THE LEBEN 仙台大手町ってどうですか？

>>1016 匿名さん
プレミアムは別としても、残りは何とか売り切りそうですね

現在販売中で、竣工前に完売する可能性有るの
ここと、本町のプラウドくらい？

>>1018 マンション検討中さん

完売は無理でしょ。
キャンセル住戸の 17,673万円と先着順の 12,000万円超が売れるとは到底考えられない。

>>1019 通りがかりさん
確かにそこは厳しいかもですね
残りは売れると思いますが

プレミアムの2つは別ですね、末端の営業は売るつもりもないだろうし、ある程度買う人は決まってるみたいです。竣工後も余程のことがない限り、プレミアムは見学も出来ません。プレミアム以外が完売ってことです。

>>1021 マンション検討中さん
今年中にはプレミアム以外完売ですね
なんだかんだ言われていても売れるものですね

>>1022 マンション検討中さん

そうなると思います、少なくとも入居後の垂れ幕は無いでしょう。

初めに買うよりも値引きしているとは思うけど仕様変更も設計変更も希望通りできたし始めのうちに買っててよかった。

>>1024 匿名さん
購入おめでとうございます
売れ行きが良くて安心ですね

自分が聞いた話では始めに半分くらいは売れたと聞いていたので掲示板で売れ行きが悪いなどの内容は半信半疑でした。経験上、後半に値引きするとは思ってはいたものの競争率が激しそうな間取りだったので即決しました。結果、完売間近というのは素直に嬉しいですね。不動産は結果が分かっていれば売り手も買い手も苦労しないんですけどね。

確かに結果がわかっていれば苦労しないですね。シエリアは苦戦していると聞いたのですが、こちらは調子が良いですね。

まだ20戸位は残ってるって聞いたけど。
レーベンは次々に物件が控えてるから値引きして早くおわらせようとしてるみたい。竣工までにはプレミアム以外は売れるだろうけど、プレミアムは厳しいでしょうね。

まだ20戸も残っているかな？
好きな間取りが残っているなら購入を検討してもいいかも。

3月に引き渡しで20戸も残ってるか？あと3ヶ月少しで20戸さばくのは難しいのでは？1ヶ月で7戸売らないと完売しない計算ですね。値引きまでして完売目指してるなら2桁も残ってるとは思えないけど。NHK跡地の売り出しも控えてるし。

>>1027 マンション掲示板さん
シエリアは利便性はいいけど日当たりも悪いし何より全てが高い。坪単価、管理費、修繕費。タワマン買って20年も住んだら修繕費は2倍になることが目に見えてる。

>>1030 匿名さん

NHK跡地、住友ですよね？
レーベンではないのでは？

>>1032 マンション検討中さん

ご指摘の通り愛宕上杉通り沿いのNHK跡地は住友。レーベンが落札した土地は旧NHKアイテック跡地。NHK車庫跡地は関電が落札。紛らわしくすみません。

>>1030 匿名さん
確かにもっと残りは少ないと思いますね。
他の物件も控えているし、早めに売り切りたいのは確かでしょうね。

>>1034 通りがかりさん

自粛開け直後5月頃
の残りです
A×3 B×2 D×4 H×4 J×2
トータル20
これ以外にも、この間取り以外20残ってました
Fは5室有りましたが最終抽選の2階以外は完売。

7月になるとAとJは残り1室になってます
残りは不明ですが、この時点残り18は切ってます。
そこから4ケ月経過して5期から最終期に急遽なったことからも確実に1桁でしょう。
迷ってる人は抑えないと本当に売り切れると思います。

上杉のプロジェクト発表後、かなり売れみたいですね。

気になったら動くべしだな～

>>1035 マンション検討中さん
詳細な情報ありがとうございます。
あと残りわずかなのは間違いなさそうですね。
竣工前にここまで売れるとは思いませんでした。

この価格帯で良くもこんだけ売れたもんだと思います。秘密主義のレーベンでも流石にここまできて、実は結構残ってます。は無いと思う。

どの間取りが残っているか、ご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？

>>1040 マンション検討中さん

ホームページが正しいと思います
A.B.D.H.Jの全て低層
Fは2階の抽選で10組以上申し込んでるみたいです。

プラス億超えのプレミアム×2
Bも億だと思います。

価格は大事だけど個人的には価格以上の良さがあり、このような物件は今後なかなか出てこないと思います。
売れ行きがいいから買い急ぐ人の心理がよく分からない。売れ行きが悪かったら買わないのでしょうか？良さが見出せず検討していたのなら貴方にとって価格に見合ってない条件だったのではないでしょうか。

似たような物件がないことがここの強みですね。

高い、値引きしろと言っていた人達はどこいったんですかね。完売間近となると手のひらを返したように…浅ましいですね。

不動産は相対的なものですから、人気が有る、無くなると無くなるとなれば急ぎますよね。

確かに残りわずかとなると急ぎますね。
値段が下がっているのもあって最終期の倍率は高そうですね。

竣工前完売物件となれば、中古でも売りやすいですしね。

この物件の希少性に気付かずいざ完売間近となるとやっぱり買いたいと思う人って結局、他人の評価に左右され自分の価値観や判断に自信が持てない人という印象を受ける。そしてリスク要素が表面化した時に他人の責任にしそう。大きな買い物だからこそマイナス、プラス要素などの勉強をして見る目を養ってこそ満足できる物件に辿り着けると思いますけどね。

マンションは売却も念頭に購入しますし、不動産は他人の評価で価格決まりますからね
希少価値、人気を本当に自分だけの価値観で決定できる人は凄いですが、普通は他人の評価も大切にします。今から慌てて買うのは別に普通のことかと。

なかなか難しいですが、結局自分で納得した物件を購入するのが吉かと。

仙台で66平米5000万以上の価格帯で良く売れたもんだ、レーベンの営業力高いとも思えないし
仙台市民にとっては特別な土地なのか？プレミアムマンシャンになるんですかね？取り敢えず早期で買った人は見る目が有ったってことなのか。

確かにその価格で良く売れたと思います。
それだけ出せば他にいろいろ選択肢もあったはずですが。

仙台の市場でトップクラスに平均坪単が高い中この物件が売れた理由を考えてみました。
1番は立地。仙台駅西口エリアの物件において四方が建物に囲まれない類稀な土地です。静観でありながら地下鉄の駅近という条件の良さ。
2番は（建ぺい率が低いので）建物の作りに贅沢なほどゆとりがある。共用部分はマンショの顔です。車寄せ、エントランス、ガーデンスペースなど豪華な作りが目を引きます。
3番は間取りの多さ。庭付きプランからルーフバルコニー付きなど角部屋と同等もしくはそれ以上の希少性を持たせた間取りが多かった。

パークホームズも同等の値段ですが建ぺい率ギリギリに建ててる上に共用部分はトイレ、駐輪場など最低限しかない。あちらは駅の真上や青葉通りを望める間取りがあるなどの良さはありますが値段のわりにマンション自体のオプション的な魅力が少なかったように感じました。

主観的な分析なので賛否両論あるかと思います。魅力とメリット、デメリットはまた別な話ですしね。
ぶっちゃけコの字やL字の建物の作りは同じ階層でも横長の建物より地震のダメージを受けやすいです。ましてルーフバルコニーがある建物はくぼみに揺れの負荷がかかるので中階層の箱物よりは建物へのダメージは大きいです。
レーベンは売り切りスタイルを貫いてますので今後の東口、一番町のネベルの動向も興味深いです。
長文失礼しました。

>>1053 匿名さん
納得できる分析だと思います。
確かに建蔽率の低さや立地の良さが目につきます。
パークホームズも素晴らしいと思いますがこちらも違った良さがありますね。

外観の一部とタワーパーキング見えてきましたが、重厚感と高級感が凄いですね。
仙台には中々ない物件になりそうです。

>>1055 匿名さん
完成が楽しみですね。

学区も片平小だったんだな～立町かと思ってた
上杉山通はパンクしそうだし学区もよかったなあ

>>1057 匿名さん

片平小は、外国人の生徒さん多いので情操教育
にも良いと思います。

ここ、凄くいい
けど予算が・・・
中古を待ちます。

モデルルーム行こうかと検討中ですが、給与明細必要なんですか？

>>1060 匿名さん
現在はわかりませんが、以前伺った際には給与明細や確定申告を持っていかないと価格は教えてもらえませんでした

なかなかの個人情報を営業の人に晒さないといけないんですね…。

じゃあ、現在収入はないけど金融資産が潤沢にある場合は預金通帳？

レーベンは教えないって噂、本当だったんですね。

>>1061 匿名さん
色んなモデルルームに行きましたが、どこのモデルルームでも収入が分かる書面を持っていかずとも記入用紙に記載し希望条件などある程度の話をすると価格は教えてくれました。持ってこないと教えないというのは怪しさしか感じませんね。

億超えだと、会社の経営者でも実質的な支配者ってことも証明しなくてはいけない。って有りますよね。どうやって証明するのかは分かりませんけど・・。ここはメディアチェックを厳重にやるから変な人はいないって言ってましたよ
本当かどうかはこれ又、知りませんけど。