福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-02 09:48:26

公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-kagoshima/

所 在 地:鹿児島県鹿児島市中央町19 番40(地番)
交 通:JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域:商業地域
施 行 区 域:約0.7ha
計画敷地面積:約4,400 ㎡
延床面 積:約47,000 ㎡
構造・規 模:鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率:約90%
容 積 率:約850%
用 途:商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員:南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計:三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工:株式会社竹中工務店

<住宅部分>
総 戸 数:210 戸
間 取 り:1R~4LDK
専有面 積:40.28 ㎡~222.94 ㎡
販売戸 数:未定
販売価 格:未定

【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】

[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04

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ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー口コミ掲示板・評判

  1. 841 匿名さん

    839みたいな人がいるからこそ、やっぱりコンシェルジュが必要だと思いませんか。

  2. 842 匿名さん

    ここの掲示板、そろそろ限界ですね。

  3. 843 839

    えーそんなー
    独身だし違法じゃないんだから呼んだっていいでしょ。
    ロビーの図面見る限り、受付やバックヤードもあるのでコンシェルジュ常設いけるかもですね。

  4. 844 匿名さん

    テナントの発表はいつ頃、どういうかたちで知り得るのでしょうか。来年3月頃はコロナが落ち着いていたらいいですね。

  5. 845 匿名さん

    テナントビルの名称すら発表が遅れてる

  6. 846 匿名さん

    もう23階まで積み上がっているでしょうか。圧倒的な存在感ですね。県庁以来の圧倒的な存在感の建物だと思います。県庁の竣工が1996年なので約25年ぶりです。中央駅近辺でこの規模の建物、特にマンションが出来ることは今後あるのでしょうか?このプロジェクトに協力して頂いた一番街の地権者さんたちには感謝しかありません。ありがとうございました。今日、近くを通ったところ、竣工が2021年1月になっていました。下の商業施設が今年の秋に先行開業の予定だったと思いましたが、遅れているのでしょうか?

  7. 847 839

    >>846 匿名さん

    私は逆に「100メートルってこの程度なのかなー」って感じました。
    アミュランや周囲のビルが高いから目立たないだけかもしれませんが、高さ的には鹿児島一らしいですね。
    今日、オプション関係のあちこちのパンフが送られてきましたねー エコカラット興味あります。

  8. 848 マンション掲示板さん

    >>847 839さん

    感じ方は人それぞれですね。
    私は熊本のMJRタワーが30階と聞いて、パークハウスなら同等くらいまで行って欲しかったなと思いました。
    まあそこも鹿児島と熊本を比べなくてもと言う考え方もありますけど笑

  9. 849 マンション比較中さん

    >>847
    自分もそう思いましたがプレミアム館って7階なんですよね
    下からみたら22階?と変わらない高さに見えるけどロビーと同じ7階だから上からの景色は違うんでしょうね

  10. 850 匿名さん

    熊本ザ・タワーも「高さ 約100m」と表示されてます
    中央駅タワーは24階だけどテナントの天井が高いので比較すると
    高さは同じ 駅まで5分(1分) 商業ビルまで徒歩3~4分(真下) MJR(パークハウス) 博多まで34分(76分)

    熊本ザ・タワーの購入を検討しましたが中央駅タワーの方が上だと思う
    金額しだいですが多分買わないと思う

  11. 851 販売関係者さん

    もうそろそろ最上階ですね。インテリア関係も動き出したし、楽しみです!

  12. 852 契約者

    何故か県庁よりも高く感じないんですよね~ 建ってる場所の関係でしょうか…

  13. 853 匿名さん

    周りにそれなりのビルが建ってますしね。鹿児島一、と言っても高々24階、100mですから。それでもあそこに住むことが楽しみです!

  14. 854 匿名さん

    >>850 匿名さん

    熊本タワーは126メートル
    ですよ。

  15. 855 どうでもいいけど

    日本の超高層ビルの資料では、30階建 110m 2023年2月竣工となってるよ。
    こんなところに造って、地震が気になるね。

  16. 856 匿名さん

    MJR熊本ザ・タワーの間取り出ているよ。かなり広い間取りもあって、見ているだけで楽しい。パークハウス鹿児島中央の時はほとんど間取りがホームページにアップされることはなかったよな。

  17. 857 どうでもいいけど

    熊本は30階建 230戸 全部住戸専用 単棟型 1戸当たり48㎡から173㎡ エレベーターは5個? コンシェルジュあり、地権者はいない。鹿児島は 店舗があり複合用途型 210戸 ほとんどが地権者集団、どちらが管理しやすいか あきらか。 

  18. 858 契約者

    ほとんどが地権者ってことはないですよ。

  19. 859 匿名さん

    いまだに事業協力者=地権者と勘違いしてる人いるんだ

  20. 860 選択してください

    >>840 匿名さん
    性をタブー視するのは時代遅れ。

  21. 861 匿名さん

    >>859
    興味も購入する気もないのに書き込む気だけはある謎の人は多いですからね

  22. 862 契約者

    >>859 匿名さん
    地権者さんはわずかでしたよね。
    情報をお持ちでない方が勝手な想像で書き込んでいらっしゃるのが結構多くてびっくりします。

  23. 863 なるほど

    事業協力者。事業に協力したくれたひと。 上得意様か。常連さん(一見様お断り)みたいなもんだ。高級マンションが出た場合 抽選なしで買える人だね。

  24. 864 マンション検討中さん

    今月中に最上階まで完成
    9月にペデストリアンデッキ・一番街通り開通
    11月入居説明会
    1月竣工
    2月内見
    3月引渡し

    来年の春なんてあっという間だなあ

  25. 865 販売関係者さん

    そろそろ最上階が終わったんでしょうか。近くでみるとそれほど感じないですが、JRの操車場のあたりから見ると高く堂々と見えますね。

  26. 866 評判気になるさん

    オプション会の見積もり来ました。やっぱりお高いですね。

  27. 867 匿名さん

    テナントに来て欲しいもの

    クリーニング屋さん
    ダンケンカフェ
    スープストックトーキョー

  28. 868 契約者

    他に、
    ディーンアンドデルーカ、のようなもの
    キリンシティ(ビアバー)、のようなもの
    MUJIダイナー(無印の飲食店)、のようなもの
    ハイセンスな雑貨屋さん
    ZARAホーム
    シクスバイオリエンタルホテル、のようなもの
    イタリアンレストラン
    他は?

  29. 869 ご近所さん

    高級リカーショップ。いいワインを揃えて欲しいな!

  30. 870 マンション検討中さん

    ベル通り側105Bが約27万でテナント募集してるね
    コンビニ入らないかな

    他は全部決まったのかな

  31. 871 匿名さん

    36㎡でコンビニはちょっと厳しいかなあ

  32. 872 マンション検討中さん

    >>866 評判気になるさん
    申し込むの忘れてました笑
    まああちらも商売だから今更でも受けてくれますよね?

  33. 873 評判気になるさん

    >>872
    何頼みます?

  34. 874 マンション検討中さん

    >>873 評判気になるさん
    昨日電話したら余裕でOKでした。
    頼むのはエコカラットとミラーですね。
    窓際の壁一面にミラー貼って部屋を広く見せたいです。

  35. 875 評判気になるさん

    >>874
    エアコンは設置しませんか?入居したときに設置されていると便利だと思ったので。見積もりは量販店で頼む金額の1.5倍弱でした。

  36. 876 ご近所さん

    1.5倍ですか!2台分で3台設置できる・・・。  交渉したら少しディスカウントしてくれる可能性とかどうなんでしょう・・・。

  37. 877 マンション検討中さん

    今日、中央駅に用事あって行ったが
    歩いて3分以内に居酒屋・コンビニ・銀行・病院は当たり前
    映画館・ビックカメラ・イオン・ユニクロ・新幹線駅・スタバ・スポーツジムetc

    ここの立地は凄いわ

  38. 878 名無しさん

    エアコンはタイミングと新製品かどうかで1.2倍?1.8倍くらいといった感じですね。
    立地は勿論ですが、ブランドが三菱地所にデベロッパーが竹中ですから確実に鹿児島ナンバーワンでしょう。その分、管理修繕費は高く私にはマイナスでやめました。
    お金に困っておらず、通勤で車を使わない人には2度とない物件だと思います。

  39. 879 マンション検討中さん

    >>878 名無しさん
    車通勤でも別に不自由ないよ。

  40. 880 評判気になるさん

    >>878
    マンション購入していないのにどうしてオプション会のエアコンの価格を知っているのですか?一般的な話として?

  41. 881 名無しさん

    >>879 マンション検討中さん
    タワーパーキングの時点で不自由ですよ。
    殆どの人が休日しか使用しないならそこまで不自由ではないでしょうが、それこそ今の時点では分からないでしょう。一般的に平面より利便性は劣りますよ。

    >>880 評判気になるさん
    以前家電量販に勤めていたので、お客さんからよく相談があったので「一般的に」ですね。
    兄弟が別マンション購入した際も全て家電系は相談受けてたので、やっぱり高いという印象が強いです。
    まあお金に困ってないなら入居時に設置してあるとやっぱり便利なのでオプションでも良いのでは?
    気になるのはその場合の保証ですね。1年のメーカー保証だけなのかオプション会社が独自の延長保証を施すのかですね。
    因みに家電量販でエアコン買った場合は業者の人数(通常2名)で施工時間は変わりますが、3台で3時間半?4時間は掛かるのが一般的なので、その間立ち会わなければならないのは大きなマイナスです。
    参考になればと記載しましたが、不要であれば無視して結構です。

  42. 882 ご近所さん

    行ってきましたー
    いいものを揃えて勧めてくださるんで、結構な金額になりました。(笑)
    でもインテリアデザイナーと直接話をしながら時間をかけて検討できてよかったです!
    次は10月ですねー!!

  43. 883 マンション検討中さん

    >>881 名無しさん
    いや私はアミュ駐車場組なんで立体の方じゃないです。
    立体は通勤時間が重なって3台待ちとかなると10分待ちでしょうね。
    アミュ駐車場は何度か時間測定してますが、3.5階あたりが停めやすく歩く距離もそうありません。

  44. 884 マンション検討中さん

    今日のかごニューで8階の部屋見れたけど、リビングは圧迫感あって狭く感じた
    3LDKを2LDKにして良かった

    19階からの眺めは怖かった、それ以上だからベランダには出れないと思った

  45. 885 匿名さん

    <<884
    何でそんな時間帯にテレビみれるのって、ツッコミは置いといて。そのかごニューみたかった。KTSのホームページでダイジェスト版見れたよ。

  46. 886 マンション検討中さん

    >>884 マンション検討中さん
    知らんかった。HDDの容量の関係で平日昼間の番組は自動録画から外しておった

  47. 887 ご近所さん

    見たかったですー。8階の部屋はどのタイプだったんですか?

  48. 888 匿名さん

    かごニュー観ましたけど、ダイニングキッチンではなくそれぞれ独立していたので狭くは感じましたね。バルコニーは幅がありましたね。

  49. 889 ここ諦めたさん

    シート剥げてきましたね。
    まだ少ししか見えてないですがカッコいいです!

  50. 890 契約者

    上層階のシートが剥がれてない側ですが…

    1. 上層階のシートが剥がれてない側ですが…
  51. 891 ご近所さん

    日当たりが良過ぎて暑そう・・・(笑)

  52. 892 マンション比較中さん

    北向きなので陽はあたりません

  53. 893 入居が楽しみ

    スレッドを「北側」で検索してみて下さい。参考になりました、

  54. 894 匿名さん

    >>890 契約者さん

    良い写真ですね。
    北側の低層階でも通常のマンションの11階以上には位置しますし、これだけアミュのロータリーが開けているので暗いことは無さそうに思います。
    熱すぎるどころか過ごしやすい環境だと思います。

  55. 895 ご近所さん

    タイプGとか西日が心配なんですが・・・。

  56. 896 評判気になるさん

    今までマンションで朝日と西日、両方経験したことがあるけど、朝日のほうが強烈だよ。Gタイプは坪単価安かったし、いい選択だと思う。

  57. 897 契約者
  58. 898 ご近所さん

    896さん、897さん、有難うございました! 初めてのマンションの購入で、どのタイプにするか決めるときに価格の割安感と角部屋の通気性にこだわってGタイプにしたんですが、西日しか入らないのでどうなのかなあ、とそれだけが気がかりでした。安心しました!!

  59. 899 マンコミュファンさん

    どのタイプよりも中央駅に近いGタイプ。

  60. 900 匿名さん

    Gタイプいいですよね! マンションの角部屋は貴重価値高いです。窓が多いのは本当に良いです。このマンションなら桜島にこだわりなければ、北側角部屋はかなりお買い得な部屋だと思いますよ!

  61. 901 匿名さん

    今年のこの暑さ・・・ もしかしたら、今後南向きの陽当たりの良いマンションは、従来ほど好まれるタイプではなくなる可能性もありますね。しかも鹿児島の夏は長いですからね~

  62. 902 ご近所さん

    MBCでここのビルの特集してましたね
    1980年から開発計画あったようですが20年以上かけてやっと地権者の同意が得られたって

    しばらく10~20年は同等の開発は無理そう

  63. 903 評判気になるさん

    みましたよ!昔の中央駅を知っている者からすれば感動的な再開発です。19階からの景色は素晴らしかった。

  64. 904 匿名さん

    >>901 匿名さん
    確かにそういう面はありますね。

    でも夏は、日射しや室温はカーテンやエアコンで何とか調整ができますが、今後の余生での秋冬の陽だまりの心地良さや干した布団の香りを考えると、南向きもいいですよね。
    心にどこかに南向きへの憧れは常にあります。

    でも私はどっちでもない東のみ向きなのでどちらもかなわずです。

  65. 905 評判気になるさん

    庇があれば南向きは太陽の日差しは遮ることができますが、東向きは真横から入って来るので防ぎようがなく強烈、夏の日差しは遮光カーテンなどで防ぐしかありませんね。エアコンも2回りくらい大きいものにしたほうがいいよ。

  66. 906 匿名さん

    以前東向きのマンションに住んでいた時は東の窓に遮熱フィルムを貼っていましたが、心配していたよりも景観が遮られずかなりの熱をカットしてくれましたよ。

  67. 907 評判気になるさん

    >>906
    そう?うちも東向きの窓に遮光フィルム貼ったけど、10の暑さが7,8くらいになった感じだったけど。けっこう、高かった。普通の掃き出し窓1枚5万円くらいだったような。

  68. 908 ご近所さん

    オプションで遮光フィルムをオーダーしたけど、最初から張っておいて欲しかったなあ。

  69. 909 評判気になるさん

    >>908
    いくらでした?

  70. 910 匿名さん

    >>907
    以前のマンションはオプションではなく後で貼ったんですが、つける前10、遮熱レースカーテンで5、つけた後5、遮熱レースカーテンで1といった感じでしたね。
    もちろん窓の大きさにもよると思いますが、うちは地元の業者に直接頼んで掃き出し窓1セット4枚+勝手口の窓1枚で8万くらいだったと思います。

  71. 911 ご近所さん

    909さん、大小7枚全て貼って28万ちょいでした。

  72. 912 マンション比較中さん

    南や西日は暑いってイメージあるけど朝の涼しい時間帯東向きならペアガラスじゃ暑さ軽減できないの?

  73. 913 マンション検討中さん

    >>908 ご近所さん

    私もつけました。ベランダからライト当てて、フィルムありとフィルム無しの違いを試されて「これは付けたい」って思ったです。
    話は変わりますがエコカラットはつけれないところが多くてマジイラッとしました。

  74. 914 評判気になるさん

    >>913
    全然、融通利かないみたいですね。オプション頼まずに鍵引き渡しの後、リフォーム会社に頼む人もいるみたい。

  75. 915 評判気になるさん

    総工費250億円かかったみたいですが、マンションでいくら回収したんだろう?計算した人います?

  76. 916 匿名さん

    ほんとに250億なの? 単純に210戸割っても1戸当たり1億越すじゃん。

  77. 917 匿名さん

    1/3の補助がでてるのか。166億だと210で割れば1戸あたり7900万となるね。

  78. 918 評判気になるさん

    >>915
    この前のMBCで中央駅の再開発の特集でやっていたよ。録画してみたので、間違いないよ。250億ってマンションだけじゃなくて下の商業施設の価格も入っているよ。マンションの価格表の値段を計算すれば出るんだけど、計算するのが面倒くさかったので聞いてみました。

  79. 919 評判気になるさん

    こちらにも記事載っていました。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/25b47761d91c5c0b68c7e51fc12cae925886...
    商業施設などもあるので単純にマンションだけでもないですからね…

  80. 920 ご近所さん

    当初の予定では秋には商業施設が先行開業する、ってなってたけど、そんな雰囲気がないですねー。これもコロナの影響かな・・・。

  81. 921 マンション検討中さん

    >>920 ご近所さん

    テナントの発表が年明けらしいですからね。
    コロナの影響でまだテナントが埋まっていないのでは?

  82. 922 評判気になるさん

    >>920
    MBCの特集では来年3月開業に変更になったといってました。

  83. 923 匿名さん

    当初は、10月にも一部先行開業予定だったが、コロナの影響で全店舗来年開業の方向に。(MBCより)
    核テナントはほぼ内定。コロナの影響で飲食系はまだ決まりかねてるが来年1月までには決める。(南日本新聞より)

  84. 924 913

    >>914 評判気になるさん
    同じ事考えました笑
    エコカラット扱ってる業者多いですからね。

  85. 925 評判気になるさん

    北側の足場が取れてきました。全体が見えるまで、もう少しですよ!

  86. 926 契約者

    今日はこんな感じ。

    1. 今日はこんな感じ。
  87. 927 口コミ知りたいさん

    >>926 契約者さん

    なかなか見に行けないので時々載せていただければありがたいです。

  88. 928 契約者

    近隣で仕事していますので、ときどき載せていきます!

  89. 929 評判気になるさん

    台風で被害がでないか心配。最上階のクレーンは東風で西を向いていたよ。

  90. 930 匿名さん

    クレーンは事前に西側に向けて下げていたよ。足場もとばなかったようです。養生シートがすこしめくれたくらいかな

  91. 931 マンション比較中さん

    テナントにヴィトンやシャネルみたいなブランドショップが入ったら山形屋やら天文館はキツイだろうね

  92. 932 匿名さん

    今時ブランド店なんて地方にできないよ

  93. 933 ご近所さん

    でも、そんなになったら鹿児島の異次元空間みたいで格好いいよね!
    想像するだけでも楽しい!!

  94. 934 匿名さん

    こんバッグはなシャネッじゃっど。
    よかどがー!

  95. 935 名無しさん

    クリーニング屋さんだけは絶対入って。お願い。

  96. 936 匿名さん

    たった210戸の為のクリーニングは賃料が相場の2倍以上だから無理じゃないかな
    1番街にクリーニングあるし

  97. 937 周辺住民さん

    >>936 匿名さん

    現時点で一番街、ベル通りどちらにもクリーニング店はないと思いますが。
    あれば教えて下さい。利用させていただきます。

  98. 938 匿名さん

    >>937 周辺住民さん
    一番街ハズレの都通のクリーニング屋で良くない?

  99. 939 eマンションさん

    今朝のソラリアより。

    1. 今朝のソラリアより。
  100. 940 匿名さん

    >>939 eマンションさん
    20階を境にツートンカラーになってますね。ありがとうございます。

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