プラウドシーズン 府中緑町ってどうですか？

昨日今日とモデルハウス案内会あったと思いますがどうだったのかな？？
価格とか気になるところですが。

ここは駅もバス停もコンビニも微妙な距離の場所ですね。閑静な住宅街で都立公園や保育園小中学校が近く、子育て世帯には人気かも。ただ、緑町は定期的に不審者情報メール(子供に声かけなど)が府中市から流れてきます。予定価格帯は気になりますね。周辺の建て売り相場は面積によりますが5000万円台なので、予想6000後半～7000万円台くらいですかね？

府中駅徒歩圏内でプラウドなので7000万円後半〜9000万円だと思います。

コトノマが子供のいい遊び場になりそう。

私も6500-8000万の間くらいかなーと思ってたのですが、どうなんでしょうか！
府中は野村が展開してる場所でもあるので、強気で来るかもしれませんねー。
小中学校も評判も良いと聞きますし、近いので立地もいい感じですよね！

直近の府中のプラウドシーズンは武蔵野台から徒歩12分くらいで6000万円〜7000万円前半でしたよ。二路線使えるのもありますが。

その分家のランクを下げれば。ですね。

プラウド戸建で府中駅徒歩圏内なら1億超も物件によってはあるのでは。
8,000万円から1億くらいか。
駅前ステーションアリーナはマックス2億だった気する。

8000万〜1億とか出すんなら府中には買わないですよね。

府中駅徒歩圏なら買いたい。

施工が三菱地所ホームという異常なくらい超高級志向な小さいハウスメーカーなのが将来メンテ費用などで良いのか悪いのかわかりません。品質より名前だけかもしれませんので不安です。

プランとかどうですか？
コトノマというのは昔でいう土間みたいなもの？
端っこに付いてるのはシンクでしょうか。
手洗いも出来るし汚れてもすぐ水に流せる点は良いと思います。

大型バルコニーも使いやすそうですね。
屋根・庇で雨が降っても濡れずに済むならベストなんですけど
さすがにそれは難しいかしら。

価格帯は高くなりそうですかね。いつ頃発表になるのでしょうか。

これからは人口減少、都心回帰なので少し待った方がいいでしょう。少なくともオリンピック後までは様子みます。

>>14 通りがかりさん
わざわざ書き込む意図は何でしょう？
少しでも安くさせる為？
物件を見に行きましたが、ここは数が少ないのですぐに売れてしまうのではないでしょうか。

分譲住宅のビジネスモデルは、資金や名前のある大手企業が比較的大きな土地を割安に一括価格で購入して、個人個人に平均相場で販売すれば合計はアップ、そこに比較的廉価盤の住宅を一斉に建てて割安に販売しているものです。

しかし、これからは人口減少・高齢化社会で優良な中古住宅が不動産市場にはたくさん出てきます。ローン返済期間の20年から35年を考えると、今の分譲住宅の価値感はどう変化するのかわかりません。従来は分譲住宅のように土地区画が整然としたしっかりした不安のない地域に価値がありましたが、もう土地はそれぐらいの事ではメリットにはなりません。不動産は依然のビジネスモデルではなくなってきています。

府中駅から徒歩圏ですね。
小学校は２小でしょうか？評判などご存知の方がいましたらお教えください。

8000万〜1億は高すぎでは？
それくらい出せば、それなりの注文住宅が建てられませんか？
府中市に住んでいますが、緑町の建売は同じくらいの広さで5500〜6500万位だと思います。実際はこの3分の2程の土地面積に3階建で5000万位の建売の販売が多いイメージですね。
プラウドなので高くなるのは当然ですが、相場考えても7000〜8000万位な気がします。
まあただ武蔵野台でも7000万程で売行好調だったのを考えると、もっと高くても買う人はいるんでしょうね。
どちらにしても、うちには買えませんが・・
なにかと便利な府中駅が徒歩で、しかも公園近くの閑静な住宅街というのは、戸建には最高ともいえる立地でしょう。
学校が近いのもいいですね。
ただ駅まで出ないと買い物できない？
私の知る限り周辺にスーパーなどなかったように思いますから、ネックと言えばそこでしょうか？

8000万〜1億だったらはいくらなんでも高すぎです。　この金額であれば都心でもタワーマンションが買えるでしょう。都心のタワーマンションであれば資産価値はもっと安定していますよね。学校など周辺の生活インフラ不足でタワマンは建設が難しくなっているので値上がりする場合もありますよね。

戸建がいー！
しかも府中駅、府中の森公園まですぐ！
付加価値は高い。
ただしスーパーがやはりネックか。

>>13 匿名さん
発表はしないと思います。
戸数もそう多くはないですし
立地もここ数年で販売された市内のプラウドシーズンの中で群を抜いていますから
わざわざ大々的に宣伝しなくても集客できるのでしょう。
営業も既存顧客に声をかける程度かと。

武蔵野台は府中市内でプラウドがあの程度の価格で手に入るというのが
売りの一つで価格公開していたと思いますが
地価も人気も市内最高峰の府中駅徒歩圏となるとそうはいかないでしょう。
価格を出さない物件は高いです。

ある程度予算に余裕があって気になる方は早めに問い合わせた方がいいかもしれません。

日本人はブランド大好きですね。自分の価値観では選ばないんですね。ブランド依存で、数年先の不動産市場の動向が読めないんですね。10年もしたらもう府中は遠すぎる時代でしょう。見栄なんですね。

>>22 匿名さん
ブランドの存在意義を見直してみると良いかもしれません。
メジャーブランドというのは、それまでの軌跡があります。
品質や信頼の証とも言えます。
その上で皆さん、選別しています。

もちろん選べる立場にある方達の話です。そうでない方々も、自身の選択できる範囲で選ばれたらよろしいと思います。

選択肢の幅の問題ですね。

ブランドはマンションではわかりますけど、戸建ては建売住宅でしょう。

多分即日完売だと思われます。

事業家など富裕層でなく、大手企業の部長・役員クラスが購入するんでしょうね。企業はヒエラルキー社会ですからブランド名がないと嫌なんでしょうけど、しかしあまり高いと部長・役員といっても所詮サラリーマンなので購入は無理でしょうね。一方、事業家はもっと経済変動を知っているのでこの辺は購入しないでしょうね。

>>26 匿名さん
で、あなたはどの立場でわざわざこの掲示板をご覧になり書き込まれているのですか？

>>5 戸建て検討中さん
さすがに6500〜はないのでは？１年ほど前に売られていた同程度の広さの建売が、それより高かった記憶があるので。駅からはもう少し近かったかもしれませんけど、こちらはプラウドですしね。それに武蔵野台がその程度でしたから、府中でその価格はまずないでしょうね。その値であれば個人的にものすごく嬉しいですけれど。

いやいや、先週の土曜日に冷やかしで見学に行きましたが、案内係の女性は6000万円代中盤からとおっしゃっていましたよ。もちろん一番条件の悪い旗竿地でしょうけれど。私が想像していたよりも安そうなので、すぐに売れると思います。

>>29 ご近所さん

6000万円代中盤から？ほんとですか？？
プラウドでそれならかなり安いですね。

先着だといいんですが。

プラウドの一戸建てで、しかも府中駅徒歩圏内でその価格からなら即売でしょうね。
8000万円でもリーズナブルだと思います。
もし本当にその価格なら内々で完売ですね。

高い高い、関係者の投稿が多いと見ました。

>>32 匿名さん
普通にそれくらいはすると思いますよ。
安い家が希望なら飯田産業とかもありますよ。

ハウスメーカーを名指しで出して削除対象でしょう。こういう環境なんですね。

>>32 匿名さん
府中徒歩圏内の30坪超の建売で6500万〜って、大手でなくとも高すぎないですよ。
プラウドでそれなら、いくらなんでも破格です。

ちなみに私が関係者に聞いた話では7000万台〜8000万台でしたので、6500万があるなら本当なら驚きです。

プラウドスレはどこも営業が混じってるよ

安くてもしっかりした住宅メーカーも沢山あります。
トキメキを感じる家は人それぞれだと思います！
プラウドはデザインも含めて高級路線なので、それなりの価格なのだと思います。

初心者マークの方、初心者だから仕方ないのかもしれませんが、もう少し相場を知ってから書き込まれた方がいいですよ。
ご自身の懐事情と合わないからおかしい、というのはそれこそおかしな話です。

>>38: 匿名さん

都心自宅（新築注文）＋貸家２軒＋都心に小さな貸駐車場、を持っています。府中では初心者ですが、不動産ではたぶん初心者ではないのかと思っています。あまり分譲建売のカタログは見たことありません。　

>>39 匿名さん
でしたら、傍観なさるかデータだけでも調べてみたらよろしいですよ。まあ、不動産初心者でなければ、初心者でもまともな大人でしたら、気になる物件や土地の相場や安全性や歴史くらいは、ざっと頭に入れてから検討したり語ったりするものかと存じますが。
日本語が苦手な方でしたらごめんなさい。

40: 匿名さん　

相当、偉い方なんですね。会社で内容はわからないので日本語チェックして濁す人いますよね。

藤和ハウスが同じ緑町2丁目の新築住宅（土地32.5坪、建物28坪）を4980万円で販売中ですから、>>32 匿名さんのご意見も理解できます。しかし、建物のクォリティや街並みなどを総合的に考慮するとどうでしょうか？

街並みは綺麗だけど建物の性能自体はそこらの建売と変わらないかそれ以下では？目に見える部分は良いものを使っているのかもしれませんが。HP上に構造についての記載が全くないしそこを売りにしているわけではないでしょう

>>42さん

四棟のうち一棟、旗竿地で売れなかったので値下げしたみたいですね。
売り出し当初は5500万くらいだったでしょうか？
他三棟は値下げ前に売れていますね。
たしかにこのあたりで土地30坪が5000万をきるのは安いですが、
かなり竿の部分の長い旗竿で土地形状は良くないですよね。

建売が旗竿でも需要があったり形状それほど悪くなければ5500万、
勿論旗竿でなければ当然それ以上で売れるエリアです。
プラウドの建売がマイナー企業の相場より2000万程度上回るのはどこでも当たり前ですから、
今回の価格は特におかしく感じませんね。

5500万が実像ですね。ブランドは要りません。普通の住宅でも住めば都ですよ。

建売相場5500〜6000万が相場なのでしょう？
でしたら野村が8000万するのは妥当ですね。
4500〜5000万くらいが相場という武蔵野台駅が7000万で完売していますし
特急停車駅で住宅地としても人気の府中ならすぐ売れる気がします。

現地行きましたが周辺の街並みも美しく整っているのもポイント高いですね。
良い家が多く良い車をお持ちの方が多かったです。
かといって気取った街ではないですし落ちついた暮らしができそうな街という印象。
公園、学校が近いのもいいですね。
駅も戸建ということを考えると程よい距離かと。
皆さんご存知でしょうが府中駅は本当に並木通りがきれいで
買い物や子どもの習い事などにも困らなそうです。

プラウドはハリボテ感のある住宅で内装その他のつくりはしょぼいので+2000万円の価値があるんでしょうか？
他のプラウドも5年ぐらいたつと町並みは劣化しているのを見ると最初の数年だけのために+2000万円の価値があるかというところが悩みどころですね。

>>47 戸建て検討中さん
プラウドではない建売はもっと劣化する場合があることは考えないのですね…

ほかでも劣化に差は出ないでしょう。他ハウスメーカーや工務店を軽視してはいけないと思いますよ。名はなくとも地域密着型の会社でもすぐれているのも多いですよね。三菱は知ってますが、三菱地所ホームというハウスメーカーは知らないですのでブランドにはならないでしょう。2000万円も余裕があれば、土地を探してハウスメーカーで好み通りの注文住宅を建てた方がぜんぜんいい住宅が入手できますよね。

>>49 匿名さん

>>49 匿名さん
何が悪いなどの話ではなく、
どんなところだって年数が経てば古くなるのは
当たり前の話ということですよ。


あなたが、お好きなハウスメーカーで注文住宅を建てたら、それでよいではないですか。

予算や好みの問題など人それぞれ、他人の選ぶ家にわざわざ取ってつけたような文句つけにくることもないでしょう。

>>プラウドではない建売はもっと劣化する場合があることは考えないのですね…

何が悪いということでない、との事ですが、『・・・もっと劣化する場合があること・・・』と日本語で書いてあります。

>>51 匿名さん
まず47の方が、街並みの劣化と書いているので、そちらについて述べたまでです。
街並みを演出するプラウドシーズンとそうでない建売住宅を比べたら、
手を加えられていない後者の方が街並みの劣化（これも、47にある表現をそのまま使用しているだけで、語弊のある言い方とは思いますが）が目立つのは、想像がつくことではないでしょうか。

だからといってプラウドが劣化しないというわけではなく、
古くなっていくのは全てのものの宿命というだけのことです。

相場より2000万円高いのが事実、あとは購入検討者の価値観の問題になるんですね。

希望してます。
まず上物の価格やら何から全然違いますし、
ライバルを減らすような書き込みはとくに気にしてません。

ここの5年後の中古販売価格はどれぐらいになるのでしょうか。

住む家は大事ですよ。

しかし、値段の差が2000万円もありすぎると、差額に見合ったそれほどいい内容なのか、単なるブランド料なのか、経費回収なのか、慎重に判断しないといけないと思いますよ。一般的に建売なので隣との距離が近かったり、同じデザインの家がズラッと並んでいて恰好悪かったり、ぱっと見重視で結構使い勝手がよくなかったり、目障りなアクセント的アクセサリー的なものがあって飽きやすくないかなど多々あると思います。最初、塗装したての新品建物はどんな家でもよく見えますからね

なぜかあからさまに利害目的っぽい書き込みがしつこくありますね。同じ方だと思いますが。何と比較して2000万円の差なのか？他と比べて同じ物件ではないはず。

施工の三菱地所ホームはツーバイフォー工法ですね。柱がないんですよね。欧米と違って、雨が多く湿度が高い日本ではツーバイはどうなんでしょうか。

プラス2000万円は言い過ぎですね。
価格については発表されていないので仮定の話になりますが、仮に7000万台〜8000万台だとしても、ここは区画的に角地がいくつかあります。角地は土地も外構費用なども、他より高いのは常識でしょう。
そして今回8000万台の住戸があるのなら、きっとこの角地の物件でしょう。角地が分譲されることはほとんどないので、比較対象がありません。
それ以外の住戸については7000万台だとすれば、同じような条件で小さな工務店が建てた場合は6000万台と考えるとプラス1000万位です。
希少価値やプラウドであることをふまえれば、（予算にゆとりがあること前提ならば）相場プラス1000万を良しとする人はおそらく少なくないでしょう。

伊勢丹の府中店が閉店とのことですね。多摩地域周辺から来ていた顧客も減るのでの周りのお店などにも影響は出てくるでしょうね。地域の方は少しさみしいでしょうね。でも人が減って環境が良く面もあるのかもしれませんね。

府中駅徒歩圏内の同条件の相場は6000万円どころではないと思いますよ。
パワービルダーは別です。
ここの物件であればかつプラウドであれば7000後半から9000後半ではないでしょうか。
20棟？程であれば需要の方が多い気がします。
安くなって欲しいですが！

それだけの金額だと府中という選択肢はないです。高級物件として都心からの距離で限界の所でしょう。

都心でプラウドであればその価格では買えません。軽く億超えになります。

プラウドだけが選択肢でないので、その金額であれば他の一般の住宅にも選択肢はたくさんあります。という意味です。

住む家は本当に大事ですよね。
満足できる邸宅と出会えるのも縁だと思います。

近隣のプラウドシーズンを買って9年になりますが、言われるほどの劣化はしてないですよ。満足しています。緑町は環境も良いので8000万円以内なら買い替えたいです。
6500万円はさすがに無いと思いますね。妻に見学に行かせて見ます。

自宅の買い替え検討もいいですが、同時に老後の計画もしないとならない時代でしょう。

ステキな家でした。
多分経験上、7500万円〜9000万円前半でしょう。物件数が少ないのでバッティングが心配。

ちょっと都心からは遠いですかね。オリンピックのあとでいいです。

オリンピックの後も価格落ちないって（笑）

経済全体が問題です。影響は受けるでしょう。（笑）

オリンピック後は建築費や人件費が今より上がってると思います。

やっと価格が発表されましたね！6797万円～8512万円とのことなので、すぐに売れてしまうのでしょか？
緑町1丁目の藤和ハウスさんの物件4棟が、土地20坪少々の3階建てで5280万円ですから、何となく割安感がありますね。

思った以上に安いな。

調布から徒歩11分のプラウドも同じような価格帯だったな。
それと比べると府中ならちょっと割高かな。

>>76 匿名さん

>>76 匿名さん
府中周辺と調布周辺の土地相場や土地感のある方でしょうか。
調べてみればすぐおわかりになりますが、府中の方が住宅街の人気は高く地価公示価格も高い傾向にあります。
こちらは府中駅から北東へ10〜15分程度の府中市緑町ですが、同じように調布駅から北東へ10〜15分の町よりも一坪あたり数十万円高いです。
商業系の用途地域だけでなく、住宅系も周辺の市より地価が高く人気があるのが府中の特徴です。

>>74 ご近所さん
府中徒歩がこの価格だと、武蔵野台を購入した人はもう少し待ってもう少し頑張れば・・と悔しい気持ちでしょうね。

伊勢丹三越の府中閉店して駅前が俗化するでしょうね。あの高輪の品川駅前でもパチンコ店があるぐらいですからね。環境を保てるかどうかが今後の課題です。

大方の予想通り第1期15戸は即日完売だったようですね。

やっぱ即時完売か。場所いいからな。

調布ぐらいだったらいいんだけどね。

現地見ましたが素敵ですね。
府中は駅前だけでなく街並みもきれいで好感がもてました。
こちらは公園も近いですし立地がいいですね。
美術館や劇場や図書館も近いので子育てするにも最適な環境に思います。

ハウスメーカーがもっと実績のある会社だといいんですが。あまり建築関係では聞かない会社なので不安です。

本宿町の物件は場所はどうなんだろ。
ちょっと分倍河原からは遠いか。

合同商談会って、どのくらい値引きされるのかな？

ずいぶん前、即日完売ではないかと聞きましたがまだ販売中なんですね。売主が野村不動産、施工はあまり知らないですが三菱地所ホーム？、西武建設？コラボ企業として会社の利益がかなり入っていて高いのでしょうね。社名に高い金額は払いたくないですね。系列企業の購入者が多そうなのも住んでから面倒そうに感じますね。また都心から少し遠いところですし、今後は値下がりする地域でしょうね。 購入するのだったら購入金額はキープしたいですね。

>>82 匿名さん
調布?ないない(笑)

本宿町は完売？

>>89 匿名さん
本宿町は完売してないと思います。完売ならホームページに完売とでるはずです。最後の3棟が7月入っても売れないところで、何か考えたんですかね。ホームページ削除しましたしね。恐らくですが、本宿町を竣工して、とうとう一年経ってしまったことが原因と考えられます(中古扱いになる)。
ここは私も何度か行きましたが、府中の価値に似合ってる価格とは思うが(少し高め)、あまりに狭いのが売れない原因かと。5月の時点で6200→5600程度まで下げると営業から声をかけられました。プラウドがそんなに、下げるならすぐ3棟とも売れるだろうと思ってましたが、結局1年経ってしまった。。それだけ、他の人も価格だけでは決断できないマイナスポイントがあったんではないかなと思います。

>>90 口コミ知りたいさん
中古では販売してるんでしょうか？
そこまで狭いんですねー。
値下げしても売れない理由は駅からの距離？他のデメリットもあったんでしょうか？

>>92 通りがかりさん
分倍河原までは20分くらいでしょうか。外観はステキな感じですが、室内は施工会社の質もあるのでしょうか。
値引きも段階があるのですね。限界の額もあるのでしょうけど。
中古は武蔵野台駅周辺のプラウドシーズンがでてますね。

>>93 匿名さん

府中本町で17分らしいです。
値引きについては、本宿町全体では、利益がでてるので、残りについて大幅値引きをすると持ちかけられました。最後の1棟になったら、より踏み込んだ話？をするといってました。ただ、どれが最後の1棟になるかは予測つかないので、希望の住戸でない場合もあるからとは言われました。野村としては、早く売って花小金井に集中したいらしく、本宿町のスタッフは全員花小金井にいったらしいです。確かに、再度いったときは違う営業さんでした。本社より指名された営業ぽいです。やり手には感じました。私が再度足を運んだときも、他の方もいらっしゃいました。それでも、売れない。。プラウドシーズンとしては、汚点かもですね。

5月に何度か見学に行きました。
値引き関係は既に出ている通りの話をされました。
最終3棟は、どれも洗面台とお風呂が2階という間取りなので個人的にかなりマイナスでした。
子供が遊びで汚れて帰ってきた時や、来客が来た時にわざわざ2階に上がって手を洗ってもらうか台所シンクで洗うしかないなんて変でしょう。なぜ小さい洗面台を1階に作らなかったのか。

我が家にとっては
そこの点でしたが、他の人にとっても色々マイナスに感じる部分があるんでしょうね。

余談ですが、最後に行った時、モデルハウスを出たところで、住民ママ達が井戸端会議をしていて、まだあと3棟？いつから出てるみたいなヒソヒソ話をしていて、何だかな?と思ったのが良い思い出です。

勘違いしている方がチラホラ。こちらは緑町のプラウドシーズンのスレッドですよ！
緑町はすぐに完売、値引きもないです。
本町は売れ残りあるみたいですが。

本宿町は駅、分倍河原から少し遠いのがネックだったのでは？あと施工会社？

>>97 匿名さん
勘違いではなく、本宿町スレッドがないので緑町スレッドで本宿町の話題を話してるだけでは？

98 匿名さゆ
確かに西府10分といえど、甲州街道を対角線に渡るので実際は13分くらいですかね。

プラウドなので流石にお洒落な家ですけど、駅までが微妙という感じですかね。

というか10%引きで利益ってでるんでしょうか。赤覚悟で売り切る？

>>101 匿名さん
緑町が強気価格で全部売れたので、かなり利益出たと。更に本宿町も既に売れた分で利益は出てるから、最終3棟はかなり割り引ける。というか割り引いてさっさと売って、花小金井に販売戦力を集中したい。

というのを、gwに現地販売員が言ってました。
この販売員は売り切るために最近派遣されたと。このことは、前に書かれていますね。

全体で利益出てるから残りの一棟単位では赤でも売るって事ですか。
純粋な一棟辺りの利益率は何パーセントくらいなんですかね。1割くらいでしょうかね。