門の担当者?が一対一で文言説明してくれましたよ。
    営業担当者も模型を使っての説明もしてくれました。
    ハザードマップはありがたいことに上にURLがあるのでそれを確認して下さい。

    法面改修や持分も説明は頂きました。
    国や県がメインになるそうです。

    不安は凄く分かります、大きな買い物だけに私は慎重になりました。
    私は説明を聞き納得出来ましたので、不安であれば営業担当に確認すると良いと思いますよ。
    納得した上で進めて下さい。

  69. 269 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  70. 270 マンション検討中さん

    そうですよね…。
    少し崩れただけで…そう考えるとこわいです。

    調べてみたらこういうのもありました。
    ▼急傾斜地崩壊危険区域についてわかりやすくまとめ
    https://iqra-channel.com/steep-slope-area
    やっぱり資産価値としても、価値が低いんですね。

  71. 271 マンション検討中さん

    見てみましたけど、地滑りする所だと怖いですよね。
    渓谷岩盤の地滑りは聞いた事無いけどどうなんでしょうか。

  72. 272 匿名さん

    >>268さんが詳しく書いてくれてるとおり。
    ここで無知な人同士で感想を言い合っても一部の人が愉快犯的に不安を煽るだけで見ていて不愉快。
    本気で検討しているのなら営業や専門家に聞けばいい。
    詳細な説明を聞いてもなおかつ不明な点が残るならそれをここで尋ねるのはまだ分かる。
    想像と妄想をリスクという言葉に置き換えて話す奴はビジネスパートナーとして一番信用ならないのは有名な話。

  73. 273 マンション検討中さん

    >>272 匿名さん
    ここは掲示板だから分からないことがあったら最終的に聞くのはここではなくて専門家だよね。

    それはいいとして想像と妄想をリスクに置き換えるくだりはいいですね。逆も然りですけど。
    不愉快なのはわかりますが、ただただ否定する人もいれば不安の発露として書き込んでいる方もいるのは行間から感じることが出来そうです。レーベンスレは荒れやすいので今回のような契約者さんなりが明確な理由を伝えていかないと止まらなそうです。不愉快なり信用ならないなり言ったところで何も変化は起きないと思う。もちろん義務じゃないし、放置するもよし、見ないという手もあるわけですが、今後中古で購入される方はここを見て参考にするわけで、購入者と思わしき人の言動から住民の性格も見るわけですから言い回しは考えられたほうがいいですよ。これは後々の住民属性に関わるので。否定的な人には何故そう思うのか、その根拠は何かを丁寧に質問すると収まりやすいですよ。否定者を否定してもさらに否定される流れになってしまう。

  74. 274 272ですよ

    >>273さん
    その通りですね。
    嫌味でもなんでもなく感心しました。
    気づかぬうちに同じ穴の狢になっていたようです。
    今後は気を付けようと思います。

  75. 275 匿名さん

    不安なら買わなければいいじゃないの。何を大騒ぎしてるのかわけわからない。

  76. 276 マンション検討中さん

    不安要素があるのならば、取り除くための行為をしたらいいのでは?
    なにもせず、不安だと感じ続ける事にメリットはないかと思います。
    もしくは、他の物件を検討してみてはいかがでしょうか?
    どんな物件にも100%の満足はない気がしますが…

  77. 277 匿名さん

    駐車料金はいくらだろうか

  78. 278 マンション検討中さん

    >>277 匿名さん

    釣りなのかも知れませんが、レスします。
    ●駐車場 : 92台(機械式12台(内来客用駐車場1台)、タワーパーキング80台) 15,000円~23,000円(月額)

    上記の内容は、物件概要に記載されております。
    確認せずに質問するのは、如何なものかと思います。

  79. 279 匿名さん

    おや?
    269 は、確か私が書いたもので、

    >少しだけ崩れてニュースになったりすると誰も買わなくなる(売却不能)(>>259の引用)
    確かにそうかもしれんね。

    とコメントしたものだったはず。

    >>259 さんに同意したこのこのコメントのどこが
    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
    なのやら。理解不能だね。

  80. 280 匿名さん

    >>277
    >>278
    このサイトの物件概要蘭見たんじゃね?ww
    引用~「駐車場 92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定」

  81. 281 評判気になるさん

    過去最大級の台風でも無傷。
    地滑りへの不安なんて杞憂でしょう。

  82. 282 マンション検討中さん

    逆に私は大手町にも避難勧告が出ているのを見て怖くなってしまいました。たまたま今回の地震で大きな損傷が無かったとしても、今後起こる可能性もあるわけで、、
    災害と隣合わせにあるっていうのを改めて考えると少しでもリスクは軽減したいので、残念ながらもう少し街中のマンションを検討する事にしました。あくまで個人的な意見です…

  83. 283 マンション検討中さん

    >>282さん
    釣りならご容赦。
    大手町の避難勧告は崖下に対して出ていたのですよ。
    ここの地盤に影響が出るレベルなら残念ながら「もう少し街中」程度では何も回避できませんよ。
    そもそもここの地盤的に地滑りが起きる事は物理的にあり得ません。
    可能性があるのは地割れです。
    ハザード上は傾斜と高低差で急傾斜地に……うんぬん

    すいません書いててめんどくさくなりました。
    まあそういう事です。本当にそこだけが心配なら専門家に聞いてごらんなさい。

  84. 284 マンション検討中さん

    >>283 マンション検討中さん

    そうだったのですね、あまり確認もせず投稿してしまって失礼致しました、、
    気になるのでまたレーベンさんに質問させてもらいますね!ありがとうございます。失礼致しました。

  85. 285 マンション検討中さん

    ここは管理費、修繕積立金がお安いですねー。
    プラウドシティ仙台上杉山通は同じ面積でも2倍以上。
    野村不動産の管理は中抜きがやばいのかな?

  86. 286 マンション検討中さん

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  87. 287 匿名さん

    >>282 マンション検討中さん
    避難勧告は仙台市内のかなりの地域に出ていたはず。片平にも出ていましたし。

    仙台ではここが一番セカンド所有したいわね。

  88. 288 買い替え検討中さんw

    つくづく
    しみじみ
    良い物件だよねここ

  89. 289 マンション検討中さん

    先日見てきましたが、お部屋にカーテンボックス無かったのが衝撃でした。
    洗面台を色塗り分けてるのは写真で見た時に高級そうに見せるため?素材とかはうちの賃貸で使ってるのとまんま同じ。
    ザレーベンって言う割にお部屋の中には拘らないんだなって思いました。

    ただ景色は確かに良かった。
    価格に見合うと判断するかは人それぞれですが。率直な感想です。

  90. 290 匿名さん

    ザ・レーベンの「ザ」って
    残念の「ざ」でした?

  91. 291 マンション検討中さん

    >>290 匿名さん

    私にとってはそうでしたね笑

  92. 292 マンション検討中さん

    景観頼みで高値で土地を仕入れたから、
    安く作って高く売るしかないんでしょうかね?
    こちらは営業担当が約束を守らない、
    失言が多すぎる、でテンションが下がったこともあり検討から外しかけてますが

  93. 293 マンション掲示板さん

    芸能人住んだりしないかなぁ(笑)

  94. 294 マンション検討中さん

    芸能人はレーベンなんかには住まないよ

  95. 295 マンション検討中さん

    売り出し価格帯をご存知の方は情報提供宜しくお願いします。私はAタイプが気になってます。直接モデルルーム訪問して、聞けば良いだけなのですが。

  96. 296 匿名さん

    >>293
    芸能人は良くテレビでもやってるように別荘なんじゃないかな?

  97. 297 マンション検討中さん

    こんな売りが景色しかない低仕様マンションをどこでも買える芸能人がセカンドでも買うとは思わない。もっとグレードが高ければ可能性はあったかもだけどね。

  98. 298 マンション検討中さん

    毎週の様にチラシが入ってるんだけど、
    いつも同じ様なチラシで既視感が半端ない。最近見ずに捨ててます。
    推しポイントが少ないんだろうな。

  99. 299 匿名さん

    >>298 マンション検討中さん

    うちの近くにも売り出し中のマンションあって、しょっちゅうチラシ入るんだけど
    逆にこの分の広告費もマンション価格に入ってるんだろうなーと思う(だいぶ価格上乗せしてるなと言う印象)

  100. 300 通りがかりさん

    ここに限らずチラシがたくさん入る、駅の広告が沢山入ると売れてないとかマイナスとして捉える人がいるけど、広告宣伝費は使わないと来年削られるんだから使うのが普通と違うかな?新聞の読者層を考えるとシニア層をターゲットにしてるわけだから理に適ってるかなと。住友なんかがそうだけどじっくり売ってるところなんか広告宣伝費が確保できないのかさっぱり見なくなるよね。

  101. 301 匿名さん

    取次サービスの「宅配便」って、クロネコとか佐川とかコンビニまで行かなくてもフロントから発送してくれるということですかね?

  102. 302 マンション比較中

    >>301匿名さん
    フロントからの発送じゃなくて、発送はあくまで自分の部屋から
    なんじゃないかと。コンシェルジュはあくまで宅配業者へ連絡する
    だけのような気がします。
    フロントからの発送だと住人が依頼した時点で料金が分からないので
    料金をいつどのようにやり取りするか微妙ですよね。コンシェルジュが
    お金を立て替えるなんてことはしないと思うので。もしかして着払い
    なら大丈夫かも。

  103. 303 匿名さん

    長文です。
    購入しました。十人十色の意見は承知の上でスレします。
    スレ削除されるかもですが…

    購入の決め手
    立地
    日当たり、景観(景観が確保される可能性が高い)
    共用部分(車寄せ、ゲストルーム、パーティルーム)の充実

    不満点
    モデルルームはオプションだらけで参考になりません。
    プレミアムフロア以外の部屋は実際は建築コストが安い仕様ではないかと感じました。

    システムキッチンのソフトクローズ機能、ビルトイン食洗機、キッチンカウンター、キッチン吊り戸棚、カーテンボックスなし。
    IHがよかったのですが、標準はガスコンロなのも不満点です。

    以上、購入者の率直な感想です。

    購入者としては、完売していただきたい所ですが、本物件の値段と現在の仙台の状況では難しいのではないかと感じております。

    どこの物件も余っている部屋は数多くあります。
    その中から本物件を購入検討している方の参考になればと思いスレしました。

  104. 304 匿名さん

    >301
    荷物の受け取りサービスは分かるけど、発送取次はどういうものなのでしょうね。一応ホームページには「フロントにて宅急便の発送取次を致します。(梱包の上お持ちください)」って書いてあるのでもしかしたら本当に着払いのみ可能なのかな?w

  105. 305 マンション検討中さん

    >>301 匿名さん
    普通はコンシェルジュに頼むと発送してくれますよ。やり方が他と同じかどうかはわかりませんが、管理費と一緒に引き落としになるか、フルタイムシステム使ってるならカード登録でロッカーから引き取り発送もできるよ。ヤマト以外やってるところ見たことないからヤマトのみ取扱の可能性はあるよ。

  106. 306 マンション検討中さん

    日当たりっていいんでしょうか?
    西向きなので西日頼みですが、
    青葉山に向いてたら日の入りも早いですよね
    広瀬川沿いに住んで、冬場に川から吹き付けてくる寒風の凄さに
    引越しも考えたことがあるくらいなのですが、
    この辺りはそうでもないのでしょうか

  107. 307 入居予定者

    最近ネガティブなレスが増えてるな~
    って思ったら。
    本日野村不動産のでっかいチラシが折り込まれてた。
    なるほどなぁ
    と納得。
    定期的に大量の削除がでるのはそういうわけだったのかと。
    草の根の販促がどれだけ効果あるかわからないけど。
    私個人としては大金投じて購入するのに自分の目と足で確認せずに評判だけで決めることはあり得ないので、いまいちピンと来ないのですが。
    効果あるからやるんでしょうね。

    以上
    感想でした。

  108. 308 匿名さん

    その書き込みは、レーベンの関係者乙、と言われるぐらい同レベルなんだが。
    ネガキャンはやめよう。

  109. 309 匿名さん

    宅急便発送サービスだけど、うちのマンションではコンシュルジュさんが荷物を採寸して料金決めてくれる。その場で払って完了。
    ここがどうかはわからないけど。

  110. 310 入居予定者

    >308
    投稿名にある通りで関係者であることは間違いないのだけど。
    そこに何か問題がありますか?

  111. 311 マンション検討中さん

    まあネガティブな書き込みがあって、それに乗っかってくる人が一定数いる辺り、やはりここの会社は評判悪いですよ、
    皆に嫌われてるんですよ、レーベンさんは。

  112. 312 マンション検討中さん

    ネガティブな意見が多いのは単に物件の評価が低いからでは

    それを野村不動産のせいにするとは、「ザ」レーベン流石ですね笑

  113. 313 匿名さん

    野村のチラシ配布とここの大量削除がどういう関係があるのかね。

  114. 314 匿名さん

    >>307 入居予定者さん
    ネガティブなカキコミを野村のせいにするとは…
    ネガティブレスは今に始まった事ではない。
    その発想だと、ポジティブな発言は全部、レーベンスタッフという事になりますよ。

  115. 315 入居予定者

    >314さん
    ここと比較検討している時に野村のモデルルームで、タカラレーベンの悪口をあることないこと言われたので。
    かなり品の無い表現もあったので「レーベンが嫌われている」という事に関しては事実なのでしょう。
    普通の購入検討者から見て売主は、契約しなければ利害関係の無い相手になるので好悪の対象にはなりづらく(評判が良い悪いは別として)なるかと思いますし。
    そしてネガティブな書き込みの半分以上はモデルルームで説明を聞いている人間ならばまず書かない内容なので。

    以上のこととタイミング、状況から推測して書いただけですよ。
    むきになって「野村のせいにするな」って連投されているのを見るにつけ推測は確信に変わりつつありますがね。

    ちなみに私は同業他社から嫌われるのは悪いとは思いませんでしたよ。
    それだけ脅威に思われているということなのだなと思い、逆に購買意欲がわきました。
    新規参入した市場で、いきなり3年連続1位を取ればそりゃあ敵も増えるでしょうね。

  116. 316 匿名さん

    匿名掲示板だからね。本当のところは誰にもわからない、確信するのは自由だが。
    でも、同じロジックで、>>315 さんは「入居予定者なんかじゃなくレーベンの営業」だと誰かに「確信」されても文句は言えないな。

  117. 317 入居予定者

    >316
    ここまでの書き込みの中にもそのようなニュアンスを含んだものがありましたしね。
    別に文句を言うつもりはありませんよ。

  118. 318 匿名さん

    入居予定者でもレーベンのステマでもいいから、適当なこと書かないでもらいたい。
    本当に購入した方なら家具なりオプションなり考えていたらいいのであって、こんな匿名掲示板で感想めいたことや下手な推論書き込む必要もないでしょう。
    完売しない不安、完売しないと困る、そんな属性なの方だろうとしか思えませんよ。

  119. 319 入居予定者

    >318さん
    どの部分を指して適当なことと言われているのか具体的に書いていただきたい。
    この掲示板のほとんどが感想めいたことや下手な推論で埋め尽くされているように思うのだけれど。
    入居予定者だから書いてはいけない理由は何なのだろうか。

    ちなみに完売しない不安ってなんですか?
    そんなことを買った後に不安になるなら仙台のマンションの掲示板のコメントほぼすべてがそれで埋め尽くされるんじゃないですか?
    逆に売れ残らないマンションの方が稀になってるのに。

    でも、そういわれると売れ残り物件を抱えてないレーベンに他のデベロッパーがやっかみを覚えるのもさらにうなずけてきました。

  120. 320 マンション検討中さん

    まあこれまでレーベンが在庫抱えてこなかったのってとにかく低い仕様で安く作って安く売るやり方だから。
    手出しやすい価格にして、あとは営業が頑張る(拘束する)ってやり方。
    高額物件はあまり得意じゃ無いみたいだし、商品見てると見事に中途半端な感じになってるから、今回は在庫残ると思うよ。値引きしまくってやり切るかもしれないけど、それだと利益も残らないから、レーベン的には負けになるのね。

  121. 321 坪単価比較中さん

    野村とか他の投稿者に噛み付くくらいなら、
    価格表でも乗っけてくれと思う。
    よっぽど購買検討の役に立つのに。
    購入済みなら競争相手にならないでしょう?

  122. 322 匿名さん

    同感。価格表載せたら?購入者なら問題なくできるはず。
    自分は >>309 で宅配発送取次サービスについてコメントした者だけど、この物件で実際どうなのか教えてくれたらとても参考になるね。
    購入者ならわかってるでしょ?

  123. 323 匿名さん

    >>318 匿名さん

    303をカキコミした者です。
    適当な事とは何でしょうか?
    感想を書いてはいけない決まりがあったなら、明確に教えていただければ助かります。

    また、本物件、本当に購入しました。
    身元が分からないから、虚偽の発言だと推測されたのなら、カキコミを見てどんな内容だったら、信じるのでしょうか。

    なお、不満点の中に該当する内容は、全てではございませんが、オプション検討しております。

    信じていただけず残念ですが、こういった方も一定数いらっしゃるかと思うので、仕方がないです。


  124. 324 匿名さん

    318は「入居予定者」と書いてるから、303宛じゃないだろ。

  125. 325 マンション検討中さん

    売れてないのがバレると困るのか価格表は出さないんですよ。折角モデル行っても何件売れてるかすら教えてくれないから、信用出来なくて検討やめた。担当によるのか、あの若い子がハズレだったのか…

  126. 326 マンション検討中さん

    レーベンの考え方として在庫を残さないのが優先だから、竣工間際のクリアランス期には当然値引きもしてらみたいです。(小田原の二つ目で聞きました)
    今回の物件は高単価の上に上位互換のパークホームズもあって、中々スムーズには売れてこないと思うんですが、
    在庫が残り過ぎるとこれまでの鉄板トークの、「在庫が無い=優れた会社、優れた物件」という様相が崩れてしまいます。
    だから利益とか関係なく死に物狂いで値引きしてくると思うんですよね。住友不動産みたいな在庫ありきの会社もありますし、在庫(売れ残り)が無い、が=良いとは限らないのです。
    会社毎の色によるので、営業さんの話だけを間に受けないで、色々な角度から検討を進めていけば良いと思います。

  127. 327 匿名さん

    価格表だせとか、下品な人ばっかりですね。
    モデルルームにもいかない人が、何をどう検討してるのか不思議なものです。

  128. 328 購入済

    在庫物件が足引っ張ろうと必死ですね笑
    その、ないのですって口調、たまに見ますが口癖ですよね。

  129. 329 匿名さん

    モデルルームで見るものと言っても、設計図書と価格表でしょ
    価格だけでも分かれば検討対象から外れるか否か目星がつくからありがたいよ
    設計図書も見れればありがたいが、さすがに出せないでしょw

  130. 330 匿名さん

    有用な情報をと言われるとダンマリか。。。

  131. 331 匿名さん

    このサイトは、モデルルームに行く価値があるかどうかを事前に評価するための情報収集、という側面が大きい。
    あとはモデルルームでは得られないデメリット情報の共有。

  132. 332 匿名さん

    価格表自体、配布されません。
    価格表は目視です。
    全部の部屋の金額ではなく、対象期に販売する部屋を教えてもらえます。

    自分が提示された中での推測を以下に記載します。

    プレミアムフロアと角部屋を除いて、坪単価270から300万円位かと推測。
    平均坪単価を計算するには、情報量が少なすぎました。
    部屋のパターンによって、坪単価に差がある印象でした。

    階層ごとの金額は、1階単位で、(合計の金額に)40万から70万づつ上乗せと推測。


    ※あくまでも自分が提示された部屋の金額による計算なので、誤差はご了承ください。

  133. 333 匿名さん

    322の補足です。
    広告の「4400万円から」の金額を鵜呑みにする人はいないと思いますが、記載の坪単価をはるかに超える価格です。

    断言できませんが、部屋によってはパークホームズの方が坪単価は安いかもしれないといった印象です。

  134. 334 匿名さん

    >>333
    訂正
    誤322の補足
    正332の補足


  135. 335 マンション検討中さん

    >>332 匿名さん
    価格表って価格発表会の時に教えてもらうんですよね?

  136. 336 匿名さん

    >>335 マンション検討中さん

    価格発表会?
    自分は、モデルルームで教えてもらいました。

  137. 337 マンション検討中さん

    参考になります。階で値段差があまりつかないんですね。
    低層でも視界が開けるのと眺望する側に高い建物が建ちにくいから?
    でも高いでね。。。設備がないって不満も分かります。
    大町に価値を見出せれば、という人向けですね。

  138. 338 マンション検討中さん

    >>336 匿名さん
    あ、そうなんだ。前は価格発表会なるものでしか価格って出てこなかったんですよ。んで登録受付する。だから本気の検討者じゃなきゃ知ることが出来なかった。変わったのか、ザレーベンブランドだからなのかはわからないけど。

  139. 339 マンション検討中さん

    中部屋でそのくらいですか。三井の方が安かったんじゃないかな。
    値段は置いといて、リセールバリューを気にしない層じゃなきゃ手が出しにくいですね。
    価格情報はピンポイントでしか教えて貰えないという事なので、角とかプレミアム知ってる人もどんどん書き込んで貰いたいですね!

  140. 340 匿名さん

    素朴な疑問ですが角部屋と、プレミアムの価格を知ってどうするんですか?

    中部屋の坪単価以上なのは、確かです。
    価格表だせだせ言う方は、どんな検討の材料にしてるのか教えてください。
    年収や、借入金を聞いてるわけではないので、それ位は、教えてくれますよね。

  141. 341 マンション検討中さん

    掲示板が荒れ気味だから、価格の話に話題が変われば建設的な話になるかなと思って。
    個人的にも一体どんな値段なのか純粋に気になりますし、興味があります。理由になりませんか?
    340さんは価格がバレると困る立場の方ですか?

  142. 342 匿名さん

    >>341 マンション検討中さん

    自分は価格を書き込みした者です。
    価格を出さなければ、「都合が悪いとだんまりですか。」とか、「関係者や、レーベンスタッフですか」等と書き込みするのは、どうかと思います。
    純粋に価格を知りたいという気持ちは否定しようとは思いませんが、検討をしているわけではなく、価格だけ知りたいとも受け取れます。
    また、掲示板が荒れ気味なのは、貴方のように、すぐに内部だ。と言い出す方がいるからではないですか?

  143. 343 匿名さん

    ネガ書いてるのは野村の関係者だ、と書き込んだのが荒れた大元だね。
    自業自得じゃないの。

  144. 344 匿名さん

    多分>>303氏と>>307氏の書き込みがあって、
    >>307氏の書き込みが元で荒れているのでしょう。
    >>303氏と思われる書き込みにケチをつけている人はいない。
    固定HNじゃ無いのも原因でしょう。誰の書き込みか分からないので。
    白熱してきたらスルー、これが基本ですね。

  145. 345 匿名さん

    図星だったって事ね。

  146. 346 匿名さん

    レーベンスレは荒れるねえ。
    購入者も大変だね。

  147. 347 マンション検討中さん

    荒れるのは、「他デベのやっかみ」が原因だそうですよ…笑笑

  148. 348 マンション検討中予定さん

    ここは入居予定日再来年なんですね('◇')!
    そんなに前からマンションって販売開始するんですか?
    でも、いろいろなところと早くから比較できるのはうれしいです。
    まぁ、最終的には旦那に決定権があるんですけどね 笑

  149. 349 マンション比較中

    マンションデベロッパー業者は東京はもちろん、ローカルについても
    既にマンション販売がピークアウトしていることを実感してます。
    仙台では震災後の住み替え需要から始まり、もう8年以上マンション
    ブームといえる状況が続いています。そこにあすと長町の大量供給や
    人口増加の頭打ちもあり、あとどれくらいマンションの購買需要が
    残っているのか疑問です。
    そんな中、デベは土地の高値購入、建築部材の価格上昇、人件費の
    高騰といういくつもの強い逆風を受けながら販売している状況です
    よね。一応土地の価格はまだ上昇傾向にありますが、もしこれが
    反転でもしようものなら一気にマンションの購入熱は冷めちゃう。
    デベは少しでも早く、少しでも高く売り抜けたいというのが本音
    なんじゃないかと。

    ホームページを見ただけでモデルルームはオプションと過剰装飾の
    嵐で実際引き渡される部屋がどういうものなのか想像できない
    レベルです(汗)
    なので、確認すべきことは西側のサッシ高、サッシ幅、天井高、
    下がり天井高、梁の出方と厚み(下がり幅)、バルコニー幅、
    玄関ドア、サッシや網戸、フローリング、建具、収納スペース
    内側、バスルームなどのクオリティーですよね。
    つまり間取り図では把握できない三次元空間の広がりと、
    オプションでのグレードアップや追加ができない部分の
    チェックが大事なんじゃないかと。

  150. 350 匿名さん

    馬鹿馬鹿しいと思われますが、関係者ではないと最初に断ります。

    三井、住友、野村どこのデベのスレも荒れてますよ。
    レーベンのスレに限った事ではないと思います。

    過去の「ザ青葉通レジデンス」や、「シティタワー一番町レジデンス」なども、荒れていた記憶があります。

    むしろこういったスレッドは、荒れる前提で存在しているのではないかと思います。

  151. 351 マンション検討中さん

    関係者、関係者って言うけど本当に関係者がここのサイトで他のマンションを組織ぐるみで悪口言ってたら転職サイトにケツの穴の小さい会社だって書き込まれると思わない?もし自分がその立場だったら他のマンションの悪口言って自分のマンションに客が来ると思うかって話だよね笑 もし組織ぐるみでやるならもうちょっと効率的にやるな。

  152. 352 マンション検討中さん

    事業主が直接書き込まなくても、掲示板を盛り上げるためとか自社に有利な流れに操作する為に、業者に依頼をする会社はありますよ。少しでも印象良くしたいから当然の事でしょう。

  153. 353 マンション検討中さん

    >>352 マンション検討中さん
    盛り上げるだけなら他社のマンション貶さないよね。断言しちゃってるけど、どういう依頼するんですか?レーベンでいい感じのコメント書き込まれたら否定しろって依頼するの?笑
    印象よくしたいなら周りを否定するんじゃなくて自分を肯定しないといけないよね。わざわざレーベン貶したところで自分のところにくると思えないし、断言できるだけの根拠はなに?

  154. 354 匿名さん

    レーベン関係者が書き込んでると思い込んでる人は、このスレ見るメリットがどこにあるんだろう。。

  155. 355 マンション検討中さん

    他を否定するなんて書いてないですよ笑
    見返してみると定期的に流れが悪くなりそう時にすかさずフォローコメント入ってるでしょ?脈絡もなく、このマンション良いなあ、とか
    実際どうか知りませんよ?レーベン関係者が書いてるのか、本当にファンが書いてるのかなんて。
    ただ皆関係者関係者言う位、不自然な感じのコメントが多いから言われるってのも事実なんじゃないですか?真相は誰も解らないし議論しても仕方ないので、関係者が書き込んでるって思う人達がいるのは何を言っても変わらないと思います。
    価格乗せてくれてる人とか、購入の決め手を教えてくれた方々は、誰も関係者とか悪いように思ってないと思います。

  156. 356 匿名さん

    以前、レーベンマンションについて多少批判的な内容を載せた個人ブログにて、それに対してレーベンを擁護しブログ主を批判攻撃する第3者を装った書き込みがなされたが実はそれがタカラレーベンからの書き込みであったと暴露された、ということがあったね。某北関東での話。
    それ以来、マンコミュのスレッドにもレーベン関係者は書き込んでるのかなあ、と思うようになった。

  157. 357 マンション検討中さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/res/901-936/
    ここ見てもレーベンに不信感持ってる人の多さがわかりますね。

  158. 358 匿名さん

    車二台っておけるんかなー

  159. 359 マンション検討中さん

    >>355 マンション検討中さん

    言ってることちぐはぐやんけ笑
    前段で思いっきり断定してんじゃん。もし関係者が自分のところのマンションをよく見せようとするならどうする?適当なこと書いてる人がいたら正しい情報で否定しないか?スペックが低いことは相場高の状況での心構えなりこのマンションの誇らしさや購入することで得られる人生を語らないか?アホみたいに荒れたスレッドを放置するか?関係者が紛れ込んでたらこんなに荒れないだろ笑
    これは他のマンションでも同じこと言える。関係者が紛れ込ますなら荒れる前に鎮火させることに徹するわな。

    荒れる理由の一つにレーベンの営業手法がしょうもないからなのが挙げられるけど、擁護する人は購入者や本気の検討者が自分の決断ごと批判されていると感じてるからと考える方が素直じゃないか?
    関係者関係者と騒ぐ人は色んなスレにいるけど本当に笑える。俺が関係者なら10人くらい動員して否定的なコメントは無視して違う話題に変えて10人で盛り上げたり、中傷コメントは削除依頼もするな。

  160. 360 マンション検討中さん

    355じゃないけど、掲示板での理論なんて捉え方次第だし、自分の良い方に解釈したら良いと思いますよ。
    まあここの会社のモデル行った人の評判は本当に良くないし、あなたの様に擁護する人の方が少数派なのは事実。と私も思っていますけど

  161. 362 匿名さん

    >>358 匿名さん
    空いていればもちろん置けると思います!

  162. 366 匿名さん

    [NO.361~本レスまで、削除に関する話題、及び、情報交換を阻害するため、一部の情報を削除しました。管理担当]

  163. 367 マンション検討中さん

    都心までは電車ですぐだとは思うけれど、バスの本数とかはどうなのでしょうか('Д')?

  164. 368 マンション検討中さん

    お楽しみ頂けたかい?情報交換を阻害したり、誹謗中傷するとここの運営は削除してくれる。関係者が削除要請してたらすべてに対して削除できただろ?根拠不明で名指しでデベを中傷すると検討者が離れるし、それによって被害が出たと判断されるとロクなことにならないから辞めたほうがいい。殴り返さないと思ってデベロッパーを根拠なく殴らないことだよ。購入者からすれば住民属性にも影響するしな。反対意見には関係者ガーとかじゃなく根拠もって反論すればいいだけ。
    因みに俺のここに対する評価は買物利便性が悪い。食洗機が標準じゃないのは残念。だけど交通利便、眺望や高級感の演出はすごくいい。価格は高いけどしょうがない。不安点はデベロッパーに聞くか、専門家に聞くべき。デメリットは他同様あるけどメリットが上回ると思った人は買い。

  165. 369 匿名さん

    >>368 マンション検討中さん

    いやいや。
    管理者さんはちゃんと判断して削除して、残すべきレスはちゃんと残してるだろ(笑)

  166. 370 マンション検討中さん

    >>368 マンション検討中さん
    消されてるのは関係者ガーとか言ってるここ最近のコメントだけだけどね。デベロッパーが殴り返したからコメントが消されたの?ならあなたはレーベン?ってまた言われるよ。購入者の属性が下がって困るのは購入者とレーベンだけだし。
    関係者じゃないなら余計に変な事言わない方が良いよ笑笑

    高級感に関しては人それぞれだからあくまで私見になるけど、私は感じなかった。シアターでやたらとゲストルームとか建物のデザイナーとかの話をされたけど、そんな見てくれだけの高級感よりも、部屋内の仕様、駐車場やEV台数や廊下の仕様、将来の資産性とかの方が大切と言う目線だから。

  167. 371 マンション検討中さん

    今回の削除部分は当たり前だけど残ってないからわからないかもしれないけど、「都合悪いコメントを消すのは関係者が頑張ってる」という人に対して「根拠なく何言ってんの?誰でも消せるからやってみたら?」と返したら「お前がやってみろ」と言って俺が削除申請したら消えたっ話。依頼して認められれば誰でも消せるってことよ。関係者かどうかを立証するのは俺じゃないよね。主張する奴がしなきゃいけないわけ。んで誰でも消せるし、関係者がずっといるなら何故ここだけしか消さないの?って問いすら答えられてないのが実情だな。責任取れる大人が固有名詞だして批判するなら責任持って根拠だせばいいんだよ。

    俺が高級感感じたことに対して370のコメントの中で高級感は感じないって意見とその理由の仕方は素晴らしいよね。これを俺が370は野村さん休日出勤お疲れ様ですって言い返してたらおかしくなるだろ?あっ。そういえばそんな感じのこと言ってた奴いたな笑
    話が止まるし、周りは証明出来ないし、言った本人が根拠ださないからタチ悪い。

  168. 372 マンション検討中さん

    >>370 マンション検討中さん
    仙台は10年前の物件も元値超えてるところないと思うんだけど、資産性ってどこまで追い求めてます?資産性を無視するのはナンセンスだと思うけどキツいよね。東京都心のようになれば嬉しいんだけど、戸建文化の仙台はつらい。

  169. 373 匿名さん

    >>371 マンション検討中さん

    削除理由は「削除に関する話題」だったから。
    削除されたのは誹謗中傷コメントではない。あなたのコメが半分以上でしょうに(笑)
    管理者さんはちゃんと判断してるんだよ。

    だから、レーベンに都合の悪いコメントが残っていてもレーベンが削除依頼していないことの証明にはならない。
    言っとくけど、レーベンに都合の悪いコメント=誹謗中傷 では全くない。事実や実際に経験したことであれば貴重で有用な情報。

  170. 374 マンション検討中さん

    >>373 匿名さん
    あはは笑
    話をすり替えるのお上手ですねw論点は変わらんよ。
    関係者の根拠は?
    これだけだよ。俺が削除申請したところは思いっきり関係者だと断定してたところだろ?

  171. 375 匿名さん

    >>374 マンション検討中さん
    ???
    私が書いたのは、まず
    「おそらくレーベンの関係者は削除依頼をしてるんじゃないかな(断定ではない、推測)。
    だが削除するかどうかは管理者さんの判断(削除依頼を出されたからといってホイホイ言うがままに削除はしない、とこのサイトも公言しているはず)
    なので、管理者が削除しないと判断したものは、レーベンに都合が悪いものでも残る(だから、それらが残ってるからレーベンが削除依頼なんてしていない、というあなたの主張は成立しない)

    と言うような内容だったはず。(カッコ内はわかりやすいように補足ね)

    レーベン関係者が書き込みや削除依頼をしているのではないかと「推測」する根拠は >>356 だね。
    あなたはこういうことをするデベロッパーを信頼できる?私はちょっと無理かな。

  172. 376 購入済

    個人的に推測して、信頼できないと思って、買わないと判断した中で、
    それを同調してもらおうと必死に書き込みする意図は何でしょうか?

    検討した人だったとして、ここまで必死だと何か怖いというか、むしろご一緒したく無いので良かったです...

  173. 377 匿名さん

    よかったね。はい、おしまい。

  174. 378 匿名さん

    >376さん
    激しく同意

  175. 379 評判気になるさん

    どっちもどっち。
    ただこの会社の掲示板の荒れ方は、それ相応の理由があるんじゃない?

  176. 380 マンション検討中さん

    すみません質問です。
    購入時、頭金はどれくらいを考えてますか??

  177. 381 マンション検討中さん

    だいたいは購入価格の2割と言われていますが…

  178. 382 検討板ユーザーさん

    普通は10%じゃないですか

  179. 383 匿名さん

    昔は2割が普通でしたが、今は1割とかもあり。
    フラット35なら、頭金2割で利息が安くなるプランがある。

  180. 384 口コミ知りたいさん

    借入が4000万円ちょっとになるぐらいがいいんじゃないかと思っています。
    6000万円なら1500?2000万円ほどでしょうか。

  181. 385 口コミ知りたいさん

    ここってどのくらい売れてるんですかね?
    今度見に行く予定なのですが、検討の参考にしたいのでどなたか知ってたら教えてください!!あと間取りの変更とかも色々選べると嬉しいなあ

  182. 386 匿名さん

    第1期50戸、第2期20戸で合計70戸だそうです。
    残り64戸ですね。

  183. 387 口コミ知りたいさん

    てことは当然あと数ヶ月で終わるんでしょうね。
    流石ザレーベン。

  184. 388 匿名

    >>387 口コミ知りたいさん
    大町のよみかたは?

  185. 389 口コミ知りたいさん

    すごいですね!どこの部屋が人気なのでしょう?いただいた図面見ると結構似た感じの間取りが多いですが、、

  186. 390 マンション検討中さん

    70戸
    竣工した時にあれ?ってならない事を願うばかりですね。

  187. 391 マンション検討中さん

    一月位ずっと二期二次の販売時期が延長されてますが年内にやるんですかね?どうなってるんでしょうか。
    希望するお客が1人もいないから出せないのかな?

  188. 392 通りがかりさん

    売れて無いんですねえ

  189. 393 マンション検討中さん

    >>392 通りがかりさん

    今週は抽選登録 6戸(最高 11,275万円)受け付けてますね。
    しかも平日限定ということは、確実に売れるあてが出来たのでしょう。

  190. 394 口コミ知りたいさん

    このペースでいくとGW明けくらいには完売しそうですかね!流石ザレーベン!!
    竣工した時に在庫があったら大失敗だね!

  191. 395 マンション検討中さん

    もう半年で完売となると、定期的な煽りの電話とか、大量のチラシとかも少なくなってくれるのかな。

  192. 396 評判気になるさん

    中心部にも近くて駅徒歩数分でここほどの永久眺望が保証される物件はなかなかないですね。高速へのアクセスも良いですし。早く完成した姿をおがみたい。

  193. 397 マンション検討中さん

    価格に似合わない設備仕様だけどね
    あと失言の多い営業もだめ
    景色だけ

  194. 398 マンション検討中さん

    確かに、明らかにお部屋の中の商品性はミスってるよね。
    外壁には金かけてるみたいだけど笑

  195. 399 匿名さん

    バイクの駐車料金はいくらですか??

  196. 400 マンション検討中さん

    不動産業界の超一流の三井ですらまだ完売出来てないのに、それよりも2ランク3ランクは劣るレーベンでは完売までもっと時間が掛かりそう。

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シティタワー青葉通一番町

宮城県仙台市青葉区国分町一丁目

4,200万円~1億500万円

1LDK~3LDK

47.24平米~79.82平米

総戸数 158戸

プラウド一番町一丁目

宮城県仙台市青葉区一番町一丁目

5,758万円

3LDK

73.00平米

総戸数 111戸

ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス

宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38

未定

1LDK~3LDK

38.37平米~122.82平米

総戸数 81戸

プラウド勾当台公園ディアージュ

宮城県仙台市青葉区二日町3-7他2筆

未定

1LDK~2LDK

35.55平米~56.59平米

総戸数 62戸

レーベン木町通PROJECT

宮城県仙台市青葉区木町通一丁目

未定

3LDK

68.68平米~78.56平米

総戸数 70戸

ネベル仙台一番町 recent

宮城県仙台市青葉区一番町一丁目

2,600万円台予定~4,500万円台予定

1LDK・2LDK

38.30平米~50.07平米

総戸数 86戸

ネベル北四番丁 priere

宮城県仙台市青葉区二日町13-16

2,200万円台予定~4,100万円台予定

Studio~2LDK

27.34平米~43.26平米

総戸数 51戸

シエリア仙台定禅寺通

宮城県仙台市青葉区本町三丁目

3,980万円~8,890万円

1LDK~3LDK

43.47平米~83.28平米

総戸数 50戸

シエリア錦町一丁目

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目

4,830万円~9,890万円

3LDK

70.99平米~106.12平米

総戸数 35戸

シエリア仙台五橋

宮城県仙台市青葉区五橋二丁目

4,299万円~1億5,900万円

1LDK~3LDK

37.28平米~127.29平米

総戸数 116戸

パークホームズ仙台中央

宮城県仙台市青葉区中央4丁目

未定

1LDK~4LDK

31.18平米~84.95平米

総戸数 180戸

シティテラス上杉

宮城県仙台市青葉区上杉二丁目

5,000万円~7,900万円

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.23平米~89.02平米

総戸数 336戸

ライオンズ仙台五橋

宮城県仙台市若林区五橋3丁目

5,420万円~8,240万円

3LDK

70.75平米~83.16平米

総戸数 90戸

シティハウス堤通雨宮町

宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5

5,500万円~5,800万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

72.48平米

総戸数 204戸

パークホームズ北仙台

宮城県仙台市青葉区昭和町73-1

6,278万円

4LDK

90.15平米

総戸数 140戸

アルファステイツ仙台東照宮

宮城県仙台市青葉区高松1丁目

4,298万円~5,698万円

2LDK、3LDK

71.35平米~85.09平米

総戸数 84戸

ノブレス長町南ルークス

宮城県仙台市太白区長町南四丁目

4,890万円~5,590万円

3LDK、4LDK

72.74平米~84.23平米

総戸数 40戸

ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER

宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目

4,548万円~5,058万円

3LDK

64.60平米~72.84平米

総戸数 190戸

クレアホームズ仙台荒井駅前II

宮城県仙台市若林区荒井東一丁目

3,300万円台予定~9,900万円台予定

1LDK~4LDK

45.02平米~137.31平米

総戸数 43戸

アドグランデ美田園II

宮城県名取市美田園六丁目

2,800万円台予定~3,800万円台予定

3LDK

70.08平米~75.26平米

総戸数 48戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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レーベン木町通PROJECT

宮城県仙台市青葉区木町通一丁目

未定

3LDK

68.68平米~78.56平米

未定/総戸数 70戸

プラウドタワー郡山

福島県郡山市駅前一丁目

未定

2LDK・3LDK

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レーベン盛岡紺屋町Project

岩手県盛岡市紺屋町85-1,86,87-1,87-2

未定

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ブランシエラ仙台春日町 定禅寺通緑地レジデンス

宮城県仙台市青葉区春日町8-24・25・34・35・36・37・38

未定

1LDK~3LDK

38.37平米~122.82平米

未定/総戸数 81戸