広告を掲載
通りがかりさん
[更新日時] 2023-12-01 21:38:38
物件名
THE LEBEN 仙台大手町
所在地
宮城県仙台市青葉区大手町206,207(地番)
交通
仙台市営地下鉄「大町西公園」駅徒歩2分
用途地域
第二種住居地域
敷地面積
5,541.34平米
構造・規模
RC造 地上13階
総戸数
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸)
駐車場
92台(機械式、来客用駐車場1台含む)使用料/未定
駐輪場
145台(スライドラック式136台、特殊自転車置場9台)使用料/未定
バイク置場
7台 使用料/未定
建物竣工予定
2021年2月下旬
入居予定
2021年3月下旬
設計・監理
株式会社創建設計
施工会社
ライト・小野良・三和 建設共同企業体
分譲後の権利形態
敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員により管理組合を結成し、株式会社レーベンコミュニティに委託予定
建築確認番号
第ERI-19005393号(2019年2月13日付)
売主
株式会社タカラレーベン
売主・販売代理
株式会社タカラレーベン東北
管理会社
株式会社レーベンコミュニティ
[スレ作成日時]2019-05-11 01:26:13
物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市青葉区大手町206、207(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「大町西公園」駅 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸(他、管理事務室、パーティールーム、ゲストルーム各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン [売主・販売代理]株式会社タカラレーベン東北
|
施工会社 |
ライト・小野良・三和 建設共同企業体 |
管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レーベン仙台大手町口コミ掲示板・評判
-
1197
通りがかりさん
>>1196 匿名さん
東急リバブルならば、新築未入居の中古でしょ。
住宅ローンが通って契約してしまったけど、何らかの事情で手放すことになったとか。
-
1198
匿名さん
>>1197 通りがかりさん
なるほど。
着手金を棄てるよりも、借金してでも別の人に売るという選択肢をとったということですね。
なかなか豪傑な人だ。
-
1199
マンション検討中さん
-
1200
匿名さん
未完成で登記も終わってないのに、中古で売り出せないと思う。単なる煽りかと
-
1201
匿名さん
一番町の時もそうでしたが、ここは売れそうに無い部屋を仲介会社(グループ会社もあるかも)に売って完売を謳うやり方も持ってると思います。あとは売れたことにして、キャンセル発生って出してだらだらと。。
-
1202
通りがかりさん
>>1200 匿名さん
いいえ。レーベンの他の物件では、引き渡し前に中古として売買が成立した事例があります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/627737/1/
この↑スレの2から4を時系列で説明すると、
7月下旬 1504が中古で出る
8月下旬 904が中古で出る
9月上旬? 904が売れて、直後に903が出る
9月下旬 引き渡し(登記)
9月下旬 1504がキャンセル住戸で出る
という流れでした。
登記前でも仲介業者は中古として受け付けてくれてますし、904は売買契約まで成立させています。(実際の登記や引渡手続きの詳細までは分かりませんが。)
1504はおそらく、提携ローンが通らずに自力で探したけれど、引渡日までに全額を払い込めず、強制キャンセルになったのでしょう。
-
1203
通りがかりさん
>>1201 匿名さん
一々説明するのも面倒くさいからしないけど、1202で挙げてるレーベンの別物件は、もし完売を偽装してるとしたら滅茶苦茶手間の掛かる回りくどいことをしてますね。
特に1504号室は、いったん仲介会社に売った住戸を買い戻してキャンセル住戸として出し直したりとか。意味が分からない。
-
1204
匿名さん
>>1202 通りがかりさん
単純な疑問ですが、税金とんでもないことになりませんか?節税?マネーロンダリング?
-
1205
匿名さん
その手のこと指南する不動産営業マン昔はいたけど流石に今はいないでしょう。
-
1206
匿名さん
-
-
1207
通りがかりさん
>>1204 匿名さん
住めないのに何千万円ものローンを払い続けられないから売却するのでしょうが、
購入時に不動産取得税(と建物の消費税)
売却時に所得税
の税金を支払い、更に
購入時の修繕積立基金など諸費用で150万円
エアコンやカーテンなどオプションに200万円
売却時の仲介手数料で150万円
とか支払い、売却額も中古になった瞬間に新築から2割下落とかなると、普通に考えたら大損ですよね。
-
1208
匿名さん
-
1209
通りがかりさん
何でわざわざ金沢のサイトまで張り付いてみてるのだろう...
-
1210
通りがかりさん
そのやり方やってるの三井の西公園とか住友の長町じゃないの。
どんだけ未入居物件が中古で出てくんだって感じ。(グループ会社で)
財閥は流石だね。
レーベルはそんな事にお金使うような(使えるような?)会社じゃない気が
-
1211
名無しさん
-
1212
マンション検討中さん
こちらの73平米のお部屋を検討しているのですが、価格をご存知の方いらっしゃいますか?低層~中層階で考えています。
-
1213
検討板ユーザーさん
>>1212 マンション検討中さん
5800万前後と考えとけば良いと思います
-
1214
検討板ユーザーさん
-
1215
通りがかりさん
>>1214 検討板ユーザーさん
まだ最終期の本広告をしていないので「次の更新で完売御礼」はあり得ませんけど、本広告を出したら翌週には完売御礼になるでしょうね。
ただし、その本広告が予定通り 1月上旬になるかは疑問ですね。レーベンは「確実に完売できる」という見込みが立たないかぎり本広告を出さないでしょうから。
-
1216
匿名さん
>>1215 通りがかりさん
その通りだと思います。
ただこのご時世で完売できそうなのはすごいですね。
-
1217
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
1218
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
-
1219
マンション検討中さん
3990万の抽選物件、最終期の抽選だから最終期は必ず有りますね。
-
1220
マンション検討中さん
-
1221
マンション掲示板さん
なかなか発表にならないのは要望の入っていない部屋があるからでしょうか?
-
-
1222
通りがかりさん
>>1221 マンション掲示板さん
その通りでしょうね。
レーベンのいつものパターンです。
購入希望者がいなければ、何ヶ月も順延を重ねることもあります。
-
1223
通りがかりさん
地下鉄の車両内に貼られていた本レーベンの広告がなくなってました。
本当に残り僅かなんですね。
-
1224
マンション検討中さん
ここが竣工前完売とそうではないとなると今後のレーベンの立ち位置が変わってきますし、上杉も控えてますから竣工前完売させると思います。
-
1225
口コミ知りたいさん
-
1226
通りがかりさん
>>1225 口コミ知りたいさん
まだ本広告を出してないので、販売できないはずですよ?
何か勘違いしていませんか?
それともレーベンはルール違反で販売するつもり?
-
1227
口コミ知りたいさん
>>1226 通りがかりさん
詳しくないてすみません
明日から、最終期のモデルルームオープンと有りました、販売とは別ですかね?
-
1228
通りがかりさん
>>1227 口コミ知りたいさん
「最終期モデルルームオープン」は、
「モデルルームを開設して、最終期で買ってくれそうな人の来場を待ってます」
くらいの意味です。
(最終期 が 第○期 でも同じ。)
2月下旬くらいまでに購入希望者を集めて、その後に実際に販売したいようですね。
-
1229
匿名さん
残り少ないならあまり選べる感じではないのかな。こことは違いますがプレミスト広瀬町にお邪魔したときは景色が息を呑むくらい素敵でした。シティビューも嫌いではないですが、四季折々の景色を楽しめるのは良いですね。
-
1230
口コミ知りたいさん
今日行って部屋申し込む場合は、最終期の1つ前で買うことになるのか?若しくは最終期の発売まで待つことになるのか?レーベンの本広告見たことない常に未定の予告広告ばかり。
-
1231
通りがかりさん
>>1230 口コミ知りたいさん
今日 行っても売ってもらえません。
最終期の販売まで待つことになります。
レーベンは原則として
「販売したら売れ残りは出さない。
売れ残りを出すくらいならば販売を延期する。」
という方針なので、本広告が出ている期間は数日から数週間程度と短いです。私の知っている事例では、順延を 10ヶ月も繰り返した後に 1週間で完売させたこともあります。
ただし、この物件は 3月下旬に入居開始予定なので、最終期の残り全戸分の購入希望が集まらなくても、「最終期1次」として年度内に数戸だけ販売し売上確定させるかもしれませんが。
-
-
1232
口コミ知りたいさん
>>1231 通りがかりさん
参考になりました
有難うございます!
-
1233
匿名さん
もう残ってないです
ここまで売れるとは想像してなかった
-
1234
匿名さん
>>1233 匿名さん
値下がり待ってたんでしょうか?
スレ違いですが、同じようなエリアならシエリアとかグローリオとかプレミストなどまだ残ってますよ。これから肴町公園向いに住友も出来るし。大町の三井は中古出てますよ。
-
1235
マンション検討中さん
-
1236
匿名さん
-
1237
匿名さん
-
1238
匿名さん
>>1237 匿名さん
いい感じですよね。
赤のタワーや森ビルなど仙台ナンバーワン候補はいくつかあるので難しいけどナンバー10には入る物件じゃないでしょうか。メジャー7にも負けてない奮闘ぶりです。
-
1239
匿名さん
>>1238 匿名さん
レーベン頑張りましたね
THEを冠に持ってきただけは有る
中々の奮闘ぶりです。
上杉も期待出来そうです
-
1240
通りがかりさん
どんなに見た目を飾っても、全戸完売できない物件はデベロッパーの負け。
1億2千万円が果たして売れるのかが問題ですね。
また、価格も 4千万円から 1億7千万円超と 4倍以上の格差がある。これが一つの管理組合として機能できるのかという問題もありますね。
たとえば修繕積立金の値上げが通らずに廃墟化するとか、逆に値上げし過ぎて下層民が逃げだし廃墟化するとか。
-
1241
匿名さん
>>1240 通りがかりさん
随分と手厳しいですね、レーベンってより、住友、関電を含め他のデペの否定になってます。
-
-
1242
マンション検討中さん
好き嫌いは別としてここは大成功の部類に入ると思う。
-
1243
eマンションさん
竣工前だけど値引きを結構してるみたいだから、どうなのかなと言う気はするけど。売れ行きは○だと思いますが。
-
1244
匿名さん
ここの立地が「ザ・レーベン」なのは分かるけど上杉の立地に関しては、どこにでもありふれた立地で「ザ・レーベン」にする意味がよく分からない。ここの成功で調子にのったか、欲に目が眩んだとしか感じない。
-
1245
マンション検討中さん
>>1243 eマンションさん
そもそもの値段を隠せるだけ隠しますから、何が値引きか分からないです。売れないから値引きしてでも売るって単純な話しではないと思いますね。元々5.000万で売る予定の物件に5.200万の価格付けといて、200万の値引きです。ってやってる可能性も十分に考えられます。この戦略がいつまで通じるかは分かりませんが、住友よりは結果は出してる。東北には合う販売戦略なのでしょう。
-
1246
通りがかりさん
最終期1次登録受付物件概要
販売戸数
5戸
販売価格
5,425万円~9,697万円
間取り
2LDK+S・3LDK
住居専有面積
66.23m2~100.44m2
スケジュール
2021年2月23日(火・ 祝)登録受付
情報登録日・次回更新日
(2021年2月22日現在・次回更新日:2021年2月26日)
1億円超のプレミアム住戸はさすがに売れる見込みがないので、安い住戸だけでも年度内に売上確定させる策に出たようですね。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件