アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
該当のスレでお願いします。
杭38本て多くない?地盤のせい？
>>453
埋立地で支持層が深くて支持杭じゃ届かないから、摩擦杭かな？
住宅性能評価書、見てみたいね。
これからMR行く人は、買う前に必ず確認した方がいいよ！
ところで、警備会社はSECOMでもALSOKでもないけど、どこだろう？
設備から警備会社から伏せてるけど、ここ大丈夫？
あなぶきのHPによると、アルファステイツ谷山緑地公園の劣化対策等級は「2」らしいんだが、ほぼ同時期に作られたここも同じだろうね。
コンクリートの質までコストカット…ヤバイな。
以下、劣化対策に関する説明サイトからの引用。
最近のデータでは、マンションでは劣化対策の「等級1」は1割程度、「等級2」が7%程度、「等級3」が90%程度です。首都圏や関西圏のそれなりの価格のマンションは、ほとんどが「等級3」になっています。
実際、「等級3」以外は時代遅れなので、今から新築マンションを買うのなら、「等級3」以外は買うべきではありません。「等級2」や「等級1」のマンションは、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性があるからです。
鹿児島市は埋め立て地が多く、堀江町周辺や与次郎など数知れず。
甲突川など川沿い、山から切り出した土で造成された土地なども軟弱な地盤で液状化しやすいらしい。中央駅も軟弱らしい。
どこにせよ、用心に越したことない。ただ、天文館.中央駅は水没した事があるので対策がどこまで取られているのか
ここは、耐震等級、劣化対策等級どうなってるの？
>>459
「あなぶきのHPによると」って書いてあるでしょ。
アルファステイツ谷山緑地公園の公式HPに書いてあるんだよ、劣化対策等級は「2」って。
それから、「谷山緑地公園」も「みなと大通り公園」もどちらも「ステイツ」シリーズだよ。
谷山緑地公園が「2」だから、みなと大通り公園も2じゃないだろうかっていうのは私の推測だけど、みなと大通り公園のHPの「設備・仕様」のページは、表示されないんだよ、なぜか分からないけど。
ここに契約者の方がいたら、住宅性能評価書の劣化対策等級を確認して教えて欲しいよ。
>>460
確認しましたHP確認してなかったです
すみません
2らしいと記載していたので曖昧だと思っての返事でした
谷山もアルファをスマートと勘違いしてすみません
ですが同じでもみなと大通りの推測は私個人は誤解を招くので調べた上で記載するべきだと思ってます
きっと購入者は自分で調べたとしてもここでは記載しないと思います
気になるんだったら購入者に頼るより自分で電話で聞いてみた方が早いと思います
ちなみに色々なマンションHPをみましたが
耐震等級記載されているマンションがFステージが2で他はない
劣化対策等級については谷山緑地が2他記載他はまったくなし
見逃してたらすみません
大事な項目なのにほとんどのマンション記載してませんね
あんまり気にしない項目なんでしょうか
劣化等級HPに載せてないところは2と思われます。
「等級2」は2世代（おおむね50～60年間）、「等級3」は3世代（おおむね75～90年間）にわたり、建物がもつレベルとされている。
劣化対策等級の「2」と「3」の差は大きいよね。
孫の代まで建物がもつかどうかなんだから。
設備が多少ショボくても将来好きなようにリノベすればいいって言ってた人いたけど、鉄筋コンクリートの躯体の寿命はどうにもならないよ？
耐震等級については、等級3は一部の高級マンションくらいしかなく、等級2でも2%くらい、ほとんどは等級1なんだってさ。
戸建てと違ってマンションの耐震等級を上げるには、相当建築コストがかかるのがその理由。
耐震等級に関しては、ほとんどのマンションが等級1だから仕方ない（仕方なくないけど）としても、劣化対策等級はほとんどのマンションが等級3の中、等級2を選択しているところに企業の姿勢が見て取れる。
他のマンションも劣化対策等級かかれてないということは鹿児島のほとんどの劣化対策等級は2なんだろうかという疑いが出てくるわ
もし劣化等級３だとＨＰに記載しないはずが無い
ここは2だろうな
鹿児島のマンションは劣化等級3は少ないね
すべてはマンションの価格が証明している
プレミストは高いからまぁそうだろうけど、クレアホームズは意外。ホームページにも書いてなかったし。
あと2邸
さすが、まさにその通り。
あと2戸。早いですね。このスレも他のマンションより盛り上がっていたので、やはり人気があるのでしょうね。決戦は6月！…かな？
劣化等級3にこした事はないんだろうけど手入れが悪いと劣化も早まるのでいいのか悪いのかわかりませんね477さんが記載するとおり維持管理に力を入れるほうがいいのかも
DとAかEどちらかが売れちゃったんですね残りAとE1戸づつ
場所がいいとやっぱり売れるということですね
この土日が勝負でしょう！
本当に６月完売しそうですね。オーヴィジョン大竜の影響は全くなかったですね。
オーヴィジョンよりは交通の便は断然ここがよかったですからね
マンションって交通の便がいいマンションほど売れるという事が分かったよ
売れ残っているマンションがある中早々に完売ですね
完成までまだ１年以上ありますからね。
あと２戸って何階なの？
以前の368さんの話から推測するとAは2か3階。eは4階だと思いますよ！
最近のマンション供給過剰の中、竣工前にみごと完売した物件は、
エイルマンション高麗町III
クレアホームズ上之園杜の邸
アルファステイツ谷山緑地公園
だけど、みなと大通り公園もいけるかもね。
穴吹興産、強いね。
川内のあなぶきも完売
国分も残りわずからしいね
あなぶきはいい立地確保するね
急げー
あなぶき さん、良い土地を取得されるので、今後はみんなの声を参考に構造と設備についても頑張ってください！
ここは、トイレの吊り戸棚標準装備？
>>490
今の仕様で竣工前に完売できてるから難しいだろうね。
構造、設備の仕様を良くすれば、高くなっちゃうもの。高くなってもいいからアルファステイツを買いたいっていう人はいないと思うよ。Major7や大和ハウスみたいなブランド力はないもん。
鹿児島みたいに県民所得の低い地方都市は、比較的良い立地に手頃な価格で供給しないと売れないからな。
直床を始めとするアルファシリーズの仕様は、「手頃な価格で供給するために必要な仕様」なんだよ。
そして、それが今のところ功を奏しているので完売してる。
消費者がもっと賢くならなきゃいけないんだけど、賢くなった消費者があなぶきマンションを見向きもしなくなったとしても、高立地、低価格につられて購入する勉強不足な人はいなくならないんで、企業の方針は変わらないだろうな。むしろ、正解だよ。
「あなぶき興産ってどうですか？」のスレを見たら、とてもじゃないがここのマンションを買うなんて信じられないが、売れてるってことは買ってる人はこんな掲示板なんか見てないってことだね。
>>495
定価だけで比較すると確かに安くはないですよ。
モノにしては高すぎるっていう意見も出てます。
ただ、上の方でも話が出てるんだけど、値下げマージンを大分上乗せされた定価になってるので、MRに行ってみれば分かると思うけど、まだ完成在庫でもないのに大幅な値引きを提案してきます。
まぁ、その値引きでみんなグラついて現在の成約件数になってるんだろうけど、値引きされた価格が本来の価値ですよ。
ここアルファステイツみなと大通りのスレなんだけどあなぶきの文句スレになってるな
ここで文句の人は三井とか住友とかのよほどいいマンションに住んでるみたいでうらやましいよ
マンションも自分の年収と相談して妥協しながら買ってる人がほとんどだよ
鹿児島の全てのマンションが高立地・高構造・高設備物件だとして高い価格だれが買うん
安いとか値引きあるとか言ってる人いるけど実際のところはわからないし、もしかしたら「あのマンション本当は安いんだよ」と思わせたいだけかもしれない。
鹿児島の県民所得からすれば高い部類のマンションになるけど、そう見せたくないんだろうな。
