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通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-sendaiotemachi/
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
|
施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
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1217
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1218
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1219
マンション検討中さん
3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。
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1220
マンション検討中さん
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1221
マンション掲示板さん
なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか?
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1222
通りがかりさん
>>1221 マンション掲示板さん
その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。
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1223
通りがかりさん
地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。
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1224
マンション検討中さん
ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。
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1225
口コミ知りたいさん
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1226
通りがかりさん
>>1225 口コミ知りたいさん
まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ?
何か勘違いしていませんか?
それともレーベンはルール違反で販売するつもり?
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1227
口コミ知りたいさん
>>1226 通りがかりさん
詳しくないてすみません
明日から、最終期のモデルルームオープンと有りました、販売とは別ですかね?
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1228
通りがかりさん
>>1227 口コミ知りたいさん
「最終期モデルルームオープン」は、
「モデルルームを開設して、最終期で買ってくれそうな人の来場を待ってます」
くらいの意味です。
(最終期 が 第○期 でも同じ。)
2月下旬くらいまでに購入希望者を集めて、その後に実際に販売したいようですね。
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1229
匿名さん
残り少ないならあまり選べる感じではないのかな。こことは違いますがプレミスト広瀬町にお邪魔したときは景色が息を呑むくらい素敵でした。シティビューも嫌いではないですが、四季折々の景色を楽しめるのは良いですね。
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1230
口コミ知りたいさん
今日行って部屋申し込む場合は、最終期の1つ前で買うことになるのか?若しくは最終期の発売まで待つことになるのか?レーベンの本広告見たことない常に未定の予告広告ばかり。
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1231
通りがかりさん
>>1230 口コミ知りたいさん
今日 行っても売ってもらえません。
最終期の販売まで待つことになります。
レーベンは原則として
「販売したら売れ残りは出さない。
売れ残りを出すくらいならば販売を延期する。」
という方針なので、本広告が出ている期間は数日から数週間程度と短いです。私の知っている事例では、順延を 10ヶ月も繰り返した後に 1週間で完売させたこともあります。
ただし、この物件は 3月下旬に入居開始予定なので、最終期の残り全戸分の購入希望が集まらなくても、「最終期1次」として年度内に数戸だけ販売し売上確定させるかもしれませんが。
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1232
口コミ知りたいさん
>>1231 通りがかりさん
参考になりました
有難うございます!
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1233
匿名さん
もう残ってないです
ここまで売れるとは想像してなかった
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1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
値下がり待ってたんでしょうか?
スレ違いですが、同じようなエリアならシエリアとかグローリオとかプレミストなどまだ残ってますよ。これから肴町公園向いに住友も出来るし。大町の三井は中古出てますよ。
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1235
マンション検討中さん
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1236
匿名さん
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1237
匿名さん
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1238
匿名さん
>>1237 匿名さん
いい感じですよね。
赤のタワーや森ビルなど仙台ナンバーワン候補はいくつかあるので難しいけどナンバー10には入る物件じゃないでしょうか。メジャー7にも負けてない奮闘ぶりです。
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1239
匿名さん
>>1238 匿名さん
レーベン頑張りましたね
THEを冠に持ってきただけは有る
中々の奮闘ぶりです。
上杉も期待出来そうです
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1240
通りがかりさん
どんなに見た目を飾っても、全戸完売できない物件はデベロッパーの負け。
1億2千万円が果たして売れるのかが問題ですね。
また、価格も 4千万円から 1億7千万円超と 4倍以上の格差がある。これが一つの管理組合として機能できるのかという問題もありますね。
たとえば修繕積立金の値上げが通らずに廃墟化するとか、逆に値上げし過ぎて下層民が逃げだし廃墟化するとか。
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1241
匿名さん
>>1240 通りがかりさん
随分と手厳しいですね、レーベンってより、住友、関電を含め他のデペの否定になってます。
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1242
マンション検討中さん
好き嫌いは別としてここは大成功の部類に入ると思う。
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1243
eマンションさん
竣工前だけど値引きを結構してるみたいだから、どうなのかなと言う気はするけど。売れ行きは○だと思いますが。
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1244
匿名さん
ここの立地が「ザ・レーベン」なのは分かるけど上杉の立地に関しては、どこにでもありふれた立地で「ザ・レーベン」にする意味がよく分からない。ここの成功で調子にのったか、欲に目が眩んだとしか感じない。
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1245
マンション検討中さん
>>1243 eマンションさん
そもそもの値段を隠せるだけ隠しますから、何が値引きか分からないです。売れないから値引きしてでも売るって単純な話しではないと思いますね。元々5.000万で売る予定の物件に5.200万の価格付けといて、200万の値引きです。ってやってる可能性も十分に考えられます。この戦略がいつまで通じるかは分かりませんが、住友よりは結果は出してる。東北には合う販売戦略なのでしょう。
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1246
通りがかりさん
最終期1次登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,425万円~9,697万円
間取り
2LDK+S・3LDK
住居専有面積
66.23m2~100.44m2
スケジュール
2021年2月23日(火・ 祝)登録受付
情報登録日・次回更新日
(2021年2月22日現在・次回更新日:2021年2月26日)
1億円超のプレミアム住戸はさすがに売れる見込みがないので、安い住戸だけでも年度内に売上確定させる策に出たようですね。
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1247
マンション検討中さん
>>1246 通りがかりさん
残り7戸中5戸ですね、最終抽選は3990万ですから実質、1億2千万のプレミアムだけってことですね。竣工後、プレミアム一般の人が部屋の見学って出来るのか??
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1248
マンション検討中さん
上の価格を見る限り、発売当初より値下げはしてない、当初の予定で売り切ったんでしょう。
1億2千万のプレミアムは、売れ残っても大した問題じゃないです、最終的には買う人います。完売しましたね。
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1249
マンション掲示板さん
最終抽選はいつになりそうでしょうか?
プレミアムプランの要望がはいってからでしょうか?
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1250
マンション検討中さん
>>1249 マンション掲示板さん
通常の販売は今日で終わりです、最終の3990万は3月末じゃないですか?ただ、20組は申込入ってるみたいで狭き門でしょうね。プレミアムは随時受付中では?
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1251
マンション検討中さん
>>1249 マンション掲示板さん
プレミアムは別枠ですから、最終抽選はプレミアムの要望関係無しに3月末まではやると思います。
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-
1252
マンション掲示板さん
>>1251 マンション検討中さん
ありがとうございます
抽選倍率高いですね
プレミアムプランも早めに決まるといいですね
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1253
匿名さん
公式ホームページ、間取りも明日抽選の5戸に変更されました、いよいよですね。
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1254
通りがかりさん
>>1246 通りがかりさん
最終期2次予告物件概要
予定販売戸数
未定
予定販売価格
3,900万円台~12,000万円台※予定販売価格帯の最高は1,000万円単位
間取り
2LDK+S・3LDK
住居専有面積
62.22m2~100.03m2
販売開始予定
2021年3月中旬
先着順物件概要
販売戸数
3戸
販売価格
6,463万円~12,616万円
間取り
3LDK
住居専有面積
80.38m2~100.44m2
スケジュール
先着順申込受付中
情報登録日・次回更新日
(2021年2月24日現在・次回更新日:2021年2月26日)
誰だよ。残り 2戸とか言ってたやつは。
さっぱり売れてないじゃないか。
-
1255
マンション掲示板さん
>>1254 通りがかりさん
確かに残ってますね
残りは5戸でしょうか
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1256
匿名さん
-
1257
通りがかりさん
>>1256 匿名さん
>>1247 の「残り7戸中5戸」とか見れば、7 - 5 = 2戸 かと思うでしょ。
最終期1次の 5戸が不調で先着順に変わった可能性もあるけど、最終期2次と先着順の両方に 1億2千万円超が出てるってことは、他にも売れ残りかキャンセルを隠してるのかもね。
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1258
匿名さん
>>1257 通りがかりさん
最終1次抽選の5戸数の中にVとFないです。足して7だったはず、最終2次に、Wが加わり先着が3で、VFの抽選の2で合計5になった。1次で3つ売れて、キャンセルで1つ戻りってことでしょうね。VFは要望入ってるでしょ。Wも置いといて、残り2の予測当たってるような気がするけど。
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1259
匿名さん
HPの間取りB、F、J、V、Wが載ってました。Fは抽選。V、Wはプレミアムだから、実質B、Jが残ってるってところでしようか。プレミアムの要望入ってるどうかは分かりませんが完売するといいですね。
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1260
匿名さん
竣工前に購入しました。正直に言いますと、内覧したらがっかりです。騙された感じがします。部屋の中の内装はあまりにも粗末しすぎて、信じられなんです!
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1261
評判気になるさん
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1262
匿名さん
ま、モデルルーム がオプションだらけなのはそう言うことよ。
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1263
匿名さん
レーベンの肩持つわけじゃないけど、どのマンションもモデルルームや資料と実際の部屋の差に驚きますよ。自分もここ買いました。モデルルームのオプションだらけの中で、自分の部屋の仕様を想像するの大変でしたけど、想像通りというか…こんなもんだよね。程度でしたね。プレミアムプラン以外の換気扇や、トイレはチープですし、食洗機もキッチンのソフトクローズもついてないですからね。
まぁ悪い点もいい点もあるわけですが、悪い点としては一階のエレベーター前が暗く、天井が低いため息苦しさを感じる。良かった点としては、共用廊下が広かった点と、アウトフレームのお陰で共用廊下と廊下に面してる部屋の距離があること。エントランスが明るい事(大きさは無駄に広いです)など部屋の仕様はお金をかければ如何様にもできますが、どうにもできない部分でも良さもあったので。
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1264
匿名さん
まぁ値段に対する仕様のチープ感はここでも挙がってましたし、モデルルームでもプレミアムプラン以外の仕様も詳しく教えてもらえましたよ。高い買い物なんですから慎重にヒアリングして、吟味して納得した上で買うのが普通と思いますが、お金持ちの方は吟味せずホイホイ買っちゃえるんですかねぇ。なんとも羨ましい!
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
立地のみで選びました、モデルルームにも内覧会も代理に行かせて未だに見てません。
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1266
匿名
>>1262 匿名さん
そうなんですよね。
他のデベもモデルルームは基本オプションばかり。
オプション少なめのモデルルームでは、わざわざ「オプション控え目にしてます!」とアピールされました。
結局は平面図と見比べながら、モデルルームを見るしかなく、図面に慣れてない人には難儀なもの。
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1267
匿名さん
モデルルーム見て、マンション選ぶとか???
モデルルームなんて何の参考にもなりません
物件でも家具も何も入ってない状態ならそりゃしょぼく見える。何を期待してたのか疑問??
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1268
匿名さん
>>1265 匿名さん
立地だけで選んだなら、内装はそこまで重要ではないのでは?立地は、どーにもならないけど内装はリホームできるし。築浅の中古物件見てみるといいと思いますよ。どこも似たり寄ったりです。
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1269
匿名さん
>>1260 匿名さん
それを何とかするのが、インテリアデザイナー。内覧会でもデザイナーとか内装業者、同伴させてた人結構いましたね。
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1270
匿名さん
>>1265 匿名さん
内覧したらがっかりしたって言ってた人とは別人でしょうか?
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1271
匿名さん
>>1270 匿名さん
1265です
別人です、がっかりも何も私は始めから内装には何の期待もしてませんから見てすらいません。
入居前にリフォーム予定です。
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1272
口コミ知りたいさん
>>1271 匿名さん
すごいですねー。プレミアムフロアですか?
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1273
匿名さん
72平米の3LDK 6000万!トイレはなんとINAXの簡易水洗トイレ???!!!
レバーハンドル式!!!
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1274
匿名さん
プレミアムフロア以外のトイレは全部それです。
今の時代に食洗機もソフトクローズもつけない物件にレーベンの最高ブランドとか謳うの恥ずかしくないのかね?と思いながら買いましたけどね。他の人も言ってましたが私も立地優先で買いました。他のデベだったとしても買っていたので自己解決できる事はほぼ目をつぶりました。購入しておいてですがレーベンという企業の印象は正直良くありません。営業スタイル、マンションの仕様、値段の出し方にしても全てが嘘くさいというか…胡散臭い感じがしてました。購入してもレーベンへの印象は変わらずでしたねー。ちょっと残念です。デベによって色があるので好みの問題かもしれませんが。
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1275
匿名さん
ここを購入されてる方は大体立地優先じゃないでしょうか?内装仕様見てここに決めたって人は逆にマイノリティな気がします。営業スタイルには同感ですが、他のデベもこんな感じなのかな?と思ってスルーしてました。
ここで弾みをつけて上杉もと画策してるのだと思いますが、立地も微妙ですしどうなりますかねぇ。
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1276
匿名さん
>>1275 匿名さん
同感です、ここは立地有り気。物件+500万は内装代として見ておくべき物件。トレイは高層階でもタンクレスへ変更可能です、ここは希少な土地ですし、落札費用もかなり高かったのである程度は仕方ないって大方の購入者は思ってると思いますが、上杉???ですね。
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1277
口コミ知りたいさん
>>1274 匿名さん
目に見えるところで多々気にかかるのに、目に見えない部分はどうなんだろうと思いませんでした?私はレーベル初めて見ましたがこれがこの価格のクオリティーかと少し驚き心配になりました。
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1278
口コミ知りたいさん
>>1276 匿名さん
タンクレストイレに変更して手洗いはどうしました?設置場所がなくて困ってます。ちなみにノンプレミアムです。
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1279
eマンションさん
>>1277 口コミ知りたいさん
これです。
どんだけチープな仕様にしてるか、住んでから気付く事が多そうで。住めば住むほど欠点が見つかりそうだと思いました。
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1280
匿名さん
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1281
匿名さん
>>1279 eマンションさん
そんなに悲観的にならなくても…
最高ブランドとか値段の割にデフォルトの仕様がイマイチですが昨今の他マンションと変わらないですよ。住めば住むほど欠点を見つけても改装すれば問題は解決できる事が多いと思います。どーしても我慢できないなら売却すればいいと思います。多少損しても人生のお勉強代として次は自分が満足できる物件を買えば結果オーライかと。
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1282
匿名さん
内覧会までの日程ギリギリっぽかったですね。
駐車場付近、エントランス周り、玄関付近ももう少し豪華になりますね、部屋も掃除してなかったし、ギリギリ間に合わせたと思います。引き渡しの時はかなりまともになると思います。
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1283
匿名さん
そうですね。
やっぱりエントランスが豪華だと気分いいから、
結構楽しみにしてる自分がいます。
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1284
住民板ユーザーさん1
エントランスも豪華だし広々してるしこの立地にしては駐車スペースもゆとりあるし楽しみですよね
ただエレベーターが狭いなぁという感はありました
バブル時のマンションのトイレは大理石の手洗い付とかあったけど、、、手洗いつけれるスペースないしタンクレスじゃないのはしょうがないですねー
内装は引き渡し後間取り等リフォームするし、なんの問題もありません
まだまだ入居は先なので今から楽しみです
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1285
匿名さん
この立地にこの規模はもう出ないでしょうね
永久展望だし、青葉山公園も完成するし。羨ましいです、中古を待ちます。
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1286
匿名さん
>>1285 匿名さん
似たような眺望の物件はあっても全く同じ眺望というのは西公園駅周辺では難しいですね。少し離れますがトークネットホール(市民会館)が老朽化のため、廃止になるそうです。同じ建物内のマンション(桜ケ丘団地)も含めて今後が気になります。今となってみるとこの物件は本当にお買い得だったと思います。販売の終盤で国際センター駅駐車場の有効活用の発表、美術館の存続、大手門の復元決定など、周辺の開発が次々出てきました。住民は興味がなくても資産としての付加価値が高まる可能性があります。
また青葉通り沿いから晩翠通りまでは都市再開発計画区域もあり、仙台駅西口バスタ計画、さくら野跡地、藤崎を含めた再開発を発表され、地価の下落は考えにくいでしょう。販売から竣工まで興味深い物件でした。
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1287
eマンションさん
>>1286 匿名さん
でも大手町の地価は高くないけど…
それにお買い得ではないかと…
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1288
匿名さん
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1289
匿名さん
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1290
匿名さん
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1291
匿名さん
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1292
匿名さん
HPの間取りはA、B、C、F、J、V、W載ってますね。前に見た時より間取りが増えてる。キャンセルでもあったのでしょうか。
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1293
eマンションさん
>>1292 匿名さん
売れたことにしてたお部屋をしれっと出してるんでしょう。散々ここで言われてたこと。
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1294
匿名さん
ここ本当に謎、逆も有ります、売れてない部屋でも社内審査と云うことで売るの断ったりしてるとか。現地モデルルームの垂れ幕は無そうなんで他よりマシだとは思いますけどね。
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1295
マンション検討中さん
広瀬川の眺望に興味を持って一度見に行きました。利便性の割に価格が高いと感じて検討から外しましたが、竣工前にほぼ売り切ったのは凄い。やはり希少性というのは重要ですね。
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1296
匿名さん
バイタルネットの1階、何かスーパー入りませんかね?あの辺り、マンション多い割にスーパーないから採算取れると思います。
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1297
匿名さん
住んでいる地域に関係なくシーズンによって引っ越し屋さんの料金は大幅に変化があるのでしょうか??
ちなみに県外からです><
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1298
マンション検討中さん
>>1297 匿名さん
引っ越しシーズンとなる3月4月はどの地域も高くなるんじゃないですかね?
シーズンを外して荷物を移動する人もいるんじゃないかな。
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1299
匿名さん
過去にパークハウス等すでに立っている物件も内覧して比較しましたが、室内の仕様(天井が高い)、景色(青葉山が一望)、駅に近い(西公園駅まで数分)、学区(片平丁小学校&五橋中学)ということを考えると、コスト高はやむを得ないかと。24日に引き渡し受け、さっそく工務店さんにお願いして大幅改装しています。他にも多くのお宅が引き渡し当日から、改装工事に入っているようです。
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1300
匿名さん
エントランスのソファーとチェアとテーブル一式変えて欲しい。使い勝手も見栄えも良くない。ホテルのように窓側に向きいて1人掛けのチェア&サイドテーブルのセットを何セットか用意して、その他にソファとかの方が使い勝手がいいと思う。他の人がどこかに座っていると、別なチェアだとしても座りずらい。そして天井が低いところにセットしているため木の幹しか見えなくてせっかくの景観が勿体ない。
がらんとしたエントランスとは対象的にガーデンスペースはチェアとテーブルが多すぎ。正直、大型スーパーのフードコートみたいです。
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1301
通りがかりさん
景観を気に入ってらっしゃる方が結構いるようで何よりです。
自分には景観と立地が合わなく別な物件にしました。建物自体は嫌いではなかったのですがね。
山を見るよりも街の夜景を見れる様な景観が自分的には魅力的だったのと、買い物の利便性を考えてもう一駅街寄りの物件にしました。
未だに正解だったのか失敗だったのかは判断がつきませんが…。
ここを覗きにきてる時点で未練が残ってるのかな?笑
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1302
匿名さん
>>1301 通りがかりさん
シエリアをご購入したんですね。シエリアも素敵な物件だと思います。正解かどうか…難しいですね。自分もレーベンとシエリアで悩みましたが条件が1番一致したのがレーベンだったので購入しました。
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
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1305
eマンションさん
長町のとある分譲マンションに住んでますが、ここと一番町の合体チラシが投函されてました。広告有効期日が12月末になってて、ホームページにも載ってない間取りが載せられていました。そもそも投函禁止マンションなのに。
違法広告ですよね?公取に連絡すればきちんと指導してくれるんですかね?
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1306
匿名さん
>>1305 eマンションさん
画像も投稿出来るので、まずはその広告を投稿してみて下さいね。
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1307
eマンションさん
これですね。本当に今日入ってましたよ。
土日ポスト見てないから、どちらかかもしれませんが。
因みに今年の2月かその位にも入ってました。
その時は間違いかなってスルーしてたけど、2度目なので。
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1308
匿名さん
古いチラシみて、今「ホームページ」違うって、そりゃー古いからでしょ。
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1309
匿名さん
>>1308 匿名さん
おとといの(かもしれない)すら「古い」とか煽るからあなたのところは評判悪いんですよ
WEBと印刷物で載ってる間取り数が違うことはあるんじゃない?
ま、印刷物はタイムラグあるから
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1310
マンション検討中さん
いやチラシって有効期限があって、このチラシは12月27日が有効期限なんです。流石に3月に使っちゃダメでしょ。しかも、投稿禁止のマンションなので、意図的に入れてるとしか思えない。
そもそも有効期限大幅に過ぎた古いチラシが入ってる事が問題なんですよ…(1.2週過ぎるのはある事でしょうけど)
そんなルールすら守らず入れるのはちょっと…
ほとんど普段チラシ入んないマンションだから目立つんですよね。
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1311
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
そもそも、その広告は古いだけで虚偽広告でも違法でもないのに公取とか?公取が相手にすると思いますか?
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1312
マンション検討中さん
上のチラシの有効期限が3月末で内容を偽ってるなら虚偽広告で問題かもしれないが12月27日でしょ、それは単に古いチラシです。チラシを使い回してる訳でもないと思います、最新のチラシ見ましたよ。古いチラシを投函することの苦情なら、消費者センターへ電話してみれば良いと思います。
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1313
周辺住民さん
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1314
マンション検討中さん
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1315
匿名さん
キャンペーン期間ならあるけど有効期限は見えないけど。
まあ年末に余ったチラシをばらまいてるんだろうねぇ。
受け取る方はいい気しないよね。ポスティングノルマか?
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1316
匿名さん
全国的に春の陽気になってきて、ここ仙台もようやく気候もいい感じになってきましたね。。今日は雨だけど…
我が家は今のところ車を買う予定がないので周辺も徒歩や自転車なんかで買い物&飲食に行けそうなので良かったです。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件