プラウドシティ仙台上杉山通

>>999 匿名さん
ありがとうございます。
重ねてみると物件の目利きに加え、販売の時期も重要なんですね。

>>1000 検討板ユーザーさん
学区の良さとイオンモールがあるのでファミリー需要は安定して得られると思います。ただ、上杉はマンション供給が過剰なので、希少価値は低いですね。上杉のマンション群の中であれば、住友がNHK跡地に建てるマンションが中心部に最も近いため、優位だと思います。

nhk跡は住友以外も落札してますね。

7月から大手4行が金利引き上げです
他も追随するかと
今がギリギリ低金利かと思うのですが皆様はいかがお考えでしょうか？

>>1004 匿名さん
金利の上昇以上にマンション価格が値下がりするため今は買いではないと思います。

待ったかいがあるほどの値下がりはないと思う。
そりゃあ、今よりは下がるだろうけど。
でもどこでもいいなら別だけど、ここがいい、と思う物件は皆一緒なわけで。
その内安くなるとか待ってる人は、今安くても買う気のない人だと思う。

ここって本当にイオンモール出来るんですか？
前々からそこを売りにしてたと思うんですが、全然進んでないような。

この土地は前土地所有者東北大学、仙台市、商工会議所などによる雨宮まちづくり検討会の計画を条件に取得した土地なので勝手な転売や用途変更はできないと思います。噂では利府イオン後と聞きますが、取得した以上さっさと作って欲しいですね。

蚊が多い、カエルが大合唱

>>1007 マンション検討中さん
モールは駐車場のスペースとモールのスペースがさすがに足りなさすぎるので、卸町の規模のスタイルくらいじゃないですかね。
未だに公式発表も何もなし。
コロナ不況でテナントも二の足を踏むでしょうし、郊外型の大規模モールと比べて集客量低く街中で賃量も高いため余計に優先度は低いので、５年くらい先になるかもしれないと考えています。

>>1010 通りがかりさん

卸町よりはだいぶ広いはずです。
http://www.city.sendai.jp/kankyochose/kurashi/machi/kankyohozen/kurash...

モール作れるくらい違うの？

来客用駐車場等に常習的に駐車してる人いますね。管理人がいない時間帯を狙って停めてるそうです。

>>1013 匿名さん
いやですね
前のマンションでも
この問題で相当揉めました
早急に止めさせないと大トラブルに
発展する可能性有ります。

駐車場やゴミの問題でもばれなければ、とか自分本意な人も世の中にはいます。そもそも、すれ違ってもまともにきちんとした挨拶ができない大人もいます。
同じマンションにモラルが低い人がいるのは残念ですね。

>>1016 匿名さん

廊下って共用廊下ですよね？
タイヤ置いてる人なんているんですか？考えられないです
子供用の自転車とかも論外

昨日の昼間に消防車や警察が来ていましたが、何があったのですかね。

いろいろ考えて撤退したんですが、第3期5次申込登録の案内が来た・・・まだ残ってたのか。
幸いコロナで収入減とはなってないけども。

ある程度の共同住宅で暮らしたことのない人が集まると廊下にタイヤとかこどもの自転車とかゴミとか当たり前のようにやるんだろう

近隣で数年前から住んでる者ですが、廊下に子どもの自転車置いたり、来客用駐車場を勝手に占有したり、バルコニーに物置おいたり、駐輪場じゃあないところに自転車停めたり。まあ、いろいろありますよ。管理人を通じて管理組合に伝えたりして、こまめに対処するといいです。大半は同じことを思っているので、だいたい解決します。既得権になる前にきっちりやりましょー。

うちのマンションは管理人さんが厳しくて、玄関前の私物(雨の日の数日後も放置された傘まで)やエントランス付近に置かれた自転車、記載がなかったり時間超過した車には即注意文が貼られ、取り締まられています。
ちなみに三菱地所コミュニティです。

以前野村のマンション住んでましたが、掃除も雑だし来客用駐車場に自分の車を置く管理人で辟易してました…

>>1022 マンション検討中さん
そんな管理人、いるんですか？？
ビックリです！

>>1023 通りがかりさん

それはリビングサポートにクレーム入れて改善させて、後に担当も変わりましたが…

一般に管理人の仕事ぶりは規約と管理業務委託契約によるし、管理人がしょぼいのは理事会がしょぼいからだし、理事会がしょぼいのは管理組合全体の他人任せが要因。
新築マンションの第1期だからまだまだこれからですね。
無関心層の中から問題意識が高い人が現れるかどうかにかかってます。
ここの住民じゃないから知らないけどアルコーブに何が置けるか規約を見てみるといいですね。ダメなの置いてるならなぜ放置されるのか、管理委託契約がどこまでなのか、理事会は問題を把握してるのか。
問題点がわかれば対策は案外簡単ですよ。大抵は手続きの不備かなと思います。

よく隣人ガチャとか言われるけど、マナー悪い人が複数いるのは住民ガチャハズレですね

毎日きちんと掃除されてますので、汚いなーと思ったことはありません

ここは本当によーくいろんな悪口書かれますね
住民でない人の書き込む悪口は何が目的なのか分かりませんが。

玄関前に物を置いている人は多いので、どこかのマンションのように厳しくしてもらえたらいいですね

そりゃ、住友や三菱のほうが財閥って感じかもだけど、プラウドだってぽんと買える人はそうそういないブランドでしょ。悪口の一定程度はジェラシー的なものと考えて差し支えないのではと思います。

入居開始までのスレの流れは、高付加価値とか町全体の価値が上がるとか、この一帯で街が形成されるきっかけになるとか、煽り文句なかなかだったからねww
他の大手デベのマンションスレよりも断然レスあるし、嫉妬だけではないような。
また思い上がり

ここの真価はイオン、厚生会、住友が完成するまで見えませんね。仙台の一等地ですから、早く綺麗に整備してくれると嬉しいです。イオンモールも郊外の庶民的な感じではなく、多少はオシャレに仕上げてくれることを期待しています。イオンモールができて、却って上杉の雰囲気が壊れるようなことは避けて欲しい。

イオンって時点で雰囲気や印象はどちらかと言えば低価格帯の庶民的なものだから、落ち着いた高級な雰囲気ではないと思います

イットーチ？
買った人にとってはそうなんでしょうね。

買った人のステルス持ち上げが前から多いよね

上杉の雰囲気を壊すとかなんてどうでも良い。
とにかく買い物が不便、草ぼうぼうの荒地が解消されるなら、低価格でも結構という方が多いのでは。
うかうかしていると子どもが大きくなってしまう。

完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠です。まぁ住友不動産が大きく動き出したのでスレッドの賑わいもそちらに移るでしょう。

実際に住んでる方は完成度よりスピード重視なんでしょうね。スピードも大事なのですが、数十年先を見据えた仙台のまちづくりという観点では、高級住宅地上杉の付加価値を上げるような丁寧な開発を期待したいところです。

開発計画はもう決まってるでしょ
イオンや大規模マンションと高級住宅地は相容れないし、上杉の一部分だけ

主眼は中心部に近い広大な土地をどうするか、だったでしょうね
渋滞が激しい交差点に車前提の商業施設、というだけでお察しかな
道路も込みで開発されるなら別だが

イオンだって街中のいい値段のところに出店するんだし採算とらないとどうにもならんから、路線も自然と売上重視の現状と同じだよね。金も体力もある、つまり全国でも目にする当たり前のテナント。
中程度の価格帯のところとかハイソな路線やっても売れないし厳しいでしょ

>>1035 口コミ知りたいさん
＞完成後のスレッドにポジネガ双方がいつく物件は注目物件の証拠
その根拠は？

>>1039 口コミ知りたいさん
ほら貴方も気になってるんでしょう。注目しないなら書き込みしませんよね。
貴方自体が「証拠」でしょうか。

まあでも、なんだかんだ言ってこのエリアを買える人は勝ち組ですよ。

イオン雨宮の建築が遅れてるのは誤算かもしれませんが、長町のマンションで妥協しなくて正解だと思います。

>>1041 マンション掲示板さん

エリアを咎めるのって人のマンション咎めるのと全く同じ構図で笑う。だからバカにされるんだよ。このマンションはエリア内で＊＊＊ですねって言ってるようなもん。勝ち負けないんだから早く買え。

エリアで納得するしかないって感じなのかな？

街中に住みたい人、子供の通う学校の近くに住みたい人、静かな土地でゆったり暮らしたい人、色々な人が居ますからね。だから、自分の希望や目的に合った場所のマンションを買います。
この掲示板に来て、交通の便が悪い、土地の価値がないなどと自分の価値観をべらべら述べなくて結構です。希望のエリアのマンションの掲示板へ行って情報収集すればいいことです。
妬みや悪口多すぎです。

人それぞれの価値観だけでいいならチラ裏で掲示板の意味ないよね。だって結局自己満足の日記にしかならないじゃん。

>>1045 通りがかりさん
買わない理由は人ぞれぞれ、無数に有ります。そんなの得意気に披露されてもね。逆に購入者さんの購入動機は参考になります。もっとも、購入時はこんなごみ溜め掲示板もう興味ないでしょうがね。

あまり見当たらないけど買って良かった点なんかたくさん書き込みされてもいいのにね。

あと何部屋残ってるのかな。

買って良かった点の書き込みしたら嫉妬する人たちがすぐ悪口書くだろうからね。

近くのプラウドタワーと比較検討してるものだけど
同じ様に検討してこっち買った人いますか？
タワーと比較した時のシティの良い点を教えて貰いたい

イオンが出来てない今、買い物とかは不便ですよね？

レーベン仙台大手町と比べるとかなりの割安
向こうが割高？

>>1049 マンション検討中さん

プラウドシティの利点は
・タワーと比べて間取りが整っている
・自走式駐車場＝修繕費の心配、出し入れの手間減らせる
・長い目で見れば隣接地に大型モールができて暮らしやすく、資産的にも他物件と差別化できる
・スタディルームは意外と便利
　外で集中して作業する場の確保が難しいから個人的に有難い(カフェや図書館は長時間使えなかったり満席だったりする)

現時点での利便性では基本的に車か自転車移動なのでそれほど気にならないです。
公共交通は上杉二丁目バス停を使ってます。
宮交より本数多くていいですよ。

>>1050 マンション検討中さん
レーベンは利便性やブランドに対して、かなり割高だと思います。ただ、あの眺望は希少価値が高いので、お金に余裕があって気に入った人は買うんでしょうね。

タワーとシティどちらも部屋の間取りや設備はそこまで大きく変わらないと思いました。ですので実際に見学してみて、その直感ではないでしょうか。共有スペース、周りの騒音、買い物や交通のアクセスなど。

駐車場は自走式のほうが確実に楽ですがもう空きはないようですので、そこはあまり考えなくていいと思います。

私は見学してシティを購入しましたが、買い物に不便は感じていませんし、快適に過ごしています。ただ車の騒音や消防局のサイレンが気になるので、タワーにしていたらもっと気になっていたのではないかと思いました。

大手町は確かに高級感がありますね。
街中へのアクセスの利便性、もちろん景色もいいでしょう。購入時より高く売れると聞きました。噂ですが。

マンションは次々建設されているので、時間があれば色々見学に行くことをお勧めします。掲示板では分からないことが沢山あります。実際に見学して気に入ったら、掲示板の悪評価や変な意見はどうでもよくなりましたよ。

タワーとシティどちらも部屋の間取りや設備はそこまで大きく変わらないと思いました。ですので実際に見学してみて、その直感ではないでしょうか。共有スペース、周りの騒音、買い物や交通のアクセスなど。

駐車場は自走式のほうが確実に楽ですがもう空きはないようですので、そこはあまり考えなくていいと思います。

私は見学してシティを購入しましたが、買い物に不便は感じていませんし、快適に過ごしています。ただ車の騒音や消防局のサイレンが気になるので、タワーにしていたらもっと気になっていたのではないかと思いました。

大手町は確かに高級感がありますね。
街中へのアクセスの利便性、もちろん景色もいいでしょう。購入時より高く売れると聞きました。噂ですが。

マンションは次々建設されているので、時間があれば色々見学に行くことをお勧めします。掲示板では分からないことが沢山あります。実際に見学して気に入ったら、掲示板の悪評価や変な意見はどうでもよくなりましたよ。

デメリットは駐車場がないことくらいですか？

モデルルームになってる残りの部屋は家具付きで販売しているんですか？

ザレーベン仙台大手町は仙台のレガシー、後世に語り継がれる立地ですから。

先日イオンモールの営業担当者に聞きましたが、イオンモールの計画自体はまだあるということですが、しばらく（少なくとも2～3年）は今のところ動く予定はないということでした。

確かあと５年くらいで厚生病院の移転が発表されているので、それも影響するでしょうね。同時に工事はスペース的にできないだろうし、先に発表ある厚生病院がリスケされることは考えられないので、イオンは一体いつになるのかますます謎です。
子どももだいぶ成長してしまいます

厚生病院は今年の秋着工ですよね？イオンは今にも着工しそうな感があったのに。コロナの影響もあるし、すぐ作ってもテナント埋めるの大変って感じですかね？利府のテナント入居状況が気になるところ。

卸町はテナントがポツポツ抜けてるみたいですよ。

まああそこは同じグループでもイオンモールとイオンスタイルで運営違うから方針も違うんでない？
比べるなら同じモールの利府とか名取と比べるのが良さそうね。
卸町はイオンの取扱商品と専門店の種類が被りやすいからなかなか難しいんじゃないかな。
ま、あの辺は近隣に足を伸ばせば何でもあるし、とりあえず食料品買えればいいかな、くらいのスタンスなんだろうね。

>>1062 匿名さん

卸町、名取、利府は運営は同じですよ。酷く違いがわかりにくいですけど、名取もイオンスタイルになっています。利府もイオンスタイルになるんじゃないかな？
卸町は日通跡地で拡張の噂があったけどどうなったんだか。

>>1063 匿名さん
私企業のことなんでどうだっていいんですが。。。
イオンモール(イオンモール株式会社運営)の中にテナント専門店(他企業)＋イオン(元ジャスコ)またはイオンスタイル(イオン東北株式会社←元イオンリテール株会社)
どちらも親会社はイオン株式会社
合ってます？

そもそも
イオンって・・・

成城石井、明治屋くらい
誘致出来ないものでしょうかね。

>>1064 マンション検討中さん

近い業界にいるのに会社の人みんなよくわからないんですよねw

現時点でイオンモール（現イオン東北　旧イオンリテール）が運営するモール事業の中に同社運営のイオンスタイルというブランド名のGMS＋テナント各社がいる。のはずです。全てイオン子会社。しかし名取も卸町も総称がイオンスタイルになってるんですよね。私も私企業のことなんかどうでもいいんですけどわかりにくいですよね。何が言いたいかというと少なくとも富谷クラスの大きい規模の計画ですね！ってことです。因みに長町はイオンタウン所有なのでイオン東北とは関係がないけど同じグループなので調整はあるかもです。泉大沢クラスになるかヨークタウン風になるかは未知数。

>>1066 匿名さん
ありがとうございます。
全くどうでもよいのだが、全く分からんし、少し気になる。

成城石井、明治屋とかはテナントですよね。
この規模の開発を担える企業ではないですよね。

モール的な大規模スーパーどう考えても時代遅れです。卸町のイオンの二の舞になるのは目に見えてると思うのですが・・・
まぁ個人がどうこう言える問題ではないと思いますが、まだ、何も出来ない方が良い気がします。

確かにイオンができて上杉のブランドが損なわれるのではないか…という心配はしておりました。郊外のありきたりな街みたいになってしまうのは惜しい。ただ、現状買い物が不便なのも事実なので、やはりイオンができないと困りますね。

イオンで上杉のイメージ悪化するほどのもんじゃないと思いますけどね。学区と相まって高所得者ファミリーの街に特化されていいと思う。気持ちはよくわかる。何も起たないのも問題ですし。

イオンのピンクの文字や看板が生活感ありありでムードはなくなりますよね
ブランド的にあまり積極的に見たくはないです

上杉のブランド…？ブランドって…？

イオンというブランドです

上杉、強いては仙台市としてのグランドデザインを何も考えてない大規模開発。
このご時世で、高度成長期そのままニュータウンにでもあるような開発。
計画見直し、棚上げにもなる。
イオン程度の企業ではイノベーションは起こせない、上杉ではなく他でやってくれと思います。本当、色々な意味でがっかりです。
大規模な公園にすることを望みますね、その中で小規模なスーパーが多少有れば良い。

長年仙台に住んでいる人なら、大半は上杉＝高級住宅地というイメージを持っているはずです。かつて上杉に高所得世帯が集中していたのも事実です。一方で、泉パークタウンのように計画的な開発がされなかったため、現状は雑然とした住宅地になってしまっており、イメージと実態に大分ギャップができてしまった。今回の再開発は計画的まちづくりに移行するラストチャンスだったように思います。

しかしまー、今度はピンクの看板がイヤとか…
住人のチェック厳しそうで何かと面倒臭い物件なのはわかったよ。

実質が伴わない、プライドだけは高いという意味の面倒臭さかな？
同感です。

上杉＝高級住宅地？住宅地のイメージはありますが、高級というのは初耳ですね。学区特需の坪単価でしかないので、上の方が書き込みしてるように実体が伴わない。ファミリー向けエリアが高級住宅地？都心の高級住宅地みたら、恥ずかしくなるのでは。井の中の蛙、大海を知らずですね。

>>1078 匿名さん
上杉のイメージ知らないのはあなたが無知なだけ、大海の話しなんてしてません仙台の話しです。

欧米の高級住宅地みたら、都心の高級住宅地、犬小屋です。

何を勘違いしたらこんな上から目線にのるのか不思議です。

イオン関係者？

ここは仙台のマンション掲示板。そもそも井戸端会議の場なので、遠くの海の話をされても。

まあまあ。知っているのに僻みか何かで知らないふりしているんでしょ。そんなにはカリカリしなさんな。

地方都市のスレで海外とか都心の話をし出す人って定期的にいるけど絶望的な脳みそだなと思う
りんごの中で何が美味いか話してたら、突然マンゴーの方が美味しいとか言い出してんのと同じ
煽ってるつもりで全力で自分頭悪いアピールしてることに何時になったら気づくのか

イオンが、上杉ブランドにそぐわないとかいう人の方がよっぽど上から目線

住民同士のマウンティングも熾烈になりそうなマンションだと感じ、ちょっと後ずさり…。

高級仕様マンションでもないしそこまではないんじゃ。
乗ってる車とかファッションとか職業とかは土地柄普通に気にされると思うけど。

りんごは百貨店で売る果物で、スーパーで売る果物ではないと言ってるのと一緒。

>>1084 匿名さん
これはさすがに綺麗事すぎ

中心部には高級な住宅が建ち並ぶ高級住宅街はないし突出したエリアもないけど、中心部以外の他のエリアと比べて高級な立地ではあるってこと。みんな比較対象がバラバラになってると感じる。

文京エリアとして特徴がある上杉にイオンはぴったりだよ。多くの部屋がイオン駐車場ビューになってるけどそれでもみんな買ってるのはイオン至近がプラスな人が多かったんでしょ。子育てしやすそうだもんね。

>>1085 匿名さん
この掲示板人気だがこのマンションの入居者は果たして居るのか？
ちなみに私は近所住人です。

>>1083 匿名さん
頭悪い人の頭悪い発言に必死に反応するのも頭悪いですよ。ほっとけば良い。みんな分かるから。

> 文京エリアとして特徴がある上杉にイオンはぴったりだよ。

文教地区に大型商業施設がぴったりって・・・むしろ環境悪化要因だよ。
イオンに入り浸りが情操教育としてはどうかと思いますね。
ただ買い物がしやすくなるのは確かで、どっちかっていうと商業地区になる。

もっとも上杉が文教エリアっていうのは、もはや誤解ですがね。
農学部がなくなって、付属中以外どこに文教要素があるのか、っていう。

プラウドシティは仙台はここと長町南だけなんですね。
人気立地＋200世帯規模が可なら、シティにするかんじかな。

上杉地区が仙台市青葉区でも環境の整った有数の住宅地であることは仙台市民なら共通認識だと思いますよ。ここがそうでないと言う人は他にどの地区を思い浮かべるんでしょう？教えていただきたいなー。
こういうことを聞くとだんまりしそうですけどね。

＞部屋がイオン駐車場ビューになってるけどそれでもみんな買ってるのはイオン至近がプラスな人が多かった

この近辺の同時期竣工マンションと変わらない売れ行きなので、イオンのメリットはそこまで評価されていないのでは
まだ販売中の残りもありますし

誰も住宅地を否定してはいないんですがね？
住所が上杉って言っても広いから現実の住環境はピンキリっていうか多種多様。
「上杉」イメージだけで話しても、具体的に場所を考えている人とが話が通じないよ。

文京区や住環境については、だれも否定してない。高級住宅地とか上杉ブランドとか言いだす人がいるから、叩かれるんでしょ。

せっかくの大規模開発利用して、地方都市の仙台でもブランド構築して、地価上げて自分の資産価値高める方向に持ってくために、イオンでは力不足って話じゃなかった？
まぁ、ドクターや大企業転勤組が多いこの地域なのにイオンは残念っていうのもあるけど。

寺岡のタピオみたいなオシャレさのある施設を建てて欲しかったですね。マンション、商業施設、病院の間はちょっとしたオブジェなんか飾った公園にして、それぞれを並木道で繋げる形に。

>>1099 マンション検討中さん

そーそー、見てたけどたぶん多くの人の言いたいのはこういうことよね
そこら中に乱立し、全く変わり映えしないイオンが建ってても仙台のシンボルってところまではどうやっても持っていけないからね

しかもイオンの良さは車でアクセスする郊外でこそ発揮されるし、そもそもイオンモールはそういうところ向けに作られた業態なわけで
さらにこんな所に建てたら愛宕上杉通がとんでもない渋滞を起こすのは火を見るより明らか

まあ、決まったものはしょうがないけどもっといい方法はあっただろうね

入札とかもあったろうけど、市の都市計画がセンスないからイオンでよしとしたんだろうな。
地元民は、そこそこガッカリしてるよ。

今後は
上杉雨宮再開発vsあすと長町再開発

って感じかな

>>1102 マンコミュファンさん

あすとは終盤戦だしパークタワーが終わればサクサク進みそうだから上杉vsその他ってイメージ
NHK跡地まで控えてますしね。しばらく住友が中心ですかね？

>>1102 マンコミュファンさん
仙台駅前の開発も進んでない、イオンの計画も棚上げ、上杉の開発何年後か分かりませんよ
マンションは売らなけらばならないので建設するでしょうが、他の複合的は利益出ないとなれば計画やめること十分にあり得ます。病院だけこられても逆にマイナスでは？

開発っていうか、堤通雨宮と勝山に予定通り建物たって終わりじゃない？

>>1105 eマンションさん

そもそも
予定のイオンモール出来るんですか？

プラウドの建設は、イオンからの提案？があったというニュアンスの話を野村の営業さんから聞いた。それが事実ならイオン建設の計画が白紙になるとは考えにくいけど。

再開発計画は大体決まってる（イオンやマンション）から今さら議論しても仕方ないと思います。

人気エリアとして、上杉雨宮エリアとあすと長町エリアのメリットデメリットを皆さんどのようにお考えかというのは気になります。

>>1108 マンション検討中さん
その計画、野村の営業さんからも明確な答え頂けません。
完成時期がお分かりなら教えて頂けると幸いです、イオンが有るのと無いのでは生活様式がまるで変わりませんか？

そんなにイオンが好きなら、利府なり名取なり買えばいいのに？

イオン有り難がってる層ってどんな人なのかな。イオンではない商業施設のほうが資産価値も上がっていいと思わないの？

上杉
中心地から少し離れた住宅地
市内随一の人気学区
地盤強い
半径2500m内に強力な繁華街全域が収まる
仙台駅から2キロで災害時も歩いて帰れる
バスの本数がおかしい

あすと長町
小さな街の商業地区
街全体が新しくゆとりがあるつくり
西口は昔ながらの商店街
半径800mに基本的な商業施設が複数
職場以外はコンパクト
交通利便性が高い
駐輪場を気にしなくてもいい

好みの問題だね。両方好き。

>>1112 名無しさん
とても分かりやすい。
必要以上にディスる書き込みには拒否感しかないが、こういうのは見て嫌な気持ちにならない。

特定マンションスレじゃなくて青葉区スレまで発展したねwww

イオンを売りにしてるマンションのスレで名取行けとか、もっといい商業施設がいいと思わないかとかなかなか酷い笑

上杉じゃないが通りの名前で上杉のブランドに乗っかってるので、上杉エリアでくくるのには違和感。学区が上小なら上杉エリアなのか？

長町は人口増が速すぎて街がキャパオーバー気味になってきてるのが気になる

あすと長町は、どう考えても供給過多
新築4ldk.100平米クラスが3000万台前半で出てる。資産価値はないだろうが、普通に住む分にはお買い得

>>1118 匿名さん

さすがに安すぎ！どこだろ

>>1119 名無しさん

IKEAの前です

一部の住人のクレーマーひどいよ。どこかの住人があれした、これした、といちいち掲示板にお知らせ出ていてうざったい。1番ビックリしたのは飼い主が届け出したペットの申請書(飼い主の名前と部屋番号)まで掲示板に貼っていて意味不明だった。ここの住人は何でも知っておきたいのかな？
それとも県民性？

>>1121 名無しさん

うわぁ…(ｰ ｰ;)

意識してると勘違いされるのは心外だから、上杉の話題に戻しましょ！

上杉の不便さは徒歩10分圏内特に南側に生活利便施設が揃ってないところだと思っていて、イオンが出来ると解消されるから期待しかないです。買い物は仕事終わりの帰る途中にあることが重要だと思う派です。

果たしてイオンモールは日常のスーパーやホームセンターとして使い勝手が良いのかって問題もあるけどね
そりゃイオンの敷地までは近いけど、そこから広い敷地と建物内を歩き回って結局スーパーまで徒歩10分とか、この立地だと平日でも特定の時間に客が集中するので使いたい時間には長いレジ待ちが常態化…とかね
建ってみないと分からないけど
ただ、例えば同じ都市型であるイオンモール岡山駅前では渋滞などがもはや社会問題化してることは知っておくべきかな

>>1125 評判気になるさん

中心部近くの混んでるエリアにわざわざ車でイオンに来ますかね？名取、利府、多賀城、長町南、泉中央、中山、卸町、幸町にも似たようなのがあって誰が使うんでしょう？しかも混んでる道沿いにある店に車で寄るのは覚悟がいります。
愛宕上杉通は渋滞はひどいままでしょうけどしばらくすると店はスカスカになってそう

ただのイオンにありがちなスーパーと安い生活用品じゃなくて、ムービーシアターやファストフードではない有名な食事どころが入れば価値はありそうですけどね。

そういえばトップバリュブランドって、レベル高い商品って全然思い浮かびませんね。

企業批判まで始まったw
おーこわ。
部屋が狭いからって心まで狭くならないでね^ ^

>>1121 名無しさん
ちょっとおかしい住民なんて一部なんだし気にしないでいいのでは？

ここまできたら
お知らせ、貼る側に匿名ではなく署名入りに
ルール変更すべき

住民の人ってイオン計画が棚上げになって時期が未定かつ何年も先になりそうってことについてはどう感じているんだろう。想定内なのか、話が当初と違うってなってるのか。
ここで聞いても一部の意見なのでしょうけど、私なら窓から原っぱ見るたびにモヤモヤしそう。

イオンを前提に購入した方は後悔してるかもしれませんね。コロナという想定外の事態だから企業を責めるわけにもいかないし。

>>1131 評判気になるさん
それ言うと、イオンを有難がってる人は利府や名取行けとか他の商業施設の方が資産価値高まるとか見当違いの返答返ってきます。
問題なのはイオンが土地を所有したまま何の開発もしないで塩漬けになってることなんですがね・・
このままでは広大な空き地の一角に有るマンション
空き地好きならいいんでしょうが、この問題に直視したがらないですね。

>>1130 匿名さん
本当におっしゃる通りだと思います。
ですが、掲示板は管理会社か管理組合が住人からのクレームやらペット申請書届のコピーを貼っているみたいなんですよね。
だから、一部のクレーマーが管理会社や管理組合に言って掲示板に貼らせているみたいです。
ここからは私の感情論です。
『大多数が言っているから、あの人もこの人も言ってたよ』って言う他責な人が嫌いなので、
『多数の住人からの報告がありました』
とか、そのような掲示板見ると本当に嫌になります。掲示板のお知らせなんて組合会議、議事録報告程度でいいんじゃないの？って思うんですよね。
せっかく部屋も設備も素敵なのに住人への縛りがキツくて寮にいるみたいでそこだけは嫌気がさします。
ペット申告書の件もしかりです。
ペットちゃんの写真や飼い主の名前、部屋番号等の個人情報まで掲示板に載せて、そこまで他人に干渉するって昔の団地じゃないんだから、って思ってしまいます。

先日、他県から越してきたばかりです。
この間、蚊よけに蚊取り線香炊いていたら
近隣の方からバルコニーでタバコの煙が来ると苦情がありました、
って連絡があって。
我が家は喫煙者なんて一人もいないので、思い当たるのは蚊取り線香しかなくて。
蚊取り線香の香りをタバコと勘違いしてクレームまで出すなんて頭おかしいのかな？と思った。マンションだと蚊取り線香も炊いたらダメなんですかね？

>>1133 匿名さん
おっしゃる通りです！
この物件を選んだ時から、イオンの建設計画があったにも関わらず、イオンの建設計画はナンセンスって話が出るのが不思議。。現在の状況で、他の商業施設の方が資産価値でるとか、そーいう問題ではないと思うのは私だけでしょうか？

>>1135 マンション掲示板さん

コメント消すのオススメするよ。
合意形成が難しいマンションの常識でいったら蚊取り線香なんぞ窓開けて焚かない。喜ばしい臭いか？トラブルの元。クレームをネットにわざわざ公表して炎上させようとしてるあんたもおかしいw直接頭おかしいって言えばいいのに。

このマンションのせいじゃなくて、元からこの付近に住んでる人の「イオンかよー」っていう嘆き。
だからこのスレで論じられるべきものでもないのかもね。

肯定派やネガを打ち消そうとする意見の人(住民？)って何故か上から目線の人が要所要所で登場するな

>>1135 マンション掲示板さん
隣が蚊取り線香炊いていたら風向きによっては回りに流れるじゃないですか。タバコより長時間だし洗濯物にも匂いがつきます。ご自分は使用中は洗濯物干さないのでは？そんなこと配慮できず苦情がくると頭おかしい？集合住宅に向いていないのでは？

>>1135 マンション掲示板さん
蚊取り線香に限らず、においが出るものは控えるべきです。
バルコニーの虫が気になるなら虫コナーズなどを使用しましょう。
https://www.kincho.co.jp/seihin/insecticide/m_plate/plate/index.html
マンションに限らず戸建でも今はBBQをするのにも気を使う時代ですよ。

イオン問題は決まったことだから議論するなって言い続けてる層がいるよね
こんな井戸端会議にそんな目くじら立てんでもねぇ

掲示板に部屋番号と個人名ってマジで？
この時代に？？

住人ですら問題ありそうなのに、オートロックとはいえ外部の不特定多数が見る可能性がある掲示板に？
このプライバシーにうるさい世の中で？

信じ難い
本当ならそれだけで検討対象外レベル

にわかには信じがたい
ペット飼育してるかどうかも重要な個人情報です、その申請書を住民とは言え多数の目に触れる掲示板に張り出してる、これ異常事態です。

今の時代に照らし合わせたら、全住民に周知する必要性ないよ。みんなペット可を知ってて住んでるわけで。わざわざ理事会がなんで周知してるんだろ？
近隣にペット飼いましたって挨拶したほうがいいとは思うけど。

共用部はケージに入れるとかルールないの？共用部のタイヤとか自転車みたいにモラル低い人もいるみたいに、守られてないとか？

>>1146 通りがかりさん
そういうルールはきちんとあります！共有部にタイヤ、植木鉢、自転車、ベビーカー置いてる住人はチラホラ。

おおらかな田舎から越してきた人やある程度の水準以上のマンションに住んだことない人が多く集まるときちんとしたマンション暮らしの常識に不慣れだからそうなりそう。

クレームを出したことはありませんが、煙草の臭いはしょっちゅうしてきます。喫煙者は臭っても何も思わないのでしょうけど、禁煙者としては吸ってもないのに部屋が煙草臭くなるのは不愉快です。

ベランダで吸わずとも窓を開けた室内や換気扇下で吸っても匂いは漏れてきますからね。所謂隣人ガチャハズレってやつ。
敷地内全面禁煙ですが、そのルールに外れていない限り、匂いの完全回避は難しいかもしれません。
むしろ、車の排気ガスのほうが身体に有害ってこともあるので、窓はあまり開けません。車の音、虫の登場、虫やカエルの鳴き声の理由もあり。

>>1137 eマンションさん
個人的にはタバコの臭いは嫌ですが、蚊取り線香の香りは夏がきたぁー。って感じがしてとても好きですけどね。
なんだか仙台も生活し難い世の中になってきてしまっているのですね。

自分も嫌いじゃなくてむしろ好き派です。夏祭りやお寺・神社で人集まるところでぐるぐるの蚊取り線香焚いてるイメージですけど、むしろ落ち着く感じかな。蚊もよってこなさそうと言うイメージの安心感による補正もありますが笑

目の前が放置された草ぱらで蚊も少なくないし、イオン建つまでは蚊除けも必要なんだろうと思います。蚊も病気の媒介したりしますし、虫刺され跡作ったりが嫌な人がほとんどなので。

まあ一部の人が好きだろうが、苦手という人がいる以上は無難にやりたければ諦めるのが得策ですけどね。
他者への不寛容さって意味では嫌な時代だなぁと思う向きも無くはないですが、別に必須なものじゃないですから。
今どき無臭の蚊除けなんて山ほどあるわけで…

無臭タイプにすれば解決するかもしれないですけど、それ以前に匿名でこんな事言われた！って言うから。信頼関係ゼロですもんね。

お隣さんとは仲良くしといたほうがいいです。昔ながらのコツです。勇気を出して暑中見舞い持って「あれは蚊取り線香なんです。無臭タイプに変えました。ごめん」って言えば打ち解けれるんじゃないですか？普通の人だったら「いやいやそんなつもりで言ったんじゃないです！」とか言うと思う。

クレーマー呼ばわりはしないけど、少しでも声があれば気を使わなければいけない護送せ船団方式になってるのは息のしづらい時代だなぁと思う
なんでもかんでもではなく、きちんと明文化されてる共有部の使われ方や来客用駐車場の方の問題からなんとかしてほしいけど

>>1154 匿名さん
逆に匿名で苦手な匂いを訴えられたってねぇ。嫌な思いしたほうが正義みたいな構造も思い込みですね。お互いに歩み寄らなきゃダメですよね。

>>1156 匿名さん

歩み寄り。本当にそうですよね。
性格の違いはありますがほとんどの人は普通なんですからお隣さんも普通の人の可能性が高いと思うんです。折角のご縁ですからもう少し話をしてみても悪くないと思います。

普通の感覚ではよっぽどでなければ管理人に言付けしたりしないので、かなりひどかったか、ちょっとのことでも即自分の口じゃなく人任せで意見述べる人なのかで対応も変わると思います。
後者なら普通ではなく所謂クレーマー気質になりますね。本人は自覚ないこともあって、歩み寄りも正味、難儀です。

クレーム家:
タバコの臭いがして困る。どの部屋か分からない。周りに注意喚起してほしい。
被クレーム家:
自分だけ注意された。蚊取り線香なのに。頭おかしい。キー。
結局のところこんな感じでは？

蚊取り線香でもバルコニーで焚くのは微妙ですが、室内だったのかどうかですね。
タバコも臭いは嫌ですが、バルコニーではなく室内で吸われてるのであれば文句は言いづらいですし、お香やルームフレグランスとかもキツいのを使用されてイヤですが室内のことなので文句を言えなかったことがあります。タバコもお香類も愛用者はエレベーターでしばらく臭うから気にしてほしい。

そのうち、他住民からのクレームで香水もやめてください。なんて言われたりして。
エレベーターやエントランスに香りが残るのでマンション出てから香水してください、って。

自分の意見ばかりとにかく主張するクレーマーってそんなもんでしょ
ほとんど我慢しない

クレームを入れる側への批判が凄いですが、クレームの原因になっている方には何の落ち度も無いのでしょうか？
ずっと読んでいて、何か不思議な気持ちになりました。

自分に少しでも思い当たることがある人が過剰に反応しているのかも？
穿った見方かもしれません。失礼しました。

>>1163 匿名さん

他人のクレームについては真相がわかんないから両論比較しても意味はないですね。議論すればするほど泥沼です。規約違反以外は各自で解決が基本かと。
むしろ匿名で晒して文句言ってる人には臆病者と言ってあげたほうが健全かな。
自分の問題解決能力がないだけなのに自分のマンションが揉めてるみたいに扱われるのは普通に迷惑ですし。
そういえば長町のタワマンも似た感じでしたね。大規模あるあるだけど放置してると臆病者がコミュニティをクラッシュさせるから気をつけないとね。

>>1165 名無しさん
他のマンションの掲示板も見てるんですね。
まあ、比較検討する一要素にはなるかもしれませんね。

>>1166 匿名さん

検討してたので普通にみてました。揉めてるマンションは嫌がりますからね。

頭おかしい呼ばわりしたり、コメント消せと命令したり、臆病者呼ばわりしたり、住民があれなのかな？

イオンモールはどうなったの？
草ボーボーのままだけど。

>>1168 通りがかりさん

君と同レベルくらいなんじゃない？

医師どころか、東北大未満とかの人も多いだろうな

世知辛いですなぁ。
皆、同じローンやら家賃やら管理費も払っているし、
タバコは嗜好品ですし、その分税金も払っているし、蚊取り線香は無香料の蚊除けだと効果が薄いので蚊取り線香焚いてるんじゃないですか？あるいは上の方がおっしゃるように香りが好きで焚いてるとか。
共用スペースではなく、区分内で行われていると仮定して、それの何が問題なのですか。
それを言ったらカレーの匂いがニンニク料理の香りが換気扇から臭ってきて不快なので、カレーやニンニク料理は作らないでくれ、と言ってるのと同じ次元の話です。
そんなに嫌なら、それらを使用している人ではなく、タバコメーカーや蚊取り線香メーカーへ香りがキツイとクレームを出すべきだと私は思います。

都内マンションにずっと住んでいたけど、そういったクレームなんて聞いた事ないのでこの掲示板を拝見して各個人への攻撃的な投稿等を見て正直驚いています。
首都圏ナンバーの車は差別されるというし、地方はコミュニティが狭いから色々な意味で他人に干渉し過ぎるのでしょう。
マンションはご近所付き合いが
必須とされる戸建てとは違う良さがあると思うので、購入時にマンション規約に同意した以上私も含め一部クレーマーさんも自己流のルールを作らずにもう少し寛容になれるといいですね…

ちなみに、タバコに関しては受動喫煙症発症による賠償命令が発令された前例があるので、好き嫌いではなく、診断書や、健康被害へのしっかりとしたエビデンスを持って訴えればなんとかなるかもしれませんよ！

ペット申請書、個人情報の話は本当にあるのでしょうか。
こんなご時世なので、掲示板に開示されるであろう個人情報はいかなる情報も提出したくありません。
掲示板開示があったとしても、当然任意ですよね？

>>1079 マンション検討中さん
グローバル社会なので、大海の話をするのは大切だと思いますよ。むしろ、その方大海の話をしてくれて親切じゃないですか。
世界も経済は仙台だけで廻っていない。
仙台スレだから仙台の話だけすればいいってどんだけ頭固いのでしょうか。
新聞は日経は読まず、河北だけ読んでるのでしょうか。
実需目的だけではなく、投資目的で物件を購入する人がウジャウジャいる中で、柔軟な思考で他所の住居基準を知っておかないと時代に取り残されてしまいますし、将来的にみて情弱はお金持ちの喰い物にされるだけ。

一定の能力・レベルだから首都圏に出れず生涯を仙台で過ごすことになる人は、狭い地域コミュニティとか自分ルールの狭い視野に捕らわれることになるのだと思います。

>>1175 マンション検討中さん
何言ってるのか、理解出来ませんね
車なら、世界の何処で買おうがフェラーリはフェラーリです。しかし不動産は同じ1億円でも全く価値が違います。

そもそもの文脈は、仙台で上杉は高級住宅街って流れから、都心の高級住宅街と比べると、とてもではないが高級住宅街とは言えないとの文脈です。

仙台の中での、高級住宅街の話しです。

高級住宅街を比較対象とすることに何の意味があるのでしょうか？

世界中の高級住宅街を比較対象として投資対象にしてる人ならいざ知らず、そんな人がこの掲示板にいるとは到底思えません。

>>1175 マンション検討中さん

資産価値の側面、住宅基準から青葉区のマンションはどう考えても割高です。値段を下げて青葉区以外若しくは同じ値段で都内を探す方が断然良いです。
以上、話し終わりです。

って、ことになります。

ここも完売してないのに、隣に200以上の住友
勝山跡地に300以上の住友、数年後には勝山跡地には同規模建設するでしょうからここ5年でみると、この界隈だけでも1500弱新築物件が出ることになります。青葉区全体とすると5千弱どう考えても供給過多

都心から大規模な移転計画有るのでしょうか？
大企業の本社移転
省庁の移転計画
等

住友も野村も
デペの圧力で何か移転させないと捌ききれないと思うし、この人口と所得層の仙台にこんな無計画とも思える開発するものでしょうか？

勇み足じゃなく後だしじゃんけんしたほうが、差別化しやすくて売りやすいから住友はその戦略選んだんじゃないのかな？
あと、人口減よりも中心部集中化のスピードのほうが早いってマーケティングの結果でしょ。グループ企業も含めてデベ社員のレベルはそこらの二流三流企業のそれじゃないんだから。

どちらにしてもここは中心部扱いではないので関係ないですよ。元々イオン中心の再開発があるから、新たな商圏として注目されただけで。それもいつになるかわからないし。
普通に考えたら、NHK跡地がほぼ同じ価格帯なら、そちらを買うでしょ。
それでも諸経費入れると5000万近い不動産投資をして、買う人がたくさんいるのだから、デベは騙せるうちと開発しますな。
ローンで買う場合は借金して不動産投資するようなものであることを忘れてはいけません。

>>1172 検討板ユーザーさん
お隣さんとご近所関係円満にとか、菓子おりもって謝りに行くとか、田舎っぽくて私も信じられません。田舎の戸建てのイメージを都市型集合住宅にも持ち込んでいるのでしょうかね

宮城在住で首都圏ナンバーが後ろ指さされてもしょうがない面もある。
重量税は地方税なんだから。住民税も同様。
こういうファミリー向け分譲でも転勤族が入っているんですか？

父母のどちらかの実家が仙台なら普通にいるでしょ。転勤族は家買わない？？わけない。
中学くらいになると子供つれて転勤は簡単にはさせないし子ども自身も許容しないから、小中のどこかで拠点となりそうなところに持ち家を構えて、そのあとは主に父側が単身赴任。
借家で単身赴任手当て出る企業もあるのかな？ちなみにうちは出ない。

>>1183 匿名さん
うわぁ。こういう人が田舎東北人てやつか。

転勤のことが予想、想像すらできない時点で、周りも含めてローカルな方なんでしょうね。ローカルな固い考えになるし、その考えが周りも同じなんだと勘違いする。

すいません、仙台人議論とかはこの辺にして、も少し建設的なお話ししませんか？久しぶりに名取のモール行きましたが、やっぱり便利ですね。早く上杉のも出来て欲しいと思います。

それって建設的？

>>1184 口コミ知りたいさん >>1186 通りがかりさん
首都圏にナンバー持ちの人がこっちに買うかって話だよ？
おそらくそういう人たちは首都圏に家族で帰る人たちだろう？
うちの社の話で申し訳ないが、
父親が首都圏に単身赴任する場合は車を置いてく人が多い。
ちなみにうちは借家でもでる。

>>1185 匿名さん
うわぁ。車庫飛ばしは普通に違法行為なんだが？

ナンバーが地元以外だと違法なのは知らなんだ。
自分は数年前買ったときに取ったナンバーのまま変えずにこっちに移住してしまってる。買った場所は異動で行っただけの都市だから戻る予定は全くない。

地元って言うか、ざっくり言うと実際に住んで車を使っている場所

色んな意見があっておもしろいですね。ここに住んで数ヶ月、私は買ってよかったです。車寄せは便利だし、自走式もいい。落ち着いた方が多くて気持ちよく生活してます。前の空き地は緑や大きい木が見えたりカエルの声がしたり、この前はカモの親子も。都会のオアシスみたいで田舎者の私は好きだな。このままでもいいくらい。なーんて書くと何か言われそうですが（笑）買い物はみなとや、眞野屋によく行きます。西友、ドンキも安いし便利！配送もしてくれる。

>>1190 通りがかりさん
違法です
一般人ならそれで逮捕されることはないでしょうが
政治に関わったり、何かしらの経済事件に関わると
それを理由に別件逮捕されますよ。
素直に変えておくのが無難です

ここも駐車場使うときに車のナンバー報告したけど、管理会社は違法を容認したことになるってことかー

＞1188
これは草
チラ裏やんね

>>1192 匿名さん
ドンキは緩いけど長めの坂登るのが何気にめんどくさい。車だと一方通行や交通量のために遠回りで出し入れになるし。てかドンキって配送してくれるの？生協と泉ヨーカドーは配送範囲だけど。
眞野屋は日常使いするには商品が少なすぎるのと、真ん中の直送コーナー以外は割高。SEIYUは大学病院側は遠いし、北仙台駅のところは小さくて品揃えが不満。もう大丈夫だと思いますが、こないだのコロナの件もありましたよね。
みなとやは新しく出来たときから利用してます。潰れないといいな。肉屋だから肉以外は他で買わないといけないけど。
あと、近くのモスバーガーが潰れて、簡単な外食やファストフードの選択肢がないのが寂しいです。

総じて、やっぱりイオンが近くに来ないと、ちょっとずつ距離があったりして利便性高くはない。新しいマンションにしては立地の魅力が高くないので、あと３、４年って予想が外れて来年にはできてほしいです。広さ的には幸町のイオンくらいだから、イオンモールみたいな店舗数は難しいんですかね。フロア数を増やしてテナント数増やすとか？
シアターは無理かなぁ。コロナの問題もあるし。

スーパーへの買い物でも車移動中心の郊外から来た人は徒歩で色々行けるのに便利だと感じると思うし、いままでこの辺りにいて便利な暮らしに慣れている人はちょっと物足りなくだと感じるんだろうね。
色々便利だから田舎部からこっちに来る人も多いんだろうな。隣も勝山もそういう層が一定数を占めるのでしょう。

>>1196 eマンションさん

車中心の暮らししてた私からすると100m離れた場所は当たり前のように車使うから歩くの面倒なんですよw出庫するまでの時間が増えたからしょうがなく歩いてますが便利とは思わないですね。全ては嫁のためです…w

どこも微妙に距離あるから歩くのもダルいですよね。買い物した荷物も重いので、カゴのついた自転車は必須だと思います。雨だと徒歩にならざるを得ないですが。

モールが出来るに越したことはないですけど、当面は電動アシスト自転車がおすすめです。勾当台公園～仙台駅までに数ヶ所無料駐輪場もあるので大抵のものは揃います。雨とか酷暑とかの日は大変ですが、まあ無難に過ごせると思います。早くモール出来て欲しい…。

余計かもですが、勾当台公園、駅前イオン、パルコ2屋内、パルコ1屋外に無料駐輪場(二時間)があります。三越、藤崎も用件があればとめられます。パルコ1屋内は終日50円で地下も浅くとめやすいので駅前で時間のかかる用件ならここがおすすめです。