サンメゾン平和の杜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区平和2丁目27区408、409、410番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「平尾」駅徒歩14分
間取：2LDK～5LDK
面積：69.58㎡～95.05m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-03-16 15:56:56
>>42 マンション検討中さん
土地不足と取得競争激化の中で、資金力の限界から主に狭い土地しか買えないようです。だから20~30戸規模の開発が多いと思われる。割高な管理費などなど、しわ寄せは購入者が負うのでしょう。
外観パースで閉鎖的なエントランスだと思ったら
ゴミ置場なんですね。
ゴミ置場立派に描かれても、、、
そしてモダンにデザインされたエントランス
って、ただの通路だけ？
ここはまだ売れてないのですか？
いまどのくらいの方が住まれてるのでしょう。。。
半分残ってる。
まだまだ値引きは拡大するよ。
20戸で9戸の売れ残り。竣工2年になったら、3割引スタートでは？
戸数が少ないし、管理面でも不利な物件ですね。なぜ、この価格で出したのだろう？
大商談会の広告
2割引かな？
もう、話題にあがらなくなってきましたが、現状ＨＰでは10戸売ってますね。20戸の小規模物件で2年近く経ちますが、半数売れ残りって大丈夫ですか？
いいマンションだと思うんですけどね。住環境は抜群でしょ。
ここは建築のコストカットが丸見えなのにランニングコストがずば抜けて高いからどうしようもない気がする
付近の環境自体は緑も多く良いとおもいます。ただ19の匿名さんご指摘のとおり、ごみ捨て動線がひっかかります。また全20戸というのも、将来にわたる諸経費・維持費負担が重いのではと心配になります。これといって共用の施設もないようですし・・・。
もうすぐ完成して２年たちます。２０戸で３０カ月以上販売中。山荘通にも同じような完成物件あるがこの辺りでは高すぎるのかな。
●西鉄「平尾」駅徒歩14分・間取：2LDK～5LDK・地上５階・20戸・敷地内P20台
・2020/03/13 竣工済み
・2020/06/05 残18戸
・2021/12/01 残10戸 ＝ １年半で８戸 成約
・2022/03/14 残 7戸 ＝ ３か月で３戸 成約 ※急にペースUPしてきた。年内完売もアル？
興味あって現場を見てきたけど、本当に残り7戸？
見てきましたが、少なくとも5部屋は残ってるようです。広さも立地も良いと思うだけに、なぜ2年も空室があるのか気になって検索して辿り着きました。
コロナ禍で売れなくなってるんですね。
結論。購入希望者が現地モデルR、つまり完成物件の空室の現物を内覧して、欲しいと思うか否か。
購入迄の第一関門（事前の比較検討）で候補に残り、実際に現地に内覧者を誘引したが、
第二関門の内覧であえなく脱落してしまう。そんな印象です。
>>61 匿名さん
この状況下では、漫然な販売を止め、より多くの内覧者を早期に現地に誘引する事が課題となる。
若しくは、目標数に届かぬ現況の内覧者の成約率を格段に上げる為に、プレミアム条件を用意するか。
購入経験談では、予め物件を厳選し、現地到着～入室する迄の各段階で購入意欲が徐々に高まる。
部屋の配置や各設備仕様を、入居した想定で色々とイメージして触れて、理想と合致するか。
不動産に限らず、いい物件・商品は高揚感と多幸感と若干の不安を抱きつつも一気に購入してしまう。
デパ地下の試食用料理が見た目で美味しそうなら試す。
大抵は一口で美味しいかどうかは、直ぐに判断出来る。
納得の味・見栄え・お値段なら、迷わずに買いまーす。
ゆとりある生活のためにやっぱり予算は大切。
いい物件選びには早めのチェックが重要。
毎日の通勤・通学を考えるとやっぱり駅は
近いほうがいい！
地域のランドマークとなるタワーマンション。
眺望やステータス感も満点。
共用庭や駐車場など充実した施設と
コストパフォーマンスが魅力。
購入して即入居できる物件を集めました。
実物を見て決めることもOK。
