アルファステイツみなと大通り公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/minato-odori/
所在地：鹿児島県鹿児島市易居町9番2（地番）
交通：JR鹿児島本線・日豊本線(鹿児島)駅 徒歩8分
鹿児島市電「市役所前」電停 徒歩4分
間取：3LDK
面積：69.41平米～82.50平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-09-30 18:02:38
今、立地で言われてるけど、今後良いマンションも出来ていくよ。
平坦で広くて交通の便がいい土地が他の県と比べてあんまりないので
いいマンションはあっても立地がいいマンションはなかなか難しいとは思う
鹿児島と長崎は平坦な土地が少ないよね
宮崎とかは広い土地がたくさんあって４車線があちらこちらにある
鹿児島市だと谷山のほうに行くと少しあるけどあまり魅力を感じない
やっぱり、ここかなぁ
交通局跡地と中央駅あるから希望金額が合えばあそこもいいと思う
264さんが記載したように土地が少ないから結果バンバンでることはないはず
いつまでも待てる人だったら待つのもいいかもしれない
大きな病院の近くはドクターヘリや救急車がひっきりなしになりそうだけど
オリンピック後の値下がりを待てれば待っていいんじゃない？
SUUMOでは販売戸数7戸になってたね
THEファイナル
7戸かあ6月でゴール見えてきたね
>>268 マンション検討中さん
SUUMOは第3期2次のスケジュールから更新されてないみたいなので、その時の販売戸数です。公式HPは最終期で販売戸数9戸なのでそちらが正しいと思われます。
買うっきゃない
海沿いの埋め立て地を立地がいいと思う人もいるんだね
人それぞれだけど
南海トラフきたら巨大津波に飲まれそうなとこじゃないの？
そんなん言ってたら都心のベイエリアも全部立地が悪いって事だね。
津波が嫌なら紫原にでも買ってくれ。
>>273
鹿児島のハザードマップからみるに鹿児島の平坦地は飲み込まれるまでいかないかんじですね
平坦地は5mいくみたいですがみなと大通りは2Fからなので平置きに止めてる車は全滅でしょうね
平坦地はほぼこんな感じなのと埋立地が多いので、津波に飲み込まれるという方は山の方に家を建てたほうがいいかと思います。
でも山は歳とって車運転は無理なのでタクシー移動が主になると思います。
どっちをとるかその人それぞれでは
>>276
そこまでの心配をするんだったら山の方に家を建てるしかないですね
そのまま住めるの意味が分かりませんが、積立金をつかうんでしょうね
個人的にジジババになってから身体つくりは重要な過大なので山には住みたくないです
また、タクシー移動のお金ももったいない
ここら辺は人それぞれなのでは
ってかここのスレだげが他のマンションに比べて圧倒的に更新回数多いけど、主(ぬし)でもいるんですか？
気になってる人が多いんじゃないですかね
購入者が一向に現れないのが不思議なんだけど
立地がいいし他と悩み中
残り少ないので更に気になってるからいます
早く買わないと！
残り5戸らしいですよ。
こんなにレス多いのに、未だに完売してないのは…
そういうことですね。
残り5戸、！
すごいですね。あと５戸ですか。完売間近ですね。
鹿児島市のスレも閑散としてるから自然に動きのあるスレに人が集まるのでしょうね
ここにもアルファ以外のことを書き込む人いるし
ホームページの物件概要更新されてあと4だって
本当ですね。あと４戸って書いてありますね。６月頭には完売しそう･･･
残り5戸、早いな
あなぶきさん、決算で攻めてきましたね
完成が楽しみですね。他のマンションは苦戦してるのにすごいですね。
このスレには買った人はいないのかな
残り4戸って記載になってた
あと4戸！！
立地が良いと売れますね。
Ｂが完売しましたね。
あとはA・D・Eですね
端の部屋は高いから次はＤかな？
ここ買いました
値引きとかはなかった時期なのでここで言われている数百万の値引きが本当なら羨ましいですね
303さん，どのタイプを買ったのですか？
あと４戸かぁ。
今月で完売だな
急げー
完成したら眺望いいでしょうね。
ただいま3階を工事してるみたいです
まだ残っている部屋の眺望はどうなのかな？
ドルフィンポート跡地が何になるか気になります。
グーグルマップで見たら日通の駐車場と3Fと5Fの建物が前にありますね
駐車場側の部屋は問題ないとおもいますが、気になる方は一度見に行って3D確認でもするといいかもしれません
ドルフィンポート跡地この前の新聞で何かの(フェリー関係だったと)観光何たらにしたいとか記載されてたね
観光類はもう勘弁鹿児島はこういうのへたくそだよね
そうですね。ドルフィンポートのままが良いですね。
ドルフィンポートがなくなっても賑やかな人が集う施設が建てば、昼は桜島、夜は夜景と楽しめるマンションになりますね。
とにかく、急げ
この週末が勝負
ここは夜の治安はどうなんでしょう？
バス停からも電停からも少しありますよね
治安はいいと思いますよ
>>320 マンション検討中さん
バス停や電停まで少しあるといっても、信号が一つか二つで市役所前なのでどこに行くにもアクセスはしやすいですよ。普通に歩いて5分かからないくらい。
治安は天文館から離れてるので悪くはないですよ。交番、消防署も近くにあります。
治安は悪くはないです。ただ、花火大会の時はうるさいです笑
今週末に完売するかもですね
バス停と電停から近いほうかと思うし道も大きい道あるしここは治安がいいほうだから問題ないかと思う
花火大会は確かにうるさいかもその前に花火の音が凄いかも年に一度の事だしね
周辺は確かにちょっと寂しいかもしれないけど、治安は悪くないいんじゃないかな
市電の延伸とかあるから便利になるかも
すべて徒歩圏内ですし，良い立地だと思います。
でも、設備がなぁ
>>328 マンコミュファンさん
今どきのマンションはどこも設備だけで選ぶほど差はないですよ。ただ、ここは少し金額設定が高く感じるので確かに残念とは感じます。けど、残り少ないから迷ってるくらいなら買わない方がベストかもですね。
残り物には値引きの福がある
最後の一戸になってながく買い手がつかない場合がいちばん値下げ期待できるのでもうチキンレースでしょうね
立地の割には手をだしやすい金額だと思った
設備そこまでの差をあんまり自分も感じない
リフォームする時期になったらやすい分割り当てればいい
設備厨の人ここによく現れるけどどんだけの設備を希望してるんだろう
設備は気に入らなかったら交換してくれたはず
時期が間に合えば大幅な間取り変更にも応じてもらえた
リフォームの幅が広がる二重床二重天井がよかったって意味だったら同意
今週末に完売するのか･･･
しますね
基本的にここからは緩やかな流れになると思いますよ
恐らく一番下の部屋でしょうし
Dは明日明後日で完売してAEは緩やかになっちゃうかな
ＡとＥが角部屋で広くていいけど、やっぱ価格がねぇ…
良い点
桜島の眺望。
サマーナイト花火大会がバルコニーから観覧できる。
校区が名山小、長田中。
スーパー、コンビニ、公園、市役所、病院、水族館が徒歩5分圏内。
車限定だが、県内各地へのアクセスも良い。
市電の延伸ルート次第で利便性が向上。
ドルフィンポートの再開発次第で資産価値が上昇。
悪い点
駐車場が100%確保されていない。（70戸に対して60台）
15階建てのため、天井高が低い。
直床のため、将来のリフォームに制限あり。
直床のため、クッション材によりふかふかする床。
海が近いため、塩害により施設設備が傷みやすい。
交通量の多い通りに面しているのにT-1サッシ 。
70戸に対してエレベーター1基。
エントランスが賃貸並みのクオリティ。
カラーセレクトがない。
タンクレスでないトイレ、ホーローでないキッチンパネル、カウンター下の収納もなし。全てオプション。
立地はいいが、モノが残念…という印象。
あなぶき以外のデベが手がけていたら、とっくに完売してるんじゃないかな。（価格は更に高くなっただろうけど）
だから、設備概要出てないのね
他のアルファマンションは出てるのにね
>>339 マンション検討中さん
カラーセレクトありましたよ。ドアとフローリングとキッチン・洗面台・靴箱の扉とリビングのアクセントクロスの色。公式HPの過去のスタッフブログにも載ってます。ただ、売れ残っている部屋は下の階だから、もしかしたら締め切られてるかもしれませんが…
>>340 マンコミュファンさん
設備自体はそんなに他のマンションと差はないですよ。ちなみにSUUMOのページ見たらだいたい分かります。ご参考に。知ってる人少ないと思いますが、実は公式HPにも一瞬だけ設備とランドプラン載ってた事あるんです。何故かすぐ消えましたが…スマホで公式HPの右上のメニューで「企業情報」を開き、もう一回メニュー開くと「ランドプラン」「設備」が現れます。その名残です。もちろん、表示はされませんが…
今日、モデルルーム行きます！
良い点
339さんに加え
県立図書館まで徒歩圏内
海・バス・電車の交通機関が便利
悪い点は
駐車場が100％確保されてない
二重床ではないのでリフォームに制限あり
どこまでか分からないが塩害があるおそれあり
T1サッシなので外の音が聞こえるかも
トイレがタンクレスではない
ぐらいかなあ
天井は平均ある、直床のふかふかは人によりけり、エレベーター2基は逆に費用がかかるので嫌な人もいる、エントランスも見た目重視じゃない人もいる、カラーセレクトは個人がMRした時には出来たが下の階は今の時期できないかもです。ないではない
安い分オプションに入れればいいんじゃないトイレが主流になってるタンクレスじゃないぐらいかな
339さんのデメリットが個人すぎる感じがします
目の前に高層建物立ったらアウト
マンションの屋上にある四角いのは、まさか高架水槽じゃないですよね…今時！？
天井高何ミリなんですか？
だいたい最近のマンションは2500ミリが多いですけど
オリンピックの選手村がマンションになるっていう物件、天井がものすごく高いってテレビで言ってても2500ですから、2400は決して低くはないですよ
もちろん高くもないしプレミストと比べると低いと感じざるを得ませんが
ごくごく平均的です
そろそろネガキャン投稿あるだろうなあと思ってましたが案の定ですね
今日、明日が勝負ですよ
天井低いと言う人は、ブランコでもしたいんですかね
高さはMRに行って実際体験したら良いと思いますよ！
確か市の条例で前に高い建物建てられなかったんじゃなかったっけ
モデルルームでほかのお客さんの会話が聞こえてきたことがあったけど一人暮らしっぽい人で驚いた
一方で5人世帯らしい家族のときもあった
モデルルームを見ると2LDKて３人世帯を想定してるのかもしれないけど購入予定の方は何人世帯なんだろ
中学生で部屋をわたしても6年～10年やそこら将来的には夫婦二人だし余計な部屋は要らないので5人でもいけるかと思います
同姓の兄弟二人を一部屋みたいな感じにすれば問題はない
値引き大？
