プラウドシティ仙台上杉山通

>>398 検討板ユーザーさん
今日現在、建設場所の登記情報はイオンモールのままですね。

去年5月の報告書だから野村やスミフ他に
売却した分を計上したと思いますが。

>>395 購入者さん
空きが増えると管理費会計上赤字になりますから今後の事を見据えた対策かと思います。

>>395 購入者さん

ただでさえ車まで遠いのに、すごい時間かかってしまうよ
雨雪の日なんてわざわざ傘さすの面倒

高価格となった付加価値がどんどんと、、、
これじゃ売るにもな、、

今から買う人は駐車場なしですか？

>>406 匿名さん
今から買う人のために何台か確保されてましたよ。しかもいい場所。私が応募したかった。

簡単に200戸中成約戸数が8割の160戸だとすると、駐車場全160台のうち8割の128台が埋まりました。残り40戸に対して32台分の割り当てです。
ここは、比較的街中なのに8割の自走式駐車場、というのが売りでもあるので、早めに動いた方は駐車場が必要な方が多いのかもしれませんね。賃貸に出される住戸もあるようですし、入居開始までには完売しなさそうなので、外れた方用の2次抽選があるのではと思います。

エレベーター少ないですね。車に乗るまで結構かかりそう

駐車場は抽選で割り当てでした。
購入契約済みなのに、エレベーター・階段付近は抽選対象外で
後から買う方が使用出来るようです。納得出来ない！
もうすぐ内覧会だから個別相談してみようかしら

イオンと学区は残念な結果で決定？

>>408さん
こちらは賃貸にした時でも駐車場の使用権はキープされたままでしょうか？
所有者ではなく、居住者が変わったら使用権リセットという物件もあるので。

>>401
イオンは利府イオン後の着工のようです。
学区も上杉から変わる予定はないですよ。この辺りは国立や私立小学校などの選択肢もあるので学区を気にしている人は少ないのでは。

文教学区を売りにしてるし、そこへの学区内かつ近距離を気にしているファミリー世帯は多いと思いますが、。
距離が遠くなると交通量も多いので事故や事件のリスクも高まりますし。
宮教は倍率５倍くらいだし、私立なら大学病院寄りか地下鉄駅近でしょうか

>>413 マンション掲示板さん

私立狙いならここに住まないでしょ

賃貸などで居住者が変われば駐車場はリセット、返却でしょう。

そもそも小学校前の子供がいる世帯が安易に買える値段じゃないですよねー。ローン管理費修繕積立金駐車場で20万円弱？、手取り60万円の世帯って簡単じゃない。病院が近くてイオン直結だし高齢な資産家が多いのでは。

高齢者だとスーパー病院そばはありがたいですよね。
ただ、駐車場が玄関の目の前の戸建ての選択肢や、車がなくてもバスや地下鉄がすぐ目の前とかの物件も人気ですが。

>>410 プラウド好きさん

後から購入する方々用の駐車場所は抽選前の段階でわかってましたし、納得できなかったのなら抽選前に野村さんに伝える時間はあったのではないでしょうか。
抽選で外れたか、あまり良くない場所が当選してしまったのかもしれませんが、他の購入者のみなさんも同じルールのもとで決まったことです。そのルールを自分が納得いかないからといって、ねじ曲げるのはいかがなものでしょうか。

この近所は横幅制限がきつい駐車場とか、向かいは学校や寮があって住宅地ではないからかなり離れないと駐車場ないから厳しいね

入居開始後も駐車場を空けたままにしてマンション全体の収入を減らすわけにはいかないので、残りの駐車場も放出されると思います！
入居開始までに売れないで欲しいから、頑張っているネガさんをある意味応援していたのにこの頃静かですね。

>>421 匿名さん
月の駐車場料金よりも、4,000万のほうが重要だから、後続購入者へのアピールポイントになる駐車場は残されますよ

とにかく駐車場解放して欲しい…
今からでも立体駐車場増築てきないかな？
5～6階にすれば供給率100％になるのでは？

それともあのタイプは3階までしか建てられないとか？

>>422さん
マンションの駐車場はマンション共用部として共有名義、管理組合の取扱いなので、いくら駐車場料金を払うからと言って、管理組合発足後にデべの都合で占有し続けるのは難しいのでは？
法的な扱い次第でしょうけども、普通はどうなるのでしょうか。

駅直結のパークタワーあすと長町ですら、売れ残りが何十戸もあるのに駐車場がすべて埋まって問題になっています。大手のデべは東北地方がどれほど車社会なのかわかっていない気がしますね。

駐車場が売りなのにねw

ここは仙台市中心部までタクシーで週に10回往復しても車の購入・維持費よりも全然安い立地です。車はそんなに必要かな？今後はシェアリングエコノミーや自動運転などの時代の変化もあります。10年後20年後まで考えれば駐車場設置率80%はむしろ高過ぎると思いますよ。

ファミリー層だとアウトドアやスポーツや習い事や部活やその他もろもろ、タクシーだと不便過ぎるからね。荷物も多いから、公共交通機関だけってのは現実的じゃないし。ここは立地からしてもアピールポイントからしても子育て世帯が結構多いから。

駐車場使えない人も駐車場の維持や修繕も含めた維持費を払い続けるの？？

>>426 匿名さん

>>426 匿名さん
ただ同意して欲しかっただけですよね?。
それなのにルールをねじ曲げてるなんて言われるのはきつい。私は、早期に購入した方を大事なお客様として扱うべきだと思います。販売のテコ入れとして「駐車場の最も良い場所を確保しており、他の駐車場の空きがないマンションと比較する必要はありませんよ」と営業は切り出すのではないでしょうか。売ったお客より購入するであろうお客様を大事にするデベだと思います。

>>426 匿名さん

ルールをねじ曲げてる、と発言した者です。
投稿してから時間が経ち、他の方がおっしゃってる通りキツイ言葉だったと、もう少し言い方があったのではないか、と反省しております。
不快な思いをさせてしまい、申し訳ございませんでした。

何千万がずっと売れ残って修繕費やらが大変になるより、よくないか？
それに駐車場付きの付加価値つけても高価格の品を売りきるるのは当たり前の戦略。塩漬けにしても物件の評判としてよくないし、劣化もして買い手がどんどんつかなくなる。ブランドや流通価格維持のために値下げできないのに、設備は日々劣化して価格と価値のギャップが広がるだけ。
予め定められてるルール通りだし、仕方ない。もっと深く考えないと。

残り物件の管理費修繕費は売主（野村）負担なので大丈夫。
野村は最終期や竣工後の値下げはする。
流通価格は一つの物件の値下げに影響されるのではなく、もっと大きな経済的要因による。
今売れ残っていることと買い替え時期の10年後のマンション価値は相関しない。

昔の大京みたいにとにかく作って売りまくってる印象で、なんなら上杉山みたいなことまで実行してしまう。
ほかの総合デベと違ってごりごりのマンデベだし、これから供給過多になると厳しいからそういう戦略なのかも。

こまけぇことは気にすんな。仲良くやろうぜ。

>>433 坪単価比較中さん

野村のマンションって竣工後に購入すると100万とか安くなるんですか？

>>435 名無しさん
近くに代わりの駐車場なしの落選ファミリーは結構打撃大きいですよ

>>436
野村に限らず、最終期や残り数戸で値引きがないデべの方が少ないですよ。
どことは言いませんが、この1，2年に仙台へ供給されたマンションで100万円どころか数百万の値引きがあったところは複数確認しています。もちろん、表には出さず、購入段階での値引き提示ですが。

急いで先に買わず、値引き後に買うのが正解なのは常識ですよね。駐車場確約など特典付きなら尚更。
住んでからのメリデメもリアルな話聞けることも大きい。

とあるマンションは、1,000万以上値引きしているらしいね。
さぁ、どこかな？？？？

ヒントは、、

正規の値段で買ったのが損した気分になる話ですね…

損した気分になりますかね。眺望なり間取りなり導線なり、正規の値段で売れ残るのには理由があります。また、キッチン洗面の高さ、カラーセレクト、リビングの間取り変更などの無償オプションも選択不可ですし、メリットばかりではありません。ただ、実物を見て納得して購入できるのは良いですね。

予算上限ありきで決めた部分が大きく、大幅な値引きなんてあり得ないものだと思っていたので100万円以上の値引きがあるのは私は損した気分になりますね。その差であればひとフロア以上高いところも行けたかも、という可能性も高いです。
眺望が遮られる可能性が高い5階以下の低層なら少しでも上階に行きたいです。

眺望も大事だけど、エレベーターが少なく、広くない分、待ち時間の時間的ロスがもったいないとも思うこの頃です。

まあ、でも価格の面だけで無理して買っても、固定資産税とかはタワーなら上がるわけで、総合的な視点の検討を忘れてはならないと思いますがな。

>>445 住民板ユーザーさん000さん
いや、同じタイプ・広さで上階が同じかそれ以下で手に入るなら、上階選ばない？人によるだろうけど、一般的に上階の方が眺めいいし。エレベーター待ち時間とかは誤差だしさ。

早く値下げしてくれないかなー
いくら値下げされるのかな
イオンが不透明なのでかなり低めにしてくれたらいいけど

来月には引き渡しなのに、
まだあと20戸以上売れ残っている。
普通は引き渡しや竣工前に完売しているのが
人気マンションである証拠。
10%以上売れ残っているのはどうしても
「人気のないマンション」ということ。

強気すぎる価格設定のわりに、
狭い間取り、イオンはなかなか来ない、
駅は遠くてバスは少ない。
管理費も駐車場代も高くて、
コストパフォーマンスが悪い、というのが原因です。

5000万出してあんな狭いウサギ小屋では夢が無い。
いったいどんな層が買うんだろ？

値下げは隣の住友の値付けにもよるでしょうねー。2面接道、イオンへのアクセスもこちらの方が上なので住友よりも下がることはない気がします。

>>447-448は良い連携プレイですが、
陰性感情がだだ漏れです。もう少し上手くやらないと…。
都内好立地マンションでも苦戦している今の市況にしてはかなり善戦している方だと思いますよ。市況が悪いときはザレジデンス一番町でも苦戦していました。この値付けで一般的なマンション2棟分の戸数が既に売れているわけですから、むしろ異常なくらい売れています。

でも内覧したら、「どうしても欲しい」って気持ちにはならなかったなぁ。
5000万出してこの狭さ…
ちょっと夢がないというか…
「わぁー、こんな素敵なマンションなら5000万は
少し高いけど、頑張って仕事して買うぞー！」
って気分にならなかった。
でも内覧はしてよかった。

内覧せずにあの狭さを買う人って
めちゃくちゃチャレンジャーだよね。
普通ならキャンセルするレベルでは？

>>450 口コミ知りたいさん
何故か上から目線w

>>450 口コミ知りたいさん
あなた野村不動産の社員ですね？
売れ残ってしまって、焦る気持ちはわかりますが、
こんな掲示板で無理矢理擁護しても
逆効果ですよ。
余計に売れなくなりますよ。

９割以上売れてんだから他より人気じゃん。他のマンション住民の妬み？

入居開始時点で９割が売れているなら、良い方だと思われます。ただ、次に住友の２物件が控えており、いくらイオンができるからと言っても、この界隈は供給過剰ですから、これからは苦戦するかもしれません。
野村も二日町に集中したいでしょうから、内々では相当な値引きが期待出来るかも。

まぁ仲良くやろうや笑。
買った人もいるんだから、どんなマンションに対しても人気がないとかウサギ小屋とか書き込むのはやめとこうぜ。興味がないならスルーして、自分に合った物件を探すことに時間やエネルギーを使って幸せになろうや。人を傷つける言葉はそれを使う人間の方が後々苦しむぜ。

竣工されたんですね。おめでとうございます。来月が楽しみですね。現地モデルルームが出来たら行ってみたいと思います。

エレベーター、乗れずに見送ったりすることが増えるのかな

エレベーターは3機ともかなり狭いから
見送りは発生すると思います
車椅子が乗れない狭さ。
年配の方はどうするんでしょう？
いくら病院が近いとはいえ、
エレベーターに車椅子が乗れないと
本末転倒では？？

>>459 通りがかりさん

>>459 通りがかりさん
車椅子およびエレベーターのsizeは規格で
きまってます。

そもそも何人乗りなの？ベビーカー２台くらいは余裕でいけないと朝なんかは全然乗れなくて困るんじゃない？

大人４人で乗りましたが満員でした。
スペースありませんでした。
あんな狭いエレベーターは初めて乗りました。
ベビーカー は一台で限界ですよ。
二台は絶対に乗れないミニサイズのエレベーターです。
あんなところのコストを削減するとは…

確かエレベーターも維持費や大規模修繕で高くつくんだよね

今からでもいいから駐車場増築頼む！ホントに！！

459さん 462さん

エレベーター、13人乗りですよ(^^; ベビーカーで内覧済みです。3基とも同じ大きさ。ベビーカー、バギーなら2台、B型なら3台は乗れますよ。もちろん車椅子用にボタンも押しやすい位置にも付いてました。エレベーターのスピードも早く感じたので不便さを感じる点はありません。共有スペース、部屋共にとても良かったです。平米数は確かに少なめですが、私にとっては収納も十分、間取りも上手くとられている印象でした(^^)口コミも参考になりますが、やはり直接自分の目で確かめることの大切さがわかりました。

ショッピングモールの立体駐車場みたいにどこかの階と駐車場が渡り廊下で繋がったりしたら便利なのにね降りて上がるのが意外としんどい

必死に悪口を書き込んで。事実とも異なるし。何が目的なのでしょう。本当に不思議。

野村を貶めたい他社じゃ無いですか。
因みにレーベン大手町のスレで、否定的なコメントを野村不動産のせいにしてるコメントが一時期やたら目立ちましたね。

先日内覧してきました。465さんの仰る通りエレベーターは13人乗りで、マンションのエレベーターとしては十分なサイズでしたよ。

イオンや学区が色々と言われてますし、資産価値云々は素人には分かりませんが、共用部分や駐車場等含めてトータルで暮らしやすいマンションという印象です。あとはお値段。ただ近隣のマンションも近しい価格ですしどこかで踏ん切らないとと検討中です。

事実と異なるなんて断定できません！

お相撲さんやラグビー選手などの恰幅が良い方が
4人で乗ったのかも知れませんよ？

それなら4人で満員だった、
となってもおかしくありません。

もっと広い視点を持ってください。
言いがかりはやめてください。

長町のパークタワーは11人乗り3台。非常用はもっと大きくて2台。出勤7時代後半で高層階から一度も止まらないことのほうが多いよ。途中止まっても一回。エレベーターって最上階から1分以内に1階に到着する設定が多いみたいだけど1分以内に違う階の人が同じタイミングで乗る確率ってそんなに高くないです。ましてや3台あるんだし。十分な設定だと思う。狭く感じる人もいると思うけど1人しか乗らないならゆとり感じるとおもうな。未だにここに未練ある私からの報告でしたw

>>470 マンション検討中さん
いやいや、車椅子が入らないとかベビーカー1つが限界のミニサイズとか、明確に事実と異なりますよね。自分が相撲取りサイズならそう言えば言い訳で、明らかに意図をもって嘘を流布してますね。
これは断定できます！

>>472 通りがかりさん
そのとおり！
明らかな嘘を書きこまれても訂正の書きこみがないことから、野村の社員はこのような場所には書きこみしないことになっているんでしょうね。

まぁ、内覧した人は気付くと思いますが、
他のマンションと比較すると
狭めのエレベーターであることは間違いないよ。

200邸で15階建てなら、一般的には４基必要の計算だし…
朝は間違いなく混んでスルーされるケースがあると思います。
必然的に低層階の住民は階段を使うことになりますが、あの階段、5000万のプラウドとは思えない安っぽいプレハブのような階段ですね。
いろんな部分でコストカットが目立つ。

あと直床ですよね？
上下階の生活音が響くのでは？
今時直床のマンションなんて、3000万代でも
しっかり二重床になってるのに…

>>473 検討板ユーザーさん
それをするとあからさまにわかるからしてないだけで、その論拠にはならないと思います
やるなら当然うまくステマするでしょう
あるかないかは不明ですが

>>474 マンション検討中さん
209世帯で13階建てです?
内覧会に行きました。
エレベーター、13人乗り3機あれば大丈夫と思いました。
共有部分にスタディルームやランドリーコーナー、レンタルルーム。
良かったですよ。
難しい事はわからないけど、引っ越すのを楽しみにしてます

スタディルームって、席が少ないからすぐ満席になるんじゃないですか？
200世帯中の10席くらいですよね…

それに肝心のゲストルームというか、
宿泊施設がありませんでした。
親御さんや友人が遊びに来てくれた時に
自宅は狭くてとめられない場合、
ホテルに移動してもらうのはしのびないです。

大規模マンションじゃないとゲストルームはないと思う
近くにホテルなかったでしたっけ？
来客用の駐車場があれば十分でしょう

上杉周辺にはホテルはありません。
ゲストルームやジム、プールくらいは
必要ですよね。
管理費が月に2万円、駐車場代とか2万円.
併せて４万円も払い続けなければ
ならないのだから、それくらいの
共用部はあって然るべきです。

それに修繕費も年々負担が増える計算なので
老後は厳しくて住めなくなる人が
多いはずですよ。

>>479 評判気になるさん

管理費168円/㎡ごときでプールとか笑
板状マンションにそこまで求めてどうする。修繕費払えないような人はそもそも背伸びしすぎだし、金ないならこの立地を選んじゃいけない。
ランドリーをチョイスしてくれたことに感謝したほうがいいよ。

駐車場溢れた49世帯はどうしてるの？
近隣はどこも満車だよね？

板状だし４基の方がよかったですね。
背伸びして買える層も狙っていそうな感じの販売価格だから、
管理費・修繕積立費とかを下げる方向で３基にしたのではないかと。

>>479 評判気になるさん
堤町にグリーンホテルあります。
eマンションさんの言うとおり、168円/㎡ですからね。プールは無理・・別にいらないです(笑)
ランドリーに靴用がありました。ポイント高いです

>>482 匿名さん

これが正解だと思います。管理費なんて人件費とエレベーター点検代が大きいし、30年に一度に総入れ替えですから。
管理費的には大規模で周辺の駐車場相場が高いのがプラスに働いて安く済んでますよね。富沢セントラルは共用部少なくてコンシェルジュもいないけど201円/㎡ですもん。

>>481 購入者さん
漏れた人には、野村さんが近隣の駐車場を紹介してくれると思います。現時点で漏れた人っているのかしら？　私は希望した所に当選して割当てになり、現地確認してきました。
エレベーターも付いてるし問題ありませんでした。それと、来客用駐車場は駐車場ゲートに入る前に配置してあり、便利だなと思いました。

漏れた人いるし、近隣駐車場は紹介できるほどない

>>479 評判気になるさん
そんなことごときで住めなくなるような老後の人は買いませんよ。
余裕です。そうじゃない人は、余程無計画で思慮の浅い人。

駐車場漏れましたけど、特に紹介されませんでした。
法人契約できないとかで、押さえられず、結局個人で探してくださいと。
ちょっと無責任だよね。
車売ろうかな？ていうかプラウド売りたい…
(´・c_・`)

漏れた人がいるんですね。失礼しました
決めつけないで、野村さんに相談してみてはどうでしょうか？
それに、近隣の駐車場の空き状況を検索してみたら、2,3台ありましたよ。
賃料もマンション内より安いものもあるようです。

近隣と言っても結構遠いんですよね、この辺り…
あと横幅制限ありでコンパクトカーや軽でないとダメなところもあります

一般駐車場斡旋希望にしてたけど野村さん連絡もくれないし、空いてるのは高いとこと5分以上歩くとこでは？
駐車場サーチなど3サイトくらいで一斉に問い合わせかけたけど満車回答ばかり。

野村さんに聞いても対応してくれない気がする。
内覧会以来連絡くれないし。

たしかに野村の社員さんによって
当たりハズレが激しいね。
優秀なひとと、たんなる勘違い野郎の二極化

>>491 購入者さん
そうですね。私も同感
担当者で対応が違います。
私の最初の担当者は私の話を理解できない人でした。マニュアルにないことは会話出来ない(笑)　高い買い物だし、納得して買いたいからと担当者を変えて貰いました。

残念ながら駐車場抽選に外れてしまった方、とりあえず、移動があった場合に借りたい旨の申請書を管理会社出しておくと良いと思います。書類の提出順に管理会社から連絡が来るはずです。

近隣の月極めはどこも遠いので、イオンができたら契約駐車場できないですかね？と期待
イオンの見通しが全くたたないですが(´～｀)

イオンの決裁書を見ると、どうも大学から購入した土地の約半分をどこかに売却したみたいですね。
イオンも商売なんだから、売れないだろう土地には
イオンモールではなく、
小規模のイオンスタイルか、ただのスーパーイオンを
立てるようです。
スーパービックなんか建った日には
目も当てられないくらい落胆しますよ。
集客力ゼロなので、たぶん資産価値はかなり下落するはず。
ただでさえマンション乱立で過剰供給なのに…

>>495 マンコミュファンさん
どこの情報でしょうか？
利府が終わったら、建築始まると聞きました。2022年完成予定らしいです
売却が本当か、登記簿閲覧すればわかります。
確定ではありませんが、北西に駐車場。
カートでマンションまでの構想はボツかもですね

イオンが小規模なり大規模なりどっちでもいいかな。近隣に大規模マンションがボンボン建ち、これからも建設される場所です。富裕層の集客が見込める土地を大手が黙って見てるはずがありません(^^; ガス管は通ったみたいなのであとは着工を待つのみですね。どんな建物が建つのか楽しみです(^^)商業施設が出来れば資産価値が下がることは考えにくいので少しでもお値引きされて買われる方はラッキーかもしれませんね。

そう、もう小さいイオンでいいからでっかい駐車場で月極やって欲しい、格安で！
どうせイオンモールのテナントほとんど魅力ないし。
しかし22年か…どうでも良くなって来ちゃったな。

イオンは田舎の中高生のデートスポットと揶揄されるレベルだから、もう少し敷居の高い商業施設に来てほしいな
テナントもチープなのよりある程度ブランド価値の高いものじゃないと客層が…

たしかに3年後にできるイオンなんてどうでもよくて
そんなことより70平米で5000万円もする
というコストパフォーマンスの悪さが問題なんだよ。
天井は低いし窓は小さいし、
4.5畳の部屋なんてまさに「独房付き3LDK」そのもの

今時寺岡でも3000万あれば豪華で広々した一戸建てにすめるし、
そもそも東京でも5000万円あればマンション買えるぜ。

だからーイオンを中心とした大規模開発があるからこその価格でしょ。街中へは徒歩は厳しく、地下鉄からも便が多いバス停からも遠い。イオンの状況次第で評価が変わります。

敷地の半分を売ったのは野村、住友、厚生病院に売っただけで、元々の再開発プランの通りですよ。
土地建物合わせて3000万円の寺岡の家に住みたいなら住めばいいじゃない。ここは70平米なら4500万円平均くらいですし、他の新築青葉区のマンションはどこも同じ相場です。気に入らないなら他の好きなところを買えばいいのに。

通りかかりましたが贅沢な植栽がすごく目立ちますねー。青葉区でここまで目立つマンションはアップルタワーやザレジデンス一番町以来な気がします。議論も活発で注目度が他のマンションと較べても段違いですね。

今の市況で70平米が独房付ってすごい感覚ですね。
青葉区で100平米超え新築マンションはほとんど億ションのような…。5000万円で東京を想定してるのも謎だし。その感覚でどこを検討しているのか教えてほしい。

70平米が独房かは知らないけど、
4.5畳みたいなのは正直独房みたいだと思う。
市況とかがどうこうという問題ではないね。
坪単価が上昇しているからしょうがないんだけど、
無理に部屋数を増やしているよね。

独房と言われている70平米を購入した者です。
購入された方々、4.5畳のお部屋はどのように使われるのでしょうか？1つの部屋として使うのか、または扉を開放してリビングと繋げて使用するのか。購入したものの、使い方に少し悩んでました。

>>506 購入者その1さん

今の流行は家族のワークスペースだったような。机を並べて子供と大人が一緒に並んで仕事や学習したり趣味したり。実際には赤ちゃんを寝かしつける場所にしたり、来客が寝泊りするのにも使うフリースペースなんじゃないかな？
半個室だからプライベートを重視する家庭には向かない気がする。ゆるく繋がる多目的スペースに出来るとお洒落。

イオンモール雨宮の計画のままなのかな？
それとも半分の大きさでイオンタウンかイオンスタイルに縮小？

野村に売ったのなら駐車場棟を急いで増築して欲しい。

広い、近い、心地いいって話じゃなくなってきてるから…

>>503 評判気になるさん
同感です。議論活発で注目の的ですね
引っ越し業者の話では、この春、市内で新築マンション引き渡しが6棟あるらしいですが、ダントツの注目度！

イオンはモールです。企画段階ですがコンセプトが私好みでした。上杉地区に建てるんですよ、それなりのテナント選ぶでしょ(笑)
オープン2022と書きましたが、遅くなったとしてもです。何もなければ2021/9と聞きました。それから、イオンの駐車場は住友さんの南側にあたりますね。訂正します。
カートでマンションへ、いけるかもです

イオンは中国資本だから、影響大丈夫かな

>>509 匿名さん
でもイオンにはアローズとかのセレクトショップもジョンマスター、イソップ、ロンハーマンやらのテナントは入らないからな
名取のイオンの縮小版で、イオンはイオンの予想通りでしょう

>>511 マンコミュファンさん
それは　そうです(笑)
ショップフロアの上の階
使い道　気になります

>>512 匿名さん

先ずは映画館じゃない？ここらへんマンションだらけだし子供も多いから子供向け施設作りそうな気もする。

>>509 匿名さん
あくまでも批判じゃないんですが、イオングループのテナントラインナップがショボく感じるんです…
名取も利府もそうですが、イオンに入ってるテナントで目を引くのがない。
個人的な好みで恐縮ですけど、ららぽーと豊洲とか東京ミッドタウン、渋谷スクランブルスクエアみたいなのはイオンでは無理で。
同じららぽーとでも長町のは全く別物。
イオンは結局イオンみたいな…
スーパーと映画館部分は助かりますけどね。

たしかにイオンなんか安かろう悪かろうの
韓国中国産ばかり。
あんな貧民層のスーパーが2年後できたとしても
そんな資産価値にはならないよ。
野村不動産のセールストークに過ぎない。
みんな踊らされすぎ。

独房付き3LDKなんかに5000万円の価値は無い。

うちは近隣在住で、皆さんプラウド買えていいな～って見てます。イオンモールですが、うちの嫁は、お高い系は一番町や駅に行けばたくさんある、普通の店が欲しい、だからイオンモールでいいの！と言ってます。早く出来て欲しいと思います。2021/9まで待ち遠しい。

>>507 マンション検討中さん

参考になります。ご意見ありがとうございます。

この周辺に住む主婦です。私の周りのママは子供に優しいイオンが来るのを待っています。裕福な方が多いですが、みんな百均やユニクロ大好き。トイレやベビールーム、イオンはしっかり子育て世代を考えてくれていると実感します。普段の食料品やちょっとした外食、子供を遊ばせたい時などイオンが来てくれたらどんなに助かるか(^^)最初からイオンに服や雑貨は求めていません。強いて言うなら、小さめでも公園のようなものが出来てくれたら嬉しいな。イオンが資産価値にならないなんてとんでもない！この辺がどう変わるか楽しみです。

イオン上げがすごいな…
イオンエクスプレスもすぐそばに２件も既にあるし、幸町もすぐだし、期待するのは映画館くらいだけどな
テナントで幸楽苑とか来られても用事ないし

なんか野村不動産の社員ぽい書き込みが目立つ…

やけに説明口調で良さをアピールしてるのがなんとも、ね…

イオンモールってしょぼいけど共働きファミリーにとっては最高な場所ではある。フードコートでご飯食べるなんて人生の無駄遣いだと思ってるけど今では子供とそこで食べてるというw

516ですが、社員ではないです。私はもう少しシャレたモールがきて欲しかったですが、嫁は普通のものが普通にあるのが一番と言っており、ああそうか、と思った次第です。過去、自分のマンションの口コミでデベの営業中っぽいと言い合ったのを思い出しました。確か、エレベーターの台数と広さの話題でしたね。

傍目にも普通は社員だなんて思わないですよ。反論できないからって社員認定して勝ち誇る小学生みたいな書き込み。

イオンが貧民層のスーパーって笑。どこの大富豪さんですか？ららぽーと豊洲と東京ミッドタウンを並べて話すのも本当に行ったことがあるのかすら疑わしいし。長らく東京にいましたが、ららぽーと豊洲は庶民の味方ですよ。仙台のイオンと同じ感覚です。

社員ってよりは購入者だろうね。マンションの評判落ちるとリセールや賃貸にするときに価格下げられるし、アピールポイントとして残しておきたい気持ちはわかる。

ららぽもミッドタウンもいったことないやつなんてリアル○○くらいしかいないよ

>>524
マジすか？
私も東京からの転勤でこっちですけど、ららぽーと豊洲も東京ミッドタウンも行ったことがあるのではなく、結構行ってました。品川エリアでしたので…
イオンと並べてるのではなく、せめてその辺の商業施設なら嬉しかったなという話です。
ラゾーナ川崎（ららぽーとと同じ三井系）なんかもやっぱりイオンより上かな？と感じますね。
くどいですが、東京には行ったことがあるのではなく、長年住んでいて初の東北（田舎）です(笑)

>>524
新しくなったグランベリーパークもいいですよ。
（旧グランベリーモール）
https://gbp.minamimachida-grandberrypark.com/

これぐらいだったら嬉しいです。
東京（近郊含めた）の大型複合商業施設と仙台のイオンモールではやっぱり格が違うと思いますよ？
どう考えても…
ららぽ豊洲が名取のイオンと同格とかないし…

おまえら仙台にどんだけ夢みてんねんｗ
上杉にミッドタウンができるわけないやんｗ

というか、仙台は駅前も含めてほんと田舎だよ。
東京から移住すると田舎っぷりにまずびっくりするんだから。
八王子に来た感覚に近いかな。

ららぽーと豊洲が仙台のイオンとか、なかなかやべーな。
イオンで資産価値上がるとか仙台とはいえさすがにお花畑すぎない？

東京は行くものだという仙台一筋の人に、首都圏の商業施設と比べて語られる方がむしろ無理があると思います

どこもかしこもイオンモールしかねえんだもん…
田舎の象徴みたいなのを感じた…でもまあ、あればそれなりにうれしいのかな。

>>529
ですよね（笑）

資産性ここは仙台じゃあるほうだと思うけどな。いい悪い別にして明泉→上杉山ルートが可能で大規模商業施設が近くにあるのは強みだと思います。欲しいという人は多いと思います。共働き世帯にとって駅距離がどう評価されるかがわかりませんが。車通勤は萎える混雑ぶりですし。

大規模商業施設併設のマンションの市場価格が安定するのは全国的な傾向ですよ。
>>531さん
イオンが隣にできてうれしくないなんて、普段の日常生活の中でどういうところでお買い物しているんですか？仙台での生活なんてみんな似たり寄ったりの気がするんですが。有名百貨店の外商のみで生きているんですか？

以前、東京の社宅時代、近隣工場跡地がヨーカドー系モールのアリオになったが、生活が激変した。好きなときに寄って、合流して、フードコート寄ったり。子供の上履きとか、変なときに壊れて必要になっても慌てず買いに行けるとか、うまく言えないけど生活の質がすごく向上した。そのモールはアリオの初期で、ショップラインナップは最低と叩かれたが、それよりも徒歩圏にある便利さが圧倒的に上回った。イオンができたら、ららぽが良かったとかの声は小さくなるんじゃないかな？

>>527 購入者さん
左遷？

>>535さんと同感です！
お高いお店はたまに行く程度で家の近くにはいりません。だいたいの人は家を探す時に普段買い物するスーパーやコンビニの場所を重視するかと思うんですが。。。私のような庶民にはイオンモールの隣に住めるなんて羨ましいです。

お隣りの住友はもうすぐ着工ですか？あちらの駐車場からは一方通行側にしか出られないのでしょうか？窓がたくさんある病院側というのも少し気になりますが、高いのかな。。欲しいな?。

まぁ、ここは近くにスーパーや薬局がないしイオンがあれば格段に便利ですよね。
上杉界隈は医師や大企業の転勤族が多いからイオンでなくても全然余裕な家庭だらけなので、どうせならイオンにありがちなラインナップよりもうちょっといいお店が集まっていた方がいいというニーズも少なくないと思います。
リーズナブルな品はネットスーパーで手に入るし。

イオンのPBよりもセブン系のPBの方が全然いい

イオンだの文教区だのいい加減にしてください！！
ここばかりで議論せず、他のマンションの掲示板にも書き込んで仙台市全体を盛り上げてください！！

近くに去年できたばっかりのイオンエクスプレスあるやん。１分では着かないけど。

>>538 匿名さん
購入者でもないのにイオン上げしてるんですか？w

規模にもよるだろうけど、一般的なマンションの駐車場供給率ってどんなもん？
やっぱり仙台市の車保有率に即した計画なのかな？
保有率75％みたいだけど、供給率71％だよね…

>>543さん
20m隣にイオンがあって雨の日も雪の日も日常的な買い物や食事、学習塾や英会話や音楽などの習い事、施設内クリニックへの通院、子供の遊び場に困らないことを評価している人がここを買っているだけで、評価しない人は他の物件を買っていますよ。パークハウスやグランドメゾン、ル・サンクタワーも思った以上に売れていますし。何を優先してマンションを買うかは人それぞれ、でいいんじゃないかな。イオンを評価している人たちが集まるスレッドでイオンを貶してもあまり意味はないかも。

盲信するよりも色々聞けていいんじゃないかな

購入したいけど買えなかった人をわざわざ語るのは欺くなるので、フェアに語ればいいのでは…

>>544 購入者さん
ここの立地では善戦してると思います。

レーベン大手町68%
パークタワーあすと70%
ルサンクタワー66%
ライオンズ台原68%
レジデンシャル泉中央74%
シエリア新寺66%
ウィザース卸町100%
プレシス高砂100%
シエリアタワー60%
プラウドタワー勾当台通49%
シティハウス雨宮74%
プラウド富沢79%
シティタワー長町100%

>>538さん
シティハウスは北側の一方通行にしか車は出せませんね。堤通雨宮パークホームズ西側の小道に入れれば愛宕上杉通に出られるのですが、図面を見る限り、そこに入るには一方通行を少し逆行しないと無理です。通学路なので交通違反が多いと危険ですし、警察官が路地奥に張り込むでしょう。

>>546
盲信って…。粘着している方々の言葉の選び方を見ても、とても良かれと思ってやっているようには見えませんが…。思いやりと余計なお世話の違いを理解した方がいいのでは。

>>548さん
これは良いまとめ。ありがとうございます。長期的に空きが出ないようにするにはこの辺の数字が適正なのでしょうね。

このマンション全世帯かエネコックを契約します。電力スマートサービス規約で野村パートナーズがマネジメント。
一括受電、電気料が5%お得らしい
一括インターネット(最大1GB)
どう思いますか？
購入検討するならランニングコストも大事なポイントですからね

>>550 購入経験者さん
批判は良かれと思って書かれているわけないよね。それこそ勝手な思い込みでは。

たにかに費用対効果というか、
コストパフォーマンスは悪いマンションだと思います。
4,500万円も出すならもっと広くて快適なマンションはたくさん売り出されていますよ。

思い込みや野村不動産の社員に踊らされず、
もっと自分の目や耳でしっかり物件を探すべきです。

スーモとか使って中古物件探したら
このマンション以上の魅力的な物件はすぐにみつかりますよ。焦らないことです。
どうせオリンピック後はマンションバブル崩壊するんだから。

義憤や正義感からの批判ではないなら、嫉妬に駆られた単なる嫌がらせ。人気マンションのスレに羨ましい、悔しいと興奮して粘着する人が現れるのはどこも同じです。人間の性ですねー。理性的な会話はできないから相手にするだけ無駄です。

>>554
おやおや、また湧いてきましたね。
あなたの勧めるここよりコスパの良いマンションを挙げてもらっても良いですか？

オリンピックが終わるとバブルが崩壊する論理知りたい。何が引き金になって何故崩壊するの？

一部を除いて、大部分はも仕事も離れていくからに決まってるじゃん
大丈夫？

決まっているｗｗ
景気の動向について断定的に予測できることなんてほとんどないですよ。
eマンションさんは世界最高の投資家になれますね。うらやましい。

4500万円でもっと広くて快適なマンションがたくさん売りに出されているのかー。スーモを全部見てみたけどどれだろう。確かに気になる。次の書き込みが待ち遠しい。

これくらいのマンションだと低収入の人は購入難しくてフィルタかけられるから、高学歴がばかりになって助かります。

>>559 匿名さん
すごい上からで皮肉が嫌な感じですね

さんざん上から目線で批判ばかり書き込んでおいて、正論で返されるといつも「上から目線」で弱者を演出ですか。不毛過ぎるのでもうお互いやめておきましょう。

>>560 口コミ知りたいさん
ホントホント。
どこですか？

同じような場所と予算なのに
こちらは日当たり最高で１００平米超える広さ！

ライオンズマンション北四番丁　7階部分
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz193...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_93078954/

３０００万円でなんと８０平米！
パークホームズだから各設備も安心。
上杉学区。
上杉の杜パーク・ホームズ
[PC]
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1020z2bsz1011z2ncz192...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/sp/chukomansion/miyagi/sc_101/pj_92942161/

いくらでも良い物件出てくる。
４５００万円だして７０平米は狭すぎ。
よく考えた方がいいよ。

>>565 マンコミュファンさん

それ、私も気になってたやつです。いいですよね、ここ。
でもスレチじゃないですか？ここ新築検討板ですよ。

新築vs中古は個別の板で争っても意味ないと思います。

気になってるマンションだけど、年収300万じゃ難しいかな？家賃払い続けるのもったいなくてさ。
他にこの年収で買える新築マンションもしくは一戸建てないかな？

>>568
さすがにそれはキツいと思うよ。
審査通らないと思うけど…
でもあきらめないで相談だけでもしてみては？

教えてくださいと言ってしまった私が悪いです。正々堂々と出してきた方を責めないでください。
まさか築20年近くの物件をコスパいいよ！と出してくるとは思いませんでしたが…。そりゃ安くもなりますよ…。100平米はお風呂の位置がすごいですね。もう一方は田の字で78.9平米。ここと似たり寄ったり。どちらも耐震構造。買い物は大変そう。供用部は何もなし？植栽もこじんまり。駐車場は機械式。浸水リスクのあるピット機械式ですか…。子供が中学生になる頃には築30年。友達を呼ぶのも気を使うのかな。30年でローンを返しても築50年。
7かけの価格でも買いません。中古は仲介手数料も高いですね。これコスパ良いですか？？プラウドシティは今なら値引きも可能でしょう。やはり、考え方は人それぞれですね。勉強になりました。

あえて言おう、カスであると！

>>565 >>566さん
あの、、、ちょっと求めている物件の観点が違うというか。プラウドシティを検討している人は築年数15年超えの物件は対象外だと思います。逆に私は築年数15年超えの物件に3000万も出せません（汗）

問題はこのプラウドシティ仙台上杉山通が
10年後にいくらの資産価値になってるか？だよ。
復興需要が終わり、オリンピックバブルも崩壊、
人口減少に歯止めがかからないのに、
マンションだけは建ち続け供給過多…
あきらかに急激に資産価値は下落し、
10年後には二束三文。たぶん中古で2000万レベルまで落ち込むと予想されています。
つまり4500万円で買って10年で2500万円を失い
2000万円にしても売れるかどうか…
そんな大損をしてまで「今買うべき」ではありません。
オリンピック後にどんどん価格下落するので
それまではマンション購入は控えるべきなのです。

マンションバブルやらオリンピックバブルやら崩壊の引き金はなんですか？オリンピック明けに何があるんです？半年後の話ですから皆さん知りたいと思いますよ。

しかし、紹介された中古物件への反応が将来のここのマンションの評価でもある。築8年のシティハウスと築10年のここはどっちがリセールいいかな？住友高そうだけどw

イオンに隣接で買い物がめちゃめちゃ楽。上杉学区。
一方、外廊下、よくある田の字70平米、駐車場は機械式じゃないけど空きなし、代替の駐車場は遠い、駅遠。
こんなところかな。

あと、ここ数年のマンションはコストカットの余波で、
全体的にチープな設計になっているところか。
世帯数が多いところは共用部の設備を充実させて誤魔化している。
もちろん、しばらく待ってもこの傾向は変わらないんじゃないかと思う。

語弊はありますが、どの新築も竣工した途端に中古です。
中古対中古の比較になると、評価の大きなファクターは立地や管理。
将来引越しを考えているなら、よく考えた方が良い。

近隣なのでこのマンションとイオンモール気になりますという立場ですが、５年前に近隣マンションを買ったときと同じような議論で懐かしく思います。やれ、いまさら上杉学区もない、大通りに面していてうるさい、戸数に比べてエレベーターが少ない、震災で資材が上がっていて５年後には資産半減、外廊下ダサい、とか。いま、普通に暮らしてます。タイミングと予算が合えば、あまり外野の意見は気にせずまあ良いのではないでしょうか。

こだわらなければどんなとこだって普通に住めるからね

エレーベーター前の住戸の間取りはどうにかならんかったんか
エレベーターホールの設計で改善してもいいんだがあんまりだった

エレベーター前だけじゃなく、
４ＬＤＫ以外の間取りは
すべて狂ってますよ。
狭すぎます。

このマンションの３ＬＤＫは、
本当は一般的な2LDKに独房をくっつけただけの
「エセ3LDK」です。

既に9割以上売れている物件に文句つけてなんなんでしょうか？貴方と価値観が違うのでしょう。粘着せずあきらめて他をお探しになったら？この物件が売れると困るのでしょうか？

そう。ご自慢の20年もののお部屋をどうぞ。広くていいと思いますよ。
悪評ながしてキャンセルを出し。駐車場ゲットしようという購入者さんの仕業だっりして。

今からこのタイミングでキャンセル出ますかね？？
それで駐車場空きが出るなら嬉しいけど。
当たらなきゃ意味ないが。

>>584 購入者さん
お気を悪くさせてしまいました。
すみません

資産価値が上がるとか＊＊＊＊してるのがあれなのかも

LDKの4.5畳は、子供や大人の遊び場など生活感のあるものに使って、来客時に必要ならセパレートするところかな。子供が大きくなったら個室を与えてパパママがそこで寝る。数年で家を出ますしね。現代は多くのものがデータ化・小型化したり、使わないものは捨てるミニマム生活の快適性が周知されて、広い家はいらなくなりました。都市部は遊びも勉強も専用空間でアウトソーシング（ないしシェアリング）します。特にここはイオンモールが隣ですしね。家は寝たりくつろげることができれば良いんです。20年後に残ったマンションが広くても掃除や維持が面倒なだけです。こういう感覚で東京都心部の70平米に4人で住む家族はいっぱいいますよ。今はそれでも1億しますが…。

築25年ダイアパレス一番町131平米3280万はどう？
これはなぜ売れないのか。

つまりイオン隣というのが全て。
他の近くのマンションや中古では普通に住めてもくつろげてもだめ。イオンの隣のアドバンテージには敵わないのだから。
時期も含め、イオンが明確に稼働確定となったあとの方が良かったとは思いますが。

>>587さんの意見とても参考になります。そういう意味ではここの物件のスタディルーム、キッズスペース、コインランドリーの共有スペースはナイスチョイスかもしれない。

>>581さんのお陰でレスが活発になってますます注目されますね。野村さん、購入者さんはこの方に感謝ですね！

でももう９割売れているのだからいまさら変に注目されても…

ダイヤモンド紙にはたにかに2019年のマンションは
「独房付き3LDK」だから後々に黒歴史になる、と記事になっていますね。
来年以降は狭さが解消されたマンションが計画されてると。

「独房つき3LDK」急増中！　19年の新築はマンション黒歴史になりそう【不動産業界インサイダー地下座談会（1）】 | 不動産業界インサイダー地下座談会 | ダイヤモンド・オンライン
https://diamond.jp/articles/amp/226474?display=b

>>592 マンション検討中さん

なかなか説得力ある記事ですね。
情報提供ありがとうございます。
独房付きマンションって冗談かと思ったら実際に存在する言葉だったんですね。
いくら世の中がコンパクト化しているとしても、
少し待てばマンションの価格自体が供給過多により大幅に下落するって書いてありますね。
それを待つのが無難かもしれませんね。

また必死に印象操作頑張っていますねｗ
記事中の60平米3LDKと70平米3LDKは全然違いますよｗ
仙台で2015年から分譲されたプレミスト、パークホームズ、シティタワー、エクセレントシティ、ザ・ガーデンズ、ザ青葉通りレジデンス、ライオンズグランフォート、プラウドタワー、プラウド、クレアホームズ、デュオヒルズで一番多く供給されたのは70～75平米のリビングセパレートの3LDKもしくはリビング一体型の2LDKです。ここもそれが売れ筋だから多く供給されているんですよ。

価格が下がる理由ってなんでわかるのですか？オリンピックが終わったら価格が下がる理由がら知りたいです。下がるってこれから建つマンションの価格が下がるのですか？こちらのマンションの価格が下がるのですか？詳しく教えていただきたいです。

売れ筋っていう言い方も印象操作だよ
ターゲット層が買える範囲の3LDKが70平米ってことで
購入者が実際に欲しい広さじゃない
60平米3LDKは論外だけどな

>>595 マンション検討中さん 価格下落する理由なんて単純明快ですよ。 まず第一に人口減。 第二にマンション供給過多。 第三に価格が高過ぎて誰も買えない（買わない） 仙台から東京へ移民がどれだけ多いかご存知ですか？ 仙台の人口はこれからどんどん減少していきます。 なのにも関わらず、マンション乱立していてどこもかしこも売れ残り、不良債権化しています。 ここ最近で完売したマンションなど皆無です。 このプラウドシティだって今月引き渡しナノにまだ２０戸以上売れ残っています。 その２０戸を売るためにどれだけの広告費や人件費がかかるかご存知ですか？ その莫大な費用を支払うのはマンション住民ですよ？ これがマンション価格下落のメカニズムです。 オリンピック後に一度下がり、大阪サミットの後に2度目の下落。 最後が首都圏にカジノが完成すれば地方都市は軒並みバブル崩壊と言われています。 ですので、いまは「様子見」が正解です。 心配しなくてもこれ以上価格が上がることはありません。 買える富裕層なんてそんなにいませんから。

オリンピック終わっても大きく落ちることは数年ないと思うよ。売主もしっかり供給絞ってるし変なところに建ててないもん。共働きで駅近、利便性のトレンドが強まってるのも一因。供給側は人件費と商業地の地価上昇で下げる余地ない。オリンピック後にリニアとか丸の内とか日本橋とかうめきたとか強烈な再開発が目白押し。ゼネコンも受注残が相当積み上がってるとニュースにもなってたね。しばらく下がらないと思うよ。
返済計画がしっかりしてれば欲しい物件買いたい時に買うべきだよ。短い人生買えるタイミングなんて長くないんだから。

>>598 匿名さん

マンションディベロッパーがよく言いそうなセールストークですね。
あなたズバリ野村不動産の社員ですね！
かなり必死に書き込み頑張っているようですが、
それがなによりの「プラウドシティが売れ残っていて、焦っている」証拠です。
あと２０戸を売るためには、相当の労力が必要であることは想像に、たやすい。
マンションを売るなんて大変な仕事ですよね。
その割に自分が売っているようなプラウドは給料が低くて買えないと嘆く野村不動産の社員を知っていますよ。
社員でも値引き５%しかもらえないなんてケチな会社ですね！

コンパクト化が流行り、と誰かがおっしゃってましたが、
コンパクト化だけでなく今の流行りは
「持たない」ことです。

クルマは買わずにカーシェア。
結婚しない。
子供作らない。
贅沢しない。旅行行かない。
マンション買わない。賃貸で気楽に過ごす。

つまり、マンションが売れ残るのは時代の流れであり、仕方ないことなんですよ。
むしろこんな時代にマンションを買って莫大な借金を背負うこと自体が非常にリスキーです。
欧米でのサブプライムローンの悲劇をご存知ないのでしょうか？