所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
3．住宅事業スケジュール
2019 年 春以降 販売開始（予定）
2021 年01 月 竣工（予定）
2021 年03 月 引渡（予定）
なのに、なかなか販売開始されませんね。
シルクインに近くに建設中のモデルルーム件マンション販売所の工事期間が7月末までとなっているようなので8月くらいから販売開始となるのでしょうか？
ほとんどが分譲賃貸になりそう。
投資マンションには最適ですしね
管理組合とか大変そう
鹿児島出身の県外出身者です。
旧西鹿児島駅の朝市跡地でしょう。
鹿児島でＮＯ１のマンションになりそうですが、価格は高いでしょう。
正直駅直結にはあんま興味ないなあ
電車が生活に欠かせない都市の「駅」と鹿児島の「駅」って住民にとっての役割というか重要度が全然違うように思う
どこにでもいけるターミナルという意味では重要かもしれないけどねえ
必要でしょう。
鹿児島中央駅はただの交通機関としての駅ではないですし。
毎日新幹線で熊本福岡へ通勤してる人にはいいかもですね
マンション買うなら高年齢の事考えるので場所のメリットは大です
バスとかいっぱい出てるから車なしでも生活できるのは一番の魅力ですよ
交通の便も買い物にも何一つ不自由することのない立地ですね。
デメリットは、"タワーマンション"ということくらいでしょうかｗ
私が転勤者ならばまず第一候補に入れたい物件なのは間違いないですね
第一候補に入れたい物件なのは確かだけど
金銭面できっと外れる物件だなあ
余裕がある人は本当におすすめ物件ですよね
最上階億ションは間違いないだろうね
200か220m2くらいの部屋あるらしいから、二億近くいくと思うよ
説明会行ったけど駐車場がだいぶ問題ありですね。
機械式の立体駐車場で６０台のみです。出入りが1台ずつだと朝夕はかなり混雑しそう。
高い部屋から確保していくでしょうから、ほとんどの部屋には駐車場がまわらないでしょうね。
ここ何件なのか分からないけど
ここの物件で車必要な人ってそこまでいるかなあ
このマンション買える人だから車は必要かどうかは別として持ってそう。
しかも外車を。
中央町在住の主婦ですがやはり生鮮品は自分の目で見て買いたいのでイオンだけで十分ではありません。週末に車でコープとかホームセンターまで行きますし、意外においしいパン屋さんが無かったりするので郊外まで車で行ったりします。電車、バスにはすぐ乗れても普段乗りませんね。特にバスは。鹿児島はやはり車は必要だと思います。
皆さんの、平均坪単価予想をお願いします。
確かに主婦目線で毎日の生活とかを考えるとあまり魅力を感じないかな。
完成予想図見ると外観はオフィスビルのようですね。
やはりパークハウスですか、ブランド的には最上位クラスですね。
地方中核市ではまずお目に掛かれない物件ですから、県外の投資家含めかなり注目されるでしょうね。
いつ頃ＨＰが出るのでしょうか？
>>31
現在施工中の徒歩３～５分くらいの場所のマンションの中層階で坪１８０万くらいです。そこの最上階のプレミアルームで坪２００～２１５万程度でしたよ。
それ考えると上層の広い部屋は２２０くらいしそうだけど、中層以下なら１８０～２００くらいが妥当かなと個人的には思います。
24階建てで、外廊下って珍しいね。
20階の外廊下でも、結構怖かった。
24階の外廊下はめっちゃ怖そう
外廊下なんですか？
それだと冬の高層階は凍えますね
外廊下は誤解ではないの？ 先日海外ですが事故ありましよね
外廊下は建設費や維持管理費を安く抑えれるのが長所。外廊下は平面計画をうまくしないと恐怖感があります。 一昔前の公営住宅みたいな感じで、廊下から下を見たら怖い。 でも最近の物件では、下が見えにくく工夫がしてあります。
>>39
商業ビルの上の物件なので、色々制約ありますよ。都内の駅直結とは鹿児島の場合は違いますから。ただ、やはりステータス・注目度や資産価値で購入しますけど。
定住ではなく、週末利用となると思いますが。
２５階マンションで外廊下はないわー
立地だけよくて他は全然ダメで値段だけ高いって事にならないといいけど。
外廊下といっても外壁側でなくて、フロアがドーナッツ状になっててその内側に廊下があるのではないかな？
マンションの大きさから言って外壁側に廊下があるとレイアウト的におかしなことになる。
下と上で建物の形が違って、マンション部分はL字型ですよ
外廊下から下を見ても7階の商業施設天井がみえるんじゃないかな
マンション部分は実質全部で17階だから
今はまだ事前案内なので、招待される方は限られてます。9月の説明会もあります。公開前説明会なので仕方ない事。
言い方は悪いですが、お金の有る方や過去お取りある方にメール登録案内やお声かけありました。
図面などもありますが一般公開前にここでお見せすることは無理です。
購入予定なので、信頼関係が一番です。
10月半ば迄に色々一般案内される予定なので、今しばらくお待ちくださいください。
過去の取引優先ならやっぱり投資用物件ぽいね
モデルルームの案内来た。毎度まいどギリギリの案内やめて欲しい。予定を合わせるのツライ！
それは特定の方への案内ですか？一般向けにはまだ先ですか？
有難うございます。少し先が遠ーくに感じられますが・・・。
5月の説明会に呼ばれた方向けです。それ以外では、その方々からのご紹介された人のみ参加モデルルームプレ発表会です。
一般発表は10月半ば以降準備が整い次第開催予定。
情報ありがとうございます。一般発表を待ちます。
通知来てました今回はモデルルームの案内っぽいですよ
[著作権所有者様からのご指摘により、画像を削除しました。管理担当]
どちらにせよモデルルームに現時点で行けるのは鹿児島で最上位の暮らしをしてる人ばかりなんでしょうね
うらやましいです
上級国民
自分はTVニュースでマンションの事知って、会社に電話して登録したら招待状送ってきた
特に富裕層じゃなくても本気で買う気があるかどうかじゃないかな
まだモデルルームには行ってないけど販売価格発表あるのかな
モデルルーム内覧行って来ました。正直なところは期待していた分、まーある意味普通。
三菱地所ということでレベル上げ過ぎたかな。ザ・パークシリーズも昨今はそこまでとんがった仕様でない事有るのでこんなものかな。
もちろん鹿児島で比べると高級だと思うけど、ずば抜けてるとかを期待していた分ガッカリ感はあると言う事。
もちろん、200平米超えの物件は到底購入は出来ないので、購入予定の3LDK
の80平米クラスの部屋について営業担当者の方から伺った感想です。
販売予定価格もお聞きしましたが、今後まだ変更ありますて言われました。
購入する気持ちは変わらないのでこれからも期待して待ちます。
おー説明会予約できなかったので
行かれた方の感想ありがたいです
投資向けの販売がメインな感じでしたか？
価格も一番小さい部屋で3500万位かなと
勝手に想像してますが変更の可能性ありなら
一般発表待ちですね
販売価格の変更アリってことは
消費税増税の冷え込みを懸念して今回の説明会では
低めの価格を伝えたけど、蓋開ければ説明会予約取れない
ほど盛況だったんで強気の価格に上げるとかそういうのだろうね
40平米3500万ってかなり高い予想な気がするけど
ペントハウスの200平米超が2億なら100平米超で1億
40平米は低階層なのを加味して3500万前後なのかな？
最初は高く言っておいて低くすることはあっても（たとえばプレミスト表参道）、逆はありえないと思いますがどうでしょうねー
外廊下なの？
坪単価230から250万との噂を聞きましたが、ここ鹿児島ですよね？さすがに高過ぎると思うのだけど。
それともただのデマだったり？
>>68 評判気になるさん
角部屋や最上階はそれくらいするかも知れないけど、中部屋はせいぜい坪180から200万ってとこじゃない？
このマンション、駐車場の問題もあるし、戸数も多いから、あまりにも高いと売れないと思うよ。
80平米で4500万ぐらい？
安いから二部屋ぐらい買えちゃう
一番安い40平米が2900万円から
80平米クラスは4800万円から
狙ってる上層階角部屋85平米で7千万円程です。
最高価格はおいくらなんでしょうか？
2億円ほど？
40平米2900万安いですね！
でもあれか、50平米ないからフラット３５使えなかったりローン減税使えなかったりするのかー
一括で買える人向けですね
80平米も4800万だとすっごく安くないですか
上層階で7千万だとほかの最上階よりも安かったりしますね
上の方でも内装はライオンズやサーパスレベルじゃないかと
書き込みありましたが値段的にも内装には期待できそうにないですね
リビングは床が石張、天井高も3mは欲しいとこです。
>>77 マンション検討中さん
バークハウスでもランク有りますから。
最近の福岡のバークハウス見るとわかるからね。
高くし過ぎだと地元鹿児島民は購入出来ないからw
小金もちならデベロッパーの用意するカスタムすれば良い。
富裕層は引き渡し当日から自分仕様に即リフォーム。
初めて見た時はびびったよ
デベロッパーで出来ない所とか選べない物自分仕様にする。
売る事なんか考えてない、ある意味ワガママ過ぎるけど、羨ましい。
大事なのは階高
天井高はここから、床と天井の厚みを差し引いたもの
階高3mない所は買う気にならない。
床と天井の厚みを
二重床の、下地やフローリングに必要な厚さ：15㎝
コンクリートの床スラブの厚さ：20㎝
二重天井の、下地や石膏ボードなど仕上げに必要な厚さ：15㎝
とすると、床と天井の厚みの合計は50㎝。
これを階高の3ｍから差し引くと、天井高は2.5ｍ
これが最低基準で考えて、これ以下だと値段が安くないとね。
それに勝る立地とかなら良いけどねw
階高15cm低く作る事で20階建だと、21階で作る事が出来るから儲かる。
住む人目線のデベロッパーかどうか。
というかサイトオープンにも時間かかってますね
販売業者はどこなんだろ
南国殖産だからまーこんなモン
カゴンマはダメダメ
鹿児島銀行 別館 の飲食テナントのしょぼさ
交通局跡地のシェラトン鹿児島も南国殖産が運営。他のシェラトンとは別
中央町19・20番街区もテナントは南国殖産だから目新しいものはない。
福岡並みとは言わないけど、熊本の再開発事業と比べてしょぼすぎ。
煽り狙いの無知な方だと思いますが．．．
シェラトン横浜ベイ、シェラトン舞浜、シェラトン広島
全部鹿児島と同様にフランチャイズなんですけどね。
なんでここに迷い込んでてしまったのでしょうか？
あと鹿銀本店の「よかど鹿児島」は最初から鹿児島地元資本の店舗に限定。
中央駅前再開発のテナント？？？は南国殖産ではなくまだ未発表ですね。
あとなんで急に熊本が出てくるのがも謎ですし。
突っ込みどころが多すぎて小学生が書いた乱文かと思ってしまうレベルですよ。
残念物件は確定だよ
先週モデルルーム内覧行ったけどガッカリ
このレベルで満足？？としか思えない
当初は実需で3LDK購入予定でしたが仮需でワンルーム3部屋購入予定に切り替えた
確かにここまで待ったのにこんなもの？って感じだった。
>>84 通りがかりさん
福岡並みとは言わないってなると
次の比較対象は九州二番手の熊本が
上がるのは驚くことではないと思うが
ただ熊本の再開発も微妙だったけどね
建物は珍しい形だけどテナントはパッとしない
一番人気で行列成してたのはタピオカ屋だったしね
>>83
シェラトン内の上級ブランドとして「シェラトン・グランド (Sheraton Grand)」があるんだけどｗ
そうでないシェランと競ってどうするの
そこと同じだから満足なの？
そもそもがマリオットインターナショナル系列のシェラトンは高級だけど最高級ではない
その高級の中でも上級でないのを建てて喜んでも仕方ないだろ。
三菱地所レジデンス 大京 穴吹工務店でマンション部は
担当だが、テナントオフィスは南国殖産が担当する。
内々では６割方決まっているのでそれを伝え聞いて残念と思った。
外部交流会などいろんな場所で今鹿児島のここの案件は話しに出るのでそれで情報がはいってくるだけのことである。
最終決定までに変化があるのかそれは後半年ほど先のこと
>>84
よかど鹿児島の件もわかってる。初めは期待してたから残念だっただけ。鹿銀の頭取は要は県外の入れたくないだけ。
むかしの鎖国と同じで、昭和の時代まで県外資本を入れなかったあのころの頭の固さのまま。
鹿銀の株主リストのメインは岩崎産業、そこの頭取が鹿児島商工会議所会頭、
だからまー身内関連でお金を回したいだけにしか思えないｗ
岩崎とか南国殖産とか城山観光とか むかしの悪しきかごしまだろ
パチンコからガソリンスタンドからタクシー ホテル etc
全部自分とこでおさえて
挙句の果て倒産しかかったら助けてもらう
いまだにガソリンスタンドで店頭価格表示しないとか鹿児島くらいだ
よそもんには高く売るそんなキタナイ商売をしてると思われる それが悪い鹿児島
そこから抜けられるかはいまだ不明
88さんが中央町再開発で期待しておられたテナントとはどういったものでしょうか？
話聞いてみたが、駐車場は地権者や上層階の方優先で残りをほかが抽選するみたい。
ほぼ期待できない。
購入検討諦めました。
>>88 通りがかりさん
まあそれはそれで鹿児島なりの戦略なので良いのだけど、鹿銀のCDは県外じゃ全く対応してないのでキレた。
他行のATMもファミマすら使えない。
金下ろすの忘れてて三泊四日の旅行、5000円の現金とクレジットカードとSuicaで乗り切るハメに。
メイン銀行を宮銀に替えることを誓った夏だった。
>>92
そもそも鹿児島でも鹿銀使えるのファミマだけ。鹿児島、宮崎の九州ファミマは本坊酒造だからね。
鹿銀は新入社員の頃口座を開設したけど長い事使ってない。昔は給料振込みは鹿銀という感じだったけどね。
鹿児島に2011年からセブン-イレブンが県下に進出を開始に伴い、セブン銀行からATM提携の打診が鹿銀にも有ったけど拒否して対応しなかった。
利権絡みで他は入れない主義。
SuicaやICOCAなど全国相互利用が可能にもかかわらず鹿児島だけは独自のICカード。
JR九州はSUGOCAを発行しているめJRや鹿児島中央駅での買い物はSuica等使えます。
ですが鹿児島中央駅の市電乗り場で、ICカード読み取り機にSuicaをかざしている人をよく見ますが、使えません。
さすがにラピカと岩崎ICカードは相互利用可能だけど、割引きがそれぞれで違う。
鹿児島空港までバスで行く時が一番複雑。いわさきバスネットワークと南国交通株式会社の二社が共同運行。
相互利用で共同運行なのに岩崎ICで南国交通に乗ると割引き無し。勿論逆のラピカでいわさきバスに乗ると割引き無し。
一番大事な利用者や観光客の事を考えずに、利権だけ。
独自の文化過ぎるから県外から鹿児島のマンション買って住む場所は覚悟してね。
特に、駐車場少ないと、公共交通機関利用になるから。
3LDK以下は狭くて子供のいる家庭向きじゃないね。3人家族でも4LDK以上で1部屋壊して3LDKにしないとリビングも狭い
3LDK以下を買う人は 別宅・投資用・運転免許返納した老人くらいしかいないんじゃないの
>>94 買い替え検討中さん
あなたにはそのサイズしか受け入れられなくても、首都圏では60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるわけで、求める家の広さは年々小さくなってます。
まっ、私も60m2台の3LDKはリビング広くして2LDKで考えますし、それは子供1人だけという前提があっての考えなので、結局は人それぞれってことですよ。
>>94
首都圏の60m2台の3LDKが最も家族用に売られてるのは、値段が上がり過ぎたからなだけ。都内24区の新築分譲マンションの平均価格が6千万円。平均面積 58.59 ㎡。平均坪単価 340.2 万円。
さすがにいくら東京が給料が良くても、値段的に、普通のサラリーマンが買うには限界がある。
あくまで平均だから1億超え物件だけの所でも立地と相場次第では即完売するし、売れ残っても資金に余裕があるデベロッパーは値段下げないでじっくり販売する。
一人で3LDK70平米にしたら広すぎたので2LDKにリフォームしたよ
3LDKなら２人世帯がいいかもね
>>94さん
お金持ち1軒屋や昔の広いマンションに住んでいた人はそうかもしれませんね
95さんが言うように本当に人それぞれですね
今は固定資産税とか将来は子どもが巣立つと考えると広いよりも最低限の広さで住む人のほうが多く60㎡台～70㎡前半が多いみたいですね
売る時もそれぐらいが人気みたいです
私も無駄な出費はしたくないし物を持たない人なので60～70前半ぐらいが理想です
ここの３Lは７６～１２６だよ
丁度いい部屋があるといいね
リビングだけ広くて、メインベッドルームが6帖無いとかw
日本人は馬鹿すぎ。そんな間取りしか設計しないデベロッパーもクソ。
田の字でつまらない間取りばかり作る。
何が設計士だよ。
ルームプランに魅力無い物件増えすぎ。
せっかくの分譲マンションなのに、アルコープがないとか特徴が無さ過ぎる。
安易な設計ではなくきちんと設計してほしい。
期待する方がダメなのかなw
いま住んでる所は新築分譲時に作る段階で壁ぶち抜きでメインベッドルーム12帖にしてもらいました。
リビングにカウンターテーブルなど造作してもらい、そこで子供は勉強してます。
小さな部屋だけが多くて、リビングだけ無理して広くして。実際は廊下までスペース入れてる物件多いから、そのリビングも狭いとか増えてる。
無難な間取りが主なのは理解してるけど、全てがそうだと魅力なさすぎて残念です。
80平米無くても素敵な間取りは以前は有ったんだけどね。
以前東京の中央線沿のタワーマンションに住んでいました。
独身時代に購入したので、仮に結婚・子供が1人の3人で10年は住めることを考え、かつ賃貸か売却できる物件という事を考え購入しました。
96さんが言われるように、60m22LDKで6800万円でした。
結果的には家族3人で6年住んで7000万円強で売却できました。
ただ、これは東京という土地だからこそ可能な状況で、鹿児島でいくら駅前といっても投資や利益目的のマンション購入はメリットはあまりなさそうですね。
ちなみに昨日モデルルームを見に行きました。
価格帯は2000万円～33000万円と幅があります。
個人的に気になる点を以下にあげます。
・24階建てマンションで外廊下。
駅前であり、部屋へ移動する際には騒音が気になるかもしれない。
あと、高層階で外廊下って安全性は大丈夫？？
・この規模のマンションでコンシェルジュは管理費の問題で今のところ不在の予定。
管理費は1m2あたり300円くらいとの事なので、150m2くらいになると管理費が4万5千円とかなり高め。一番小さい部屋でも1万2千円程度。
もし今後コンシェルジュをつける予定になると管理費だけでさらにプラス1・2万円くらい上乗せ？？
・駐車場が60台のみ。
億ション部屋は優先権はあるが、平置きはないので、車種によっては機械式は使えない。
その際にはアミュの駐車場か近隣の駐車場を利用。
ただ、アミュの駐車場は決まった場所は確保できないらしく、毎日駐車位置が変わる可能性あり。
・100m2超えの部屋は10部屋位で、現状おそらく全ての部屋が抽選の可能性あり。
・20階以上にも3000万円代の部屋はあるが、同階は億ション部屋ばかりなので、何となく住みずらい？
業者の方が各階にゴミ捨てステーションがある事を強調されていましたが、タワーマンションでは一般的であり、逆に例えば24階に住んで、毎日7階までゴミ捨てにいかないといけないマンションは大変過ぎて購入欲はそがれるのではないかと感じます。
モデルルームは80m2タイプしかないので、同程度の部屋を希望されている方はイメージが付きやすいかもしれませんが、それ以上の部屋を検討されている方は図面だけで検討しないといけません。
価格を考えると、それだけで決めるにはリスキーな気もします。
ただ、そうはいっても場所は非常に便利であり、あと天井も最上階は270cm、それ以外も250cmと一般のマンションより高めなので、それはメリットだと思います。
あとは鹿児島では少ないディズポーザ付きです。
個人的には対費用効果を考えると購入はないと思いましたが、あとは各々の考え方、生活スタイルによると思いますので、ご参考になれば幸いです。
100m2以上の部屋は２０部屋くらいですよ。
外廊下の安全性もだけど、何より冬は風がとんでもなく強くて寒くて大変かもね。
管理、修繕、駐車場も入れるとそれだけで家賃相当になりそうですね。
賃貸回しを考えてる方はその辺もよく考えた方がいいかもね。
最高価格が3億3000万は凄すぎる・・・
大阪の梅田や北浜、淀屋橋のタワーマンションの最高価格と変わらないのでは？
鹿児島のマンションにそこまでの資産価値があるとは到底思えないけどね。
駐車場６０台しかないも含めてちゃんとマーケティングしてるのかね？とは思う。
管理費も高めですよね。固定資産税とかも考えるとすごいことになりそうですね。
3億3千万ってもしかして九州内で最高価格？
今福岡の大濠公園の側で180平米前後が3億2千万とかで
ずっと売れ残ってるから鹿児島で3億が売れるとは思えんが
地元愛強い金持ちが買うんだろうね
ハイクラスの部屋はプレミアで上乗せしすぎかな。
3.3億の部屋は2億くらいが妥当なとこじゃないのかなー。
>>107 マンション検討中さん
大濠公園側のマンション
専有面積＝181.44㎡＝56坪＝3.2億＝坪単価＝約571.4万
鹿児島再開発マンション
専有面積＝222.94㎡＝68.8坪＝3.3億＝坪単価＝約479.6万
坪単価で計算すると福岡より断然お安くなってますが、それでも高過ぎるので仰る通り地元愛溢れるお金持ちの方が購入されるのでしょうね。
81㎡のお部屋を坪単価479.6万で計算すると約1.2億に、、、明らかにプレミア価格が過ぎると思いますが、それでも買う人はいるという想定でしょうし、抽選するくらいですから実際売れるのでしょうね。
庶民なので買えない物件ですが早くHPにならないかなあ
5月にあった初めての説明会で外廊下とお聞きした時は？と思いました。
ただ今回のモデルルーム内覧に伺って担当していただいた方から詳しく説明して頂き納得しました。
内廊下で設計出来ない事は無いけど色々プランニングの結果、外廊下で設計する事に。
やはり、鹿児島特有の桜島の火山灰の影響考慮してとの事。
分譲時は内廊下の方がもちろん火山灰は中には影響はないでが、カーペット敷きだとどうしても靴や服など時間経過事の
メンテナンスが3倍程度必要。其れを管理修繕費で上乗せしてまで、メリットがない。
外廊下で設計して、火山灰の後綺麗に掃除してメンテする方が良いとなったとの事。
ここ数年は爆発回数は少ないですが、年に900回以上の年もあるので。
あと、下に商業施設がある関係で火災の影響考慮しての一面も有るとの事。
もちろん雨、風対策は考慮して設計して有ると図面でも説明は受けました。
ホームページもまだでお得意様やその紹介のみでのモデルルーム案内だとなかなか敷居が高いですね
水面下でいろいろ動いてそうで鹿児島県民的にはないがしろにされてる感があります
>>112 マンション検討中さん
たしかに、お得意様以外は蚊帳の外ですね。
でも、説明会に参加された方がここで情報をくれるので、非常に参考になります。
ここのカキコミのように、お得意様たちの反応が思ったより良くなくて、価格を決めかねてるんじゃないですか？
一般公開もそろそろだと思うので、もうしばらく待ちましょうよ。
維持費が高いな、鹿児島のサラリーマンには無理じゃないかな
価格は100万単位の誤差はあるけど決定してる
一般公開は来月末か来年初めだと思う
鹿児島の平均年収400万だから買える人は一握りだよ
値段気にせず買える人うらやましいなあ～
買えないけど中を一度拝見してみたいけど買えないからサイトのモデルルームを見て羨ましがろう
3億の物件に対して固定資産税って年間いくらなんでしょうか？管理費、修繕積立費、駐車場代等を考えたら、庶民には手がでないでしょう。
3億だと固定資産税は概ね年300万
法人契約でしようが
再開発現場がニュースでよく出てきますね。
販売開始に向けた話題作りでしょうか。
このマンション期待してたけどちょっとダメっぽいなぁ
西口の再開発案件に期待しよう。
マンション価格はただでさえ今が一番高騰しているのに、ここは更に輪を掛けて高いから、手放す時に値下がりは必至。普通の鹿児島県民じゃ、購入&維持は厳しいんじゃない？
会社経営者や医者、2馬力公務員などの上位所得層で、この唯一無二の立地にステイタスを感じる人は少なからずいるとは思うけど、210戸もあるから果たして竣工前に完売できるかな？地権者も入りまくりで、マンションと商業施設で管理組合もややこしそうだし。
投資物件にするったって、回収にいったい何年掛かるんだよ。
3億近いところと2000万台のところでは格差が出てくるのは必至だし、おそらく賃貸に出す人も多いでしょうから修繕積立金等の滞納問題も出てくると思いますよ。
心配しなくても既にかなりの倍率ついてるから。
>>124 マンション検討中さん
210戸に対して、それ以上の購入希望者が既にいるってこと？
それとも特定の住戸（高層階角部屋など）にそこそこの購入希望者がいるってこと？
どうせ後者でしょ？
高層階の抽選に漏れた人が中層階まで降りるつもりがあるかどうか
中層階でも鹿児島では十分高いけど
県外の金持ちが買いますしね
普通のマンションとは全てが違う世界
12月になったけど音沙汰なし…と
ここ購入する人はここの掲示板なんか見ないんだろうね
もう申込み始まってるのにスレ伸びないし
お金持ちじゃないから別にいいけどマンション名だけ気になるわあ
今でもホームページがないのがすごく気になります。
最後まで出ないのでしょうか？
現状報告。来週の日曜が最終申込みみたいです、7割ぐらいは申込みで埋まってました、桜島が見える上層階の空きはゼロ。下層階とワンルームはチラホラと空きあり。
観覧車側の3LDKは比較的安いのに空きが3分の1ぐらいで抽選組が流れそう。
めちゃくちゃ人気みたいです、とりあえず。
マイナスポイントもあげときます。ペデストリアンデッキがアミュのプレミア館が閉まると使えないこと、やはり駐車場が少ないことかな。
ワンルームは40平米で2500万でした、ここまでくると元が取れるとか普通の計算では割高としか結論が出ないので2度と出ない物件として魅力を感じるかですね。結果としては7割が一般公開前に売れてさらに抽選外れ組が今の空いてるとこに回るから大成功なんだと思います。
周りの地権者もあれ見たら再開発したくなるだろうな
最後に購入者は結構意外に鹿児島組が多いみたいです。ほとんどの人が家は別にあるので高いとか駐車場とか外廊下とかチマチマケチつける人はいなくてとりあえず2度と直結は出ないから抑えとくかみたいな感覚で買ってるみたいですよ。
売り方といい普通人があーだこーだ言ってもしょうがないですね。
5000まんが500万ぐらいの感覚でもう一台車買うかみたいな人向けです。
>>135 通りがかりさん
ありがとうございます
自分はここを気にしつつ他のマンションを買ったばかりなのでやっぱり気にしちゃいます。
それにしても鹿児島の人意外とお金持ちなんですね
＞プレミア館が閉まると使えないこと
先月聞いた時は交渉中だったけど使えない事になったんだ
中央駅周辺のマンションの最上階は病院の院長クラスの人ばっかり
上層階で普通のマンションより1500万くらい高いだけだから勤務医ならみんな買えるでしょ
とりあえず抑えておくかの人だからお金持ちだ
+1500万ぐらい高いだけ・・・言ってみたい
このマンションは抽選に登録するだけでも3年分の所得証明や住宅ローン事前審査の承認が必要らしいです
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
これを買う人達が家がこれだけでフラット35を必死に通るか審査を待って住む人たちでしょうか、セカンド、いやサードハウスとかでしょう。
私はやっと鹿児島もそういう商売ができるとこになったと嬉しいです。
もっと観光でも経済でも熊本、福岡に負けないように裾野も富裕層向けも揚げ足を取らずに頑張ってほしいなと思います。
蛇足でした。
ちなみにですが現在は価格は確定してます。参考資料なので載せてももんだいないでしょという建前です。
率直に鹿児島中央という立地の凄まじいポテンシャルに驚いた。
東京や大阪とそう変わらないほどのポテンシャルがあるんだなと。
参考とはいえ3億なんて恐ろしい時代だ
>>144さん
分かります
これを気に有名なお店も大体福岡・熊本どまりだったので鹿児島にも支店が増えて欲しい
大体ここ2件でストップしちゃって行ってみたいのにって思ってることが多いです
あと、今度熊本にコストコできるみたいなので次は鹿児島にもと思っちゃいます
抽選結果出たみたいですね！
みなさん当たりましたか？
非分譲以外は、ほぼ完売でしょうか？
すごいなー！！
当たった人おめでとう！
ここはキッチンもすごいの使われてそうだから楽しみだね
今週末に2次抽選 一般公開は来年2月以降らしい
一次抽選に外れた方々で桜島眺望を諦める方が、二次抽選で残りを取りに行けば、非分譲を除いてほぼ完売するかもしれませんね。ちなみに私は中層階が無抽選でした。
0期２次の販売対象は11階だけだったような
一般公開前に完売したら、伝説ですね！
こんな高いマンション、みんなよく買えるな…
鹿児島市の中心は、もはや天文館ではなく、中央駅なんだな、と思い知らされます。
一般公開待ちとなっていること自体？と思うのは私だけなのでしょうか？
価格云々抜きにこんなアンフェアなマンションこちらから願い下げです。
ここを待ったが故に上之園を諦めたことが残念です。
桜島眺望ではない観覧車側の部屋って北向きですよね？
1次募集は1月からみたいです。40部屋ぐらいがまだ残ってますよ。
トータルでみると上之園クレア最強じゃないですか？
住まれる方が羨ましい限り！！
たしかに。クレアが最強ですね！
最近の物件ではクレア、レーベンが立地と価格面では抜けてますね。
レーベンは駐車場と隣のレンタカー屋、あと小規模なのがマイナス。クレアが1番マイナス面が少なく、ここ3年では1番だと思います。
クレア購入された方が羨ましい。
レーベンはどうかと思うけどクレアかなやっぱり
中央駅周辺を狙ってる人にはかなりいい物件でしたね
まだ、東側の低層階は空いていますね。
クレア上之園って南向きでしょ
桜島見えるんですか？鹿児島では桜島見えるかどうかで価値が相当かわってくる
立地的にはシティコア西鹿児島と同じでこのマンションは桜島見えて2500万くらいでの売却履歴ある
>>167 マンション比較中さん
中央駅にすらなってない安かった時代の話されても…
桜島が見たい人とそうでない人は確実にいますしね…またその理論で言うなら再開発の桜島見えない部屋は価値が限りなく低いですね笑
もうこのスレでこのマンションのネガキャンをしても何の意味もないと思いますが。
妬み嫉みなのか分かりませんが、一瞬で完売するのは間違いないわけでね。
現在、桜島眺望の10階以上の高層階に住んでいます。もう10年近く桜島を目の前に生活してきました。が、やはり飽きました。見えれば見えたで良いです（噴火の様子とか今でも毎回おぉ！と思いますしw）が、このマンションの東や北側で、中央駅や観覧車や新幹線や城山や、ちょっとした市街地が見渡せる眺望、鹿児島の中では間違いなく便利な立地の生活は、今からとても新鮮でワクワクします。鹿児島で南側マンションに住んでいますが、夏は暑い暑い暑い… 西日も結構入ってきて本当に暑い。北側の部屋は、冬に結露とかしたりして大変ですが、それほど激寒という感じでも暗いという感じでもありません。そう考えると、このマンションの東や北側なら、いわゆる北向きマンションのデメリットは低そうだと感じます。ま、住んでみなきゃわかりませんが、このマンションなら多少のデメリットを軽々打ち消せる価値が私にはあります。それに、三菱地所のパークハウスという、鹿児島では滅多にないブランド価値も、所有者の満足度を高めそうです。価値は、住む人が決めれば良いでしょう。
桜島が見える南向き？
国分のマンションかな
>>169 通りがかりさん
ネガキャンしてる人います？
こんなに売れてるんだから意味ないことは皆さんお分かりかと。
純粋に他のマンションに魅力を感じてるだけでしょうw
ま、そもそも価格帯が違うわけで購入層も違う。当然金銭的価値観が違うので、ここを購入できる人が気にするとも思えないですがw
結論 このマンションは九州でトップクラスのマンションでOK?
残30数戸で二次抽選が行われ、一次抽選外れ組が半分近く流れて、一般販売は低階層15-20戸程度っぽいですね。これだけ大きな反響は売り手も想定外だったようです。
鹿児島にもついにこのクラスのマンションが出来るんですね。いろいろな部屋があるということらしいですが、この立地は二度と出ないでしょう。宝くじが当たった買います。
パークハウスシリーズ・・・うらやましいですな。場所は最高。どんな人たちが住むのでしょうか。まだ帰る部屋がありますかね？ここだったらどの部屋でも満足するでしょう
一般にも買える部屋はいつ頃、どんなかたちででるのかな？てか、まだあるの？ 欲しいけどお金が・・・間違いなくローンだ。
もう大分売れたみたいですね。どのくらい残ってるか知りたい。 価格も。良いのはわかるけど、やはり向きは気になる。
残り20戸とすると一般公開前に9割が売れた事になる
一般公開では出遅れた資産家も殺到するだろうから一般公開の雰囲気や競争率を見に行くだけでも楽しいかも
昨日の時点ですが、
空きは30戸です。
2Lが10、3Lが10、その他が10。
2Lで3000万後半、1Lで2500万。
10年前にルサンク23番街にて2L
を購入した時は空きも多数あり、
2500万だったことを考えると、
相場も大きく変わりましたね。
来月一般向けの招待状を送って
くださるとのことでしたので
楽しみです。3月まで募って抽選
とのことなので、気長に待とうと
思います。
5階には500人収容のホールも出来る
とのことでした。お楽しみ。
一般販売開始したときに、売り出し戸数の少なさによる混乱!?みたいなものは、少なからずあるかもしれませんね。販売業者さんもその辺は覚悟の上でしょう。本当にこのマンションが欲しかった人たちは、今年の春ごろから皆さんかなり積極的に情報収集されていたので、それがすべて良いとは言えませんが、やはり欲しいなら自分から動かないとダメなんだってことなんでしょうね。
昨日の時点で空きが30戸ということは、二次抽選を経ての一般販売でしょうから、一般への売り出し戸数はもっと少ないということでしょうかね!?
4LDKの8000万以上が残ってないって事はやっぱり金額にとらわれない人たちがいいところから先に購入されるてますね
買うのは無理でも、1LDKの部屋を賃貸したらいくらぐらいですかね？
普通の人では買えないマンションだから借りるにしても普通の人は借りれないかも
ルサンク築11年3LDK22.5坪で13.5万
クレアホームズ西田築4年2LDK18.5坪で17.5万
で賃貸出てる。近隣の月極駐車場2万
このマンションは管理費等が高いみたいだしタワマンプレミアムと新築なら更にこの相場にドン・ドンと上乗せくるでしょ・・サラリーマンには賃貸も無理ぽい
ここ賃貸も多いなら管理費なんかの滞納増えそうだなと思う
過去に複数マンションで管理組合の理事長経験ありますが、賃貸じゃなくても管理費滞納って一定数ありますから、鹿児島で比較的高額な管理費のこのマンションで、さらに賃貸が多いとなると、確かにちょっと心配です。
教えてください。管理費って賃貸で借りる人が払うのですか？
賃貸料に管理費を上乗せしてオーナー（あるいは委託された不動産会社）が払うのではないですか？現在賃貸マンションに住んでますが駐車場代や管理費は別途支払っておりませんけど。
そんな貸し主は会議にも顔を出さないから滞納し始めると厄介だということですよ
管理費・修繕費・固定資産税を賃貸料に上乗せしてるところが多いと思います
全部乗せないと貸す意味なくなります。たまに管理費別の賃貸も見ます
これだけ高いマンションをサクッと買える人は月数万円程度のの管理費等を滞納するような人間的意識レベルの低い人はいないと思いますが。ローンで買ってる人少ない気がする
賃貸1R18万くらい？ 食べていけない
高額帯のマンションの方が滞納リスクは少ないと思います。もとから、余裕があるので。
むしろ廉価帯の方が、カツカツ35年ローンとかで首が回らなくなる人が多いかも。
１８９さんへ 普通、管理費、修繕積立金、水道料金、駐車場料金などは管理組合が管理(徴収)していますのでオーナー(区分所有者)が払っています。ただし水道料金はあとでオーナーが賃貸者に求償（請求）しています。電気代、ガス代は管理組合が管理していないで直接 九電や日本ガスから賃貸者に請求してきますのでオーナーは関係しません。また水道料金も直接市の水道局が管理している場合は(これはすこしややこしいのですが 水道メーターが市が設置している場合です）賃貸者が払います。もちろん 「１９１」さんがいわれるとおり管理費、修繕積立金、駐車場料金は賃料に上乗せします。これらの手続きはたいてい不動産業者(宅建業者)がしてくれます。
１９１さん。１９４さん。
大変ご丁寧に教えていただきありがとうございました。
基本的なことなんですけど、ここってベランダはあるんですか？
ものすごい高層マンションだから気になってしまって
196さんへ。ベランダはすべての部屋にあるようなことは聞きましたよ。
ベランダはありますよ。奥行きもかなり広い印象がありました。
一般で申し込むか凄く迷ってます。万が一手放すときに買った時の値段が上がるのか下がるのか。ただこれほどの立地ですから心配しなくても大丈夫かなと。
上がるかどうかはわかりませんが、上がらずとも下がり難いとは言えるかもしれません。立地は、何物にも代えがたいものがありますから、それを価値だと思えば買い物件ではないでしょうか。私はそう考えてこの物件に決めました。
200さんへ ありがとうございます。あくまで自己責任なのですが、すごく納得しました。
ここは転売目的の人が結構いるみたいですね
一般募集の詳細をご存知のかた、教えていただけませんか
そろそろ一般販売のアナウンスが始まるのでしょうか？ 反響が気になります。
ザ・パークハウス鹿児島中央タワーですか。カッコいいですね。
結局どれくらいが一般販売されるんでしょうね。
１～７階のテナントが気になります。ご存知の方いらっしゃいますか？
周辺の渋滞は尋常じゃないし、鹿児島は中央駅より天文館だと思うが…
自家用車の利用を前提に考えたらそうかもしれませんね > 210さん
でも、そもそも敷地内駐車場はかなり限られている上、鹿児島としてはかなりの高額。
近隣の敷地外駐車場を利用する方が大半で、そもそもクルマを保有していない方も多いので、その辺はわかった上での、二度と出ない希少な物件ということだと思います。将来的には郵便局とかもKITTEに建て替われば面白いですが…
今はペデストリアンデッキの工事中でアミュ駐車場に入る車線が少ない状態
完成後は人の流れも2Fになるので電車通りも含めて横断歩道を渡る人が減って車線が増えた時にどうなるか
しかし電車通りのペデストリアンデッキ工事が始まったらもっと渋滞するかも・・
ペデストリアンデッキは今も夜中に工事してるし、電車通り側も夜中の工事でしょう
一般販売は、今月末から来月早々と聞きました。
一般人だけど、飛び込みでモデルルーム行ったら断られて住所氏名だけ書いて帰った。
今日案内状来たよ。
と言ってもモデルルームの見学案内のみ。
モデルルームってどこにあるの？
本日招待状が届きました。完全予約制とのことなので、明日でも予約してみようと思います。
2月1日から11日までですね。購入希望を受け付けて、3月に抽選含めての結果公表となるようですね。
HP公開されていないのに招待状送付されるって一般公開なの？
HP公開されたら2次募集するのかな
オープンにしていない状態でで一般の人が参加できない販売会なら、一般公開じゃなくて特定会員の二次募集じゃないの？
新幹線駅に直結のマンション、今後もどの県も実現しません。しかもパークハウスだから価値はありますね！心配しなくてもパークハウス知らない人、高いと思う人は買わなくても完売ですよ。メディカルフロアも出来る訳ですから車は要らないです。１２階以上は確実に資産価値有りかと思います。私は欲しかったなぁ?
227ってなんの煽りなんだろう？
今後もどの県も実現しませんってどうやったら断言できるの？
車の用途は病院にいくだけなの？
突っ込みどころしかなくて意味不明ですよ。
そんなに怒るようなことでもないのでは？
正式発表が待たれますね！もうそろそろだと思うのですが。
2/1から一般受付開始です。
とはいえ2/1も予約いっぱいですし、結構予約埋まってますね。
ここは資産価値保たれるでしょうし、通勤で車使わない私には間違いなく便利なので75?85㎡20階以上を希望してます。
とはいえ7000万超えると無理ですが…
2月1日にホームページも公開されるのでしょうか？
20階以上ってもうないんじゃないの？
低階層しか空きはないんじゃなかった？
出張ついでに、熊本・福岡・大阪・札幌を調査したけど確かに「県庁所在地」の新幹線駅直結は滅多に現れないでしょうね。川内駅や久留米駅みたいなところはできるかも
しかも他県のタワマン立地見ても地下鉄直結はたくさんあるけど景色は海や街や夜景だけでタワマン否定派の言う通り飽きる。札幌の藻岩山に雪が積もったスキーゲレンデ景色は雪を見慣れていない人には感動的だった
桜島みたいな火山眺望と新幹線直結と商業施設併設のタワーマンションとなるとなかなか無い。しかし火山灰は住み着くには相当なマイナス
別荘として使うには満点、東京のイベントで紹介される理由は納得できる
富士山周辺の新幹線停車駅には行ってないのでわかりませんが・・
桜島側は12階？以下しか空いてないかったような
20階以上の人は売る気も無いし貸すつもりもないのでは？
20階以上は無いんですね。
残念ですが、買えそうなところを見てから決めようと思います。
情報有難う御座います。
高っか！笑
TVでは億ションって言われてたからみんな覚悟して申し込んでるでしょ
5000万前後なら「安っ」って思うんじゃない
やっとホームページができたんですね。
自分は買えないのですが、このビルの完成を外から見る側としてとても楽しみにしてます。
これを機に鹿児島中央にどんどん高層ビルが建設されて欲しいと思ってます。
事業協力者住戸178戸っていうのが先行販売で買った人たちのことなのかな
あと32戸だって！すごいね。
思いのほか安いけど、個性的な間取りが多いという印象だな。
良い間取りも結構ありますが確実に抽選だろうなと、、、
あと価格は予想の範囲内でしたが管理費と修繕積立金がWだったのは計算外でした。
車は予想してた通りの金額ですが、そもそも当たらないと思ってるので他所で借りようと思います。
アミュラン(パークハウスの20階くらい？)からの景色です。
やっぱり東向きが欲しいです。
１LDKの６８㎡の部屋はバルコニーがカーブしているからちょうど角っこの部分なんだろうな
いいねえああいうところ住みたいな
南国センタービル側のペデストリアンデッキってなくなったんですかね？
住居自体もなかなか高いけど、それ以外の費用も高いなぁ…
200戸以上の大規模マンションなのに、管理費や修繕積立金を二重に背負わされて全然安く無い。駐車場まで借りると月6~8万か…
それでも8割以上売れてるんだから、鹿児島も意外とお金持ちが多いのね。
HP覗いてみたら。
値段は今回の32件分に対するものですね。
当たり前ですが…
中層階から上はそんな値段ではありませんよ。
まぁ、今日からモデルルームに行けばわかるでしょうが。
一番小さな部屋でも上の方は3000万近くしていましたよ。
先行販売も半分は抽選になったから早めに決めてプレッシャー与えた方がいいと思います。
賃貸で借りるにしてもこの高い管理費・修繕費プラス固定資産税を考えると周辺のマンションより最低でも10万は高くなりそう
40平米の1kは冷静に考えて無理だな
少し離れたら同じ値段で60平米の部屋買えるだろあれ
近くをよく通るんだけど、ステイタス感ハンパない。
居住者専用エレベーターでの出入りは羨望の眼差しで見られそう。
でも、背伸びして買うもんじゃ無いな。
住人の質が違い過ぎてみじめになるかも。
>>252 マンション検討中さん
価格帯が全然違うので、上級国民？クラスと庶民が入り乱れてるのでしょうね。
それなりの職に就いている方ならステータスって捉えられ、そうでなければ背伸びしたんだろうなって目で見られると思います。
とはいえ、私は凄いなって感じます。
確かに竣工前だけどこのビルの雰囲気は凄い。
かなりの高級感があるように見える。
これ、県外のお金持ちの別荘になるんですかね？
まだ15階くらいまでしか建ってないのに「ここに住んでる鹿児島の勝ち組感」を凄い感じる建物
あと10階近く乗って、テナント入った後にどんだけ圧倒的な存在感になるのやら
このマンションを超えるものが今後できるのかな
最上階3億するって、鹿児島市でマンションにそんな高額払ってどんな人？
国内でもいないよね、3億なら家購入するよ。それか東京のマンション買う。
外国の大富豪が別荘として購入するのかな？
伊敷台のノースリヴァーヒルズから引っ越してくる人はいそう
今後のスケジュール
・2月29日～3月8日：登録受付（購入意思決定の人の締め切り）
ローンを使う人はこの期間までにローン審査完了必要
・3月9日：公開抽選
・3月14日、15日：当選者の購入申し込み
・3月20日～22日：売買契約手続き
当たるかどうかわかりませんが、昨日現地で「要望書」に記入完了出来ました。
来月が楽しみです。
本物件は駐車場が少なく、料金も高いのでアミュプラザの月決め駐車契約が
有効に使えると思います。（￥１８０００/月） 必要ないかもです。
アミュプラザの駐車場？
マンション駐車場外れても別の駐車場案内されますよ。
気になるなら確認されたらいいかと。
福銀の前でしょ？敷地外過ぎて雨天とか荷物もってるときとか大変
アミュ駐車場は混雑する時間や曜日は出し入れが無理で使えない
通勤に車じゃなくて電車使う人にはいい物件なのかもと思った
このマンションに住む人は、特に上層階の人は常識外れだから細かい駐車場の事なんか気にしないんじゃない
荷物多い時は職場の行き来はタクシー使うとか
アミュが混雑してれば「今日は近くのコインパーキング停めるかって」で数千円使うとか
維持費高いし鹿児島市のサラリーマンでは買えないし大きな会社の取締役以上じゃないと無理でしょ、あと病院の院長とか
自分の勤務会社では取締役でも買えないわ
その通りだと思います。
駐車場はずれたらタクシー乗り放題でいいかって感じです。
駐車場の件ですが、抽選はずれてアミュになったとして駅直結通路がちょうど２Ｆの駐車料精算機あたりにつながるのでそんなに不便でないはず。
絶対抽選当てたいな。
倍率どれくらになるのかなあ。８０００万台が１つしか残ってないのでそこに集中すると思うけど、ほかの８０㎡前後の５０００万円前後は数があるのでそれほど倍率高くない気がする。社員の人も「３～５倍くらいですかね」って言ってた。
3倍って事は1次抽選ではずれた人が2次抽選に全員流れれば2次募集は無くて3月で完売になるのかな
間違いなくⅠ期完売でしょう。２度と出ない物件です。
とにかくどこでも欲しいという方も結構いらっしゃるのでは？
すべての部屋に倍率がつけば２次抽選すらないのでは？
オリンピックの券は当たらん
携帯ゲームのにゃんこ大戦争の極、超限定キャラは100万円分近くガチャ回したのに6体中2体しか当たらないくじ運の悪さ
頼むこのマンションの抽選は神引きさせてくれ
>>266
平日の夕方と土日祝に車を動かさないならいいかも
ここの駐車場は決まった場所じゃないから混雑時は端っこのどこだか分からんくらい遠くの場所しか止められないし、車出すのも混んでる時は２０分とかかかるんですよ
一度出すと混んでる時は入れない事もあるしまぁまぁ大変
そういうのが不便だと感じないならアミュ駐車場でいいと思う
私は駐車場の抽選が外れた場合、これを機に車を手放そうと思います。
せっかくバス、高速バス、タクシー、市電、JR在来線に新幹線と鹿児島の交通網の要所が目前にあるのですから利用しない手はないと思うのです。
ちょっと遠出しようと思えばエントランスの前にシェアカー駐車場があるようです。
旅行であれば駅近レンタカー営業所もたくさんあります。
駐車場代が３万円となると車両代金にガソリン代、維持費、税金に保険を合わせると結構な
金額になります。
私に関して言えば自家用車を手放してタクシーやレンタカーを活用する方がはるかに安く
なりそうです。
２７２さんの言われるように車の出庫のストレス、時間ロスを考慮すればなおさらだと感じ
ました。
水道料金を管理組合が徴収するって今どきの新築分譲ではありえないでしょ
高級マンションが売りなのに、貯水槽式ですか？
昭和時代のマンションでも大規模修繕で貯水槽外して直結給水になおし支払いも
各戸に請求所が水道局から届くシステムがふつうなのに
現在の購入者の半分以上は医療関係の方みたいです。
キャンセル出たのでしょうか？
公式ホームページ上には案内がありませんけど。
3億のキャンセル料って5%から20%でしょうから、少なくても1500万から6000万ほど捨ててるんじゃ？
恐ろしい。
違うと思いますよ。ほとんど地権者と建設協力会社。
一期購入で契約したものですが、今、初めて覗いてみたら正しい情報が少なくて憶測ばかりなのに驚きました。
抽選後に諸々の説明が改めて宅建取得者の方からきちんとされますし、担当営業の方にも聞いても応じてくれますよ。
>>284 名無しさん
まさかマウントを取りに来たと誤解されるとは思いもよりませんでした。
御気分を悪くされましたのなら失礼いたしました。
確かにオプション申し込みも終わりましたし全容はわかるかもしれません。
ですが、私から情報を流すつもりはないです。
義務も必要も感じませんし、何より責任が持てない発言はしたくないので…
ただこちらのスレの情報に不確かなものがあると思ったので、購入希望者の方でしたら担当営業の方にお聞きになれば応じてくれるはずだと申し上げただけです。
購入された方用のスレも立てられたようですし、そちらではどなたかご親切な方が情報をお出しになっていらっしゃるかもしれませんよ。
ただし、そこで全容がわかるかはわかりません。
上層階ではオプションプランが違っていたりしたので、それぞれの事情は違うと私は思っています。
マンション購入された方はあまりこちらで発言されていらっしゃらないみたいですし、私も今後見ないようにします。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
上層階のオプションが違うのってT字の僅か数部屋でしょ。
ここに書いてあることもあながち嘘ばかりではないと思うけど。
>>288 マンション検討中さん
購入者ですか、大まかにはあってると思います。
インターネットの口コミなのだから、そんな程度で充分かと。
個人的に気になるポイントがあれば営業に直接確認
商業施設に何が入るのかすごく気になる。
説明会に行ってきましたけど、購入意欲をなくして帰ってきました。
・まず何より、南国殖産や鹿銀の紹介者でほとんど買い尽くされていて、残りものしかなかったこと。
・表は綺麗だと思うけど、裏は外廊下で、なんかハリボテ感が否めないこと。
・賃貸に出したときの利回りが低いこと。
というわけで、購入見送りです。
あの高さで外廊下ってすごいですね
上階も外廊下なのかな
超上層階じゃなければ外廊下でも問題ないと思う
8階だと外廊下の下は直ぐにテナントフロアの天井だから高さを感じないんじゃない
外廊下の件は過去の書き込みが参考になります。特に111です。ご参考まで。
立地がすべてのネガを跡形もなく払拭いたします。
マンションのベランダの隣りとの仕切りですが、コンクリートの壁で仕切られているものではなく、ペラペラの板？なんですね。避難経路の都合で仕方ないようですが、お隣の気配が感じられそうだし、なんだか安っぽく感じます。そのへんはどうなんでしょう？
上部もかなり空いてますよね。今までマンションに住んだことがない人は今の時点ではそれほど気にならないんでしょうか？
296さん
ベランダの仕切りって緊急時に隣へ避難できるように簡単に破れるようになっていると思ってました。コンクリートの壁って他の物件であるのでしょうか？
福岡や23区や横浜でマンション生活長いですが、「立地＋三菱地所のザ・パークハウス」という組み合わせは、かなりの価値があると思います。それこそ、多少のネガな要素は軽々吹き飛ばしそうです。
299さん
上部（目線）はコンクリートでバルコニーの天井から隙間無し、真ん中くらいから下部が非常用のパネルがはめ込まれているマンション。他にもたくさんあるでしょうが、プレミスト上荒田レジデンスはそんな感じでした。
公式サイトの写真では外側だけしかわからない。
内側からの写真が見たい…
張りぼて感があるのか確かめたい。
平面図でも良いからアップしてくれないのだろうか。
ほぼ完売（登録済み）に近いですね
登録済みに近いって？まだ空きがあるってことですかね。
意外ですね。競争倍率高そうだから高い抽選率になると思っていたのでどの部屋も5人とか登録してるのかと思いました。
公式ホームページの物件概要によると２月２９日から３月８日まで登録受付で
３月９日が抽選となってます。
販売戸数３２戸すべてに登録がなされているということですか？
二度と出ない物件らしいですが、このマンション、転売したら高く売れますかね？
>>315 マンション検討中さん
部屋にもよるでしょうが、可能な部屋はあると思います。
またマンションの価格高騰が続けば数年後は更に売りやすくなる可能性も秘めてます。
が、全て自己責任ですからこんな掲示板で聞いてるようではやめた方が宜しいかと。
売れると思いますよ。抽選落ちたらそのつもりでいます。少なくても５年内なら購入価格前後で売れると思います。
部屋によっては購入価格の１．５倍でも売れると思いますよ。私なら３倍でも売りません。
ほとんど建築協力者に先に抑えられているんだけど、これって鹿銀の得意さんって認識でよいのかな？
確かに貸すことはしても
いい場所なら売る人いないでしょうね
3億のところは実質利回りで考えたら月額120万くらいが妥当だけど鹿児島には借りれる人いないと思う
中国人富裕層とかなら福岡空港から新幹線1時間半だし・・
120万の妥当は訂正します
最低でも120万だから妥当なのは実質利回りで5％以上考えたら
120-200万でしょうね
なんで人のおうちのことをあれこれ妄想してるんだろ
面白いなあ
どの部屋が1.5倍で売れると思ってるの？
そんな部屋あるなら低倍率にならんだろ
328さんのおっしゃる通りです。鹿銀は融資提携はしていると思いますが、そこまで鹿銀鹿銀じゃないです。私も自力問合せで契約に漕ぎつけました。購入意欲のかなり強かった方々は、昨年春には自力情報収集しながら結構動いてましたからね。
僕は数年前から動いてました。
建物のために、一生懸命働いて下さい。
[NO.334と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
なんていうか、もう少しポジティブな情報交換の場になるといいなぁって思います。で、商業施設のテナントなどがどうなりそうか、情報はないですかね？ 家賃高そうなので、大手しか入居できないのではとか思いますが… ワンフロアIKEAとか欲しいなぁ。
中央町19・20番街区再開発ビルのテナント情報
１F レストラン/食物販
朝から夜までテイクアウトとイートインを楽しめるグルメストリート。毎日でも飽きることのない多彩な美味しさが、日常を輝かせてくれます。
２F トレンドファッション/雑貨、カフェ
ペデストリアンデッキで鹿児島中央駅からダイレクトにアクセスできるメインフロア。トレンドを意識したファッション、雑貨、カフェが揃います。
３F カジュアルファッション/雑貨
カジュアルでありながら上質なファッションや雑貨を扱うショップが集まるフロア。バラエティ豊かなテイストが揃い、明るく賑やかにショッピングを楽しめます。
４F 中・大型物販店舗
幅広い年齢層に上質な暮らしをお届けするライフスタイルショップが並びます。インテリアから雑貨、食品まで揃い、いつ訪れても気分を晴れやかにしてくれるでしょう。
高級スーパーは入りそう
高級スーパー 是非
成城石井きてくれないかなー
診療科目はなんでしょうね
第1期(最終期)と記載のご案内が来ました。
やはりというか最終期なんですね。
中央駅は落ち着いたカフェがないのでゆったりとした洗練されたカフェが欲しいですよね。駅待合室のかわりにも出来るし。
駅まで1分のところに住んでるマンションの人に駅も市営バスも市電も高速バスも待合室かわりの場所なんて要らないのでは？
時間調整して出ればいいんだから一緒でしょ。
屋台村も無くなるし、博多駅構内にある角打ちみたいな立ち飲みできる店がたくさんあるスペースが欲しい
立ち飲み・・・・・いらない
屋台村なくなるからこっちのビルに似たような施設が移ってくるかもよ
屋台村の跡地には南国殖産がビル建てると聞いたのですが、それが本当ならぜひその中に屋内型の広い屋台村を再構築して欲しいです。そうすれば鳥刺しとかも店外で食べられる!? 本題ですが、パークハウスのテナントとしては、屋台村や立ち飲みは少しイメージ違う気がします。もう少し高級!?というか、オサレな路線とか。天文館の再開発もそうですが、同じような施設が沢山できるより、それぞれの建物の特徴を活かした再開発になるといいなと思います。
パークハウスのテナントは品性のある別空間を求めたいと思うのは我が儘でしょうか？
品性を求めて山形屋みたいなテナントになるのは勘弁して欲しい。カジュアルになって欲しいな
ハイソな店舗並べてほしいですねー
成城石井とか。
ああ抽選当たんないかな。
成城石井ができてほしい。
確か3大都市圏にしかないし、鹿児島にできるとインパクトも大きい。
成城石井はな?福岡にすらないから配送ルート的にちょっときついかもしれない……
とりあえず叙々苑ぐらいならできそう
間違ってた
？→ー
成城石井、
たしかに福岡にすらないのに、鹿児島には厳しいんではないでしょうか。
できてほしいけど。
明治屋くらいじゃないかな頑張ったとして
個人的にはホームセンターのカインズがほしい
成城石井って主要都市しかないのか知らなかった。
東京大阪よく行ってて見かけるからわりと全国規模かと思っていた。
山スト、ダンケンあたりに入ってほしいな。
あと夜25時くらいまでやる飲食店も。
なんだとー！
あはははは 久しぶりに笑いました。漫才みたいな受け答えでしたね。まぁ、住むにあたって便利なショップは欲しいですよね。
スープストックトーキョー 最高? 品川駅で朝ごはんをよく食べます。健康的ですしね。誘致をしたいくらいです。どなたか頼んでください
今朝の新聞にチラシが入ってたみたいだけど、誰かUPしてくれないかな
現段階の予約状況では、まだ完売じゃないんだね
マンション販売の規約か何かで１度は広告出さないとまずいと言われていました。
いまで完売予定なのに広告する必要ないけどあえて広告出すのだと。
ただいままら訪問してちょっと考えて住宅ローン審査だすと予約締切に間に合わないけどね。
なるほど、1－2倍で安心してた人がこの時点で広告出されて5倍になってもいい事は承知してるって事ですね、あえて広告もこのギリのタイミングで出したわけですか
ネットやってない年寄り富豪がこのこの1週間で参加しそう
住民として欲しいテナント①クリーニング店②スーパー③パン屋④朝早くから空いてる喫茶店⑤美味しいご飯やさん 出来るといいな。
今日のチラシだか新聞にダンケンが入るって書いてるらしいけど
他にもいくつかのテナント決まって書いてるらしいよ
ここの人は新聞取ってる人いないのかな
コンビニはいかがですか？
今新聞拝見。本当ですね。クリーニング店はやっぱり欲しかったかな。 ともかく早く販売が終了したらいいですね
掲載されているのは何新聞ですか？
自分県外住みなもんで、詳しく教えてもらえると助かります。
どんなテナントが入るのでしょうか？
南日本には再開発の記事はあったけどテナントのことは書いてなかった
チラシもはいってなかったよ
ダンケンは個人的に悪くないですが、すぐそこに既存店あるよなと
結局、どこの新聞の朝刊にチラシがあったのでしょうか？
読売？朝日？
世の中にはいろんな人がいますから気にしない気にしない。クリーニング店は欲しい。東京の高層マンションに住んでました。フロアーにクリーニング店の取扱い所があってそれはそれは便利でした。あったら助かりますが。
すぐギスギスした感じになるのはなんでなの
面倒だから買った部屋の階数書いてくれたら上下がすぐにわかるから言い争いにならないよ
まぁまぁ。自由な書き込み欄です。皆さんで穏やかに。
結局のところ、テナントの情報はどうなんでしょうかね？ 情報あれば、ソースと一緒に書き込んで欲しいです。
周辺のお店の広告をテナントと勘違いしたのではないでしょうか？
あのチラシをテナントと勘違いするかなあ…
はっきりお店の地図まで掲載されてたのに
郵送でチラシが届いた
ダンケンは周辺店の案内だね。テナントの中についてはどこにも触れていなかった
勘違いだね
せっかく鹿児島で1番の立地(一般的に？)なのでテナントに期待しちゃう気持ちも、21時以降の営業は採算が合わないことも分かるので難しいとこですね。
私てきには中央駅の賑わいが増しつつも、それに負けないくらい天文館が賑わえば選択肢も増えて楽しいだろうなと密かに期待してます笑
ホームページみると2月29日以降は満席になっていますね。ということは、もう追加で申し込みは出来ないということですかね？
ということは、5倍10倍といった抽選にならない可能性が高いですね。
ネットやっていない人へのチラシ効果はあったようですね
完成1年前に完売確定ですか、数か月前から予約で入った一般公開の人には競争率上がって大変だろうけど希少な物件で価値は上がりそう
家族3人(5歳)で検討してる者です。
桜島側9階76㎡3LDKと城山側23階64㎡2LDKで迷ってます。
3LDKの方は間取と眺望が魅力ですがエレベーターから遠く、2LDKの方は間取は好きですが2人目を考えたら…北側ですが23階なら明るさ的にも問題なく、何よりエレベーターに近いのが魅力です。
ここを購入された方、若しくは検討されてる方の意見をお聞かせ下さい。(抽選倍率等)
エレベーターの近さに魅力を感じていらっしゃるのでしたら城山側で良いのではないでしょうか？ゴミステーションも近いし桜島は見えなくてもアミュ広場から自宅を眺めるのは圧巻でしょうしおまけに比較物件より安いですから。
この物件、桜島眺望側の人気が非常に高かったのですが、桜島によほどの拘りのない方であれば、北側はかなりオススメじゃないかって思います。毎日必ず利用するエレベータやゴミステーション（臭いや虫対策がキッチリされていることが大事）が近いのは大きなメリットです。北側の眺めもかなり良いです。街中の高層階に住んでいる実感をモロに味わえるwので、むしろ桜島側より好きです。しかも価格も割安。心配な日当たりも、高層階で遮られるものもなく、思いのほか良さそうです。ということで、私は北側を契約しました。
ですね。低層階を含め眼前は駅前広場で遮るものがないので桜島側より拓けた感じがあります。小さな頃から喘息持ちで降灰に悩まされてきた手前、桜島なんか見たくもありませんし。
北側の高層って逆にベランダに出ないとアミュ広場やら見えないからどうかなって思ったけど花火見えればいいな
都内の街中マンションに住んでいましたが、ベランダに出て見える位が良いですよ。住めばわかりますが、見えなくても「窓の下には駅や観覧車やビルがあるんだ。多勢の人が歩いてるんだ」って不思議と実感できて、遠からずそれで十分になります。ベランダに出て見下ろすと実際に活動してる街が見えて、ちょうどいいあんばいだと思います。
以外と北側も人気なんか？
意外ではないですよ。北側はあり得ないほどお買い得です。
今住んでるマンションは南向き8階、近くに障害物なし。
桜島が雄大に見える位置ですが、毎日見てるので桜島はどうでもいい。
それより南向きは、1月下旬でも就寝前にリビングのカーテン開けておけば、翌朝晴れていればリビングがポカポカ。
検討したけど、駐車場問題、間取りが好みじゃないのと、管理費の高さでやめました。あと、みなさん、下に入るお店が楽しみなんですね。私は、下がお店だと、高級感がなく、騒々しいし、ゴキブリなども上がってくる経験から、そこもネックでした。三菱さんが、別の場所にショップなしのマンションを建ててくれたらいいのにな～。
鹿児島の南向きは、夏がキツそうですね…
皆さま色々なご意見有難う御座いました。
実際に購入された方の見解は特に参考になりました。
私がここに拘った理由は、ブランド力、資産性、立地、利便性、デザインだったので、桜島はオマケの様なものでした。
ただ北側ってどうなの？と懸念していたので、北側でも問題ないと言える材料が思っていた以上に多かったため、北側の高層階を申し込むことに決めました。
もしここで暮らせるようになった際は宜しくお願いします。
マンション検討済み
マンション検討済み
南向き、北向き どちらでも関係ない と思う
この場所にもちたいだけ
ここに住みたいな-
管理費がネック
個人的な見解ですが
管理費修繕費＋固定資産税 並びに今後の大規模修繕費用を考慮にすると、売却時の価格維持はもちろん良いでしょうが、それまでのランニングコストをふまえた資産性と考えると長期に住む場合、資産性が良いとは思えません。賃貸しも利回りは厳しい部類でしょう。
メリットは立地 ステータス
以上より資産性目的なら短期的な転売にかけるか（これも元が高いので部屋の階数や間取り等条件でしょうか）、住むなら費用が気にならない方向けかと。
初期の抽選に漏れたけど、新築の時の価格より払ってでもこのマンションを購入したい。どうしてもここが良いという人がどれだけでてくるかだね。
鹿児島では二度と出ない唯一無二の希少物件。ここに住めば、それだけで十二分に満足出来そう。多少のデメリットなんて軽く吹っ飛びます。そう言う物件って事だと思います。来年3月が楽しみでなりません。
しょせん、鹿児島。どこでも一緒。駅に近いと言っても少し離れれば車がないと不便。買いたい人は買えば良し。
所詮鹿児島。
その通りですが鹿児島市民にとっての最高の立地ってどこでしょうか？
それとも鹿児島にはそんな場所は無く、買う価値のある物件も無いとの考えでしょうか？
貴方には残念かもですが、鹿児島市の中心部に魅力を感じる人は大勢いますし、実際人気もあります。心配されなくても完売するので野暮な書込みは辞めましょう。
僻みにしか見えませんよ。
ははは
かごんまの中ではよか場所やったっど～
10年後、20年後の修繕費増加を考えると、恐ろしくなって諦めました。
ここは無理して買ったら管理修繕費地獄が待ってる物件です。
が、それさえ問題にしない人であれば相当良いマンションでしょうね。
ここに限らず高級タワマンはローンで買うものじゃない、ローン組んでも15年以内に返済できるレベルじゃないと管理費修繕費地獄よりローン地獄が心配
ローン無ければ維持費なんて5－8万くらいじゃない？30年後に修繕費上がってもトータル10万前後の経費でしょ、建物の固定資産税減るからそこまで上がらないかも
カツカツローン組んでるとキツイカモネ
72Mの広さの部屋を15年でローン払い終わったとしても、すみ続けているだけで管理費維持費 毎月五万～十万円かかるマンションって 普通ですか？
新築マンションは、みんな そんな感じでしょうか？他のマンションと比較したら、どのくらいの差がありますか？誰か教えて下さい。無知ですみませんm(__)m
ここに50年住み続ける人はいるのでしょうか？
どこのマンションを購入しても管理費維持費はいります。ですが、ここに住めば交通網が抜群の利があります。私はそれを考えて近いうちに車は破棄します。また近隣に契約駐車場も数多くあります。金額を高いところをみるのではなく、経費が節約できるところを考えるとプラスマイナスでお得だと思いますが。私はいつ生を閉じるかはわかりませんが平均寿命からしたらあと50年くらいはありそうなので住み続けるつもりです。ただし、背伸びせず金銭的にも熟慮して無職になったとしてもやっていけると確信して購入に踏み切りました。夫婦で買い物、イベント、習い事等が気安く出来る立地に住めるのは有難いと楽しみにしてます。
勘違いしてる人多いけど1戸建てでも維持費かかるよ
新築5－10年しか経ってない人は「維持費かからない」っていう人いるけど
自分の経験上、戸建てで約15年で200万弱（月割りにすると１．１万）の雨漏れ予防外装修繕、ホームエレベーター維持費毎月4000円 火災保険毎年１０万弱（マンションの火災保険はべらぼうに安い）
将来不安ならここの賃貸か隣のアエールタワー賃貸に２－３年住んでみるのもいいかもね
そのうちどっちかの中古売りが出るかもしれないし
ここの低層階と比べるとブランド抜いて立地だけならアエールタワーはべらぼうに安い
例えば、高級な車が好きで高級輸入車やレクサスばかり乗っている人もいれば、お金があっても車にそれほど執着なく燃費の良いコンパクトカーに乗っている人もいます。
マンションも似たようなものでこの物件に非常に興味があり欲しいというひともいれば、お金があってもそこまででなくても不便でなければ十分という人もいいるでしょう。
私もお金に余裕があるなら長く住めそうですが、そうでないなら短期で上手く高く転売できれば御の字でないかと思います。
いつも中央駅を使ってる人じゃないと本当に利便性がいいとは言えないと思う
物件の値段はそうほかのマンションと変わらないので、管理費等の差額＜比較対象の物件から中央駅への交通費+中央駅までにかかる時間で考えたほうがよさそう
ここ検討してる人ってステータス第一だと思うわ。
経営者で、ベンツレクサス乗って、ロレックスはめてあちこちの女に「俺あそこ住んでんで」って言いたいだけだろ。
まあ俺だけど。
抽選当たりますように。ナムナム。
ローンが終わっても住んでるだけで月５?１０万円の出費ですか。５万円が５千円くらいの
感覚の人じゃないと厳しそう。
このマンションは資産家が多くいらっしゃるというのは分かるのですが、資産といっしょくらい常識 品性もおありにあるとよろしいかなと。
なんだかんだで管理組合も理事とかまわってきたらめっちゃ面倒なことになりそう。
わざわざ否定的な情報を書き込んでる方々は、ここで何がしたいのだろう…? それも情報交換のうちなのかな?…
423さん
私が住んでる市内中心部のマンションは80平米程度で、管理費と駐車場を合わせて3万円ちょいです。ここは、住居部分と建物部分を二重に払うので、普通のマンションの倍の管理費が必要みたいですね。私は、このシステム初めて見ました。
建物の値段は普通からチョイ高いくらいだけど、管理費が2倍なのが嫌で検討をやめました。
駐車場と合わせると、7万とかですものね。途中で嫌になりそうで。。。?
セコムがいらないんだけどな
一軒家でセコム月約1万かかるけどセコム外してくれれば
タワマンの大規模修繕なんて今後どれほど費用がかかるのか確証はない。よって管理費や修繕積立金は高ければ高いほど良いと思う。安く設定すれば売りやすくはなるだろうがそういったマンションは先々大丈夫なのかと他人事ながら心配になる。このマンションは相応の金額を契約時から設定しているわけで極めて良心的である。この程度の維持費に嫌気がさしたり不安になるのであれば購入すべきではない。
このマンションを購入するのに駐車場だの管理費だの積立金だの間取りだの管理組合がどうだの何年後に値上がりするだの値下がりするだの外廊下だの販売価格だの住民の品格だのイチイチそんなことは考えない。ただここに住みたいだけである。住んでみて気に入らなければ売ればよし。住んでみて気に入れば住み続ければよし。それだけのこと。
>> 423
80平米ちょいの部屋で、管理費＋修繕積立金 で 35,000円
駐車場はどうせ抽選で当たらないし。そんなに、飛び抜けて高いとは思わないけど。
自分は購入しませんが、このマンション住み始めてからの住人の住んでみた感想(維持費なども含めて)を聴きたい。
個人的には非常に興味あります。
買わないけど。
まあなんだかんだ言っても、こんな高級な物件が、売り切れ寸前なのがただただ驚き！鹿児島で2？3億？！！
そんなお金が自分にあったら、１億でここと福岡、残り2億は東京の港区辺りを別荘で買いたい(笑)
鹿児島って、お金持ち多いんですね?！
びっくりです。
知りませんでしたか？多いんですよ、鹿児島には金持ちが。 あと１年ですよね。エサを前に「待て?」と言われてる気分です。お金の捉え方は人それぞれ。無理せずとも払える人が購入すればいいだけです。ここで高いとか言うのはやめましょう。中央駅広場から自分の住むタワーがみられることに胸躍る毎日で、広場でにっこりしてます。
返済、頑張って下さい。
>>443 周辺住民さん
いや普通にフラット35使う人いるから。
億する部屋を購入する人や50平米未満の部屋を購入する人は使わない(使えない)でしょうが、5000万前後を購入する人なら全然います。
営業も結構いますと言ってましたから。
１年、待ち長いですが、４４１さんおっしゃられていますように、工事中も、駅前広場から見上げてワクワクする気持ちも価格に入っているんだと思って楽しんでいます。
４４１さん
いや、２億だの３億だのを買う金持ちが数人もいることに驚いただけで、市内じゃいまや８０㎡で４～５千万とかは普通ですよね。想定外に高くなかったが印象です。
プレミスト照国表参道は、８０弱で５０００万超ですよ？？なので、思ったよりここは安いと思いました。あちらの方が、部屋の間取りの自由度や高級感は上な感じがします。また一番安い部屋が３５００ですし、入居する人の層は数部屋が飛びぬけてもなく、安い部屋もなく安心感があります。
アルファステイツみなと大通りも然り。８０で４５００万なので、特段、中央タワーが高い感じがしません。
ただ、もちろん場所は中央タワーが断然いいです。
もう少し高くして、高級仕様でもよかったのに…。
ただ、こちらに入るショップがよくわからず、もしや一番街にあった昭和の食堂や八百屋やお土産物屋さん等々が何軒か入ることがあったら、がっかり過ぎるので、怖くて手が出せませんｗ
立ち退き料を払って、買い取っってくれてると安心なのですが。。。
ご存知ですか？
たしか8Fはほとんどが地権者振り当てだったような。上層階にもちらほら地権者用があった。
だからテナントには戻らないんじゃない？
テナントに戻るならテナント賃貸費用を払わないといけないだろうし
>>448 マンション検討中さん
自分も地権者の人たちには、新商業施設での店舗営業継続も条件として入っているんだろうと思っています。もちろん、地権者の方々はテナント賃貸料無しで。
大地権者だった◯福衣料も新商業施設でリニューアルオープンするのでは？
地権者の方々の同意があってこそ再開発が成し遂げられたことを自覚すべきである。
狭量な考えの者が購入に踏み切れないとのことで心底安心した。
買えるのなら幾らでも払うという者が全国に２００人は居たと思われる。外野が高い高いと泣こうが叫ぼうがそのような買い手が２００人居さえすればいいのである。最上階の２戸は別として他の全住戸は販売価格の１．５倍でも完売したであろう。
完売数年後の価格の動向が、気になります。東京の目黒駅のタワーマンションは、入居後すぐ売り出した人もいて、未入居物件の時点でかなり上がってて、（２ＬＤＫを抽選で２度ハズレて断念）。１ＬＤＫとかコンパクトな部屋でいいから買えばよかったと後悔したけど…。鹿児島はいかに？？鹿児島で上がることはないと思うけど、１０年後も価格維持出来たら儲けものですね！
先日はコメント有難うございました。とても参考になりました。
今、パークハウスは、15階くらい？まで完成しているように見えますが、24階まで完成する間に 今後マンションに機材が届かなくて工期が延長になる可能性はあった場合、ローンを組始めると問題になる要素がありますか？
仮に10年住んで売却する場合、どのくらいの広さと 部屋数だったら、需要あり売りやすいのでしょううか？
仮に十年後に4000万の部屋が販売価格で売れたとして。
初期の修繕積立一括払いが70万だったかな。
ランニングコストが共益費修繕積立、固定資産税、駐車場（アミュ）で月7万、10年で840万。
売却時の仲介手数料他140万
10年間で出費約1000万か。
賃料1000万で10年住む勘定。月額85000円程度
まあ儲かったかな。
3500万で売れたら月額125000円。
3000万なら月額165000円。ここでやっと元取った感じ。
10年後、どこが売れるか。
ここは子育て世帯より、車をもたない老齢の夫婦が団地からの住み替えや、地方のお医者さんが市内で飲んだ時泊まるビジホ代わりの部屋として人気がありそうだから、1Lとか2LDKくらいが一番需要はありそうな気がします。まあ、お金の余ってる老夫婦なら二人でも広めだろうし、高層より、もしもの時に足で上がれる低い階かもだし、つまりその時の縁だと思います(笑)
物件エントリー限定サイトって何が掲載されているのですか？
登録期間の半分ですからまだまだ倍率伸びますね。
自分用と投資用、2部屋押さえようと思います。
２～３LDKで将来的な売却を考えたら、１日中 日光が入らない城山側 北向きより、東向きのお部屋ですか？
東向きの方がいいだろうけど14階以下だと隣のマンションと向きも高さ変わらないし立地もそんなにかわらないのに値段は全然違う、投資としてはどうなんだろ
ホームページをみて感じたこと．私見ですから気にしないでください。
２１０戸のうち地権者が１７８戸で一般は３２戸だから倍率が高い？
建物の構造が店舗部分はFRC構造、住宅部分はＲＣ構造 つまり店舗設部分の建物の上に住宅部分の建物が乗っかっている(免震構造で)ようになっている。
管理組合が複雑。法律上は店舗部分、住宅部分、全体部分の3つの管理組合ができる。1LDK、２LDK.3LDKが混在しているので議決権がどうなのか、
各住戸1議決権だと苦情がでる？又地権者組と新規(32戸）組の価値観が異なる。
>>465 匿名さん
恐らく0期で購入された方の間取には4LDKも入っている筈ですよ。
あと、各住戸1議決権だと思います。但し意見が5:5と割れた際は占有面積が広い方が強くなるんじゃないですかね？
>>461 通りがかりさん
いやもう事実上締め切りだよ。
日曜まで受け付けているけど、残り3日。今からローン審査間に合わないし、現金購入の方はなんの証明があるかわからんが金融機関動けるの明日のみ。
俺の予想は平均2.5倍で、8800万の部屋だけ10倍。
何としても買いたい人は普通に最終日に倍率みてから倍率低いところに入るから最終日が一番登録多いと思うけどね
売り方がうまいというか、あざといですよね。地権者はわかるけど、どうしても欲しいと自ら連絡していた人に先に売って、残り３２部屋になって情報をオープン。倍率が上がって、超人気物件になる。
最近よくある私立大学の入試みたい。ＡＯや推薦である程度席を埋めてから、一般入試。倍率も偏差値もうなぎ上り的な（笑）
今日まで検討したけど、迷いつつパスすることにしました。やっぱり間取りが気に入らないのと、中央駅寄りより、天文館寄りの方がやっぱり好みなので、、、。中央駅でも、逆サイドに建ったら本気で悩むかもｗ（アミュ駐車場と、都通の渋滞はやっぱり無理…）
抽選に参加される方、当たるといいですね！建ち上がるのを楽しみにしてます。
自分で動いて情報を得たひとと、情報が出てから手を挙げた人の違いかな？
動いて情報をつかんだ人は、お気に入りの所を、低い倍率で手に入れている。
悔しいけど、上手いこと言うなあ
迷惑な客かどうかは店が決めることだから、例えとしてはどうなんでしょうかね。店頭の文字だけではなく、念のため店員さんに聞いてみたら在庫あって買えましたってこともあるわけで。もっと言えば、たとえ完売しても、どうしても欲しければキャンセル住戸だって出る可能性は十分あるわけだから、キャンセル狙いで動き続けるとか。結局は欲しさ度合いと行動力じゃないでしょうか。
>>473 匿名さん
なるほどw
公式HP開設前段階でも執拗に問い合わせる図々しい人が購入してるマンションってところかなw
で、その図々しい人が今か今かとHP開設をまってる人に対して、欲しかったら動けと罵るわけねw
三菱からしたら迷惑ではないのでしょうけどモラルないわなwww
賃貸等、投資用なら買い。長く住むには？
間取りと外階段がね??
鹿児島の賃貸、安いですよｗ
鹿児島中心地３ＬＤＫ築５年くらいで賃貸に出したことあるけど、管理費込みで１３万がいいとこ。いまどき転勤族の上場企業のサラリーマンは、社宅もしくは単身用食事つきのマンションだし、借りるくらいなら買う人が多い地元の人。
話題だし、中央駅タワーなら3LDK管理費込み１５～１８万くらい、１LDK12万くらいでいけるかな？でも多数賃貸が出たら、借り手のない部屋も・・・。１８万も出すなら、鹿児島の人は自分の家を買いますよ。ローンが組めない人なら別だけど…。
ここは、自分が住むためのマンションであって、賃貸や投資ではわりに合わないと思うけど。。。
４６階ではなく５２階だった・・・
買えない人がひがむスレになっちゃってる。
よそと比較する意味ある？
このマンションの魅力って高さじゃなくて駅直結徒歩1分の立地でしょ
タワマンも３０階以上となるとメンテナンスやら武蔵小杉のような非常事態やらあった時に大変だよ。それに世帯数も増えてしまうんだよ。今でさえ２００世帯もあるんだよ。住民としては２４階くらいがちょうどいいんだよ。階数が高いほど贅沢ってわけじゃないんだよ。
ザ.バグルハウス
ほとんどの部屋が坪２５０万以下とはうれしいねぇ。
駅だけじゃなくてアミュ直結も魅力です。
このマンション検討してる人で徒歩1分に魅力感じてる人、それほどいないと思いますよ。マンションの高さも高けりゃいいってもんじゃないですし。私は契約者ですが、やはりこの立地、ザ・パークハウスというブランド、三菱地所の安心感、徒歩圏内の普段の生活の利便性、希少価値で決めました。
駅直結デッキが夜2030で閉まる話聞いてちょっとテンション下がった。
駐車場抽選諦めてるのでアミュプラザ濃厚なんだけど、帰宅が大体9時過ぎなんで一階まで降りないと行けない。
大丈夫！東口階段降りたら住民専用エントランスまで徒歩１５秒だから。
なんで？徒歩1分、おまけに土砂降りでも濡れずに新幹線に乗れる、ってこれ以上ない魅力だと思うけどなー。
●●は高い所に登るのだー
金持ち??
建物の管理費と、住居部分の管理費が、二重にかかるタワーマンション、初めて見た気がする。
もし、建物に何かあったら、修繕費も2倍なの？？一体いくらかかるの？
と、ふと不安になったから検討から外しました。きっと、購入した人は金持ちなのは確か(笑)
普通の家庭が購入したら、ヤケドするよー
ローンで購入する人は地下帝国で一生働くくらいの覚悟が必要
ローンで購入するにしろ、ちゃんと返せる人しか貸してもらえないので大丈夫なのでは？(笑)
５千万円３５年のフルローンでも、毎月返済と管理費と税金と、合わせて毎月平均２０万円も有れば大丈夫。医者、自営業、夫婦公務員とか、余裕じゃない？
さぁいよいよ明日まで。お求めの方はお早めに！
灰が降ったら、ガラス他の掃除大変ですね。
東向きで眺望の良い部屋は、K？Ｈ？J？L？E タイプ？
