プラウドシティ仙台上杉山通

やったー１番！

これって農学部跡地のところに建つやつ？

戸数200越えか、、
これ以上小学校がパンクしないか心配。
あと土壌汚染も心配。

>>3 匿名さん

住友も同敷地内に200戸程度のマンションを販売予定で、土地取得済みです。

南側の勝山スケート場跡地も住友不動産所有の土地です。

上杉山通小だけでは捌けなくなりそう。

大通りに面しているのが引っかかるけど、やっとプラウドらしい建物が立ちそうで期待してしまう。外観好みです。
こちら皆さんどう思われてますか？購入対象ですか？

どんなところがプラウドらしいと思うの？
外観は、いたって普通の見たことがあるものだと思うし……。

casbeeって仙台じゃ珍しいんだね。
関東だと義務化されてるエリアすらあるのに。
これで「すごいマンションなんだ！」って勘違いする人っているんでしょうね。

casbeeでのランクがＳ評価ってこと？
ランクが肝心。

>8さん
いやいやAランクで、でかでかと売りにしてます。
SランクならわかるけどAで主張されてもかえって不安が募るわぁ。
「Aランクだから耐震でも大丈夫！」
「Aランクだから壁薄くても大丈夫！」
みたいなね。

魅力的な物件ですが価格や月々の駐車場代、管理費とか当然高いでしょうね？

価格はモール・病院隣接の再開発地区で上杉学区であることを考えれば最低4000万円台でしょう。
プラウドシティ長町南でさえ3800万〜だったと記憶しています。

管理費は同規模のプラウドシティ物件を見てみると月1万強が多いですね。

価格は強気な設定でしょうが、67㎡の3LDK は相当窮屈ですから見た目の価格は普通かもしれない。
㎡70万で67㎡は4690万円が下層階、こんなところでしょうか？
一番町並みの価格になりそうですね。

>>4 匿名さん
へー、住友も建てるんだ？知らなかったわ。

小学校は、プレハブ対応なり、学区の区割りを変えるなり、何とかするでしょう。最近の購入層は高齢の方も多いですから、ファミリーが増えるとは限りませんし。

>>10 マンション検討中さん
プラウド美しが丘マンションコミュニティーを参考にどうぞ。

ここを買う人はここを見る人ではないと、営業さんが言ってました。

>>17 マンション検討中さん
じゃあ、あなたも買う人ではないのね。

利用駅が北仙台というのは地下鉄とJRが使えるから良しとしても
徒歩9～10分は駅近とはいえないし、むしろ遠いですよね。
それに愛宕上杉通沿いでうるさそうだし、ここ以外の敷地に
何ができるかによっては微妙なんじゃないかと。

そのことを上回る要素をどれだけ出せるかなんでしょうけど、
設計は不明だけど大林組施工で間取りは田の字オンパレードで
しょうし、外観も長町南のプラウドシティと大差ないので
何だかなあって感じです。
後は価格ですけど、それも野村じゃ期待できないかな。

マンション建った後車の出入り口がどこになるかわからないけど、位置的に一方通行の道路に囲まれてるし今でも上杉通りは渋滞するから、車の場合ストレスかかるかも？
朝以外タクシーで街中方面行く時は呼んだら遠回りになるから、横断歩道渡ってから拾うしかないのもなんともなー。

>>13 匿名さん
長町南はもっと低い価格帯からでしたよ。3,400位かな。

普通に考えたら、3800～ではないかと。メインは4500くらい。

>>21 匿名さん

長町南は東向きが34百万〜
南向きが38百万〜でした。

長町南とは土地の格が違いますね。さらに建築費が加わりますからNo14の方がいう辺りの価格でしょう。
70平米で4000万円台後半～

最近建築中のマンションは、場所を問わず、内装建材はほとんど同じものを使っています。ですから、価格は場所とブランド代なんでしょうな。人件費も上がっていますしね。

上杉に住む人は長町と比べないと思う。多分長町がなに区かもわからないかと

>>26 匿名さん
他県の人ならともかく、仙台在住で何区か分からないのは教養がないだけ。
上杉に住んでるけど分かりますよ。

>>27 匿名さん
えっ、長町は宮城野区？若林区？くらいわからない。

>>28 匿名さん
無知なんですね。

ここの免震ダンパーは大丈夫なのかしら？

ダンパー問題。もちろんアウトでしょう。

基礎工事中だからまだダンパー着ける前の段階だと思います。採用予定が何かは気になりますが、変更は可能なのでは？

ダンパーは問題ないでしょう。今からですからね。

この敷地は、土壌汚染があってイオンなどの工事も遅れていると聞きました。いつ頃から建築始まるのでしょうか。

土壌汚染て何があったのですか？もともと高校で東北大学農学部　豊洲の様な事はなさそうですが？

>>38 新参仙台さん

東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、想定を上回る量の汚染土壌が見つかり、イオンモール（千葉市）への土地の引き渡しが、当初予定の今年２月から９月以降に延期されたことが１３日、分かった。

　東北大によると、建物解体と樹木伐採は計画通り昨年１１月中に完了した。土壌汚染対策法に基づき、鉛、水銀、ヒ素などに汚染された土壌の改良に着手したところ、汚染土壌は当初予想の３倍に当たる約３万８０００立方メートルに上ることが判明した。
　汚染の原因は特定できていない。東北大は農学部の研究活動に加え、かつて広く使われていた有鉛ガソリンから大気中に出た物質が土壌に染み込んだ可能性もあるとみている。地下水への影響はなく、周辺住民から健康被害の訴えもないという。
　汚染土壌の処理費用がかさむため、工費は約１３億円から約３８億円に跳ね上がる見込み。
　熊谷大資産管理課長は「建物を解体するまで全体量がつかめなかった。丁寧に汚染土壌対策を取り、クリーンな状態でイオンモールに渡したい」と説明する。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた大型商業施設の開業時期を延期するかどうか明らかにしていない。
　再開発を巡り、旧制二高（現東北大）時代から残っていた守衛所や赤れんが塀の一部は「歴史的遺産」として敷地内に復元する方向でイオンモールの了解を得て、解体を済ませた。
　約２８００本あった樹木は、メタセコイアやヒマラヤスギなどを残して約２０００本を伐採。東北大の歴代教授が退官記念に植えた樹木１３本のうち３本が農学部の移転先となった青葉山キャンパス（青葉区）に移植された。１１基の記念碑のうち、旧制二高などの４基が敷地内に保存される見通し。
　雨宮キャンパス跡地は１３年１０月、イオンモールが約２２０億円で落札。土地引き渡し後はイオンの商業施設のほか、仙台厚生病院（青葉区）を運営する一般財団法人厚生会が医療・福祉施設の整備を検討している。
(河北新報)

確かに農学部跡地イオンの工事が始まる気配がなさそうですね、完成時期によっては敷地内のマンションの売りも弱まりますね。

>>28 匿名さん
すげー笑う
都内までも長町は太白区と分かるのに

>>39 匿名さん
昔、東北大学出身者達が農学部今の場所に建てるとき土壌汚染で反対したよ

＜東北大雨宮キャンパス跡地＞イオンモールに全土地引き渡し
2018年12月04日 火曜日
　東北大雨宮キャンパス跡地（仙台市青葉区）の再開発計画で、イオンモール（千葉市）への全ての土地の引き渡しが３日、完了した。多量の汚染土壌の処理に時間がかかり、当初予定より約１０カ月遅れた。
　東北大によると、引き渡したのは跡地約９．３ヘクタールのうち、大型商業施設と医療・福祉施設の建設予定地の計約７．７ヘクタール。大規模分譲マンション２棟の予定地約１．６ヘクタールは土壌改良を先に終え、今年６月２９日に引き渡しが済んだ。１棟は既に着工している。
　開発を主導するイオンモールは、２０１９年秋をめどとしていた正式な大型商業施設の開業時期を「現在プランを策定中で未定」と、明らかにしていない。

マンションマニアさん、潜入調査されてましたね笑
https://manmani.net/?p=20144

>>44 マンコミュファンさん

これって、潜入でもないのでは。
提灯だとおもう。

隣には住友のマンションできるのですね。

パチンコ屋が雨宮キャンパス跡地にできると近隣住民説明会で説明されたようですが、本当ですか？
だとすると、環境面で心配ですよね…

>>47 匿名さん

本当ですか？私も知りたいです

バイト、乙

パチンコは嫌すぎる
個人的にはイオンシネマが良いけど

２種住宅地域でパチンコ屋はないよ。バイトの書き込みだから気にしないでいいよ。

>>51 匿名さん

第二種住居地域は、パチンコ建てられますよ

雨宮地区は都市計画上で用途制限されており、パチンコ、マージャン店等は建てることができません。一般的な二種住居地域と違い、映画館への利用が前もって許可されています。イオン側の要望があったものと思われます。モールの規模からもイオンシネマはまず入るでしょうね。文化レベルが高く、経済的余裕もある地域なので安定的な集客が見込めるでしょう。
https://www.city.sendai.jp/toshi-kekakuchose/kurashi/machi/kaihatsu/to...

隣りの住友不動産と比較したいのですが、なかなか販売開始されません。
いつ頃の予定かご存知の方はいらっしゃいますか？

プラウドがだいたい売れてからでは。たぶん一緒には売らないかと。

>>41 匿名さん

いやいや　
仙台に縁がないとわかりませんよ。
都内がどうではなく。

イオンモール着工はいつ？　大学から土地渡されて2ヶ月なのに、未だに更地のまま、、

54さんへ
住友マンションは平成30年5月1日着工予定でしたが、音沙汰ないですね。
住友マンションの計画の図面では、南側と西側のL字型の構造のようです。エントランスホールが南西側端にあるという謎構造になっています。エントランスホールを出るとイオンの駐車場が目の前にあるのは興が削がれます。また、小学校などへの通学はイオンや病院の傍を通ることになりそうです。エントランスホールはプラウドと比べてかなり狭く、吹き抜けも極一部です。ホール一階にパーティルームとゲストルームを作っているため、余計にエントランスホールが窮屈に見えます。構造を見る限りエントランスホールからは外が一切見えないかもしれません。駐車場やメインエレベータからメールボックスへは無駄な往復を要し、導線が不良に見えます。北側一面接道の影響で、ゴミ出し場が北西側端にあり、最も高額になりやすい南東角部屋からゴミ出し場まではL字構造全てを歩かなければならず、平面距離で150m近くあります。また、駐車場入り口から平置きの駐車場が左右に並んでおり、幅も狭いので敷地内の車のすれ違いや平置きからの車の出し入れにも気を使いそうです。機械式駐車場から車を出すのも一苦労に見えます。西側、南側のいずれも24時間営業の急性期病院に近いので、カーテンを開けるのにも気を使いそうです。
計画は変更されるかもしれませんが、当初の図面を見る限り、プラウドシティをスルーする理由はない気がします。住友なら勝山ボウリング跡地を待つべきです。

雨宮地区再開発のマンションで注目度はあると思うけど、少し高い気がしますね…リセールバリューはどうなんだろう…

>>58 マンション検討中さん
詳しいなぁ～。

それらの不便が克服されたら便利になるのか。

勝山はまだまだ先だと思いますよ。少なくとも雨宮が完成してからゆっくり考えても良いくらい。あんな土地を持っているのは住友しかないからね。

>>59 マンション検討中さん

近辺がプラウドだらけなのよね。

リセールバリューを気にするなら、今はどのマンションを買っても駄目でしょ。

駅近じゃないから、あまり高く売れないんじゃないー。

自転車、徒歩で勤務先に行けるなら
いい物件だと思いますが
北四番丁駅徒歩12分だし
通勤で使うと微妙な距離ですね

あとは上杉山通の渋滞が気になります
大型イオンができたらなおさら
物件画像と違って、明るい時間帯は
車だらけでしょうから

北仙台駅は徒歩8分ぐらいで行けますよ、

仙台で駅近を重視する人ってどれくらいいるんだろう。

ここ買う人は上杉二丁目バス停使うでしょ

この三連休、第1期第三次だったみたいですね。結構売れたかなぁ。そろそろ真剣に検討しようかと思ってます。

4LDKはほぼ完売したようですね。6000万7000万台がポンポン売れるなんて皆さんお金ありますねぇ。。仙台のマンション相場は経済環境に比べて高騰し過ぎだと思うんですけど。プラウドシティ吉祥寺と値段が変わらないなんておかしい。。。

仙台の駅近の価値は仙台駅限定だと思います。

仙台は車社会なので、仙台駅近は駐車場の確保がストレスなんですよねー。
敷地内平置き駐車場有の築浅物件なんてなかなか見つかりません。
新築のタワー駐車場の物件に住んでいますが、機械式はやはり不便です。

リセールはこのエリアのどの物件よりも売りやすいと思います。
イオンさえできればですが…。イオンさん早く着工してくださーい。

建設会社は大林組、野村には関係ないが何かいやな感じ

現地の野村社員、東京の野村不動産社員に比べてダメダメですwww.

イオンはいつできるのでしょうか。

当初は今年開業予定だったような気がしますが、まだ草ボーボーですね。

大学の跡地というだけで魅力的。問題は貯金が今一なのが・・・

宝くじ当たったら一番高い部屋買ってやる！　ところでどのくらいの値段？

イオン予定地に想定を上回る汚染土壌が見つかったとかで遅れてるんですよね？
何年も遅れるんでしょうか…

>> 77 マンション検討中さん

土壌汚染が発見された場合、その汚染を浄化する義務は
汚染者にあります。
したがって汚染者を特定するのに時間を要すると浄化が
完了するまでかなりの時間を要することになります。
この土地はかなり遡っても東北大学農学部の土地だった
でしょうから因果関係は直ぐに明らかになるでしょうけど
東北大学が浄化費用を予算化するのにどの程度時間が
かかるか分かりません。また、土地の譲渡契約の中に
あるであろう瑕疵担保責任がどういう内容になっているか
にもよるのでこの場では判断できませんよね。

https://www.kahoku.co.jp/tohokunews/201812/20181204_12033.html
既に土壌汚染の処理は終了して引き渡し済です。
元々の計画では着工が2018年5月でした。2019年5月が一つの予想時期ですが、東京オリンピックの建築需要が落ち着く2020年着工、2021年開業が現実的でしょうか。

野村さん、買うまでは親切でしたが、買ってからは。酷い対応。。でした。
今はパークハウスで安心です。

>>77 マンション検討中さん
土壌心配です。

>>78 マンション比較中さん
かつて東北大がこちらの土地にある前から土壌汚染は心配されてました。学生たちは当時、この場所にキャンバスを作るのを反対していました。

>>82 マンション検討中さん
東北大の前は旧制二高じゃなかったんですか？

いずれにしても民間業者が所有していたという履歴がなければ
汚染物質させ特定すれば汚染者の特定あるいは推察は比較的
容易なんじゃないかと。
つまり汚染を除去すべき責任者も判明しやすい状況では
ありますよね。

東北大学が責任者でしょ。
それで水銀、鉛、ヒ素とかの汚染土壌は除去済み。
農学部なら重金属汚染の研究はやってそうだけど。

イオンモールの高さが23mのようです。
野村さんの土地だと西側は駐車場、東側は店舗が視界にかかります。
（住友さんはほとんど駐車場で、西側の住戸は前が道路で開けそう）
視線が抜けるとしたら８階くらいでしょうか。
5000万超えるかな。ちょっと手を出しにくいですね。

検討中の皆さん、交通の便をちゃんと確認した方がいいですよ。
実際に歩いてみる、バス停の時刻表やJR、地下鉄の時刻表を確認してみる、
交通渋滞の時間、道の太さや交通制限など。愛宕上杉通側の部屋は
高層階でもそれなりに騒音しますよ、近隣ビルに反射して。
北仙台駅まで普通の人は徒歩で10分以上かかりますよ。
北四番丁駅なんてもっとです。なんてたってこのマンションは北７ですからね。

いまどき分速80mの徒歩○○分とか真に受ける人はいないのでは。
ネットで所要時間検索できますからね。
車の所要時間は曜日・時間帯指定して渋滞を考慮してくれますよ。
バスは………上杉通り経由増やしてほしい！

もう７階まで建ってます。
プレキャスト鉄筋コンクリートだから速いのかな？

コンクリ組み立て方式はできるの早いですよ。

ホームページ久しぶりに見たら、もう建物内モデルルーム見れるんですね！
あんな工事中なのに。
売れてないんでしょうね。

>>91 評判気になるさん
えっ！？と思って見てみたら別物件じゃないですか。
ネガティブな話題書き込むのに嘘はよくないですよー。

結局、当面の学区は上杉のままなのでしょうか？
数年前に増設したけど、どこのマンションまで見込んでいるのかな。

ここら辺周辺は、夕方、かなり混みます。
イオンができたりマンションが建ったら…尚渋滞が酷くなるだろうし、病院が近くにできると救急車の音も気になるから静かな環境はのぞめませんね。

>>93 匿名さん
噂では、上杉学区が制限されると言われています。野村さんも、勾当台公園のマンションを見に行った時に、雨宮キャンパス跡地はギリギリかも？！のような事を言っていましたよ。
ただ、上杉学区で売ってますから、小学校の学区なのか、中学校の学区かしっかり聞いておいた方が良いと思われます。野村さんは責任とってくれませんから。市などに要確認ですね。
プラウドが、元のショールーム跡地にもたちますから、上杉小学校学区の定員が不安ですね。

学区変更は本町、錦町、宮町、国分町、台原、堤町、昭和町が外れた後に堤通雨宮町が外れるかどうかじゃないですかねー。外れる可能性は薄いような。プレミスト仙台本町は流石にやばいと思って検討から外しました。

現段階で市に確認しても返答はないと思います。

皆さん、学区を気にされている方が多いのですね。
私達夫婦は、自分達の生活環境や職場までの距離でマンションを探していて、
子供の学区など全く考えていません。まだ子供がいないからかもしれませんが、、、
多少、学校までの距離があっても1時間も歩くわけでもないでしょうし、、、

お差し支えなければ、なぜそんなに学区を気にするのかを教えてください。

本町、錦町から外れる？上小のすぐ近くなのに？

学区の話題は荒れますし、どこどこが外れそうなどという意見は特にアウトです。
ここでの予想なんて何の意味もないのでやめときましょう。

何がアウトなのかよくわかりませんが、ここがどこの小学校区になるか、十分検討課題ですよ。
近隣のプラウドでも勾当台タワーの方は通町、こちらは上杉山通。
現状、新聞記事などの情報、提供は大歓迎です。
掲示板の性質上、情報の真偽や確度や、購入への意思の反映は読者が責任を持つ事柄。

これだけでは何なので、結局どうなるか分からん、という話ですが、
河北新報の1/21の記事で、市教委のコメントをのせています。
これを真偽含めてどう判断するかは、検討者次第。
＞「マンション建設を見込んで増築しており、現段階で学区変更や増築の予定はない」
＞「今後、児童数が大幅に増えるようであれば何らかの措置を行う可能性はある」

上杉の方が近いのに、学区変更されて遠い北六番丁とかになるのは小学校のこだわりどうこうの前に距離のロスが大きいな
イオンも本当に大丈夫なのか。まだ噂程度だけど、、、

>>88 匿名さん
上杉通経由のバスは県庁市役所や電力ビルを通らないので増発は見込めないらしいです
10年前と比べてもバスは相当減らされました。
北仙台や北六番丁を通るバスは県庁市役所を通るので便数が多いのです。

>>102 マンション検討中さん
このマンションは流石に学区変更の対象外となると思います。
実際に学区変更となるとする場合、上杉山通小学校より北六番丁小学校の方が近い上杉5丁目6丁目の東側を優先的に変更すると思います。

学区に関してはソースがないとどうにも判断できませんね。
ただでさえぎゅうぎゅうの小学校に、何十人単位で増えるの可能性が出るのは、学校も在校生がいる親もSOS出しそう。

学科編成って突然来年からとかはあり得ないと思うので、現在在学年次のお子さんは心配無用かと思います。
そして数年後就業予定のお子さんは、入れ代わるし少子化社会なのでそこまで心配する事なのかと思います。
何れにしてもこのマンションは学区の端っこでは無いので、外れるとしたら他が先なのでは無いかと思います。
数年後には買っときゃよかったとなるんじゃないでしょうか？

新しい住所の方が調整されるのでは？純粋に近い順に再編成なのですかね。そうすると兄弟で違う小学校になるとか出そうなので、考えたら微妙かな。さすがに人気学区なので１～２年後だとまだ少子化で枠がちゃんと空くかもわからないですかね？

万が一学区が変わるとしてもすぐではないでしょうね。6年後から変わります、みたいな。

その学区とも関連しますが、ここの向かいの住友が所有している旧勝山土地はやはりマンションみたいですね。住友マンション建設予定地と看板が出てました。

これまでまたこの学区に人口が増えるわけで。

近所だけど、その看板ずーっと出てません？

前のプラウドラウンジにも、プラウドが建つみたいです。
こちらも、上杉学区ですし、雨宮キャンパス跡地よりは小学校にちかいですね。
学区問題。このままいくと上杉小どうなるんでしょうねぇ。

子育て世代には他の地域と比べて学区の不確定要素や遠い小学校になるリスクもあるので、考えてしまいますね

小学校はプレハブ増設できるからなんとかなると思いますよ。

学区がそのままでも上杉山小があまりに雑多な環境になってしまうのなら悩みますね。
学区が外れたら外れたで賃貸に出すなり買い替えるなり。病院とイオンで利便性向上だけでなく大きな雇用創出が期待できるので賃貸需要は充分でしょう。

イオンは今年の秋頃の予定？？
どれくらい遅れそうなんですかね。

ここの隣は住友のマンション建設予定地、今の住友のそっくりさんあるところも住友のマンション建設予定地。
人口増えそうですね。

雨宮町住友は病院隣で落ち着かない環境と一通の一面接道でやや厳しい条件なので先に売り切りたいでしょうし、勝山住友は5,6年は寝かす気がしますけどね。勝山住友は立地的に絶対に失敗できないですから。まぁ、イオンさえできればどこも瞬間蒸発するのは間違いなし。

イオンはそこまでのブランドじゃないのが(じゃなくなってきてる)のがやや誤算ですかね。

ブランド？？箱がイオンかどうかはどうでもよくて、入るテナント次第では？
すぐ隣に100～150店舗がある生活利便性は計り知れないと思います。
徒歩5分離れるだけでも利便性はかなり落ちますからね。

確かに便利で物件の価値が上がるから早く来てほしいよね。
でも同じとこばかり行くと正直飽きる。
わたしは買溜めしない派だから、多分結構いい頻度で他のとこに行く。
今がそうだからｗ

明泉幼稚園のバスはマンションすぐ北の上杉中学校前バス停に停まるんですね。下校時間にたくさんの小学生が園バスに乗り込んでました。子育て世帯には本当に環境良いですね。

売れ行きはどうなんでしょう。値下がりの可能性あるなら待つべきか悩みます。

HPによると200戸のうち残50戸くらいですね。売れてるんじゃないですか？
狭いのと、中層階まで南側の眺望がイオンの駐車場というのがネック。
いいところが残っているといいですね。

浦和や海浜幕張のイオンと違って卸町のイオンレベルならテナントも残念ですよね。そこまで広くないし、所詮仙台だし難しいですかね？
若者家族や子育て家族ではないなら全然OKなのでしょうが。

イオンには個人的にはユニクロとマクドナルドやケンタッキー(フードコートでない独立店舗)、有隣堂、トイザらスとアカチャンホンポ、白洋舍、ミスミニ、ボディショップ、ゴディバがあったら嬉しいけど難しいだろうな。
今年中にできるかと思ってたけど、土壌汚染の影響なのかかなり遅れそう？？

>>124 マンション検討中さん
アカチャンホンポはセブングループだから厳しいかな。長町もモールじゃなくてララガーデンに入ってるんですよね。

三井系のららぽーとだといいんだけどね。ブランド的にはイオンって限られるよなー
スペース的に映画館も置けない？？

面積は卸町の2倍以上、富谷よりも大きいので映画館は入ると予想。
>>124 日本全国のイオンを見る限りでは有隣堂以外は出店実績があるようです。世帯年収が高く教育意識も高い地域なのでなるべく質の良いテナントに入って欲しいですね。

イオンの駐車場はどれくらいの規模なんだろうか。病院もマンションも近いから、営業時間は短いのかな。
そうなると映画館のレイトショーなんかもやらないんだろうか。深夜まで客の出入りあるとそこそこうるさいもんね。

1600台余。

深夜までの営業だとイオンや駐車場の明かりが遅くまでで気になりますね。1,600台の駐車場はかなり多い方ですし。
今日あの辺り通りかかったら病院の方にも小型重機が入り始めましたね。基本的には草っぱらだし、それ以外の用地は手付かずでしたが。

イオンモールの営業は10時?21時なので深夜というほどではないような…

映画館が入ってレイトショーやるなら遅くまで駐車場の灯りはつくんでしょうね。利便性の裏返しだからしょうがない。車でしか来れない所に徒歩でいけるんだから贅沢な悩みではある。

プラウド、まだまだ近隣に建てそうですね。

21時で営業終わるのだとシアターは期待できなさそうですね。
まだ工事が全く始まる気配がないですが、入居開始後にもも工事が続いてる状況なのでしょうかね。

名取はレイトショー帰る通路だけ開けてるから多分全体の閉店時間に左右されないんじゃないかな？

建物の中に映画館組み込んじゃうと、開店時間以外の出入口が限られてしまうので出来れば別棟がいいですよね。

でも卸町に映画館来るって噂も聞いたんですけど、実際のところどうなんでしょう。

レイトショーやるときはイオンの明かりは消えるのかな？

さすがに駐車場は灯りついたままだろうから駐車場は勝山の交差点側にするとか配慮するのだろうか。病院側でもマンションで側も明るいと苦情あるだろうし。
想像通りですが夜の景観は生活感がでますね。

そう考えると、北・東向きの住戸は資産価値を保ちやすいかもしれませんね。共用設備へのアクセスも良いですし。日々のことなのでエレベータやゴミ捨て場、宅配ボックスまでの歩行距離は重要です。

車の走行音や向かいのマンションとの目線を考えて上階だといいかもしれないですね。
あとはなんとも言えない、変わる可能性のある学区か。

>>72 マンション掲示板さん

福田組よりはいいと思いますが。

>>140 マンション検討中さん
なぜ？

上小を通りすぎて北六番丁とかかわいそうだし遠いし事故のリスクも上がるしイヤだな

同時期着工のプラウドタワーと較べてこちらの方が圧倒的に売れているということは、タワーに近い属性のグランドメゾン、ザ・ガーデンズ、ライオンズタワーよりも訴求性が高いと考えるのが自然です。大規模商業施設に'近い'というのと'隣'というのとでは全く意味合いが違います。家族連れがイオンを訪れるたびに「仙台市中心部に近くて、学区が良くて、生活も便利だし、子供をイオン内の英会話教室や学習塾、音楽教室に安心して通わせられていいなぁ。」と羨み、記憶に刻みます。そして毎日、何組もの家族連れが帰宅後にネットで検索します。イオンが半永久的にここの広告塔になるわけです。せめてイオンが着工する前に買わないと手遅れになりますよ。

こちらの方がファミリー向け間取・立地（学区含む）だから
購買層のボリュームが大きいのじゃないですか
広さがほとんど一緒という点でも明らかにファミリー層を狙い撃ちしている

いつになったらイオンの工事が始まるのでしょうか。
本来は今秋でしたからね。
もう入居までには間に合わないですし、頓挫することはあり得ないですよね…？

>>145 匿名さん
流石に頓挫はないと思いたい。現地見てないからわかりませんが建築計画のお知らせはまだ立ってないんですよね？環境アセスが一通り終わってるから、秋頃に看板設置、冬着工、2021年春オープンとかでしょうか。

隣や勝山跡地での住友の動きが本格化したらここ買ったことを後悔しそうだからやめました

ここも、あすと長町のイオンも、どうなってるのか？
イオン出店って見直されてるのか？？

>>147 マンション掲示板さん
勝山跡地はマンションで決まったようですね。
少しでも駅に近い方がいいですしね。
うちはタイミング的に今だったのでこちらにしましたが、そうじゃなければ勝山跡地を狙ってました。

あすとのイオンはイオンリテールですかね？
別会社ですけど、こうも情報が見えてこないと疑ってしまいますね。

>>149 匿名さん

あすと民として言わせてもらうと甘い。あすとなんて5年放ったらかしにされて工事始まったと思ったらキュリオスで終わったら駐車場を完全再現したんだぞ！年期が違う笑
パースも出来てて環境アセスも通してるんだから作るでしょ。

因みに住友さんは時価だし、相場高だからメチャクチャ高くて待ってると後悔しそうな気がする。

勝山跡地はイオンが完成して雨宮住友が完売間近になるまで情報すら出さないでしょう。5、6年待つ気概があるならいいですが、小学生が高校生になってしまいます。ライフステージは待ってくれません。

駐車場は160台/209で足りますかね。。。
駐車場優先住戸があるってことは足りないことが確定？？
来客者用駐車場なんて我が物顔で使う人達が多用するだけで多くの人には無用なものなので、足りないなら住戸用に開放して欲しいんですが。来客者用ならイオンの駐車場で十分ですし。
東京都心のマンションでは来客者用駐車場も事前申請の時間貸し（例：1h200円、一日上限2000円など）が多いですが、ここも時間貸しで維持費に貢献してくれるのかな。

>>152 マンション検討中さん

＞来客者用駐車場なんて我が物顔で使う人達
＞来客者用ならイオンの駐車場で十分
モラルが欠けている点で一緒。
勝手な理屈をつけて問題を起こしそうな考え方。

>>152 マンション検討中さん

随分な言い方されてますけど、来客駐車場の設置は義務だから排除出来ませんよ。荷捌き車が入れるようにしたり細かく決まってます。そもそも来客駐車場から金を取るってことは管理組合を法人化して納税するってことだよ。はした金の収入のために法人化は意味ない。駐車場余って外部貸しや他の収入得られそうな時に法人化してからの考え方だよ。

法人化と駐車場賃料の収受は無関係ですよ
152の書き込みは私も違和感や反感があるのでお気持ちは同調しますが

自分が専用使用権や賃借権を得る確率を高めるために、来客駐車場などがいらないとするのは、エゴの最たる考え方だと思います
マンション生活に向かないので戸建を考えて貰いたいですね

共同住宅ではそれぞれの考えや意見は多様であることを許容しなければいけません。相対的で曖昧な概念であるモラルというものに画一性を求める人こそ揉め事を起こしてしまいます。
私は来客者がイオンの有料駐車場にお金を払って停めることは問題ないのではと思います。来客用が埋まっていて止むを得ずそうすることもあるでしょう。モラルがないと一概に言えることではありません。
また、私は152さんの書き込みを見て、「友人家族が客用駐車場に車を停めた後で、一緒にイオンで買い出しをして戻ってくること」はモラルがないと非難されるかどうか、想像してしまいました。私は短時間の買い出しくらいなら問題ないかな？と思いますが、程度問題になってしまうと線引きが難しい。イオンで友人と30分の食事を摂って部屋に戻ることはどうか。そのうち、一緒に映画を楽しんで帰ってくる方も出現しそうですが、私の感覚ではそれはやり過ぎです。例え20分の買い出しでも一度イオンに停めて買い出ししてから改めて来客用に停めるべきだ、という方もいるでしょう。我が物顔で使う、という表現は好きではないですが、その感覚は人それぞれなのだろうと思います。

仮にイオンに「近隣マンションに行くためにお金を払うから駐車して良いか」と訪ねたら「当駐車場は買い物等の施設利用者様のためにあるのでご遠慮ください」と回答されるでしょ。
注意書きに「当施設をご利用されない方の駐車はご遠慮ください」とあるスーパーも多い。

モラル云々は、契約や利用約款、法令に反しない場合ですよ。イオンが「近隣マンションの方もマンション来客の方もどうぞどうぞ、有料貸しですから」と言わない限り、不当利用ですよ。
その車のせいで、イオンに来た他の人が迷惑するのだから。
1台くらい、お金を払うのだから、などと考えるのはそれこそどうなんですか。

それにイオンの駐車場が近隣駐車場の価格相場と違うのは明らかですよ。当初2時間無料とか買い物で更に無料延長とかになるのですから。そこに警備員を導入したり、最新の駐車管理システムを導入するのは、来客してもらいたい、買い物してもらいたいからでしょ。

それでも有料設定があるのは、買い物もしないで駐車する車への苦肉の策なのであって、ある種のペナルティなのに、ペナルティを払えば使って良いというのは、本末転倒な考えでは。

156です。私は152さんのように積極的にイオン停めを推奨しようと言っているのではありません。私は来客者用駐車場は必要と考えます。
もし来客者用駐車場が埋まっていて止むを得ずイオンに車を停めて、申し訳なさからもしくは駐車場料金がかからないようにイオンでしっかりお買い物をした場合に、その人を目撃した住民が「イオンの利用規約に違反している！なんてモラルのない人達だ！」と口撃するのはあまりに狭量で想像力が働かないことだ私は思います。そのような状況は必ず起こりえますし、周りからはその人がなぜそこに停めたか、全ての事情はは見えないからです。その時に憤慨するような人に私は近づきたくありませんが、そのように考える人もいるのだろうと受け入れて、その感情に配慮することが大切だと思います。
155さんのように、あなたはマンション生活には向かない、戸建てにすれば、というような買い言葉はただ闇雲に軋轢を拡大するだけです。

竣工前から盛り上がってますねw

>>158 マンション検討中さん

狭量な原因は来客駐車場が我が物顔で使う人と決めつけて排除しようとしたからでしょう。マンション区分所有の最大のデメリットだと私は思ってますが、仕組み的に狭量にせざるおえないことです。お隣さんとわずか数十センチしかないなかでみんなで暮らし、共用部と修繕をみんなで出し合うからこそ、ルールの厳格化しなきゃいけない。だからムラ社会になりがち。ムラ社会解消は全てを第三者管理に金の責任も含めて委託するか一戸建て選ぶしかないのは事実。他者への思いやりを欠いた発言すると排除されがちになるから注意。だから顔を合わせて挨拶しましょう。なんとなく上手くよ笑

どのマンションでも入居が始まると必ずといっていいほど起こる問題が
いくつかあります。
１．上階や隣戸からの騒音（生活音）の問題
２．来客用駐車場の利用に関する問題
３．共用部、共用施設の使い方、マナーの問題
４．ゴミ出しルールの問題
５．バルコニー、部屋での喫煙による臭いや煙の問題
６．バルコニー手摺の布団干しの問題
などなどです。
集合住宅での生活ですから皆さんそれなりに我慢はするでしょうけど
我慢の限度は人によって全然違いますからね。

いやぁ・・・私がモラルが欠けていて、自己中でした。。。
削除依頼も検討しましたが、スレが伸びてしまった後なので自戒の意味も込めて残します。
私の>>152の不適切な投稿が原因なので、この話題はこれで終わりにしてください。
ご不快に感じた方々には本当に申し訳ありません。ごめんなさい。
様々なご意見もとても勉強になりました。ありがとうございました。

イオンがなかなかできないのは、米中貿易摩擦等の世界経済動向の先行き不透明感もあるかもしれませんね。
イオンは中国との結びつきが強いとも聞きますし。

イオンが全くわからないのと、学区が不確定なだけで悩むなぁ

イオンはトーンダウンしたようにも見えるし、ただプラン策定が遅れてるだけのようにも見えるし。。
もしかしたら土地の引き渡しが遅れたせいで、来年度のイオンエリア会社の立ち上げでグループ間の開発金の負担割合がおかしくなって中断したかも？

利府を優先的にやることにしたのでは？人も金もモノも同時期に二箇所では動かせないでしょう

イオン、遅れると工事もうるさいし、車両の出入りとかも頻繁だし、できれば合わせてほしいですけどね。冬の時期はあまり工事はしないだろうから、かなり遅れそうですよね。
シネマもないようなこぢんまりしたイオンだったらかなり残念です。

利府が2020年冬開業なので、雨宮は元々の月の2020年6月着工か。
卸町もそうでしたし、春～夏の工事開始が何かと都合がいいんでしょうね。

想定よりもだいぶ遅いですね。
ただでさえ徒歩２、３分圏内にはスーパーがないので早く始まってほしいです。
上杉には２ヶ月くらい前にイオンエクスプレスが新しくできてたので、こちらのはまだかなーと思っていました。

イオンについては待つしかないでしょう。仕方ない。
学区については、思い切って子供を産まないという選択肢もあります。
そうしたら子供に使うお金をマンションや自分の趣味に使えるから、一段階広い部屋にも住めるし。
集合住宅にありがちな、自分の子供が悪意なく他人を傷つけたりするようなトラブルもないし。

駅からそこまで近くないし、こどもを持たない世帯や家賃収入目的でマンションを所有する購入者だとイオン待ちですね。
学区も売りにしている以上、子育て世帯にとっては不確定要素が怖いかも。

上杉小は教師の質が良いから人気なのでしょうか？
今年の運動会は中学校が使えなくて保護者が窓から見るという異様な光景でした。
妻が通町小派なので、こちらのマンションをなかなか受け入れてくれず…
どっちみちいい部屋は売り切れてしまっていると思いますが。

上小は親がそこそこ以上が多いこともあり、親が必要以上に働きかけなくても勉強やるのが当たり前という環境が作りやすいので人気。親がそういう層なので、変な教師も淘汰されやすい。

ただ、校舎を増設してもなおキャパが既に何年間もパンク状態なので、そもそも新規集合住宅からの転入を増やすということは学校側も在校生の親側も当然拒否反応を起こしているのは自明の理です。

>>169 マンション検討中さん
ここのイオンは大店立地法が適用になるはずなので、市に申請してからしばらくすると付近に説明を入れなきゃいけないようです。引き渡し前だとデベに説明がされるはずなので営業さんに聞くのが早いですね。法律的には開店8ヶ月前には申請が必要だそう。でっかいイオンが8ヶ月で建ちませんが。。。

イオンといい学区といい、広告の売り文句が色々わからなくなってきてますね…

中学校が目の前なのに学区が外れるなんてことあり得るんですか？
他にも遠いところいっぱいありますけど…

現状で適切な人数を超えててこれ以上受け入れられないところは、既得権者優先でしょ。新参はそこら辺加味されて、学区が変わるのは普通に起きうる。
まー、中学はパンパンだってそこまで聞いたことないから上中はいけるんじゃない？

上杉エリアは新築マンション買わず築15年前後の中古マンション購入しリフォームしたほうが賢い。

>>178 マンション検討中さん

そんな話、初めてきいたよ。
適当に作らないで。

ライオンズは学区が問題なの？あそこら辺は上中や二中ではなく遠い三条ですよね。

>>182 マンション掲示板さん

間違えました。削除依頼だします。すみません。

市内でも調整の実績あるし、リスクではあるよね
https://sp.kahoku.co.jp/tohokunews/201901/20190121_13006.html

>>179 匿名さん
もっと古いマンションフルリノベがすごい強気な価格で出てましたけど、あまり売れ行きは芳しくなかったですよね。見に行きましたが価格はもちろん地震とか考えても食指が伸びませんでした。

フルリノベの物件は立地はそこそこながら割安感はなかったですね。
小規模リフォームしかしたことないけど、なかなか良いですよ。あれこれ考えてドアを変えたり壁面収納を増やしたりして自分だけのリフォームするの。昨今の高騰は新築神話への楔になっていて値段に見合った仕様とはいえないし。
被災経験のあるマンションはヤダというのもよく分かりますが、結局は地盤・構造・施工・修繕次第なので、新築だから問題ないわけではないし。関東の新築液状化マンションなんかはその典型で。確か敗訴してたかな。

>>184 名無しさん
在校生や親からしたら後から来たファミリーのせいで更にすし詰めにされるのは納得いきませんもんね
こんなに急にマンモス化しても生徒集団やPTAの水準は維持されるんだろうか

高水準なのは教育熱心な転勤族や、高収入な家の割合が多いからか。
この学区に行っておけば大丈夫ぐらいに思っている層が増えると、どうだろう。

物理的に限界に達したら、新規開発街区から別学区にしようか、とされてもしょうがない気がする。
とはいえ、どう再編されても、さすがにすでに通ってる児童は通い続けられるんじゃないか。

学区の再編するのであれば、辺縁から再編するのが自然だと思いますけど、ここだけ飛び地みたいに学区が変わる何てことあるんでしょうか。
富沢学区が変わった例について詳しい人いらっしゃったら教えてほしいです。

今まで通っていて突然違う学校にさせるのは、子供自身の影響はもちろんですが、保護者会やPTAの関係でも調整が大変になるのでそうさせないです。新地を違う学区にさせた方がその影響がないのは明らかですよね。市は別に確約しているわけではないのですから。
在校生のみならず、兄弟がいてこれから後続が進学する家庭にも複雑な影響を及ぼすので、既に学区のところは守られます。
戸建てなどで人数の影響が少ない新地は所謂「特別な事情」の範疇ですが。

>>190 名無しさん

在校生についてはそのままなのは勿論だと思います。また、兄弟が通っている場合は学区外であっても通学が認められるというルールがあった気がします。
論点はそれ以外の新世代の入学生がどうなるかだと思います。

ネガキャンや煽りが多いのは注目されている証拠ですね。
>>189さん
学区変更派は願望も入っているので議論するだけ無駄だと思いますよ。

上杉はせんだいでは高級住宅地。
上杉の新築マンション購入ならば、リセールマンションでリフォームしたほうが賢い。

>>192 マンション検討中さん

その通りですね。印象操作の意図が見え隠れしていてつい熱くなってしまいました。
ROMに戻ります。

>>186 匿名さん
確かに。
それと駅近、眺望もね。
液状化マンションは、浦安だったかな。

>>187 通りがかりさん
ここで、学区の話をする場か？
良く考えろ！

そもそも広告で学区を売りにしてるし、それを期待して外の学区からくるファミリー層も少なくないだろうしね。

このスレッドは住友待ちをしている方々、今後の資産価値の変化を予測したい近隣マンションの方々ものぞきに来ますから、プラウドシティ単体以上に注目されていると思います。印象操作も含めて、様々な意見が出るのは仕方がないかな。

上杉小は現時点で教室足りてるわけでしょ？
今の生徒が卒業して落ち着く頃にここや住友等が出来てくるわけで、分校や学区変更に至るほど爆発的に増加するかは不透明。

新築マンションでも周辺の賃貸や分譲住み替え(既に上杉小に通わせてる世帯)もあるし、そんなに大騒ぎする問題ないでしょうか。

心配性の人はやめておいたらいいじゃないですか。

上の河北の記事にあったような話題を知らずに契約してしまった上小狙いの人もいるかも…？

こちらのマンションは学区変更があっても通町より北六になりそうですね。
そもそも、初めから附属狙いの方も多いのでは？ここの立地は附属通いに最適ですからね。

学区で引っ越し検討される方は多いですからね、学区確定するまで気になりますよね。
すぐ目の前が北六なのに上小とか、木町通の方が近いのに上小とか、元々学区のくくりがおかしいなぁとは思っていましたが、上小へのこだわりが皆さんすごいんですね。

記事によると29学級の現状。在校生の人数から割って一クラス30名強。
市は31学級を超えるのが恒常的になるなら分校や学区再編を進める可能性があることを示している。
つまりあと60人のキャパは少なくとも大丈夫。
但し現学区の生徒の絶対数の増減は加味せず。ただ、実はどうあれ文教地区という人気や地域ブランド()があるので、少子化とは言いつつもこの地域は影響を受けないかむしろ増える可能性ももちろんある。

附属はくじ引き抽選の運ですからね。
附属狙いでダメでも上杉なら全然いいか、というロケーションで選ぶ親御さんが多いです。

前のプラウドのラウンジがあったところにもプラウドが建つ予定。
小学校までの距離はこっちの方が近い？
勝山の開発、隣の住友の開発、等々、学区再編や分校は可能性がないとは言いきれませんかね、、

むしろ通町小、三条中学区になって通町小では生徒への目が行き届き、三条中では上中より評定とり放題で結果おいしいみたいな話しにはなりませんかね？

なりませんよね。

そういう捉え方する人も多いと思います。
問題は遠距離になることでしょうか。

>>206 マンション検討中さん
距離的には北六→上中かと思います。

エレベーターかなり北寄りだし、エレベーターホール独立してなくて住戸の玄関が目の前っていうのも萎えるポイント。

スレッド間違えました・・

イオンはしばらく無理そうですか？

モデルルームだいぶ前に見に行きました。
良かった点
①エントランスがきれい。
②近くにイオンができ買い物が便利になる。
③イオンで買い物後カートをマンションまで引いてこれる(専用カート置き場がある)。
④子供がいる家庭は近くに学校があり通学に便利。
⑤大手ゼネコンが請け負っていてクオリティーが高いと思われる。
⑥大型の立駐ができ車の保管も楽
⑦バルコニーが広い

悪かった点
①値段が高い。70㎡以下で4000万以上するのは高すぎる。
②駅近だか信号が多いため、結局10分以上はかかる。
③イオンがいつできるかわからない。その他にも三井住友のマンション計画、病院ができる予定だが、一度に全部の工事は難しい(近隣・安全対策も兼ね)と思われるため、全部できるのに5～10年以上はかかりそう。
④学校が近いため騒音は覚悟(イオンなどできれば尚更)
⑤朝、夕方は上杉通りが渋滞(今でも結構混んでるのにさらに渋滞がひどくなりそう)
⑥営業がかなり押し売りしてくる。(見に行っただけなのに、買いましょうとかなり念をおされました)

いい点もありましたが、悪い点もあり参考になればと思います。

>>212 周辺住民さん
私もモデルルーム拝見しました。
急いで購入するようなマンションではない気がしました。
イオンも長町と利府にも建設予定ですから、まだまだできないでしょうね。

最寄り駅からも距離があるし、バスも少ない方の通りだし、こどもの、しかも小中だけの数年のために選ぶのも疑問。
駐車場の出入口になる上中につながる一通は狭くて、トラックとかが停まっていると追い越すのがギリギリなので、道も広げてもらわないと微妙です。

>>150 匿名さん
また仮設駐車場作りましたよね(苦笑)。
あれは仙台市放置しておいていいのかと思うなあ。５年たったら、建設しないといけないルールだった。仙台市は都市計画がひどすぎると思う。
あすとは、イオンタウンです。

復興需要に乗っかれば儲かると思ってあちこち土地仕入れたんじゃないかな。その間にイオンは業績か思わしくなくなり、消費増税はじまるし、景気は後退期に入り始めて。八方塞がりなのかしらと勘ぐってしまいます。

いまから高額マンションを買う方は、余裕のある方以外はよく考えた方が良いと思う。リセッションいつ来るかわからないよ。フルローンは不可ですね。

遅々として進まない工事を見てるとリアルにイオンは再考に入ってるかもね。
イオンなければあまり利点がなくなりますのでどうにかしてほしいです。

イオンも学区も他力な付加価値だから、そこらがダメだと…

ぜんぜん売れてないみたいですね?

売れているのかどうかはわかりませんが、この高騰価格で買うメリットあるのかと思ってしまう。消費として買うなら良いですが、資産性や売却を考えたら、10年後値上がりしない不動産は、まともな投資家なら買わない。この物件の良し悪しでなくて、投資目的で買う場合ですよ。

売れてないのかな？そこら辺とあんまり変わらない気がしたし、むしろ近隣の住まいじゃない人が上杉学区やイオンの謳い文句につられて真っ先に選ぶ物件かと思ってた。

投資家なら仙台でマンションは仕込まない。

基本的には実際住む人が多いから、都会よりは管理費とかの点でややこしくなりづらいとは言われてますね。
その分、実用性や利便性、通勤や普段の買い物等の立地条件、地域ブランドがリセールのポイント(ほぼ確実に落ちるのが前提だが)だから、そこら辺が薄いとびっくりするくらい価値が下落する。

冗談はさておき文教地区としてのブランド力があるので資産的に変なことにならないでしょ。さらにイオンと病院がプラスになろうとしてるわけだし。学区について色々出てるけど検討されてるわけじゃないしね。イオンもそう。

学区はあと半年もしないで結論でますが、確定するまではやきもきしますね。入学後も可能性のある回答でもありましたし。
イオンはこの秋というのが流れてる実績があるのもあって少なくとも入居後半年後くらいにはできてくれないと期待はずれです。

そもそも病院が近いのってメリットなんですかね？
今はかかりつけ医制度のせいで紹介状なければいきなり大きな病院行くと5,000円とか余計にお金かかるので、近くに病院があるからって、普段はよっぽどじゃないと恩恵ないような。よっぽどのときだって自力で病院行けないことが多いから、近くの青葉消防署から救急車呼んで、それでもって受け入れてくれる病院がどこになるかはその時次第。
医療関係者は同じ病院でずっと働くって人は少ないし、決して気持ちのいい場所ではないから個人的には微妙な感想です。救急車のサイレンはそこまでは響かないだろうけど、病院めがけてやってくる救急車は日中深夜問わずあるんでしょうね。

上杉通りは割といつでも渋滞してるので、救急車の音が抜けるのもそこそこ時間かかりそうですよね。
文教地区って小中じゃなくて大学ありきなのが全国では普通なのに、ここは大学や研究機関があるわけじゃないから、そのうち謎のブランド信仰もなくなっていきそう。
仙台は東北大以外に全国区の大学ないですし。

>>226 eマンションさん
病院が近いことのメリットは先ず地価が上がる。調剤薬局が上げてく。救急の場合は、普通の病院が周辺に出来ていく。さらに調剤薬局ができる。全員高収入。ここの場合だと仙台に近い、文教地区、ショッピング問題ない。つまり資産性にプラスに働きます。売りやすいとも言える。環境は渋滞がネックだし、駅距離もあるけどトータルするといい部類のマンションだとおもう。

厚生病院は二次救急レベルだから救急病院としては高くもなく低くもなくですね。循環器とか心臓外科とか消化器とかいわゆるありがちな診療科は既に揃ってる。
あと薬剤師は今日日そこまで高収入じゃないので、薬局が増えても特に影響ないような。

薬局乱立よりもATMもあるコンビニや普段使いのスーパーが２、３分圏内にあるほうがいいですね。現状はどれもそこそこ距離があるので…

>>229 マンション検討中さん
いつかは売ることも考えるかもしれないですが、うちはいくつも住み替えを考えるまでは余裕ないし、とりあえずは永住くらいで考えているます。
そのため今のところ住みやすさや暮らしやすさを最優先で考えており、なんとも難しいですね。

>>231 eマンションさん
私も含めて多くの方は永住希望だと思うんです。ただ自分の収入源に傷がついた時に生活レベルの質を落とすために売却する時に困ると思うんです。売却時に残債割れしてると身動き取れなくなるので。そういう時に資産性は重要になってくると思います。買い手がお金持ってると売却スピードも上がりますし。いい立地にいいデベ、いいゼネコン。高所得者もいるし子育て世代から見るとここに通わせたいと思える学区。いつでも行けるモール。懸念する点は郊外に行けば解消できるけど、ここの利点を他だとどこで手に入るかという視点で見ると。。ここは最高とまでいかなくても悪くないなと思います。

調剤薬局は病院のすぐ側に作れると勝てるから相場以上で土地をおさえることが多いみたいですよ。イオンが出来るとみんな近くに住みたがるのか地価が上がりやすいんですよ。ここの地価が随分と上がってるのはそういう理由だと思います。病院は付近住民の需要とは違う方向に動いてしまうのが難ですが。。

この辺りの区画に薬局増やす場合、どちらかというと雨宮や勾当台通りの方に薬局できそうですよね。
向かいの小中学校やトンぺーの寮のあたりは出店できないし、勝山住友のあたりはマンションだし、ここのプラウドの一階もテナント入れる想定がないので。
学区の問題とイオンの問題がクリアになったあとに動き始める住友は賢いですね。全部クリアされればワンランク上の価格は設定ができるし、運悪く学区は再編されてイオンも延期とかになればそれに合わせた対応にすればいいし。

将来の資産性って予想するのが難しいですよね。
判断する際に考慮しなくちゃいけない材料はたくさんあるし、
人によって優先順位も全然違うしね。
ただ、同じエリアで一番のマンションか？というのは大事な
視点だと思うんです。
もちろんさっき言ったとおり何をもって一番というかは
人によって様々。でも最寄駅からの距離については一致して
ますよね。騒音や治安の問題がない限り駅からは近い方が
いいに決まってるし優先順位も高い。
この物件は徒歩10分、将来勝山跡地にスミフがマンションを
建てるとどうなるか？

お子さんの就学時期、仕事の都合、経済の状況判断等で
急いでこのエリアに物件を確保する必要があるというなら
別ですけど、そうじゃなければ少なくともスミフの開発計画が
出てからでも遅くはないと思うけどなあ。

>>235 マンション比較中さん

仰る通りですね。自分のローンを支払える年齢もあるので難しいところ。待てるなら待つのもアリですがスミフ様だからなぁ。皆んなが高いと思う値付けしてじっくり売るから怖いw 完全な想像でしかないですがスミフはあすとで躓いてて営業を回せないんじゃないかと思ってます。あすとで未だに最初のCT長町新都心を完売出来ず販売中。イオンが建設しないから販売スピードも上がらないですからね。ここも二箇所土地を押さえてますけどイオンが建つの確認してから検討するのかなと思ってます。4つのマンションでイオンに影響受けたらシャレにならないし。。勝山は建ててしまえば確かに優位性がでるんですよね。。

住友はいつも同じ。まずできても完売していないことがほとんど。今回の長町はあえて完成後に実質売り始めているので、躓きではなくていつものパターン。さっさと売れる値付けはしちゃダメなんです。利益とれないですから。

住友はマンション以外で利益がきちんと出せるから、マンションだけ安売りもしないんだわ。三井も三菱も同じ。

その点野村はリテールメインのバリバリ営業系のマンデベだし、売り方や作り方が違いますね。
仙台はプラウドばっかりなイメージになってきた。

営業的にはまだ確定しないイオンや学区は、現状の予定を売り文句にしてしまって販売して、仮に予定が崩れても販売当時はそうでしたが、と弁明しても嘘ついている訳ではないので非はないし。

>>237 匿名さん

レジデンシャルのほうはその通りなんですけど新都心のほつはね。。竣工後３年で最終期にも入らないのは想定外みたいですよ。ここも早くイオンが出来るといいですね。イオンは来年のエリア会社立ち上げが関係して遅くなってるんだと思うんだけどどうなることやら。

イオン頼りだと、そこが将来も込みでこけたらまずいですよね。今でさえ利益縮小のニュースやECに押されててってニュースが出てるし。他力本願な付加価値はリスクにもなるってきちんと考えなければダメですね。

仙台の地価はどこもかしこも上がりきっていて、余程のレアリティがない限り人口減や若年層の貧困も相まって今後は多くのマンションで価値が急速に下がると思いますよ。都内は高騰し過ぎて新築需要より中古需要が高いようですからね。いずれその余波が仙台にも来るのでは。

昔の仙台は4000万台で角部屋も買えていたのに今は1.5倍とか2倍に。冷静に考えたら年収600万とかの人が6000万とか8000万の角部屋のマンションを買うべきではない。マイナス金利でどんどん貸しているけど、何かあったらいよいよ身動きがとれなくなる。

かといって借り入れを抑えて70平米前後の4000万台5000万台の田の字間取の中部屋マンションを仙台で買うメリットがあるのか。学区や買い物環境が良ければありえる気もするし、住み替え難い狭い住環境に自ら押し込められるだけな気もするし。

コンパクトシティの流れで、住環境の狭小化はやむを得ないんですかね。よほど「ここしかない」と気にいったならいいけど、モデルルームやパンフレットを見ている時って、誘導されたり悪いところに目を瞑りますから、そのあたりの判断が難しいです。

どうなんでしょうね。私は下がらない派ですが。仙台も将来人口減少局面に入って全ての区が減少予測ですが、ここも含めて中心部とその近郊は人口密度が高まってまだ地価が上がると思ってます。青葉区だと愛子とかは地価が下がっていくと思いますが、マンション価格は弱小デベロッパーがいない今下がりにくいと思います。デベロッパーはしっかりと供給絞ってるし値段下げないでじっくり売ってるし。
仮に急激にマンション価格が下がってる時はひどい不況ですから、その時自分が買う決断下せるかといえば無理だなぁ。今リーマンショックが来たらびびって買えない笑。

今後も人気地区だけ人が増えるのは同意。
子供もここだけは増えてるから上杉小があんなことになっているわけですしね。

上杉って戸建では高級住宅街のイメージありますが駅からはそこそこ距離があるからマンション立地としてはどうなんですかね。
高級住宅街としての学区とマンション林立で過密化した学区とではこれから変わってくるような
大規模イオンが来たらそれも込みで地価は維持されるのかな。
私は仙台の地価が更に上がることはないと思うな。仙台駅前はさておき、上杉や片平はもう限界そう。

駅近の方が外から来た人たちや年齢層高めの世代からは価値はあるだろうね。たかが小学校でブランドもなにも。仙台特有の謎現象だよ。
イオンも大規模ならまだわかるけど、普通サイズの持ってこられてもそこまで上がらない気もする。あのくらいの土地だと、大規模イオンの駐車場サイズだよ。

大町の駅至近が評価されていないように、仙台は街中の移動に電車を使うことや駅近が良いという文化はないですからね。東京から来ると仙台の電車は日常使いには堪えません。東西線はさっそく赤字路線と化しています。今後のレイルウェイの更なる整備も絶望的です。自動運転等の技術革新による社会の変化も読まないと資産価値の推移を見誤りますよ。

>>246 口コミ知りたいさん

この手の話はどうも理解できないなぁ。自動運転で技術革新はあって良くなるのはわかる。だけどそれが地価に影響を出す為には何が変わる必要があるのかな？仮に10年後普通の自家用ガソリン車もバスも今まで通り走り交通量にも大きな変動ないですよね？その中で自動運転車を乗る人は楽になる。ただ乗車時間に変化起きないですよね？すべての人が自動運転車になれば変わりますけどね。それに乗るためにはどれくらいの所得が必要なんでしょうね。人口減少局面でのコンパクトシティ化よりも早く普及するでしょうか？資産価値に影響を及ぼすための時間軸を見誤ると苦労しますよ。
因みに大町は生活利便が著しく悪いことが影響してることと仙台のマンション需要が小さいことが原因と考えます。駅近&自然での需要が小さい。東西線は開通間もないので赤字は想定できる話。乗客数は予測より速いスピードで伸びていて東西線沿線の開発が進んでいるので今後も伸びる。確かに今後の線路拡張は考えにくいですね。東西線開通によってバス路線を改編してるのでこのままコンパクトシティとして舵を切っていく形になりそうですね。ご存知のように駅前の再開発に向けた支援策が出され駐車場附置義務が緩和され、駐車場は減る方向です。少なくとも政策的には中心部への車の流入拡大は見込んでいないようです。モビリティ革命が起きた時郊外型発展になるか、今のトレンドのまま都心回帰が継続するかどっちになりますかね？

>>242 マンション検討中さん

デベは供給絞っていないですよ。震災前より増えてます。上杉近辺にプラウドだけで何棟も増えてますし。価格は1.5～2倍以上になってますよね。でもいまが限界値。若い世代の賃金が上がれば別ですが、実質賃金はさがっているし、格差も広がっているから、高い新築需要は減っていくと思います。熟年の資産家しか買えない。

東京で中古やリノベ物件が売れ始めているのは、若者は高いものを望んでいない結果。新築が6000万で中古が3500万なら、将来に余裕のある方を選びません？

アメリカは不景気サイクルに入っていますので、日本も不景気になりますよ。

仙台の中古物件価格も下がって来ている印象ありますね。資産価値うんぬんならそもそも今買うのは厳しい。仙台なんて田舎町は一番町でも坪200の価値はない。今、仙台タワーが坪200で出ていますがそれでも割高感ありますから。

>>248 匿名さん
色々とごちゃ混ぜすぎw
事実誤認が多いな

>>248さん
就職氷河期世代の多くがマンション購入層になれなかった2005年～2015年と違い、数年後には今の売り手市場の新卒が大量の高属性のマンション購入者になります。共働き支援も拡充され、世帯年収1500～2000万円なんてざらになりますよ。10月からは幼児教育無償化で余剰資金も生まれますし。金余りで不動産などの安定資産へのインフレ圧力は変わらず。郊外は空洞化する流れですが、中心部は景気後退で一時的に下げても中長期的には上がっていくと思います。

>>248 匿名さん

供給を絞るとはあなたが言ってる新築マンションが減ると同じことを言っていて現実にものすごく減ってますよ。高くなりすぎてついてこれる人が減ってるから。東京が特にそうだけど好立地も無くなってきて郊外にマンションが建つようになってきてこれから平均価格は下がるだろうね。ただ中心部が下がることを意味しない。仙台はコンパクトシティが失敗すれば中心部は下がるだろうね。郊外はもっと下がるけど。どこに身を置くかは人それぞれだけど中心部が急落するシナリオで郊外の安いマンションにいくのは悪手。価格的に厳しいなら別だけど。待つ時間があるなら待てばいいと思う。更に値上がりするリスクがあることは認識したほうがいいと思うよ。

とりあえず厚生病院は５年も先みたい。５年後にはトレンドどうなってるかな？地価は上がるのかな？

肝心要のイオンはまだまだ不明。できる頃には新築マンションとは言いにくいですね。

資産としてはここの立地は中心部物件と見てもらえないと考えた上で購入しています。元々、中途半端な立地で、ライオンズタワー勾当台通などは販売中評価されず、かなり苦戦しましたから。
ただ、それなりの規模のイオンが出来るのは確実ですから、新しい商圏として評価が上がるでしょう。私は待てませんでしが、確実性を求めるなら南の勝山側の住友まで待てば良いのでは。

このスレにマンションに興味がある方が来るのはわかりますが、「ここは買わない方がいい、将来アブナイ。」って長文を書いている方々は何をモチベーションに来ているんでしょうね。自分の人生の貴重な時間を使ってネガティブな書き込みをして。ストレスフルな生活を送っていないか心配になります。

色々あるリスクを見ないでいいとこだけ見るなって注意喚起かな

資産性って売却時残債割れを指す人が多いよね。残債割れしない物件って限られるから難しい。

何年も先の不確定な計画に便乗してるだけなのに高いよね

色々あるメリットを見ないで、注意換気ばかり見る人、書く人は買わない。そういう人はだいたい買わない人ではなく買えない人。機会を見逃して足踏みしてる人は、そういう人生を選択しているだけの事。そういう選択ばかりしてる人は仕事でも同じ。だから収入面でも買えないかもしれない。気付いたときにはどれだけの時間をネガティブに費やしたか後悔する。
そういう人は逆に不確定要素が全て確定したときに値上がりするリスクとかは考えないんでしょうか？とふと疑問に思いました。

>>259 マンコミュファンさん

その通りですね。ドーパミンの無駄遣い。

リスクとは言わないんじゃ…笑
機会損失って言いたいのかな？

>>261 マンション掲示板さん
金融不動産等投資の一般用語でリスクは不確実性という意味もあるのでは...笑
逆にこの文脈で機会損失とは言わないのでは…笑

厚生病院は24年度に移転との記事が出ましたね。

なんで残債割れを気にするんですかね？
借入額と返済期間の問題で、流動資産を持っていれば問題ない気がするけど。

ブランド好きな女さんが盲目的に好みそう
文教地区、上杉、プラウド

共働きで世帯年収2000万？医者？
公務員の２馬力でもせいぜい40台で世帯1000万ですよ。
そう考えると富裕層には人気出るのかも。付加価値の高いプラウドだしねぇ。いま買わないと次には出ない！

>>262 マンコミュファンさん
259さんの投稿のリスクを不確実性という言葉で置き換えると意味不明ですね

>>267 マンコミュファンさん
私も259さんは何を結局言いたいのかと思っていました。マンション買うことは前提にならないと思うので、買わないから後悔するものでもないかと。

現時点で持ち家の人ならリスクはないけど、賃貸ならマンション住んだほうが一般的には居住性能も利便性も上がるし、賃借料を支払いに置き換えられるから満足の総量は上がりやすいよね。どういう条件なら決断するのか自分の中で持てないとそれはリスクだよ。決断しない理由が明確ならここに書き込んでても時間の無駄だよね。

リスクって不確実性なん？

>>264 匿名さん
収入が著しく毀損した時資産売却で再出発できるなら全く問題ない。

なんで不確実性としか置き換えないのか不思議だな。リスクは危険という意味でもあるでしょ。文脈読めないの？

>>268 匿名さん
マンション買うこと前提にならないって、じゃあこの板は何の板かと思いますが。。。

買うこと前提ではないでしょw
買ってもいいかどうか迷って、色々情報収集して買わないかもしれないし。
もしくはここ以外も検討してたら「ここを」買う前提ではない。
場合によっちゃ比較対照としてのみの位置付けかもしれないよ。

>>274 マンコミュファンさん
興味がある人の情報収集の場ですかね

指定学区(決定)の用紙が届き始めてますね～

上杉山通小学校ですか？

この辺りに越してきたけど医師が本当に多い！
自分は一橋だからいいけど、コンプある人なんかは深くお付き合いするのがちょっと大変かもなぁと思いました。

コーーーーーーーーーーンプ

自分が高学歴じゃない教育親あるあるで塾に入れるだけで満足しちゃうやつが、上杉学区引越しと同じ構図だよね。

上杉学区の教育がいいわけではなくて、その辺に学力の高い人が住んでるだけですね。子どもの学力なんて大半は親からの遺伝。

>>283 販売関係者さん
名前から推察するにここを学区で検討するなというご主張でしょうか？あんまりそういう事言わないほうがいいですよ。開示請求されちゃいますよ。

親の学力の高い、意識の高い家庭が多いから人気学区なんですよ。遺伝要因だけでなく環境要因も大切です。>>245さんのように「小学校でブランドなんて仙台だけの謎現象」なんておっしゃる方もいますが。仕事の関係で千代田区に住んでいたことがありますが、「職場の丸の内から少し離れても番町小学校学区に家を借りた。」とおっしゃっていた方もいましたよ。東京都市部方面に住んでいたときも公立学区の話は話題に上がっていました。もちろん、学区を気にしない親もいるでしょうし、考え方は人それぞれ。どちらが良い悪いの話ではありません。

高収入の家族が夏休みに海外やら沖縄やらって言ってるのに方やワンボックスで田舎に連泊みたいな感じで、あからさまじゃないけどきれいに区分があるからね。未就学の段階で。

いい感じに地価が上がってるようですね。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49967780Z10C19A9L01000/

竣工後は狙い時。残ってればの話だけど。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO49932830Y9A910C1000000/

数年で転がす投資目的じゃないしな。
いい買い物したとは思うけど、売ろうと思う何十年か後には人口減や高齢化がひどくて、今の相場の下の下までいきそうだと思うからあまり考えないようにしている。

>>143 職人さん
逆に、イオンが広告塔になるのが怖いですよ。イオンだって、ずっと活気あるわけではないですし。イオン次第になるのがリスクですよね。後は、渋滞が凄そう…

>>280 eマンションさん
多いですよね。勝山公園にいる奥さん達は、殆どが医師の妻と子供って聞きました。全国でも、珍しいのではないでしょうか？上杉学区の医師率。

渋滞は駐車場側の道が二車線とかに拡張しないと朝なんかはひどそう。朝は７７から入って来る一通になるけど、今もものすごい渋滞。

>>289 匿名さん
土地が安くて広い郊外よりは収益性は明らかに低いだろうし、イオンみたいな安っぽいものではなくもう２つくらいランクの高い商業施設に来てほしかったですね。

>>292 マンション掲示板さん
百貨店並みってことかな？

ららぽくらいじゃない？
でもこの辺近くにスーパーがないから、セブン&アイ系のスーパーはほしいかも。ららぽだと成城石井系のスーパーが入ったりするくらいだから、少し高いかな。でもこの辺りの住まいの所得層だと気にならないレベルだけど。

イオンのPBは他と比べて、あんまりですよね。特に食料品。
病院と同じで、建つのは5年後とかでしょうか。

さすがに固定資産税も高いでしょうから、そこまで寝かせることはないでしょう。
ただ規模の縮小はあり得ますね。出店テナントの調整で全体計画の見直しをしている最中との噂も。

幸町イオンに毛が生えた程度だと残念ですね。付加価値も高まらない気がします。
かといって飲食店のテナントが増えると害虫や換気扇からの臭いや室外機の熱風や音も気になりますし。

幸町と比べるのは失礼なくらい大規模ですから問題ないでしょう。本当に建つのか不安があるのが問題なだけで。

臭いも卸町の駐車場や近隣歩くとわかりますが感じませんよ。

https://shutten-watch.com/touhoku/2380

小学校の学区の通知がきましたが、変更は転居後ですよね？
本当に上杉学区になるのでしょうか？心配です。

>>299 口コミ知りたいさん

今お住まいの住所は上杉学区ですか？
こちらのマンションは上杉学区にはならない可能性が高いですよ。

そうなんですね。噂もありましたが、何かソースなどあるのでしょうか？

>>300 評判気になるさん

根拠があるなら是非教えてください。

根拠はわからないけど、学区民界隈では噂はかなり多かったです。
購入者で上杉学区じゃないってわかったら文句言うのですかね？？

ここのマンションが上杉学区になれば間違いなく小学校新設か学区大幅改正コースですよ

学区変更で通町小になれば結果オーライだし北六小だとちと微妙かな。
通いやすさは北六だけど。

上の方にもレスありましたが上小を横目で通りすぎて北六じゃないですかね。
通町は遠いうえ学区内にマンション複数新設で人が増える想定もあります。

>>300 評判気になるさん
は依然根拠のお示しがないですが、まだ噂の域をでないですかね。

同じく「学区変更の可能性が高い」は言い過ぎだと思います。
「学区変更の可能性も否定できない」程度では。

もし学区変更だとしても、「来年から急に」ってことはないと思います。
「〇年後から変更します」と事前通知の形になるでしょう。

だからここと旧勝山と仙台市で牽制しあっててなかなか話が進まないのかもしれません。

上杉学区だと思っていたら他学区で通知がきた事がありますよ。
ソースは私。

>>309 eマンションさん
児童数もパンパンなので、しれっと編成がされているとかですかね？

>>308 マンション検討中さん
かもしれないとか思うとかでこれもまた根拠がないですね。
とりあえず可哀想な結果にならないことを祈るのみです。

学区が上杉じゃないって言ってる人、本当に根拠があって言ってますか？噂レベルを載せるのは如何なものかと。本当なら良いのですが。

言いきりのレスは何か根拠があったのかな
根拠と言えばまだ年度末の河北の記事だけな気がします

現状上杉小学校がどのようになっているのか分かりませんが
順番としては仮設校舎の設置や増設が先なんじゃないかと。
特に小学生の場合は学区の変更で通学距離が伸びることにより
交通事故や事件に巻き込まれるリスクが高まるということを
考えると、学区の変更は最後の手段という位置付けになるんじゃ
ないかと。

生徒数増加による増築はすでに3年前にしてるけどね

とりあえず河北の記事くらい読んだら？

教育委員会に聞いたらわかりましたよ。無駄な議論はやめましょう

で、その回答は？

学区の話の噂話は随分前からありますが、結局何も起こりませんでした。マンション購入全世帯が100%小学生持ちでしょうか？世帯構成は多様な気がします。

あと100人は入れるんだっけ？とりあえずは他のマンションよりも早く滑り込めるので勝ち抜けかな。

上杉学区を売りにしてるし、駅からの距離やバスの少なさのビハインドでも敢えて選ぶのは子どもがこれからとかまだ小さいファミリーが多いかもね。あとイオン効果()も少しあるか。

>>319 通りがかりさん

>>319 通りがかりさん
交通の便が他の物件よりも劣るので、例えばディンクスや退職後世帯が積極的にこの高価格を受け入れるとは思わないけどなぁ。
駅から徒歩数分の方が高いのは全国的な常識でわかるけど、そうじゃないのは明らかに文教区ウリでしょ

上杉周辺はこれだけの台風大雨の後でも朝には水たまりすら目立ちませんでしたねー。どこに水がはけているのか謎ですが。東京都心部にしろ、江戸時代から商業地宅地として栄えていた地域は安心の治水環境ですね。

そもそも仙台は昔からの邸宅地はほとんど問題なさそうですが、長町近辺の広瀬川名取川や泉の七北田川周辺など、河川のそばにある新しい区画は水災の心配がありますね。

大規模マンションはそれだけでメリットがあります。例えば駐車場。多くの人が見落としがちなのが機械式駐車場です。多額の維持、メンテナンス費用がかかります。ここは街中なのに自走式プレハブを用意できてるのは良い点です。

>>324 マンション掲示板さん
全くその通りなんだけど、肝心の仙台駅が水浸しなのが仙台市民として残念。治水はどうなってるんだろ。

駐車場は確かにいいですよね。面している通りが渋滞区間なので通勤等に使うにはストレスがかかりますが、それ以外なら便利ですね。
あとは屋上でなければ直射日光や雨雪風にさらされず車の傷みも柔げられますし。
駐車場所によっては雨の日でも自宅まで距離が地味にあるのが難点でしょうか。大人一人だと
荷物をエントランスに置いてということは難しいでしょうし。

プレイルームや学習室のところがゲストルームだと良かったなぁ

>>326さん
仙台市HPに浸水想定区域図がありました。
http://www.city.sendai.jp/gesuido-kekaku/kurashi/machi/lifeline/gesuid...
これを見ると仙台駅の浸水は想定内のようですね…（笑）。道路しか色付けされていないので、浸水道路に接道する物件が危ないと見れば北四番丁通りから南の物件は床下～床上浸水のリスクがありそうです。武蔵小杉のように地下の配電設備に浸水すると1か月も電気上下水道使用不可ですか…。怖いですね。勝山ボウリング跡地も南の接道が浸水想定になっているので今回レベルの雨だと危ないかもしれません。
そして、このマンションの立地はすべての接道で浸水リスクなし！完全な安全地帯です。さすがは元々国の所有地だけあります。1階を買った方も安心して良いと思います。仙台厚生病院もその辺の安全性は検証済なんでしょうね。病院の設備が浸水したら人命に関わりますし。

この手のマップは何年かに一度見直されてるから、作られた当初と変わる可能性もありますので注意が必要です。

我が家の前の道路はマップの浸水想定に入ってましたけど、このマップが作られた後に大規模な工事をしたので浸水被害はありませんでした。
こういうマップは毎年更新するものではないんです。
こちらの物件周辺は元々の地盤がしっかりしているから安心です。

逆にこの近辺で危ないところはあるかというとほとんどありませんので、選択肢は狭まりません。

ハザードマップでは上杉近辺よりも着色率の少ない宮城野区役所も水流れ込んで停電だし、わかりませんね。
小さいけど梅田川もありますし。

先週の仙台マンション特集のテレビ番組に出ていましたが、そこそこの広告費も使って出てるってことはまだ結構な戸数が売れていないんですかね？値段が高いからかな？

うわぁ…

>>336 検討板ユーザーさん
先日モデルルーム行ってみましたが、こちらもうさほど残って無いですですね。終盤に差し掛かっている感じです。ただ上階や角部屋の高価格帯は買える方が限られますので苦戦するかと思います。結局、立地は同じなので低層の方が人気みたいです。

>>329 マンション検討中さん
市立病院みたいに移転当初はハザードマップで浸水区域ではなかったのに、マップが見直されて浸水区域扱されたという前例がありますよ。

低層3LDK(70平米)で4300万円、角部屋4LDK(約90平米)だと7000万円近くしますよね…。いくら人気学区とはいえ、駅近でもないのにこの価格は強気だなぁ…というのが正直な感想です。

イオンができる想定により周辺の相場よりも500万円は高い気がします。高校生以上になったら駅近やバスの主要ルート沿いが断然便利だと思いますが、上杉学区はそれだけ人気ということなんですね。

>>341 検討板ユーザーさん
小学校から中学校は9年。高校生は3分の1の3年であっという間。大学は仙台とは限らない。と考えると高校生比重は低いかと。北仙台まで高校生なら徒歩7、8分ですし…。まあ、学区だけじゃないですよね。街中の大規模再開発って言う点が人気の理由な気がします。多分、購入層幅広いですよ。一帯が今後一変する期待感が高いのではないかと思います。似たようなマンション周りに無いですし。駅近狙いだけなら他にもいっぱいありますもんね。

普段の生活が変わる開発となるとイオンくらいですかね。あとは勝山跡地もマンションに内定しているし、隣もマンションだし、大型の病院は普段お世話にならないし。

向かいのトンペーの寮がなくなって売りに出されたら大規模再開発と呼べるのかな。
でも上中と付属が隣接するから、仮にそうなっても色々制限あり！？

>>342 マンションコミニティファンさん
高校生層が少ないのに購買層が幅広いというのは論理破綻している気が…
キッズルーム、学習室などあって他のマンションと比べて駅遠なので、やはり就学児ありのファミリーがターゲットで40代半ば以上の年齢層やお年寄り層は少ないと思います。

この時期は、前の通りの銀杏の実がなかなか…ですね。

他のスレになりますが学区スレで既に上小の学区外されの書き込みを見ましたが、ここは本当に大丈夫なのでしょうか。

情報の確信度が自分で判断できないなら、ここに限らずマンションのような高額の買い物は控えた方が良いと思いますよ。

情報知っている方に聞いただけで、説教説かれる筋合いはありません。

上から目線の阿呆が溢れてるね

2000年代に入ってから上杉山小学校の学区が変更された事実はありません。
嘘の情報に惑わされないようにしましょうね。

309の書き込みもウソ？！

この辺りは同じマンション内でも学区が違うとか、目の前が北六なのになぜか学区は上杉だとか、？？？となる事が多いですね～。きつきつ、ぎゅうぎゅうで校庭に楽しい遊具もない、休み時間等に好きに校庭で遊べない、太陽が照り付ける屋上にプール、ここの子供達は学校生活をのびのび楽しめてるのでしょうか？

>>351 マンション検討中さん

北六が目の前？Googleマップで調べたけど上小の方が200-300mほど近いよ。

でもぎゅうぎゅうは同意

>>352 評判気になるさん
北六目の前の家なのにってことでしょw
学区の通知通りでないことは普通に多いと思う。

とりあえず今のところ、「ここはどの住戸でも上小で確定です！」って書き込みがなくて、学区は変わらないとかの情報ではぐらかされている印象です。
逆に学区内かと思ってたら違ったという書き込みはあるし。

今日は附属小の選考でしたね。

後はとにかくイオンが来るのかどうか。
そこだけ気になります。
病院はわりとどうでもいいです。
イオンモールほどの広さはないからせいぜいイオンスタイルくらいかな？