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マンション検討中さん
[更新日時] 2021-01-17 18:14:13
アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番)
交通:JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取:3LDK
面積:69.41平米~82.50平米
売主:穴吹興産株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
物件概要 |
所在地 |
鹿児島県鹿児島市易居町9番2(地番) |
交通 |
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩8分 日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩8分 鹿児島市電唐湊線 「市役所前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(管理事務室を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月上旬予定 入居可能時期:2020年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]穴吹興産株式会社 [販売代理]株式会社T・フィールド
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施工会社 |
飛島建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社穴吹ハウジングサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファステイツみなと大通り公園口コミ掲示板・評判
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461
匿名さん
>>460
確認しましたHP確認してなかったです
すみません
2らしいと記載していたので曖昧だと思っての返事でした
谷山もアルファをスマートと勘違いしてすみません
ですが同じでもみなと大通りの推測は私個人は誤解を招くので調べた上で記載するべきだと思ってます
きっと購入者は自分で調べたとしてもここでは記載しないと思います
気になるんだったら購入者に頼るより自分で電話で聞いてみた方が早いと思います
ちなみに色々なマンションHPをみましたが
耐震等級記載されているマンションがFステージが2で他はない
劣化対策等級については谷山緑地が2他記載他はまったくなし
見逃してたらすみません
大事な項目なのにほとんどのマンション記載してませんね
あんまり気にしない項目なんでしょうか
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462
マンション検討中さん
>>461 匿名さん
気にしないと言うより、知らないのだと思います。だからこそ、情報開示は必要だと思います。
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463
マンコミュファンさん
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464
マンション検討中さん
「等級2」は2世代(おおむね50~60年間)、「等級3」は3世代(おおむね75~90年間)にわたり、建物がもつレベルとされている。
劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。
設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ?
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465
マンション検討中さん
耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。
戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。
耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない(仕方なくないけど)としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。
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466
マンション検討中さん
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467
マンション比較中さん
他のマンションも劣化対策等級かかれてないということは鹿児島のほとんどの劣化対策等級は2なんだろうかという疑いが出てくるわ
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468
マンション検討中さん
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469
マンション検討中さん
>>466の投稿は勘違いです。すみません
ところで鹿児島の他のブランドはどうなってるんですかね
レーベンポレスタープレミストは等級3なんですか?
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470
マンション比較中さん
>>469マンション検討中さん
468のマンション検討中さんがいうように劣化等級3だったらHPに記載すると思うので劣化等級2っぽいですね
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471
マンション検討中さん
>>469
少なくとも私がMRで確認したプレミストとクレアホームズは劣化対策等級3でした。
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472
マンション掲示板さん
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473
周辺住民さん
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474
マンション検討中さん
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475
マンション検討中さん
プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。
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476
マンション検討中さん
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477
検討板ユーザーさん
2018年度の全国の分譲マンション着工戸数:約110,000戸
うち上位3位 東京都約38,000戸、大阪府21,000戸、神奈川県14,000戸
>>456 マンション検討中さんの引用されている文章「首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは…」という所がミソでしょう。東京や大阪などの大都市でもそれなりの価格でないと等級3じゃない。ましてや、地方など等級2が普通なんでしょうね。だって、鹿児島の着工戸数は約800戸と1%にも満たないのですから。もちろん、等級が良いに越したことはないが、維持管理の方に力を入れてもらうしかないのかもしれませんね。
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478
マンコミュファンさん
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479
検討板ユーザーさん
あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月!…かな?
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480
マンション比較中さん
劣化等級3にこした事はないんだろうけど手入れが悪いと劣化も早まるのでいいのか悪いのかわかりませんね477さんが記載するとおり維持管理に力を入れるほうがいいのかも
DとAかEどちらかが売れちゃったんですね残りAとE1戸づつ
場所がいいとやっぱり売れるということですね
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481
eマンションさん
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482
匿名
本当に6月完売しそうですね。オーヴィジョン大竜の影響は全くなかったですね。
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483
マンション比較中さん
オーヴィジョンよりは交通の便は断然ここがよかったですからね
マンションって交通の便がいいマンションほど売れるという事が分かったよ
売れ残っているマンションがある中早々に完売ですね
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484
匿名
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485
近所
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486
検討板ユーザーさん
以前の368さんの話から推測するとAは2か3階。eは4階だと思いますよ!
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487
マンション検討中さん
最近のマンション供給過剰の中、竣工前にみごと完売した物件は、
エイルマンション高麗町III
クレアホームズ上之園杜の邸
アルファステイツ谷山緑地公園
だけど、みなと大通り公園もいけるかもね。
穴吹興産、強いね。
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488
マンション比較中さん
川内のあなぶきも完売
国分も残りわずからしいね
あなぶきはいい立地確保するね
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489
eマンションさん
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490
検討板ユーザーさん
あなぶき さん、良い土地を取得されるので、今後はみんなの声を参考に構造と設備についても頑張ってください!
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491
マンション検討中さん
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492
マンション比較中さん
>>490検討板ユーザーさん
構造は賛成だけど設備までやってしまうと高くなってしまうので今まのままでしてもらってリフォームの時に好きになりたいかな
>>491
標準仕様だったとおもいます
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493
マンション検討中さん
>>490
今の仕様で竣工前に完売できてるから難しいだろうね。
構造、設備の仕様を良くすれば、高くなっちゃうもの。高くなってもいいからアルファステイツを買いたいっていう人はいないと思うよ。Major7や大和ハウスみたいなブランド力はないもん。
鹿児島みたいに県民所得の低い地方都市は、比較的良い立地に手頃な価格で供給しないと売れないからな。
直床を始めとするアルファシリーズの仕様は、「手頃な価格で供給するために必要な仕様」なんだよ。
そして、それが今のところ功を奏しているので完売してる。
消費者がもっと賢くならなきゃいけないんだけど、賢くなった消費者があなぶきマンションを見向きもしなくなったとしても、高立地、低価格につられて購入する勉強不足な人はいなくならないんで、企業の方針は変わらないだろうな。むしろ、正解だよ。
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494
マンション検討中さん
「あなぶき興産ってどうですか?」のスレを見たら、とてもじゃないがここのマンションを買うなんて信じられないが、売れてるってことは買ってる人はこんな掲示板なんか見てないってことだね。
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495
匿名さん
>>493 マンション検討中さん
皆さんの話が低価格前提で進んでますけど、ここは低価格ですかね?
2階で比較したら坪単価デュオヒルズと同じくらいですよ。
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496
マンション検討中さん
>>495
定価だけで比較すると確かに安くはないですよ。
モノにしては高すぎるっていう意見も出てます。
ただ、上の方でも話が出てるんだけど、値下げマージンを大分上乗せされた定価になってるので、MRに行ってみれば分かると思うけど、まだ完成在庫でもないのに大幅な値引きを提案してきます。
まぁ、その値引きでみんなグラついて現在の成約件数になってるんだろうけど、値引きされた価格が本来の価値ですよ。
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497
マンション検討中さん
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498
マンション検討中さん
>>497 マンション検討中さん
いや、現段階でさすがにそこまでは。
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499
通りがかり
ここアルファステイツみなと大通りのスレなんだけどあなぶきの文句スレになってるな
ここで文句の人は三井とか住友とかのよほどいいマンションに住んでるみたいでうらやましいよ
マンションも自分の年収と相談して妥協しながら買ってる人がほとんどだよ
鹿児島の全てのマンションが高立地・高構造・高設備物件だとして高い価格だれが買うん
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500
マンション検討中さん
安いとか値引きあるとか言ってる人いるけど実際のところはわからないし、もしかしたら「あのマンション本当は安いんだよ」と思わせたいだけかもしれない。
鹿児島の県民所得からすれば高い部類のマンションになるけど、そう見せたくないんだろうな。
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501
マンコミュファンさん
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502
マンション検討中さん
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503
マンション検討中さん
マンションって竣工前は値引きしないのが普通なんだけど、ここは販売前の事前説明会の時から値引きの話バンバン出してきたもんな。
設備やサービスの説明は一切なく、眺望の良さといくらなら買ってもらえますかっていうような値引きの話ばっかりだった。
そりゃ値引きにつられて買う人もいるだろうよ。
広告宣伝費もかけまくりだし。その経費はどこから出てるんだって話。最初からモノに見合った価格をつけとけよってことだよ。
あの仕様でプレミストやデュオヒルズと同じ坪単価なわけないでしょ?
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504
マンコミュファンさん
と言うことは、高層角部屋でも3千万円台が妥当ってこと?だから、設備仕様の開示がないのかー。4千万円以上も出して買った人は高値掴み。
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505
マンション検討中さん
>>504 マンコミュファンさん
建築資材と人件費が高騰してるんで、今マンション買う人はみんな高値掴みだよ。
隣のグランドパレスなんか5年前に2,250万円(2LDK)~3,670万円(4LDK)だったんだよ?
ただ、現在の状況では、いくらあなぶきでも高層角部屋を3000万台は難しいだろうね。
今売れ残ってる低層階のAとEは、4000万切ってもおかしくないけど。
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506
匿名さん
設備がいい人には向かない物件ですここは立地がいい人向けです
プレミストは立地普通設備いいデュオヒルズは立地いまいちだけど設備はいいです
プレミストは値下げしてもいまいちデュオヒルズは残り3件ぐだぐだ
ここは立地はいい設備は普通
ここを購入した上層階の人は値下げなかった記載してたけどそうすると503と矛盾するんだよな
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507
eマンションさん
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508
マンション検討中さん
>>506 匿名さん
なにも矛盾しないよ。
そりゃ値下げされずに買った人も中にはいるだろうよ。前のめりになってる客に値引き提案する?普通。
構造や設備がショボい点を指摘したら、値引きの話を出してきたんだよ。定価で買った人は御愁傷様ってこと。
ここは確かに立地はいいけど、構造・設備は最低ランクだよ?
分譲マンションで直床物件ってポレスターとここだけだよ?安いから妥協してみんな買ってるだけ。
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509
匿名さん
>>508さん
構造最低ランクということは劣化等級1と耐震等級1ってこと
遮音性能は直床のほうがいいので個人的には直床のほうが好きなんだが
508さんはどれくらいのランクのマンションをご希望なんだろうか
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510
口コミ知りたいさん
ご近所マンション
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