所 在 地：鹿児島県鹿児島市中央町19 番40（地番）
交 通：JR 九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1 分
用途地 域：商業地域
施 行 区 域：約0.7ha
計画敷地面積：約4,400 ㎡
延床面 積：約47,000 ㎡
構造・規 模：鉄骨造 一部鉄筋コンクリート造・地上24 階地下1 階建
建 蔽 率：約90％
容 積 率：約850％
用 途：商業・サービス系施設、ホール、住宅、駐車場
参加組合 員：南国殖産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、株式会社大京、株式会社穴吹工務店
設 計：三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計共同企業体
施 工：株式会社竹中工務店
＜住宅部分＞
総 戸 数：210 戸
間 取 り：1R～4LDK
専有面 積：40.28 ㎡～222.94 ㎡
販売戸 数：未定
販売価 格：未定
【公式URLを追記しました。2020.2.3 管理担当】
[スレ作成日時]2019-04-23 10:12:04
建物は本当に素晴らしいですね！
早く住みたいです。
さて、この一連の流れを読んでみたのですが、これが実際の会議だったらと思うと怖いなと思いました。
“マンションの資産価値が上がる”の大義名分でいろいろな付加価値やサービスを後付けで議題に上げられそうな気がします。
そりゃ、なんでもかんでもないよりあるほうがいいんですよ。
それはみんな思ってるでしょう。
その中で取捨選択していく、代替案があればそれを選択してもいいはずです。
でも、ここの方たちは怖いです。反論があればムキになって潰そうとしますよね。実名を出せ、どうせ論点ずらすか無視するんでしょなどと言って。
対面で、みんなの前でそんなことを言われたらマンションの資産価値どころではないですよ。
単純に夜間にマンションでなにか事件があったらそれ見たことかと反対派のせいにしそうだなーと思いました。
住みやすい環境も大事ですが、団体生活ですからね。ギスギスしたくないのが本音です。
まだやってたんですね
ここのマンションってそんなスラム街みたいな鹿児島一危険な場所に建ってるの？
とんでもない立地ですね
小さいクレーンを組み立てて、そのクレーンで解体する
高層の建物をつくるときに欠かせないタワークレーン。無事工事が終わり、タワークレーンを解体しようにも、タワークレーンのある場所は数十?数百メートルの高さまで上がった建物の屋上。解体した巨大な部材を地上へと運ぶ手段がありません。そのため、解体するためだけに小さいクレーンをつくり、そのクレーンで解体していきます。
ほかにも方法はあるそうです。
南国ビルへのデッキはいつ頃つくのですか？
やっぱり許可が下りずに頓挫しちゃったんですかねえ・・・
してません。コロナで工期が全体的に伸びてます。
商業部分の全体開業が来年の6月に伸びてます。電車通り側デッキの工事も合わせるように伸びています。
ガードマンによると、一番街通りは明日から通れるらしい。テナントはまだげな。
全体開業が来年6月ということは私たちの入居が先になっちゃいましたね。少しの間は寂しいですが、考えを変えれば引っ越しにはよかったかもしれませんね。
今日は開通式あるみたいだからTV中継多いだろうね
命名「鹿児島中央タワー」
・・まんまやん笑
でも住所書く時マンション名と同じなので誤配達なさそう。
鹿児島中央タワービル内のパークハウス鹿児島中央タワーですね
俺の場合、「鹿児島中央タワービル2403」でいいのか。
なんて夢みました。
屋上から見た桜島が予想より小さく見えた、TVカメラのせいかな
城山から桜島みると結構大きいのに
人通りが増えたとも思えないけど。昔の露店のおばさんたちはどこにいったのやら。この時期コンビニくらいしか出店できないのかね。
>>1020 どうでもいいけどさん
露店のおばさんたちは持ち店舗だったなら事業協力者だから、8、9階で見かけることになるのではないでしょうか。コンビニも中央駅表口側は南殖配下のローソンしか出店できず、セブンイレブン、ファミマは締め出されてるみたいだね。災難なのは、かつての一番街商店街の賃貸店舗の経営者の人で、タワーの商業施設への出店権利は示されたらしいけど、賃貸料がべらぼうに上がったから、多くの人が出店を断念したとか。さすがは南殖だよね。屋台村でも開所当時は夢と希望にあふれていた若き経営者達は、梯子を外され、夢を絶たれ、結局どこか他の場所でゼロからやり直しになるみたいだね。鹿銀もだけど地方都市での優越的地位にある地場企業はある意味ブラックな気がする。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
なるほど 店舗部分は南国殖産が全部持っていて、出店者に賃貸しているのか。賃貸料はいいなりだね。管理組合に加入しているのかな。議決権たくさん持っていたら管理組合も牛耳られるね。
賃料の安い一番街で盛り上げればいいのでは？
タワービルは高級店しか入らなさそうだから
庶民的には一番街の盛り返しに期待
>>1023 名無しさん
鹿銀は決済手数料と貸倒リスクのない超有料企業しか相手にしなくなって来たのでもはや企業発展を手助けする銀行本来の姿じゃないから私は宮銀にメインバンク移そうと思ってる。
>>1026 名無しさん
私も、取引先、預貯金をすべて他行にうつそうと思案中。鹿銀は優良企業のみを相手にする銀行。一般人には優しさを全く感じない。仕事が上手くいってる今こそかわりどきかと。まわりの人は宮銀か南日本に変えた。コロナ以前からの動きが一般人に広がってると鹿銀のお偉いさんたちは知ってるのな？とはいえ、このマンションは鹿銀の紹介だけど。やっぱり変えよう。
一番街はもっとオシャレになれませんか？若い人たちも集まれそうな。先日通りましたが、なんだかなぁ・・・と。娘たちは拒否反応でした。
マンションのベランダについてる、給湯器みたいな装置はなんですか？
ここじゃないけど、近くのマンション購入した時に、販売業者から提携銀行を数行紹介されたが、鹿銀だけは利息ゼロでもお断りと言って都市銀行にした。正直、条件は悪くもなかったけどね。
私は深く考えず鹿児島銀行にしました。
一番安心だし便利ですから。担当者様も大変親切で大満足です。
鹿銀の殿様商売は今に始まった事じゃないでしょ
事業を始めた時に融資を門前払い（話すら聞いた貰えなかった）
開業後半年で「融資しまようか？」って営業きたけど門前払いしたｗ
>>1032 私はさん
私も同じような経験があります。4
、5年前でしたか、マンション購入時、鹿銀のかたにローンを勧められ、話しだけでも思い、指定時間の10分前に伺いました。話しはしてあるとのことでしたが、かなり待たされたあげく、「忙しいので、別日にしてください。」本人は出てこず、店内の別の人が言ってきました。予約をしていたにもかかわらず。同時期、私の友人は税理士といっしょに融資の話しを聞いたおり、銀行員のあまりの上からの物言いに憤慨し、別銀行にしたとのことでした。ここはマンションのスレで鹿銀へのクレームを言うところではないですが、同じ思いの人がいるんだなと思わずにはいられませんでした。もちろん、良い方もたくさんいらっしゃいます。銀行の体質、勘違いをしている行員さんが鹿銀の評価を落としてるのでしょう。さすがに私も銀行に面と向かって物言う気にはなりません。地方銀行の淘汰も取り沙汰される昨今、おごれるものひさしからず・・・一考を促したいです。
テナント情報、来年になれば全部わかりますよ。
そりゃそうでしょう（笑）
皆様が銀行の事情にお詳しいようですので教えてください。
恥ずかしながら、私はこれまであまり深く考えたことがなかったので、自分自身が社会人になった時から鹿児島銀行だけにしか口座を持っていませんでした。親族に鹿児島銀行の関係者がいたため、私の親も鹿児島銀行だけで、それがごく普通のことと思っていました。そのせい（？）かどうなのかわかりませんがローン審査は通りました。
宮崎銀行の方がサービスが良いとかメリットがあるのでしょうか。リスク回避のために口座を分散するということなのでしょうか。
将来的に自分の老後を考えたときに、少しでも安心できる方法を知りたいです。素人質問ですみません。
ここのマンションって価格はそんなに下がらなさそうだけど10年くらいしたら維持費でギブアップする人がチラホラ出てきそう
高層階なら買いたいな
プレミアム館からペデストリアンデッキに出入りできる時間わかります？
まだ24時間ではないですよね
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
プレミアム館の通路は朝6時からです
そろそろ家具を真剣に検討する時期になりましたが、皆さんはどうします？地元で買う人、います？
>>1046 匿名さん
同じようなことを考えていました。LDK部分のテーブルやソファセットは、この際一新するつもりですが、理想は引っ越しのタイミングにあわせて現住居の家具を引き取ってもらって、新住居に新家具を納入してもらいたいですが、そうなると地元家具店の方が融通がききそうなのかなと。
例えば、一部は輸入家具、他は国産家具みたいに選択が多種多様で、上記のような対応が可能な家具店はあるのでしょうか。名案をお持ちの方の意見を聞きたいです。
よかど鹿児島、オープンして間もないにもかかわらずテナント撤退が相次いでいます。
ここがそうならないことを願います。
家具にしろ、電気製品にしろ、融通がきくというのは大事ですよね。良質な家具を扱いアフターもしっかりしたお店を鹿児島でご存知な方がいたら教えてくださいませんか？
『よかど』と比べられてもよかど。
家具やカーテン絨毯（不燃性）は内覧会でお部屋を実際見てからの方がいいと思うよ。図面のイメージとちがうかも。
内覧会っていつでしたかね？
昨日の様子です。
1054さんの写真をみて思うこと。東向きでなくても、北向きでもよかったかもと。広場も見えるし、おもったほど暗くないかもしれませんね。それにしてもいいマンションです。
1055さん
私は、北側がコスパ最高と思って契約しました。このスレッドの最初の頃にも書いたのですが「鹿児島の中心に住んでる感」は北側の形式の方が高いと思っています。桜島眺望に拘りのある方は北側の選択肢はないと思いますが… 陽当たりも、遮るものがなにもなく住戸の高さもかなりあるので「北側だから暗くて昼間から照明つけなきゃだめ」って感じもなさそうでした。また、鹿児島の厳しい夏場を南向きのマンションで過ごしてきた身としては、このマンションなら北側も良いなと思っています。後は、住んでみて満足できるか後悔するかですねw
形式→景色 すみませんm(__)m
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
今日は駐車場抽選会だったけど結果がわからない
今日、オプション会に行ってきて、シモンズのベッドだけオーダーしてきました。
寝る場所は最初からないとね（笑）。
後はゆっくりと、住んでから好きなものを買い揃えて行こうと。
内覧会では食器棚の採寸の予定。
>>1061 ご近所さん
ベット置く部屋もう決めていますか？
私は電車通り側を候補にしてますが、うるさい場合は駅側の部屋を寝室にしたいので、とりあえず布団で寝ようと思ってます。
電車通り側も二重サッシにして欲しかったな。
そうそう、今回のオプション会がネットや鹿児島店の販売価格より割安ならわかるけど
割高なのに部屋を見ないで住んでもいないのに家具系揃える勇気無かった
完成部屋に住んだら想定以上に暗かったり明るかったり広かったり狭かったりするだろうし
カーテンも含めて1-2ヶ月ずれても住んでから決めようと思った
みんなお金持ちなのね
ビルトインオプションと比べてオプション会の食器棚の値段が倍に以上して、ほかに頼もうと思っています。今のところタカラスタンダードかなと思ってます。
家具、家電、諸々・・・どう考えてもオプション会は高い?便利なのは分かるのですが、同じものなら安く地元でと思ってしまいます。値段の幅を広げてリーズナブルな商品もおいてて欲しい。
確かに割高な印象がありますよねー。 価格的には後付けの方がはるかにいいのは解ってるんですが、どうしても「入居時に即使えたらいいなあ・・・」という思いから、エアコンとベッドだけは行っちゃいました。
エアコンは2LDKで50万コースでしたよ。
面倒な設置時の立会いがなく入居時から使えるわけですから安いもんでしょう。
>>1069 匿名さん
そうなんですよ。よ～くわかってるんです。分かってはいるのですが、同じものが別なところで買うとかなり安いと思うと、ちょっと面倒をするかもしれませんが、そっちに気持ちが傾くんですよね。トータルするとかなりの金額になるので。私は必要最小限度のものだけ頼みました。全部揃えられる方が非常にうらやましい。
食器棚はオプションで作り付けを頼んだ方がいいと思います。
友人が入居後買おうとしていましたがなかなかサイズがぴったりくるものがなかったと2か月ほど食器棚のない生活をしていました。
>>1069 匿名さん
私だったら後付けにして入居を少し遅らせたいです。
設置時の数時間だけの立ち合いで済むのなら、私にはその数十万円の差額が響きますし、それを他の費用に廻したいです。
余裕がある方がうらやましいです。
後付けでは不具合があったときの責任のなすりあいになると聞いたので二の足を踏みますね
>>1068 匿名さん
もしかして間取り面積に対応したエアコン買いましたか？
あの基準値って大昔の基準値で今の建物の気密性や断熱性を考慮すると半分くらいの対応面積のエアコンで余裕らしいです。
私は断熱フィルムも貼ったし角部屋でもないので、20畳のLDKで12畳用エアコンでいいと思います。
>>1074 名無しさん
知りませんでした。しかし本当に大丈夫でしょうか？２０畳に１２畳用のエアコンって。
冬の寒さは厳しいですよ。私は照明もエアコンも1.3倍くらいのスペックを入れます。
鹿児島では夏の暑さの方が厳しいかもしれませんね。
エアコン2LDK50万円てやすいよね。
機種が低モデルなのかな
2LDKならエアコン3台でしょ
洋室は6畳くらいだから最小エアコン2台とリビング用1台なら量販店長期保証付きで高く見積もっても35万くらいです
50万で安いって・・・
量販店の取り付け費用は1万くらいなのにオプション会の取り付け費用は3万だった
エアコンは大きめがいいですよ。最近のマンションですが、東向きの20畳のリビングですが、朝日の暑さに耐えきれず、買い換える羽目になりました。20畳に12畳用のエアコンはあり得ないですね。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>1080 匿名さん
価値観は人それぞれ。このマンションにも金額は抑えたいという人もいるのですよ。節約は大事とね。昔からいうじゃないですか、金持ちはケチってね。人のお金の使い方は尊重しましょうか。でも1080番さんはどんどん使ってください。コロナで経済が冷え切ってますから。
大きいモノに越したことはないのだけど、メーカーの策略通り高額なモノ買わされるのはシャクに触りますよ。
この手の検証ブログ書いてる人多いので読んで見てもいいかも。
しかし今日のアミュは車多かった。駐車場の当落案内どうなってだろうか。
台風対策にエアコンの設置台をコンクリート製のものに変更しませんか？との連絡がきましたが、皆さんはどうされるんでしょうか。
まだ出来上がってないとこの人に聞くより今マンションに住んでる人に聞く方がいいかと・・
ちなみに一戸建ての2階ベランダはコンクリートじゃなくても9月の台風では問題なかった
3階の屋上（4階高さで風を直撃受ける）はコンクリートで問題なかった
もしも壊れても台風被害なら火災保険で保証されるはず。
もうすでに出来上がって完売しているのよね。つまりすでに管理組合はたちあがっているわけよ。バルコニーは共用部分。共用部分の変更は総会決議がいるよ。一戸だけのみ、改造はできないんじゃないの。業者はわかっているのかねー。
その通り、よく知ってるね。区分所有法上は管理組合は区分所有者が二人になった時できるのよね、つまり業者が210戸の部屋をAさんに1戸売った時、区分所有者は業者（209戸)とAさん(1戸)との二人になるからね。
管理規約の話が出たのでついでに言うと。管理規約の制定、変更は３/４以上の総会特別決議だけど、新築の場合は総会が開けないので業者が机上で作って、買った人から順次承諾書を取っているのよね。承諾しないと売ってくれないから、みなハンコを押しているわけ、これを原始規約と言って、実態と合わない部分が多々あるから改正しておいた方がいいよ。
駐車場抽選結果きたー
落選笑 キャンセル待ち順位50番台
一生回ってこない
アミュかあ。土日の日中の帰宅は屋上行きだな。
ゴルフ帰りはどこかで時間潰して夜帰るか、午後遅いスタートにしてもらうかだなあ。
ダンケンの隣にできる新しい駐車場でいいんじゃない？甲南通りは日曜日でも混まないし。
意外とキャンセル出るんじゃない？？ 私はもし当たってもキャンセルすることになるかも、と思って抽選に参加しませんでした。料金の割に不便しそうだし・・・。
タワー型の機械式駐車場は、クルマを通勤含めて日常的に使うには激しく不便です。とにかく待ち時間が多く、入出庫が重なったときには本当にストレスです。それでも、同じ敷地内に駐車場があるメリットは、それはそれで大きいとは思いますけどね。私はコスパが悪いと考えて申し込みませんでした。
アミュの駐車場をどう捉えるか？月額１９８００円は魅力的だが日曜祝日は一度車を出して帰ってきた際に入庫渋滞から駐車場所確保まで１時間かかる可能性もある。数十分待って入庫してもそれから構内をぐるぐるぐるぐる。皆さん経験あるでしょう？また月単位の契約で毎月毎月１９８００円を管理室まで持っていかなくてはならない。これもまたストレス。
以前にこれよりも大規模のパークシティに住んだ経験から言わせて頂きますが、この程度の規模の駐車台数だったら入出庫が重なったとしても、皆さんの入出庫時間はバラバラだし、勤務のための車を持たない人も少なくないし、10分以上待つことが起こるのはそれほど頻繁じゃないですよ。
1094さんが仰る通り、休日のアミュの駐車場入庫待ちや、場所探しの方が時間がストレスもかかるし、ドアパンチのリスクもあるから、タワー内に駐車できるメリットは物凄く大きいと想います。
>>1095 匿名さん
1095本人です。わかりやすくするために一部訂正します。
＞勤務のための車を持たない人も少なくないし
→勤務には使わない車のための駐車場を確保する方も少なくないし
駐車場を使わない(外れた)人も駐車場維持管理費は払うようになってないかい。管理規約で確認した方がいいよ。
>>1095 匿名さん
他のメリットは傷つけられたり車上荒らしに合わないことかな。
私はアミュ組なのでそれが心配。
近年はスマホもあるので待ち時間は余り気にならないと思うのでできたらタワー内の立体駐車場がいいなあ。
クルマを使いたいときに10分以上待たなければならないなんて、そもそも物凄いストレスなので10分以上待つとかもはや想定外でした。私の場合は通勤で使う場合は朝に3分でも待ってる時間がストレスです。時間感覚は、ひとそれぞれなので、1分でも待ちなくない人もいれば10分くらい平気だよという人もいるかもしれませんしね。結局は、何を優先するかはひとそれぞれってことですね。私は過去の経験から、機械式の待ち時間や、たまーに発生する故障による入出庫完全停止のリスクが少ない自走式を優先したいです。
朝9時までに出勤 夜8時以降帰宅ならアミュの1F出入り口近くに停められて便利そう
せっかく便利な立地なのに車を手放す人少ないのかな
いざという時は近くにレンタカーやシェアカーあるし
マンションよりも駐車場が気になるなんて、皆さん大変ですね。私は車無いので、全く問題にならないです。良きマンションですよ。
ここのマンション売却する時駐車場は新しい人にそのまま引継げるのかな？それでも価値が変わる気がする。
駐車場はみんなのもの(共用部分）個人のものではない。借りる場合は管理組合と賃貸借契約を結ぶのよね。だから部屋を貸したり。売ったりしたら駐車場は管理組合に戻すのよ。そして再度抽選するか。又はおそらく外部に借りている人は順番待ちになっていると思うよ。
そのとおり正解 賃貸やってる人は引継ぎ不可能。規約に書いてる
古いマンションだと、駐車場を専用使用権(数百万）として売買しているとこもある。また２１０戸全戸に駐車場がついていれば売買で買った人(特定承継人）は使うことができる。賃貸者はオーナー(区分所有者）が賃貸者に使わす形になる。駐車場使用料はオーナーが組合に払い。賃貸者は駐車場使用料込で賃貸料を払うようになっている。しかしここは６０台分しかないので、それができないのよねー。
そもそも駐車場が狭い
駐車スペースは幅２５００ｃｍ 長さ５０００ｃｍはほしいが幅２３００ｃmだと
小型車はぎりぎり、アルファードやハイエース等は無理だろうね。地下駐車場なので高さ制限もあるんじゃないの？管理規約で確認して借りた方がいいよ。
ごめん。単位をまちごうた。 cmじゃなくｍｍだった。
流石にベンツくらいは入るように考えてあるんじゃないでしょうか。あのマンションから小型車とか軽が出てくるとか想像できませんでー（笑）
お金持ちが多いのでみなベンツクラスに乗ってほしいね。大きさもいろいろ。５３８０ｍｍから３６１５ｍｍだって。
駅直結のマンションで駐車場の話題がこんなに盛り上がるなんて、やっぱ鹿児島だね！
>>1112 マンション検討中さん
ここのマンションは特別なので付随する数少ない駐車場のことは住民にとっては話題になりますよね。契約者以外の人には盛り上がってると思われるのでしょうか。
駐車場サイズみたらレクサスのLSとか重量オーバーだよね。オーバーしても多分大丈夫だけど事故が起きた時に責任問題なるけど。
重量制限もあるの？長さ制限じゃないの。車両重量ですか。車両総重量(最大人数が載った時の重量)制限ですか？
ミドルルーフ2300kgハイルーフ2500kgレクサスLS車両重量2390kgとかだったら重量オーバーかと。
6Fに眼科か春から開業するようですね
ここは地下駐車場６０台だけだろ。重量制限(２０００kg？)があるとはおかしいね。
高級車は外部におけということか。それこそアミュの駐車場こそ自走式だから重量制限や、高さ制限があるんじゃないの。
抽選もれたから今更興味ないけど、前に調べもらった時、ベンツのEクラスで余裕だったよ。
ここのスレには契約者以外のかたも投稿してます。契約者さんたち気をつけましょう。
うん。地下駐車場じゃないもね。
うん。地下駐車場じゃないからね。
6階の医療フロアの病院はアプリ等で呼び出ししてくれたら部屋で待てるから凄い便利なんだけどね
そんな場所に開く病院って・・・・
誰が行きたいのかな？？？
>>1126 匿名さん
私が間違えて参考になるを押してしまいました。そんな場所？ビルクリニックですよね。駅のクリニックはとても便利なもので大抵入ってますよ。別にパークハウス住人専用じゃありませんし。最初から何科かは分からなかっでしたが入ると聞いてましたが。あなた契約者の方ですか？
ライバル病院関係者か博多や梅田のオフィスビルに入ってるクリニック経営を知らない人だろうね
大きな病気は近くの市立病院に行けばいいから、あれ？って思った些細な病気は近くのクリニックで十分
ほんとお得な物件だ。
ブランシエラ荒田とか3750万円?だそうですが必然的にこれは2階の2LDK66平方メートルを指してる。
ザパークハウスは8階の角の2LDK67平方メートルがこれくらいの価格じゃなかった？
1年前はここの坪240万を「高っ」って思ったが
下荒田や城西の立地で坪220万って、マンション価格高騰中？
ここは「検討スレ」貧乏人もはいってくるよ。契約者のお金持ちは「住民スレ」であそびましょうね。
いろいろ書類を書いたり、家具の選定、入居者説明会、内覧会。忙しくなりました。嬉しさよりも、ちと頭が痛い。
>>1131 匿名さん
いやパークハウス購入者だよ。
ブランシエラ荒田の価格は狂ってると思った。
2階の66㎡の2LDKが3750円だよ？
パークハウスは10階の同じような物件が3970万
ブランシエラ荒田って激安なんですね！www
>>1140 匿名さん
無意味に高い気がする。
10年くらい前だか、照国のエルセルモ向かいのマンション、どこぞの建設会社が建てたノンブランドのマンションだけど、最上階を「鹿児島初の億ション！」と銘打って売り出していたけど、価格が億って言うだけで価値的には7000万がいいとこ。
高い値付け＝高級、と人を騙すような売り方していたな。
まだ、不動産屋さんに聞いていない段階ですが、ここの1DK、2LDKを賃貸にしたら家賃はいくらぐらいになるか詳しい方がいらっしゃいましたら教えてくださいませんか？
現段階では不動産屋はネット情報で相場を算定して平米数の相場で言ってくるから安い数字を出される
ここの維持費の高さやプレミアは全く考慮されない
ちなみにアエールタワーが坪6000-7000円じゃないかな
イヤイヤもっといけるでしょう。比較できるものが無いだけに難しいですね。
賃貸目的が多いから、自宅用に買った人 辛いな！
トラブル増えて大変そう 分かり切ってることだけど
この御時勢、安くしないと借りないですよ！
この物件は賃貸には不向き。
借りる人が絞られる。大手企業の鹿児島支所とかの転勤族。
上の人が言うように手当は15まんが上限って会社が多いようだ。
なので高い賃料は望めない。
管理費修繕積立はバカ高い。
そして経費として計上する減価償却費だけど、皆さん契約書じっくり見て欲しい。価格の土地と建物の割合が異常に土地代が高く建物代が安い。つまり減価償却費で計上する額が少ないんだよね。
全く賃貸に向かない。自分で住む物件。
古い言い方だけど、銭ゲバの集まりみたいです。
普通にローンを組んで自宅用に買った人間がうんざりしてしまいます。
転売、賃貸目的で買った方はどうでも良いのでしょうけど。
これだけの立地ですから、自宅用の人もいれば投資目的の人もいるし、セカンドハウスにする人もいるでしょうよ。今までにないマンションですから。銭ゲバってことはないと思いますけどね。私は自宅用に買いました。年寄りに最高。
私も自宅用で、購入しました。若い人たちには申し訳ないですが、これからの余生はここで遊ぶぞとワクワクしてます。早くコロナよ、収まれと願ってます。
ここの購入者の平均年齢50?60代って言ってましたよ。
1160さん、1161さん。
仰っていることが1159さんの発言と噛み合っていないようですが・・・
平均70?80代って言えばよかったですか？老人ホームかよw
1160と1161は、何かといちゃもんつけたい人たちなんでしょうね。
>>1158 匿名さん
月に1、2回東京行くのでリムジンバスが目の前なのはありがたいです。
最終便で空港着いて疲れた身体で車運転して自宅に帰るのは10時過ぎなんですよ、コンビニで何か買って夕飯済ます感じ。
ここならリムジンバスでゆったり帰って、中央駅界隈で一杯呑んで帰宅して寝れます。
ここのスレには部外者さんが入り込んでいます。妬み辛みでいっぱいなのでしょうね。スルーしましよう。
いいマンションは僻みも多いけど完売も早いね。
引越抽選も駐車場と同じように専有面積の大きいところから優先なのかな
1日7件だと一番最後は早くて30日後か
[No.1166～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
はい、待ちます。億以上の方、また購入者さんが、このような品性のない書き込みをなさるはずもなく。部外者さんでしょうね。
このマンションは良くも悪くも注目されているから部外者も多く見ていると思います。
相手にせず放っておくのが良いですよ。時間の無駄ですから。
>>1181 マンコミュファンさん
私もそう思いました。部外者は数名だとは思いますが、すぐに文面で分かりますから、反応せず、そのままにしときましょう。ところでもうすぐ12月、いよいよ、マンションも説明会等を含め、忙しくなりますね。
表側は当たり前だが裏から見た外廊下側もオレンジ外灯がメチャ綺麗やん
ペデストリアンデッキからマンション入り口のエレベーターホールが見えるよ。
外壁が昔の市営住宅みたいで、ショボかったけど
今から工事するんだよな？クレーンまだあったし
>>1169 匿名さん
部外者です。
良いマンションだとは思います。気になって情報を集めていました。
でも一部を除外したらほとんどが80平米以下の手狭な物件みたいですね。
偽セレブがそんなに特権階級面して上から目線で部外者を蔑むような発言をすることに恥を感じないのかな？
失笑ですね。
私は某住宅地の億以上の一軒家に居住中です。
購入された方に妬み辛みは全くありませんよ。
もっと謙虚になりませんか？
私も含めて。
セレブでも特権階級でもない私は、鹿児島で間違いなく、私にとって最高に便利な物件で、広さも私にとって最適な物件だから購入しました。それだけです。そう言う方が多いと思います。入居が楽しみで仕方ないですー！
２ＬＤＫが家賃２０万円で出ているようです。
数年後は灰でグレーにとかならなければいいけど。清掃費用も大変そうですね。
完成して入居が始まったら部屋の電気で夜は外から見たら凄く綺麗でしょうね。
その分、リーズナブルな価格設定になって私のようなものでも購入できたんで、文句は言いません（笑）。 風雨が強くても濡れずに新幹線やエアラインにアプローチできる、これ以上ない立地のマンションですから、夢のような新居で楽しみです！！
低層は安いなら仕方ないが、億越えの上流階級くらい
外壁どうにかしてあげたら！
外壁なんて家の中からは全然気にならないけどな
そんなに気になる人いるんだ
どっちかって言うと安っぽいというより誰かが言ってたが豪華客船みたいでかっこいいイメージの方が強い
外観なんてどうでもいいざます。外壁？人からどう思われようと関係ないざます。ここに住めることだけが嬉しいざます。
外壁については、オシャレそうな色使いがされているわけでもなく、全面タイル貼りされてるわけでもなく（タワマンでタイル貼りはしないかww）、特別尖ったデザインでもなく。でも長く住むマンションの資産価値考えたら、無駄なくシンプルで長期修繕計画にも優しそうで良いと思っています。古い昔のマンションを見ると「あぁ・・ 当時はこのデザインが最先端だったんだろうね」って思うものが多いのもまた事実ですから。
もう販売も終わってて、居住者でもないのにここでネガティブキャンペーンやってる奴ってなんなのだろうか。
本当ですよねー。意味わからん（笑）
当時はこのデザインが最先端 マジかw???w
コストダウンだろ
なんか、必死だな！
買いたかったけど購入できなかった妬みでしょ
ザ・パークハウス鹿児島中央タワー 20階
賃貸 20万 高い？
てかどういうポジションで賃貸募集出してるんですか？売主ですか？引渡しもまだですよね？掲載してる不動産会社は宅建業法違反じゃないですか？
早く出した方が、借りる方も目安ができて検討しやすいのよ！
お客様が第一！
２０階で２０万なら、下の階は、かなり下げるしかないかな。
２０階の東側なら２０万で借りてもいいなあ?、って思います。７?８階の北側だと同じ広さで１４?５万？？
購入代金4000万
ローン月12万、管理費3万、固定資産税月1万
実入りは4万ぐらい？
北側 日当たり、眺望×なら１０万＋αかな
未完成で登記も引渡しもまだで今の所有者は事業主ですよね。あるいは未完成の建物はそもそも「建物（＝不動産）」ではないと思うので、まだ賃貸募集を出すのはダメじゃないですかね。
私は最初は貸すつもりだったのですが、出来上がっていくマンションをみてたらガラッと気が変わり自分で住むことにしました。
1154さんも言われてますが、ここ賃貸に向いてますかね・・・
賃貸で儲かったら、売れば良い！
それが、利回りが一番良いとみんな・・・
都市生活したいのに鹿児島ですか（笑）
滑稽で面白い。
皆さん、引っ越しの日程はきまりましたか？
都市生活したいのに鹿児島ですか（笑）
滑稽で面白い。
って…。誰も都市生活したいって発言してないのに。
滑稽で面白い。
オウム返しは、無能で滑稽！
民度も低層そうだな(笑笑）
億円の人たちも迷惑だな。
北側の部屋も城山が見えたり、ロータリーが見えたりと開放的でいいと思うけど。
自分も東と北迷ったけど
北側はラウンジやパーティールームで満喫できるので東を選んだ
ここの書き込みで「北側」で検索してみてください。
住めば都って言葉を知らないのかい？
生まれてこの方、無意識の内に城山も桜島も何千回、何万回と見てきたはず。少し上層階に移り住むことになって、最初は違う高さから見ることに感慨を覚えるかもしれないけど、1ヶ月もしない間に感動が薄れてしまいそう。
今住んでいる部屋からは桜島、通路からは城山が見えるけど、別に感動することはないし、あえて見ようとしていないのが現実。
少し住んだ後に売るのが一番良いのかな？
ようやく資産価値の高いマンションに住める。住宅ローンも貯金と思えばよい。
景色だけなら吉野・明和・紫原でもいいからね
明日は入居説明会ですね
エアコン設置皆さんどうしますか？
メックさんにご提案されたエアコンより自分で買って工事を頼んだ方が割安になると思うのですが。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
公共交通網の貧弱な鹿児島で、駅直結マンションにどれだけの価値があるのか。関東なら、駅直結マンションに入れば車なしで生活できるのに。
そうですか。関東はすごいですね。
鹿児島で１番資産価値の高いマンションだとは思います。が、駅直結マンションに住んで、車通勤じゃあまり意味が無いですから。鹿児島は、公共・商業施設をあえて路線から離れた場所に造ってますね。県庁もモールも。なんで、そんなことするかなー？だから、更に車社会が進むんですよね。市電延伸で、少しでも改善されると良いですな！
地方だろうが都会だろうが、駅直結が便利な物件だと思えばそれを理由に買うだろうし、駅直結でもクルマ中心の生活であれば「駅直結」は二の次三の次で、商業施設直結やバスターミナル隣接やその他の理由で買うだろうし。マンション購入理由なんて人それぞれですよ。私の場合は、新幹線を使うので駅直結は便利だし、空港にも良く行くのでバスターミナル隣接は便利だし、アミュや来年オープンするこの商業施設も便利に活用するだろうし、駅前にタクシーはいつもいるし、派出所はあるし、24時間使える郵便局はあるし、色々メリット多いと思って購入しました！ いや、改めて考えてみると、やっぱ購入してよかった！ 後は、住んでからどう感じるか…ですw
ちょっぺんのクレーンがだいぶ小さくなってきましたね！
商業施設部分って夜は1－4階は明るいけど5－6階は真っ暗だね
ホールやクリニックだから開業してもあんな感じなんだろう
そしてぽつんと7階のラウンジが明るい
まだ開業してないし、工事中のはず。
オプション網戸の案内来ていたけど、これ全ての部屋タイプ載ってるね。最上階の間取りはじめて見たわ。
リビングだけで50畳ありそう
お寺でも入るのかな？
屋上にお稲荷さんでも祭れば言うことなしだね！
川商ハウスに賃貸物件ありますね
40.3㎡ 北向き 180,000円 礼金2か月分
間取り図見ると今時賃貸でも作らないような縦長の1DK
高すぎ（笑）
部屋番号絶対に間違ってるね
間違われた人が可哀想
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
3LDK 300,000円の物件
思案してたら、消えた、 あらら
医者とか社長は３０万払って3ＬＤＫには住んでもいいけど
２０万以下の1ＬＤＫ以下には住みたくないのかな
独身サラリーマンが２０万の1ＬＤＫ住めないなら3ＬＤＫ未満の賃貸は厳しいのかな
仕事で福岡日帰りをよくするけど、夜中央駅に降り立つと田舎に帰ってきたなあとホットします。
以前投稿したパン屋さんの次は、タピオカでどうでしょうか？
https://www.hatarakuzo.com/kagoshima/sheets/detail/193182
いよいよもうすぐ入居ですね。その前の内覧会も楽しみです！
タピオカって今更感があるけど、14年間タピオカ1本でやっているのだから、自信があるのだろう。
よくCMやってるメンズ脱毛のレイロールがライカに移転するらしい
噂ではジムも併設するとか
3店舗とも全く使わない店だわ
残念、テナントには期待しない方がいいかも
このご時世だから借り手が少なく仕方ないだろうけれど、テナント部分が雑居ビル化してしまいそうなのは、正直残念。
南国殖産じゃダメ。発想が古臭いしセンスもない…
博多駅にもあるメジャーどころ入れないとな
ユニクロ・無印・電気量販店は既にあるから
ワンフロア使って大きなダイソーとか誰でも知ってる店舗無いと人の流れを引き込めない
南国殖産でも屋台村は良い発想だったけど
ジムは嬉しい
このご時世に、おそらく鹿児島で一番賃料が高い商業施設に新規出店できるテナントなんてかなり限られてる
マンションの下だから高級ブランドショップとかよりはクリニックとか飲食とかジムとか美容室とかマッサージとか生活に寄り添ったテナントが多いと助かる
うわ、ジムめっちゃ最高！朗報すぎる
エニタイムフィットネスとかかな？
南国殖産ありがとう笑
鹿児島資本の事業者以外は排除するからね！
閉鎖的思考止めてくれー！
信号渡らなくていいから、コンビニが下にあると便利になるね。
>>1271 匿名さん
たしかに。このご時世で出店取りやめしてるテナントも、多いと聞いたから、出店してくれるだけ有り難い
贔屓して使わせていただきます。
コンビニも基本的に下のところ使おう。
Likaに串カツ田中4月下旬オープンらしい！
続々と情報が出てきますね。松屋来てくれ…
1Fにフードテラスっていうのがあるのか
フードコートみたいなもの？
屋台村のぶりの店。他スレにもあったけど
クリーニング屋さんも入って欲しい・・
クリーニング屋さんはメイドさんみたいな係がやってくれるんじゃないの？ｗ
安物マンションは宅配ボックスに入れれば取りに来てくれるけど
こんなんじゃ満足せんわな
ダイソーみたいなどこにもあるやつよっか、
一風堂、一蘭、サイゼ、松屋、ステーキ宮、kamoスポーツ、PLAZA、
H&M、GU誘致すれば間違いなく人は来る！
Please come.
パークハウスみたいな豪邸にはセルフサービスは似合いません
やはりメイドさんじゃないとｗ
いやいや鹿児島に来て、なんで博多ラーメンなの？鹿児島ラーメンの方がウケるんじゃないの？クロイワとか。
2Fから上に飲食店はカフェなど軽食程度の店しかでないだろうから4月開業の1F飲食店はそろそろ出尽くしかな
串カツ・パン・炭火鶏・タピオカ
あとコンビニ？
詳しくは言えませんが、立ち食い寿司店も出来ますよ。
松屋、サイゼリアあたりは来そうな予感
熊本まで南下していてるし。
内装が出来上がってきてるので、マツキヨが入るのも分かった。
いやさあ… せっかくいいとこにいいもん建ったんだから、他との差別化でもっとシャレた店入れてくれよ?。ファミレスとかドラッグストアとかどんものファストフードとか勘弁して欲しいんだけど…
こんな未曾有な時期にそんな店が入ったところで絶対続かないし、出店も控えるでしょう。今は無難で確実なテナントしか入らないよ。
差別化という意味では、周辺に無い一般的な店が入ってくれればそれでいい。
１階は24時間空けられる場所だし、大衆店が入るのは、仕方ない
2-5階に期待
マンションロビーから直で入れる7階のテナントは何フロアなんだろ
気軽に入れるファースフード店でいいよ。
あの辺意外と昼食の選択肢少ない気がする。
あとGUが入れば文句無いですね。
これぞ鹿児島って業種が入るべき
それはパチンコ屋！ジャンジャンバリバリ出ます出しますって
・Zara HOME、IKEA、ACTUSなどの鹿児島未進出インテリア雑貨
・PLAZAみたいなこじゃれた雑貨屋さん
・蔦屋書店（カフェ）、MUJIカフェ
・ワインショップ（安いのも揃えて！）
・オニツカタイガー
とか。こんな感じどうですかね？
フランフラン 入ってほしい
立ち飲み屋期待してたら屋台横丁きたああああ
レイロール確定みたいですね。インスタで施工業者が紹介してた。
入居者の希望が全て叶うということはないとは思ってましたが、あまりにも想像とかけ離れた店舗が決定して… う～ん、ショック。
>>1306 匿名さん
え？どうして？イメージが悪くなるとか？
私は屋台横丁大賛成です。
10時帰宅とかよくあるので下でちょっと呑んでつまんで家に会えるとかテイクアウトするとか有効利用できます。
期待外れだった方は他の店舗に期待しましょう。
気軽に食べられる店が増えて個人的には嬉しいですが。
1階入り口（蒸気屋横）はかなりしょぼかった。飲み屋さん入り口とまちがえられたりして。カードがないから入ってはこないだろうけど。
私も屋台横丁的な、サッと寄ってサッと飲み食いして帰れる店大歓迎です！ しかも自宅の下にそれがあるって最高です。仕事終わって市電やバスで中央駅まで戻り、遅くまで空いてるお店にチョッと寄って帰る。土日とかちょっと下降りて飲み食いする。考えるだけでワクワクします。コロナ禍とは言え、オープン当初は混みそうだから少し落ち着いてからかな。もっと上のフロアには、こじゃれた店が欲しいです～
チョイ呑み屋は嬉しいな。
でも賃料が相当高いらしいから、単価もかなりの高め設定になるはず。
最初の何回かはそこで呑むだろうけど、コスパも含めた満足感とかを長期的に考えたら、結局はベル通りや一番街とかでの呑みになりそうだよね。
最終的には、タワー内店舗は赤字でもやっていけるような、個性感に乏しい大手チェーン傘下の店舗しか存続できない気がする。
自宅に生ビールないから、風呂入ってから屋台横丁で生ビール１杯飲んで家戻って缶ビールと夜景っていい生活やん
アルコール飲めない人にとっては不要な屋台横丁だけどね
家賃とマンション価値上げるには良いテナント
4月開業って、ちょっと早かったかもね。まだまだコロナで自粛モードでしょ。ワイワイと飲みにいくかなぁ。入ったはいいがすぐさま撤退とならないようにしてほしい。
シズラー、シェーキーズが入って欲しい。
コロナで飲食店は期待できないから、大規模ホールや会議場の方が集客力あるかも。
屋台横丁の飲食店は最初からコロナ対応でお一人様のみの店にしたら静かで安心してはいるかもよ。テイクアウトも可にして。とにかく撤退しないように。
このご時世に4月に居酒屋。いくらなんでも無謀じゃないかと。来年にすれば良かったのに。こっちが心配するけど。
1317さんと同じ気持ちです。
飲食店を含めて、こんな状況で新店舗オープンは待った方がいいと思います。
鹿児島中央タワー開業、それに伴う新規飲食店オープンとなったら地元マスコミも取り上げることで客が密になりそうですし、万が一どこかの店でクラスターが発生したら他の店も客も不安になりますよね。
鹿児島もこれから感染が増えそうですし、ワクチンが広まってコロナが落ち着いた後に開業してもらい、その後にその分をみんなで挽回して盛り上げていけば客も店もウィンウィンになると思います。
南国殖産さんには申し訳ないですが、空き店舗が持続してもしばらくは耐えて頂ければと思います。
ウーバーイーツやテイクアウトは家に来るまでに冷めちゃうのが難点だから基本やらない。
でも階下に焼き鳥屋とかあったらエレベーターで降りるだけだから自宅で調理するのと変わらないですからね、重宝します。
フィットネスジムがあるのもいい。セイカはアミュの中を相当歩くのでジャージ姿は少し恥ずかしいからね。
月会費15000円とか20000万とかにして客層選んで欲しい。ただし20代女性は5000円とかにして。
屋台村が閉まったからね。そこから移転組が数店舗あるようですし４月は動かせなかったんじゃないですかね。
国が居酒屋に時短をお願いしてます。そのさなかに居酒屋オープン。しかも、県外の人も集まる駅で。 行かない 行けない
商業施設は6月19日グランドオープンを予定とのことです。
https://www.mbc.co.jp/news/article/2021012500047145.html
セブンイレブンか
ここでローソン情報言ってたからナチュラルローソン系に期待してた
https://www.sej.co.jp/arbeit/recruitment/jobfind-pc/job/All/1092752
あの界隈セブンイレブンが少ないから嬉しい
商業施設部分に南国殖産が関与してるのに、ローソンではなくセブンなんですね。
マジか…一階居酒屋とか唐揚げ屋とか。
やめて欲しい。マンション周りにたくさんあるのに。
本当に南国殖産さん、やめて欲しい。
ショック…
>>1329 匿名さん
今この時期に県外客もいっぱいきて、一番避ける店の代表になりますって。3カ月持つかな？家賃、人件費。本来なら客が溢れるとこだけど。それにしても居酒屋とは。
居酒屋は私は大賛成。
話変わりますが、ブランシエラ荒田って坪単価的にパークハウスと同等かそれ以上。
ブランシエラが高すぎるのか、それともパークハウスがお手頃だったのか。
>>1331 名無しさん
私も居酒屋はいいと思います。ただやっぱり時期が・・ 隣で他所の言葉が聞こえたらゾッとするよね。せめてオリンピックまではコロナのことを考えて自重するべきだったかな。
パークタワーが安すぎる
予想より1000万ずつ安かった。
ブランシエラはちょっと高いかな
安っぽいしね
居酒屋も時短になったけど、その分営業時間中は密になった気がするし、
飲み食いしながらマスクしてる人はほとんどいないよ。
その内に、鹿児島でも感染100人越えになるんだろうな。
今はみんなで自粛した方がいいと思う。
こう言うと、「心配しすぎ」とか「鹿児島は大丈夫じゃったいが」と主張する人が出てくるよね。
そんな根拠なき非常識人がいるから、日本中で感染が広まっているんだけど。
居酒屋さんて、毎日パーティーしてるのといっしょでしょ。万が一、ここでクラスターが出たらだれが責任を取るのか。中央駅一帯は今よりもっと悲惨な状態になりますよ。なぜ、もうちょっと我慢ができないのか。居酒屋が悪いとは言わない。せめて来年にまでのばせなかったか。ワクチン接種が終わり、オリンピックを見据えた後で良かったのではないか。コロナは死者を招くという現状をどうお考えか？ 他の職種は別にしても今、居酒屋さんは避けるべき。同調してくださる方は是非とも参考なるに押してください。南国殖産さんに通じますように。
この時期に飲食店なんて、、、
最初から、休業助成金狙いでは？
居酒屋に罪はなし。知恵と工夫で感染抑えて営業続ける方が賢い。思考停止は避けたいものだ。あれはダメこれはダメと言ってばかりの人はそのダメな世界で生きてないからいいよね。知恵を出し合おうや。
ですよね、居酒屋さんには罪はありません。ただ、知恵を出して工夫をするということが、居酒屋さんには行かないということにつながるんです。
500人収容の小規模ホール×2、、、
めちゃくちゃ使い勝手悪い。
1000人収容の大規模ホールの方が絶対良い。
宝山ホールに遠慮したのかな？
マンションに直接関係なくてスイマセン
未だにクラスターはお店の責任とか思ってるのね。この一年で何を学んだんだい？
そう言う考えの人が住人なんて悲しいよ。
>>1341 マンション検討中さん
まあお店の責任も大きいよ。
キャバとかガンガンクラスター出てるのに、本来なら設置すべき間仕切りを取っ払っては端に置いてたりする。
後から言い訳できる環境だけ整えてる感じ。
責任は店だけでも客だけでもないのはみんなわかってると思う。
個々の意識の持ち方だけの問題でしょう？
目に見えないものだから、感染を広げないためには、できるだけ飛沫・接触機会を減らすしかないし、現状での望みはワクチン接種での集団免疫獲得に期待するしかないですよ。
色々な考え方があって議論があるのは当然だけど、マスコミでも言ってるように今はみんなでとにかく我慢して感染を広げないことが、自分や家族、親戚、知人に不幸な結果をもたらさない唯一の方法だと思います。
コロナ論議はここでなくても至る所にあるわけだから、そろそろマンションスレに戻しましょうよ。
最近、これといってな～んも楽しいこともなく、唯一の拠り所はもうすぐパークハウスに住めるゾという一点です。特段大きな部屋ではないですが身の丈にあった部屋を購入しました。甲突川の桜を見れるぞとか。とても楽しみにしてます。鹿銀の方にも感謝。下の居酒屋さんに不快感を持つ人もいるのは今この時期なら仕方ないこと。でも居酒屋さんも食べていかなきゃいけないでしょう。そこで私の提案。笑わないで聞いてください。中央駅一帯の居酒屋さん、飲食店さん、默食、默飲、そして一人様のみ。数人で来てもばらばらに一人で。中央駅界隈が全店舗で取り組んたら全国初でニュースになるかも。しばらくさ儲けはすくなくでも潰れはしないかもよ。すこし暇だったので知恵振り絞りました。どうでしょう。
1344さん
知恵出しましょうやと言ったものです。素晴らしいですよね、そう言うアイデア。福岡の店で黙食を知りましたが、とても良いアイデアだと思います。感染予防=外出禁止、外食厳禁みたいなこと言って思考停止に陥るより健全だと思います。パークハウスに住むものとして、鹿児島の食もが大好きな者として、下に店がオープンしたら積極的に活用するつもりです！
南国殖産が絡んでいるのに、セブンが入るの衝撃だな。
批判を承知であえて書くけど、ここってそんなに集客あると思う？個人的には最初はマスコミも注目して集まるかもしれないけど、そのうち閑古鳥までは大げさかもしれないけど所詮西駅商店街の一角に過ぎないのではないかな。
>そう言う考えの人が住人なんて悲しい
人の考えなんて千差万別なのに、ここに住む人は民度高いからこういう考えをしろだとか、自分の考えと違う人は民度低いとか、価値観の押し付けが甚だしいね。
なんか住んでも息苦しくなりそう。
テナント階層部分はしゃれた感じでよいけど、
マンション部分は軽量化のためか安っぽく見えてしまう。
築30年の荒田ストークマンションのほうがよほど豪華に見える。
甲突川の桜の開花は去年はすごく遅かったそうですね。平年はいつ頃なのでしょうか。
私はいくつか所有しているマンションの中で立地もさることながら建物としても一番好きですけどね。まぁ、入居者以外のかたはなんとでも言いますわな。
クリーニングの取次店、欲しかったなぁ。もう無理かなぁ。
早いものでもう2ヶ月切りましたね
もうすぐ内覧会。楽しみです。
ジムは本当助かった。しかも7階だから直接いけるってのも最高。
月額8000円以下ならさらに最高。たのみます。
あとは個人的に皮膚科、内科、歯医者、美容室、マッサージ(てもみん的なの)、100均があればビル内でかなり完結するからうれしいな。
各種病院、美容室、ジム、スーパー、銀行、コンビニ、映画館、カラオケ、飲食店、衣料品店、ビックカメラ、それに新幹線始発駅、バスターミナルまで…
徒歩圏内に全て揃ってるって、やはりとんでもないビルですね。
これで文句言ってる人、権利譲って欲しいくらいだよ。
テナント発表楽しみですね。
なんとなく買えちゃった部類の人間なんだけど、しばらく住んで手放す予定。
５年後の資産価値ってどうなってると思いますか？
私は購入価格の1割増しくらいで売れると踏んでます。
元地主さんで商店主の中にはお金が無くて国民年金を払えず
結局無年金になった人たちがいるわけだが
そういう人たちもここの一部屋の所有者となるわけだ
住むのか貸すのか売るのか どうするのかなあ
そんなに現金に困ってる地権者は部屋を貰わずに現金貰ってるんじゃないか
1364さん1365さんへ それはここで載せる情報ではありません。誹謗中傷の域にはいり、訴訟問題になりますよ。
配達クリーニング調べたら近くにあったけど超絶評判悪くて草
ホワイト急便の宅配便かな。コンシェルズの人が対応してくれるだろうか？でも納期が10日とか。ワイシャツは自分でアイロン掛けかな。この際形状記憶合金シャツにするかな。
>>1368 匿名さん
お昼の管理人のことです。
しかしコンシェルジュはいなくていいけど夜間管理人つけて欲しいですよね。
管理費2000?3000円プラスするだけで可能なんだからやってほしい。
最近は、宅配ボックスにクリーニングいれて取りに来てもらうというのが主流だけど、ここはあるのかな？
宅配ボックスのクリーニング宅配サービスくらい当然あるだろ
その辺の賃貸でもやってるよ
初回無料のお試し袋が部屋に置かれてると思うよ
内覧会で部屋を実際に見てみないとイメージがわかないので家具はそれから。引っ越しまで2カ月ですがバタバタとしてきましたね。
来週はいよいよ内覧会！ それにしても良くも悪くも色々書き込みありますね～ それだけ注目度が高いということですよね！ そりゃそーです。普通に考えれば、立地、ブランドでは間違いなく鹿児島ナンバーワンですからね！ いやいや、楽しみ。2年近く待ったかいがあります。
周りの人がなんと言おうと、どんな考えでいようと、住めば都。入居者の皆さん、仲良く気持ちよく過ごしましょうね！！
皆さん 待ち遠しいようですね。うらやましい
一度「新築マンション内覧会チェックポイント」で検索し、見ておいた方がいいと思うよ。いろいろ注意点がびっしりかかれているよ。
明日はテナント詳細発表ですね
夕方のニュースは見逃せない
タワーマンション経験者 見晴らしがよい。朝エレベーターがこむ。エレベーターのメンテナンス時、忘れ物をすると大変。終の棲家ではない。
ここって下層階に商業施設あるし立地的にもホテルのスイートルームに棲みつくようなものだからね
ホテルの高層階でも忘れ物したら大変
>>1380 よそものさん
そうでもないと思いますよ。
今14階65戸のマンションでエレベーター1基ですが、たまにタイミング悪いと待ちます。
ここは220戸に対して3基なので今住んでるマンションよりスムーズと思います。
セカンドハウスとして購入してる人も多いですから平日住人はさらに少ない。
そもそも私は家出るの9時前なので通勤ラッシュとはぶつからないかな。
>>1380 よそものさん
私も今、割と大きめなマンション住まいですが、エレベーター1基でもそんなに不自由してませんし、サラリーマンがかなり多いですが駐車場も重なることも少ないですよ。ここは1383さんがおっしゃるようにセカンドハウスのかたも多いみたいですので心配ないと思いますが。と、忘れ物を想定してマンション選びはしないかな。でもアドバイスありがとうございます。
契約に際してこれまで何度か購入者が集まる機会がありましたが、思いのほかご高齢の方が多い印象でした。通勤のエレベーターラッシュは、それほどでもないのかも！と淡い期待をしています。日々の生活では、エレベーターから玄関までが遠いことが、意外と小さなストレスが積み重なる感じで苦手です、私の経験上は。
居酒屋バルがお茶漬け屋に変わってる・・
行きました内覧会。
ロビー広くて中央駅側が総ガラス張りで見応えあった。
部屋のベランダ手すり部分も透明ガラスで、私は中央駅広場側なので広場が一望できていい感じ。
1390さん
参考になる投稿ありがとうございました。私もまもなく内覧会です。桜島に拘りがなければ、「街のど真ん中のマンションに住んでる感」は北側だと思って北側を決めました！ 楽しみです。 ところで1390さんは何階ですか？
こんな掲示板あったんですね。
全部のレス見ました。知らなかった情報もあって目から鱗でした。
テナントですが、クリニック・ジム・美容室はやっぱり嬉しいですね。
個人的には今レイロールにヒゲ脱毛で通っているのですごくラッキー。
店員さんに確認してみたら移転すると聞いているとおっしゃっていました。
内覧会も楽しみですし、早く入居したいですね。
>>1391 契約者さん
私は10階です。
共用スペースも見学しました。
ゴミステーションは狭いです。そりゃ各階にあって10戸程度分のゴミ量だからこんなもんか。ただ鍵かざさなくても入れるから便利。今のマンションはゴミステーション入るのにも鍵がいる。
駐輪場は秘密基地みたい。エレベーターで地上に出ます。
立体駐車場は無駄に広い。駐車場部分からエントランスまでが意外と遠く、アミュにとめるのと移動距離変わんないじゃね？と感じた。
7階のパーティールームが良い。50坪くらいのスペースだがなんと30分300円でレンタル出来るそうです。
1393さん
情報ありがとうございました！ 自分の目で確かめるのが楽しみになりました！
ここの北側、すごい人気ですね。
狭い 暗い 気にすんな！
>>1396 匿名さん
んなことない。
広場がひらけてるので明るいよ。寒いとは思う。
内覧会で入ったけど部屋はやや寒かったね。
ただ一年で一番寒い時期だし、夏は涼しいと割り切るかな。
ただエレベーターやゴミ室から高い利点もある。
来週の内覧会に行くんですが、内装関係でここは特に要チェックみたいなところがありましたら行かれた方、情報提供をお願いします。
私は北側購入しましたが、東側購入した人たちの感想も聞いてみたいですね。
ひんやりで寒い
夏に転売が損が少なく売れるかな！
短期譲渡は税金高いから(´;ω;｀)
北側住人だけど、窓を断熱仕様にしてしまった。
窓の断熱仕様は冬・夏ともに正解だと思うよ。
あと床暖房入れた人いるのかな？
今週内覧会に参加しました。北側の部屋です。
1Fメインエントランスが小さいかと思いきや、7Fロビーに到着すると、そこはまるで高級ホテルのフロントでした。エレベーターを乗り換えて住居に移動しました。第一印象は、北側なのに結構明るい！ そして北側なのに底冷え感がない！ さらにベランダに出るとやっぱ眺めがいい！ アミュの観覧車が良いアクセントです。新幹線もバッチリ見えるし、桜島や海も見えました。ここの北側契約した方、コスパ最高だったと思いますよ！ エレベーターは3機ありますが、意外と幅が狭くて小さい？と感じました。地下一階のエントランスも高級感があり、住居者の方はそれなりの満足を得られそうです。ゴミステーションは小さいかなと感じましたが、日々ちょこちょこ捨てられるしディスポーザーもあるし、必要十分かも知れません。入居がますます楽しみです！
北側は、日が当たらない 暗いね！
東より安いから仕方ないが・・・
賃貸募集も多すぎだね～
1404さんは北側なのに結構明るい、底冷え感がない！などいいことが多数
では、1405さんのは妬みなのかな......
まだ通れないけど、2階から入る事の方が多そう。
部屋の内装は正直その辺のマンションと差はないね。キッチンカウンター下のねじ止めの支えはあれはなんだ？ハンズマンで急いで買ってきてつけたのか？絶句してしまった。
まあ、エコカラットをあちこちアクセントで貼り付ければ見た目はなんとかなる。
ただ、ほんと設計がダメダメだわ。
生活動線というか住む人の利便性とか考えたんのか？と思ってしまう。
妙に低い位置に電灯スイッチある。背の高いソファーを壁際に置けないだろ。
風呂場洗面所のドア。引き戸がベストだけどせめて廊下側に開くドアにして欲しかった。風呂場側に開けるけど戸の裏にリネン棚が来てしまう。
取り出すのにドアを何度も開け閉めしないといけない。
あとキッチンカウンター？目隠し？無意味に高くてリビングとダイニングを完全に隔離してしまい、キッチンの目隠しには良いかもしれんが開放感がなくリビングダイニングが狭く感じる。
駐車場のテナント何入るんやろ？
中央駅周辺にすき家、丸亀、モスとかやよい軒もないから、誘致すれば確実に人入るのに??
もったいない
確実ですか
期待するなと、以前も教えたはずだが
北向きは、狭い・暗い・寒い・ショボイ
やめとけ！
ついでに、部屋まで遠すぎだな。
さすがにあの1LDKの間取りで満足する人いるんだろうか
テナントに全力使い果たしてしまったんだろうか
おいらはこんな便利な場所に住めるだけで羨ましいと思うけどな。いいなぁ。
私は1404さんとほぼ同感でした。1411さんの言うことはアバウト過ぎて、なんだか妬みっぽい
北側は寒いのか？
先週内覧会に行った。季節的には真冬の曇天のお昼。
部屋は何も置いてなくてカーテンもなし。
それでも無茶苦茶寒いわけでない。
今東向きの8階に住んでるがたしかに今の季節も朝から暖かい。
パークハウス北側のデメリットは「冬の寒さ」だけに尽きる。
広場が一望できるのは素晴らしい（私は角部分なのでさらに）桜島が見える。
エレベーターやゴミ部屋が高いのも良い。
北側の部屋です。私も内覧会に行きました。正直な感想は「思ったより寒くない。そして思ったより暗くない。いや、明るい」です。冬の寒い時期で薄曇りの朝早い時間9:00過ぎです。当然ですが、暖房などは一度も使われていないため、建物自体（床や天井や壁）が完全に冷え切っているであろう入居前の冬の朝に、「あれ？思ったほど寒くない」と思えたのはかなり良かったです。さらに、駅前広場や観覧車や新幹線の発着が見えたり、首を右に振れば桜島や海が見えたのは想定外で、本当に北側選んで良かったって思いました。しかもエレベータから近いのもやっぱりメリットを感じそうですし、ゴミステーションが近いのも日々楽そうです。北側の皆さん、安心して内覧会迎えて下さい！
共用部が広い。いちいち広い。無駄に広い。ちょっとしたリゾートホテルである。
北側の人間、必死だな(笑)
東側の方が良いよ！
賃貸の需要状況見ると
高層階＞＞東側＞北側＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞中層階以下
だね、家賃高いからあたりまえだけど中層階以下ならで安い東向き築古アエールでいいよね
もう少し家賃安ければ北側中層階以下でも殺到するんだろうけど
>>1422 匿名さん
まあそうだけど、俺は抽選組なんで倍率高い東側は避けたからの今の結果なので満足してる。
東とか北とかどうでも良くて駐車場問題とクリーニング問題をどうにかしてほしいな。
あと抽選以前に声かけられた方々って何を基準に声かけられたんだろうか？
SUUMOで賃貸の写真みたけれど確かにキッチンカウンターの下の金具はないな
84.14m2の写真見たけど
風呂は写真で見ると明らかにパナソニックで安物だね
賃貸用としては上で分譲用としては最下グレード
キッチン蛇口はタカギっぽいね
だとするとかなりコスト押さえてる
あれはかなり安く納めてもらって（そもそも安物だけど）
高い浄水フィルターで利益を取る製品だからね
キッチンカウンターはメーカー既製品じゃなくて
特注の品でしょう もちろんコストダウンのために
どこの企業が造ったカウンターか知らないが
なんかの良い意図があるんじゃない？脱着できるよにとか（笑）
北向のお部屋の反対側は南、
暖をとりたいときは、そちらに行かれたらどうですか
北向きのお部屋は、読書をしたりするにとてもよいと思っています
夏などは、クーラーつけなくても窓からひんやりとした風が入ります
集中するのにとてもよいですよ
蛇口がどうとかカウンターがどうとか色々指摘されてますが、「パークハウスでこの唯一無二の立地」を考えると、それらは全部ちっちゃなちっちゃな事ですよ。気に食わないところは時間かけて変えればいいだけですよ。内覧会行きましたが、鹿児島の中では間違いなく素晴らしいマンションだと思いましたよ。
早めの損切も大事
買った値段より、北側は安くなるが見切りも重要
外観・内装・日当らない・強風・等々
実際見たら(笑)
素晴らしいマンチョン。
もともとそんなに高いマンションじゃなかったから設備に期待はしてないし、できそうもない。
駅直結マンション以上のメリットもない。
なんか凄い奴がいるな
ステイタスは最高だよね。
マンション買うのは3個目なんだけど、家電や家具を注文に行って配達住所書いたら「あそこなんですか？すごいです」って四箇所で言われた。
みんな注目してんだな。
これだけ多くの人が注目しているとゆうことが、
価値あることの証だと思います
引渡後なら、家賃安くなりますよね？
どのくらい裏で値引くかな？
先日、賃貸の需要統計して中層以下は厳しいって言ったけど
北側を批判して「売却！売却！」騒いでる人は
売りにでたところを買いたい人に見えてきた
賃料高いから借りるより買った方がいいもんね
前にも言ったけど立地的にワンルームでもホテルの上級クラスだよね
１泊8０００円のホテルに３０日泊まったら24万かかるし、ここはキッチン付きだし
ここ数日、読んだ後に気分が下がる投稿が多くなってきた気がする。
アンチな書き込みをされている方は、
オーナーさんを羨望の眼差しで見ておられる方と察します
私も一生懸命働いて私の身の丈にあうマンションをいつか買いたいです
4月に下が開業、6月にすべてが開業。入居が終わり、コロナが落ち着いたら素敵な空間になるでしょうね。下の屋台村も防犯対策にいいかも。
ちょっとガッカリした点
・キッチンカウンター下のL字金具
・バルコニーの境壁
・郵便ポスト
さて、いよいよ来週は内覧会、
入ることだけでもワクワクします、
全てが楽しみです。
このマンションってテブラキーなの？
SUUMOで賃貸64戸って表示されますが多いですよね
プレミスト照国表参道は、Tebraキーだね！
とても便利そうだ、羨ましい
ここも楽しみだね
1460さん
冷静になってご自分の投稿を読み返すことをお勧めします。惨めだと気付かれたら早めに投稿の削除をお勧め致します。
いい大人が喧嘩するなよ。みっともない。
ログ辿るのも大変なので有意義な情報得た時だけ書き込んでくださいね。
購入者の皆さん、アンチのかたのコメントはスルーしましょう。
ここってもちろん内廊下だよね？
はい、スルー
スルーしないでくださいよ（笑）
上級ホテルに例えてる人がいたので念のために聞いてみただけだよ
ドヤ街の素泊まりビジネスホテルでも外廊下ってみたことないからね
キッチンの水栓がタカギのカートリッジ式って本当？
今のマンションがそうなんだけどすぐ汚れちゃうんだよね
ハンズフリーの水栓が憧れ…
思ったより安かったのはこの辺にしわ寄せ来てんだな。
洗面台の曇り止め機能もないし。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
考えてみれば曇り空の電灯なしでも普通に明るかったよ。
内覧会って共有部分説明は大勢で説明受けるの？世帯個別単位？
>>1474 匿名さん
私もそういう風になさるのだと思ってましたが、一つの家庭にお一人の係の方が付き、管内、部屋とご丁寧に説明してくださいますよ。部屋からの景色もさることながら、7階のひろびろとしたフロアーから見る広場側はとても素敵でした。私もこの空間はホテルだと思いました。帰ってくると必ず通る場所なので毎日楽しめます。何事も実際みてみないと分からないですよ。まだかまだかと思ってましたがあと1カ月。捨てるもの、持っていくもの、選別に大変。こざこざしたものはこの周りですべて揃えるこどできます。本当に良い場所です。
新聞でムクドリの糞害のことを読みましたがなんとかしてもらえないでしょうかね
県内一のランドマークなのにムクドリのフンまみれなのは困ります。
住居スペースまでは高さがあるので飛んでこないのでしょうか
マンションの（資産）価値は①に立地、②に立地、③④がなくて⑤に立地と心得ます。質問です。鹿児島のマンションでココ以上の立地ってあるのでしょうか？
1477さん
私も完全に同意です。現段階では多分誰に聞いてもこの物件以外に「これがあります」と言えるものはないでしょう。将来的には、鹿児島中央郵便局が「KITTE鹿児島」になって、そこの分譲マンションが入ればそれも良いかもしれません。可能性は限りなくゼロに近いと思いますが…
鹿児島中央郵便局の土地ではタワマンは無理じゃないかな、ナンタラ西田マンションと同レベルのマンションが限界でしょう
目の前に飲食店はメチャ多いから飲み屋行く人にはいいね
東口開発に期待してるが、ここのマンションが邪魔して東景色悪いし
ここを超えるマンションないんじゃないかな
価格が超絶安ければ鹿児島駅開発は面白いかも、桜島目の前で中央駅まで簡単に行けるし
購入出来た人は本当に良かったと思います。購入したくても購入機会すらなかった人もいるでしょう。悔しいですね。でも、それはそれで仕方のないこと。コロナ禍ではありますが、商業施設だって頑張って欲しいし、このマンションが鹿児島中央のランドマークになればいいなと思います。せっかく鹿児島にこんな素敵な建物建ったんだからみんなで盛り上げていきたいものです。
駅直結マンションに住んで、クルマ通勤（笑）
私はこの機会にクルマ通勤から基本的に市電通勤に切り替えます。近隣の駐車場を借りてクルマ自体はは手放しません。その代わり、仕事帰りにちょい飲みして帰ることを増やすことが今から楽しみです！ コロナが収束してくれることを祈りつつ…
駐車場などもろもろの維持費とか考えたら、この際車手放してタクシー生活でもコスト変わらないかも。車がどうしても必要な時はレンタカー近くにあるし・・・。
上級ホテルを思わせるエレベーターホールを抜けるとそこは外廊下
>>1486 マンコミュファンさん
見てらっしゃらないと察しますので教えて差し上げますね。普通に見かける外廊下ではないのです。一般的に見かける無機質なのとは全く違うのです。採光を考慮してあり安全性とすがすがしささえ感じた素敵な作りでしたよ。
分りました。そんな普通な理由付けしなくてもいいのに。
コロナ対策に有効だと言っとけばいいのに。
確かに外廊下はないなあと思いました。私は中層階なので実質5階くらいの見晴らしなので怖くてないですが、24階の方は実質17階の外廊下の景色だから怖いかもですね。
まあこれも承知の上での購入なので文句言ったらダメ。文句言っていいのはキッチンカウンターの金具だけ！
うちはもうすぐ内覧会なんですが、キッチンカウンターの金具、最初に見ることになりそう・・・（笑）
１４７７さん 立地だけではありません、ヴィンテージマンションという言葉をご存じと思いますが、年数がたつ毎に資産価値が上がっていくマンションのことですよね。１に立地 ２にデザイン性。３に管理(メンテナンスのよさ）４に価格だそうですよ。このマンションはヴィンテージマンションになれる要素を持っています。
資産価値が下がらないようにみなさんでしっかり管理(区分所有者の責任）されることを願っています。
廊下から下を見た時の高さ感の話ですよ、きっと。 遠くの景色についてはおっしゃる通りですね（笑）。
荒らしたいだけの人がいますね
契約した方はあまり関わらない方がいいかと
もしかしたら買えなくて賃貸しようにも高すぎて借りれない妬みかも
>>1492 匿名さん
階数については7を引くのではなくて9を足すのがわかりやすいのでは
マンション等について１階は約３mなので、
パークハウスの高さは100ｍだから 100/3＝33となり、
マンションだけであれば最上階は３３階となります。
よって、この物件の階数に9を足すことで一般的なマンションの階数になるのでは。
提案があります
お使いのペンネームが他の誰かと被っている方がおられたら
変えてみませんか
誰が迷惑な存在なのかわかってきます
ペンネームって久しぶりに聞いた
アミュプラザの駐車場から外廊下の景色見えますね
夕方はライトがついて壮観ですよ
ここはテナントも外廊下なんですか?
