THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

ここは街中心部に近いのに夜になれば車の通りも少なく本当に静かな環境です。街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。

>>801 名無しさん

中心部に近いかもしれないが街中ではない
10分近く歩かないと日常の買い物すらできない場所を普通ら街中とは呼ばない

別にそれが悪いと言ってるんじゃない
ただ他の仙台中心部を謳う物件と比べると圧倒的に不便であることをちゃんと理解して、その上で選ぶべき

>>802 口コミ知りたいさん

圧倒的に不便？
徒歩2分の地下鉄乗れば3分で仙台駅です
エスパルの地下食品街使えます、コンシェルジュもいるし、タクシーも直ぐに来ます。

そもそも、歩いて日常の買い物、今のマンションでもしてませんが不便と感じたことないです。
その前は、目の前がスーパーでしたが、住んでしまえばどっちでも良く不便は感じませんね。
それよりも、展望の方が重要だとする考えは理解出来ます。

西公園通りから一本奥まったところにあるのが良いですよね。三井の見学に行ったときは車の音が想像以上にうるさくて、げんなりしました。

>>802 口コミ知りたいさん

たしかに中心部ではないかも知れない。ただ、人によっては、徒歩以外にも、車、自転車、地下鉄という手段もある。
あなたにとっては「圧倒的に不便」かも知れないけど、万人が「圧倒的に不便」とは限らない。そこをあなたがちゃんと理解して、選べばいいだけでは？

>>803 匿名さん
3分で仙台とセールストークでよく言うが
地下鉄乗るまでと地下鉄降りてから一体何分かかるんだい？

徒歩だけで、日常の買い物してる人って逆にすごい。洗濯洗剤とか買ったら重くないのかなー？自分は、車を出して買い物に行くかネットで買い物してます。

>>806 通りがかりさん
検討してるなら自分で調べません？

あっ、ごんなさい
あなた
そもそも検討じゃなくて、ネガキャンやる為に張り付いてる他社のデペの方でしたね。すいません！
因みに、私はレーベンの社員じゃないので笑

このアレルギー反応よ…
比較って言葉の意味わかる人？
いないからこうなってんのかな

仙台市内にはもっと便利な物件があり、そこと並ぶ利便性があるような表現は明確に間違いだと述べてるの
それに対して、「こんなに便利に生活できます」とかいらんから
日本語読めてないじゃん

あなた方が工夫や設備を活かして楽しく生活するつもりなのはよーくわかった
んで、そんな工夫も設備もなくても同等の生活できる場所もあるけど？
宅配とか今どき使えて当たり前だし
タクシー呼べばすぐ来るなんてどこでも当然のこと

利便性の話とかしてんのに展望の話とかし出す人もいるし
絶望的な知能レベルの板だな

>>809 口コミ知りたいさん

何言ってるのか意味不明ですね
あなたの理論だと、ここ選択肢に入りません。
あなた独自の比較だと、絶対にここは選択肢に入りません、ネガキャンなだけです。
割高なのは、皆承知の上です。
他、検討して下さい
さようなら笑

もともと >>810 さんの「全国にもない無敵の立地」みたいなコメントへのレスだからそれなりに正しいと思うけど。
ネガキャンとは違うような。

失礼。>>811 のアンカー訂正

>>810 → >>801

809
本当、何言ってんの？

始まりは、801の「ここは街中心部に近いのに夜になれば車の通りも少なく本当に静かな環境です。街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。」の書き込みから、802が「中心部に近いかもしれないが街中ではない。他の仙台中心部を謳う物件と比べると圧倒的に不便」と揚げ足取り始めた。

801は、「街中な上に便利」なんて書き込みしてないじゃん。802が、ケチつけたいだけにしか見えない。

もー本当、みんな日本語読める？
なに？「無敵の物件」って？801は、そんな書き込みしてないじゃんww

>>814 匿名さん

日本全国探してもなかなかない とは書いてるね。無敵じゃない？

小学生並み…無敵の意味…

>>811 匿名さん
ネガキャンですよ

そもそも、便利なんて主張してないのに、唐突に便利とか利便性とか主観を持ち出し、それを悪意に満ち溢れた【圧倒的に不便】とか、コピーライター並みのネガキャンやり出したから、え？そこまで不便じゃなくない？ってアンサーに対してアレルギーを起こ絶望的な知的レベル、比較の問題？そもそも利便性比較してないし。

なによりも、駅まで徒歩2分仙台駅まで地下鉄で3分と云う事実に対してもケチ付けてます。
時間の概念が秒単位なんでしょうね、流石はここを検討してる多忙な富裕層な方なんでしょうね。

802さんの方に同意しちゃうなあ。
仙台市に　ずっと住んでる者としては…。

結局のところ
>街中かつ駅至近で眺望も確約された物件は日本全国探してもなかなかないと思います。

これは正しいの？正しくないの？
都内だとそういうマンションは確実にあって（もちろん利便性はおそらくこことは比較にならない）、高値だけどあっという間に売れるけど。
ここはまだ完売してないようだけど、そんなに希少な素晴らしい物件なのかな？

>>801です。私の言葉足らずで荒れさせてしまいました。
日本全国探してもなかなかないという表現の意味は下記の通りです。

地政学的に歴史上の繁栄地は河川に依存します。世界四大文明はもちろんですが、ヨーロッパもそうです。日本でも淀川、荒川、鴨川水系が大阪、江戸、京都の命となりました。水が現代の何十倍も重要だったのです。街は基本的に治水河川から両側に広がるように形成され、繁栄していきます。その結果、河川の両側は例え山があろうと住宅地や商業地が造成されたり、可能な限り山自体が切り開かれたりするのが普通です。
しかし、仙台藩に限っては広瀬川大橋を抜けた南方平地は伊達家の二の丸三の丸や仙台藩最重要人物の大屋敷が造営され、商業利用はされずに何百年も大切に利用されて来ました。その結果、現在のような豊かな緑が残され、贅沢に公共施設のみが立ち並ぶ稀有な環境となりました。
私は仕事柄、日本海外問わず様々な都市で生活しましたが、中心商業地域に隣接する中心河川の片側の自然環境がここまで保たれている場所は目にしたことがありません。仙台市だけで生活していると実感できないのかもしれませんが。「なかなかない」というのはそういう意味です。
東京で長く生活していたこともありますが、現在借りているタワマン上層階から仙台の夜景を見ても「なんか田舎だなぁ。」としか思いませんでした。逆に、ここに東京の友人を招けば、仙台市中心部から歩いて来られる場所でこのような絶景が臨めるのかとびっくりされると思います。誇るべき青葉山の眺望の稀有性を、当の仙台市民が理解していないのは少しもったいない気がします。
ここまで書いて、東京都心部ではパークフロントなどの緑が見える立地にも価値を見出しますが、仙台市は少し行けば自然があるので感覚が違うのかもしれませんね。三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

最後に、不動産を多く所有しており趣味で書き込みましたが、私はここは買いません。
仙台での事業は一段落しましたし、いずれ県外に引っ越しますので。

長文駄文失礼しました。

>三井不動産やレーベンが強気なのは東京の感覚と言えるのかも。

三井はそうかもしれないが、タカラレーベンって地方・郊外専門だよね。東京、特に都心は少ない。東京生活が長いなら知ってると思うけど。

>>819 マンション検討中さん

他社のネガキャンは皮肉では？
良い情報は全て、レーベンの自作自演って
流れにする人への皮肉でしょ。

相変わらず荒れてますね

スーパーが近くに有ることよりも展望優位な人はいる訳で、驚くのは勝手だか否定は良くない、ご自身は否定はしてないと否定する？だろうけど、圧倒的は言葉のインパクトが大き過ぎます。

ここの売りは、昼間カーテンを閉めなくても人目が気にならない展望ですよ？
その特性無視してカーテン閉める前提？
しかも、ベランダの広さ知ってます？
と、真剣に検討したとは到底思えないことが滲み出てるから過剰に反応されるんだと思います。

この物件の東側の医師会の建物が解体作業のようですが、解体後の建設予定などご存知の方いますか？

不便だし価格も割高だけど、この眺望に惹かれた。そういう方々がここを購入するんだと思います。他にこの眺望を望める選択肢がないので、利便性や価格について何を言われても、気に入ったから買うとしか言えないんじゃないでしょうか。

自分は仙台市民じゃないけど、確かに仙台は市街地のすぐ近くに豊かな自然が広がってるのが魅力だね。
仙台滞在の際はいつもウェスティンに泊まるんだが、景色がいい。こういう街は、市街地の便利なところのタワマン高層階がいいんじゃないかと思う。

割高なのは仕方ないようか気がするな。二日町のプラウドと、ここって敷地面積的には似てて（プラウドの方が広かったけど）
なのに、プラウドは2棟で300戸以上。
ここは、130ちょい？レーベンがいくらで土地を購入したかは不明ですが、プラウドの東北整備局跡地は40億で落札したと河北新報に載ってました。仮に同じ位の額で購入してたとしたら、1戸あたりの販売価格は跳ね上がるのは当然かと。
こーいう事書くと、どーせレーベンの営業だろ！とか騒ぐ人出るんだろうけど、うざったいので自分はスルーを決め込みます。

購入予定です
プレミアムは駐車場付きですが、プレミアムではない部屋を購入する予定です。
駐車場少なくないですよね
駐車場、抽選外れたらと思うと結構怖いです。
近隣に駐車場結構有るものでしょうか？

どこの掲示板も多かれ少なかれネガキャンとか嫌がらせのコメントはありますから、仮にライバル会社が書き込んでるとしても、どこもお互い様なんでは。
否定コメントはスルーしてる物件なんかはあまり荒れてないようですし。

>>828 匿名さん

割高と認めちゃってるので、レーベンの営業さんにはみえませんよ。ご安心を。

>>829 匿名さん
あくまでも自分の「近隣」の感覚になりますが、アークホテル裏の平地駐車場など月極でも利用できます。立体の駐車場も、大町あたりにわりとありますので、万が一、駐車場の抽選が外れても月極駐車場に困らないと思いますよ。自分も車所有してるので、やはり抽選外れたらと心配ではあります。

レーベンの営業が居るのか分かりませんが、他所の物件の掲示板でもその物件を貶してここを持ち上げる書き込みが散見されるのは確か。そんなことで反感を買うのでしょう。

で、話ぶっちしちゃうんですけど周辺でおススメのラーメン屋とかあったら教えてくださいｗ

参考になります！！

>>834 匿名さん
定禅寺通りのメディアテーク隣にあるBIGは好きです。
でも源吾茶屋の昭和なラーメンのほうが落ち着くw

周辺ってなると無難ですみませんが一風堂かな。

ラーメン二郎

>>832 匿名さん
教えて頂き有難うございます！
外れたら屋根付きで探してみます。

>>838 匿名さん

若い胃袋で、年寄りには羨ましい限りです！

今年は花火大会中止だけど、来年は花火大会あるのかな？リビングから、どんな風に花火が見えるのかひそかに楽しみにしてます。1回見たら、次の年からは見なくなりそうですが。

>>841 匿名さん
慣れると花火大会は苦痛に思うかもしれないですね。当日混みすぎて外出して帰ってくるのに一苦労しそうですし。この日だけは予定を入れず家でのんびり花火を観るくらいがいいんでしょうね。

青葉山公園完成2021年の予定ですが、工事止まってませんか？本当に来年出来るのでしょうか？

管理費、修繕費が安いと話題になってました
こちらが適正？他が高い？こちらが安過ぎ？

>>844 匿名さん
どこで話題になったのでしょうか？

>>845 匿名さん

シティテラス上杉
のコミニティーでなってました。

第5期発売開始されるそうですが
5期、あまり聞かないような気がします。
同時期完成の物件でもまだ、2期とか3期
この5期と言う販売方法の意味合いご存知かの方ご教授頂けると幸いです。

以前購入を検討していましたがやめました。
大手町の物件の営業担当者は私の年収を聞いて、『ぜひ買いだ、あなたの年収で買えないならば誰にも買えませんよ』と言っていました。
他の物件に行き、同程度の価格の物件を見学すると、『あなたの年収から考えると、この値段のものを買うと子供の教育資金や老後の資金が作れませんよ』と助言いただきました。
後者の物件で言われたことは、前者の物件で言われたことと大きく乖離していたため、言われた直後は受け入れにくかったのです。しかし、今となっては厳しく言っていただいてよかったと感じています。
前者の営業担当者の方もとても親身に相談に乗っていただき、かつ、聞いたことには詳しく丁寧に返答していただいたので、今でも悪いイメージはありません。でも、最初の物件にしか見学に行かず、そのまま購入に至り、ローン地獄に突入していた可能性を考えるとゾッとします。
実際に購入に至っていないですし、本当のところは分かりませんが、購入を勧められて即決しなくて本当に良かったです。

>>848 マンション検討中さん
補足です。
振り返ると、教育資金や老後資金のことを考えなければ、マンション購入は余裕なのかなと考えてます。
今後はそれらを捻出したいので、ここより安価な物件を探していきたいです。
突然の投稿失礼いたしました。

>>849 マンション検討中さん

そもそも相談する相手が違います、不動産営業マンには融資の銀行選び程度は相談しますが、ライフプランまで相談しません。ライフプランを相談後、何処まで住宅ローンを組めるか確認しないと、物件探せません。その場合大体フラット進めらると思います。

>>848 マンション検討中さん
たしかに教育ローン、老後の資金を考えると「ローンを組める限度額」＝「買える金額」ではないですよね。
家を購入する、ローンを組むというのはメリットもデメリットもありますし…
例えば、病気や怪我などで収入が減ってしまったり仕事の転勤、倒産、転職。人それぞれデメリットは違い、それを踏まえてローンを組むものだと思います。

850さんが言ってるようにあくまでも不動産の営業マンです。買わせる仕事をしている人に、ファイナンシャルプランナー的な助言を求めるのは、自分はちょっと違うと感じます。
知ってれば良かったという事って人生で沢山あると思います。自分も沢山失敗しましたし、その分勉強もしました。前者、後者どちらの営業さんの意見でも自分の知識があれば、人の意見に左右されず物件選びが出来ると思います。いい方が悪いかも知れませんが営業さんは、いい所を誇張して話すプロですからね。

背伸びしすぎると生活そのものが楽しめなりますからね。好立地になると徒歩圏内に魅力的な店が多くあるけどローンがキツくて見ないフリしちゃうともったいないというか。
ネギがなくなったから手っ取り早く藤崎で買おうみたいな生活が待ってるわけで。ある程度のゆとり持った生活できることろを選んだほうが生活の質は上ると思う。

教育費は人によるし…要するに買う前にある程度そのあたりも考えておくのが良いのでしょうね…
うちはもう子育てひと段落しましたが、国立落ちた長男は浪人したのもあるし東京の私大だから予定以上の教育費が掛かってるわよ。

今後の支出を大まかに計算して毎月の貯金額を決めていれば、逆算しだいたいの購入予算は決まってくると思います。人によってはローンが組める金額と購入予算に大きくギャップがあるのは当然かと。レーベンの営業が載せ上手だったのか定かじゃないですが、どこの不動産でも営業の話を間に受けない方がいいですよ。「この物件は本当に素晴らしいです」と言ってても永遠に同じ商品を売ってるわけではなく別の物件の担当になれば、その物件の良さをオススメするわけですよ。それが悪いわけではないですけど自分は営業さんのセールストークはショップ店員の「お似合いです」程度だと思って受け流がすスタンスですね。疑問や相談はとことんするので、逆に営業さんがセールストークする時間の余裕はなくなるパターンです。大切なのは、最終決断をする自分の考えと知識と価値観だと私は思ってます。これがきっかけで物件選びしやすくなるといいですね。

確かに(笑)
スレチだけどこの前洋服買うとき、自分はそんな肌白くないのに「肌が白いので白い服が映えてお似合いです～」とか言われんたけど、同じタイミングで同じ服試着してた隣の人も同じこと言われてたわｗ

皆さん、やさいしいですね。
始めは相談せず、不安になりその後あれやこれや言い出し、それでは予算さげましょうって話なだけです。予算も決めず、物件見てる
馬◯なの？

ずいぶん辛辣ですね　笑
お金との付き合い方が上手とは言えないですが馬○呼ばわりしなくても…

今回件で出費の予測について学んだって思えばいいのよ。

最終的に幸せになれてたらそれでいいからなんでいもいいと思う。最終的な責任は自分にあることだけ知ってれば。買う前に気付いて良かったね。

予算はさておき個人的には中古マンション→建売戸建→注文戸建→新築マンションの順に見るのおすすめしたい。新築マンションはムービー含めてプレゼンが上手いからコロっとやられるw特に1軒目は

>>859 匿名さん
人によると思いますよ。
新築マンションだってターゲット層によって見せ方違うし。
それにしても女性の書き込みを匂わせるスレがここ最近、散見されるようになったけど。わざとらしいと感じるのは自分だけ？

>>860 匿名さん

全員男だと思うけどwてかどっちでもよくない？

たしかにどっちでもいいですね。つまらない書き込みしてすみません。

売った後は知らないってスタンスに感じちゃうよね。

>>863 マンション検討中さん

家賃保証システム有ります
詳しくは理解してませんけど

>>864 匿名さん

サブリースで相場の85%でしたっけ？
正直セーフティネットにならないと思うけど実績ってどうなんですかね。

賃貸管理会社が損被ってまで家賃保証するわけはないので、サブリース契約がお得なわけじゃない。

>>866 匿名さん

ですよね
詳しくは知りませんけど、怪しさしか感じません。
これ何の意味があるのですか？

女はだいたいLineとかTwitterとか個々でやり取りしてるイメージｗ

なんか変だと思ったらLineじゃなくてLINEだわｗ

ここまだ、色々間取り選べますかね？
中々モデルルームへ行けません

バスルームのテレビいらないなぁ、この辺りのセンス理解に苦しむ

人それぞれ
半身浴ウーマンには必要な機能

>>871 匿名さん
レーベン物件にはデフォルトでついてるらしいよ。

そんなもの入れる位なら食洗機入れたら良かったのに。

ネベルでさえ食洗機ついてんのになんでこの物件には食洗機ついてないの。てか東口の物件にもついてたよね？あえてつけなかったとしか思えん。

ソフトクローズと食洗機
意図的に外してますよね、何故なんでしょう

営業さんから「お客様からつけなくてもいいって声もあって、つけたい方はあとからつけれる部分でもあるので…そのぶん外壁とか他の設備に力を入れてるんです！」って説明されました。
自分がもらった会社案内の冊子？には「THE LEBEN」は、新たにラインナップされた自社分譲マンションの最上位ブランド。って書いあるけど

最上位ブランドなら、こんな所削らないでほしい。ここ数年の仙台の新築マンションでソフトクローズも食洗機もついてない物件なんて見たことない。ソフトクローズ、食洗機は床暖、二重天井・床、免震と同じ位当たり前だと思ってたから、ついてないって知って驚きました。がっかりした部分は他にもキッチンの吊り戸棚、カウンター天板なし、トイレタンクレスじゃない等ありました。

>>877 購入者さん
誤魔化すための営業トークじゃないですかね。多数のお客さんがソフトクローズ、食洗機付けないで良いなんて言うとは思えませんし。。
賃貸ならまだしも分譲で付いてない物件なんてここ最近見たこともないし。

入札で土地代が他社と比べて圧倒的に高く積んだと聞きました。少しでもエンド価格を下げるために、細かい部分の設備を手抜きしまくってコストを下げたんでしょうね。
最上位ブランドからはかけ離れてますね。

>>878 検討板ユーザーさん
間違いなくセールストークですね。営業さんも仕事上都合の悪い話をありのまま話すはずないでしょうしね。がっかりした点はいくつもありましたが、ほぼほぼ自分で解決できる内容だったのでそれ以上話す必要もないと思いました。

>>879 eマンションさん
細かい部分の手抜き、コストカットなら後付けでなんとかなりますが、見えない構造面はどうしようもありません。この姿勢だと色々普通では考えられないコストカットが無いとは言い切れないかもね。

>>881 マンション掲示板さん
このご時世、さそれはないでしょう。

擁護するとすれば、マンションは1にも2にも立地その辺の仕様削っても立地ってことでしょうか、後から付け足せる部分だし目に見える仕様削ってる訳ですから、逆に言うと目に見えないところはしっかりやってることの自信の表れとも取れなくもない、事実後からどうにならない天井高も高いですしね。最終抽選の西向き以外完売プレミアムと西公園向きしか残ってない営業も今期で終わりですって言ってるとか、レーベンは情報が出なさ過ぎて何が本当が分からないですね。

>>879 eマンションさん

入札じゃなくて、土地代が安かったことが売りだった勝山跡地のシティテラス。ここより酷いボッタクを展開して総批判食らってる住友とかもいますしね。土地代が高くて、仕様削るのはある種の仕方ないのと思いつつもこれだけ誰の目にもつくところを何故削るか不思議です。

ソフトクローズや食洗機は標準仕様では？数十万円程度をコストカットしたんだな。と心証を害しました。また我が家では必要不可欠な設備だったので自己負担で設置します。レーベンを擁護する気はないですがレーベン物件の浄活水が好印象でした。購入の決め手ではないですが洗面所もお風呂も浄活水なのは他デベでは見たことなかったです。

上の内容と同じセールストークを言われた笑
・ソフトクローズと食洗機あるけど直床、耐震
・二重床で免震、吹抜け、だけど中身安い
どっちが良いかもあるけどまずはどの立地が良いかでしょ
私は他も色々みてみますが

私は昔住んでいた賃貸マンションが浄水ろ過キャップ？をつけてもなんだか不安だったこともあるのでタカラの水に安心があります(^^)

教えて下さい。タカラの水に興味があるのですが、これはJIS規格で認められた浄水器なんですか？それとも怪しい活水器？塩素除去するとも残すともあって、調べてもよく分かりません。塩素除去率を科学的に調べたデータあるんですか？

いや、別に浄水器の水でいいでしょ。

素朴な疑問なんだけど、メーターボックスに浄水機設置ってことは全部の水が対象なんですよね？飲み水以外も塩素とか抜いちゃったら余計にカビ生えやすいんでないの？
お風呂とかトイレは逆に塩素入ってた方が良くないかと個人的に思う。

メーターボックスに取り付ける
厳しい基準をクリアしてないとメーターボックスには取り付け出来ないと思います。当然JIS規格以上の規格はクリアしてと思いますよ。

この仕組みだとオール浄水っていう分類だと思う。詳しくは分かんないけどオール浄水でカビとか雑菌まみれになるなんて話聞いたことないけどな…どの会社も都合悪い話を出さないだけかもしれないけど。

メーカー（株サイエンス）の言い分によると、雑菌まみれにならない最低限レベルは維持されるらしい。

https://i-feel-science.com/water-system/
「使わない時も安心です!
水道管の中の滞留水で繁殖する菌を抑制するために､塩素濃度を最小限レベルで一定に保つ構造となっているので､長時間水を使わない時も安心です［実用新案登録 第3137167号］｡」
　
ただし、このページの最後からリンクしてる厚生労働省給水装置データベースでは、「そんな保証はない」と赤文字の警告文が表示される。

https://www.mhlw.go.jp/kyusuidb/kyu_jyoho_list
「※ 水道メータの直下流に設置する浄水器等の中には、水道水中の遊離残留塩素を水道法施行規則に定める基準値以下の濃度にまで除去するものがあります。そのような浄水器等については、水が長期間滞留された場合など、家庭内等の給水管の中で、細菌等の汚染を受けるおそれがありますので、使用状況及び維持管理等に十分心掛けてください。」

水道水が全部浄水器つきだったことないけど、水道水の場合だって長期間滞留した時は、少し水流してから使わない？うちはそのままの水使うの抵抗あるから3泊4日の旅行から帰ってきた時とか飲み水以外（お風呂とか）水出してから使うけどそーいうレベルの話じゃなくて？

>>891 匿名さん
お風呂…？湯船のお湯？シャワー？
塩素が強いと髪質変わるらし頭皮にもよくないから男女問わず薄毛になりやすいらしい。水道の管轄によっても塩素の濃度とか軟水度が違うから引っ越したりすると髪質とか肌質変わる人いるよ。湯船のお湯は、毎日取り替えてる家は気になんないんじゃない。取り替える頻度は家族の人数にもよるかもね。

しかし、たからの水の話よくここまで広がったねw

>>894 通りがかりさん
家庭用品品質表示法により浄水器を名乗るには科学的なデータを示す義務があります。このデータベース？は自己登録で認証も自己認証なので、公的な認証はなく、そのため浄水器を名乗れないということではないのでしょうか。商品案内を見ても効果については明言を避けていますね。

>>891 匿名さん
本当に塩素除去されているならここのタンクありトイレのタンク内は雑菌だらけでは？水流して全て除菌なんていかないでしょう。雑菌がじわじわ逆流して...

さーてと！今日は休みだからジョギングでもしてこよーっと。
つか最近冷えてきたなｗ

>>894 通りがかりさん
水道局だって必要最低限レベル入れてるわけで、これは塩素除去できてませんアピール？

もうこの話終わりでよくね？ｗ

しょせん水です
浴槽内テレビ同様いらない。

ソフトクローズ、食洗機、タンクレストイレ
にして欲しいわ

>>902 匿名さん

ソフトクローズ、食洗機、タンクレストイレ ついてたとして坪単価いくらで買う？

>>903 匿名さん

坪単価とかわかんないけど、5000万は出せないな。この場所に。

>>904 マンション検討中さん
5000万では何処も買えません
6000万からです。

場所じゃなくて、予算の問題ですね。

この場所に5000万出せないかーどんな場所なら5000万出せるのか知らないけど今出てる物件で70平米3LDで5000万以下なら二日町、上杉のプラウドとか錦町と北仙台のパークハウスとかいいんじゃない？部屋余ってれば高層階買ってもお釣りくるよ。

中心部のマンションは4000万円台がボリュームゾーンでは？

6000万からなわけないじゃん笑
6000万をローンで組むための年収っていくら必要かわかってないのかな。
6000万払える人なんて仙台にごく一部。
そもそもこの物件も4000万台あるっしょ。

>>908 評判気になるさん

レーベン大手町知らないの？
4000万台ないです
だから話題になってるんだけど

70平米、低層で5.000万後半からです
もう殆ど無いけど。

>>907 名無しさん

仙台中心部の新築マンション舐めてますね。

>>908 評判気になるさん

この物件も4000万円台はあることはある。でも60平米前後の広さで中部屋でエレベーター前とかの部屋で。標準的な間取りなら4000万円台で出てる物件はほぼない。ないと言い切りたい所だけど全部の価格を見せてもらったわけじゃないから言い切ることもできず。ちなみにパークホームズ大町は最低価格2階中部屋3LDで4900万円で売ってた。パンダの部屋で坪単価233万。

>>907 名無しさん
それ太白区っしょw

価格を公表してる、シエリアタワー青葉通
72平米3階1番安いと思われる通常の間取り
5680万です。

価格を公表しないので不明ですが下手したらシエリアタワーより高い可能性有るって言われてる物件です。

>>913 匿名さん
うろ覚えだけどシエリアで30?40平米の1LD高層階で4000万円台中盤もあった気がする。シエリア、レーベン、プレミストで標準的な間取りは坪単価300万と思って正解。坪単価の計算分かんない人いたけど、物件選ぶのに坪単価、平米単価知らないのは致命的なのでGoogleで調べましょう！

>>914 匿名さん

50平米後半ですよ。シエリアの4000万台は。

>>914 匿名さん
シエリア、33平米2500万台有ります
そこまで話し広げてもね。
70平米辺りを基準にしないと。

>>914 匿名さん
全部見学しましたが、その３つなら立地、スペックトータルで、シエリア>レーベン=プレミストですかね。シエリアはお値段もお高いですが、唯一無二感が強い。
場所のレーベンか設備、高級感のプレミストか、好みですね。

因みに、上杉のシティテラス
レーベンより高価格狙って、中層階70平米
6900万円で売り出そうとして総スカン食い
現在価格調整中の販売延期ですね。
1.000万位下げて11月末くらいに発売開始らしいけど誰も買わないでしょうね。

急に盛り上がってる

>>918 匿名さん
シティテラスはないわ…建ぺい率ピチピチの箱に中庭と有料フィットネスつければ高級感上がると勘違い。シティテラスもしょぼいしNHK跡地も期待できない。

>>917 検討版ユーザーさん
今度こことシエリアに見学に行く予定です。中古ですが青葉通りレジデンスも気になってます。シエリアのどういった点が唯一無二感を感じられるか教えていただけるとありがたいです。

>>921 匿名さん

立地も仕様も今売りに出てる物件の中ではピカイチだと思います。日常生活も便利になりますけど、例えば年を取った時に歩いてすぐに行ける病院とか買い物施設が周りに沢山あるのは長く住むことを考えると凄く安心感があります。青葉通沿いで緑もあって、夜は静かですし。内廊下とかゴミ庫とかの設備も良いです。

青葉通レジデンスも良いと思いますよ。シエリアに似た条件で言うと、中古で一番町のシティタワーなんかも良いですね。唯一無二というのは新築の中で、という事ですね。
どこも高い今、どうせ高い値段を払うなら、便利な立地の良いマンションに長く住みたいなという考えなので、前向きに考えてますね。

ご質問があったので、長々とレーベンさんの掲示板なのにすみません。

>>922 検討版ユーザーさん

921さん早々にお返事いただき有難うございます。自分とは違った視点の意見はすごく勉強になります。重視するポイントも比重も大事ですよね。見学楽しみです。どちらも予算内の希望に合う間取りが残ってればいいのですが。

>>923 匿名さん

新築限定で探してましたのでレジデンス青葉通外しましたが、レジデンス青葉通かなり良いですね。
良いだけに殆ど売りに出ませんね

シエリアタワーは間取りの多さが気になりました
賃貸に貸し出される部屋が多ければ多い殆ど管理の問題が出てくるの危惧して、私は結果ここに決めました。ただ、ここは設備が本当にショボい。

>>924 匿名さん
シエリアは勿論一定数投資に出される方もいるでしょうが、自分で住んだりセカンド用に買われるケースが大半みたいですよ。
1ldkもそうらしいです。

レーベン、シエリア、プレミスト、シティテラス検討してる人達の職業、年収が気になる。
ここに限らず、年収1000万クラスじゃないと買えない新築物件だけで500戸は有る。
相続？

>>924 匿名さん

管理の話で言うならば、ここの管理費気になりますね。
ゲストルームとかコンシェルジュがいるにも関わらず安過ぎやしないですかね。同程度の仕様と戸数のプラウドシティと比べても安い。
プラウドシティは自走式駐車場、こちらは機械式なので本来メンテナンスはこちらの方が掛かるはずなのに。
修繕費も含め、見直しでかなり上がるんじゃないかな。

>>926 マンション検討中さん

パークホームズ購入見送りしてのシエリア、レーベン、プレミスト購入検討中。上杉はエリア自体眼中なし。世帯年収だけど900万円前後。プレミアムフロア価格は夢のまた夢の年収です。

>>927 匿名さん
野村の管理費、修繕費はどの物件でも高いです。タワマン内廊下並みの管理費は、中抜き疑惑が持ち上がるほど。この物件の管理費、修繕費はたしかに安い。後々、大幅な見直しがないか確認した方がいいですね。

>>929 匿名さん

修繕積立推移表見る限り、大幅な値上げはないですね。推移表を無視して大幅な値上げをするとも思えないし、他が高いのでは？

>>930
「推移表を無視して大幅な値上げをするとも思えない」

長期修繕計画及び積立金の「計画」を作り購入者や予定者に公表するのは
デベですが、入居が始まり管理組合が結成された後は修繕及び積立金に
関する問題は管理組合、つまり所有者の責任になります。
もし数年して修繕費が足りないという事態になり計画に瑕疵があったと
判明してもデベは何もしてくれないでしょうから、所有者全員で公平に
不足分を負担するしかないのではないでしょうか。

>>931 マンション比較中さん

所有者の責任には変わりないですが、現時点では
デペ側が作成した修繕計画表を指標にするしかないですよね、当然、専門家が作成してますよね。
こちらの修繕計画表の方が野村より正しい可能性有りませんか？

そもそも修繕計画表を検証出来る程の知識は持ち合わせていませんし、修繕業者によっても変わるでしょう。指定業者等を使えば、通常の業者よりかなり割増と考えられます。管理組合が強い物件、弁護士等の士業の住民が多い物件は、修繕費のボッタクリは許さないでしょうね。

総修繕予定金額/総専有面積/修繕計画年数/12で計算するといくらになりますか？それがわかると一般的かどうかわかりますよ。HPのグラフは一般的と言ってるから参考にならないので。

仮に全戸70平米として修繕費トータル
パークタワー300万/月
プラウドは200万/月
レーベンは67万/月
1/3か1/4じゃないですか！
適切な修繕計画なのでしょうか？

シティテラス掲示板より。
月70万なら12年で約１億。12年の修繕費用が大規模マンションで一戸あたり約100万が相場なので一回目の修繕で積み立てほぼ無くなる計算です。12年間に修繕の必要が何もなかった場合の試算です。

>>938 eマンションさん
その指標見ても適切かどうかは分かりませんよね
施工する業者に寄ってかなり差が出るでしょう下手したら倍位の差になるのでは？私はその辺は素人ですし、何が適切かは分かりません。しかし、この辺りの業界の相場は有って無いようなものだとは何となく検討は付きます。レーベンの購入者には、それなりの経営者、又、建築、土建系の経営者もいると聞いてます。果たしてその方達の目を誤魔化せるでしょうか？他力本願ではございますが、その方を納得させる何かが有るのでは？と考えます。

>>939 匿名さん
相場は有って無いですって？確かに住民が自分で全て工事するならあるいは安くなるかも知れませんね。確かにそれを加味した修繕計画かもしれません。

マンション規模によって変わってくるので、目安ですが、
修繕積立費のガイドラインは国交省から出ています。
平米200円程度＋機械式駐車場分
相場（平均と言っていいかな）ではなく、根拠のある積算価格となります。

70平米なら14000円が目安ということになります。
これより低ければ大規模修繕のたびに臨時徴収を覚悟しなければなりません。
問題点としては、長期スパンでの貯蓄ということで築浅のうちは余剰金が多くること。
管理組合が適切に管理しないと、貯蓄分を修繕業者に持って行かれてしまいます。
（過大仕様や当初見積もりで注文するとか）まさにハゲタカです。

↑すいません、デベにお勤めではないです。「評判気になる」です。

例えばエレベーターの修繕を35年目以降に組み込んでたりすると、見せかけの修繕費は安くなるよね。
管理費修繕費なんて素人が絶対分からないから幾らでも誤魔化せる。
野村とか三井とか大手は足りなくなったら困るから初めから多めに設定、レーベンは少しでも早く売り切りたいからギリギリに設定してるんじゃないかな。(大手は可能性のあるものは見込んでるが、レーベンは必要最低限の分しか見込んでないのかと)
修繕なんてやる事もやる業者も似たようなもんだから、それだけで倍近くの差が出るのはおかしい。

話ぶっちしちゃうけどやっぱ仙台のなかでも住みやすいところだなーって思うんよね！
街並みとか雰囲気とかさ！
女だからそう思うだけかもだけど。

管理費、修繕費が相場よりも安いと感じたので購入時に算出してるベースはなにか？と聞いた所、修繕業者の見積もり通り（修繕周期、箇所）に修繕してたら高くなるけどレーベンでは必要な箇所だけを修繕するという考えなので抑える事ができて追加徴収するという事も滅多にないとの回答でした。他デベなどでは安く見積もっておいて修繕後、金額が改定されて倍近く高くなることもザラなので何度も確認しました。話を聞いて個人的な感覚ですがなんとなく車検と似てるなと感じました　笑

上げることは出来ても下げることは中々出来ない、安い分には良いと思う。本来なら過剰に集める必要のないお金だし、本来なら掛かる費用をその都度集めることがあくまでも理想

>>946 匿名さん
それが上げることも中々出来ないンですよ。
結果として資金不足で修繕が充分に実施できない。
各戸で修繕出来れば良いのですがね。共同住宅は難しいですね。

>>945 匿名さん
言ってもレーベンって東北に出てきたのこの10年位だと思うんですが。
10年やそこらではまだ大きな徴収は無くてもまあわかります。
色々設備機器に不具合が出てくるこれからが問題なのでは。

>>945 匿名さん
こういういい加減な業者がいるから国交省のガイドラインがあるのではないでしょうか？

1番近いスーパーどこですか？
コンビニはローソン？

>>947 eマンションさん
あまり将来のこと考えない人が購入層でしょうから値上げは絶対反対でしょうね。レーベンが大丈夫どいったのに何故上げる必要がある？ってね。

>>946
違いますよ。
経年劣化は毎年進行するので、均等に積み立てるのが合理的な在り様。
大規模修繕に当たった年に居住していただけで
その分担額をまるごと負担するのは全く合理的ではない。
中古市場としてもその方が健全だし、マンション全体の資産価値も高い。

＃計画的積立なしに百万オーダーで拠出しろと言われても
　ウンと言えない家もそれなりにあるだろう。

>>950 匿名さん
ミニプもありますね…。実際どっちが近いのでしょう。。。

>>944 匿名さん

それ超大事です。気に入ったところを選べる人は強い。デメリットが少ないところを探して選ぶのも悪くないんだけど好きなマンション買うほうが満足度高い。駅と商店街が近くにあって欲しいからここは選ばなかったけど、ここがいいっていう人の気持ちはわかる。

>>954 匿名さん
まさしくそれです！！
満足度です！！それを言いたかったのです…！！

うーん、結局ここの修繕積立費は将来的には黄色信号ということでFAなのかな？
1回目の大規模修繕は入居時の一時金があるからいいとして、
永住を考えていないなら2回目の大規模修繕のまえの20年くらいで転居が賢いのか。

>>956 匿名さん
ここに限らず、マンションは20年スパンでしょうね
65歳位の人なら終の住処と考えても良いのでしょうがそれ以下の人は住み替えるでしょう。
住宅ローンは15年を目安に考えて下さいってデペの
営業にも言われましたよ

>>956 匿名さん

ですね。今更キャンセルして手付金没収は勿体ないけど、永住を考えるなら修繕費の値上がりは覚悟の上だと思います。余裕のある人ならいいけど、結構ギリギリの人も多いのでは。

>>956 匿名さん

長期修繕計画の総額みないとなんとも言えないです。そもそもここに限らずどこも30年で計画してますが、24年で2回目大規模、30年エレベーター交換、36年3回目大規模のコンボで残高不足に陥ります。36年計画が本来必要性なんです。実際には15年周期で大規模やるから伸ばせますが。
修繕費は値上げ出来るかが最重要で節約はその次です。士業のかたがいると言う人いましたけど組合に金がなければ何も出来ません。大切なのは値上げを実行できる理事会と値上げの必要性を理解できる所有者です。ここは仙台ですから流動性が低いことも留意されたほうがいいですね。永住も出来るし、売却もしやすいマンションに仕上げてくのは所有者自身の選択です。修繕費をざっくり300円/㎡くらいに値上げすればなんとでもなるでしょう。一戸建ても同じくらい修繕費がかかると言われてるので違和感ないのでは。
これから管理計画認定制度が始まるのでこういうことが出来ないとダメマンションのレッテルを貼られて資産価値が下がりますからデベロッパーが適当なこというと所有者の合意形成が難しくなるのが難点ですね。

新築マンションの考え方として昔と違い、車と近い感覚で、新しい良いモノに変えてく。不動産の資産価値には建物自体含まれないです。
建物を維持して資産価値を守るとか現実、東京の超一等地にあるマンションくらいです。5年も経てば、設備もガラリと変わります、何はともあれ、立地です。少しでも売りやすい立地のマンションを選ぶのが最優先かと。20年先とか心配してる人いますが、今より格段に補修、修繕技術が上がり、低コストで今以上の修繕可能な可能性も有ります。20年先を心配するような方は、ここに限らず自己管理する戸建選んだ方が良いと思います、集合住宅での合意形成は、原宿のコープオリンピアを見れば良く分かります、あれだけのお金持ちが集まったマンションでも難しい。何はともあれ、15年は心配する必要はないのでは？

>>958 マンション掲示板さん

プレミスト、20年後修繕費4倍の値段で試算出してますよ。

>>960 マンション検討中さん
いわゆるキリギリスの考え方ですね。それはそれで自由ですがこういう方がここは多そうなので修繕意識低く合意形成は難航しそうですね。ボロがでるまでに逃げ出す泥舟チキンレースになります。

>>962 通りがかりさん
いずれにせよ入居者の皆さん次第です。せっかくいい場所にあるんだから長持ちするいいマンションにしてください。

>>964 マンション検討中さん
資産価値がないと売るに売れないじゃないですか。
矛盾してますよ。

>>960 >>964 マンション検討中さん
ここで話してることとピントがずれてますよ。
上で論じられてる中古価格のパラメータは修繕積立費で、
暗黙でこの物件の話ししてるんだからその他のパラメータは固定でしょ？当然。

立地がー、とかこのマンションが曳家でどこかに動かせるなら話に入れていいけど。
それに修繕費用が安くなる可能性・・・ってそれこそ幻想。まぁ、免震関連はあるか？

>>15年は心配する必要はないのでは？
ってのはそうかも。仙台の地価下落局面とあいまってチキンレースだ。

修繕費の内訳を示してもらって、他のマンションと比較するのが良いのでは。納得できるものなら買えば良い。

自己防衛するならざっくり300円/㎡から実際の修繕費を差し引いた額を貯金しながら、値上げを試み、失敗したら以降の値上げ議案は断固拒否してコストを抑えて住宅ローン控除が切れる13年で売却して次の新築マンションに移るのが効率的ですね。お金ない人が取り残されて廃墟スパイラルに陥る残酷なゲームになるから笑えないですが。ここのマンションだけの話じゃないのがミソ。

マンションの世界も格差拡大してますからね。このマンション買う世帯は最低でも年収1000万はあるだろうから大丈夫じゃないでしょうか。修繕費が想定の倍以上になっても、出せないという世帯はないと思われる。

青葉城へと続く、美しい道に相応しくないマンション。きっと売れていないでしょう。

>>968 匿名さん
ローンで買う人は可哀想ですよね。このマンションの値上がりは正直期待出来ないです。節税の為に敢えて住宅ローンを組むくらいの資金に余力がないと。

あまり利便性の高い立地ではない割に販売価格が高いので、資産価値を目的に買うマンションではないでしょうね。でも、ここを購入される方はそもそも転売の儲けなんて考えていないと思いますよ。

どこのマンションも売り出し時に将来性がないとか資産価値が見込めないとか叩かれる。ザ青葉通りレジデンスなんて販売当初、団地っぽいと散々叩かれたけど一時期中古価格は売り出し価格の1.5倍でした。今は中古市場が落ち着いてきたので値下がりしてますが。資産価値なんて時代に左右される不確かなものを、そこまで期待して買う人って多いんでしょうか？自分は気に入った物件があって購入できる状況だったら買う。シンプルにこれだけで買ってますけどね。

>>973 匿名さん
そのとおりですね。買いたいタイミングは人それぞれなので。結婚のタイミング、転勤のタイミング、子供が生まれたタイミング、そのタイミングで売りに出ている中で自分が一番気に入った物件を選ぶしかない。

管理費はさておき修繕費が値上がりする可能性は販売時に安い設定価格のこの物件に限ったことではないと思いますが。販売時から高い設定をしてても更に高くなる。微々たる上昇ですんでるマンションもある。その違いは素人の自分には分かりませんが修繕費が高くなるかも。と不安を抱えてる人は、どのマンションを選んでも不安は払拭できないと思いますよ。

>>975 匿名さん

レーベンの営業にはこれまで上がった事は無いんですよ?って言われたけど、あれはその場しのぎだったって事ですか…
まだ買ってないけど失望したわ。上がる可能性あると思います位言ってくれたら良いのに。

↑失礼ですけど他力本願ですね。高い買い物するんだから自分で最低限の勉強するべきでは？最終的に営業の言葉と自分の知識を照らし合わせて決断するべきだと思いますけどね。自分も営業に同じような事言われましたけど「現状はそうでも絶対に変わらないと言い切れないだろうな」位は思いましたよ。未来は誰にも分からないし大震災が起きたら？他の住民が修繕費滞納したら？考え出したらキリがないですよね。そんな話をだす営業の方が少ないんじゃないですか。営業の「今まで値上がりした事がない。」という言葉はわざわざ嘘つくような内容でもないし事実を話しただけだと思いますけど。貴方のような人はきっとどのマンション選んでも自分に都合の悪い事や結果を他人のせいにしだすと思いますよ。

>>977 匿名さん

見ず知らずの人に対して、最後の一言は余計だと思いますけど。荒れるだけでは？
まあ営業のいう事は話半分位に聞いてた方が良いかもね。特にここの営業は。

>>975 匿名さん
ここは他の物件と比較しても安いので将来揉める元でしょってこと。
営業が上がらないなんて言ってる話も出ているのでなおさら。

>>976 通りがかりさん
さすがに笑うw
タワーパーキングもあるマンションでこんなこと言われるとキツイですね。くどいですが修繕は組合マターなのでデベは関係ないのですが総会で値上げ反対される土壌になってるように感じてしまいます。もしかして管理費のことだったんじゃないですか？

>>980 匿名さん

私もそう思いますね、長期修繕計画書には5年毎に1.3割増しで上がる計画出てます。
レーベンの物件は修繕計画の見直しは今まで無く、計画通りです。なら理解出来ますが、上がったことはないは言葉としておかしい。何かの勘違いかと思います。

ここどのくらい残ってるかご存知の方いますか？3ケ月前で残り20とか聞いた気もしますし前に見た広告より部屋のプラン無くなってるので売れてるのかなと勝手に思ってました。

管理の話にも関わるけど、シンボルツリーって枯れるリスクデカいですよね？勿論気をつけるでしょうが、移植先の土に必ずしも上手く適用する訳ではないって聞いたことあります。
管理費試算にはどう組み込まれてるのかしら。

>>983 マンコミュファンさん

通常植栽は1年保証ついてます。枯れたらデベがなおしてくれます。枯れたら代わりは苗木になりそうな気もしますけど営業さんに聞いてみてください。植栽の手入れは予算化されてるものですが、あくまでも手入れなので後ほど枯れたら組合の判断ですね。

今日は西風が強いですが、広瀬川沿いになるとどの程度でしょうか。
冬?春先も風が強いので洗濯物が飛ばされないか心配です。

いっぱい洗濯ばさみついてる吊り下げハンガーみたいなやつ結構便利だよ！
何だかんだいっきに洗濯物取り込めるしね！

ベランダに洗濯物、干すんですか？
普通に干しちゃ駄目なものかと思ってました。

ハザードマップ見たけど浸水大丈夫なのでしょうか？

>>986 匿名　さん
なるほど。単体のハガーだと飛ばされちゃいますからね。
やっぱり川べりだし風は苦労しそうですね。

>>987 匿名　さん
ええ？？間取りには竿竹？置く点線マークがありますけど・・・

>>988 マンション検討中さん

ここハザードマップの浸水に載ってません。
何かの勘違いではないでしょうか

確かに、ベランダに竹竿の場所有りますね
失礼しました。

広告みたのですが、購入者のセカンドハウス率50%購入しても住まない人結構いるってことでしょうかね？

>>992 匿名さん
休日は泉パークタウンなんかの郊外、平日の忙しい日は街中のマンションに泊まるっていう感じで使い分けてる人は見ますね。

仙台でセカンドハウスって需要あるんですか？
泉パークタウンでも目と鼻の先じゃないですか。

明治屋の隣にイオン一番町店が冬までには出来るみたいですが、歩いて行ける距離でしょうか？

>>995 匿名さん
自分は仙台駅までは徒歩圏内なので歩いていける距離ですか。歩いていける距離は人によると思いますので…Googleマップで徒歩検索してみて。。

私は普段使いの買い物なら、藤崎が徒歩圏としては限界ですね。明治屋隣のイオン予定は微妙に遠い。藤崎でも、帰り買った物が重くて大変そう。
シエリアの立地からなら選択肢が広がるのですが。

買い物、ネットか車が良さそうですね
プレミスト西公園にはカーシェア置くそうですが、ここにはないですよね。

カーシェアないですよ。

ほう！